今年上半年居外网曾发布专题，解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响。该专题分析了此次改革的动机，有关购房申报与手续费的具体规定，与对海外买家将产生的影响。所有在澳洲购买住宅房地产的外国投资者（包括临时居民与非居民）必须申请澳大利亚政府的批准。从2015年12月1日开始，申请收费开始实行新标准，对各类违规者的民事与刑事处罚也将加强。
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澳洲房产投资新规定12月生效，本月申报可减轻处罚
加强澳洲外国投资纲要
今年上半年居外网曾发布专题，解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响。该专题分析了此次改革的动机，有关购房申报与手续费的具体规定，与对海外买家将产生的影响。所有在澳洲购买住宅房地产的外国投资者（包括临时居民与非居民）必须申请澳大利亚政府的批准。从2015年12月1日开始，申请收费开始实行新标准，对各类违规者的民事与刑事处罚也将加强。
减轻惩罚期
近日，澳大利亚政府为自愿披露违反了澳大利亚的住宅类房产外国投资规定的外国投资者宣布了一个减轻惩罚期（RPP）。该减轻惩罚期油澳大利亚税务局（ATO）代表外国投资审查委员会负责执行。所有在澳大利亚已经购置房产但却未经政府批准的投资者可以在11月30日之前填写减轻惩罚披露表 。申报之后，投资者可以获得以下减轻惩罚：
- 可获得12个月时间进行撤资
- 不会被移交刑事诉讼
新的处罚规定
澳大利亚税务局利用数据配对系统来识别违反澳大利亚的外国投资规定的行为。如果未经过政府批准的投资者没有在11月30日之前披露自己的房产，将会面临以下处罚：
对澳洲购房的影响
1、为海外购房者创造更加公平、轻松的置业环境
澳洲联邦政府出台更严格的海外投资者规定，旨在规范海外投资市场，为所有潜在投资者提供一个更加公平的投资环境，减少投资的后顾之忧。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心：“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】
2、申请费不会对买房产生决定性影响
新的规则生效之后，FIRB对海外买家在澳洲买房征收申请手续费，5000澳元起。不过房地产业界普遍认为，外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】
总而言之这些政策意在规范市场，而对于在海外置业的投资者来说申请手续与费用也在合理范围之内。只要广大投资者在置业之前做好功课，遵守澳洲买房政策，那么这些政策对个人基本不会产生影响。长期来看，澳洲政府的改革对市场的发展更是有着积极的作用。
澳洲购房FAQ
FIRB是什么组织？
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目
谁需要申请FIRB许可？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB购房许可。
哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房？
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）
新房的定义是什么？
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；
可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久？
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答覆。
FIRB新政执行部门有变化吗？
- FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；
- FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗？—免费变收费
- 2015年12月1日前购买，没有申请费；
- 2015年12月1日后： 参见上文图表。
申请程序有变化吗？
- 2015年12月1日前，先购买后申请FIRB；
- 2015年12月1日后，先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗？
- 在2015年7月1日前，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
- 在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
- 在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
处罚有什么变化？
- 2015年12月1日前，对违规者一直未进行处罚；
- 2015年12月1日后，新政后的处罚请见上文图表。
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澳洲买房一定买这种！可无故升值3万元
