Tag: 澳洲买房

一项最新研究发现，猎房族愿意为附近有购物场所的澳洲房产多花3万澳元。怎样在澳洲买房？

据《悉尼先驱晨报》报道，在北京市中心展览馆举行的国际地产展会上，王琼（Jone Wang，音译）专心致志地听着地产说客大谈墨尔本桑伯里（Thornbury）某处新联排别墅与悉尼叶坪（Epping）某楼花公寓相比的好处。

展会上像她这样的中国人并不少，参展的澳洲及其它国家的开发商也越来越多，竞争愈发激烈，开发商们加倍向中国市场营销，希望利用大陆买家因为担心国内经济急剧减速而外逃的潮流。

王琼说：“我对澳洲房地产没什么了解。但中国房价太高了。你花几百万买套房子，每个月收的租金才几千。”她声称过去2年一直在寻找合适的投资，跟学龄儿子搬到北京时已经卖掉了家乡江苏省的1套房子。这位前国企员工表示，中国房产定价过高，认为海外投资代表着最佳的价值。她正在澳洲和美国这2个国家中挑选。

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留心北京等大城市的住宅，你就能明白，为什么中国买家认为悉尼和墨尔本的房子便宜。有70万澳元预算的置业者在北京市中心顶多能买1套八十年代建成，位于人口密度高，且已老化的小区中的2居室公寓。根据北京中介的资料，这个价位还可购买65平米，无客厅，配小厨房的3居室公寓，或者面积相仿，但老旧破败的2居室公寓。新一些的精装公寓的每平米单价可以轻松达到上述价位3倍或更高的水平。

中国政府的降温措施令房市信心迅速萎缩，二三线城市的供给过剩尤为突出。此外，在中国经济增速目前处于20多年来最低谷的情况下，北京当局过去1年6次降息，并加大基建投入来支撑发展。

面向中国买家的国际地产网站居外网（Juwai）表示，如果中国持续放宽对私人资本流向海外的限制，国际住宅市场可能再迎来2.3万亿美元资金。联席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）说：“多数中国有钱人已经在国内有数套房子了，希望在海外将投资多元化。中产阶级刚刚意识到海外房地产投资的机遇。”

与许多中国投资者一样，中国房市缺乏前景令王琼转战股市。她声称很幸运能在股灾之前撤退，但这也增强了她的信念，即在中国投资并不安全。

（据澳洲新快网）

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堪培拉房地产市场十分受外国买家青睐，他们被批准购买的政府办公室以及空置住宅用地的金额增加了5倍。

（据澳洲新快网）

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在澳洲房产网站最新公布的《最畅销市场》报告中，维州被证实是最受澳洲猎房族欢迎的州。在过去半年内，在房地产门户网站最常被搜索的10个城区中，有9个都在维州。

根据澳新银行-房地产协会和RP Data12月份季度调查，一份研究澳大利亚房地产民用和商用市场的报告出炉。而报告显示了外国投资者在澳大利亚全国、各州和领地的购房情况。

可以预测到的是，外国投资者在澳大利亚新州、维州两个最大的房地产市场中占到最大的比例。在新州，数据预测有24.8%的房产都将在12月份季度销售给外国投资者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而维州市场则表现平稳。

不过其它各州则出现了外国投资行为活跃的局面，几乎所有除新州、维州以外的大城市，都出现了外国购房者投资行为增加的数据。

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外国投资者在南澳的买房比例将从9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士兰，同样的数据将从9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，该数据从9月份季度的11.4%，上涨到12月份季度的11.9%。

然而全澳范围内来看，由于新州外国投资者活动的减少，整体比例将从9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。

随着澳元下跌，在兑换人民币或美元等外国货币以后，其实澳大利亚房价仍然没有太大变化。

根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最新公布的数据，在2013-14财年民用房产卖给外国投资者的总价值增至347亿元，比此前一个财年172亿元的数值，跳涨了102%。

这主要是亚洲国家内中产阶级崛起，澳元汇率看跌等诸多因素影响，而且未来外国投资澳大利亚房地产市场的总趋势应该不会减弱。

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，假期已接近尾声，中国买家趁度假来澳洲大肆买房，寻求当地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的负责人Michael Pallier称：“很多中国买家纷纷乘坐飞机来澳洲购房。很多家长来澳看望孩子，并打算在澳洲购买房产。”

