澳洲 – Page 146

澳洲 | 城市综合体优势多，成堪培拉投资新热点

堪培拉的城市面貌正在改变。以天然环境著称的澳洲首都，正在大力发展城市综合体建设，从而为城市居民创造更具现代化气息的生活空间。对投资者来说，这是一个值得关注的信号。

优势明显，潜力巨大

集住宅、零售、办公和休闲娱乐为一身的城市综合体越来越成为现代都市发展的建设重点。由于功能多元，综合体大大提高了土地及基础设施的利用率，缓解重复建设带来的资源浪费。在综合体内，居住者和工作者促使了商业空间的繁荣，而商业空间则为居住者和工作者提供更舒适的生活条件，两者的和谐互助将会明显提升群体自豪感，这将创造出生气勃勃的街区文化。从某种意义上来说，城市综合体就是一个多元化的投资组合，可以让业主分散在租房市场上的风险。

GEOCON用心打造的Infinity Towers是一个集公寓、办公、零售及餐饮于一身的城市综合体项目

正是因为看到了这些优势，堪培拉在城市规划中大力发展综合体，把它作为增加城市中心人口的基础。从理论上说，综合体会成为经济发展的引擎，因为住户已经为它的商业准备了一个潜在的市场。对于想要分享城市发展红利的投资者来说，这是一个令人兴奋的机会。

Southport的公寓项目临近塔格黎诺湖（Lake Tuggeranong），引领堪培拉南部期待已久的水边生活

成功经验，影响深远

城市综合体总能创造无限的可能性，一流的餐厅、影院、公园，顶尖的商店、咖啡馆、健身房，几乎能满足现代生活的一切需求。除堪培拉以外，澳洲各地都在建设综合体，并且已经尝到了综合体给城市生活和社会经济带来的甜蜜滋味。其中，悉尼的East Village和Darling Quarter、纽斯卡尔（Newcastle）的Honeysuckle、布里斯班（Brisbane）的Trafalgar Lane和Portside Wharf已经成功地打造出趣味而多元的生活空间，深受住户喜爱。

Wayfarer位于堪培拉的的中心商业区，楼高27层，建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑

而堪培拉的Realm Precinct和New Acton也给当地居民带来了全新的现代化气息，累积了大量的人气。Realm Precinct和New Acton都位于堪培拉的市中心，规划有高级住宅、奢华酒店和一流餐厅等，前者拥有一座五星级酒店，后者则以户外艺术展著称。这两个知名项目的成功证明，综合体已成为堪培拉一个新的投资热点。

Pages: 12

澳洲 | 澳大利亚田园住宅让你的生活春暖花开

澳大利亚作为老牌移民大国，无论是广阔的碧海蓝天和丰富的自然资源，还是多元并蓄的人文关怀，都在全世界范围内享有极高的声誉。奔忙在繁华都市的现代人，回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、迎合他们亲近自然，追怀恬静的田园生活的需求。而在澳大利亚的维多利亚州的一处房产，就能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅。

出行方便的宜居城市

澳大利亚的维多利亚州农牧业、工业、矿业都很发达。农牧业以羊毛、葡萄等生产为主，其中尤以西部地区的细毛羊和肥羔羊著称。工业基础良好，工业化程度高，是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，制造业中心，也是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，曾多次被评为最适合人居住的城市。

澳洲 | 澳大利亚田园住宅让你的生活春暖花开 — 本处房产位于澳大利亚的维多利亚州，它是一幢能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅

本项目所在位置距墨尔本机场约 35 分钟（45 千米），墨尔本中心商业区 50 分钟（65 千米）。除了欣赏到非常优美、赏心悦目的风光之外，还可看到墨尔本中心商务区，交通出行方面也非常便捷。远离了高楼大厦，远离了嘈杂喧嚣，为你的生活寻觅一处自由的所在。

