居外課堂:海外買房是否可以移民?

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策,這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用,那麽目前都有哪些國家可以買房移民,哪些國家不可以買房移民呢?下面,居外為妳壹壹介紹。

居外課堂:海外買房是否可以移民?壹、在這些國家買房能移民

居外課堂:海外買房是否可以移民?居外課堂:海外買房是否可以移民?

從上述列表可看出,能“買房移民”的國家多集中在歐洲,且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門,像葡萄牙西班牙塞浦路斯希臘意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民政策

2012年8月22日,塞浦路斯正式宣布,在其本土購買價值30萬歐元的房產,即可直接獲得綠卡!成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家,不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀,壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起,塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整,門檻有所降低,想要查看塞浦路斯最新買房移民政策可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中,葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範!有數字為證,自2012年10月8日開始實施以來,截止2015年5月31日,共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡(其中1914名申請者來自中國,占80%以上),投資總額高達13.5億歐元,成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣!不難發現,相較於希臘、塞浦路斯等國,葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素!想要了解更多,可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過,最受中國申請者歡迎的買房移民目標國,則是韓國濟州島!根據該政策,購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近,且是發達國家,面對家門口的香餑餑,中國富豪自然爭先恐後。其次,韓國積極引進先進教育,中國富豪看準濟州島的教育資源,想要以此作為子女的留學跳板。不過,需要註意的是,可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產,而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等,且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保,並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多,可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家,買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國,如美國澳洲英國加拿大,都是經濟發達國家,壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏,買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民,可以選擇相應的移民方式,下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

居外課堂:海外買房是否可以移民?

由於進籍時間快、限制條件少,投資移民項目被視為壹種快速移民渠道,中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而,各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象,導致投排期大大延長、積案嚴重現象,為此,以上這些主要的移民國家紛紛調整政策,細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢,很容易就能發現,當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出:投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

  • 加拿大:往年喊停80萬加元投資移民,並於今年年初推出”風險投資移民”,申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣),且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多,可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總
  • 澳大利亞:將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”,進門金額比重大投資者簽證翻了三倍,同時,限制500萬澳元簽證申請者投資房地產,需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。想要了解更多, <a style="color: #3366ff;" href="http://www.juwai.com/news/158169.ht

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法國巴黎的房價!壹套110平米的四套間,售價133萬5000歐元 |海外

巴黎,毛銘基同學和我對房價做了壹點調查。當我們路過壹家巴黎第五區的房屋中介公司時,拍下了壹些物業的廣告。(巴黎房價走勢)在做分析之前,需要補充兩點常識:

1、在歐洲,數字中的逗號,相當於我們的小數點。我們的小數點,相當於他們的逗號。

2、法語中的Loyer,意思是出租。Prix,意思是價格。

法國巴黎的房價!壹套110平米的四套間,售價133萬5000歐元 |海外
這是壹套兩居室的出租房,面積為27平方米,月租為1127歐元。

法國巴黎的房價!壹套110平米的四套間,售價133萬5000歐元 |海外
這是壹套35平米的出租房,月租為1555歐元。

法國巴黎的房價!壹套110平米的四套間,售價133萬5000歐元 |海外 這是壹套25平米的房子,壹張圖片是外景,壹張圖片是內景,售價24萬5千歐元,折合每平米9800歐元。

法國巴黎的房價!壹套110平米的四套間,售價133萬5000歐元 |海外
這是壹套110平米的四套間,售價133萬5000歐元,折合每平方米12136歐元。

巴黎是法國的首都,5區是巴黎的市中心。雖然我不確信這些房子是否就在第5區,也沒有見過更多城區的房屋報價。但是,無論是租金還是房價,都讓我非常吃驚。在中國的首都,這樣裝修檔次的房間,月租不可能是壹千多人民幣。在這種地段,也更別想有什麽壹萬左右壹平米的房子。

當然,有性急的同學會說:妳怎麽不算匯率呢?怎麽不算匯率呢?性急的小傻逼同學,因為這裏只計算貨幣的購買力。妳大概沒有機會掙歐元然後來北京買房,也更不可能掙人民幣去巴黎買房。妳在哪裏打工,在哪裏掙錢,就在哪裏花費。巴黎的壹瓶水是2歐,北京壹瓶水是2-3元人民幣。妳在巴黎壹個月的工資如果能買750瓶水,那麽妳在北京壹個月的工資大概也是能買750瓶水。而不按照匯率是乘以10 ,結果是7500瓶水。大家都沒有那個命,這種匯率計算的事情就別想了。

