墨尔本作为澳洲第二大城市，墨尔本房产受到了诸多投资人的关注，居外网提供墨尔本的相关资讯，同时提供墨尔本公寓投资信息，包括墨尔本豪华公寓、墨尔本高性价比公寓、墨尔本优质公寓的信息。
Tag: 澳洲
澳洲 | 置业澳洲：优质项目带来黄金契机
当络绎不绝的游客将澳大利亚作为海外行的精彩一站时，有越来越多的投资客正深刻感受到这片大陆上的“掘金”良机。作为离中国最近的一个发达国家，澳大利亚的房产是永久产权，并且无房产税、遗产税，房屋空置率1%，再加上澳洲政府鼓励海外投资，这些都推动澳洲房产成为当今全球炙手可热的投资标的。
阿斯顿（Aston）开发项目——360°贴心的日常享受
位于克莱基伯恩（Craigieburn）区内的“阿斯顿”（Aston）开发项目让投资者有宾至如归的感觉。该项目坐落于墨尔本中央商务区以北32公里处，位于克莱基伯恩路（Craigieburn Road）旁，距克莱基伯恩中心区只有很短路程。克莱基伯恩中心区内分布着一系列高端学校和公共交通站点，包括克莱基伯恩火车站。
本栋全新住宅位于Arena Estate，紧邻公园，对于家庭生活来说，本套住宅可以说集实用和美观于一体。首先住宅四周用栅栏围起来的园景绿化清新自然，给人以宁静平和的第一印象；进入住宅内部，大片木质地板的铺设完美契合住宅的主风格，厨房和浴室内的设施是许多人关心的重中之重。而厨房内配套的不锈钢电器及洗碗机，以及两者都配有的优质石质台面橱柜让住户可以随时享受到家庭烹饪的乐趣。如果想要放松一下，住户也可以前往有顶露台，在一览无余的视野中感受绝佳的户外风景。
周边设施方面，住宅区内有着广阔的绿地和湿地、蜿蜒的木板步道和步行小道，在花鸟成荫、绿树成林的环境内一定能让你的身心得到最大程度地放松和愉悦。未来开辟的体育设施和公共活动区，也能充分满足爱好运动和健身的住户们的日常需求。
澳洲 | 澳房屋业主恐短租房禁令取消
据《澳洲人报》报道，在新州议会（NSW parliament）建议在全州允许短租行业发展后，住宅公寓的业主越来越担心居住的街区将变成“开派对用房”。
对短期租房禁令进行18个月的调查后，调查结果显示，全州除12个市外，其他市都应取消禁令，改为对“专业房东”实施更严格的监管，这些房东在租房网站上同时出租多间房。
在新州议会（NSW parliament）建议在全州允许短租行业发展后，住宅公寓的业主越来越担心居住的街区将变成“开派对用房”。
短租行业的反对者，特别是短租网站Airbnb的反对者，一直在推动对短租业的禁令。
业主合作网络组织（Owners Co-operation Network）发言人戈达德（Stephen Goddard）称悉尼公寓楼中的短期出租屋的数量在不断上升，而这种趋势不断困扰着住宅公寓的业主和投资者，因为如果某公寓楼受短期租户欢迎一事广为人知，那租赁价格将会被压低。他还称悉尼内城区的很多房屋都很受 Airbnb等短租网站房客欢迎。
“议会没有给予房屋业主权力来选择是否允许自己的公寓楼进行短期出租，我们对此感到非常失望，短期出租就好像把公寓楼变成了半个旅馆一样。”戈达德说道。
根据madecomfy.com.au网站进行的分析显示，长期出租的回报率远小于短期日租的回报率。分析发现，邦迪海滩（Bondi Beach）两卧两卫的单元房以一周750元的租金长租，若在Airbnb上短租，回报为829.15元一周，在madecomfy.com.au上可获得1014元每周。
瓦特（Vanessa Vartto）在今年搬出了位于邦迪北部的公寓，因为那里的公寓在Airbnb上非常火，因此她和丈夫在帕丁顿（Paddington）购买一套房并继续短期出租原先的公寓，他们的收入因此更多了。
澳洲旅游住宿协会（Tourism Accommodation Australia）主席托莱里（Carol Giuseppi）称商业短期出租经营者应像酒店一样遵守监管条例。
Airbnb澳洲分部首席执行官麦克唐纳表示，议会提出的建议将使当前的规定更为明晰，当前，各市议会有权决定实施怎样的监管规定。
（据澳洲新快网）
澳洲 | 中国人赴澳看房络绎不绝 一年240亿美元被赞“豪准狠”
不久前，悉尼的“楼王”刚刚诞生——这是一座位于悉尼东郊富人区、要价1.5亿美元、约合人民币10亿元的豪宅。这座豪宅的两位代理经纪人Bill Malouf和Ken Jacobs正在计划，将不远万里来中国寻买家。
