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澳洲房产购买流程详解

澳洲房产购买流程如下：

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1. 预定房屋

购房者选定了满意的房子后，需支付一笔订金（一般是2000－5000澳币）来让中介向开发商申请保留该物业；订金会在成交后规定时间内退还给购房者。

2. 签订购房合同

中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了律师并充分理解合同条款后签字；同时开发商也需要在购房合同上签字，并提供一份双方签署的合同给购房者，购房合同就此生效。

3. 申请海外人士购房许可

作为不属于澳洲公民的海外人士，同样也可以购买澳洲房产，并可以享受澳洲本地的贷款政策，房产可以用来作为投资、以房养学、休闲度假等方面。海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会（FIRB）批准。FIRB拥有绝大部分的楼盘的配额；对于没有申请FIRB的那部分楼盘，海外购房者可直接向澳洲海外投资审核委员会提交购房申请，这一选项仅适用于非澳大利亚公民。购房者另外需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程通常是由购房者的代表律师协助完成。

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4.支付10%的购房首付金

购房者需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日）支付购房款的10%作为首付。支付方法：这笔订金可以支付到开发商律师的信托账户,购房者也可以选择存入自己的账户再由其银行出具一份担保；银行收取一次性开户费（250澳元），并有一年65%的管理费。如果是以 银行担保（Bank Guarantee）的方式支付订金，购房者在房屋交割前还可以获得这笔定金的存款利息（根据当时的利率而定，但通常都比当下的利率高）。

5. 房屋施工

购房者在此施工期间不需支付任何费用。

6. 申请印花税减免和首次置业补助

澳洲公民或永久身份的首次购房者可以向政府申请印花税减免和首次置业补助。以新洲为例，现在购买低于$75万澳币以下的房产可以拿到$1.5万澳币的首次置业补助。

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7. 交割前验房

开发商在房屋完工后会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，查出的问题将被记录在案，开发商将尽快安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何质量问题，开发商也会负责及时维修。

8. 保修及室内设施的维护和使用

在每季度交付的物业管理费中，已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付额外的费用。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险，即一共五年保险期。

9. 交割

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款，与开发商的律师会面完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。

澳洲购房流程一般是怎样

今天居外给大家带来的是澳洲购房流程的分享。

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澳洲早已是世界公认的全球最宜居的地方，自然也吸引了很多华人不断的投资或移民到澳洲。随着中澳自贸协定的落地，中国人投资澳洲房产市场的热情也在不断上涨。同时，澳洲发达的教育系统、完善的福利制度、健全的法律制度也为澳洲的房产投资提供良好的支持。特别是2010年后，澳洲的房市增长骄人，对海外投资者来说有着莫大的吸引力！

根据咨询公司New World Wealth在其“2018年全球财富移民评论”上的分析显示，澳洲成了富豪们最爱移民的国家。

2017年，澳洲新增富人移民10,000人，净资产超过100万美元（折合为125万澳元）。

澳洲过去10年的强劲增长毫无疑问对信心和商业机会产生了影响。过去10年，澳洲持有的总财富增长了83%，相比之下美国仅增长20%，澳洲普通人现在远比美国普通公民富有。

在前10大移民目的地中，澳洲的人口密度相对较低。人口密度较低意味着对贸易和资源的依赖较少，对国土资源的争夺较少，浪费和污染也较少，并且有更多的自然空间提高当地人的生活质量。

从历史走势来看，澳洲房价平均每7年就会翻一倍，投资回报十分优秀，也是吸引大量海外投资的一大原因。那么澳洲如果在澳洲买房（这里指新房：off-the-plan）的程序是怎样的呢，就让小编在这里为大家介绍一下在澳洲购房的全套流程，供大家参考！

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澳洲购房流程（新房）：

1. 选择中介
由于国际买家对于在澳洲购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。

2. 预定房屋

 购房者选定了满意的房屋后，可支付一笔订金，一般是5000澳元上下，向中介或者开发商申请保留该房屋。 订金会在规定的时间内退还给购房者。如果最终未完成购房流程，订金也将退还给买家。

由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。

选定律师
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，迎新海外置业的金牌合作方，有丰富经验的APL律师事务所会为您提供澳洲顶级律师助您无忧投资。

3. 向澳洲的海外投资审核委员会FIRB提出购房申请（海外买家）

如果购房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要这一步骤。

自2017年7月12日起，申请FIRB收费如下：
在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5,500澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11100澳元的申请费；
购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$22300澳元的申请费；
购买价值在$300万-$400万澳元房产的海外投资者，须缴纳$33400澳元的申请费；
更多详情请阅读政府官网：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

4. 签订购房合同
中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。随后，开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。

5. 支付10%的购房定金和印花税
 
购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。

关于印花税，比如在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税（更多详情请咨询H&T客服微信号：0467052756）。除了向政府缴纳印花税，以及FIRB，购房者不需支付其它任何大额费用。

6. 房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。施工期间，购房者不需支付任何费用。

7. 办理贷款

在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。

8. 交割前验房

房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的建造标准。H&T的投资顾问们会陪同每一位客户完成整个购房过程，在交房日期前，H&T顾问会与买家预约看房，直至确认所有房屋设施均无任何问题，才完成房屋交接。

