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新州征地流程现重大改革，名下房屋资产被用以公共基础设施目的征收的业主将可及时获取充分信息，有充足准备时间配合征迁，并获得地方政府更大力度的支持。并且，补偿金将提高近5万澳元。

新州政府正在实施史上最大规模的基础设施投资，本财年预算就高达730亿澳元。

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ACB News《澳华财经在线》报道，10月18日，新南威尔士州州长麦克·贝尔德（Mike Baird）出席财政部与房产物业服务部部长会议，并宣布改革措施。举措基于州政府专项调查，一个更公平、更平衡、更透明的征地流程改革出炉。主要措施包括：
 
※ 将有专业管理人员对接，帮助土地所有者了解他们的权利；
※ 强制征迁流程开始前有6个月准备时间，土地所有者可有充分时间考虑政府提供的赔偿金额；·
※ 为减轻必须迁家的业主经受的不便和压力，政府补偿金最高可达7.5万澳元（原基数为2.7235万澳元），从2014年2月搬迁的家庭算起；
※ 取消拆迁滞留期关于租金支付的条款：在强制征迁后3个月内，业主仍有权居留在自有物业上，不必支付租金；
※ 如果物业最终被划定不受征迁，业主拥有回购的第一权利；
※ 政府服务改进，成立新的“房地产征收标准小组”，为征地流程和资源配置及跟踪服务建立政府级别标准；
※ 州政府培训和派遣专门工作人员，专注业主需求并主动提供建议和帮助。
 
新州政府正在实施史上最大规模的基础设施投资，本财年财政预算就高达733亿澳元。在全州范围内路桥、管网等大型设施开建意味着土地征迁工作量浩大，有效的征地政策改革预计将起到积极作用。

ACB News《澳华财经在线》报道，贝尔德表示，新州政府将采纳专项调查的大部分建议，并进一步提供优惠措施，譬如增加补偿金等。“我们正在抓紧进行新州亟需的基础设施建设，在推进的过程中，不可避免会带来变动，但我们确保赋予被征迁家庭和企业主平等权利。”
 
贝尔德表示，“改革将向业主提供信息咨询、时间准备及其它支持，并增加补偿额度，力争成为全国最公平、最慷慨的征地补偿解决方案。”
 
新州金融、服务与地产部长派罗泰特（Dominican Perrottet）表示，州政府根据专家提供的调查结果，抓住时机以业主利益为核心，重新思考征迁流程。“我们要以居民利益为重，在经过各部门和机构大量努力之后，目前提供的征迁流程更加细化，人性化，对被征迁者的支持力度更大。”
 
“我们正在建设的基础设施亟需完成，但我们需要平衡好各方利益”。改革流程立法预计于本周提交州议会。
 
※ 新州土地征迁办法概况
 
— 新州政府共有5个不同部门16家政府机构负责因公征迁土地（譬如一条新公路或铁路线）。
— 80%的征迁土地都基于业主和政府机构之间的协议，而非强制征迁。
— 约5%的土地征迁最终会诉诸土地和环境法院。
— 土地所有者因土地征迁过程中发生的法律和评估费用、土地价值、拆迁费用（涉及包括搬运公司成本、邮寄地址迁移、公用设施重新接入成本、抵押贷款和再融资成本以及新物业印花税等），及安置费（又称“抚慰金”、补偿金）都将受覆盖。
—补偿金额被确定或同意之前，土地所有者有机会提供独立证据支持其赔偿要求，胜诉后，涉及到的法律和估价费用会全额退还。
—当土地所有者和政府机构就征地补偿未能达成协议时，会诉求于独立法定官员——总估价师。
—总估价师对于赔偿金额的独立决策对政府和土地所有者双方均有约束力，但只有土地所有者有权上诉。

（据澳华财经在线）

 

