Tag: 澳洲房价

據新聞有限公司網站報道，5月公布的數據顯示中國人向澳洲房地產市場注入源源不斷的資金，規模之大前所未有。

金融服務公司瑞士信貸（Credit Suisse）估計，中國投資者和中國移民在澳洲住房市場的投資量將於未來6年內增加超過1倍，至600億元。瑞士信貸公布的報告顯示，中國買家是澳洲住房價格的重要推動者。在2013-2014年期間，悉尼23%的新屋及墨爾本20%的新屋賣給了中國人。“如果中國買家准備拿下1/4澳洲新屋，那麼我們將看到悉尼和墨爾本房價增幅超越收入增幅的原因所在。”報告如是說。

外國投資通常被指責阻礙首次置業者進入房地產市場，但專家表示，公眾在中國買入如何影響房價的問題上產生偏見。CoreLogic RP Data房地產數據高級分析師庫什（Cameron Kusher）表示：“中國買家似乎在澳洲買入大量房屋，但從整個市場看來，中國買家還是占少數。誠然中國買家對澳洲房價產生影響，但這只是小範圍的影響。受影響的主要是全新獨立屋價格或內城新公寓價格。”

“首次置業者顯然希望住在市中心，不太願意搬到城市外圍居住。但他們需要准備做出更多犧牲，例如購買房齡老一點的住所。對於首次置業者來說，他們需要改變購買目標，他們應該購買二手房，而不是購買新房。”庫什補充道。

庫什認為，購買第二、第三套房子的人比外國投資者更能影響房價走勢。外國投資者主要集中在悉尼和墨爾本，對其余州府城市的影響可以忽略不計。他建議悉尼人和墨爾本人購買負擔性更強的房子，例如選擇到其他州府城市居住，或選擇在新州地區城市Newcastle或Wollongong居住。

澳洲全新的外國人投資法規例很難降低中國人對澳洲房產的需求

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悉尼科技大學澳中關系研究所（UTS Australia-China Relations Institute）副所長、經濟學家勞倫斯森（James Laurenceson）也同意中國投資者對澳洲房價的影響力被誇大了。他引述2014年房地產投資國會質詢報告，指出海外買家實際上幫助澳洲增加房屋供應量，對房價過程下行壓力。阻隔外國投資將導致房價增幅進一步加大。

艾伯特政府（Abbott Government）宣布打擊非法在澳洲買房的外國買家，懲罰包括10萬元以上罰款以及3年監禁。但勞倫斯森否認“中國人非常淘氣，想法設法規避法律”的說法，他指出違反外資擁有權規定的做法早已非常普遍。

瑞士信貸報告也指出，全新的外國人投資法規──例如購買100萬元以下房屋需要提交申請費5000元──很難降低中國人對澳洲房產的需求。

而針對外國人投資的國會質詢報告也表示，沒有足夠證據支撐外國買家推升澳洲房價的說法。盡管數據有限，但報告指出外國買家實際上會增加澳洲房價的可負擔性，因為他們投資澳洲經濟產生了新職位。更重要的是，鼓勵澳洲業界建造更多新房，增加房屋供應量。

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澳洲偏遠地區房屋一般價格不會太高，但最近Illawarra Mercury報紙的文章稱，位於吾龍崗的WIN體育場對面的尚未完工的開發項目，其頂層被喻為“空中家園” 的一套公寓房售價高達320萬澳元。鑒於此，費爾法克斯地區媒體（Fairfax Regional Media）收集了一下澳洲偏遠地區最精致的待售房產。

維州Invermay郊區

維州Invermay的待售房產

帶有一套自動清潔功能的室內溫水游泳池，那是多麼幸福啊！Ballarat市附近Invermay的這套住房能使夢想成為現實。這棟住房坐落在五英畝的地塊上，從房裡可以欣賞到廣闊的山巒美景。擁有一個網球場、一個酒窖、三個衛生間和一個健身房。如果支付175萬至185萬澳元來購買此房產，即可拿到鑰匙。

南澳Encounter海灣

南澳Encounter的待售房產

Encounter Bay位於Victor港，是距離阿德萊德以南約80公裡的海濱小鎮。這棟壯觀的歐洲風格的住房建於1901年左右，能將南大洋的美景一覽無余。內空高、精致的飛檐和天花板玫瑰裝飾、高壁腳板以及令人驚嘆的成排窗戶的外形和設計，體現出這所房屋的雄偉。房子開價介於195萬和214.5萬澳元之間。

塔州Launceston

塔州Launceston的待售房產

位於Launceston 的Old Marchington，這所豪宅占地5.26公頃，可俯瞰葡萄園和牧場。車道本身就有一公裡長，其盡頭是一座巨大的圓形馬賽克噴泉，是塔州最大的私人噴泉，該房可稱得上是非凡之作。內部以西斯廷教堂風格的吊頂藝術和希腊主題的造型賦予房屋富裕及宏偉的感覺。該房報價約290萬澳元。

新州Wallalong

新州Wallalong的待售房產

Wallalong的這棟房子位於悉尼以北約160公裡處，建於1862年，是套七臥室的單層鄉村住房，擁有寬闊的走廊和鐵制裝飾欄杆。房子融合了格魯吉亞和維多利亞式建築的風格，周圍是巨大的老無花果樹，可欣賞到附近農田和帕特森河（Paterson River）的壯麗景色。購買該房約需200萬澳元。

西澳Margaret River

西澳Margaret River的待售房產

Margaret River一帶上百萬澳元的房屋相當普遍，只因為景色優美。這棟四臥室房由建築師斯科拉茲（Richard Szklarz）設計，具有十字架風格的布局特色，這有助於從房內欣賞到驚人的美景。在房裡走動，能夠欣賞到220度的河流全景，印度洋也在西面視線之內。購買該所豪宅約需590萬澳元。

南澳Kongorong

南澳Kongorong的待售房產

位於南澳東南角Kongorong的這棟四臥室的石房擁有木材取暖設施。若不夠了解該房，會認為257.5萬澳元的要價似乎有點偏高，因為房子位於該地區最好的地塊，占地122.62公頃。

塔州Deloraine

塔州Deloraine的待售房產

當進入塔州Deloraine的Arcoona這棟房子時會被浪漫的氣氛圍繞，這是維多利亞聯邦（Victorian-federation）後期樣式的住房。該房產於1892年左右建造，設有定制的吊燈和彩色玻璃窗。甚至游戲室還有定制的台球桌。賣家正在尋求250萬澳元以上的最好的報價。

南澳Port Lincoln

南澳Port Lincoln的待售房產

這是位於Eyre半島的一座壯觀的維多利亞式豪宅，建於1885年前後，可俯瞰美麗的波士頓灣（Boston Bay）。從陽台上可觀看游船進入附近的港口、鯨魚的年度遷徙和渡假游艇，擁有經典的高內空、裝飾件和香柏樓梯等特色。價格是 200萬澳元。

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外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓

外國買家繼續驅動悉尼房市的超載步伐，佔了新州總需求的21%以上，佔全國需求也超過15%。