在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。

9. 交割入住

房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。

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澳洲购房流程完毕，然后您的海外资产配置就妥妥的搞定啦！

最大华人律师行AHL法律合伙人沈寒冰律师漫谈澳洲房产投资 | 澳洲

澳洲房产

终于不再加加加！ 新南威尔士州将“返税”以吸引房市投资

澳洲联邦及州政府出台一系列税务举措，以新州政府为例，提高了外籍投资者的附加印花税率丶附加地税税率，很有效地抑制了异常繁荣的房产市场。然而对于新州的现状来说，房地产市场投资严重不足，附加税的大幅度增加抑制了外资投资，尤其是外资开发商丧失了与本地开发商公平竞争的机会。近日，新州政府决定修正相关政策文件，规定符合条件的外资投资商可以申请附加印花税退款。这一修正案的具体实施细节还有待公布，今天先来前瞻新法案的看点。【阅读原文】

 

别让繁琐购房流程搞晕你，找房产律师解烦恼！

中国投资者赴海外买房早已不是新鲜事，买房子对中国人而言算是一件 大事，就算是买国内的房子前前后后准备的资料也够你烦的，更别说是在海外购房，不熟悉当地的环境、政策，如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢？【阅读原文】

 

在澳洲法律体系中，为什么需要请律师见证签名？

来澳洲生活、工作、投资或学习的人都会遇到这种情况：一些文件需要“律师见证签字”。这项措施看起来可能没有必要并且十分麻烦，但是律师签字绝不只是一种表面形式。授予律师这项特殊的权威，是为了保障澳洲法律体系的确定性和稳定性。更重要的是，这项措施为您规避了重大风险，将此项风险转由律师承担，为您提供了安全和保护。【阅读原文】

 

当澳洲房产买卖因外汇管制而不能成交，应该如何处理？

近几年来，境外对澳洲房产投资量大幅增加。澳洲房地产成交额每年达一千亿澳元，这种资金流入的势头并未减慢。但是由于澳洲银行贷款规则的增加，很多中国投资者将面临很多问题。同时中国政府也开始对中国境外汇款施压。目前由于购房合同无法成交，很多中国投资者面临着失去他们的首期定金的困境，应该如何处理？【阅读原文】

 

澳洲法律能给你的财产什麽保障？

盲信熟人，投资澳洲，却不知正有陷阱等人来！AHL法律希望通过这一套三期的漫画提醒您：海外投资一定不要因为是“老乡”、“老朋友”就轻信其帮忙理财，在投资前一定要咨询律师，保护资产安全。【阅读原文：一、二、三】

 

从漫画看“不伦恋骗产案”——澳洲赠与房产的产权纠纷

AHL法律在多年的商业诉讼中靠细致谨慎的办案风格在许多案件中赢得了胜利，其中代理的案件被《新南威尔士州高等法院案例汇编》收录成为判决先例的包括“不伦恋骗产案”。这宗案件的案情可谓峰回路转，值得你追看一连四期的漫画系列，探究在澳大利亚资产一旦涉及“赠与”的产权纠纷，受害者可以如何追讨法律责任及赔偿。【阅读原文：一、二、三、四】

 

梦想的澳洲房产买到手 就可以对其为所欲为了吗？

澳洲有些房子受地役权限制，指的是土地上某一部分给了业主之外的另一方就特定目的使用该部分土地的权利，即对该业主的房産使用权的限制规定。买家若果粗心大意，付了房款也无法打造理想住房，就像今期故事的主人翁一样。【阅读原文】

 

澳洲卖房遇“不道德交易” 投资者该怎么办？

在房屋买卖过程中，最忌讳的就是轻信他人，特别是在海外。但是在澳洲法律面前，即使是在双方律师见证下完成的交易，一旦失衡，该买卖将被视为“不道德交易”，交易合同也将随之失效。【阅读原文】

 

漫谈首次“触电”澳洲房产 的8个常见问题

虽然很想在澳洲买套房子，但是却不知道怎么买？能不能购买？是否可以贷款？在澳洲买房，除了基本的购房费用和税之外，是否还有其他的相关费用？这些问题，都是首次购房者会遇到的。想知道答案，就请看我漫谈澳洲房产的首期专栏。【阅读原文】

 

海外买家如何在澳洲办理买房贷款？

在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？这都是我们必须去了解的，下面跟着居外一起去看。

一、海外人士能不能在澳洲申请贷款？

海外买家如何在澳洲办理买房贷款？

有意置业澳洲的中国买家非常关心能否在澳洲贷款呢，答案是肯定的。在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分，所以海外人士可以在澳洲申请贷款。

首先，你在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局（ FIRB）的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。

其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。

第三，澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现 “以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，“死钱变成活钱”，实现滚动投资，非常方便。

二、在澳洲买房贷款时需要哪些证件？

海外买家如何在澳洲办理买房贷款？

根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明等。

三、在澳洲买房贷款的流程是什么？

海外买家如何在澳洲办理买房贷款？

澳洲买房当地人包括公民和绿卡持有者，留学生和普通外籍人士买房的制度是不同，但是流程基本相同，下面我们来看看一看在澳洲买房贷款的流程。

 四、中国贷款买房和澳洲贷款买房有什么区别？

海外买家如何在澳洲办理买房贷款？

和国内不同，澳洲的金融机构对于房屋贷款可以提供高于80%的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到100%。但是对于高过80%的贷款，您必须缴纳一定比例的抵押保险。这是一笔不小的开支。