這樣粗略比較的結果,是巴黎的房價比北京便宜多了。不過,有壹個因素也得考慮進去:法國是壹個高福利社會,工資差距不大。它的最低工資在1000歐元左右,平均工資在3000歐元左右。公務員的話,工資是最低工資的2-3倍。假設算成3000歐好了,買上面那套110平米的房子,相當於要花費37年純工資收入。像中國這樣有大量月薪過5000以上的公務員、國企員工,相比之下,似乎中國人買房要容易壹些。

我再查看了壹下北京市2008年的平均工資,數字大約是每月3700元。說明還有相當數量的人,每個月的工資過不了3000塊。而北京2009年4月的統計數據顯示,每套出租房的平均價格是2295元,5月新開盤樓房均價接近14000元/平米。考慮到法國是高福利國家,醫療、失業和養老都有嚴格的保障,相比之下,我們的房子無論是租還是住,都要貴許多。目前,房價還在上漲,應該可以得出結論說:北京的房子要比巴黎更貴。如果房價繼續上漲,北京市民只能去巴黎工作和買房了。別人的確是平均主義了壹點,但是起碼帶薪假期長,而且是強制休假。

最後,從工資水平上看,我們可以大概猜到,房子是被誰買走了。誰又能在房屋買賣中真正獲益。

(互聯網綜合整理)

 

國內房企“兇悍”拋售國內資產 加大海外資產布局 | 海外

近期,國內房地產市場最熱的詞,恐怕非“調控”二字莫屬。限購、限貸、限賣……調控不斷,壹波接著壹波。

國內房企“兇悍”拋售國內資產,加大海外資產布局 | 海外

馳騁商場近30載的萬達集團董事長萬健林早前曾說:“中國房地產開發的周期性太強,我從事地產行業28年,被調控了十來次,基本上兩三年來壹回調控。”

如何規避國內調控對企業經營帶來的波動?有的選擇了轉型,如“中天城投”更名為“中天金融”,並變更主營業務;更多的則通過並購,加大海外布局

國內房企“兇悍”拋售國內資產,加大海外資產布局 | 海外

在國內調控不斷加碼的同時,房企海外布局力度也在不斷加大。

戴德梁行早前的壹份研究報告顯示,2016年,中國海外商業地產投資總額再創新高,達到383億美元,同比增長49%。而在2010年,中國海外商業地產投資總額也僅僅在50億美元左右。

早前,碧桂園在馬來西亞的森林城市項目壹直在國內推廣蓄客;萬科倫敦住宅項目目前也正在國內推廣蓄客,不少房企在海外的公寓類項目都盯上了國內高凈值客戶群體。但在換匯實行更加嚴格的制度後,這些住宅項目均或多或少受到影響。

國內房企“兇悍”拋售國內資產,加大海外資產布局 | 海外

戴德梁行上述研究報告顯示,2016年中國海外商業地產投資中,寫字樓投資總額達到173億美元,是2015年的兩倍,占海外投資總額的45%;酒店市場占比27%,同比上升13個百分點;開發用地投資占比15%,同比下降18個百分點。

該研究報告還顯示,去年8宗交易額在5億美元以上的境外並購項目中,有5宗為寫字樓項目,1宗酒店項目,1宗綜合體項目,1宗開發用地項目。

與大部分房企在發展境內市場,適當配置境外地產項目的策略不同的是,上市房企中渝置地的策略更為“兇悍”。

中渝置地於2月份將大陸兩個地產項目權益悉數出售,自此,中渝置地在大陸沒有任何土地儲備。

壹寸不留,未來瞄準國際市場”,中渝置地副主席兼董事總經理林孝文在此前的業績發布會上強調。

與此同時,中渝置地還分別以2.9億英鎊和11.35億英鎊的代價收購了倫敦的兩個物業項目,這兩個項目每年將給中渝置地帶來近2億英鎊的租金收入。

在優淘城總裁薛建雄看來,在國內調控加碼的背景下,市場未來很有可能出現低迷行情,只有全球布局,才能做到平衡,才會產生現金流。

“股神”巴菲特的新布局:向中國人賣美國房產

隨著國人海外購房需求日益旺盛,“股神”巴菲特也開始布局向中國人賣美國房產。

昨日,伯克希爾-哈撒韋公司旗下的房地產公司HomeServices宣布,已和中國的國際性房地產網站“居外網”(Juwai. Com)達成銷售協議,旨在吸引中國的富裕階層去美國買房。

