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澳洲 | 买房成“澳洲梦” 86%澳人难以独立购房

比起5年前，过去4年内的首次置业者向家人朋友借钱买房的比例增加了三倍。

据新闻集团报道，西太集团（Westpac Group）发布《2016房产业主报告》（2016 Home Ownership Report），称90%的受访者认为，拥有房产是通往财富之路，并能显示自己拥有成功的人生。报道称，尽管拥有自己的房产已成为“澳洲梦”，但追求梦想的道路并不是一帆风顺。

虽然目前在澳洲买房并不容易，尤其是在悉尼和墨尔本这两大城市，但许多澳人还是希望能在房市占有一席之地。

西太集团的报告显示，86%的受访者表示，仅靠自己的收入是买不起房的，因此许多首次置业者都会求助于家人和朋友。

比起5年前，过去4年内的首次置业者向家人朋友借钱买房的比例增加了三倍。

西太集团置业部门负责人斯克林（Chris Screen）称，悉尼、墨尔本等大城市的房价居高不下，多数人无力独自购房，买第一套房已不再是一个人的事，相比起投资客，自住买家更是如此，因此“越来越多的潜在购房者都在考虑通过其他途径来买到自己心仪的房子，比如通过父母担保，或者共同购买”。

此外报告还提到，对于首次置业者来说，除了房价以外，买房之后的两年内还会遇到其他挑战，例如房屋维修保养费用、财产保险、物业费等等，而这些因素往往会为置业者所忽视。

但斯克林表示，尽管拥有自己的房产困难重重，但很多人还是将其视为积累财富的最佳手段。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 布里斯本房屋出租难明年可能遭重创难恢复

布里斯本空房率又涨了，与去年同期相比提高了0.5%。

随着空房率的增高，房市专家表示，租客在与房东降价方面会有更大的余地。也许，以后租客能够自己定价，签合同之前还能免费试住几周，或许还能更改租赁年限。昆州Real Estate Institute主管Antonia Mercorella说道，“整个布里斯本的公寓都是供大于求，也就是说，租房不再是房东一个人说了算，而房东给出的租房优惠也越来越多。”

布里斯本空房率又涨了，与去年同期相比提高了0.5%

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放眼整个布里斯本，空房率已经高达3.2%，在全国排第二位，仅次于珀斯。Domain最新的调研数据显示，目前公寓空房率为3.7%，别墅空房率为2.9%，而去年这个时候的数据分别为3.2%和2.6%。布里斯本3年以来的租房中位价一直保持在400澳元左右，但是，Domain首席经济学家Andrew Wilson预计，明年房主将迫于市场压力不得不降低房租。他说，“一旦空房率超过3%，租金就会有下降的压力，3%就是一个底线。”

Wilson还指出，是由于首次购房者不再租房，以及国际、国内移民至昆州的人减少导致了空房率的增多。澳洲房产协会周五公布的数据显示，与去年同期相比，房贷增长了11.2%。协会首席经济学家Warwick Temby也认为购房者的增加是租房空房率增加的一个因素。

（据Domain）

澳洲 | 2016年悉尼豪宅售价前十榜单出炉

皮蓬角豪宅阿尔托那售价超过6,000万澳元

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2016年，悉尼顶级豪宅交易市场由澳洲国内买家主宰，逆转2015年海外买家主要购买趋势。

据Domain报道，由于澳洲各大银行严控海外买家借贷，并且中国买家向海外转移资金难度加大，2016年悉尼顶级豪宅交易多为澳洲国内买家。

2016年悉尼豪宅售价前10榜单中，仅3名买家主业务基于海外。

今年，悉尼豪宅交易最高价格超过6,000万澳元，为皮蓬角（Point Piper）豪宅阿尔托那（Altona）。买家黄佳儿（Jiaer Huang）是澳洲居民，但其家族主营业务为中国汕头东风印刷股份有限公司（Shantou Dongfeng Printing）。

此外，沃克吕兹（Vaucluse）豪宅威勒比（Werribee）售价2,000万澳元，也由来自中国的食品大亨孙少峰（Sun Shaofeng，音译）买下。

Menulog送餐平台创始人之一加米涅夫（Leon Kamenev）耗资7,920万澳元买下沃克吕兹4栋豪宅，其中原为科技大亨希恩（David Shein）持有的豪宅售出6,000万澳元。

令人瞩目的是，环形码头（Circular Quay）麦觉理街（Macquarie Street）歌剧公寓大楼（Opera Residences）有2套顶层公寓跻身售价前10榜单。

