中國人投資買房有助降低澳洲房價?

據新聞有限公司網站報道,5月公布的數據顯示中國人向澳洲房地產市場注入源源不斷的資金,規模之大前所未有。

金融服務公司瑞士信貸(Credit Suisse)估計,中國投資者和中國移民在澳洲住房市場的投資量將於未來6年內增加超過1倍,至600億元。瑞士信貸公布的報告顯示,中國買家是澳洲住房價格的重要推動者。在2013-2014年期間,悉尼23%的新屋及墨爾本20%的新屋賣給了中國人。“如果中國買家准備拿下1/4澳洲新屋,那麼我們將看到悉尼和墨爾本房價增幅超越收入增幅的原因所在。”報告如是說。

外國投資通常被指責阻礙首次置業者進入房地產市場,但專家表示,公眾在中國買入如何影響房價的問題上產生偏見。CoreLogic RP Data房地產數據高級分析師庫什(Cameron Kusher)表示:“中國買家似乎在澳洲買入大量房屋,但從整個市場看來,中國買家還是占少數。誠然中國買家對澳洲房價產生影響,但這只是小範圍的影響。受影響的主要是全新獨立屋價格或內城新公寓價格。”

“首次置業者顯然希望住在市中心,不太願意搬到城市外圍居住。但他們需要准備做出更多犧牲,例如購買房齡老一點的住所。對於首次置業者來說,他們需要改變購買目標,他們應該購買二手房,而不是購買新房。”庫什補充道。

庫什認為,購買第二、第三套房子的人比外國投資者更能影響房價走勢。外國投資者主要集中在悉尼和墨爾本,對其余州府城市的影響可以忽略不計。他建議悉尼人和墨爾本人購買負擔性更強的房子,例如選擇到其他州府城市居住,或選擇在新州地區城市Newcastle或Wollongong居住。

澳洲全新的外國人投資法規例很難降低中國人對澳洲房產的需求

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悉尼科技大學澳中關系研究所(UTS Australia-China Relations Institute)副所長、經濟學家勞倫斯森(James Laurenceson)也同意中國投資者對澳洲房價的影響力被誇大了。他引述2014年房地產投資國會質詢報告,指出海外買家實際上幫助澳洲增加房屋供應量,對房價過程下行壓力。阻隔外國投資將導致房價增幅進一步加大。

艾伯特政府(Abbott Government)宣布打擊非法在澳洲買房的外國買家,懲罰包括10萬元以上罰款以及3年監禁。但勞倫斯森否認“中國人非常淘氣,想法設法規避法律”的說法,他指出違反外資擁有權規定的做法早已非常普遍。

瑞士信貸報告也指出,全新的外國人投資法規──例如購買100萬元以下房屋需要提交申請費5000元──很難降低中國人對澳洲房產的需求。

而針對外國人投資的國會質詢報告也表示,沒有足夠證據支撐外國買家推升澳洲房價的說法。盡管數據有限,但報告指出外國買家實際上會增加澳洲房價的可負擔性,因為他們投資澳洲經濟產生了新職位。更重要的是,鼓勵澳洲業界建造更多新房,增加房屋供應量。

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性價比太吸引!走訪澳洲偏遠地區看豪宅

澳洲偏遠地區房屋一般價格不會太高,但最近Illawarra Mercury報紙的文章稱,位於吾龍崗的WIN體育場對面的尚未完工的開發項目,其頂層被喻為“空中家園” 的一套公寓房售價高達320萬澳元。鑒於此,費爾法克斯地區媒體(Fairfax Regional Media)收集了一下澳洲偏遠地區最精致的待售房產。

維州Invermay郊區

維州Invermay的待售房產

帶有一套自動清潔功能的室內溫水游泳池,那是多麼幸福啊!Ballarat市附近Invermay的這套住房能使夢想成為現實。這棟住房坐落在五英畝的地塊上,從房裡可以欣賞到廣闊的山巒美景。擁有一個網球場、一個酒窖、三個衛生間和一個健身房。如果支付175萬至185萬澳元來購買此房產,即可拿到鑰匙。

南澳Encounter海灣

南澳Encounter的待售房產

Encounter Bay位於Victor港,是距離阿德萊德以南約80公裡的海濱小鎮。這棟壯觀的歐洲風格的住房建於1901年左右,能將南大洋的美景一覽無余。內空高、精致的飛檐和天花板玫瑰裝飾、高壁腳板以及令人驚嘆的成排窗戶的外形和設計,體現出這所房屋的雄偉。房子開價介於195萬和214.5萬澳元之間。

