悉尼华人鄙视链——20年的轮替与改变

有人的地方就有江湖,有人的的地方就有阶级。

悉尼华人这个小圈子里,阶级轮换见证着历史的改变。你鄙视我不代表我比你差,而是在当时特定的历史环境里,让你感觉你比我好,比我强。鄙视更多来自时代固有的观念,不是客观的事实。时代变了,观念也会变。

悉尼最早的鄙视链来自粤语系对非粤语系的鄙视。

港澳台作为最早来到悉尼华人群体,他们根据自己的生活形态早早的制定了华人里不成文的规矩。

华人报纸都是繁体字的,付费的电视台来自香港翡翠,中午City吃早茶,晚上Beverly Hills吃海鲜。2ac电台里有专门教你学粤语的节目。除了去录像厅租录像带,你也可以去Market city 楼上的 reading Cinema 看看港片,虽然都是粤语,但你可以看字幕。悉尼还叫雪梨。”

我记得我一位客户,早期来澳洲去应聘一份餐馆的工作,人家问他会讲粤语吗?他一东北人,别说讲,连粤语是啥都不知道,人家主管一脸奇怪的看着他说,“不会讲粤语你来澳洲干什么?”。

粤语就是华人在2000年初必备的生存技能,很多招工广告都有写,不会讲广东话免谈。连报纸上妓院色情广告都用粤语口语来写“要不要咸湿一下“。很多早期来的大陆移民就是那个时候自学学会粤语。没办法,当时餐馆住家工就是华人最大的就业机构,而这些广东家庭是真的不会讲国语的。

你如果真找到餐馆工作,服务员端菜的是鄙视洗碗的,主管又鄙视服务员。主管虽然薪水很低,但做到这个职务就有种功成名就的感觉,扎根了。早期的移民普遍止步于餐馆主管和出租车司机,然后就养家生子了,攒钱开店。

更牛逼的是你当时会说英文,很多人会请你填一些英文表格,帮他们跟社会福利局做翻译,你也可以牛逼哄哄的恐吓新移民,说澳洲法律很严格,占他们便宜他们也敢怒不敢言。

那个时代普遍现象是华人很穷。我见过华人参加教会活动因为礼拜结束后有吃的。而有些人为了抢食物而打了起来。不过很多人认识上帝,认识主,也是因为那一碗饭。

我不知道这个时代是什么时候结束的,我只知道2010年华人日报(新快报前身)开始改版,所有的报纸内容变成简体字,不再是是竖的而是横的。也许这件事是最开始敲响了港式文化为主导的丧钟,当有一天我去餐馆吃饭,那个香港服务员和我道歉他国语不好,没听懂我在说啥时,我知道那个时代结束了。取代广东餐馆的是开不完的四川火锅,吃不完的撸串麻辣烫,喝不完的酸奶水果茶。

悉尼华人第二次的鄙视链是本地移民对留学生的鄙视。

2000年后的留学生是中国第一批合法,有规模来到澳洲的人群。因为不熟悉当地的社会,无法适应环境融入社会,一小部分留学生给澳洲华人留下很大的负面印象。早期的澳洲华人帮派主要由留学生组成。翘课,泡妞同居,赌博,花父母钱,花学费,父母钱花完了就去卖摇头丸,女的去做小姐,虽然这只是一小撮人,但本地的早期移民华人内心就觉得留学生有点low。

可是留学生又是当时绝对的弱势群体,滴答上有层出不穷的房东克扣留学生押金的故事,警告他们不要用冰箱,少煮少用厨房,不要用暖气否则加收电费等等。唐人街有一批职业中介,专靠打着帮留学生找工作的幌子来骗钱,老移民仗着自己有PR想找女留学生骗炮。

虽然心里鄙视留学生,但大部分老移民却又极度依赖留学生来生存。你买房是留学生帮你供房,不是留学生谁愿意住两房隔了8间的小套房?你开餐馆,留学生是你的最廉价的劳动力,不是留学生谁愿意接受唐人街6块钱一小时的工资?第一周工资还要当押金,走了要找下个人。哪个地产公司的骨干当年不是留学生?只有他们会信地产公司打的那个年薪百万的广告,无底薪去卖房子。野鸡三无学校也要靠留学生来交学费生存。

周末的City KTV喝酒狼人杀
同居后分手的痛
对身份的向往
这些回忆渐行渐远。

取而代之的是开着跑车的潇洒,
和那些主打留学生生活的餐馆,
杂志,公众号和甜品店,
你们留学生现在是贵宾。

二线城市小中产对国外还心存向往,但一线城市的人已经越来越不待见那张绿卡。当我看到很多人因为不想要被永居签证5年住2年所束缚,直接放弃辛苦拿到的身份回国时,我知道那个时代也过去了。

如今的留学生已经越来越有钱,富二代这个词出现的越来越频繁,老移民都想知道他们的父母爸妈是谁,好巴结一下让他们投一下自己的项目,中国来的有钱。

留学生也不再是弱势群体,像今日悉尼这样的媒体,用曝光的方式维护着留学生的移民。某些老移民依然带着那种我有身份,我可以举报你的优越感,但是对于这种屌丝退出历史舞台,只是一个时间问题。

最后,悉尼很久以前打工的是鄙视做小生意的。

当年新足迹上到处都是如何找工作的求助帖子,大把留学生毕业后拿到身份,却学无所用。seek简历发的上百封,一个回信都没有,有的会接到一个电话,但一轮问题下来就没然后了,sorry你英文不好。简历,面试,口语,还有更愁人的工作经验,有人免费甚至花钱去别人会计事务所实习来换取Reference Letter,有人最终放弃,清洁,地产,贷款,开花店,出门左转,有人最终如愿以偿去了银行和四大。

