对于越来越多的澳洲民众来说，连年上涨的房价让他们的“澳洲梦”变得愈发难以实现。澳洲财长则表示，他将出台一系列政策，让更多的澳洲民众买得起房。
澳洲财政部长斯科特莫里森（Scott Morrsion）表示，房屋的可负担性已经成为了本届联邦政府的工作焦点。“对于年轻的澳洲人来说，拥有一套属于自己的房屋正变得越来越困难。”
澳洲财长莫里森但莫里森同时还强调，他绝对不会采用让楼市崩溃的方法来提高房屋的可负担性。“虽然各州政府没法改变城市的地理位置，但他们可以改善规划流程并提供更加完善的基础设施。”
此外，莫里森还鼓励各州政府对现有的规划法案进行改革，并将更多的土地批准为建筑用地。他认为，高房价不仅使得澳洲的房屋可负担性越来越差，还让房屋租赁市场承受了更多的压力。而且，高房价还会影响民众的医疗和教育。
前不久，工党再次呼吁联邦政府废除负扣税政策。莫里森则表示，工党的要求是非常不合理的。“工党试图妖魔化房产投资者，负扣税政策并非是一种偏袒富人的政策。”
工党前座议员Jenny Macklin则表示：“莫里森这几年好像都在昏睡，现在才想起来解决澳洲的房价问题。”
（据今日澳洲）
最近澳洲审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres表示，要求澳洲大型金融机构严查房贷业务，清查其中的收入造假等欺诈问题。此前瑞银集团（UBS）曾披露澳洲28%的房贷申请存在造假的问题。
28%的受访澳人承认自己在申请房贷时造假，其中造假最多的就是收入和资产信息据《澳洲人报》报道，本月早些时候UBS曾爆出，28%的受访澳人承认自己在申请房贷时造假，其中造假最多的就是收入和资产信息。而最近澳洲审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres表示，要求澳洲大型金融机构对房屋贷款申请中存在的造假行为进行调查。Byres称，APRA正在“严肃对待”房贷申请中存在的欺诈问题，“我们要求大型金融机构对此进行调查，并询问他们在欺诈控制方面有何举措。”
此外Byres还表示，目前澳洲房价非常高，家庭债务也处于较高的水平，然而澳人的收入增长却相对平衡，“在这样的环境下我们确实需要多一些公平和谨慎。”而且Byres认为，虽然收紧房贷申请标准，可能意味着房屋贷款会减少，“但我认为从总体来看，这有益于整体金融风险的控制。”
（据今日澳洲）
澳洲以其发达的经济，舒适的生活环境成为移民热门国家之一，其房产也是倍受世界人的青睐，不同于国内的租赁权，澳洲房屋产权是永久的，澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权。下面居外网为您详细讲解澳洲房屋产权，一起看看吧！
澳洲的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等，产权证形式也颇复杂。下面为大家简单介绍六种澳洲房屋产权持有方式：
六种澳洲房屋产权持有方式
1、Sole Ownership（独立产权证）：
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。
2、Joint Tenancy（联合产权证）：
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。
3、Tenancy in common（联名产权证）：
两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。
4、Tenancy in partnership（合作股份产权证）：
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
5、Co－ownership（企业产权证）：
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
6、Trust和Family Trust（信托会和家庭信托会）：
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。
澳洲房屋产权类型
1、永久产权（Freehold /Torrens Title）
这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。