自住房屋/投资房屋贷款：与国内不同，澳洲房贷利率按照买家购房用途而分为自住房屋贷款和投资房屋贷款2种，投资房屋贷款要略高于自住的。通常，国内买家在澳洲买房并办理房贷的话，由于不常住，而被认定为投资用途购房，适用于投资利率。

还息不还本：这种还款方式是中国没有的，选择这种贷款方式，贷款人可以在5年内，每次还款只还利息不还本金，数目较低，到期满时一次性付清本金。可清楚看到，这类还款方式更适合以投资为目的房产投资者，投资者期望房产快速增值，在三到五年内，房屋价值快速增长，一旦达到投资期望值，就转售获利。整个投资期间，投资者只需支付很少部分的利息，就能完成投资。

五、澳洲买房贷款常用的银行

由于大量说中文的海外人士到澳洲买房，所以澳洲很多银行都建立了专门的中文网站，身处中国的客户也可以登录该网站。网站大大方便了说中文的客户，虽然他们在澳洲工作生活，同时也会说英文，但申请房贷是件复杂的事情，市场上有千款不同类型的按揭贷款产品，他们都具备不同的收费和特点，用中文介绍这些产品，能方便说中文的客户提出问题，下面就跟着居外来了解下，在澳洲中国人用的比较多的几家银行。

中国银行澳洲支行（bank of China Australia)

中国银行是我们中国人自己的银行，很多去澳洲买房人士都会选择此行，而且中行计划两年内将在澳房贷业务扩大一倍，并为当地人提供更多住房贷款，希望将房贷业务覆盖到更多非华人人群。

西太平银行（Westpac)

是澳洲第一家银行，也是澳洲最大的银行之一，能接受非澳洲居民，是广大华人市场较受欢迎的银行之一，也是唯一一家换外汇不要手续费的银行。它的网上银行系统也非常全面，可直接进入它的系统进行生意结算，外汇对换，海内外付账，股票交易等。

联邦银行（Commonwealth Bank of Australia)

是目前澳洲最大的银行，分部面最广的银行之一，资金雄厚，其地位好中国的中国银行，是唯一可以申请留学生信用卡的银行，同时它的网上银行系统也非常全面，可直接进入它的系统进行生意结算，外汇对换，海内外付账，股票交易等。

六、在澳洲办理贷款应该注意什么？

海外买家如何在澳洲办理买房贷款？

在澳洲办理买房贷款时要注意一些琐碎的事情，其中比较重要的是买房贷款必须要有专业机构进行预贷评估，必须经过澳洲海外投资审查居的批准等。

 七、关于澳洲买房贷款常见问题

 

Q:我的房贷审批需多久才可以通过？

A:绝大部分金融机构将会给予以下3种批复中的一种：

  • 预批（pre-approval）：2-3工作日，有助于在寻找房产过程中的客户
  • 有条件性批准（conditional approval）：2-3个工作日
  • 正式批准或无条件性批准（formal or unconditional approval）：2-7个工作日（取决于房产价值的评估情况）

Q:提前偿还贷款是否会产生额外费用？

A:一般而言，标准的浮动利息贷款都可以提前还款，并不需要支付额外费用。由于贷款产品的多样化，部分低息和固息贷款对于提前还款收取额外费用，建议在申请不同贷款产品之前咨询贷款顾问。

Q:我的住房贷款比例可以达到100%么？

A:一般来说，您需要准备至少物业价值的5%左右首付。在某些情况下您有可能借贷物业价值的100%，例如当您可以提供额外的物业作为抵押时或者有家人可为您担保时。具体情况，请咨询专业的贷款顾问。

看完以上关于海外买家在澳洲买房办理房贷的介绍，你如果有这方面的需求，欢迎来电或来信资讯，居外网专业服务将给你提供满意的答复和专业服务。

 

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 。

 

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留学生在澳大利亚可以购买二手房吗？华人律师亲自解答 | 澳洲

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近期很多读者朋友来信询问，想给在澳大利亚留学的孩子置业，看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢？（相关资讯：澳洲房产购买流程）

相关规定

首先，让我们来解读一下相关的法律规定。根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定，“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：

  • 持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证；
  • 已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。

澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明，临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所，并受到下述条件限制：

  • 该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所；
  • 该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；且
  • 在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。

需要强调的是，该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。

由此可见，拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳购买二手房的，但必须自己使用该二手房作为居所。在购买二手房前，该学生必须向澳大利亚外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。具体申请方式，请务必在购房前联系自己的律师准备相应材料。

注意事项

那么，留学生在澳购买二手房需要特别注意哪些事项呢？

第一，二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。一般来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。同时，如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制，如果最后拍得的价格超过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。

第二，如果学生买房准备要办贷款，那么在购买前请务必联系好自己的贷款经理和律师，了解相应政策后在进行购买。因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。因此，留学生购买二手房必须准备好充足的资金才行。

第三，留学生购买二手房后，必须将其作为自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租该物业的任何部分，从而获得投资收入。严格来说，购买了二手物业后必须搬进去居住，即使空关着也是不符合FIRB规定的。

第四，在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该物业为其主要居所的3个月内，必须将该物业出售。一般来说，如果该学生获得了澳洲永居签证，则可自由使用该物业。