西装革履去洋人公司上班,步行在CBD,你心想我算不算是海外扎下了跟,融入了主流社会,他们唾沫横飞的讲着如何面试,如何写简历,接受着学弟学妹的崇拜,可是没过多久,除了IT理工男他们很快意识到收入进入天花板,频繁跳槽还是没升上去,自己其实就是一个体面版的2000年初唐餐馆主管。

他所鄙视的那些楼花中介,这几年已经华丽转型开起了大奔,上学时不学无术最后去工地干活的闽南阿忠,自己不声不响的买了一个250万的别墅,还在搞地产开发。更让他失落的是,有的朋友已经辞去工作回国发展了。

到底怎么了,我是学校里最按部就班按社会期待发展的,怎么我感觉自己越混越差了呢?

有人感叹没早布局上海房市,有人后悔看到互联网兴起,有人错失新兴行业早期红利,但唯一不变的就是变化,是一中一美新商业时代开始。

致青春,致回忆,致年华,致岁月,致小人Low逼,致父母亲人,致我们回不到的过去,致那我们即将拥抱的未来。致那还在上演的悉尼华人鄙视链。

 

来源:澳洲万邦金融

疫情导致存量激增 澳洲房市乍现“堰塞湖” 

买家对疫情影响下的澳洲经济前景感到焦虑,市场上停留30-60天仍未卖出的存量房产正在不断增加与累积。

滞售房屋激增

SQM Research最新研究揭示,三月份悉尼市场长时间待售房产的数量飙升了122.37%,墨尔本飙升150.01%,堪培拉飙升132.37%。

较小城市长时间待售房产数量相比二月亦大幅上涨,霍巴特、布里斯班和珀斯增幅分别为76.30%、59.96%与61.91%。

尽管滞售数量增多,更多房屋还在涌入市场。三月,悉尼与墨尔本挂售房产数量分别增长10.5%与5.7%。达尔文与堪培拉最为突出,分别跳涨15.6%与11%。

总体来看,三月全澳滞售房产与新增待售房产环比分别增长了74.33%与3.7%。

3月主要城市房产挂售情况/ SQM Research

澳洲大部分房产通过私人协约或者公开拍卖的形式出售,各地情况差别较大。在悉尼,25%的房产通过拍卖成交,剩下的房产通过私下签订协议出售。在墨尔本拍卖出售的房产比例高达40%,而在堪培拉、布里斯班、阿德莱德,这一比例仅分别达到4%,3%和3%。

疫情期间,为了避免与看房的陌生人接触,一些房东可能选择暂时退出售房和租房市场。

然而,从疫情发展的头一月来看,买方需求明显下降,存量无法消化,供应量在上升,从各方面看都不是好的信号。

SQM Research执董克里斯托夫指出,30-60天滞售房产激增,显然说明二月挂牌的房产很难卖出。“市场明显放缓,可能反映出,因为COVID-19对人们健康与经济的影响,首府房市已开始下行。”

存量房激增,与疫情防控下房产交易效率下降有直接关系。

3月25日澳政府为遏制新冠状病毒蔓延,发布了对房地产拍卖和开放参观活动的禁令。新州与维州政府的政策相对松动,拍卖仍可在保持安全距离的情况下继续进行,有租房和买卖房源需求的人士可以通过和中介一对一预约的方式,更为安全地进行参观活动。

但当相对于传统的集体公开时间看房,三方对接效率已大幅降低。彼时克里斯托夫预期,房地产市场将会进入一段间歇期,像圣诞节和新年期间并没有多少房产交易产生。

种种进展对房产中介行业造成严重打击,为了防止房产三方服务进入冷冻期,中介管理公司努力自寻出路,已有代理商推广网上看房,在线拍卖等替代活动。

从实际效果看,房市“堰塞湖”正逐步形成。

6个月禁令或拖垮房市

上周澳政府发布的JobKeeper计划对消费信心略有提振,但克里斯托夫认为,如果目前的社交距离限制持续6个月,房产市场将会受到冲击。

禁令如果能够早些解除将有助于市场的表现,可能今年晚些时候产生V形复苏。

“然而,如果说遭受第二波病毒攻击,禁令足足施行6个月,房产市场的前景会十分暗淡。

“这时很可能出现最糟糕的情况,如果限令延伸到6个月,不排除房价出现30%的下跌。因为在我看来,澳洲经济会进入衰退,有很高的可能性进入萧条期。”

克里斯托夫认为,悉尼与墨尔本市场面对此类冲击最为脆弱。尽管2018到2019年初市场有所修正,但两地房价仍然处于过估水平,受到大量债务支撑。

据相关统计,澳洲有约37%的家庭拥有房屋贷款,平均每户贷款408,987澳元。背负房贷者却面临收入断流。

自疫情肆虐,澳政府颁布禁令缩减或者停止一些商业活动,鼓励员工在家办公,同时要求公司支付其薪资。一些现金流不足的公司不足以为闲置在家的员工付薪,比如Qantas,进行了20,000人规模的裁员计划。

目前部分住房贷款龙头允许符合条件的抵押贷款持有者推迟还款六个月。澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳新银行、西太平洋银行和麦格理银行也公布了一项计划,将推迟至多1,000亿美元的小型企业贷款还款,来帮助这些因失业陷入困难的家庭度过难关。