2016年悉尼豪宅售价前10榜单（单位澳元）

1、$6,000万以上，皮蓬角，伍努拉路（Wunulla Road）

2、$6,000万，沃克吕兹，库伦路（Coolong Road）

3、$4,700万，沃克吕兹，卡拉拉路（Carrara Road）

4、$2,700万，环形码头，麦觉理街，歌剧公寓大楼顶层公寓

5、$2,600万，环形码头，麦觉理街，歌剧公寓大楼顶层公寓

6、$2,100万，皮蓬角，沃尔斯利路（Wolseley Road）

7、$2,030万，沃克吕兹，新月沙滩（The Crescent）

8、$2,000万，沃克吕兹，新南头路（New South Head Road）

9、$1,700万，莫士文（Mosman），普伦基特路（Plunkett Road）

10、$1,685 万，玫瑰湾（Rose Bay），蒂沃利街（Tivoli Avenue）

（据澳洲新快网）

澳洲 | 墨尔本地标型公寓Collins Arch：城市美景尽收眼底，顶级设计奢华尽享

在墨尔本最佳地段置业，机会已经来到您的眼前——Collins Arch是墨尔本的地标型公寓，可欣赏城市天际线美景。 202套豪华1室、2室和3室公寓和顶层公寓，坐落在2栋大楼上，由墨尔本独特的Sky Bridge连接。附近是澳大利亚4大银行总行、澳大利亚股票交易所、各大保险公司等金融投资公司、500强大型企业等商业机构；如此绝无仅有的购房机会，绝对不应错过！

奢华公寓占据绝佳都市位置，尽揽城市天际线美景

Collins Arch双子塔的位置在Collins街的Yarra River河畔，工程的范围在墨尔本CBD的Collins、Williams、Market和Flinders Lane几条大街之间，楼高在34到39层之间。开发商Cbus Property会着重开发其多功能的一面，包括带私人生活设施的奢华公寓、294个房间的五星级酒店、办公室、零售店面和一个公共圆形剧场。双子塔之间会通过一条14米长的天桥实现连通，从外观上来看，非常独特并且吸引人的眼球。

澳洲 | 墨尔本地标型公寓Collins Arch：城市美景尽收眼底，顶级设计奢华尽享 — Collins Arch是墨尔本的地标型公寓，可欣赏城市天际线美景

该公寓交通十分便利，北面是southern cross station和维多利亚港口，西南是Flinders Station，可以在Spencer，Collins以及Bourke 乘坐连接整个CBD和各个地区的免费电车。另外乘免费电车去墨尔本大学、RMIT、维多利亚大学city校区、唐人街、步行街、维多利亚女皇市场就几分钟车程；步行5分钟到Yarra River对岸的墨尔本皇冠赌场；距几大贵族学校Wesly College、Melbourne Grammar school、女子精英高中、维多利亚艺术学院约4-5公里，乘车约6-10分钟。

Collins Arch由墨尔本的Woods Bagot和纽约的SHoP Architects两家著名建筑公司联手兴建。双子塔里包括202间公寓，1卧、2卧和3卧应有尽有。公寓朝南，配备了昂贵的私人露台，让用户最大限度地欣赏户外美景和自然光。

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澳洲 | 努沙北岸独特度假型物业，尽享大海与海滩风光

努沙北岸（Noosa North Shore）是非常受人欢迎的度假胜地，这里有迷人的沙滩，令人沉醉的自然风光，叫人忘却烦扰，恍若置身在人间天堂。在这里您可以近距离看到野生袋鼠——这里是野生袋鼠们的休憩地点，趣味十足，让人流连忘返。这套物业位于昆士兰努沙北岸Teewah滨海大道10号，享有海滩美景，是非常值得购买的度假型住宅。

独特度假型物业，尽享大海沙滩美景

这是一套两层复式房产，占据一个私密宁静的位置，住宅带楼梯和电动轮椅升降电梯，位置优越，具有独特价值。在受人欢迎的度假胜地努沙北岸，提瓦海滩（Teewah Beach）同样有着独特的旅游资源——四驱车驰骋在长达40英里的金色沙滩行驶取代枯燥的内陆公路行驶，绝佳体验叫人难忘。

澳洲 | 努沙北岸独特度假型物业，尽享大海与海滩风光 — 努沙北岸（Noosa North Shore）是非常受人欢迎的度假胜地，这里有迷人的沙滩，令人沉醉的自然风光，叫人忘却烦扰