两位经纪人对有中国买家购买此“楼王”非常有信心。“有时候，中国买家来看房，一来就是50人，坐着大巴车过来！”Bill 和Ken都这样表示。
目前，澳大利亚是与美国、加拿大等地齐名的中国人购房“圣地”，与以往相比，近两年前来购房的中国人已经从购买公寓转变为购买海景豪宅。
另一位经纪人米捷向《中国经营报》记者表示，“甚至有人愿意溢价20%，花费5000万人民币为女儿购买一座有公主房的豪宅。”
仅去年一年，澳大利亚政府批准中国人购买的房产价值就已经达到240亿美元。
以商务考察团名义看房
“这两年，中国买家已经发生了巨大的变化，他们更有钱，更有文化，也更有修养。”澳大利亚高端地产中介Kay Burton公司经纪人米捷向记者表示，“中国买家更注重房子的风格，是哪位设计师设计的。”
而这样的买家，“买价值1000万人民币到2亿人民币的豪宅的人比较多。”米捷透露，在海外买家中，有一半的豪宅是被中国人买走了。
“在澳大利亚已经形成了专门的购房服务机构，以旅游的形式看房、看学校、看项目，组织大家见知名的律师和移民中介。”
霍可家（LJ Hooker）Double Bay公司的Bill Malouf和佳士得国际房地产悉尼公司的Ken Jacobs都曾经见过这样的场景，“有时候，中国买家来看房，一来就是50人，坐着大巴车过来！”Bill 和Ken专门代理悉尼的1千万美元至3千万美元级别的濒海住宅或稀缺大宅门。
米捷表示，接待这些坐着大巴车考察豪宅的中国买家已经成为了司空见惯的场景。
“我们有时会接到电话，通知会有一个商务考察团来看房。”她补充说，“这样的考察团在一个地方通常只待两三天，约定好时间，集体看地产项目。”
在过去，中国买家通常只关注公寓楼，但是现在，他们购买豪宅的兴趣更大，这源于澳大利亚对海外人士的限购政策。
Bill Malouf透露，“在过去5年间，中国客户对悉尼东郊豪宅的兴趣翻了一番。对于海景房，你只有一次机会，因为这些房产一旦售出，将成为家传产业，从一代传至下一代。”
Ken Jacobs总结，“对中国买家来说，能看见海港大桥和悉尼歌剧院的海景房，具有无可争辩的声望。这块郊区地段也很靠近这些买家心仪的私立学校，而且与城市之间来往便利。
海外购房平台居外网人士向记者透露，近期有一位女士通过居外网询问，有意购买价位在1500万~2500万人民币的悉尼东郊海景房，“要能看到悉尼歌剧院”，她还说，“希望经纪人那边有能讲普通话的工作人员，可以用微信来保持联系。”
越限购中国买家越豪
之所以中国买家这么“豪”，与澳大利亚对海外人士限制购房政策密切相关。
根据澳大利亚的最新规定， 2015年7月1日起，政府对于海外人士购买部分地区的房产，需要加收3%的印花税。此外，2016年1月1日起，澳大利亚政府对于海外人士购房者每年需要多交0.5%的地税。
2015年12月1日起，海外人士购买澳洲房产，新增一笔申请费，100万澳元以下的房产，需缴纳5000澳元申请费；对于100万澳元以上的房产，每增加100万澳元需要多缴纳1万澳元申请费。
“如果购买1000万澳元以上的房产，甚至需要接近10万澳元的申请费。”米捷表示，“要知道这笔费用是不能退回的，无论申请到还是没有申请到，都要支付10万澳元。”
所以在购房之前，中国客户会先请律师做好准备，确保有资格购买。
“由于买房的机会有限，因此买高端房产的人多了，中国买家出手大，同时也出手谨慎。”米捷表示。
孩子左右中国买家
鉴于这笔费用的昂贵，中国买家下手“准”也花费“狠”。
米捷透露，“一旦中国买家看上了哪一套房产，那么这套房子就非他莫属。”
据米捷透露，有一位客户带着全家看了一套价值人民币5000万的豪宅，当时这位中国买家比较犹豫，因为毕竟涉及金额较大，但是，客户的小女儿表示，如果不买这套房子，就无法拥有漂亮的公主房了。于是该客户最终缴纳各种费用，以超过房价20%的价格获得了这套房产。客户对米捷表示，“孩子的童年只有一个，钱可以再赚，但是孩子童年过去了，就不会再回来。”
同时还有一位客户，通过各种关系，将孩子送进了知名的私立学校，考虑到孩子回家只要过一条街，于是中国买家在最贵的地段买了房产。
