近日，联邦政府公布了新的避险企业签证（new safe haven enterprise visas，简称SHEV）可定居范围，规定持SHEV签证类别者可到堪培拉、南澳、塔州这三个地方定居，而其他州，只有一部分地区可以去定居。此前，SHEV签证计划只在塔州和新州的部分地区实行。
持SHEV签证类别者可到堪培拉、南澳、塔州这三个地方定居，而其他州，只有一部分地区可以去定居
据澳洲新闻集团报道，获得SHEV签证的人士可以在澳洲居住5年。在这5年时间里，他们可以工作，读书，享受当地医疗福利以及领取社会福利金。
SHEV在2015年7月1日正式实行，其主要目的是为了鼓励非法入境者可以正常的工作和生活。他们可以选择申请临时保护签证（TPV）或避险企业签证(SHEV)。
（据News）
随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻，车士活（Chatswood）在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划，如今的车士活Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。这块土地占据车士活一个优越位置，土地的西方拥有蓝山（Blue Mountains）遥远的天际美景，目前正在出售，机会绝佳，不可错过。
北区重镇车士活——未来发展潜力不可限量
Chatswood（车士活）作为悉尼北区富人区的中心，政府计划将其打造成北区的重镇，基础设施在不断完善，大量的就业机会，便捷的交通，特别是已开通的 Chatswood 通往Epping 的新火车线直达澳洲著名的Macquarie University，更为本区的升值锦上添花。车士活也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一，距离悉尼市中心约10公里，位于上北岸地区，是著名高端华人区，移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区。
除了澳大利亚本地居民，Chatswood区其他居民大多数出生于中国大陆、韩国、中国香港、英国或中国台湾。从众多美食和艺术品酒可以看出这里住着很多不同国籍的人。一些国际知名品牌在Chatswood区都有主要的办事处，比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等，因此白天你可以看到很多穿着西装革履的上班族出来喝咖啡。
Chatswood作为繁华的地区，十分热闹——无论是看电影、吃饭、购物还是健身，几乎到处都是人。Chatswood区仅有一半的居民是在澳大利亚出生，所以在这里你可以看到很多亚洲风格的杂货店、数不清的美食，你可以从邻居那里了解很多他们国家的文化风俗。当地有着悠久的历史，有很多已经很难看到的住宅——从公寓到豪华住宅。Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性，还有建筑、艺术和历史的多样性。
澳洲审慎监督局出台新规，无论利率跌到多低，银行须确保新借款人有能力以不低于7%的按揭利率偿还贷款。
据《时代报》报道，这个已被业界广泛遵循的不成文规定最近才被澳洲审慎监督局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）正式采纳，写入一项新政策中。新政策对按揭贷款做出了更加严格的规定。
APRA出台新规 借款人须有能力偿还7%利率随着近期悉尼和墨尔本房产市场复苏，监管机构也出台多项规定以确保银行在对借款人的还贷能力进行评估时立足于现实。周一，澳洲审慎监督局更新了一项行业规定，确保银行在管理总值1.5万亿澳元的按揭贷款市场时更为“谨慎”，这一价值1.5万亿澳元的贷款占了澳洲国内银行贷款的60%。
其中一个重大变化是，监督局对银行审批房屋贷款时使用的最低利率有了明确的具体要求。银行对借贷人宣传的广告利率远远低于4%，但监管局认为，一家“谨慎”的银行评估时所使用的利率应至少为7%。新规定还表示，银行应该确保潜在客户在利率上调2%后仍然有能力偿还贷款，而此前，监管局并没有具体说明利率的缓冲范围。
这两年来，银行基本上做到了这几点，但是监管局推出新政策的目的是想确保借贷标准不会因为日后的竞争激烈而被侵蚀，而这种情况在以前的确有发生过。有些银行在审批房贷时将借贷人的实际生活开支预算得很低，甚至低得有些不切实际。针对这个问题，监管局表示，银行不能只根据借贷人的生活开支进行衡量，而是应按照其收入来全盘考量。比如，如果借贷人因为和父母居住没有住房开支，银行仍需要对其住房开支进行合理的预估。