塔州Launceston

塔州Launceston的待售房產

位於Launceston 的Old Marchington,這所豪宅占地5.26公頃,可俯瞰葡萄園和牧場。車道本身就有一公裡長,其盡頭是一座巨大的圓形馬賽克噴泉,是塔州最大的私人噴泉,該房可稱得上是非凡之作。內部以西斯廷教堂風格的吊頂藝術和希腊主題的造型賦予房屋富裕及宏偉的感覺。該房報價約290萬澳元。

新州Wallalong

新州Wallalong的待售房產

Wallalong的這棟房子位於悉尼以北約160公裡處,建於1862年,是套七臥室的單層鄉村住房,擁有寬闊的走廊和鐵制裝飾欄杆。房子融合了格魯吉亞和維多利亞式建築的風格,周圍是巨大的老無花果樹,可欣賞到附近農田和帕特森河(Paterson River)的壯麗景色。購買該房約需200萬澳元。

西澳Margaret River

西澳Margaret River的待售房產

Margaret River一帶上百萬澳元的房屋相當普遍,只因為景色優美。這棟四臥室房由建築師斯科拉茲(Richard Szklarz)設計,具有十字架風格的布局特色,這有助於從房內欣賞到驚人的美景。在房裡走動,能夠欣賞到220度的河流全景,印度洋也在西面視線之內。購買該所豪宅約需590萬澳元。

南澳Kongorong

南澳Kongorong的待售房產

位於南澳東南角Kongorong的這棟四臥室的石房擁有木材取暖設施。若不夠了解該房,會認為257.5萬澳元的要價似乎有點偏高,因為房子位於該地區最好的地塊,占地122.62公頃。

塔州Deloraine

塔州Deloraine的待售房產

當進入塔州Deloraine的Arcoona這棟房子時會被浪漫的氣氛圍繞,這是維多利亞聯邦(Victorian-federation)後期樣式的住房。該房產於1892年左右建造,設有定制的吊燈和彩色玻璃窗。甚至游戲室還有定制的台球桌。賣家正在尋求250萬澳元以上的最好的報價。

南澳Port Lincoln

南澳Port Lincoln的待售房產

這是位於Eyre半島的一座壯觀的維多利亞式豪宅,建於1885年前後,可俯瞰美麗的波士頓灣(Boston Bay)。從陽台上可觀看游船進入附近的港口、鯨魚的年度遷徙和渡假游艇,擁有經典的高內空、裝飾件和香柏樓梯等特色。價格是 200萬澳元。

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澳洲華人地產商反對外資購房申請費

中資地產商ICD Property的總經理邁克爾(Michael Mai)並不支持澳洲政府對外來買家征收申請費。

邁克爾說:“這樣做肯定會造成衝擊。它可能會推高澳洲房價,因為許多開發商得考慮到這個(額外)成本。”

ICD Property的邁克爾(左)

ICD Property拿下了悉尼City Tattersalls總部上空的聯合開發權,計劃與中國大型開發商在更多開發項目上開展合作。該公司已經聯手中國遠洋地產(Sino-Ocean Land)開發墨爾本價值3.3億元的Eq Tower。

邁克爾指出,ICD Property還正與中國萬科集團(China Vanke)及金地集團(Gemdale Corporation)進行合資企業談判。

他說:“我們希望成為為澳洲項目引入外來資本的本土優秀紐帶公司。許多中期已經發展到規模躋身全球前1,000行列的水平,但不具備多元化的資產組合,資產都在中國,這沒有什麼邏輯意義,因為多數機構企業試圖將風險多元化。”

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經濟學人:澳洲房價全球第二 被高估逾25%

澳洲房價在《經濟學人》調查的26個市場中是第二貴

澳洲房產已經晉升全球最貴之列,甚至比美國和英國都要貴得多。在《經濟學人》調查的26個市場中,澳洲的房價是第二貴的,僅次於比利時。

《經濟學人》的房價指數通過衡量房價與個人稅後收入的比率,對比了世界各個國家的住房承受力,此外還調查了各個國家的房價與租金比率。

自2012年第三季度以來,相較於租房子,在澳洲買房子變得越來越貴。其他唯一買房比租房貴的地區就是加拿大和中國香港。

根據《經濟學人》的調查,“我們跟蹤調查的市場中,有7個國家的房價被高估了超過25%,尤其明顯的是澳洲、英國和加拿大。”

但Domain集團的高級經濟學家韋森(Andrew Wilson)並不認同這些發現,因為澳洲的房產所有權水平高,超過三成人直接擁有他們的房子,而且貸款違約水平低。他說對比收入和價格計算方法是有瑕疵的,用對比收入和按揭的衡量方法會更加准確。

