澳洲財長秘書弗雷澤（John Fraser）認為悉尼房價飆升是低利率及富裕中國投資者造成的，但這些因素也令全球其它城市的地產變得昂貴。
弗雷澤指出，悉尼港（Sydney Harbour）及其它地區房價暴漲與倫敦及紐約的情況相似。認為原因包括超寬松貨幣政策及資金流出中國的他說：“這是全球現像。”
弗雷澤稱其並不把澳洲房市列為經濟的高風險，他已跟去年宣布打算對向更有風險市場及投資者提供貸款作出限制的銀行監管部門交談過。他說：“我自信它們采取的措施會有效。”
弗雷澤表示，越來越多人意識到，財政整頓是必須面對的局面，不過，當前澳洲經濟的AAA評級很穩固。被問及澳元價格下跌的影響時，弗雷澤暗示只依賴貨幣貶值來刺激經濟是很愚蠢的。
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澳聯儲（RBA）行長表示，隨著最近大宗商品價格暴跌，澳幣會進一步貶值。史蒂文斯稱，雖然有時貨幣貶值的速度並沒有像他預期的那麼快，但它正朝著正確的方向發展。
他告訴議會委員會，“澳幣的彙率似乎或多或少正朝著我們期望的方向發展，沒人會知道未來它的走勢如何，這本來就不可預測，但我有理由認為澳幣或將進一步貶值。”
過去6個月中，澳幣兌美元彙價已經縮水將近20美仙，在鐵礦石和原油價格暴跌的同時下挫至77美仙左右。
與此同時，史蒂文斯說道，不斷上漲的澳洲房價是首置業者的最大敵人，而不是相對較高的利率。
在一個議會委員會的聽證會上，一位學生向史蒂文斯提出了問題：如果利率再次上漲，首置業者將會陷入債務陷阱，RBA是如何看的？對此史蒂文斯回答道，首置業者的購房能力對RBA來說是一個重要的考慮因素。他補充道，當銀行發放一份貸款時，它們會以更高的利率來檢測借款人的償還能力。
他稱，“對首置業者來說，最大的敵人是不斷攀升的房價。如果你想居住在一個城市裡，而房屋的市場供應又過度不足，那麼你們這一代人的購房能力就是一個重要的社會問題。”他說道，像悉尼這樣的大城市需要“更加創新和靈活地”使用土地。
還有人提問RBA要采取何種舉措才能保護下一代房屋買家。對此，史蒂文斯指出，更多的房屋供應將推動房價下降。
RBA副行長洛伊（Philip Lowe）說道，進行更多公共交通投資也是支持首置業者的一個重要措施，“我認為作為一個社會，我們可以做的一件事就是更加高效地投資於交通設施，從而增加地段良好的地塊供應，為土地價格施加下行壓力，讓人們更買得起房子。”
早前澳洲央行降息以及引發的澳元貶值，對於在澳洲買房自住和投資澳洲房產的人來說，都是非常好的機會。大家可以借此機會，積極出手，增加自己的財富。
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對於澳大利亞房地產市場出現泡沫的擔憂，自從澳聯儲削減官方利率至歷史新低後，愈發明顯，但也許澳大利亞央行並不應該獨自承擔責任。
據美國電視台CNBC報道稱，在過去的兩年半內，澳大利亞房價上漲23%，根據彙豐銀行的預測今年還將保持8%的漲勢。較低的貸款利率雖然對於房價上揚起到了促進作用，但央行表示進一步降息的可能性仍然很大。不過這似乎並不完全歸咎於利率，彙豐銀行認為海外投資澳大利亞房地產的人士，將推高今年的房價走勢，特別是來中國投資者。
彙豐銀行經濟學家宣稱：“低利率是房價上漲的主要原因，但來自外國的投資促進了這樣的趨勢。”
根據全球最大中文房地產網站居外的數據，中國已經是澳大利亞房地產最近幾年的主要海外投資來源，但2015年這一需求可能進一步上漲20%。這家公司宣稱，澳大利亞將成為中國購房者除美國以外的第二投資熱點。
彙豐銀行宣稱：“外國投資需求不斷增加，代表了資本全球尋找升值，以及海外投資本地市場的長期趨勢。特別是來自中國的投資。
泡沫的威脅
目前的擔憂是房價的上漲將造成房地產市場過度通貨膨脹。彙豐銀行警告稱，房價上漲的速度已經超過了家庭可支配收入的漲速，如果這種狀況持續的越久，產生的地產泡沫也越大。
但可以肯定的是，雖然某些區域的房價已經漲得離譜，但另一方面，家庭的儲蓄率也一直在上漲。現在家庭的儲蓄率比五六年前高出很多，這在一定程度上也抵消掉一些泡沫。