一项最新研究发现，猎房族愿意为附近有购物场所的澳洲房产多花3万澳元。怎样在澳洲买房？
澳洲购房者非常重视房产是否靠近购物场所由美国运通（American Express）委托编撰的《Economy of Shopping Small》报告研究了小企业为澳大利亚本地社区带来的优势，发现几乎一半准备买新房的人都准备付高价购买餐馆、商店和其他小企业附近的房子。这些买家说他们愿意额外支付4.4%的钱，也就是大概30,486澳元。
进一步分析证实，靠近住房的小企业都能将平均房价提高164澳元。猎房族出于各种原因，非常重视是否靠近本地的购物场所。
近三分之二的受访者认同，小企业能提升周边地区的美感，六成人说当地商店能提高生活标准。58%的人认为小企业能以捐献的形式提供社区支持。
美国运通的发言人Melanie Cochrane表示，研究表明澳洲200万小企业对于本地业主的意义重大。
Westpac SME经理Julie Rynski补充说，如果当地的商店和企业运营成功，这些城区会变得更加宜居。
正在找房子的Teagan Hickey和Phil Betteridge表示，靠近购物场所是他们选房子的首要考虑。这对夫妇过去8个月一直在悉尼下北岸找房。他们说只考虑步行就能抵达著名商业中心的房子。
（据澳洲新快网）
澳洲中介不会告诉你的11条买房建议
据Domain的Steve Wydler和Hans Wydler报道，房地产中介的工作性质非常矛盾，一方面他们是销售人员，另一方面他们又是咨询师，为买家卖家出谋献策。很多时候，给客户提的正确建议却会使中介不赚钱。
所以，有些建议是中介没告诉你，但却应该告知你的呢？以下是11件中介应告知客户的建议：
不搬
搬家是很贵的，设计交易、搬迁装修等费用，人们应尽量减少搬家。贷款的偿付也艰辛，所以不搬是最好的节省方式。
房子越大，烦恼越多
作为买家，你应该买一个适合你的家庭的房子。越大的房子只会费用越高，烦恼越多，无论是买两居室还是五居室的，你应该考虑房子是否超出了你现在或未来的需求。
你的房子不适合投资
投资性房子必须产生收益，但你的家却在增加成本。房子越大，费用就越高，包括税务、维修费、装修、清洁费用。
购买时要从长期角度考虑
一般而言，房子持有时间长，就会增值，越是短，越是有风险。所以你的规划越长，越安全。当你购买的时候，要从长远角度考虑，如果将来孩子是要上大学的，你还要这么大的房子吗？如果只住3年，人们可以租，如果住5年以上，人们才要买。
以私下售卖的方式售房或许会增加成本
私下售卖的方式通常受中介欢迎，但也可能使成本增大。
为什么？
中介应多问客户为什么。只有真正了解客户的需求才能给出正确的建议。
优惠的房子和好房子几乎是不可能同时存在的
买家中介最重要的一项技能就是商议。但越是好的房子，议价的空间却越少。
房子能保本吗？
面对这个问题，你需要考虑周围的环境因素，也需要考虑房子本身。如果你的需求是较为主流的，那么未来的买家会很多，如果你的需求是特定的，潜在买家可能很少。
现在买得便宜，将来未必会
你或许认为自己的房子很便宜，但是将来你的买家也会用各种方式尝试获得优惠。
流动性
人们购买房子时要考虑流动性问题。如果房子是在旺季都很难卖，就更别提在淡季的时候了。
你的房子不怎样
通常卖家要搬时，都会很不舍得。但如果中介不诚恳告诉你房子的问题，那他在帮倒忙。
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（互联网资讯综合整理）
中国房价更高促华人到澳洲投资买房 北京烂公寓换到墨尔本大屋！
北京市中心一套疏于修缮的2居室公寓，要价294万
据《悉尼先驱晨报》报道，在北京市中心展览馆举行的国际地产展会上，王琼（Jone Wang，音译）专心致志地听着地产说客大谈墨尔本桑伯里（Thornbury）某处新联排别墅与悉尼叶坪（Epping）某楼花公寓相比的好处。
展会上像她这样的中国人并不少，参展的澳洲及其它国家的开发商也越来越多，竞争愈发激烈，开发商们加倍向中国市场营销，希望利用大陆买家因为担心国内经济急剧减速而外逃的潮流。
王琼说：“我对澳洲房地产没什么了解。但中国房价太高了。你花几百万买套房子，每个月收的租金才几千。”她声称过去2年一直在寻找合适的投资，跟学龄儿子搬到北京时已经卖掉了家乡江苏省的1套房子。这位前国企员工表示，中国房产定价过高，认为海外投资代表着最佳的价值。她正在澳洲和美国这2个国家中挑选。
图中这套墨尔本房产，售价只是300万左右留心北京等大城市的住宅，你就能明白，为什么中国买家认为悉尼和墨尔本的房子便宜。有70万澳元预算的置业者在北京市中心顶多能买1套八十年代建成，位于人口密度高，且已老化的小区中的2居室公寓。根据北京中介的资料，这个价位还可购买65平米，无客厅，配小厨房的3居室公寓，或者面积相仿，但老旧破败的2居室公寓。新一些的精装公寓的每平米单价可以轻松达到上述价位3倍或更高的水平。
中国政府的降温措施令房市信心迅速萎缩，二三线城市的供给过剩尤为突出。此外，在中国经济增速目前处于20多年来最低谷的情况下，北京当局过去1年6次降息，并加大基建投入来支撑发展。