但如果贷款人在时限内仍然无法还款,不排除银行在将来会收回大量违约房产,在市场上再出售。

“如果较糟糕的情况发生了,房市会产生重大变化,悉尼墨尔本房价可能比顶峰时下跌多达30%”,克里斯托夫说。

前景仍不明朗

随着疫情不断进展,考虑到就业与消费受到的冲击,一些经济学家对房价大幅下跌有类似较强预期,安保资本首席经济学家Shane Oliver预计如果新冠疫情引发经济长期、深入下行,未来12个月房价跌幅会达到20%左右。

但也有相反观点认为,虽然疫情之下成交量在未来会缩小,对房产价值的影响尚不明确。

房地产研究机构Corelogic认为,地产是一种非流动性资产和消费品,其波动性和下跌幅度小于股市。结合澳洲房价在历史上面对一次次外来冲击下的稳定表现来看,股市市值的缩水并不预示着房产价值的大幅下跌。

值得注意的是,经济波动对房地产的影响不仅局限于住宅,正向基建与商业地产领域蔓延。

考虑到疫情对经济的影响,澳洲最大两家退休基金Unisuper和Australiansuper已开始削减所持房地产资产的价值估值。

Unisuper代表全澳的高校工作人员持有总值850亿的基金,近期其将未上市的基础设施资产减值6%,未上市房地产资产减值10%。

两大基金巨头均持有大量港口、机场等未上市基础设施资产及购物中心类的零售地产。

无论是SQM、Corelogic或安保及两家基金,在做出预判的同时,均强调一点:房地产价值受损程度将取决于澳洲战胜疫情的速度。

海外买家蓄势待发

市场行情剧变,往往蕴藏新的机会。

澳洲央行降息刺激消费以及澳币的贬值,可能吸引海外投资者进入澳洲房市投机。因为汇率下跌,买家承担更少的贷款即可购房。

房地产从业人员表示,由于澳元汇率下滑,目前收到了更多房价咨询,探讨澳洲COVID-19疫情是否可以作为投资良机以更低的价格购房。

不过,由于未来房地产业的不确定性和看房限制,只有有限的投资者选择此时入市,更多的还是在观望,反映出部分投资者有抄底意向,但尚不能确定此时是否是购房最好的时机。

大多投资者看空澳洲房市,怀揣资金,密切关注行情进展,并把确诊增例的减缓作为入市投资的预测指标,来判断澳洲经济是否有希望好转。

来源:《澳华财经在线》

在悉尼南岸Interbane倾听历史 尽览澳洲绝美海景|居外精选

拥有漫长海岸线的澳洲,从不缺少美景。不过,想要领略原汁原味、精彩纷呈的澳洲生活,你只有走出都市才行,而悉尼南岸直至卧龙岗(Wollongong)这一带被公认为最理想的选择!你从未看过的绝美海景,从未体验过的精彩户外活动,只不过是这里日常而已。下面,一起跟随我们走进这片最能代表澳洲特色的地区,并了解当地最值得关注的历史住宅——”Interbane“。

在这,尽览澳洲绝美海景

澳洲人口主要聚居在面向太平洋的东海岸,大家耳熟能详的悉尼就是其中最著名的城市,也是澳洲唯一的国际大都市。以悉尼为中心,往北是布里斯班(昆士兰州),往南是新洲第三大城市卧龙岗。相对而言,悉尼南端的地势更高、地形更多样化,更能领略澳洲的海景风光。

悉尼南岸至卧龙岗的路途尽是美不胜收的沿海绝壁,其间遍布无数不知名的优美海滩,风景美不胜收。拜地势优势所赐,除冲浪、帆船、钓鱼等传统海滨运动外,只有在这才能体验高空跳伞、滑翔飞行等精彩运动!想象下,面朝蔚蓝的太平洋,俯瞰沿岸无边景观,刺激而又让人兴奋不已!

距离悉尼仅有两个小时的车程的卧龙岗,是新南威尔士州第三大城市(仅次于悉尼、纽卡斯尔),相对于悉尼、墨尔本,大家对它了解甚少。事实上,卧龙岗也是备受澳洲当地人喜爱的居住地,其名称“Wollongong”来自土著语言,意思是“海的声音”,由此可见当地环境之好。卧龙岗拥有澳洲名校“卧龙岗大学”和南半球最大的寺庙-南天寺,由此通向悉尼的海岸线上,但凡适合居住的地方,都已建满了各式各样的住宅 —— 这才是澳洲人最为向往的住宅!

目前,悉尼与卧龙岗之间由蓝色海洋路(Grand Pacific Drive)相连。蓝色海洋路全长140公里,从悉尼皇家国家公园起,至Shoalhaven Heads止,全程都有风景秀丽的田园风光和迷人的小镇,途中的Sea Cliff Bridge更是世界上最美的公路之一。

位于悉尼南岸、卧龙岗北面Stanwell公园的“Interbane”,正好处于悉尼与卧龙岗之间,南岸最精华的地段,占尽地利优势!