值得注意的是，学生的父母在没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的，只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花，则可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。

 

澳洲持牌律师杨泱专栏全集

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买澳洲新房有较长等待期 投资该如何避免潜在风险？| 澳洲

购买楼花总是存在一定的风险，尤其当买家在选择楼盘和户型的时候看到的都只是图纸和效果图。从签订合同到实际交割收房，一般会有1~3年的等待期。这期间可能存在着各种不确定因素和可能性。那么作为海外买家，特别是首次在澳洲购房的买家需要如何避免这些潜在风险呢？

售房合同的定金

买卖双方在签订售房合同时，一般买家需要支付房价的10%给卖方律师或地产经纪的信托账户（详细请看以下小贴士），并由持有方代为管理，直至房产交割后再由定金持有者交至卖家。

如果房产按合同条款规定进行交割，那么在交割完成后，10%的定金才会由持有人转入卖家/开发商的账号。万一合同因任何原因被终止或取消，那么10%的定金将会由受损方获得（例如：买方违约，卖方可以获得者10%的定金）。一般这在售房合同里都有明确条款说明。

特殊情况：

有一些售房合同规定，卖家有权提前动用10%的定金而无需等到房产交割。此时，买家应与其代理律师商议了解其中的风险再做出相应决定。

Tips:

信托账户

信托账户是由第三方监管的独立于普通银行账户的一种特别账户。换言之，卖家或开发商在房产正式过户之前是无法拿到这笔定金的，对于买家而言是一种保障。当然，买方也无权使用或控制这个账户。

日落日期

楼花的售房合同里一般不会有具体交房的日期，而是会有一个时间段，并再。加上一个最后日期，例如2016年7月31日，我们称为“日落日期”。简单来说类似截止日期的概念，即最晚需要交房的日期。

只要开发商在规定的日落日期前交房，都被视为履行合同义务，买家需要接受开发商指定的交房日期。

相反地，过了日落日期，开发商还不能交房（例如：房屋未造好，政府文件未登记好等），通常买方可以选择继续等待或反悔合同（每份合同内容不同，请务必在购房前与自己的代理律师确认）。如果选择反悔合同，开发商需要将10%的定金退还给买方，双方之前签订的合同被视为无效。但这其中不存在违约责任，因此不会有额外的赔偿。

对于买家而言：10%的本金并没有损失，而是丧失了2~3年等待期的机会成本。

对于开发商而言：虽也承担了一定的风险，但在目前的市场情况下，也可以比较轻松地将造好的房屋转卖给他人。

Tips

楼花合同里规定的时间段一般都在2年或3年，所以时常可以听到“2年楼花”或“3年楼花”的说法。

误差

在买楼花中，最大的风险莫过于图纸与实际交房时的误差。产生误差的可能性有千百个，尤其是买家看到图纸时脑中浮现的画面与现实的差距，而其中最直观且在合同中有明确规定的要数面积大小了。

通常，购房合同会明确规定一定比例的误差是合理的，买方必须接受（通常为5%-10%之间）。如果交房前，面积缩小超过合同规定的比例，那么买家可以在规定时间内选择退房，将10%的定金拿回来，但这其中不存在违约责任，所以不会有额外的赔偿金。我建议,买家在签订合同前咨询律师充分了解合同条款的内容。

澳大利亚的法律已相应地将购买楼花的风险降低，但有一些风险却是无可避免。所以，除了选择良好声誉的开发商外，买家在购房时也应做好自我的规划。如将投资楼花的最坏情况考虑进去，并觉得能够接受（例如：反悔合同拿回10%的定金或是相应误差），那么这时您不妨考虑投资镂花。如果觉得自身无法承受其中风险，那么我建议海外买家将目光投向全新的现房可能更为安全。

 

澳洲持牌律师杨泱专栏全集

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律师杨泱解析澳洲房产投资 | 澳洲

澳大利亚海外人士购房申请更新

自2015年12月1日起澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）实行新政已过了一年多，在这期间，根据市场需求和综合考虑，在不违反国家利益这一准则的前提下，FIRB的政策也随着时间推移进行了一些修正和补充。今天让我们一起关注一下有哪些变化。【阅读原文】

 

澳大利亚购房的外国投资审查（FIRB）实例披露

上一期专栏我们讲到在澳大利亚购房的海外买家可以申请“拍卖豁免证书”。根据FIRB条例规定，拍卖豁免证书的目的是为了帮助需要参加拍卖的买家避免申请几个不同的批准函仅仅为了能够参加拍卖，且限制条件之一是买家必须通过拍卖购买该物业。本期我们将透过两个实例与大家分享一些注意事项。【阅读原文】

 

“拍卖豁免证书”——澳洲购房不懂这就亏了！

在之前的专栏中提到过，海外人士在澳购买的每一处物业都需要获得相应的FIRB海外人士买房许可。然而，如果买家需要在参加大大小小的物业拍卖前为每一处物业都申请买房许可，且不说审批的时间不够，还要付出不计其数的申请费。为了解决该类问题，FIRB特别增设了拍卖豁免证书。【阅读原文】

 

留学生在澳大利亚可以购买二手房吗？华人律师亲自解答

近期很多读者朋友来信询问，想给在澳大利亚留学的孩子置业，看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢？让我来解读一下相关的法律规定，以及留学生在澳购买二手房需要特别注意的事项。【阅读原文】