2、分契产权（Strata Title）
这种产权一般为公寓（apartment）和联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。
3、社区产权（Community Title）
一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。
4、公司股票产权（Company Title）
公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。
5、租赁产权（Leasehold）
这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
澳洲房屋产权与中国有什么不同？
澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买Apartment，也是有土地所有权的，叫Joint Land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。
读了以上关于澳洲房屋产权的介绍，是否对其有了一定的了解呢，想要获得更多澳洲买房知识欢迎访问居外网海外置业系列——澳洲买房百科。
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根据统计数据，中国去年在澳洲的商业房地产投资大幅度下降，但地产研究公司Knight Frank最新的一份报告显示，中国在澳投资有所回升。
受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响，中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛据澳洲新闻集团报道，近日，地产研究公司Knight Frank的最新《中国海外房地产投资报告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）显示，在今年剩下的几个月，受到中国经济发展和政策因素的驱使，将会有更多中国买家在澳投资。Knight Frank在澳洲的研究与咨询部门负责人Matt Whitby表示，今年上半年，中国在澳的投资总量有所下降是因为缺乏大型的投资组合。
报告还发现，受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响，中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛。中国和其他亚洲投资者对首府城市的办公楼很有兴趣。由于投资机会减少，租赁市场前景乐观，大量的中国私人企业开发商涌入澳洲首府城市购买办公楼，其中包括保利集团和上海盛隆。
中国买家最近在澳的投资房产包括，One Pro Investment Group在车市活买下Help Street 15号，买入价为4380万澳元；玉湖集团在Pymble买下的Bridge Street 20号，买入价为7800万澳元；另外还有保利集团在悉尼买下的George Street 210号，买入价位1.6亿澳元。
（据News）
在国内，买房几乎可以算得上是每个家庭的头等大事之一。曾经有个统计，说中国的年轻人得不吃不喝30年，挣来的工资才够买房。所以对于中国的很多年轻人来说，想要完全依靠自己的收入攒够首付的钱，基本上是很难实现的，大部分还是需要依靠父母的帮助。
对于有“澳洲梦”的本地人士来说，买一套属于自己的房子也是实现他们的“澳洲梦”的很重要的一部分。那么在澳洲，普通的小白领要攒多久的钱才可以买房呢？
AMP的财务规划专家曾经在接受news.com.au的采访时给出过一个理想型的例子：
假设年轻小夫妻双方的工资都能达到澳洲平均工资水平（即税前15万），那么每个月的收入交完税后就是$9500。假设每个月拿出$3600作为储蓄，留下$6000作为其它生活开支，那么只要30个月就可以攒到10万 – 作为首付拿去买一个50万的物业就绰绰有余了。
不过，这个例子基于两个假设：
你有一个Partner愿意共同存钱买房；
你的工资能达到澳洲平均工资水平（根据澳洲国家统计局2016年5月的数据显示，一个全职员工的平均每周收入是$1575.40）
普通单身小白领要攒多久的钱才可以买房