Pages: 12

澳洲 | 墨尔本首次置业者可负担的唯一区是？

据Domain报道，对墨尔本首次购房者而言，市区10千米范围内，只有一个城区的房价能负担得起——布雷布鲁克（Braybrook）。

点击查看澳洲更多精品房源

如果首次购房者有60万预算，墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外，其他所有城区都难以负担。

内城区对于年轻买家而言越来越贵，大部分城区的百万房价不太有降价希望。

首次买房者已经完全无法负担东部城区，甚至较偏远的东部城区也难以负担，只有3个区房价中位数低于60万：盆地区（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基尔希斯（Kilsyth）。

布雷布鲁克暂时免于高房价威胁的主要原因在于该区有大量二战后修建的低价公共住房。

数据显示，布雷布鲁克旁的西富士贵区（West Footscray）的房价中位数都在70.5万，更西边的阳光区（Sunshine）房价中位数为62.7万。

“布雷布鲁克有很多廉价公共住房，这些房子不如富士贵区和阳光区的房屋吸引人。所以这个区房价比周边区更低。”房产中介公司Sweeney Yarraville主管强森（Dean Johnson）说道。

然而随着房价问题对年轻人而言越来越紧迫，首次购房者将目光投向了这个墨尔本西部的小型城区。随着大量公共住房售出，该区的房屋和街道改造升级也在不断进行中。

“就房价而言，布雷布鲁克现在是西区的掌上明珠。”强森说道。

强森表示，Sweeney公司最近以略高于50万的价格卖了一栋公共住房，这栋房如果是在亚拉威尔区（Yarraville），房价可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的总经理史提芬斯（Craig Stephens）表示，内西区和墨尔本其他地方相比，仍然更划算。

他表示，布雷布鲁克的房价接下来可能会上涨，想在阳光区附近买房的人越来越多。

在8月份，维州首次购房者的平均房贷为31.51万，意味着买家的购房价为不到40万。

在维州，60万房价是印花税税率的一个分界线，买59万的房所交印花税只有61万房价印花税的一半，差价达16482元。

相关资讯：墨尔本公寓_墨尔本公寓投资

（据澳洲新快网）

澳洲 | 社区宜居指数：首都第一西澳垫底

澳洲一向被认为是充满安宁与希望的土地，然而社区相关数据可能颠覆这一看法。

据澳洲新闻集团报道，澳洲社区理事会（Community Council for Australia）今天发布长达63页的报告《我们想要的澳洲》（The Australia We Want）。理事会首席执行官克罗斯比（David Crosbie）表示，有关数据“难以置信，令人失望”，形容报告“揭示了澳洲当前的严峻形势，数据令人震惊，应当引起澳洲民众关注”。

报告得到了60位非营利团体负责人的支持。作为代表，理事会主席高德乐（Tim Costello）今天在全国新闻俱乐部（National Press Club）发表演讲。

澳洲监禁人数一年内增加了6%，高于大部分发达国家，甚至是爱尔兰的3倍。澳洲腐败指数在全球也排名前列，而邻国新西兰则保持在清廉国家头3名。

与其他经济合作组织国家相比，澳洲在就业公平、教育水平和商业信心方面都高于平均水平，但志愿工作在各州都有所下降，目前慈善排名在经济合作组织国家中跌至第18位。澳洲纳税人向免税受赠机构（deductible gift recipient）捐赠的应纳税所得比例仅为0.35%，低于2007-08年度的0.42%。