悉尼依然是最吸引中国买家的，虽然墨尔本、黄金海岸和布里斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous说：“因为房价有所下降，许多中国买家纷纷把目光转向了珀斯。”

澳元下跌，中国股市崩盘，这使得许多中国人向海外寻求更安全的投资环境，而不是寻求投资回报。在澳洲，中国买家可以购买新房，或以孩子在澳就读或其他在澳居住的亲友的名义购买现有房产。

Savills International的全国研究负责人Tony Crabb称，中国买家的购房价格范围是300万至1500万澳元，“基本条件就是要靠近公共交通，学校以及停车位，而不是海滩或者距离CBD的近。”

在悉尼，中国买家往往在上北岸寻找大房子，靠近知名的私校或公立学校，或者在亲戚朋友居住的同一地区购房。他们也选择购买港口周围的房产。

McConnell Bourn的Scott Farquhar称，“中国人喜欢大房子，方便容纳大家庭或者是招待亲友。他们也喜欢已经装修好了的房子，不用再去花功夫修缮；还喜欢比较堂皇的房产，让其他人都知道自己花了大钱。”

在墨尔本，中国买家喜欢购买的地区有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，则是布里斯班和黄金海岸，珀斯最近也成为热点。

（据澳洲新快网）

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中国投资者被指涌到悉尼西区抢购公寓楼花，将本地买家挤出市场。

据《每日电讯报》报道，瞄准了悉尼富人区一段时间的富裕中国买家已经将目光转向西区房价更低的城区，包括奥本（Auburn）、马里兰（Merrylands）、宾士镇（Bankstown）和利物浦（Liverpool）。

六个月前，悉尼年轻人可能会考虑在这些地区买人生的第一套房，它们当时不在中国投资者的物色范围内，但现在都已经成了抢手房。

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现在仅仅奥本就有6个新公寓项目，随着中国房价继续下跌，投资者都希望趁澳元贬值到悉尼来赚大钱。房产网站巨头Juwai.com报道称，在奥本买房的意愿在8月份增长了43.9%。

虽然没有海港景色，也没有诱人的城市地址，但奥本位于悉尼心脏区，邻近巴拉玛打（Parramatta），而且已经有成熟的亚洲社区。

居外网（Juwai.com）的共同执行长冼明（Simon Henry）称，上个月中国买家最青睐的西悉尼城区依次是奥本、马里兰、宾士镇、巴拉玛打和利物浦。“18个月前，基本没人问津；12个月前，少许人感兴趣；半年前，大家的兴趣大增，但今天，你可以看到投资者的兴趣越来越强烈。”

8月份投资者对宾士镇的兴趣增长了24.6%。Henry说：“奥本是晋升最快的，但由于过去一个季度也发生过，所以还需要观察这股势头是否能吸引海外兴趣。”

奥本在女王街（Queen St）、公园路（Park Rd）、玛丽街（Mary St）、奥本路（Auburn Rd）、诺森伯兰路（Northumberland Rd）以及车站路（Station Rd）的新项目已经被中国猎房族的兴趣淹没。奥本市长Le Lam说，当地适宜定居，所以她对中国买家的购房兴趣不觉得意外。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，在澳洲的一些地区，房市买家依然占上风。

据最新的CommBank Home Buyers Index数据显示，塔州排在首位，是一个明显的买家市场。而在城市中，达尔文则排第一。

在一些郊区城镇中，买家市场地区较多，如新州的西部，西澳的南部和昆州的Wide Bay Burnett。

而在悉尼、墨尔本和阿德莱德，则没有买家市场地区。

珀斯的市中心，布里斯班（如Redcliffe和Caboolture）也是买家市场。

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澳洲的头五号买家市场地区一览：

1. 西部（Far West）， 新州
2. Upper Green southern， 西澳
3. Wide Bay-Burnett， 昆州
4. 西南（South West）， 昆州
5. 北部（Northern）， 南澳

澳洲的头五号卖家市场地区一览：

1. 悉尼， 新州
2. 墨尔本， 维州
3. Central Highlands， 维州
4. 堪培拉， 首领地
5. Ovens-Murray， 维州

（数据根据待售房屋与联邦银行的房贷比率而得出）

购房总经理Dan Huggins称，悉尼和墨尔本还是卖家市场，但也有一些地区较平衡，如 Gosford Wyong和 Mornington Peninsula。

（据澳洲新快网）

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