（据今日澳洲）
财政部长莫瑞信（Scott Morrison）呼吁各州及领地政府采取进一步措施扼制房价飙升。
澳洲各地平均房价（蓝色）与全国平均收入（红色）对比。
据澳洲广播公司报道，澳洲家庭银行借贷金额与工资比例愈发失调。莫瑞信呼吁各州及领地政府撤销非必要的土地规划限制，并指出房价并非全面增长——楼市升温主要由东部首府城市带动。
澳洲广播公司按2011年人口普查平均收入调查了60万澳元能在澳洲各大城市购入何种房产。
悉尼
10年前均价为50万澳元。
60万可以买到格兰维尔（Granville）的两卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟火车。
墨尔本
10年前均价为33万澳元。
60万可以买到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。
布里斯班
平均房价：今年6月为49.7澳元，比去年上升4.3%。
10年前均价为32.5万澳元。
60万可以买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。
柏斯
家庭每周收入中位数：1,459澳元（根据2011年人口普查数据，不过澳洲统计局（ABS）显示西澳失业率在此之后有所上升）
平均房价：今年6月为52.3万澳元，比去年上升4.8%。
10年前均价为37万澳元。
60万可以买到东柏斯的三卧独立屋，距离市中心8分钟车程或乘4分钟公交。
达尔文
家庭每周收入中位数：1,806澳元
平均房价：今年6月为56.5万澳元，比去年下降6.5%。
10年前均价为34.2万澳元。
60万可以买到范妮湾（Fannie Bay）的三卧排屋，距离市中心10分钟车程。
霍巴特
家庭每周收入中位数：1,065澳元
平均房价：今年6月为35.5万澳元，比去年上升4.9%。
10年前均价为26万澳元。
60万可以买到市中心的三卧独立屋。
堪培拉
家庭每周收入中位数：1,947澳元
平均房价：今年6月为62.3万澳元，比去年上升6%。
10年前均价为38.5万澳元。
60万可以买到卡伦（Kaleen）的四卧住宅，距离市中心15分钟车程或乘15分钟公交。
阿德莱德
家庭每周平均收入：1,106澳元
平均房价：今年6月为44万澳元，比去年上升3.5%。
10年前均价为28万澳元。
60万可以买到普林普顿（Plympton）的两卧住宅，距离市中心10分钟或乘10分钟公交。
达博（Dubbo）
家庭每周平均收入：1,052澳元
平均房价：31.8万澳元
60万可以买到伦萧道（Renshaw Drive）的四卧住宅加8个车位，进程车程6分钟。
怀亚拉（Whyalla）
家庭每周平均收入：1,324 澳元（根据2011年人口普查数据）
平均房价：25.4万澳元
60万可以买到六卧住宅加9个车位和马厩。
（据澳洲新快网）
2017年1月1日起，澳洲将开始实施最新的护照办理费用规定，出国留学，去往澳洲留学，离2017年还有两个月的时间了，澳洲17年开始，签证费用将上涨，最重要的一点就是办理费用大幅上涨，最高的疯涨13倍多!据有关领域专家称，此项规定能够为澳洲政府创收过亿!过亿澳元!
具体规定如下：
自2017年1月1日起，如下规定即时生效：
儿童(16岁以下)及75岁以上老人办理有效期为5年的护照费用由10澳币涨至135澳币，涨幅13.5倍;
优先处理金额需要支付54澳币的费用;
同时申请以下的文件，在以下价格的基础上，需要单独支付20澳币的额外费用。
2：有效期为10年的护照：270澳币
3：有效期为10年的长期旅客护照：396澳币
4：有效期为10年的16-17岁青少年长期旅客护照：396澳币5：2016年1月1日后申请的紧急护照：171澳币
6：2016年1月1日后更换的护照费用：171澳币
7：申请身份公证书费用171澳币
8：文件公证费用70澳币
9：差旅出国费用171澳币
澳洲政府缺钱已经人尽皆知，但如此公开敛财还是很震撼呐!
2017年已经在路上，需要办理各种手续的小伙伴抓紧啦!护照办理服务费涨价是白纸黑字板上钉钉啦!接下来估计轮到其他手续了，反正澳洲移民局的服务费年年涨已经成惯例，配偶移民、父母移民、投资移民等等的申请费用，几乎每年都要涨一次。
所以，不管是移民后办理澳洲护照还是办理澳洲移民，或者仅是换个签证等，都抓紧啦，手续神马的能早办千万别拖，说不定一觉起来又被抢走好几百澳元呐!