住宅占据8T 9241地块，编号145276，该政府土地现值600,000美元。大宅拥有独一无二的视野，可以欣赏不远处的大海美景、沙滩景致，以及享受远离喧嚣的度假式氛围。可以说，这是一处绝无仅有的住宅，也是告别都市烦扰的绝佳落脚点。

这套住宅尽显私密，又距离沙滩很近，位置卓越。住宅所在的Teewah是个非常适合度假的地方——穿过努沙河，沿海滩走15分钟到达Teewah，该村庄有大约住有100户家庭。这里距离马鲁基多尔最近的机场大约有75分钟车程，距离布里斯班大约2小时车程。

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澳洲 | 标普:澳洲拖欠房贷人数飙升都是兼职惹的祸!

全球知名评级机构标普（S&P）8日公布的最新报告显示，去年拖欠房屋贷款还款的澳洲房产主人数大幅上涨，澳洲各地区的贷款压力均有所增加。

据《澳洲人报》报道，标普报告发现，第三季度拖欠贷款还款30天以上的坏账有所好转，当人数与去年同期相比仍然上涨了25%。其中，拖欠贷款人数上涨最快的时期发生在5月及8月，尽管当时澳洲官利下滑，但将标准可变抵押贷款利率推高至约5%。对此，标普表示，越来越多的澳人从全职工作转为兼职工作是房产主拖欠偿还贷款的主要原因。

标普:澳洲拖欠房贷人数飙升都是兼职惹的祸!

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澳洲坏账问题最严重的地区是西澳与昆州，大部分贷款拖欠都发生在这两个州，而拖欠贷款率第二高的地区则是南澳。数据显示，西澳的贷款拖欠人数在第三季度同比上涨近50%，随着当地房价仍处于压力之下，该比例还将上涨。

标普称：“降低的工资上涨幅度及上涨的家庭负债，无疑为借款人增加了还款压力，再加上全职工作的减少，促使借款人转为兼职工作。不过，澳洲失业率相对平稳且官利位于低水平，我们预计大部分借款人有足够的能力偿还贷款。”

据了解，澳洲拖欠贷款表现最差的十大地区分别是Butler、Armstrong Beach、Alexandria、Whyalla、Ballaroo、Abergowrie、Emerald、Byford、Bucasia及Alexandra。

（据澳洲网）

澳洲 | 昆州启动经适房计划出资$10亿新建3000套房

昆州政府宣布投资10亿澳元启动《Logan街区改造计划》。未来20年内，昆州政府将在Logan街区新建3000多套经济适用房和住房。

未来20年内，昆州政府将在Logan街区新建3000多套经济适用房和住房

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据Domain网站报道，昆州政府《Logan街区改造计划》相关投资共计近10亿澳元。其中，昆州政府将出资40%，其余部分由私营企业及其他部门完成。未来20年内，昆州政府将拆除Logan街区现有老旧住房，并在其基础上新建1415套住房。政府还将新建至少2000套经济适用房。此外，项目将为该区域创造2400个工作机会。

据悉，近年来Logan经济发展迅速，人口也随之迅速膨胀，并将在未来20年内突破50万人。昆州住房厅长Mike de Brenni表示，如果政府现在不采取措施，未来政府将难以承受因人口膨胀而产生的住房危机。

（据Domain）

澳洲 | 2016年2季度澳洲房价走势

澳大利亚房价最新走势

据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第2季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长4.1%，较2016年第1季度上涨2.0%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.6%与8.2%，与上一季度相比涨幅为2.9%和2.7%。

第2季度澳大利亚房价地图

第2季度澳大利亚各大城市中，珀斯与达尔文房价依然低于去年同期，悉尼、墨尔本的独立屋与悉尼、霍巴特的单元房均价则出现超过10%的同比增幅。同上季度相比，阿德莱德、珀斯与堪培拉的单元房，以及达尔文与珀斯的独立屋均出现环比下跌，其他城市的房价均有小至中幅环比增长。

第2季度澳大利重点城市表现最好区域

2016年第2季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为悉尼的Warrawee和Woollahr，增幅均超3成。单元房方面，悉尼的Kirribilli、The Rocks中位价有着最高的年比涨幅，均超过40%。

值得一提的是，悉尼的The Rocks、墨尔本的Beaumaris、布里斯班Murarrie和Kenmore的单元房中位价已经连续至少两个季度名列各城市增幅榜前五位。

查看澳大利亚季度房价报告

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澳洲 | 中国壕获批SIV人数剧增 4年后可获永久居留权