 

澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪

自2015年12月1日起澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）实行新政以来已过了月余，审查FIRB海外人士在澳买居住物业许可申请的执行机构也从委员会移交至了澳大利亚税务局（ATO）。这次我们主要来看下新政实行以来的效果。【阅读原文】

 

澳洲房产投资常见Q&A：海外买家可以在交房前转卖楼花吗？

近日，不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说是有可能这样操作的，基本流程让我用一个例子来具体说明。而海外买家如欲买地建房，则只有在获得“卖地许可”之下才能合规的转卖空地。【阅读原文】

 

【最权威！最完整！】海外人士购买澳大利亚住宅物业新政解读

澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）宣布将于2015年12月1日起，除了开始收取申请费外，还有加大力度的合规机制。在新政开始前，FIRB的合规及处罚机制相对比较薄弱，令一些投资者钻了空子以不合规的方式购买了澳洲房产。杨泱律师总结新政下违反住宅物业规定的处罚机制，让各位读者一目了然。【阅读原文】

 

人民币贬值 现在还应进入澳洲房市吗？律师：趁早抓住好时机

人民币贬值对于中国买家在澳的购买力有一定影响，但由于澳元汇率同时暴跌，海外买家反而比本地买家更加受益。而且，澳大利亚海外投资审查委员会已确认将于2015年12月1日向海外买家征收买房申请费，有意在澳置业的买家于 12月前订购物业即省5000澳元。所以现在不失为一个入场的好时机。【阅读原文】

 

澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化

澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民 签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求。【阅读原文】

 

在澳洲如何保护子女婚前财产——房产

在一个没有“婚前”与“婚后”财产一说的国度，该如何保护自己子女的婚前财产——房产？上期专栏中，我就明确表示，澳洲就是一个无“婚前婚后财产”一说的国家，所以，对于在子女留学期间就早早为他们购买房产的家长来说，本期我介绍到的4大方式值得一鉴。【阅读原文】

 

澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量

随着澳币汇率和利率的双重下滑，很多国人同胞踊跃到澳洲购房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但是有一个问题始终困扰着这些父母：如果今后子女与配偶分开，由父母所出资购买的房产是否会最为婚前财产需分给配偶？本期，我就来详解这个问题。【阅读原文】

 

购买澳洲楼花 开发商在什么情况下才可取消售房合同？

一则有关悉尼房产开发商在出售楼花约一年多后取消合同退回定金的消息引起了不小震动。虽然买家在签订合同时的10%定金可以被悉数退回，但是购买楼花后等待的这一年多时间里，房价上涨的机会成本是再也追不回来了。那么，开发商究竟是否要承担所谓的“违约责任”呢？【阅读原文】

 

澳大利亚政府向海外置业者收取买房申请费为哪般？

一则有关联邦政府欲向在澳购房的海外置业者收取申请费的新闻引起了中国房产投资者的极度关注。本期，我将对此话题稍作分析，探讨一次澳洲政府收取买房申请到底为哪般？【阅读原文】

 

投资澳洲楼花如何避免潜在风险？

投资楼花的风险相信大家都有所耳闻，那在法律健全的澳洲投资楼花是否就不会存有风险？当然不是。在投资楼花的过程中有一些投资者不可避免的风险，但是有一些是可以避免的。本期，我将于大家分享如何避免潜在风险。【阅读原文】

 

如何降低澳大利亚物业持有成本之房屋土地税

在澳大利亚购买物业除了需向政府缴纳印花税外，在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人，而且很多时候还影响到他们的投资回报。本期我将向投资者介绍如何降低投资成本的方法。【阅读原文】

 

澳洲房屋出租：自寻租客，省钱 委托经纪，省事

投资者在顺利拿到房屋后，该如何出租房屋？自己出租和管理还是委托专业机构？不论在选择哪一种方式，都有相应的利与弊。本期我就为投资者分析这种方式的利和弊。【阅读原文】

 

澳洲贷款政策缩紧对海外投资的影响

现今，澳洲房产市场蓬勃房展，澳元兑人民币的汇率也降至多年来最低。不仅促进澳洲旅游业的迅速发展更是有越来越多的海外资金涌入澳洲市场。而近期澳洲亚银现有的贷款政策使央行表示担忧，希望改善澳洲贷款政策。如果政策正有改变，对于海外投资者是否有影响？【阅读原文】

 

澳洲住宅房价走高 到底谁是高房价背后的始作俑者？

购买澳洲房产的海外投资者越来越多，同时，澳洲房价也不断走高。因此，各大媒体都把房价走高的归因于海外买家。但事实真是如此吗？本期我将详析澳洲房价走高的原因。【阅读原文】

 

投资澳洲土地不可忽视的附带限制——地役权

现今，有越来越多的买家在澳洲选择带有土地的住宅。这一类的住宅虽然价格比一般住宅价格偏高，但是土地的升值幅度却很大。在此类房屋产证上所注明的地役权是许多买家所关心的，不过又有多少买家对地役权真正了解？本期我将为投资详解地役权。【阅读原文】

 

澳洲联名购房3大方式 多与律师沟通可免后顾之忧

该以谁的名义购房？这是许多房产买家都会遇到的问题之一。但或许买家们都忽略了一个点，在澳洲是可以联名购房的。本期就将为中国投资者介绍如何在澳洲联名购房。【阅读全文】