2015年的时候曾经有媒体做过一项统计，假设个人工资达到当地的平均水平，每年的储蓄率是工资的15%；同时首付以当地平均房价的20%来计算（其余80%为贷款），得到了如下表格：
为了让大家投个更直观的认识，以下是当时用来计算的平均房价：
悉尼：$772,200
墨尔本：$560,000
达尔文：$515,000
堪培拉：$535,000
珀斯：$510,000
布里斯班：$455,000
阿德莱德：$405,000
买了房之后还要还贷
根据近期媒体的一项统计，假设贷款30年，并且用不到三分之一的收入来还贷（因为这个比例大概是一个“无压力还贷”的标准，不会过于影响到生活质量），那么在悉尼，一个单身的买家年收入得达到13.5万澳元；在墨尔本，年收入得达到9.6万澳元。
所以说，对于现在生活在澳洲的年轻人来说，想要不拼爹买下自己喜欢的房子，也是越来越难了。根据之前的人口普查数据显示，住在父母家中的年轻人比例从1976年的21%升至2011年的29%，很大程度上的原因就是需要减少日常开支，这跟我们平常印象中的“老外到了18岁都搬出去自己住”还是有点区别的。今年的人口普查统计结果还没有出来，但是相信还是一个上涨的趋势。
怎么尽快增加攒钱的速度呢？
其实这个问题也很简单，就是老生常谈的“开源节流”4个字。
不过对于生活在澳洲的小白领们来说，要做到其实也挺难的：每年总得回国过年吧？就算不回国，出于孝道也得请爸爸妈妈过来澳洲待几个星期吧？要是还想生活得跟Aussie一样，那每年还得出去旅游一趟。这些都是数额比较大的开销，还没有算上平常聚餐、买新东西的花费。
从“开源”的角度来说就更难了。作为一个商业化运作已经很成熟、体制已经很完善的国家，想要在澳洲发一笔横财还是挺难的。如果想要做一份兼职增加收入，那么第二份工作的税收还要增加。
所以，连澳洲本地的专家们都开玩笑称，要是你想在7年之内攒够首付去买房，要么去找一个Partner，要么搬回去和父母一起住；如果两样都做不到，那还是去塔斯马尼亚买房吧。不过，这或许也解释了为什么老外一般到了30岁之后才会去买第一套自住房，而之前一直都在租房住。
（据澳房汇）
据《布里斯班时报》报道，眼下澳洲房价一升再升，不少年轻一代买房成为难题，转而求助父母。财政部秘书长弗雷泽（John Fraser）表示，房价过高或危及父母一代养老金。
这位财政部官员近日称，自己不得不资助儿子买房，他担忧澳洲父母的养老金或难以保全。弗雷泽在参议院评估委员会听证会上表示：“父母银行（Bank of Mum and Dad）变成了一种担忧。”
“我跟很多跟我同年纪的父母谈过话，父母银行变得越来越普遍。这对养老金造成了一定的冲击，比如这笔钱的去向；它还会影响人们存钱养老的原因，他们存钱的目的变成了资助子女的住房。这还不仅仅包括买房，连租房也算在内。”
费雷泽表示，不只是作为专业从业人员踏入房市的年轻人有此倾向，特别指出低收入年轻人群向父母要钱买房的情况。
据CoreLogic最新房市数据，悉尼独立住宅的价格已在过去一年上涨了11%，墨尔本9%；两地公寓价格也分别涨了13%及9%。而按五年跨度算，两市价格涨幅已分别达到60%及27%。
当被问及房价飞涨原因及如何采取措施时，弗雷泽回应，已有四名财政部职员全力投入工作。
房价高企的部分原因在于限制土地供应的规划条规，此外，越来越多的富裕买家对房子的竞价也把房价炒得越来越高。
他指出：“其中一个主要的因素在于房子的财产性质。我们得到这样一个循环：高房价，高财产价值，如此一来，民众对再多负债也不会感到不自在。”
弗雷泽提醒，买家在举债买房前得慎重考虑自己的收入够不够应付债务，或者失业后的应对措施。
这位前伦敦商业银行家表示，房价过高已成全球问题，眼下的住房状况完全让人开心不起来。
（据澳洲新快网）
绝大部分家长都希望尽可能给孩子提供最好的教育条件。然而，教育要钱，而且很可能是养育孩子过程中最庞大的一笔支出。
市区家庭从幼儿园到高中均接受私立教育，支出将近50万澳元。（Business Insider图片）据Business Insider报道，教育咨询机构及媒体对平均家庭子女教育支出进行了估算。
对支出影响最大的，在于子女就读学校是公立还是私立。
据统计，教育支出一般都需要长时间筹备，平均超过5年。