在澳洲南岸,最能领路澳洲精彩的海滨景观,而从悉尼沿着“蓝色海洋路”一路往南,这是最好的路线,图为“蓝色海洋路”沿岸风光。(图片来源:sydney.com)
卧龙岗历史住宅“Interbane”所在地示意图。
“Interbane”正处于悉尼与卧龙岗之间,前往两地均在一个小时车程左右。

Interbane,倾听历史、体验多彩生活

建于1917年的“Interbane”是一幢规模庞大的维多利亚风格建筑,位于卧龙岗Stanwell Park,悉尼皇家国家公园(Royal National Park)的南郊,由此前往悉尼仅需1小时,往南前往卧龙岗市区也在1个小时以内。

经过全面、彻底的翻新,如今“Interbane”已成为景观一流、配套完善的海景住宅,不过,它的最大魅力还在于,这是一座拥有诸多故事、浓厚底蕴的历史建筑(被新南威尔士州官方认定为历史文化遗产),至今,在当地仍流传这众多关于这所住宅的种种故事。

住宅名称“Interbane”来自祖鲁语,意为“山顶”,突出体现了本住宅的最大优势 ——占据Bald Hill的山顶位置,视野与景观极为出众。因此,早在建成初期、第一次世界大战期间,该建筑被当地人怀疑用于联络德国潜艇。此后,“Interbane”曾被改建成为旅馆,因为出众的地理位置而设施,而成为大众喜爱的休闲娱乐场所,接待过许多著名的游客,包括著名演员彼得·芬奇(Peter Finch)。

Interbane”还见证了澳洲航空业的发展,澳洲航空先驱劳伦斯·哈格雷夫(Lawrence Hargrave)当年首次开展实验飞行的地点,后来被澳洲政府命名为“Bald hill lookout”,与“Interbane”仅有数十米距离!

时过境迁,今天的“Interbane”依然保留当初维多利亚建筑风格外貌,已成为当地享有很高知名度的传统文化地标建筑。但经过改造升级后,室内已成为布局合理、豪华配置的四居室住宅 。整个“Interbane”住宅占地面积达2221㎡,包括规模不小的建筑群和绿草如茵的户外花园两部分,这样的规模、这样得天独厚的环境、是国内无法想象的。

Interbane”正朝向宽广的太平洋,因此室内各个房间均拥有开阔的视野,在家即可远望无边海景,轻松实现“面朝大海,春暖花开”的诗意生活。而在精心修剪的户外花园内,特意设立有户外水疗SPA,放眼望去,均是卧龙岗沿岸海滨胜景,甚至还可以看到蓝色海洋路(Grand Pacific Drive)最美的Sea Cliff路段。这样精彩的海滨生活体验,也是国内无法想象的。

“Interbane”意为“山顶”,图为从本住宅的俯视图——视野开阔、景观一流,优越地理位置优势一目了然。
“Interbane”的外景仍保留了当初的设计,原汁原味的维多利亚式建筑,并成为澳洲政府认定的历史文化遗产。
2004/2005年,“Interbane”经历了彻底的整修,最终效果就是你现在看到的模样——景观良好、豪华装修的精品住宅。
厨房实景。

“我第一次开车经过这里时,就爱上了这个地方!如今,每次回家或在此漫步、欣赏景观时,仍能体会到重逢般的喜悦之情。” 这是来自“Interbane”现任业主的真实居住体验,希望您能成为下一个体验者!想要在线虚拟看房,或安排实地看房,欢迎与我们取得联系 https://www.juwai.com/53271504.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 

更多项目实景欣赏:

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师解读澳大利亚相关法律

 

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澳洲暂停海外投资!FIRB新政审批门槛收紧

澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)从2020年3月29日晚上10时30分开始,对于审批相关海外投资的最低限额将降至澳币0元。换句话说,所有适用的有海外资金注入的投资项目,不论价值,均需要通过FIRB审批,获批后方可进行。同时,FIRB审批时间的上限从30天延长至6个月。【阅读原文

 

浅谈家庭信托在澳洲的应用

对于在澳洲移民定居的中国人来说,需要注意澳洲的家庭法并不会以公证方式确定婚前和婚后资产来区分婚姻中的财产所有权。本文将探讨家族信托在澳洲的应用。【阅读原文

 

金融账户涉税信息自动交换标准 中国最新CRS政策法规解读

金融、法律圈的人士对CRS已经非常熟悉,但对于一般大众来说,很多人还是对其基本概念和前因后果没有意识,也会有诸如CRS是什么意思,对我们有什么影响的疑问。但是不管普通人是否有意识,5月9日中国相关管理机构已经正式发布了中国CRS的具体管理办法。了解CRS基本概念,获取基本知识,做好基本准备,对将受影响者意义重大。澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处首席代表王斐律师在此解读CRS基本信息和目前中国公布的相关政策法规的影响。【阅读原文 (上) (下)

 

中国为澳洲海外投资主要来源国 澳洲海外投资管理局公布年度报告

今年FIRB公布的年报显示2015年-2016年财政年度申请批准数额达到41,445个,相对于2014-2015财年有大约10%以上的的增长。同时,批准的海外投资财产数额高达2,479亿澳币,中国已经连续三年成为已经被批准的澳大利亚海外投资的最大资金来源国,投资金额高达473亿澳币,且主要集中在房产方面的投资。【阅读原文

 

墨尔本期房税收优惠取消 长期空置住宅将要收税

近日,澳大利亚维多利亚州公布了最新的未来大墨尔本地区房产买卖将要实行的税收方面的新政,其核心要点为首次置业的本地居民提供更多税收,奖金甚至直接政府一起购买的众多帮助,同时将取消期房印花税优惠,征收住宅空置税。今期专栏,我会具体说明多项墨尔本的房产税收新政。【阅读原文

 

澳大利亚房产交易中为什麽需要律师?听听资深律师怎麽说

中国正常房产购买销售程序中往往没有律师参与,所以澳大利亚中国房产交易者就会对为什么房产交易中需要律师和是否必须需要律师存有疑问。我在居外专栏的“第一炮”,我会藉此机会解说澳大利亚律师深入参与房产交易程序对澳大利亚房产法律程序建立和执行的深刻实践意义,而最重要的,当然是法律服务对你的作用和帮助。【阅读原文