很多因素促使中國大陸對澳洲地產市場持續保持去興趣。彙豐銀行指出，澳元兌人民幣在過去3個月中已經貶值了近8%，讓澳洲房價在中國購房者面前，更有吸引力。彙豐銀行預計，有更多的中國買家會投資澳洲住宅地產。
於此同時，居外認為，澳洲推出的新富豪投資移民簽證PIV也刺激了中國超級富豪的移民意願，該簽證要求1500萬澳元即可獲得澳洲永久居民簽證。
居外預料，從2015年7月PIV簽證推出後，澳洲地產市場更加火熱，這也加深了人們對中國人推高澳洲房價的猜測和擔憂。
推薦房源：澳洲昆士蘭衝浪者天堂的房產
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澳洲房價在2014年又漲了，如果你持有的是一間獨立房，那麼你的身家可能漲了幾千澳元。那麼澳洲房子多少錢？澳洲的房子可以換到海外其他地方什麼樣的房子呢？
澳洲統計局的數據顯示，澳洲平均房價在2014年的最後3個月增長了1.9%，即10,900澳元。現在澳洲的平均房價是57萬澳元。
如果你在悉尼購房，房子可能不止這個價。海港城市的平均房價在2014年最後一季度增長3.4%，是全國平均的2倍。布里斯班房價同期上漲1.4%，墨爾本漲1.3%，珀斯漲1%。阿德萊德、達爾文和堪培拉的漲幅均在1%以下，而候巴特的房價更是下跌0.6%。
整體而言，澳洲房價增速其實比一年前減慢了很多，這表明過去幾年出現的輝煌繁榮期可能已經結束。不過，隨著上週各大銀行紛紛宣佈降低按揭利息，需求可能會大增，房價可能會重現迅猛上漲之勢。
澳洲房價與世界各國相比如何？
雖然這對於業主是好事，但對於希望買房的人卻是個壞消息。國際清算銀行的數據稱去年澳洲的房市是全球第二貴的。挪威第一，英國和瑞典次之。這意味著從全球的角度看，澳洲的普通業主也坐享著大筆財富，或者說大筆按揭。
那麼我們用在澳洲買房平均所需的57萬澳元可以在世界各地買到什麼樣的房子呢？
1. 法國巴黎工作室公寓，48.6萬
法國的浪漫主義者有2種：穿香奈兒的時尚社交高手；生活窘困的藝術家。很不幸，用50萬你只能在巴黎活得像個窘困的藝術家，蝸居在這個簡樸的小房間裡。不過你仍然是在巴黎中心，塞納河就在5分鐘路程之外。
2. 紐約曼哈頓上東區一居室公寓，57.7萬
如果你想住在紐約市中心，那麼你能住得比在巴黎好。至少你不用和冰箱睡在同一個房間裡。
3. 倫敦東區2居室公寓，55.6萬
倫敦出了名啥都貴，房子當然也貴。但如果你不介意住在60年代風格的房子裡，那麼可以選擇內東區Brick Lane附近的2居室公寓。
4. 里約熱內盧科帕卡巴納海灘2居室單元房，50.9萬
如果你想用澳洲的預算活出國王的滋味，那麼在拉丁美洲有很多選擇。例如在委內瑞拉鄉村，你就可以買到6居室的房子。但是，如果你想住在離里約熱內盧科帕卡巴納海灘2分鐘路程的地方，你只能買到這間普通的2居室公寓。當然，在悉尼想買離邦迪海灘2分鐘路程的房子，你也要付出沉痛的代價。
5. 中國上海緊湊型2居室公寓，57.4萬
在這個擁有2400萬人口的城市裡，可謂寸土寸金。所以你手裡的澳元在這裡也買不到比在曼哈頓大的房子。這間2居室房子的空間只夠耍弄一隻貓。
6. 希臘科孚島3居室海濱別墅，56.5萬
終於可以買到豪宅了！由於希臘經濟遭遇危機，現在也許是搶購島上豪宅的好時機。
7. 泰國布吉島3居室豪華別墅，49.2萬
用澳洲郊區普通房子的價格就可以買到天堂島這所豪華的3居室獨立別墅，還帶泳池和按摩浴缸。
8. 柬埔寨金邊8居室豪宅，51.3萬
如果尺寸對你很重要，那麼這間位於金邊的8居室大屋絕對是首選。
9. 澳洲昆士蘭布里斯班3臥2衛的房產，55萬
最後，編者推薦：昆士蘭布里斯班3臥2衛的房產，帶後院，統計數據稱這是澳洲最典型的房子。
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在過去的12個月中，繁榮的澳洲房地產市場為房主的土地增值1200億澳元。伍拉拉（Woollahra）正在超過富人區莫斯曼（Mosman），成為悉尼“最昂貴”區。