今年，通过在澳投资超过500万澳元快速拿到SIV签证的中国超级富豪人数大大增加。今年9月份成为自重大投资签证（Significant Investor Visa Scheme）方案推行4年以来获得签证人数最多的月份之一。

中国壕获批SIV人数剧增 4年后可获永久居留权

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据Domain网站报道，近日，SIV签证的获批人数增多，原本中国高端买家对被迫离开悉尼豪宅市场的担忧也得到了一定缓解。悉尼黄金地段的知名地产中介最近公布的数据也表明，尽管海外买家的数量在减少，但是被很多近期获批SIV移民来此的“当地买家”所取代，而且，这些买家对澳洲的买房流程有更多的了解。

SIV签证方案给那些愿意在澳投资至少500万澳元的外国签证申请者授予了居留权，他们持SIV签证超过4年就能拿到澳洲的永久居留权。在今年所有获批SIV签证的海外买家中，中国富豪占了89.9%。海外买家只允许在澳购买新房，但是持SIV签证的买家可以购买现房。

中国地产网站Juwai.com的执行长官Charles Pittar表示，近期有近1600个新的富裕家庭涌入澳洲，这代表着澳洲的高净值人群增加了不少。这些获批SIV签证的人和家庭通常都极具活力，而且能够自力更生。这不仅对于澳洲经济和慈善业来说是好消息，同时对于那些想要在圣诞前购买豪宅的悉尼业主们来说也是好事。

房地产公司Sotheby’s International的Michael Pallier表示，他最近几周看到的持SIV的中国买家在大量增加。周一晚上，有两名持SIV的中国买家竞拍位于Bellevue Hill Fairfax Road的一处豪宅，豪宅价格在550万澳元到590万澳元之间。这两位买家都想在这附近迅速买下一套住宅，原因是他们的孩子将于明年在Scots College就读。

来自房地产公司Christie’s International的Martin Ross说，中国买家对澳洲的买房条件和房价了解得越来越多。一年前，第一次来澳的购房者以为他们会顺利达成交易，但是现在，很多买家都会事先做足准备功夫，对这里的买房情况做详细的调查。这一转折就发生在今年。

（据Domain）

澳洲 | 海外买家7成来自中国澳房价高企”锅”该谁背？

澳洲的房地产价格上涨是由于缺乏新住房进入市场，而本地买家的需求空前的增加所引起的，而不是外国投资者驱动了房价的攀升。

据《澳洲人报》报道，财政部的工作文件研究发现，海外买家的购买数量增加，主要以在悉尼和墨尔本为主，但他们所带来的价格涨幅，在国内买家所驱动的价格涨幅面前黯然失色，这份文件研究了截止到去年中期、5年来澳洲的房产数据。

海外买家7成来自中国澳房价高企”锅”该谁背？

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在过去的4年半，自从房产繁荣期开始，澳洲的房地产价值已经增加了42.2%，悉尼的67.3%和墨尔本的46.3%涨幅为房市繁荣的领头羊。财政部表示，近70%的外国房产投资审批申请为中国公民，6年前这个数字是50%。

大多数海外买家的申请都是在墨尔本购买物业，但现在，悉尼的房价增幅已经超过这个位于南部的州府。海外投资审查委员会预计，在2015财年，海外买家至少购买了价值610亿澳元的澳洲房产，增长了近75%。

财政部的文件表示：“仅将悉尼的房价增长直接归因于外国投资者是不准确的，其中还有其他的因素，比如建筑批准量较低，在2000年后期开始修建并完成的房产，是近期悉尼的房价增长的潜在长期驱动力。近年来，在房价上涨的因素中，国外需求所导致房价上涨的比重，只占很小的一个部分。”

各州政府对于外国买家不断增长的需求也作出了反应，通过实施差别税来减缓这种需求，维州政府推出了3%的附加税，也将海外买家购买房产的印花税增加到了7%，对“非自住业主”的土地税提高到了1.5%。新州政府下令，对海外买家征收4%的印花税，海外买家的房产交易还要征收0.75%的土地税，将于1月1日生效。在两个月前，昆州的工党政府也提高了税收，在昆州的海外买家现在也需支付3%的印花税。

居外网的主管Charles Pittar表示，澳洲政府应该向海外投资敞开大门。鉴于房产建筑业协会的估计，2017年，澳洲将新增21.022万套新房产，他说：“如果我们持续有新建房产进入市场，那我们应该鼓励海外买家来购买房产，而不是把他们拒之门外。”

（据The Australian）