据澳洲学术集团（Australian Scholarship Group）统计，以2016年出生的儿童为例，如果从幼儿园到高中均接受私立教育，偏远地区家庭需要支出328,980澳元，市区家庭需要支出468,397澳元。如果接受公立教育的话，也需要支出55,000澳元（费用包含学费以外的服装、出行、鞋履及旅游费用）。
机构调查发现，62%的父母对子女的中学及高等教育存在担忧。
为了节省费用，多数父母选择在小学阶段将子女送到公立机构，而在中学阶段将子女送到私立机构。根据《悉尼先驱晨报》估算，家中如有2名子女就读私立中学，每年平均费用为2万澳元，最高可达3万澳元；到毕业时，学费总额将达到24万。此外还有校服、旅游、运动、医疗等方面的支出。
教育支出仍在不断上升。过去20年中，教育支出增长速度是通胀率增长的2倍。据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）2009年的数据，教育支出增长了5.6%，而整体通胀水平仅为1.3%。
除了每年学费以外，就读私立学校或天主教学校的子女教育开支项目还包括：
教育必需品：书籍、文具、制服、学校强制参加的夏令营或旅游、出行、手机及相关开支；
额外支出：音乐课、乐器、非强制夏令营或旅游、社交场合、正式着装（尤其是女生）；
自愿捐赠：学校请求的一般或特别捐赠，包括新建大楼、图书馆建立基金或购买新电脑。
（据澳洲新快网）
多名专家都曾表示，澳洲公寓房市存在供过于求的现象。澳洲一位资深经济学家更是直白地预测道，公寓价格可能出现大幅下跌，甚至会影响到整个房市。（墨尔本公寓投资）
据Domain.com报道，澳洲资深经济学专家Stephen Walters表示，未来1到2年内，公寓价格可能会下跌10%到15%。购房出租、负扣税借贷的人过分依赖资本收益，可能会遭受打击。Walters说：“我认为情况会变得很糟糕，特别是对房市的部分领域和身上背着贷款的低收入人群来说。”
澳洲公寓存在供过于求的现象，未来1到2年内，公寓价格可能会下跌10%到15%此前，澳联储（Reserve Bank of Australia）曾发出警告，称房市存在公寓供过于求的现象。此外，澳联储还多次表示单元房的供应量在几年内会变得会“十分可观”，因此人们需要密切关注房地产市场。
上周五（10月14日），澳联储的官方人员曾表示风险即将到来。行长Philip Lowe在就职演讲上称，房屋租金的增长十分缓慢，房产供应量还将持续攀升。
租金下跌
Walters表示，租金的下降是一个很强烈的价格标志，意味着房市出现下滑。他说：“很多人买房都是为了投资，租金的下降会影响人们的价格预期和购入价。”
近些年来，澳洲各地都营建了许多新公寓，供应量飙升。澳联储一度鼓励兴建，但现在也开始担心过多的公寓会冲击房市。
大范围的崩溃
澳联储在一年发布两次的《金融稳定性评估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩溃会蔓延到整个房市，造成恶劣的影响。但是，澳联储并不认为这会给金融系统带来“系统性风险”。
（据Domain）
Carrara是昆州黄金海岸的一个郊区，位于Nerang河的南岸，近来这个郊区的房产市场已经悄然升温，当地房产收到越来越多买家的关注。这是一处占地1英亩的豪华河滨豪宅，坐落在一条遍布高品质住宅的高端单进出口道路旁，既是一处令人梦寐以求的享受乐园，也是一处充满度假式特点的宜人住宅。
珍贵无比的完美度假物业：私密豪华悠闲独享
黄金海岸是一个美丽的城市。这里有悉尼，墨尔本的繁华，却没有这些大城市的拥挤和污染。黄金海岸的房地产市场升值潜力仍十分可观。虽然黄金海岸是个相对来说比较新的城市，但有着良好的基础建设。这里有四所世界闻名的大学，高质量的公立和私立中小学校，医疗中心，医院，世界级的购物中心，美食中心，赌场，五星级酒店。除了自然景点以外，还有众多的人工设施。
在这里享有完美的度假物业，是许多人梦寐以求的事，而如今您有机会在这里购入一处漂亮的物业，完成这一梦想。Carrara为黄金海岸本地人的自住区域，生活所需一应俱全，还有著名的Carrara集市。30 多年以来，Carrara 集市都一直是黄金海岸的主要旅游目的地。
这套住宅包含7间卧室、5.5间浴室、5车位车库、船屋、码头、游泳池和网球场。它非常气派、豪华，宽敞舒适，既享有私密又贴近各种娱乐休闲区，是非常完美的度假型物业。在户外泳池游泳，去私家影院度过休闲时光，或与家人好友开开派对，都是这栋物业将给您带来的至高享受。