据《澳洲人报》报道，买房者每买一套房就要被州政府征收高达25,000元的印花税，地产专家指责印花税加剧房产市场供给短缺的状况。

根据LJ Hooker进行的调查分析显示，在东海岸一些首府城市的房地产市场中，单元房的平均价格为500,000元，但政府加收的印花税范围从昆州的8700元到北领地的24,000元不等。

买房者每买一套房就要被州政府征收高达25,000元的印花税

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在维州，如果买家以1百万买了一套房，还要支付55,000元的印花税，而在昆州只需缴纳31,000元。

28岁的注册护士埃文斯（Jessie Evans）和其27岁的电工伴侣鲍尔（Glenn Power）最近花了562,500元买下了位于西悉尼彭里斯（Penrith）附近克兰布鲁克（Cranebrook）的一套房，他们要缴纳的印花税超过20,000元。这笔高额的印花税对他们来说，无疑又是一笔高额的支出，而且这也是他们首次贷款。“我们唯一能支付它的方法是将其计入房贷内，而这又会受房贷利率调整影响，尤其是当开始偿还贷款时，我们就不得不开始削减生活开支了。”

埃文斯还表示，高印花税还会阻碍年轻人买房，尤其是首次置业者。

LJ Hooker的首席执行官哈罗德（Grant Harrod）称买房成本高的原因在于市场缺乏新房源，这种现象在过去六个月以来的首府城市尤为明显。很多城市的房价增长过快（特别是悉尼），房屋供不应求。

哈罗德还指出，过去人们平均每8年就搬一次家，而现在由于搬家成本过高，时间延长至12年。

房产中介Bresic Whitney的联合创始人惠特尼（Shannan Whitney）表示，政府征收的印花税实际上会成为很多潜在买家和卖家进行房产交易时的“包袱”，它对每个人来说都是买房时的重大障碍。

（据澳洲新快网）

 

周六Park One 公寓项目销售现场

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尽管上周五澳洲央行发出警告称悉尼、布里斯班及墨尔本存在公寓过度供应风险，但买家们对此似乎并不在意，周末悉尼公寓销售相当火爆。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼及墨尔本房地产市场没有出现任何冷却迹象，周末住宅拍卖清盘率都达到80%左右。

而新建公寓项目销售现场买家大排长龙的情况又再次出现，似乎重回到2014年及2015年市场最繁盛时期。

距离悉尼CBD约18千米远麦觉理公园（Macquarie Park）Park One 公寓项目由Golden Age地产公司开发，规划共建408套公寓。上周六公寓项目面向市场开售，当天一期230套公寓全部售罄，买家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售给了本地买家，大部分为华裔澳人及居民，其他20%售给来自中国、新加坡、加拿大和马拉西亚的海外买家。

Golden Age地产公司主管Jeff Xu称买家们在都在哄抢。他表示市场总是出现供应过度的言论评价，但是实际上哪的房价都没降。特别是在北悉尼等热门区域，供需基本面平衡。

据悉，Park One 公寓项目买家大部分为首次置业，William Young就是其中之一。

Young刚买下了一套一居室公寓，他表示就在售楼处看见的情景，他不认为公寓供应过度。

Young买下这套公寓目的为自住，但他表示也存在进一步进行公寓投资的可能性。

中国房地产网站ACProperty.com.au的主管Esther Yong称，网站点击量数量不减，也证实需求依然强劲。Yong认为房地产买家，即华裔澳人及中国投资者，还在寻找物业购置机会。

澳洲央行在上周五公布半年金融稳定健康报告，指示部分区域公寓未来供应过度，特别是布里斯班和墨尔本。但报告也指出，只有在房价下跌幅度超过25%时，澳洲各大央行才会遭受有形损失。

SQM调研公司Louis Christopher表示，在某种程度上来说，央行说的是真的，但有些夸大成分。央行称房地产市场增长缓和，Christopher表示截止今年上半年确实是这样，但是现在有许多迹象特别是悉尼的数据都表明，市场又再次加速。