 

澳洲暂停海外投资!FIRB新政审批门槛收紧|居外专栏

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新政简介

根据澳大利亚财政部的宣布,澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)从2020年3月29日晚上10时30分开始,对于审批相关海外投资的最低限额将降至澳币0元。换句话说,所有适用的有海外资金注入的投资项目,不论价值,均需要通过FIRB审批,获批后方可进行。同时,FIRB审批时间的上限从30天延长至6个月,但表示不代表审批一定需时6个月。

政策时间

澳大利亚财政部表示,新规则是临时性质,适用于疫情期间。不过,由于疫情情况转变迅速,现阶段不能估计规则何时复旧,亦不知道即使疫情过后,政府会否有其他经济措施影响FIRB的政策。

行业限制

需要特别留意的是,政府新闻稿中并没有限制新规定适用于某些行业,意味着新规适用所有行业、所有投资,那么任何海外机构或个人购买、投资澳大利亚公司和生意都可能需要经过FIRB审批。

住宅审查

在购买澳大利亚住宅物业方面,在既有的限制下,海外人士购买任何住宅物业均需先行申请批准或申请豁免,在新规则下对于审批的范畴没有改变,还是要预先申请。故此,新规则对买澳大利亚住宅的资质没有实质影响,唯一的影响是审批时间会从30天内延长至6个月以内。

买家需要留意,买卖合同里面有关FIRB申请的条款是否允许买家有足够的时间获得FIRB批准,例如是否给买家稍长于6个月的时间给FIRB审批并通知卖家。如果时间不足,买家会需要与卖家商讨修改条款,应对FIRB新政策。如果已经签署了购买合同,合同已经交换的案件中,买家已经申请FIRB批准但是尚未获批的,需要仔细审查原先合同中的关于FIRB审批的条款,确保买家不会由此承担违约责任。

投资限额

在原有FIRB法律框架下,在很多领域和行业只有高于某一额度的海外投资才需要向FIRB申请,并且这个限额额度随不同性质、不同领域、不同行业的投资而有所不同。新规则将面对澳大利亚所有行业、领域、性质的海外投资额度调为0,代表高于0元的投资都需要审批,所以效果就是所有海外投资都需要审批,即使该投资额为0(比如赠与、换股等交易类型)。

原因分析

普亚认为,FIRB新规则下的限制,是要保护澳大利亚企业在疫情导致经济下行的情况下不被海外资本恶意收购,以至影响国家利益。

例如,因为疫情而导致澳大利亚股市大幅下滑,导致公司市值蒸发,政府担心外资有可能会在这个时候海外资本收购澳大利亚公司或资产,澳大利亚资产被贱卖,新政策想要避免的是这种情况。

新政策没有分开处理普通和敏感行业,也是反映了疫情下所有行业都受影响,同时所有行业都可能在特殊时期对社会有战略功能,属于澳大利亚国家利益的事实。

深入分析

购买土地/物业

在FIRB新政策下,如果购买非住宅用地方面,原本规则下的农业用地、商业用地和矿产用地的审批最低限额都降至澳币零元,即现在购买所有种类的澳大利亚土地和物业,都需要向FIRB申请。

例如,原规则下,已开发商用地的审批最低限额是澳币$275,000,000或$1,192,000,000(视乎地区和自由贸易区背景,若干细节从略),现在限额变为零,代表许多相对小额的商用物业交易都将需要审批。

同理,原规则下,农业用地的审批最低限额由澳币$15,000,000到$1,192,000,000(视乎地区和自由贸易区背景,若干细节从略),现在都变为零。

如果您个人是海外人士或者您的公司被视为海外身份,要购买商铺或者办公楼的话,不论购买价格为何都会需要向FIRB申请;原本几百万的办公室商用物业在额度之下不需审批,现在都需要审批。

值得留意的是,在原规则下,不论价格,本来任何海外政府背景的买家购买任何土地都需要审批,而任何海外人士购买所有空置商用地都需要审批,这两点在新规则下没有改变。

住宅购买上文有专门阐述,在此不再赘述。

购买公司股份/生意/单位信托

在购买公司和生意方面,需要了解重大行为(Significant action)和需申报行为(Notifiable action)这两个概念。即使审批限额降至0,投资行为也需要是符合一定程度才会受FIRB审批影响。首先,重大行为不需申报,需申报行为才有必要申报。但是,如果财务大臣认为某项重大行为对国家利益有影响,可以要求还原该项重大行为,或命令放弃该项行为购置的资产。

所有购买公司权益/股份和资产的而导致公司控制权改变的行为,都是重大行为(农业业务不需控制权改变)。而所有购买公司权益/股份和资产,以至拥有公司20%或以上,就是需申报行为,需要FIRB批准,不论价值。例如海外人士购买澳大利亚公司达到20%的股份,不论价格多少,即使是一元的价格,都需要FIRB批准。如果是农业公司的话,则在旧规则下已经是所有投资均需FIRB批准。

影响分析

海外投资移民客户

由于投资移民签证188A类、132类等都需要海外身份的申请者在澳大利亚投资以满足签证条件或者以便申请永居签证比如888类签证,FIRB的新规则会令他们的投资计划或需要跨过审批的门槛。

之前此类签证持有者获签后可以考虑自己建立新公司,或者购买现有公司,或者投资入股成为现有公司的股东。但是在新政策下,第二、三种情况鉴于移民法律要求和需申报行为的特点,目前很大可能需要获取FIRB审批许可。