目前，澳洲全国男女之间的薪酬差距为17.3%，收入分配不公平指数不断上升，已超过经济合作组织国家平均水平，其中新州和西澳最为严重。

报告根据收入水平、罪案数量和房价水平等因素对各州宜居程度进行排名，其中首都领地得分最高，西澳得分最低。

首都领地：+7分

收入水平高于平均值，不公平程度较低。首都领地不仅是澳洲最安全的辖区，还是最慈善的辖区之一。不过，首都领地住房价格相当高，低收入人群压力尤其沉重。

塔州：+4分

住房成本、收入分配公平程度和安全程度方面名列全国前茅，但教育水平垫底——15-74岁的塔州居民有三分之一并未达到中学学历。

维州：+1分

维州在两方面表现较佳：监禁人数比例不再增长，并低于大部分辖区。维州居民在捐赠方面更为慷慨。不过，维州自杀率增长超过20%，男女劳动参与率差距居全国首位。

新州：-1分

新州在捐赠方面最为慷慨，但收入分配不公程度全国并列最高。

新州监禁人数比例较高，志愿工作明显减少。

南澳：-1分

南澳各方面均居全国中游水平，监禁人数比例高于全国平均水平，而捐赠比例相对较低，但收入分配比大部分辖区都要公平，男女劳动参与率差距也低于大部分辖区。

昆州：-2分

昆州监禁人数比例、低收入人群的住房成本压力均居全国首位，志愿工作和捐赠比例较低。不过，昆州的男女劳动参与率差距较小，二氧化碳排放率也有所下降。

北领地：-3分

北领地监禁人数比例相当高，为首都领地的4倍、其他辖区的2倍。北领地自杀率高、住房价格高，捐赠比例和志愿工作较差，不过男女劳动参与率差距较小，收入分配较为公平。

西澳：-7分

西澳自杀率居全国首位，女性劳动参与率排名倒数第二，监禁人数比例超过全国平均水平一半，二氧化碳排放量增长超过其他所有辖区。西澳在捐赠比例方面排名倒数第二。

相关资讯：澳洲房产拍卖，中国买家为何屡屡胜出？

（据澳洲新快网）

美国 | 中国海外留学人数创新高猜猜都去哪些国家留学？

中国在海外留学的学生人数屡创历史新高

“美国新闻与世界报告”指出，中国在海外留学的学生人数屡创历史新高，而这些陆生大多选择美国丶澳洲及日本等国。

联合国教科文组织（UNESCO）统计研究所指出，在2014年，中国有逾70万位学生前往海外留学，此数字几乎是其他国家的四倍。

在这些陆生中，逾三分之一丶约26万人选择前往美国留学，逾9万人前往澳洲，而逾8.9万人前往日本。此外，英国丶加拿大丶南韩丶法国和德国同样也吸引许多陆生。

不过，中国教育部所公布的数据也显示，愈来愈多海外留学生最後选择回国服务。在2015年，逾50万位中国学生远赴其他国家留学，同年“海归”却也破40万。

（据经济日报）

澳洲 | 投资Woodend珍贵优质地块，潜力无限优势明显，未来发展前景大好

离墨尔本不超两小时的车程，有一个小镇名叫Woodend（伍登德），是墨尔本和本迪戈（Bendigo）之间的中途站。当地非常有潜力的226个供出售的小型地块，为您提供绝佳投资机会。投资者可在此地产现有住宅的基础上扩建未来居民区，该物业的未来发展潜力非常大，可获的巨大投资回报。

投资热门区Woodend，未来发展前景十分良好

维多利亚州的Woodend区是个非常适合投资的地区，近年来这里的住房出售获得的利润最多，越来越受到投资者的青睐。Woodend 属维多利亚州的马其顿郡（Macedon Ranges），是一个颇受欢迎的住宅区，其最出名之处，是因为区内有古老大石保护区（Hanging Rock Reserve）。Hanging Rock 这块古老大石，其高度有105 米，站在石的最高处，可俯瞰四周的平原和Woodend镇。

澳洲 | 投资Woodend珍贵优质地块，潜力无限优势明显，未来发展前景大好 — 离墨尔本不超两小时的车程，有一个小镇名叫Woodend（伍登德），是墨尔本和本迪戈（Bendigo）之间的中途站

这里非常有潜力的226个供出售的小型地块，取决于重新区划的情况和委员会的批准，该地块占据超大面积土地——37.46公顷（92英亩），十分珍贵，极具潜力。当前属区为乡村1区（RLZ1）。