Christopher同意悉尼部分区域公寓价格或将下调矫正，最高可达到25%，例如悉尼西北区及CBD，但是价格下调矫正的情况不会席卷悉尼所有区域。

悉尼内城区公寓面临的挑战还需等到明年和2018年才到来，届时会有许多公寓项目完工进入市场。租赁库存上升或将导致空置率上升，并压低租金。

Christopher称投资者届时才会受到过度供应负面影响，而非现在。

（据澳洲新快网）

 

据Domain集团数据显示，在过去一年里，墨尔本湾区租房市场呈现强劲的增长，其中Hampton，Sandringham和Highett这三个区的中位租金都上升了至少18%。

据Domain网站报道，与墨尔本东区相比，租客们往往能够在湾区享受到更好的选择和性价比。随着不少墨尔本家庭把目光从东区转向距离海滩咫尺之遥的湾区，那里的租房市场正在升温。

在过去一年里，墨尔本湾区租房市场呈现强劲的增长，其中Hampton，Sandringham和Highett这三个区的中位租金都上升了至少18%

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房产中介公司Hodges的总监Katie Pickering表示，Hampton除了地段优势之外，吸引人们的还有邻近包括Haileybury学院在内的学区范围，导致其中位房屋租金上升了24.6%，达到每周825澳元。

Pickering称，“每周1000或1200澳元，你就能租到一个带游泳池的房子。虽然可能是套老式的房子，但至少有三到四个卧室。它可能处在一个相当不错的位置，可以步行去Hampton St和学校。而且会带上一个后院，如果你有孩子，你会希望他们的成长过程里拥有更多的空间。”

此外，在过去一年时间里，地处内东区Malvern和Armadale的房屋租金也普遍提高了15％以上。

来自房产中介公司Jellis Craig的Sam Nokes表示，Armadale区的房屋租金上涨地“令人难以置信的快”，这里有大量的需求，但供应数量却相对较少。

Armadale的20 Barkly Avenue的一套三居室近期以每周500澳元出租，比去年多了20澳元。Nokes表示，这套房子的出租广告甚至还没有被放上网，就在他们内部客户身上收到了三个租赁申请后顺利出租。

来自房产中介公司Gary Peer and Associates的Jenny Caughey表示，Caulfield South的中位房屋租金也上升了17.3%，达到每周645澳元，“涨势喜人”。

此外，内西区如West Footscray和Albion等地区的unit租金也在过去一年里涨了超过8%，越来越受到欢迎。

（据今日澳洲）

澳洲首府城市房租唯有堪培拉上涨

 

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墨尔本及悉尼最近房地产销售市场可能较为火热，但是其住宅租赁市场并无明显发展。2016年第三季度，澳洲各首府城市当中，唯有堪培拉房租有所增长。

据Domain报道，2016年第三季度，堪培拉独立屋房租上涨5澳元至平均每周475澳元，较去年同期增长25澳元。

2016年澳洲首府城市独立屋平均租金（单位：澳元）

 

2016澳洲首付城市公寓平均租金（单位：澳元）

 

悉尼及墨尔本独立屋房租保持稳定，依然分别保持为平均每周530澳元及每周400澳元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，住房租金主要受收入影响，然而目前澳洲工资增长率处于历史最低水平。此外，住宅租赁市场也不会存在房产买卖市场所享受的低利率刺激。

堪培拉目前拥有澳洲第二低的住宅空置率，仅0.8%，去年同期为1.2%。

Bright Partners地产公司Craig Bright表示，堪培拉可租赁的住宅数量明显减少，而政府部门的返聘又大大增加了租赁需求。

数年前堪培拉政府部门大力裁员后，租赁市场空缺逐渐由私营公司的需求填补，政府的刺激计划也有一定帮助。

虽然堪培拉独立屋房租有所增长，但是公寓租金或许会有所下降。原因在于在今年前7个月，堪培拉区域公寓开发批准数量居澳洲第二高的位置。

（据澳洲新快网）