 

投资澳洲房产 有三类产权可不要搞错了！

在澳洲投资房产，中国投资者定会遇见三类房产所有权：托伦斯所有权、分契式所有权和其他所有权。这三种房屋所有权都对应着不同的地产类型，但是海外投资者很容易混淆。本期专栏，我就来介绍这三类所有权。【阅读全文】

 

澳大利亚买房订金的持有与管理

在签署了购房合同后的所付订金是有谁来管理与持有？在房屋交割前，这10%的定金是否安全？买家的利益是否会受到损害？本期专栏为投资者详细解答。【阅读全文】

 

澳洲房屋拍卖规则多 多参加观摩会提高拍卖成功率

澳洲的房屋拍卖会在当地非常的流行，几乎所有的二手房都是通过拍卖来寻找新户主的。中国的投资者一定了解，海外投资者是不能购买二手房的，是不是就意味着国内的投资者不能参加拍卖会或是没有任何机会通过拍卖购得理想房屋？当然不是。在这期专栏中，我我就为投资者详解澳洲的房屋拍卖会。【阅读全文】

 

农业大国澳洲鼓励投资农地 3类购买渠道适合外籍投资者 

据澳洲最新调查报告显示，仅2两年的时间内，外资持有澳洲农田增值470万公顷。对于海外投资者购买农业土地方面，澳洲是对外籍人士有相关的限制或特殊的政策？外籍投资者可以通过哪些渠道购买？本期我将为中国买家一一详解。【阅读全文】

 

能省印花税能选喜爱户型的投资方式——买地建房

在澳洲投资房产，如何为自己省下一笔可观的印花税费用？怎样住进自己理想的户型？买地建房就能一举两得。那么，海外投资如何在澳洲买地建房呢？ 【阅读全文】

 

澳大利亚购房合同下的法定“冷静期”

 何为“合同冷静期”？就是给购房者在签署合同之后自动生成的一段考虑期。在此期间，购房者可以取消合同。因此在冷静期内，投资者可以对自己的选择做出更为清晰的考虑。【阅读全文】

 

海外买家该如何有效签署购房合同

海外投资者在澳洲买房有两种签署购房合同的方式——使用“签名影印件”和“授权委托书”。这两种方式虽然简单，但是都有各自的利与弊。在本期专栏中，杨泱律师为中国投资者简单介绍了两种方法的两面性。【阅读全文】

 

投资澳洲房产所涉及的9大费用

随着澳洲各地区房价的节节高升，许多外国投资者也都蠢蠢欲动，准备入市。那么除了房价本身以外，在澳洲买房还有哪些相关费用呢？本期专栏，就为中国投资者介绍在投资澳洲房产过程中会遇到的9大主要费用。【阅读全文】

 

外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解

相信大家在澳洲买房时第一个想要知道问题就是：外国投资者是否有权在澳洲买房？简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。【阅读全文】

 

悉尼Goulburn街59号：独占市中心铂金地段，不容错过的投资机会 | 澳洲

对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。在国内房产调控趋紧的大背景下，投资澳洲房产显得更具优势。悉尼是中国人投资澳洲的首选城市，尤其是市中心的房产升值潜力很大。仲量联行和高力国际在市场上引以为傲地推出一个值得关注的物业——悉尼 Goulburn 街59号。这是一个不容错过的机会，可以买到一处位于悉尼中央商务区核心位置并已经获批多用途开发的房产。如此优越位置的机会千载难逢，千万不要错过。

仲量联行和高力国际在市场上引以为傲地推出悉尼 Goulburn 街59号，位于悉尼中央商务区核心位置，并已经获批多用途开发的房产
仲量联行和高力国际在市场上引以为傲地推出悉尼 Goulburn 街59号，位于悉尼中央商务区核心位置，并已经获批多用途开发的房产

千载难逢的投资机会，市中心未来升值潜力更大

悉尼是澳大利亚新南威尔士州首府，宜居的环境、优越便利的生活条件，丰富的教育资源，都使得这成为宜居之地，房产也始终受人青睐。悉尼市中心接壤港口和公园，餐厅和画廊星罗棋布，是宜居的好地方。其南北轴贯通北面的环形码头与南面的中央火车站，东西轴则从以风景闻名的绿地公园区（包括海德公园、禁苑、皇家植物园及东面的悉尼港的农场湾），延伸至情人港与西面的西部干道高速公路（Western Distributor）。悉尼中心商务区摩天大楼与各类建筑林立，区内建造了数个零散的公园，如温拿公园（Wynyard Park）与海德公园。

悉尼 Goulburn 街59号独占市中心优质地段，稀缺性更使其未来升值潜力相当巨大，能为投资者带来丰厚的回报
悉尼 Goulburn 街59号独占市中心优质地段，稀缺性更使其未来升值潜力相当巨大，能为投资者带来丰厚的回报
这里已经获得了混合用途开发申请的批文，批准的建筑面积29,546平方米；并且 98%已经出租给 AAA 级的州内和政府租户
这里已经获得了混合用途开发申请的批文，批准的建筑面积29,546平方米；并且 98%已经出租给 AAA 级的州内和政府租户
如此优质的房产已经十分稀少，加上可以灵活开发，绝对是性价比很高的物业
如此优质的房产已经十分稀少，加上可以灵活开发，绝对是性价比很高的物业