中國購房者已成為美國住宅地產最大的外國買家,而HomeServices是美國第二大房地產經紀公司,其首席執行官Gino Blefari在壹份聲明中表示,該協議可以讓居外網200萬月活用戶更方便地瀏覽特許專營商的房源。

美國住宅地產最大的外國買家

根據美國全國房地產經紀人協會數據,早在2013年,中國赴美購房人數就超過加拿大,成為美國住宅地產最大的外國買家。該協會數據還顯示,加上來自中國香港和中國臺灣地區買家,截至2016年3月的壹年時間裏,中國人在海外購房金額共計達到273億美元,占全球房地產銷量的26.7%。

HomeServices國際業務部高級副總裁Peter Turtzo向路透表示:

中國買家在美國購房平均花費達90萬美元,是美國消費者支出金額的3倍。他們通常將這些房產作為第二居所或子女在美國讀大學的住所。

他還向媒體表示,對於外國人,尤其是中國人,美國是安全的、具有吸引力的投資機會。

巴菲特的品牌效應

巴菲特的品牌效應有望助推HomeServices在中國的業務。

Turtzo向路透表示,沒有巴菲特的背書和支持,HomeServices的品牌很難成功推廣。巴菲特擁有極高的信譽和聲望,在美國是和中國都是壹種精神象征,大家信任他。這對公司在全球推廣房地產很有幫助。

近期,巴菲特把他微笑的形象印在了可口可樂中國產品的包裝上,巴菲特喜歡喝可樂世人皆知。

相關資訊:關於美國房產貸款機制及審核方式

(據華美優勝)

中國適度放寬人民幣資本外流管制 | 海外

中國撤銷了1月起實施的一項限制跨境資本流動的措施,這被認為是自去年當局為緩解人民幣彙率下行壓力而設限以來第一項放松資本管制的具體舉措。

知情人士表示,中國央行(PBoC)通知各金融機構,在處理跨境人民幣支付時,不必再保證流入大於流出。這項最新指示逆轉了1月的央行口頭指導——各銀行必須維持人民幣淨流入。

(據英國《金融時報》)

海外匯款抓緊了!7月1日後人民幣走出國門難上難 | 海外

2016年底,中國央行曾發布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,自2017年7月1日起實施。不僅加強管制境外匯款,也調整了民眾每日領取現金的大額現金交易報告標準。

新法規定

新法規定,將大額現金交易的人民幣報告標準由20萬元調整為5萬元;以人民幣計價的大額跨境交易報告標準定為20萬元人民幣。

海外匯款抓緊了!7月1日後人民幣走出國門難上難 | 海外海外匯款抓緊了!7月1日後人民幣走出國門難上難 | 海外
中國央行曾發布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,自2017年7月1日起實施

而各大金融機構也要為大額跨境資金呈送交易報告。足見其匯款復雜程度持續升溫,所以請大家在條件允許的情況下,盡量於6月前完成大額交易匯款,以免節外生枝。

政策的內容,金融機構應當報告下列大額交易:

(壹)當日單筆或者累計交易人民幣5萬元以上(含5萬元)、外幣等值1萬美元以上(含1萬美元)的現金繳存、現金支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯款、現金票據解付及其他形式的現金收支。

(二)非自然人客戶銀行賬戶與其他的銀行賬戶發生當日單筆或者累計交易人民幣200萬元以上(含200萬元)、外幣等值20萬美元以上(含20萬美元)的款項劃轉。

(三)自然人客戶銀行賬戶與其他的銀行賬戶發生當日單筆或者累計交易人民幣50萬元以上(含50萬元)、外幣等值10萬美元以上(含10萬美元)的境內款項劃轉。

(四)自然人客戶銀行賬戶與其他的銀行賬戶發生當日單筆或者累計交易人民幣20萬元以上(含20萬元)、外幣等值1萬美元以上(含1萬美元)的跨境款項劃轉。

政策說來就來!妳根本來不及反應!為此,有海外移民、投資需求的朋友要加快速度了

2016年,是中國高凈值客戶海外資產配置需求快速增長的壹年。總體GDP增速下降,國內資產回報率下降,本幣貶值等因素的疊加,使得海外資產配置成為財富保值增值的必須選項。