（据太傻网）
某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。
正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元，他们通过不上门评估的方式来制作折旧抵税报告是一种投机取巧的行为，不能最大化业主的税务利益，没有任何的专业性，日后被ATO审计的风险极大，绝不可取。DIY报告本身缺乏足够的可信度，业主甚至可以提供一些虚假信息（如上报一些根本不存在的资产，以谋求更多的利益）。不良的制作人展开丰富的想象力，单凭网上获取的几张照片就闭门造车，结果往往是大相径庭。然而这些不良不会忘记在报告中写入免责条款，一切后果均由业主承担，其损人利己的行为让内行人士唾弃。因此，澳洲建筑造价/估算师协会（AIQS）和英国皇家特许测量师学会（RICS）这类的专业团体，均不承认DIY报告的应用价值，并且要求他们的会员做折旧报告前要进行专业的实地评估（这是行规），不要出具DIY报告。
现今的税法虽然没有明令禁止这种DIY报告的使用，但这点随时可以被修改。就像2010年税法被修改，规定所有制作资产折旧抵税表的制作人必须是专项的注册税务代理，并且必须提供不低于法定数额的专业保险。由于一份资产折旧抵税表最多可用40年，所以如果业主以前找的资产折旧抵税表制作人不是专项的注册税务代理，那么业主在2010年后应用后者若干年前出具的结果时就会遇到麻烦了。我就遇到一位顾客，他说他的会计师拒绝继续使用他以前找人做的资产折旧抵税表，理由是原制作人已“消失”了，无从考察他的身份和资格。
另一个造成报价低的常见原因是，聘用一些非专业人员借助电脑程序，在短时间美生成一份质量低下的报告。税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业的建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册的税务代理人（Registered Tax Agent）。事实上一些资产折旧抵税报告的制作人，根本不符合上述的资质。举个例子，很多资产折旧抵税表制作人自称是建筑估算师，然而他们实际上是估价师。估价=valuation；估算=quantity surveying一字之差，意义截然不同。
房价，或市场价格，是估价师（valuer）工作，它是用于银行贷款审批或会计师计算增值税CGT的依据。资产折旧抵税表只能由估算师（Quantity surveyor）出具，不少估价师（valuer）为达到自身利益， 也自称为估算师（Quantity surveyor），这是滥竽充数的不负责行为。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
当前经济不好，大家都想办法在省钱，但报价低的报告靠谱吗？做折旧抵税报告，务必要从开始就选对人，千万不可按费用高低来做选择。因为一名有资历和经验，高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益（远远大于初始投入），更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。【阅读原文】
黄旭刚Lawrence专栏全集：
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想要分辨一处房地产的好坏，其中一个好办法就是观察投资借贷方的态度，也就是银行，因为银行需要确保投资稳妥从而保障自身利益。
房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士，总结了银行不愿提供贷款的7种房型。
银行不愿贷款给存在风险的投资者1、面积小于40平方米的公寓
40平方米只是一个大约数，不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。
WBP地产集团地产咨询主管帕布斯特（Greville Pabst）解释：“这种户型太小了，可销售性太低，银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话，他们更希望拿回自己的贷款。”
Finder.com.au网站理财专家海森（Bessie Hassan）指出：“一般来说，公寓的面积起码要达到40-50平方米，不算阳台和停车位，这样才好得到贷款。”没有分割卧室的“工作室”型公寓就会比较难得到贷款。
由于维州政府最新宣布不规定最小建筑面积，所以住房面积对墨尔本的买家影响最大。
2、学生公寓和服务型公寓
帕布斯特表示，银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。
“举例来说，如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素，那么银行的资产就会受到影响。”
此外，他表示，服务型公寓通常由企业运营方承租，这也是银行无法控制的因素。大部分服务型公寓出售时还包含家具，这也是银行担忧的一个因素。
3、社区“恶劣”或“有风险”
海森表示，如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企，也会引起借贷机构警惕。
“譬如澳洲国民银行（NAB）去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率，因为担心该地区的房地产买家违约，而且当地房产销售竞争力很弱。”
国民银行当时宣布悉尼内城的格勒贝（Glebe）到西南区的卡巴玛塔（Cabramatta）“出现明显的信用恶化”。
房地产及金融投资咨询公司Empower Wealth负责人金斯利（Ben Kingsley）表示，矿业市镇也是银行警惕的对象。