为应对伍登德镇（Woodend Township）未来人口增长，马其顿山脉行政区（Macedon Ranges Shire）规划了三大居民区扩展投资区域，此房产就位于其中一个投资区域，如此绝佳位置，未来发展前景不可限量！投资者可在此地产现有住宅的基础上扩建未来居民区，并一定会获得巨大投资回报。

Pages: 12

澳洲 | 澳洲也有拆迁户民众不满悉尼地铁补偿款

尼克（Nick Salanitro）今年76岁，19年前，他在北悉尼热闹非凡的观光塔广场（Tower Square）买下了一间小珠宝商店给自己养老，6年后，又在同一栋楼买了一间店给自己的孩子。

然而，这两间店马上都要面临拆迁，给悉尼铁路项目让路。新州贝尔德政府的新铁路项目建设期间，这个熙熙攘攘的购物中心将被推平，用作机器设备停放地。项目完成后，这块地将会再转售给地产开发商。

据《布里斯班时报》报道，政府告诉尼克，他的店铺必须卖掉，但尼克很不满意新州交通局给的补偿款报价，因为这个价格根本不够他在附近再买一间店，而且报价也没有把铁路完工后地价会大幅升值的情况考虑进去。

“这不公平，”尼克说，“我不是反对建设新地铁，这是社会发展步伐。但是政府拿走这个物业卖给开发商是为了赚钱，那它至少应该给民众一个合理的价格补偿。毕竟我们的店面就这么硬生生被拿走了。”

两年多前，昆州自由国家党领袖拉塞尔（David Russell）对当时的土地收购法（公平赔偿条款）进行审查，本周，贝尔德政府将会公布对这一审查报告的答复。这份报告旨在使土地收购赔偿更为公平，但它此前从未被公布于众。

民众对政府为了建设西联公路（WestConnex）、悉尼铁路和轻轨而进行强制性土地收购越来越不满。

屋主们抱怨政府提供的赔偿款不足以让他们在附近重新安置新家，市区商务大楼的业主们也非常愤怒，他们被强制要求出售店铺只为给悉尼地铁让路，而且贝尔德政府还打算把地铁站上方的地面空间转卖给房产开发商。这意味着，政府借着修铁路的便利，强制利用本来属于业主们的私有土地来获利。

本周有消息透露，麦格理集团（Macquarie Group）已提交了马丁广场地铁站上方空间重新开发的非应标建议书，目前这份建议书已经进入第二阶段，开始由州长和内阁办公厅进行评估了。

《星期日晨锋报》此前曾报道，市中心的伊丽莎白街区（Elizabeth Street block）有一栋大楼可以免于强制征用和拆迁，而这栋大楼正是麦格理集团名下所有。

被列为装饰艺术遗产大楼的隔壁，住户们也被强制要求卖掉公寓，他们说，这里的居民们在和新州交通局就房产的市场价值进行协商时，并不知道麦格理集团提出了已经重新开发建议书。

伊丽莎白街7号的前屋主泰勒（Stephen Taylor）说：“我住了18年的家现在归新州交通局所有了，麦格理银行竟然建议要对我家的上方空间进行重新开发，我真的觉得很失望。”

文件显示，新州交通局8月23日与Ashurst法律事务所签了合同，委托他们对这份非应标建议书提供法律建议。但伊丽莎白街17号的居民们直到8月底才接到通知，要么接受新州交通局补偿款价格，要么上法庭，双方之间的协商一致持续到8月最后一周。也就是说，政府在还未经得居民同意的时候，就已经开始跟开发商私自商量着买他们的私有土地。

州长和内阁办公厅的发言人表示，早在新州交通局2015年11月宣布将征收这些大楼用于建设马丁广场，麦格理集团就已经向他们提出了这个建议书。

悉尼科技大学的副教授、前新州政府法定资产评估师曼吉奥尼（Vince Mangioni）说，房产被强制出售的业主其权利应被纳入《赔偿法》的修订中。在拉塞尔报告中，曼吉奥尼建议刑法必须清楚定义因政府基础设施建设工程而被重新开发的房产，应如何区分其所增加的价值，从而使重新开发所获得的部分财务收益流向业主，使其能在该地区重新安置。