“你是用收入來支持房貸,而不是支持房子,尤其是在你已經擁有房子的情況下。”他說。

韋森認為即使是合計同一個國家的數據也是過於單純化的,因為不同市場之間有巨大的差別。他指出悉尼墨爾本的房租就有天壤之別,悉尼的每周要價是520元,而墨爾本只要390元。

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2015年1季度澳洲房價趋势报告

2015年1季度,澳大利亞房產市場繼續火爆的走勢,在悉尼和墨爾本的帶領下繼續上漲。除了達爾文依然較為弱勢之外,澳洲八大城市房價全線上漲。而從房屋類型來看,獨立屋的漲幅要普遍優於獨棟單元。

作為領頭羊的悉尼房價在本季度上漲4.5%,均價達到881,971澳元,同比上漲15.2%。墨爾本本季度上漲2.8%,同比上漲5.8%,均價為625,015澳元。

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15年以來住房價格上揚、房市表現強勁,主要受投資需求所驅動。投資者的濃厚興趣無可厚非,因為投資住房目前仍然可以獲得相當不錯的資本收益。

值得註意的是,雖然房產市場火爆依舊,但在澳大利亞的最大兩座城市悉尼與墨爾本,民眾負擔購房支出的能力仍日趨惡化,因在這兩座城市的住宅價格上漲更為明顯。包括穆迪在內的多家機構認為相對於工資的漲幅,澳洲房價存在泡沫隱憂,未來漲勢或將放緩。

其他指數方面,根據RP Data的最新數據顯示,今年壹季度,悉尼房價上揚了5.8%,錄得六年來最高的季度增幅。

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外國房產投資者推動經濟 澳洲房價反受控

澳新銀行(ANZ)經濟學家指出,外國投資者在房地產市場強勁活動支撐了澳大利亞經濟,如若不然,房價會高很多。

外國房產投資者推動經濟 澳洲房價反受控

最新澳新銀行房產委員會(ANZ-Property Council)調查顯示,新南威爾士州維多利亞州已售的房產超過四分之一是歸於外國買家。

報告稱,房價前景、房地產行業的建築活動和就業在這些地區最為活躍,這些絕非巧合。報告指出,投資活動支持房地產行業的信心,將有助於抵消商業和消費者信心下降以及經濟活動減弱所帶來的影響。

「房地產行業仍是澳大利亞經濟整體前景上的亮點,」澳新銀行首席經濟學家華倫·豪根(Warren Hogan)說。

「受到投資者資本的支持,房地產行業不僅僅是創造資本增長,還預計將促進就業和建築活動增加,尤其是在對外國投資者資本具有吸引力的地區,如悉尼墨爾本布里斯班。」

澳新銀行高級經濟學家大衛·坎寧頓(David Cannington)稱,外國投資者因在推高房價備受責難,但實際上他們在增加供給和控制價格上起著至關重要的作用。

「外國投資者對房產的投資就是在創造經濟增長和就業,並逐漸提供一些新的住房供應,而目前澳大利亞人口增長強勁,這些新的住房供應在跟上潛在需求上至關重要。」他說。「如果沒有眾多外國投資者向市場提供新的住房供應,房價可能比現在更高。」

澳洲房價分化:悉尼重振 珀斯倒退

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data 發布最新數據,全澳洲房產市場分化,其中珀斯出現倒退,而悉尼市場則再次振作。

據澳洲新聞網報導,悉尼3月份的住房價格重新振作,上漲了3%,相當於一棟價值65萬的房產比2月份增值了1.95萬澳元。

最新的CoreLogic RP Data澳洲房價指數還顯示,除布裡斯班的房價下跌了0.3%外,所有省會城市的房產都有所增值。所有省會城市3月份的平均住房價格上漲了1.4%。從整個第一季來看,漲幅更加強勁,達到了3%。

南部的各省和行政區表現最好,其中悉尼房價上漲5.8%,墨爾本房價上漲3.5%。在3月份和第一季度中,堪培拉的表現也非常強勁,數值分別為1.9%和4.1%。

珀斯房價下降了2.7%;阿德萊德跌了0.9%;布裡斯班則下跌了0.5%,是第一季度表現最差的省份城市。

3月份澳洲房地產市場的贏家和輸家:

平均 1.4%

第一季度表現:

  • 悉尼 5.8%
  • 墨爾本 3.5%
  • 布裡斯班 -0.5%
  • 阿德雷德 -0.9%
  • 珀斯 -2.7%
  • 霍巴特 0.9%
  • 達爾文 0.4%
  • 堪培拉 4.1%

