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中國人買房時，喜歡購買新房，即使在海外買房時也同樣如此。事實上，購買新房確實擁有比二手房更多的優點。為此，在國內買家最喜歡的買房目的地——美國，很多中國買家都在問，到哪才能買到新房？為此，居外網將買家應該購買新房10大理由匯總如下，幫助大家更好地在美國買房。

1) 可按照自己的喜好設計夢想之家：若可以選擇自己最喜歡的櫥櫃、廚房臺面、電器、地毯和地板，為何要接受別人的選擇？購買新房，妳可以選擇華麗的浴室和廚房設備、照明和妳喜愛的其他選項。妳的新家會反映出妳的風格，而不是別人的品味。

2) 房間布局更能滿足自身需求 ：選擇壹個平面圖，房間布局能夠滿足您的需要，想要在壹樓設壹個主臥室嗎？全部取決於妳的選擇。大型男士或女士步入式衣櫃間嗎？完全沒問題！想要高天花板，豪華度假型主浴室嗎？也許妳想要在主人套房設壹個帶壁爐的起居室或落地雙床玻璃門通向私人露臺或遊泳池嗎？很簡單，只要按自己喜好建主人套房。

3) 所有設備都是新的，無更換、維護之憂： 所有設備都是新的，在保修期內：二手房設備陳舊，可能很快就需要更換。相反，新房設備產品是全新的，在保修期內。購買二手房還要支付更換屋頂、電器、臺面或熱水器的成本。而新家這些組件都是最新的設計，最新的建築材料，需要更換之前業主能妳享受數年的舒適和享受。

4) 新材料、新技術讓新房更節約能源和成本：現今的新房比五年前建造的房屋更節能。10年或20年前修建的房屋與新房相比更是沒法比。為什麽要勉強接受二手房透風又耗能的單層窗戶？許多新房窗戶是雙層甚至三層。特殊窗戶塗層和玻璃層之間惰性氣體通常是可購得的，從而為您在供熱供冷的季節節省更多的精力和金錢。

5) 更舒適的居住環境：現今的新房滿足嚴格的能源標準規範，而在過去這些標準規範不到位。新房既具備高性能的能源效率，又有先進的通風和空氣過濾系統。這給業主帶來全年氣流通暢的舒適和更高的室內空氣質量。

6) 更低的維護成本：現今的新屋都有平面圖和高天花板，反映了我們現今的生活方式。這些新房采用先進的建築產品，需要的維護與保養較少。還有壹個好處就是最新的建築系統和組件之間協同工作。

7) 更優越的社區配套設施：許多新房建在按總體規劃設計的奢華社區，社區內設有度假酒店風格的中心、遊泳池和俱樂部會所。許多新屋社區建有健行步道和開放保護區，附近甚至是社區內就設有最好的新學校和購物中心。

與二手房相比，新建住宅擁有很多優點，也更符合中國買家的買房習慣。圖為由美國知名新房建築商KB Home開發、建造，位於加州利弗莫爾（Livemore）的全新社區。有別於常見的獨棟別墅房型，這是壹個以聯排別墅為主的社區。

 

8) 最新技術和設計，反映妳的生活方式：現今，可以用最新高性能的窗戶替代二手房所有單層窗戶。也可以給二手房添加隔熱。然而，替代二手房過時的電器、櫥櫃和臺面是非常昂貴的，而且老式的兩層樓房壹樓仍然不會有妳所夢想的高天花板。這些都是以自己喜好方式建立新家理由，反映現今妳的生活方式。

9) 新設備、新技術讓居家環境更安全：最先進的斷路器；帶紅外光束電動車庫門開器，若三輪車、兒童靠得太近就會停止；高效火爐和采用最新環保的冷卻劑的空調。櫥櫃、地毯、油漆中的揮發性有機化合物更少，所以，妳和妳的家人可以呼吸順暢。

10) 高品質新家，讓妳盡享生活，而無憂：新房設計風格最新潮、舒適和高質量，提供無憂無慮的生活方式，這樣妳就可以享受妳的家，而不是為其操心。

雖然似乎新房是最完美的選擇，但有很多生活方式的因素要考慮。畢竟，妳不只是買壹套房子，還是在壹個新社區落戶成家！

新房也有缺點：

全新房屋花費更多——有時比相似的成屋高出20%以上。

妳在樣板房中看到的所有超贊的設施都可以添加。這些完善的特點溢價超高，因為建築公司追求利潤，最終會導致妳購房成本遠遠超過妳的預算。

許多新房社區和發展區所在地區遠離學校和經常逛的超市和購物中心等必去地點。另外，如果妳是第壹批搬入新房的業主，基本上妳會生活在壹個施工區域。

如果妳正在尋找壹個風景好、綠樹成蔭、精致、完善的老社區，妳花費多年也不會在新開發區找到符合心意的。

比起許多老房子，新房通常少了建築細節和魅力。

那些喜歡大量定制和升級的買家對新房可能不感興趣。那些樂於根據自己的偏好進行改善或調整的買家可能會發現全新的房產並不是好選擇。

比起大多數老房子，新屋所在地塊面積小很多。如果妳正在尋找大後院——以及自己的住宅跟隔壁鄰居之間有大量的空地，在新開發區妳可能不會找到符合心意的。

 