澳大利亚政府机构之间如何就新政策联动,现在尚未可知。客户需要特别留意审批时间对于他们符合签证投资时间要求的影响。

以签证188A为例,签证要求在投资项目中申请者要提升澳大利亚经济的竞争力,投入新科技,出口澳大利亚产品等等,在原则上都是促进澳大利亚利益的投资行为,在疫情影响经济下,这种投资似乎显得更为重要。在这个角度来看,虽然新规则可能令投资行为需要审批,但是如果该投资会促进澳大利亚的利益,这种投资在原则上应该会获批,但是获批时间会很长。同时增加了申请FIRB的各种成本。

海外企业投资并购

并购意味着公司的股权和控制权都会大幅改变,而海外企业会掌握澳大利亚企业的控股权。在这种情况下的投资并购都会需要FIRB批准。此情形需要考虑上诉需申报行为的定义。

海外房产投资

海外投资者需要与开发商沟通,确保购房合同的条款因应新规调整,放宽时间限制,以令买家不会因需要更多时间获得FIRB许可而蒙受损失甚至被取消合同。

Q & A

问:如果在新规则生效时间前已经签订商业合同,但股份/资产尚未过户,在新政策下会否有需要申请FIRB许可?
答:新规则不影响生效之前已经签订的合同和投资计划。

问:现有进行中的FIRB申请,审批时间会否受新政策影响?
答:FIRB表示会将现有FIRB申请的审批时间也延至6个月内,但不代表一定需要6个月才能审批完成。

问:海外人士或机构能否在澳大利亚成立新公司?
答:新规定没有影响既有开立新公司的规定,海外人士或机构仍然能在澳大利亚成立新公司开展业务。

违反规定的后果

如果没有就需申报行为申报或违反其他FIRB规定,可以处以监禁及/或罚款,承担刑事和民事责任。

结语

我们预期新政策涵盖的投资行为会导致大量海外机构和人士的投资计划受到影响,而影响会逐步浮现。政府应对疫情和经济危机的政策预期会不断更新,政策执行的细节也会越见完整。普亚律师事务所会密切留意相关政府宣布,寻求更详细的政策细节,并向大家分析有关影响。

 

澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师专栏全集

Juwaicolumnist

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全球房产经纪人调查:逾八成称疫情将致其收入下降

亚洲房产科技集团居外 IQI于4月1日发布的一份全球房地产经纪人调查显示,逾八成的受访住宅房地产经纪人表示,新冠肺炎疫情降低了他们2020年的收入预期。

调查房产经纪人来自60多个国家和地区。调查结果显示,希腊房地产经纪人对收入前景的预期最糟,95%的希腊经纪人预计新冠肺炎疫情将在2020年导致削减收入,其中三分之二的人预测他们的收入将“大大减少”。在新加坡,有88%的经纪人预计收入减少;在美国,有85%的房产经纪人预计今年收入减少。

此外,澳大利亚、加拿大、葡萄牙等国均有超过八成经纪人预计今年收入会因疫情而下滑。在受访者中,马来西亚和菲律宾的经纪人最乐观。

调查还显示,受访的全球房产经纪人普遍认为新冠肺炎疫情影响将持续数月而不是数周。62%的经纪人预测疫情对房地产市场的影响将持续超过三个月,只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。

疫情全球蔓延对哪些买家群体有影响?调查显示,疫情已经影响了房地产市场上的所有买家群体。在全球范围内,有29%的受访经纪人表示疫情已导致其本地市场上的自住买家(刚需)活动“显著下降”。40%的经纪人表示,外国买家的活动也大幅下降。21%的经纪人报告说,租客的活动明显下降。

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong表示,疫情放慢了市场步伐,买卖双方都搁置了决策。尽管如此,我们仍然有潜在买家进行咨询,收集房源信息,但由于疫情对经济的影响尚不确定,因此决策时间要长得多。与去年同期相比,今年一季度分行业务营业额下降了35%。

IQI越南胡志明市分行销售总监Thien An也表示,胡志明市从4月1日起执行为期两周的“封城”举措,这个月的生意料受影响。但3月份业务收入实际上还有所增长,买家大都是本地人。最近海外的咨询量增长不少,除了中国人和韩国人,今年收到更多的欧洲买家的询盘。

居外 IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说,东南亚地区的海外房产买家最近的咨询活跃度很高。3月28日居外网通过脸书向香港买家做了一次海外房产项目直播展示,有93000位位于香港的买家注册参加,了解来自马来西亚、泰国、澳大利亚、土耳其和美国的项目。港币汇率近期随美元升值,也使香港买家的海外购买力有所增加。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。



来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

买家回归市场,布里斯班全优住宅领涨澳洲房产新格局︱居外精选

全年气候温暖舒适、位置毗邻黄金海岸、极佳可负担性的房产价格及可预见上升空间、靠近全球排名前2%的大学学府……这一切的一切,都归澳大利亚昆士兰布里斯班南部滨海的一处优质住宅所拥有。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫原装保留的房产

与悉尼和墨尔本相比,布里斯班房价被低估了——根据澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic提供的房屋指数,昆士兰州(布里斯班黄金海岸)的房屋中位价仅是悉尼的一半,且就业增长越来越快。布里斯班是澳大利亚唯一在规划时就为后期大力扩张做出计划的城市,这方面的“先天优势是澳大利亚其他城市所不能比拟的”。在未来10年至20年内,布里斯班的发展将有很大的优势。按照城市规划,布里斯班估计可以容纳1000万人口。澳洲政府将把布里斯班打造成全世界的中央商务区——人们对布里斯班房产的信心达到空前最高点