相关资讯：墨尔本公寓_墨尔本公寓投资

（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳政府11月将推出4种最新工作签证

今年11月起，澳洲将推出4种新类型的工作签证，代替现有的临时工作签证和培训及研究签证（Training and Research visas）。政府方面表示，签证新框架将大大减少繁文缛节，使签证申请更简便。

据澳洲民族电视台SBS报道，在获得澳洲总督对新法令的许可后，澳洲政府计划在11月采用签证新体系。新签证包括400类、403类、407类和408类这4种。

今年11月起，澳洲将推出4种新类型的工作签证，代替现有的临时工作签证和培训及研究签证

400类别临时工作签证（短期停留专家）

获得400类签证的工人们可以进入澳洲，在一段规定时日内从事短期的、高度专业性的工作。此外，400类签证持有者还可以参与有利于澳洲的其他活动。

403类临时工作签证（国际关系）

403类临时工作签证的持有人来到澳洲后，可以：从事与双边协定相关的工作，代表外国政府享受法定特权以及豁免权；参与季节性劳工项目（Seasonal Worker Programme）；参与其他相关活动。此外，持有人也可以在澳洲学校里教授外语，或作为外交官在澳洲从事全职工作。

407类培训签证（Training Visa）

407类签证允许持有人以工人身份进入澳洲，参与职业培训，或者参与以课堂为基准的职业发展活动。

408类临时活动签证（Subclass 408 Temporary Activity Visa）

408类签证的持有人进入澳洲后，可以在澳洲组织的邀请下参加非持续性的文化或社会活动。能够以学者身份观摩或参与研究项目，或通过人员交流安排而从事技术岗位。此外，408类签证持有人还可以参与澳洲政府赞助的活动。

408类签证的持有人还可以从事娱乐业，从事全职的宗教性工作，参与促进国际关系或文化交流的特殊项目，参与高水平的体育运动（包括训练），成为超级游艇船员，在某些特定的外国高级管理人员家中从事全职家务劳动。

上述签证将于11月19日生效，澳洲移民及边境保护部（Department of Immigration and Border Protection，DIBP）也将停止接受以下几种签证的申请：401类临时工作签证（长期停留活动）、402类培训及研究签证、416类特殊项目签证（Special Program visa）、402类临时工作签证（娱乐类）及288类超级游艇船员签证。

DIBP方面表示，新签证框架能够简化临时签证的申请流程。此外，还能够取消短期停留活动原本所需要的赞助和提名要求，帮助商家、工厂和个人减少繁文缛节。

（据星岛环球网）

澳洲 | 澳洲留学八大主流移民专业解析

澳洲由于生活环境舒适，教育教学水平高等因素吸引着众多中国学生前往澳洲留学。在留学澳洲的大军中，也不乏有一部分有移民澳洲打算的学生。针对于有移民澳洲打算的这类学生，应该选择哪些专业较好呢?澳洲主流移民专业有哪些呢?居外收集整理了一些澳洲热门留学移民的专业，供大家参考。

澳洲留学8大主流移民专业

1. 会计专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆

会计工作是将财政、经济的数据进行搜集、处理、总结，并将之作为指导商业管理决策的科学根据。会计学与商业管理都有着多方面的联系，如成本、税务、利润、预算等都是商业管理中很重要的一部分。专业会计师是商业管理中不可替代的重要人才。

就业市场需求量巨大，商业和工业机构都需要会计师。刚毕业的学生可以从事成本会计、查税员等工作。大部分学生毕业后进入私营公司工作，如大、中会计师事务所;15%的毕业生自行开业提供报税服务及财务咨询，资深人员可成为公司的中高层管理人员。