 

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本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

海外買地建房，是很多人的夢想。買地容易，花錢就行。自己建房這事兒就要分成兩個概念了。怎麽樣才算自己建房呢？每個沒有親身經歷的人都有自己的想法，而且建房這事，也不壹定是個壹生能經歷多次的壹個經歷。大家都有過在國內建築公寓的經歷，其實在海外建房，跟搞壹次大建築，過程差不多。有人說自己建築應該從設計到施工各個環節全部自己來過，才算自己建築；有人覺得選定自己滿意的設計，其余花錢執行下去，也是自己建築，深淺程度差異很大。在海外建新房也是同樣壹個過程，只是涉及資金和流程比普通建築規模更大壹些，建設周期倒是不壹定更長。

通常，海外新房建築商會建議業主買好地，與建築商或設計公司設計出滿意的房型就可以了，剩余的建造工作交給新房建築商就可了。

從海外新房建築商的角度看買地建房

業主選好您的地。這裏面因素就太多了：區域，發展，地塊，地形，交通，學區，配套設施，社區人口組合，您的生意和工作範圍，體育設施，醫療，購物方方面面。如果不是自住是投資的話，靠您自己的眼光和判斷，還有手上的資金以及資金杠桿，您買到合適的地，未來增值部分的70%已經賺到了。這些全靠業主自己的判斷和實力。

業主設計好自己想要造的房子類型，是壹層還是兩層，什麽樣式，土地怎麽使用，花園怎麽建設，這些都是您和設計師壹起100%可以掌握的內容，很多方面也於實際建造過程無關。

等到半年以後，您的圖紙變成了真正的房子，建房夢想也就實現了。而且海外所有的房子建好，沒有國內所謂的毛坯房，都是“建築”好的，擺好您自己選配的夾具，就可以入住了。

在海外建房，自己動手可能更花時間，花費的自己也會更多。圖為位於美國德克薩斯州休斯頓、由美國知名新房建造商David Weekley Homes傾力打造的雪伍德森林（Sherwood Forest）社區實景，目前，該社區正如火如荼地建設中，誠邀查詢。

 

在海外買地建房，為什麽說自己全程操作不壹定省錢呢？

物料成本

自己處理所有環節，可以說在每個環節的物料用材上，會都多花了錢。您可以自己購買物料，比如水泥，木材，墻板，電線，屋頂，門窗。。。所有下來，可能會有幾百種不止。每壹種您都會以市面上的零售價夠買，這樣多花出的錢不是壹點點。通常，物料供應專業市場與零售市場的差價不止百分之幾十，很多東西是以倍來計算的。也就是說，每個專業工種，他們采購物料所用的成本，基本與妳在市面上能看到的零售價，是沒有什麽直接聯系的。即使是每個工人，在同壹家供應商買貨，拿到的價格都不壹樣。

人工成本

因為根本沒有辦法有每個行業的均衡價格作為參考，在每壹個工種和操作上，您都有可能多花了錢。在海外各國的基礎勞動者層面，報價浮動性之大也是您很難想象的。這些基層勞動者，說的不好聽壹點，很多都是類似國內遊擊隊的性質，沒有所謂的長期品牌，品質的概念，每壹個活，能多拿錢壹定是多拿的，能漲價壹定不會降價。為了維持基本的生活品質，可以說活越少的價格越高，因為他要把沒活的時間空缺通過手上現有的工作彌補才行。勞動者通過自己的時間換取金錢，每天只能幹那麽多活，多了也做不過了，陰天下雨各種情況還能導致很多時候沒活做，所以壹定要在既有的工作量上增加利潤率才行。

工期延長

在海外，有質量的壹線人工都很忙，當妳找他做壹些零碎的事情的時候，很多時候發現他沒有時間，如果不換人妳就要等。每個工序不完成，妳就很難進行下壹個步驟。所有工作基本都沒有辦法提前幾個星期甚至幾個月預約。能約好下周某個時間，妳還得保證他能按時來，按時完成，就已經不錯了。想像壹下，這樣下去您要花多少精力催促各種進度，半途而廢是可想而知的。

您的時間成本

除非您真的沒有別的更有價值的事情去做，您花在建造新房細節上的時間與產出絕對不如同樣的時間您花在您擅長的事情上面，所帶來的收益更大。即使同樣的時間，您認為能節省的成本，和同時期您能賺到的錢比是壹樣的，也還是不劃算。為什麽呢？因為新建房屋，您又不是打算長期做，壹個接壹個，只是造好自己這個就可以了，您積累的這些第壹次經驗，未來價值就很小了。而同樣時間，您做自己的業務，壹定有積累相應。這就是所謂的機會成本。您覺得呢。

 

 

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