居外网CEO 潘卓礼表示，“任何一位持怀疑态度的西方人像经济学人杂志的编辑，现在都认为中国离成为全球第一大经济体也只有几年的时间。中国正在以全球领先的速度产生亿万富翁和百万富翁。对中国富裕人群而言，悉尼是一个有独特魅力的城市，有优质教育资源、优美的景观、稳定的房价、有吸引力的生活方式，以及离中国较近且时区相近。”
居外网数据显示，自今年8月，中国人对澳洲500万澳元级别以上房源查询量，比去年同期猛增226%。
有资料显示，去年，澳政府批准了240亿美元来自中国的房地产投资，悉尼是全球第4个最成功吸引国外房地产投资的城市。
（据中国经营网）
澳洲 | 高房价摧毁澳洲梦 澳财长承诺出手干预楼市
对于越来越多的澳洲民众来说，连年上涨的房价让他们的“澳洲梦”变得愈发难以实现。澳洲财长则表示，他将出台一系列政策，让更多的澳洲民众买得起房。
澳洲财政部长斯科特莫里森（Scott Morrsion）表示，房屋的可负担性已经成为了本届联邦政府的工作焦点。“对于年轻的澳洲人来说，拥有一套属于自己的房屋正变得越来越困难。”
澳洲财长莫里森但莫里森同时还强调，他绝对不会采用让楼市崩溃的方法来提高房屋的可负担性。“虽然各州政府没法改变城市的地理位置，但他们可以改善规划流程并提供更加完善的基础设施。”
此外，莫里森还鼓励各州政府对现有的规划法案进行改革，并将更多的土地批准为建筑用地。他认为，高房价不仅使得澳洲的房屋可负担性越来越差，还让房屋租赁市场承受了更多的压力。而且，高房价还会影响民众的医疗和教育。
前不久，工党再次呼吁联邦政府废除负扣税政策。莫里森则表示，工党的要求是非常不合理的。“工党试图妖魔化房产投资者，负扣税政策并非是一种偏袒富人的政策。”
工党前座议员Jenny Macklin则表示：“莫里森这几年好像都在昏睡，现在才想起来解决澳洲的房价问题。”
（据今日澳洲）
澳洲 | 澳银行被要求彻查房贷业务 因收入造假太严重
最近澳洲审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres表示，要求澳洲大型金融机构严查房贷业务，清查其中的收入造假等欺诈问题。此前瑞银集团（UBS）曾披露澳洲28%的房贷申请存在造假的问题。
28%的受访澳人承认自己在申请房贷时造假，其中造假最多的就是收入和资产信息据《澳洲人报》报道，本月早些时候UBS曾爆出，28%的受访澳人承认自己在申请房贷时造假，其中造假最多的就是收入和资产信息。而最近澳洲审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres表示，要求澳洲大型金融机构对房屋贷款申请中存在的造假行为进行调查。Byres称，APRA正在“严肃对待”房贷申请中存在的欺诈问题，“我们要求大型金融机构对此进行调查，并询问他们在欺诈控制方面有何举措。”
此外Byres还表示，目前澳洲房价非常高，家庭债务也处于较高的水平，然而澳人的收入增长却相对平衡，“在这样的环境下我们确实需要多一些公平和谨慎。”而且Byres认为，虽然收紧房贷申请标准，可能意味着房屋贷款会减少，“但我认为从总体来看，这有益于整体金融风险的控制。”
（据今日澳洲）
【居外云课堂】：海外资产配置－澳洲专场
澳洲 | 关于澳洲房屋产权你了解多少？
澳洲以其发达的经济，舒适的生活环境成为移民热门国家之一，其房产也是倍受世界人的青睐，不同于国内的租赁权，澳洲房屋产权是永久的，澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权。下面居外网为您详细讲解澳洲房屋产权，一起看看吧！
澳洲的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等，产权证形式也颇复杂。下面为大家简单介绍六种澳洲房屋产权持有方式：
六种澳洲房屋产权持有方式
1、Sole Ownership（独立产权证）：
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。
2、Joint Tenancy（联合产权证）：
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。
3、Tenancy in common（联名产权证）：