澳大利亚昆士兰州首府——布里斯班

坐落在布里斯班南部(South Brisbane)美丽海滨的这座3卧2卫的住宅拥有着全优指数极高安全性的私密感灵动流畅的开放式现代起居区极其便捷方便的交通以及靠近全球排名前2%大学学府的地理位置。这是一处不可多得的珍贵住宅,极其适合全家移民、房产投资者以及留学生人群所拥有。

坐落在布里斯班南部海边的3卧2卫住宅

甄选理由一:高素质教育的圣地里的“学区房

布里斯班是国际知名的高素质教育圣地,拥有包括昆士兰大学在内的多所世界知名大学。本住宅就紧邻布里斯班最负盛名的学校之一奥米斯顿学院(Ormiston College),距离格里菲斯大学(Griffith University)只有18公里的路程,距离昆士兰大学(University of Qld)只有25公里的路程(这两所大学都在全球排名前2%)。如果您选择全家移民或者安排自己的子女前往澳洲留学,选择这样高素质教育区域的房产不失为一种一举两得的举措——自住、转租、投资,无往不利。

该房产毗邻澳大利亚全球排名前2%的两所大学

甄选理由二黄金海岸附近的高配置私密住宅

澳大利亚昆士兰布里斯班的这栋房产坐落在布里斯班南部(South Brisbane)美丽的海滨郊区,住宅对面就是郁郁葱葱的公园和水道,距离海边只有短短10分钟的步行路程;距离澳大利亚知名的旅游胜地——黄金海岸(Gold Coast)也只有1个小时的路程,那里有许多海滩和主题公园,是澳大利亚久负盛名的旅游名片。您和家人住这里、住在风景如画的布里斯班——您已在画中。

该房产距离海边只有短短10分钟的步行路程

作为澳洲第三大城市,布里斯班拥有着全年温暖舒适的亚热带气候、蜿蜒美丽的布里斯班河、延绵的海岸线……加之当地居民热情好客,让很多去过布里斯班的人都流连忘返。极大的城市魅力吸引了世界各地移民前往布里斯班生活,也让有幸生活在这里的居民可以充分的享受这座城市的各种美好。澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产恰如其分的展示着这座迷人城市的魅力,在享有极高安全性、私密性的同时,住宅设有景观花园、游泳池、水疗中心、健身房和带有烧烤设施及休息区的露天娱乐区。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产拥有迷人景观花园

甄选理由三:开放式现代起居区灵动流畅

这是一栋拥有3卧2卫、室内总面积为222平方米、占地面积为195平方米的现代风格住宅,设计师将亚热带气候的生活节奏很好的安放在了这栋建筑中,让生活在这栋房子里的主人乐得其所——楼上设有3间超大卧室和书房,楼下带有额外化妆室;一楼的现代起居区铺设了高达2.7米的天花板,开放式的格局灵动流畅,前部和后部均设有迷人的露天用餐空间,还设有可以举行烧烤活动的私密区域和和位于后花园的娱乐区。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫房产平面设计图
一楼起居区挑高达2.7米 宽敞通透
现代装饰风格 灵动舒适
位于一楼的三间卧室 明亮宽敞
主卧套间 豪华现代
住宅后部用餐空间
花园里的烧烤区域 私密宁静

如果说,亚热带主题风格是这栋迷人住宅的内在气质,那么一系列高科技设施的注入则是这栋现代住宅的精神内核:自动灌溉系统、逆循环管道式空调、室内真空吸尘器系统、内部安保系统和安装在前门的可视对讲机、双车位车库并配有自动大门……

高科技配置让这栋现代风格的住宅安全舒适

甄选理由四生活便利 繁华都市生活触手可及

澳大利亚昆士兰布里斯班的这栋房产临近火车站,距离布里斯班市中心只需半个小时的车程,半小时可达机场,距离阳光海岸(Sunshine Coast)和澳洲动物园(Australia Zoo)只有1个半小时的路程。距离主要购物中心“和西田”(Westfields)购物中心只有很短的车程,多家当地知名的商铺和一流餐馆、公园和码头触手可及。住在这里,您将有机会体验愉悦健康的生活方式,呼吸新鲜的空气、感受灿烂的阳光和进行各种各样的户外活动。您还还可以在这里钓鱼、游泳、散步和晒日光浴,因为这里是属于阳光、碧海与蓝天的澳大利亚布里斯班!

卖方愿意出售未配备家具的单元,并提供回租选择权;待租期结束后,卖方愿意将家具出售给买方——省去您再次购置家居的繁琐工作。更多有关澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产细节,欢迎通过拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53111263.htm详细了解。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

炒底时机来临?新冠疫情或致澳洲房价暴跌20%

关键看点:

  • 随着对社交聚会的禁令越来越严格,越来越多的人撤出房地产拍卖市场
  • 经济学家担心,在经济衰退期间,负债家庭面临的风险会更大
  • 在最好的情况下,房价将下跌5%,在最糟糕的情况下,房价则会下跌20%或更多
随着新冠病毒的继续扩散,越来越多的房地产拍卖被迫取消。(ABC News: David Hudspeth)

一些经济学家表示,澳大利亚新冠疫情可能导致失业率升至10%左右,房价下跌20%,并指出实际情况也可能比这种预期还要糟糕。 由于新冠疫情的威胁,联邦和各州领导人以及各政府机构几乎每小时都会更新有关旅行禁令和各种企业关闭的信息。经济学家们表示,将很难准确预估房价的下跌幅度。