平均 3%

全澳房地產市場分化,其中珀斯出現倒退,而悉尼市場則再次振作

RP Data的研究分析師庫舍(Cameron Kusher)表示,很難超過悉尼房地市場的上漲幅度。他認為如果有再次降息,房市將繼續會火爆。

他稱,去年末,悉尼的房地產市場的確開始降溫,雖然市場依然在略微上漲,但趨勢是緩慢下來了。今年到目前為止,悉尼出現了再一次的紅火,特別是從2月初起。

庫舍認為,低利率確實促使人們進入了住房市場,特別是在悉尼和墨爾本。“在這兩個城市之外沒有太多的活動,悉尼和墨爾本仍然是兩個領先的城市。”

庫舍表示,盡管許多分析師認為布裡斯班的房產市場現在已開始紅火起來,但這個城市在3月份和第一季度中的數字都有所下降。

“這種情況目前不是真的發生在布裡斯班,那裡確實有更多的住房需求,售房活動的程度也更高了。這種情況主要發生在靠近布裡斯班的外圍地區,像Ipswich,Logan等這類地區,拖累了整體的情況,”庫舍說。

他稱,由於悉尼房價的飆升,到了一定的時候,購房者最終會尋找布裡斯班作為投資的替代的地方。

庫舍認為,對於阿德雷德的房地產市場,人們已經看到了那裡的房價上漲水平很低,他預計這種趨勢將持續;而珀斯的房產市場由於受到鐵礦石價格下跌的影響,現在已經陷入負上漲;霍巴特正顯示出改善的跡像,但幅度仍相當小。

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ANZ:沒有外國投資者 澳洲房價將更高

ANZ首席經濟學家霍根

澳新銀行(ANZ)的經濟學家們稱,外國投資者在澳洲房地產市場中的強勁活動正在支撐經濟,如果沒有他們,澳洲房價將比現在高得多。

澳新銀行與房地產協會的最新調查顯示,新州維州有超過四分之一的新房是賣給外國人,因此毫無疑問這些州的房價、建築活動和就業前景都是最明朗的。

報告稱投資者活動支撐著房地產行業的信心,應該有助於抵消虛弱的商業和消費者信心以及受抑的經濟活動。

“房地產行業依然是澳洲廣泛經濟前景中的亮點。”ANZ首席經濟學家霍根(Warren Hogan)稱。

“在澳洲房產投資者資金的支持下,房地產行業不僅實現了資本增長,但還能引發就業增長、增加建築活動,尤其是在悉尼墨爾本布裡斯班等能吸引外國投資者資本的地區。”

ANZ高級經濟學家坎寧頓(David Cannington)表示,雖然外國投資者被指推高了房價,但他們其實在增加供應和保持房價受控制方面發揮著至關重要的作用。

“外國投資在房地產市場的作用是,創造經濟發展和就業,而且還能長期提供新房供應,這對於澳洲當前強勁的人口增長需求是十分必要的。”他說。“如果沒有外國投資者為市場提供的新房供應,房價可能比現在還要強勁得多。

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居外網海外置业系列——澳洲買房百科

熱門問題排行

1、 在澳大利亞買房可以移民嗎?

不少希望在澳洲買房的人都會問到,如果我在澳洲買了房,是不是就可以移民呢?居外告訴妳,其實在澳洲買房和移民是兩回事。在澳大利亞買房對移民澳洲並沒有多大的幫助,要移民澳洲必須按移民的流程申請。如今最熱門的就是申請澳洲重大投資者簽證。[閱讀全文]

2、 購買學區房對留學有幫助嗎?

購買學區房對於留學申請其實並沒有多少幫助。在澳洲,按區域劃分學校主要針對當地的學生,而對於國際留學生,可以直接申請好的學校。 但如果孩子已經在澳洲讀書,繼續升學選擇學校的時候,學區的影響就凸顯了。澳洲學校的規定是,上中學要看在不在相應的區域裏,如果居住在學校劃定的區域裏,就可以基本免費上頂級中學。[閱讀全文]

3、 在澳洲買房的具體流程

越來越多中國人喜歡在澳洲買房,那麽,要在澳洲買房的流程是如何的呢?居外告訴妳,在澳洲買房的流程並不難。首先,要和房產經紀人壹起看房,找到妳認為合適的房子後,先付大約5000澳元左右的定金,把房子訂下來,壹般可以持有壹周左右。[閱讀全文]

4、 在澳洲買房可以申請貸款嗎?

可以。壹般而言,如貸款數額超過75萬澳元,海外投資者(無澳洲永久居民或公民省份者)的貸款比例可達房價的70%,低於75萬澳元者可達80%。[閱讀全文]

5、 在澳洲買房需要哪些費用?