2. 精算专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆

精算科学是对商业风险进行精确评估的学科，与其相近的专业是风险管理专业。精算专业学习对商业风险进行精确的计算，为投资、保险提供依据。例如，在某地投资设厂生产某种新产品的风险;保险公司对保险客户收取多少保费才能既保证赢利，又不因价格太高而使客户流失等等。

精算属于紧缺职业中的高冷派，非常小众，但是随着资历的提升薪资水平也是扶摇直上。而且每年澳大利亚大学的精算专业毕业人数很少，就业基本不成问题。

3. 社工专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆

社会工作致力于社会公平、提高生活质量和开发个人团体和社区潜能。社会工作者追求解决当今社会普遍存在的各种障碍、不平等和不公正现象，积极参与解决公民个人的压力和危机境况。主要方法是通过帮助个人实现他们的智力、体力和情感的潜力，通过和个人、团体和社区合作来达到社会、经济和政治资源的公平分配。

澳洲有发达的社会福利和保障体系，为民众提供深入且个性化的关怀，对社会工作者的需求量较大。社工在澳大利亚已经是发展最快的职业之一，工作地点遍布青年服务中心、社区服务中心、移民和难民服务中心，以及政策制定机构。目前该岗位的工作人员缺口在以每年约18%的速度持续增长。

4. 幼教专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆☆

幼教在澳洲有着很好的就业和移民前景。如果你觉得自己有爱心又有耐心，喜欢小朋友，善于沟通乐于教导，可以考虑选择幼教专业。随着澳大利亚新生儿数量的增多，幼儿教师的缺口也在逐渐增大，收入也比较稳定。

目前，就业市场上的职位空缺高达上万个。从移民角度来说幼教的配额维持在一个稳定的水平，只是语言要求比较高，适合英语基础好的同学。

5. IT专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆☆

澳洲IT专业的课程设计注重贴近当前社会的需求，具有高度的实用性，因而IT专业毕业生可以快速适应和融入到企业的工作环境当中。其次，澳洲IT专业有着广泛的就业领域，包括：通信系统分析与设计员，数据库管理员，客户支持，技术管理顾问，IT行业销售与市场专员，系统开发经理等。

根据Hudson公司发布的2016年澳洲薪资指导中悉尼的数据为例，网络设计师(Network Designer)的指导薪资为85000澳币一年，程序测试分析师(Test Analyst)指导薪资为65000澳币一年。而高级职位中，IT管理职位(IT Manager)指导年薪可达到11万澳币一年。由此可见，IT行业当前在澳洲市场中属于高薪职业。

6. 土木、机械、通讯工程等专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆☆

澳大利亚有很多领先全球的工程科技研究成果，先后发明出了世界首个电钻、汽车婴儿安全胶囊系统、WiFi技术和隐形眼镜等等。热门的工程专业有：土木工程、机械工程、电气工程和通讯工程等。

工程类方向的就业前景也十分喜人。以土木工程为例，目前对于毕业生来说，起薪大约50,000澳元。

7. 工程造价专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆☆

工程造价师的项目包罗万象，可以是办公室、学校、医院也可以是工厂、桥梁、铁路、油田和矿场。可以说，只要有工程建设的地方，都需要工程造价师。

工程造价作为一个介于工程和商科之间的专业，工程造价师可以在建筑行业提供专业的造价预估和成本控制。工程造价师的工作贯穿项目可行性研究阶段的造价预估，施工阶段的成本监控，完工后的税务折旧以及出于保险目的的重置成本计算。工程造价师的对于项目财务上的评估将影响到其他决策者，所以必须确保工作的每一个环节都能做到准确。

8. 护士专业

· 就业推荐指数☆☆☆☆☆

· 申请及就读可行性☆☆☆☆

· 移民推荐指数☆☆☆☆☆

注册护士在澳洲缺口较大。护士专业本科学制在澳大利亚一般为三年，大都相当注重理论与实践相结合。针对中国学生的情况，澳洲大学开设了各种适合不同入学条件的护士课程。例如，有适合没有接受过护士教育的学生的3年本科课程，也有适合已经在国内取得注册护士资格学生的2年 Graduate Entry 本科课程。另外，有少数大学，例如蒙纳士大学也开设了可以取得注册护士资格的研究生课程。