新州的土地價值在2014年中，平均上漲了11%，達1.12兆澳元，其中包括中海岸和悉尼地區的大幅增長。在這些地方，新的基建項目推動了住房的需求，從而大幅推升了部份地區的澳洲房價。
韋弗利（Waverley）、獵人山（Hunters Hill）、威洛比（Willoughby）和曼麗（Manly）等地區的普通住房地塊已突破了百萬大關。
伍拉拉的平均地價飆升了13.8%，達140萬澳元。莫斯曼的普通住房地塊的價格為139萬，與去年同期相比，上漲了7%。 威洛比也有了最大的中位價的上漲，平均地價上漲了37%，從去年的78.8萬澳元增至108萬澳元。濱城（Bankstown）的住房用地上漲了29%，中位價達到51.9萬澳元。康士比（Hornsby）、希爾斯郡（Hills Shire）和坎特貝利（Canterbury）等區的土地也都得到了21%或以上的價格增長。
許多地區住房用地的價格上漲都與新的基建項目有關，這些項目中包括預計在2019年完工的西北鐵路線。
此外，毗鄰悉尼南北的海岸地區的地價也出現多年來的第一次大幅上漲，其中懷昂（Wyong）上漲了9.6%、貝殼港（Shell Harbour）上漲了8.2%，以及戈斯福德（Gosford），上漲了8.1%。
紐卡素（Newcastle）是悉尼以外地區地價的最大漲幅，上漲了10.3%，達到25.5萬澳元。
在整個新州的152個地方行政區中，只有22個區地價出現了下跌。跌幅最大的是地處新州中西部的庫巴（Cobar），地價下跌了10%。
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最新數據顯示，澳洲各大城市房價的漲幅之間的差距已越發拉大。墨爾本和悉尼持續強勁增長，而其它城市有的只略長，有的還下跌。
金融研究中心CoreLogic RP最新數據顯示，今年1月墨爾本房價漲幅達2.7%，悉尼漲1.4%，布裡斯本漲0.6%。
但是達爾文房價下跌了1.3%，阿德雷德跌了1.2%，珀斯跌了0.6%，看起來澳洲的低利率還不夠抵消資源業衰退帶來的影響。
自金融危機以來最滯緩的市場——霍巴特，倒是終於有點起色。今年1月房價增長了1.6%，過去三個月裡增長了4.4%。
CoreLogic研究主任羅利斯（Tim Lawless）說，除了霍巴特形勢扭轉是亮點外，悉尼再次是澳洲房產的領先地區。在過去三個月裡，悉尼房價漲幅達2.4%，在過去12個月內漲幅達13%。
“悉尼還是自全球金融危機以來房產增值最多的地區。”CoreLogic的報告說，“自2009年1月至2015年1月，悉尼房屋增值了57%。”
其次是墨爾本房價，自經濟危機以來房產增值50%。
但是澳洲房產總體有降溫跡像。“年度資本增值漲幅有所降低。至1月底，全國房產增值綜合指數已降至8%，而在2014年初高峰期該指數為11.5%。”羅利斯分析說。
兩大城市投資者面臨投資收益的降低。墨爾本目前獨立屋出租淨收益達最低，只有3.2%。
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最近加拿大的銀行股價紛紛跳水，這跟投資者看空加拿大樓市有密不可分的關系。
近日德意誌銀行（Deutsche Bank）發表環球樓市報告稱，加拿大房價被高估了63%，是全球高估樓價國家中的冠軍。並指由於加拿大國民的負債額高，令到加拿大「處於嚴重危機」。
上述是德意誌銀行的國際首席經濟分析員斯路傑（Torsten Slok）發出的研究報告，他認為若加拿大樓價與國民收入作出比較，樓價被高估了35%;若與租金比較，更是高估了91%。
他指加拿大的另1項問題是國民的家庭負債額極高，若以占收入的比率計算，已升至較美國高出五成。德銀曾於1年前指出加拿大於全球高估樓價國家中稱冠，昨天的評估更是再進壹步。
加拿大中央銀行也認為加拿大樓價被高估，但只認為高估了10至30%。
《經濟學人》雜誌（The Economist）於近年壹直認為加拿大樓價被高估，認為若與國民收比較是高估了32%；若與租金比較則是高估了75%。