地理位置的选择在你投资房产时起到关键作用，因为这与你个人的经济状况和愿意承担的风险水平密切相关。澳大利亚悉尼房产投资规则最关键的一点就是——在市中心而非远郊地区进行投资。Keyhole房产投资公司的总经理Melissa Opie说：“悉尼 Goulburn 街59号”如今为您带来独一无二的投资机会，它独占市中心优质地段，稀缺性更使其未来升值潜力相当巨大，能为投资者带来丰厚的回报。

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澳洲 | 先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析

澳洲 | 法律专栏05 先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析

自从2015年12月1日后，澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得专业的法律或投资意见，则很可能会触犯相关法律规定，尤其对于参加二手房拍卖的海外买家来说更是容易遇到法律问题。

  1. 一而再再而三的问题：海外买家到底可以不可以买二手房？

海外买家一般被禁止购买澳大利亚已建住房，但在澳洲的临时居民 （通常为持有超过12个月有效签证的居民，包括163，188，457及学生签证等）可以申请购买一栋二手房作为并且仅能够作为个人居住用途，但在签证到期离开澳洲时需出售此住房。如果海外买家意图购买二手房屋并且进行推到重建的，通常会被要求推倒后所建房屋的数量要大于之前房屋的数量（即推倒一栋必须要建两栋以上）。

  1. 什么是“二手房豁免证书（拍卖）”？为什么会有这一豁免证书？

拍卖是澳大利亚目前二手房出售的一种主流的、卖家中介较为偏好竞价购买形式，也更能更好体现卖家优势的一种买卖合同表现形式。很多持有临时签证的海外人士在参加各式各样后二手房拍卖后才能买到心仪的物业，而拍卖合同中通常是不会有任何的条件性条款的，也不会设有冷静期，物业一旦拍下则无法再修改合同条款或退出合同。在这里很多客户会有疑问，如果FIRB申请批准周期有40天，那么理论上一旦无法在拍卖前获得该房产的FIRB批文，则买家就会丧失参加拍卖的资格，这样无疑大大增加了海外人士参加拍卖的难度。

可以想象，如果海外买家要提前为每一处物业都申请买房许可，这是一个非常费心费力且不合理的程序，不仅审批的时间不够，而且还要付出不计其数的申请费。

为了排除海外人士参与拍卖的此类困难，FIRB新政下给予这类买家申请“二手房豁免证书（拍卖）”(Established Dwelling Exemption Certificate (Auctions))的解决方案。海外买家可在参加拍卖前缴纳相应的申请费（一般根据在申请中递交的最高物业价格而定），从而申请“二手房豁免证书（拍卖）”。“拍卖二手房豁免证书”可以理解为海外人士参加二手房拍卖的入场券，即买家可在这6个月内参加任何拍卖购买一套在申请房价范围内的不特定房产，一旦拍卖下物业，则可以向FIRB申请将豁免证书修正为相应的买房许可（买家一般需支付额外的$5000澳元的申请费）。

  1. 申请“二手房豁免证书（拍卖）”的条件？

条件限制：

  • 只能用作拍卖购房，若参加非公开拍卖房屋（Private Sale），仍需要再申请FIRB。
  • 该豁免证书只能允许购买者购买一套不特定房产。
  • 在申请中所填写的地区（即各州或领地）内购买物业；
  • 购房者在拍卖中的中标价不得高于申请许可的房价限额。

申请费：

申请人在申请“二手房豁免证书（拍卖）”时需缴纳的申请费则和该最高价值挂钩（计算方式与一般个人申请费用相同）。举例来说，申请人计划购买$2,000,000澳元的物业，则申请费应为$10,000澳元。则申请人在参加二手房拍卖时，若叫价超过$2,000,000澳元，则会违反FIRB的审批规定，会得到相应的处罚。值得注意的是，如果申请人最后购买的物业价值为未超过$1,000,000澳元，则实际申请费只需$5,000澳元，而当初多缴纳的$5,000澳元是不可退款的。因此申请人在递交申请前需要确定自己的购房预算，寻求专业的法律和投资建议，从而最大程度地保障自己的利益，避免不必要的支出。

参考文献：

  • https://firb.gov.au/resources/guidance/gn09/
  • https://www.ato.gov.au/General/Gen/Residential-real-estate-application-form/

 

林汇铭律师专栏全集：

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

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澳洲 | 海外房贷严峻，澳洲楼花到期交付如何转卖？

澳洲 | 法律专栏05 先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析

自2016年4月以来，由于海外贷款政策不断收紧，很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批，所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场，进行转让出卖。一方面，澳大利亚政府及开发商对楼花转让持反对的态度，因为这样很容易造成炒楼花的现象，对稳定的澳洲房地产市场会有不小的危害。另一方面，市场上很多潜在买家都对重回市场的二手楼花非常感兴趣，毕竟楼花合同的价格可能会维持在过去1-2年的价位，与现在的市场价相比有一定的价格优势。

因此，近日有许多海外买家纷纷咨询关于转让楼花的事宜。一般来说，转让楼花的手续比普通房屋买卖的透明度要低。因此，楼花能否成功转让很大程度上取决于合同条款、开发商立场等各种不确定因素。如果海外买家在转让楼花时未能获得专业的法律或投资意见，则很可能会影响投资计划，违法合同的相关规定。