4、所在市场供应过剩
安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，这种情况多见于大城市的内城区。
“银行担心，这种地区的楼市容易崩溃，导致当地房地产买家的脆弱性大增。”
帕布斯特表示，买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。
“千篇一律的公寓稀缺性过低。千篇一律的话意味着销售表现不会太好。”
房地产中介机构Jellis Craig首席执行官道林（Nick Dowling）表示，与大型项目相比，专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。
5、房产所有权复杂
业内人士表示，分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。
帕布斯特表示：“目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心，因为这意味着银行无法享受优先权。”
6、建筑结构问题
业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋，因为无法证明建筑的完整性。
海森表示：“申请贷款的时候会非常麻烦。如果房子存在结构或者其他方面的问题，例如不符合建造规定或者包含石棉，就会让借贷机构非常谨慎，因为房子可能很难销售。”
7、地理位置风险
房地产中介机构Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，借贷机构目前越来越关心房产的地理位置，例如是不是坐落在沼泽地或者海边。例如，悉尼北部海滩今年就遭受严重风暴，多处房产损毁。
“银行肯定不希望你的房子在几个月之内就毁掉。”他表示，自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。
（据澳洲新快网）
当络绎不绝的游客将澳大利亚作为海外行的精彩一站时，有越来越多的投资客正深刻感受到这片大陆上的“掘金”良机。作为离中国最近的一个发达国家，澳大利亚的房产是永久产权，并且无房产税、遗产税，房屋空置率1%，再加上澳洲政府鼓励海外投资，这些都推动澳洲房产成为当今全球炙手可热的投资标的。
阿斯顿（Aston）开发项目——360°贴心的日常享受
位于克莱基伯恩（Craigieburn）区内的“阿斯顿”（Aston）开发项目让投资者有宾至如归的感觉。该项目坐落于墨尔本中央商务区以北32公里处，位于克莱基伯恩路（Craigieburn Road）旁，距克莱基伯恩中心区只有很短路程。克莱基伯恩中心区内分布着一系列高端学校和公共交通站点，包括克莱基伯恩火车站。
本栋全新住宅位于Arena Estate，紧邻公园，对于家庭生活来说，本套住宅可以说集实用和美观于一体。首先住宅四周用栅栏围起来的园景绿化清新自然，给人以宁静平和的第一印象；进入住宅内部，大片木质地板的铺设完美契合住宅的主风格，厨房和浴室内的设施是许多人关心的重中之重。而厨房内配套的不锈钢电器及洗碗机，以及两者都配有的优质石质台面橱柜让住户可以随时享受到家庭烹饪的乐趣。如果想要放松一下，住户也可以前往有顶露台，在一览无余的视野中感受绝佳的户外风景。
周边设施方面，住宅区内有着广阔的绿地和湿地、蜿蜒的木板步道和步行小道，在花鸟成荫、绿树成林的环境内一定能让你的身心得到最大程度地放松和愉悦。未来开辟的体育设施和公共活动区，也能充分满足爱好运动和健身的住户们的日常需求。
据《澳洲人报》报道，在新州议会（NSW parliament）建议在全州允许短租行业发展后，住宅公寓的业主越来越担心居住的街区将变成“开派对用房”。
对短期租房禁令进行18个月的调查后，调查结果显示，全州除12个市外，其他市都应取消禁令，改为对“专业房东”实施更严格的监管，这些房东在租房网站上同时出租多间房。
在新州议会（NSW parliament）建议在全州允许短租行业发展后，住宅公寓的业主越来越担心居住的街区将变成“开派对用房”。
短租行业的反对者，特别是短租网站Airbnb的反对者，一直在推动对短租业的禁令。
业主合作网络组织（Owners Co-operation Network）发言人戈达德（Stephen Goddard）称悉尼公寓楼中的短期出租屋的数量在不断上升，而这种趋势不断困扰着住宅公寓的业主和投资者，因为如果某公寓楼受短期租户欢迎一事广为人知，那租赁价格将会被压低。他还称悉尼内城区的很多房屋都很受 Airbnb等短租网站房客欢迎。
“议会没有给予房屋业主权力来选择是否允许自己的公寓楼进行短期出租，我们对此感到非常失望，短期出租就好像把公寓楼变成了半个旅馆一样。”戈达德说道。
根据madecomfy.com.au网站进行的分析显示，长期出租的回报率远小于短期日租的回报率。分析发现，邦迪海滩（Bondi Beach）两卧两卫的单元房以一周750元的租金长租，若在Airbnb上短租，回报为829.15元一周，在madecomfy.com.au上可获得1014元每周。
瓦特（Vanessa Vartto）在今年搬出了位于邦迪北部的公寓，因为那里的公寓在Airbnb上非常火，因此她和丈夫在帕丁顿（Paddington）购买一套房并继续短期出租原先的公寓，他们的收入因此更多了。
澳洲旅游住宿协会（Tourism Accommodation Australia）主席托莱里（Carol Giuseppi）称商业短期出租经营者应像酒店一样遵守监管条例。
Airbnb澳洲分部首席执行官麦克唐纳表示，议会提出的建议将使当前的规定更为明晰，当前，各市议会有权决定实施怎样的监管规定。
（据澳洲新快网）