中國近半擁有海外資產富人明年願增加海外投資,已有海外資產的高凈值客戶,有49.1%的人願意明年繼續增加海外投資,44.3%的人傾向於保持投資額度不變。

中國境內加強購匯監管,對正在辦理和準備辦理海外投資移民的客戶影響很大。

新規定實施後,壹年5萬美元的購匯額度雖未改變,但每天換匯金額不能超過5萬元人民幣,以目前匯率計算,等於只有7100美元,總額降低。而跨境匯款1萬美元及等值外幣也要上報,且有被拒風險。

在此提醒廣大客戶此時距離7月1日還有70天,移民,匯款要趁早。

相關資訊:三專家解讀457簽證廢除 | 澳洲

(據海外產業)

新西蘭擬提高移民申請門檻 現階段征求公眾意見 | 海外

新華社惠靈頓4月19日新西蘭移民部長邁克爾·伍德豪斯19日宣布新的移民政策調整方案,提高移民申請門檻。

伍德豪斯當天在壹份聲明中說,新西蘭政府將在移民申請條件中增加兩個年收入門檻,其壹為新西蘭居民現階段年收入的中位數,即48859新西蘭元(約合23.7萬元人民幣),適用於那些從事新西蘭技術移民清單上相關職業的申請者;其二為年收入中位數的1.5倍,即73299新西蘭元(約合35.5萬元人民幣),適用於從事非技術移民清單相關職業的申請者。

另外,新西蘭計劃對技能要求低、收入低的工作簽證持有者設定三年最長停留期限,同時對其簽證到期後再次申請低技能要求工作簽證設定間隔時限要求。同時,新西蘭政府還擬通過移民打分系統對申請者配偶、子女進入新西蘭作出新調整。

伍德豪斯表示,新西蘭政府希望移民政策能吸引更多技術類人才,服務於新西蘭經濟增長。

現階段,新的移民政策將面向公眾征求意見,截止日期為5月21日。新西蘭移民局網站顯示,相關政策將於今年8月中旬正式實施。

相關資訊:澳洲政府或引入中國政府“限購”政策 負扣稅限制金額或受限制

(據新華網)

 

 

澳洲置业:相距便利设施多远才合适?| 澳洲

据房产网站Domain报道,住在公共交通枢纽、商店、学校及市中心附近会很便利,但澳洲置业多近的距离才是最合适的呢?

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澳洲置业 相距便利设施多远才合适? | 澳洲
靠近交通枢纽的物业都受欢迎,但出于车站正上方的物业则可能会受噪音影响(房产网站Domain图片)

诺瓦克房地产公司(Novak Properties)的所有人诺瓦克(Novak)指出,当今社会,每个人的时间都很紧张,人们会花更多的钱购买靠近便利设施的物业。但不会选择存在噪音问题的车站顶上的物业,或存在交通拥挤问题的学校隔壁的物业。

物业投资顾问公司Thalia Stanley的创始人梅斯(Marion Mays)表示,物业转售时确实会受距离便利设施远近影响。对于自住业主或者想要将物业出租的人来说,在便利设施附近置业是好的,但物业需要与这些设施相距一段步行距离。她指出,最好的选择是物业距离火车站或公交站30至50米远。另外,只要物业有双层玻璃窗并且属于全绝缘,则靠近这些便利设施都是有利的。没有人想住在充满火车或公车噪音的地方,而且太过靠近交通枢纽也意味着人流量大会带来安全方面的风险。

澳洲置业 相距便利设施多远才合适? | 澳洲
时尚购物圈附近也颇受买家欢迎(房产网站Domain图片)

ME银行家庭贷款方面的主管诺兰(Patrick Nolan )则表示,银行的估值人员发现,买家会花高价购买与火车站或有轨电车站点相距10分钟步行范围内的物业。但如果住宅靠近铁路或者会受噪音影响,价格则会较低。