德銀的報告，有解釋加拿大「處於嚴重危機」的7大原因：
澳洲挪威樓價被高估50%
此外，德銀的上述報告稱 ，澳洲及挪威的住宅樓價也被高估了50%，其中例如澳洲新南威爾斯省Wollongong市的樓價，若以樓價中位數與家庭收入中位數比較，較美國紐約市更貴。
不少國家的中央銀行曾推出經濟政策，希望減少樓市泡沫的危機，例如英國，中國香港及星加坡。
高盛的經濟分析員Hui Shan去年曾估計，推出的政策能每年降低1%信貸及樓價增長。
德銀的報告又指美國的樓價是較歷史的平均數低5%。
英國樓價被高估38%
由於英國政府鼓勵買家付較低首期，上述報告指英國樓價被高估38%。
據澳聯社報道，1月澳大利亞房價強勢回升，但 “兩極市場”房價漲幅不平衡。
CoreLogic RP Data提供的數據顯示，州府城市房價漲幅平均達到1.3%。其中悉尼房價漲幅最大，中位房價達72.3萬元。霍伯特中位房價全澳最低，僅34.1萬元。
悉尼房價在年漲幅方面也穩居第一位，年增幅高達13%。堪培拉則墊底，房價比去年平均下降0.3%，年增幅僅為8%。堪培拉房價漲幅曾於2014年早期達到11.5%峰值。
“稍稍放緩的房價政府給監管者帶來一絲安慰，因為盡管現金利率處於歷史新低，房價需求如今也開始減弱。”CoreLogic RP Data調研部門主管勞利斯（Tim Lawless）表示。
澳洲各城市中位房價及變化：
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日前，RP Data公布了2014年12月澳洲房價指數報告，我對該報告進行了一些整理和分析：
以上數據截止2014年12月31日從圖表中我們不難發現：澳洲各首府城市房價較11月份增長0.9%，年度增長7.9%，年度資本收益增長12.2%。2014年最後一個季度，首府城市整體房價增長1.6%，其中珀斯增長2.8%，悉尼增長2.3%，布裏斯班增長1.8%，創季度最大增長記錄，顯示出較强的增長潜力；而達爾文下跌1.7%，堪培拉下跌3.4%。總體來說，雖然澳洲整體房産市場年度收益增長速度稍有放緩，但大多數城市仍呈現積極的結果，投資前景仍然值得期待。
過去1年澳洲各首府城市房價漲幅圖根據以上過去12個月各首府城市房價漲幅圖可知，悉尼年增長12.4%領跑市場。雖然整體澳洲房産市場增長較去年溫和，年度增長7.9%。而堪培拉作爲純政治性的首都，房價趨勢較不樂觀，是唯一負增長的城市。此外，墨爾本年增長7.6%，是本年度除悉尼以外，唯一增長超過5%的首府城市。這也說明，悉尼、墨爾本作爲澳洲發展最爲成熟、數一數二的首府城市，仍然是衆多投資者心中最爲青睞的投資地，穩定的市場，較高的需求，都爲投資者提供了强大的信心。
預測：2015年澳大利亞房價將繼續升值
據我通過分析預測，儘管資本收益速度在目前階段稍有放緩，但總體房價仍在上升，更多的海外投資者看重的是更爲長期的資本收益前景，2015年各首府城市房價將繼續升值。
這種預測不是無的放矢，主要因素有二：一、據最新數據顯示，2014年12月官方利率保持在2.5%，若1月份沒有召開儲備銀行董事會議，這一低利率將至少保持到2015年2月。澳大利亞央行一再表示，他們相信一段時間的利率穩定是目前最謹慎的路綫，任何通過改變利率來幫助提升信心的舉措有可能結果恰恰相反。由此來看，澳洲的低利率仍將保持一段時間，而這無疑會使房地産投資更具吸引力。
二、澳元匯率也是影響房産市場價值變化的一個重要因素。隨著澳元兌美元的繼續貶值，澳大利亞房地産市場將對海外買家來說更具吸引力，房地産仍將成爲澳洲政府在製造業等支柱産業陷入困境的時候藉以維持經濟穩定發展的一大籌碼。所以，投資澳洲房産仍是一個不錯的選擇，發展潜力較大。
當然，投資有風險，選擇需謹慎。如何合理把握入市時機，最大化規避風險，選擇合適的投資平臺必不可少。
王鵬專欄全集：
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