  1. 直接转卖– 楼花转让的最基本方式与风险

当一手买家进行楼花转让时，若不考虑合同的相关禁止规定与开发商的立场，直接转卖即是楼花转让的最基本方式，其流程如下：

  • 2015年1月，海外身份的小悟与澳洲M开发商签订了一份购房合同，房屋售价为70万澳元，预计2016年10月交付；
  • 小悟在签购房合同时支付了10%的首付款，即7万澳元；
  • 2016年6月，眼看楼花即将交付，小悟天天睡不好吃不饱，海外贷款的严格收紧使得他无法顺利获得贷款，他也无法安排全部的尾款；
  • 7月，拥有澳洲身份的小罗由中介找到了小悟，愿意出价75万澳元够得此房产，进行楼花转让；
  • 小悟欣然答应，小罗随后支付了一笔房价10%的定金给小悟，即5万澳元；
  • 10月交付时，小罗将5万澳元尾款支付给小悟；
  • 同时，小悟将63万澳元尾款支付给M开发商，房产由此顺利交付。

这种直接转卖的方式是小悟自己的合同仍然继续进行，只不过小悟找到了一个新的下家小罗购买自己的房产。那么小罗此时可以出一份新的合同，在新的合同中，原本的一手买家小悟成了卖家，合同价格可以由小悟制定。在这种情况下算是两笔交易与两份合同，两个买家都要按照合同金额交印花税。小悟需要跟开发商先成交这个楼花，然后再过户给二手买家小罗。

在本案例中，对于小悟来说，他用一年半的时间通过楼花转让，赚到了5万澳元的利润，更重要的是楼花的顺利转让让他成功脱手了一个“烫山芋”，避免了无法获得贷款从而产生的违约责任。

但这一切真的如看上去的这么顺利吗？

  • 首先，小悟需要在交付前需要按照60万的房价交纳印花税，而小罗也需要按照70万的房价交纳印花税。因此，在直接转卖的楼花转让方式下，新旧两个买家都需要交一次印花税，新的买家必须有澳洲身份，而且合同必须允许买家自由转手。
  • 其次，对于5万澳元利润，小悟还要支付资本收益税以及中介的佣金（低买高卖资产所获收益）。因此，小悟的净收益其实并非有账面上的那么多；
  • 第三，小悟在与小罗签订了合同后，小悟与M开发商之间的合同仍旧生效，因此小悟依旧需要履行其在购房合同下的责任和义务。如果在交房时，小罗并没有按约定向小悟支付尾款，可能致使小悟无法和M开发商按时交付，M开发商可根据原合同追究小悟的违约责任。
  • 最后，开发商往往会在购房合同中要求买家不能随意在交房前转手。这是因为开发商通常都有一些保留项目会在交房前后出售的，任由买家随意的转手定价将会在极大程度上会扰乱开发商的定价及市场。
  1. 与开发商协商终止合同– 楼花转让的特殊方式

同时，小悟也可以向M开发商申请终止购房合同，M开发商将房产直接转卖他人。

因财政困难或其他因素导致无法继续履行购房合同，小悟可以向M开发商提出申请终止合同，同时需要给M开发商找一个潜在的买家。

如果M开发商同意终止合同，那么小悟和M开发商之间的合同便终止，开发商可以自由地与其他买家签订新的购房合同，通常价格和条件会保持一致。这种情况下，小悟作为第一个买家并不需要交印花税，因为他最终并没有完成购房合同，进行置业。如果小悟已经在15个月内缴付了印花税，那么他可以以合同终止为由申请退回印花税。

可见在向开发商提出终止合同的这种楼花转让方式下，小悟作为退出合同的买家无需缴纳印花税，或申请印花税退回，从而避免损失。但是， 这种方式需要开发商的积极合作，也需要一个非常积极蓬勃买家市场的衬托。通常情况下，开发商不会愿意以原来的合同的价格和条件转让，因为这可能会对开发商持有待售的物业估价造成一定的影响。

  1. 政府与开发商的主流立场

值得注意的是，澳大利亚政府及开发商并不支持楼花转让，由于开发商通常都有一些保留项目会在交付前后出售的，如果任由买家随意转让楼花，会极易扰乱开发商的定价及市场。其次，开发商往往会在购房合同中添加相关条款，以禁止买家在房产交付前进行转让，这也使得最近许多海外买家因海外贷款问题与楼花转让问题的限制焦头烂额。尤其对于楼花转卖来说，一手买家只能寻求本地的二手买家，而不能再转卖给海外买家（除极个别地区，如昆士兰Hope Island部分项目）。

一些不正当从业的中介可能会建议一手买家通过Nomination（即转名过户）的形式转卖楼花，这是非法行为，有可能会被澳洲税务局认为是为了规避印花税而实施的逃税行为，一但被举报或者被税务局发现，买家和卖家都会被处以高额罚款。

因此，这也是为何“中国（温州）炒房团”迟迟未大规模入驻澳洲房地产市场或屡遭败绩。所以当你的投资顾问告诉你“澳洲炒楼花可以快速赚大钱”时，那么你就可以第一个炒掉他了！所以，再三建议在签订购房合同前，一定与律师了解合同内容，特别是楼花转让的相关条款。

（注：澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议）。

 

林汇铭律师专栏全集：

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

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