另外,买家还会在时尚购物圈附近置业,这样他们就可以步行至那里与朋友享受美食与咖啡等。

澳洲置业 相距便利设施多远才合适? | 澳洲
学校附近的物业甚至能够增值(房产网站Domain图片)

除此之外,假如在一间好的学校附近购买了物业,那么物业将能保值,甚至能够升值。例如,房产网站Domain最新的校区报告(Domain School Zones)就指出,到2016年10月份为止的一年中,悉尼10大快速发展学区内的物业价格上涨了20%,而整个悉尼只上涨了1.5%。虽然靠近学校的物业能够吸引买家,但这些物业的价格也受学校声誉及环境等的影响。

相关资讯:在英国买房如何出价?

(据澳洲新快网)

不願出租空置房的注意了!澳洲將“嚴打”海外買家的空置住宅!| 澳洲

澳洲財長Scott Morrison在壹次關於住房承受能力的重要講話中表示,外國人購買房產並將其空置是壹個“引起我註意”的“大問題”。

據《澳洲金融評論報》報道,上個月,維州政府對空置房產的業主征收了新稅,作為推動更多房屋出售和減少租金的壹部分措施。這個空置住宅物業的新稅預計在4年內,將獲得8000萬澳元的收入,並於1月1日開始實施。

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不願出租空置房的註意了!澳洲將“嚴打”海外買家的空置住宅!| 澳洲
澳洲財長Scott Morrison

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雖然財長承認,外國投資者的土地儲備投資已成為趨勢,但他對現有的投資物業體制還是提出了辯護,他認為絕大多數的出租房屋的投資者是爸爸媽媽投資者,他們僅持有壹個或兩個物業。

Morrison說:負扣稅已經存在了壹個世紀,這是房地產市場的壹個重要組成部分。他表示,200萬人自己投資物業,120萬人使用負扣稅,其中90%的人擁有壹至兩個物業,三分之二的業主有應納稅收入8萬澳元或以下,這就是我們房地產市場的結構性特征。如果你取消這個政策,你是在玩火。

他表示,“優先”處理投資者的產權爭論是監管機構現在正在做的,“如果我們的經濟有房地產危機,它確實會威脅就業”,“我們都同意主要的問題是供應,我們更需要的不僅僅是購房者,而是租房者”。

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(據今日澳洲

海外炒房年賺600萬!英國學區房成買家新熱點 | 英國

快人壹步,總能抓住機遇。

壹名中國留學生在溫哥華豪宅區購置千萬豪宅,壹年後出手賺116萬加元(折合人民幣約600萬)。去年,該事件被加拿大媒體曝光後,整個加拿大都震驚了。

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海外炒房年賺600萬!英國學區房成買家新熱點 | 英國

據《溫哥華太陽報》(vancouversun.com)報道,加拿大新民主黨(NDP)住房政策評論員伊比(David Eby)在2016年9月14日的壹個記者會上,展示了壹份該黨對溫哥華地區豪宅區格雷岬區(Point Grey)住宅買賣情況研究的文件顯示:

在格雷岬區的上百宗房產買賣中,有9棟豪宅物業的業主標註為“學生”,其中6棟的唯壹登記業主是學生,另外三棟則是由兩人共有的物業,分別是商人與學生、女商人與學生、未標明職業者與學生共同所有。

伊比特別提到了壹處位於格雷岬區西八街(West 8th Avenue)的豪宅,由名為“Xuan Kai Huang”的學生在2015年4月以719萬加元買下,然後在2016年5月以835萬加元賣出,壹年之間通過買賣房產獲得了116萬加元的利潤。

消息震驚加拿大,但對於經歷過房價極速暴漲壹夜暴富的中國人而言,投資尚未被當地人覺醒的海外房產,基本上是十拿九穩的事情,看上去並不驚艷。

何止是加拿大,英國這樣的例子也不少,雖然英國的貸款比起加拿大,要稍微多走幾道彎,但對於在英留學生來說,可以通過中資銀行的英國分行貸款買房,因為英國當地銀行在獲取中國買家的財務狀況時,表現總是落後於中資銀行。

事實上,早幾年前就有在英留學生不願住學校宿舍,更不願在外租房,於是自己買房大賺壹筆的故事。如曼徹斯特王同學於2014年花19萬英鎊買了壹套house,僅僅過了壹年,就賺到16000英鎊,學費生活費輕松賺足。