除了房子的價格之外,妳大約還需要預留房價5%-7%(壹般不超過房屋總價的10%)的金額來支付各種費用。需要交納的費用包括:土地轉讓註冊費、房產轉讓費、律師費、房產經紀費、印花稅、白蟻及害蟲防治費、地層檢查費、調查費、房屋保險等。假如妳還需要申請按揭貸款,那麽費用的支出還會更多。[閱讀全文]

6、 在澳洲買房需要交哪些稅?

在澳洲買房,稅費中最主要的就是印花稅。澳大利亞的各個州印花稅的計算方法不同,壹般都在房價的4%–5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時壹次性支付,並且壹定要預先納入購房成本的預算中。[閱讀全文]

7、 在澳洲買房後可以出租嗎?

可以的。海外投資者在澳洲主要有3種出租方式。除了自行出租,很多開發商會承諾包租,回報率壹般在5%左右。業主還可以委托澳洲專業的租賃公司,別墅回報率壹般在4%,壹般房屋管理公司的傭金為租金的5%~10%。業主出租房屋的流程,也只需要五步到位。[閱讀全文]

8、 海外人士在澳洲買房有哪些政策規定?

首先,海外人士在澳洲買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的政策,即國民待遇。唯壹需要多辦的壹個手續就是須經澳洲海外投資局(FIRB)的批準,只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士,所買澳洲房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業,通常都會在兩周之內批準。[閱讀全文]

9、 澳洲熱門房產投資城市有哪些?

根據居外網的統計數據,澳洲的悉尼、墨爾本、布裏斯班和黃金海岸都是中國買家搜索的最熱門房產投資目的地。[閱讀全文]

10、在澳洲買房後,怎麽出租、管理、賺錢租金?

在澳洲買房投資,將房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過,限於環境、政策不同,大家對在澳洲買房後,如何將自己的房產出租獲利,及管理了解不多。為此,居外網特意為大家介紹,在澳洲買房後,如何出租並管理自己房產的相關知識,幫助大家更好投資澳洲房產。[閱讀全文]

 

亞洲資本繼續驅動悉尼房市 50到100萬澳元最受外國買家關註

外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓

外國買家繼續驅動悉尼房市的超載步伐,佔了新州總需求的21%以上,佔全國需求也超過15%。

據《悉尼先驅晨報》報導,澳洲國民銀行(National Australia Bank,NAB)發佈的季度住房調查數據顯示,雖然澳洲住宅價格增長有所放緩,但悉尼依然跑贏全國,主要是受外國投資的驅動。
 
「我們認為主要動力在於亞洲投資,主要在於中國人。」NAB首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)稱。
 
外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓。悉尼的數據是NAB調查史上最高的。奧斯特認同一個觀點,即中國投資者喜歡將資金從中國轉移到悉尼房地產市場。「這裡是一個避難所,那是我們所談論的大眾觀點。」他說。
悉尼公寓不同價格區間的外國買家比例:(來源:NAB季度住房調查)
房地產機構Allen Wargent Property Buyers的負責人瓦根特(Pete Wargent)認為,投資增加已經開始對市場造成可衡量的影響。他指出亞洲投資在4個方面激勵或者說至少在影響澳洲的房地產市場:開放商資本推高土地價值、審批購買翻倍、中國遊客消費創紀錄、中國資本外流。
 
瓦根特特別提到中國香港Golden Horse集團在Erskineville購買的一個開發地塊,價格是3.5億,為同類交易中的最高價。「開發商繼續建設破紀錄數量的高層住宅供應,令人愉快的是,這種趨勢有助於大幅增加住宅總庫存。」他說。
 
瓦根特似乎也支持奧斯特的觀點,認為亞洲的資本正流入澳洲的房市。
NAB澳洲房價預測:(來源:NAB季度住房調查)
NAB預測澳洲全國房價到2015年末將平均增長4.4%。悉尼將依然大幅領先,增幅預計達到7.7%,其次是墨爾本(6.2%)、布里斯班(3.8%)、珀斯(0.7%)和阿德萊德(0.4%)。
 
「到2016年,全國平均房價增速將放緩至3.4%,主要反映了我們對失業率上升、家庭收入增長疲弱、可負擔性擔憂(尤其是悉尼和墨爾本)、生活成本壓力和家庭高水平債務的預測。」奧斯特說。
 
新州的整體消費者信心依然是最強的,其次是維州昆州南澳北領地的消費者信心有所改善,但西澳的消費者信心依然是消極的。
 
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