面向中国买家的国际地产网站居外网（Juwai）表示，如果中国持续放宽对私人资本流向海外的限制，国际住宅市场可能再迎来2.3万亿美元资金。联席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）说：“多数中国有钱人已经在国内有数套房子了，希望在海外将投资多元化。中产阶级刚刚意识到海外房地产投资的机遇。”
与许多中国投资者一样，中国房市缺乏前景令王琼转战股市。她声称很幸运能在股灾之前撤退，但这也增强了她的信念，即在中国投资并不安全。
（据澳洲新快网）
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澳洲首府吐气扬眉！堪培拉年批外国人置业申请10年最多
堪培拉房地产市场十分受外国买家青睐，他们被批准购买的政府办公室以及空置住宅用地的金额增加了5倍。
据《堪培拉时报》报道，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）的最新数据显示，该委员会在一年之内批准了165份外国买家在首都领地购置物业的申请，这是10年以来堪培拉首次吸引如此多国际买家的兴趣。
房产中介公司McGrath Estate Agents在根加连（Gungahlin）和贝尔康纳（Belconnen）的负责人查普曼（Craig Chapman）称，他预计劳森（Lawson）地区70%以上的住宅都落到了亚洲买家手中，主要是中国人。在根加连新区的哈里森（Harrison）和富兰克林（Franklin），这一比例大约是50%。
10年以来堪培拉首次吸引如此多国际买家的兴趣
FIRB最新的年度报告称，2013/14年，该委员会批准了总价值为6.3亿元的首都领地置业申请，一半为住宅物业，一半为商业物业。其中二手房占3000万元，空置住宅用地、新屋以及期房占2.8亿元，比2012/13年度的9000万元大幅增加。考虑到土地开发机构（Land Development Agency）在2013/14年的土地销售收入仅为2.36亿元，上述数字显得十分庞大，尽管这并非实际的购买金额。
在6.3亿元经过批准的置业申请中，有3.2亿元是商业地产。其中一家英国公司以1.51亿元买下了工业、创新和科学部门（Department of Industry, Innovation and Science）的办公地点Industry House。
高力国际（Colliers International）政府服务全国主管鲍德利（Paul Powderly）称，2015年的数据也将非常强劲，澳元下滑以及国内外银行利率较低使得澳洲成为一个非常有吸引力的投资地点。“我们目前还未看到顶峰，可能外国买家的兴趣将继续攀升直到明年年中。”他说。
此外，澳洲税务局（Australian Taxation Office）证实，对首都领地的6处住宅进行了调查，没有发现违反购买规则的情况。这些物业的价值在37.3万澳元至86.7万澳元之间。
（据澳洲新快网）
墨尔本华裔博士称 : 教育是中国人买房主要原因
据《澳大利亚人报》报道称，随着中国投资资本进入澳大利亚房地产市场的速度减缓，不少房地产公司希望将私立学校的教育机会打包在房产销售的优势中，一同推荐和出售给潜在投资人。
墨尔本华裔博士称 : 教育是中国人买房主要原因Aussiehome房产中介主席Li Ming博士说，对于大部分来澳购买房产的中国人来说，教育是他们投资的优先选择。他说，因此Aussiehome公司推出教育服务，和外国房产投资中介机构一起，帮助更多的中国人来澳，提振澳大利亚的教育产业。
毕业于悉尼大学计算机专业的Li Ming博士说，大部分人会选择私立教育，搭配一流的大学和研究生课程。“我们已经获得巨大的需求，开始签署服务协议，向相关人士提供信息。”
他建立的澳大利亚教育速递公司，正在和不少墨尔本私校，比如Wesley、 Camberwell Girls Grammar、 Presbyterian Ladies’ College、Lauriston Girls’ School和Carey Baptist Grammar等确立协议。“现在我们把服务、卖房产和教育相结合。澳大利亚中学和大学需要留学生提振资金实力和口碑。我们还帮助澳大利亚学校和中国学校 建立互换机制。”
中国学生来澳需要先进行语言测试，Li Ming的公司也提供这样的服务，帮助他们准备英文测试，同时提供学校信息。“潜在的客户考虑到学校的远近，环境如何，教育质量，以及体育和文艺设施等。如果我们让他们在这方面满意，就能够更容易地销售房地产。”
他说来自中国的需求仍然很旺，在最近访问中国的过程中，他与位于上海自由贸易区的澳大利亚国家展览和贸易中心签订了8年的协议。这家中心现在受到澳中两国政府的支持，在上海附近的城市建立了11个分支机构，宣传澳大利亚教育服务产业。
“我们利用这些资源，将澳大利亚的教育服务传达给潜在的学生和家长，帮助他们选择最适合的学校。”今年下半年，Aussiehome将组织赴中国的巡回宣传，主要帮助私立教育在上海、宁波、南京、青岛、无锡和珠海的等地宣传。
他说，独生子女政策让中国的孩子格外珍贵，因为这个家庭的希望就在他们身上。因此，中产阶级更愿意让孩子出国学习，而澳大利亚就是他们最爱的其中一个目的地。
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（互联网资讯综合整理）