當下,倫敦黃金地段租房貴得離譜。根據全球數據庫Expatistan網站統計,25平米的房子,月租要達到2270英鎊,約合人民幣19000元。於是不少富爸爸直接買房,不僅為子女輕松解決住宿問題,而且成為壹項收益不錯的投資。

甚至因為英國房價在脫歐背景下穩定增長,加上英鎊下跌,令投資其他國家的中國投資客把目光聚焦到英國來。英國《金融時報》報道說,中國公寓投資客,從澳大利亞轉向英國。

海外炒房年賺600萬!英國學區房成買家新熱點 | 英國

還不僅僅是投資公寓,英國學區房近來也成為各國投資客下手的最好投資。

據BBC報道,英國教育部的壹項調查顯示,好的小學附近的房子,價格要比普通住宅高出8%,好的中學附近的房價則高出6.8%。調查還顯示,英格蘭好學校附近的房子,平均增值18600英鎊。

海外炒房年賺600萬!英國學區房成買家新熱點 | 英國

英國教育部表示,倫敦有10%的小學,附近的學區房價,會比均價高出將近4萬英鎊。

之前勞埃德銀行所做的調查甚至顯示,壹些地區的學區房要比均價高出17%。

英國學區房和國內不同,英國的入學資格認證不限於學區房業主的子女,租住在學區範圍內的家庭的子女都有入讀資格。因此,很多家長會選擇在小孩就讀之前,搬到相應的學校周邊租房居住。這也使得優質學校周邊房租市場十分火爆,租金回報非常可觀。

那麽如何選擇最劃算優質的學區房呢?

位於倫敦西南部的優質學區金斯頓(Kingston)的住宅項目,既能解決孩子上學期間的住房問題,又能避免因為租房或搬家帶來的困擾。從投資角度而言,也實現了家庭財產的全球配置。即使孩子畢業回國,無論是繼續出租或者出售,這套房子產生的價值都遠遠超過孩子的留學開銷。

金斯頓(Kingston)位於倫敦西南六區,是倫敦四大皇家自治區之壹,同時也是牛津劍橋升學率最高的金牌學區。

該區域以出色的教育資源聞名倫敦,家長們對這個區域內的優異中小學趨之若鶩,許多英國和國際家長也是早在孩子出生時就選擇在此區域落戶,為將來孩子入學時擁有壹席之地。

金斯頓轄區內有34所公立中小學,其中24所被英國教育部評定為壹等優異(outstanding),9所學校位於全英優秀10%之列。例如重點文法學校:The Tiffin School女校和男校,每年這兩所學校的1/4學生畢業後考入牛津和劍橋大學。該區歷年來都穩居牛津劍橋等英國名校升學率的榜首。

Kingston University和 University of Roehampton 也為該區域提供了穩定的學生租客市場。

不僅有優質的學校,金斯頓區歷史悠久,是英格蘭王國的誕生地,早期的撒克遜國王中,有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓,可謂是大隱於市的“世外桃源”。英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示,金斯頓區的居民滿意度高達93%,是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之壹。

世界五大行之壹的戴德梁行給大家帶來好消息,倫敦西南金牌學區精裝住宅——皇後苑(Queenshurst)二期全新開盤!

地理交通

位於金斯頓核心地段的皇後苑項目由英國知名房產公司Berkeley開發,位置優越,距金斯頓火車站僅500米,從該火車站出發能夠快速到達倫敦市中心與周邊城鎮。

  • 金斯頓火車站——步行 5 分鐘
  • Sainsbury 超市和 John Lewis 購物天堂——步行 5 分鐘
  • 泰晤士河岸——步行 5 分鐘
  • 乘坐火車約30分鐘即達倫敦Waterloo火車站
  • 乘坐火車35分鐘即達Victoria火車站
  • 駕車30分鐘內到達希思羅國際機場,90分鐘即達牛津
  • 購物休閑也方便

金斯頓區歷史悠久,是英格蘭王國的誕生地,早期的撒克遜國王中,有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓可謂是大隱於市的“世外桃源”,英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示,金斯頓區的居民滿意度高達93%,是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之壹。

(據英國大家談)