两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。
4、Tenancy in partnership（合作股份产权证）：
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
5、Co－ownership（企业产权证）：
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
6、Trust和Family Trust（信托会和家庭信托会）：
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。
澳洲房屋产权类型
1、永久产权（Freehold /Torrens Title）
这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。
2、分契产权（Strata Title）
这种产权一般为公寓（apartment）和联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。
3、社区产权（Community Title）
一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。
4、公司股票产权（Company Title）
公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。
5、租赁产权（Leasehold）
这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
澳洲房屋产权与中国有什么不同？
澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买Apartment，也是有土地所有权的，叫Joint Land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。
读了以上关于澳洲房屋产权的介绍，是否对其有了一定的了解呢，想要获得更多澳洲买房知识欢迎访问居外网海外置业系列——澳洲买房百科。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲 | 研究:中国在澳投资止跌回升 买家偏爱办公楼
根据统计数据，中国去年在澳洲的商业房地产投资大幅度下降，但地产研究公司Knight Frank最新的一份报告显示，中国在澳投资有所回升。
受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响，中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛据澳洲新闻集团报道，近日，地产研究公司Knight Frank的最新《中国海外房地产投资报告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）显示，在今年剩下的几个月，受到中国经济发展和政策因素的驱使，将会有更多中国买家在澳投资。Knight Frank在澳洲的研究与咨询部门负责人Matt Whitby表示，今年上半年，中国在澳的投资总量有所下降是因为缺乏大型的投资组合。
报告还发现，受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响，中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛。中国和其他亚洲投资者对首府城市的办公楼很有兴趣。由于投资机会减少，租赁市场前景乐观，大量的中国私人企业开发商涌入澳洲首府城市购买办公楼，其中包括保利集团和上海盛隆。
中国买家最近在澳的投资房产包括，One Pro Investment Group在车市活买下Help Street 15号，买入价为4380万澳元；玉湖集团在Pymble买下的Bridge Street 20号，买入价为7800万澳元；另外还有保利集团在悉尼买下的George Street 210号，买入价位1.6亿澳元。
（据News）
澳洲 | 不靠父母 在澳年轻人要攒多久的钱才能买房?