澳洲买房哪里好？猎房族最常搜索城区公布
墨尔本公寓深受澳洲猎房族的欢迎
在澳洲房产网站最新公布的《最畅销市场》报告中，维州被证实是最受澳洲猎房族欢迎的州。在过去半年内，在房地产门户网站最常被搜索的10个城区中，有9个都在维州。
但对于想找公寓的人情况就不同，虽然墨尔本东部的内城核心区被证实是最受全国公寓猎房族的欢迎，但维州只有2个区上榜。根据数据，在最常被搜索的公寓城区榜单中，新州占了主导，前十名中占了7个。
Cunninghams总经理、新州房地产研究所副主席John Cunningham称，尽管房价已经大幅增长了18个月，但悉尼的房屋需求依然很大。“至于新州的单元房，每年都需要更多新的公寓开发才能迎合需求和人口增长。”
昆州最受猎房族欢迎的城区是布里斯班北部的Newmarket。Place Newmarket的Mario Sultana称，这个区的社区归属感和基础设施使它尤其出众。
Realestate.com.au最新公布的《最畅销市场》报告（2015年3月-8月各州情况）
Realestate.com.au的执行总经理Andrew Rechtman称，不管是想找房或卖房，都有必要知道哪些城区最受追捧。“Realestate.com.au的《最畅销市场》就展示了买家最感兴趣的地区。这为潜在卖家和买家凸显了机遇，让他们知道哪些城区更具竞争力。
（据澳洲新快网）
【最新】外国投资者在澳洲购房真相大公开！
根据澳新银行-房地产协会和RP Data12月份季度调查，一份研究澳大利亚房地产民用和商用市场的报告出炉。而报告显示了外国投资者在澳大利亚全国、各州和领地的购房情况。
可以预测到的是，外国投资者在澳大利亚新州、维州两个最大的房地产市场中占到最大的比例。在新州，数据预测有24.8%的房产都将在12月份季度销售给外国投资者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而维州市场则表现平稳。
不过其它各州则出现了外国投资行为活跃的局面，几乎所有除新州、维州以外的大城市，都出现了外国购房者投资行为增加的数据。
2013-14财年民用房产卖给外国投资者的总价值同比跳涨了102%外国投资者在南澳的买房比例将从9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士兰，同样的数据将从9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，该数据从9月份季度的11.4%，上涨到12月份季度的11.9%。
然而全澳范围内来看，由于新州外国投资者活动的减少，整体比例将从9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。
随着澳元下跌，在兑换人民币或美元等外国货币以后，其实澳大利亚房价仍然没有太大变化。
根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最新公布的数据，在2013-14财年民用房产卖给外国投资者的总价值增至347亿元，比此前一个财年172亿元的数值，跳涨了102%。
这主要是亚洲国家内中产阶级崛起，澳元汇率看跌等诸多因素影响，而且未来外国投资澳大利亚房地产市场的总趋势应该不会减弱。
（据澳洲新快网）
中国购房热潮袭澳洲 买哪里爱啥房大搜罗！
珀斯最近成为中国买家购买澳洲房产的热点
据Domain报道，假期已接近尾声，中国买家趁度假来澳洲大肆买房，寻求当地出售的豪宅。
Sydney Sotheby’s International Realty的负责人Michael Pallier称：“很多中国买家纷纷乘坐飞机来澳洲购房。很多家长来澳看望孩子，并打算在澳洲购买房产。”
悉尼依然是最吸引中国买家的，虽然墨尔本、黄金海岸和布里斯班以及珀斯也在搜索行列中。
William Porteous Properties International的William Porteous说：“因为房价有所下降，许多中国买家纷纷把目光转向了珀斯。”
澳元下跌，中国股市崩盘，这使得许多中国人向海外寻求更安全的投资环境，而不是寻求投资回报。在澳洲，中国买家可以购买新房，或以孩子在澳就读或其他在澳居住的亲友的名义购买现有房产。
Savills International的全国研究负责人Tony Crabb称，中国买家的购房价格范围是300万至1500万澳元，“基本条件就是要靠近公共交通，学校以及停车位，而不是海滩或者距离CBD的近。”
在悉尼，中国买家往往在上北岸寻找大房子，靠近知名的私校或公立学校，或者在亲戚朋友居住的同一地区购房。他们也选择购买港口周围的房产。
McConnell Bourn的Scott Farquhar称，“中国人喜欢大房子，方便容纳大家庭或者是招待亲友。他们也喜欢已经装修好了的房子，不用再去花功夫修缮；还喜欢比较堂皇的房产，让其他人都知道自己花了大钱。”
在墨尔本，中国买家喜欢购买的地区有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。
在昆州，则是布里斯班和黄金海岸，珀斯最近也成为热点。
（据澳洲新快网）