（据互联网综合整理）

澳洲 | 南京一套房可换澳两别墅？澳洲年轻人:太傻太天真

这两年在澳洲，我时不时听到国内的朋友抱怨说，现在大陆的房子是越来越贵，年轻人很难指望靠一份普通的薪水供楼买房。与此同时，在国内上一轮房价大涨期，不少人将目光转移到了太平洋彼岸的澳洲，有些房地产公司鼓吹去澳洲投资房地产，因为那边的房子更便宜，甚至说“南京热门区域一套房可以约换澳洲两套别墅。”

言下之意，好像澳洲的年轻人真是太幸福了。事实真的是这样吗？

南京一套房可换澳两别墅？澳洲年轻人:太傻太天真

点击查看澳洲更多精品房源

我们拿第二大城市墨尔本举例，根据最近昆士兰公布的数据，一套距市区10公里以内的带花园小型别墅（澳洲由于地广人稀，多是购买别墅），平均价格在55-60万之间。这些房子首付8%-10%，然后分期付款30年，以贷款的投资占收入三分之一算，就要求一个单身年轻人的年薪必须达到将近9.5万元。

然而，大部分刚工作几年的新手，其年薪只有3.5万到5.5万元。而且在目前澳洲的就业市场中，劳动者以所谓的CAsual（兼职小时工）及Contract（合同）一年制为主，收入普遍较低，且收入状态并不稳定。

为了节省开支，不少年轻人选择住在父母家里。我的邻居是一位退休老太太，在一次闲聊中就和我感慨，她的孩子由于收入太低，租不起交通便利的地方，只能搬回她的老房子里。

相比起父辈，现在的年轻人简直是亚历山大。有数据显示，在1988年，澳人只需省下32%的收入就可以买房，而现在这个比率却飙升到134%。以往西方人都是过了18岁之后，就会离开家庭自立更行，其第一套自住房，父母更是几乎撒手不管，但这种现象已经在悄悄改变了。

去年澳洲的电视台出现一个博彩广告，就涉及到房价与年轻人之间的微妙关系，令人印象深刻。广告中一名怀孕的啃老女孩正在后花园里准备烧烤。父亲递给女儿一封信件后，表情郑重地说：“打开看看吧，我们希望它能给你一些帮助，协助你度过现在的困难。”女儿一脸茫然困惑，但是打开信件后，她感动得一把鼻涕一把泪，激动地抱住父亲说“谢谢你，爸爸！”然后，广告出现了博彩的标志。

毫不夸张地说，这个带有戏谑色彩广告引起了很多年轻人的共鸣。所谓梦想很丰满，现实很骨感，要解决买房困难，除了直接伸手向父母要求援助外，或许只能考虑下是不是需要赌一把了。一位在高速公路客服中心工作的30岁朋友就曾跟我开玩笑：“比起靠工资买房的可能性，中彩票的机率要更高一些”。

更可怕的是，澳洲不仅仅是房价在涨，医疗，交通，水电煤气等各项开支基本上也保持着每1—1.5年涨一次的频率。高昂的房价让即使拿了政府生育补贴的已婚夫妇，也是捉襟见肘。如果家庭中出现了全职太太，由父亲一人来承担整个家庭收入支柱角色，购房更是“生命中无法承受之重”。

于是，不少年轻人延迟了生育小孩子的时机，因为今朝有酒今朝醉，丁克族还能偶尔享受一下五谷牛油果的健康早餐，远离更多压力，何乐而不为呢？

反过来说，目前中国城市的房价已逼近全球最高，表面上看是风光无限，实则是在透支未来。如果因此导致大量中产阶级、知识分子投资海外房地产移民，受害的又是谁呢？

（据时代周报）