在国内，买房几乎可以算得上是每个家庭的头等大事之一。曾经有个统计，说中国的年轻人得不吃不喝30年，挣来的工资才够买房。所以对于中国的很多年轻人来说，想要完全依靠自己的收入攒够首付的钱，基本上是很难实现的，大部分还是需要依靠父母的帮助。
对于有“澳洲梦”的本地人士来说，买一套属于自己的房子也是实现他们的“澳洲梦”的很重要的一部分。那么在澳洲，普通的小白领要攒多久的钱才可以买房呢？
普通白领夫妻攒2.5年的钱就可以买房？
AMP的财务规划专家曾经在接受news.com.au的采访时给出过一个理想型的例子：
假设年轻小夫妻双方的工资都能达到澳洲平均工资水平（即税前15万），那么每个月的收入交完税后就是$9500。假设每个月拿出$3600作为储蓄，留下$6000作为其它生活开支，那么只要30个月就可以攒到10万 – 作为首付拿去买一个50万的物业就绰绰有余了。
不过，这个例子基于两个假设：
你有一个Partner愿意共同存钱买房；
你的工资能达到澳洲平均工资水平（根据澳洲国家统计局2016年5月的数据显示，一个全职员工的平均每周收入是$1575.40）
普通单身小白领要攒多久的钱才可以买房
2015年的时候曾经有媒体做过一项统计，假设个人工资达到当地的平均水平，每年的储蓄率是工资的15%；同时首付以当地平均房价的20%来计算（其余80%为贷款），得到了如下表格：
为了让大家投个更直观的认识，以下是当时用来计算的平均房价：
悉尼：$772,200
墨尔本：$560,000
达尔文：$515,000
堪培拉：$535,000
珀斯：$510,000
布里斯班：$455,000
阿德莱德：$405,000
买了房之后还要还贷
根据近期媒体的一项统计，假设贷款30年，并且用不到三分之一的收入来还贷（因为这个比例大概是一个“无压力还贷”的标准，不会过于影响到生活质量），那么在悉尼，一个单身的买家年收入得达到13.5万澳元；在墨尔本，年收入得达到9.6万澳元。
所以说，对于现在生活在澳洲的年轻人来说，想要不拼爹买下自己喜欢的房子，也是越来越难了。根据之前的人口普查数据显示，住在父母家中的年轻人比例从1976年的21%升至2011年的29%，很大程度上的原因就是需要减少日常开支，这跟我们平常印象中的“老外到了18岁都搬出去自己住”还是有点区别的。今年的人口普查统计结果还没有出来，但是相信还是一个上涨的趋势。
怎么尽快增加攒钱的速度呢？
其实这个问题也很简单，就是老生常谈的“开源节流”4个字。
不过对于生活在澳洲的小白领们来说，要做到其实也挺难的：每年总得回国过年吧？就算不回国，出于孝道也得请爸爸妈妈过来澳洲待几个星期吧？要是还想生活得跟Aussie一样，那每年还得出去旅游一趟。这些都是数额比较大的开销，还没有算上平常聚餐、买新东西的花费。
从“开源”的角度来说就更难了。作为一个商业化运作已经很成熟、体制已经很完善的国家，想要在澳洲发一笔横财还是挺难的。如果想要做一份兼职增加收入，那么第二份工作的税收还要增加。
所以，连澳洲本地的专家们都开玩笑称，要是你想在7年之内攒够首付去买房，要么去找一个Partner，要么搬回去和父母一起住；如果两样都做不到，那还是去塔斯马尼亚买房吧。不过，这或许也解释了为什么老外一般到了30岁之后才会去买第一套自住房，而之前一直都在租房住。
（据澳房汇）