上周末,随着联邦政府第二个刺激计划的出台,以及更多企业被迫停业,各大首府城市综合结果显示,初步拍卖清盘率下降到了61.3%。

即便如此,上周末仍是今年迄今为止房产拍卖第二繁忙的周末,各大首府城市中参与拍卖的房产总数达2539套。

尽管悉尼墨尔本的拍卖成交率高于一年前房价下跌时的水平,但远低于最近约80%的高点。

还有一些拍卖房地产退出了交易市场。

据房产研究机构CoreLogic的数据显示,退出房地产出售市场比例最大的是悉尼悉尼的初步清盘数据显示,13.5%的拍卖房产退出房产销售市场,而墨尔本退出比例仅为3.9%。

但随着更多的企业关闭和社交距离措施的加强,公众聚集受到限制,更多的卖家退出房地产交易市场。

爱普资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)预测,失业率可能会飙升至10%左右,这可能导致墨尔本悉尼房价下跌20%。

可能引发房价崩盘的诱因是什么?

奥利弗博士表示,尽管澳联储上周将利率下调至0.25%的历史低点,而且预计利率还将在这个低点维持一段时间,但就目前情况而言很可能会出现经济衰退,这将导致当前5.1%的失业率翻一番。

“看看联邦政府[周日][发布]的公告,就会知道国库部认为失业率将升至10%。”

“国库部的数字似乎反映会新增70万到80万的失业人口。”

他表示,可能会出现恶性循环,进一步削弱本已脆弱不堪的经济。

如果人们没有了工作,就会减少支出,抵押贷款违约的情况也会增多,从而会引发更多的房地产抛售。

以最乐观情况估计,各个首府城市的房价可能会下跌约5%。

他表示,最糟糕的情况则是,房地产价格可能下跌约20%或更多。

奥利弗博士说:“如果失业压倒了整个经济体系,经济衰退将远远超出病毒传播的时期……那样,我们将看到房价大幅下挫。”

高额的家庭债务让上班族变得更加脆弱

CoreLogic的蒂姆·洛利斯(Tim Lawless)表示,澳大利亚的房地产市场将在4月份开始“失去动力”,由于家庭债务高企,情况可能会比预期的更糟。

澳大利亚总债务与家庭收入之比目前已达186.5%的历史新高。

“如果失业率达到10%,那么就会看到抵押贷款压力上升,房价将面临下行压力。”

受抵押贷款压力影响最大的地区将是那些涉及旅游产业的地区,以及酒店餐饮业比例较高的地区,如悉尼西部的一些地区。

洛利斯博士说,如果社交距离措施在一段较长的时间内得以实施,对于较脆弱的家庭可能需要进行定向干预,以避免违约现象。

澳大利亚央行上周末宣布,将购买澳大利亚政府债券,作为其首个量化宽松计划的一项内容,但洛利斯博士表示,“货币政策锦囊中也没有多少妙计了”。

他表示,与全球金融危机期间不同,当时我们正处于矿业繁荣时期,货币和财政政策有效地帮助了澳大利亚避免衰退,但如今降低现金利率的空间不大。

“我们现在处于前途未卜的状态,[新冠病毒]对房地产市场的影响将取决于此次衰退的持续时间,”他表示。

惠誉评级(Fitch Ratings)的杰里米·祖克(Jeremy Zook)表示,当失业率飙升时,澳大利亚处于高水平的家庭债务将变得更具风险。

惠誉估计,未来几个月失业率将升至6%左右,但表示这样的失业率是“可控”的。

“这是未来一两个季度的暂时冲击,”祖克表示。

“但如果随着时间的推移,峰值变得更高……这将是我们所担心的。”

这场危机终将过去

穆迪(Moody)经济学家卡特里娜·埃尔(Katrina Ell)表示,今年澳大利亚的失业率可能达到7.5%,这意味着将有30万新增失业人口。

埃尔女士对房价暴跌会有多严重的预估有所保留。

“经济损失最终将取决于受感染患者的数量和在全球范围内遏制病毒所需的时间,因为这将促使随后采取的隔离和遏制努力,而这些则会带来巨大的经济影响,”她说。

德勤进入经济公司(Deloitte Access Economics)合伙人克里斯·理查森(Chris Richardson)也不太愿意对失业率和房价进行预测。但他指出,随着病毒的传播,人们会建立免疫力,疫苗也在研发中,这一切终将过去。

“衰退会持续很长一段时间,典型的衰退可能会持续数年,但最糟糕的情况也可能比典型的衰退更快结束,”他说。

理查森博士还指出,当房价下跌时,租金最终也会下跌。

未来几个月,还会有更多的房产要出租。

在全球范围内,爱彼迎Airbnb租赁出现了从短期出租转向长期出租的趋势。

如果出租房产突然涌向房地产市场,这可能会压低某些类型房地产的租金价格,但洛利斯博士表示,现在就对此进行预测还为时过早。

 

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来源:ABC中文
责编:Zoe Chan

疫情冲击房产拍卖关闭 澳洲房市将进入数月“零数据”时期

3月25日讯 昨晚,澳总理莫里森在内阁会议之后颁布了更严格的抗疫禁令,从今天(周三)物业起,拍卖场合关闭,开放看房和拍卖会取消。

澳洲经济学家Stephen Koukoulas认为,在新的禁令之下,澳洲房产销售及房产周转率将下降至接近于零。虽然人们会购买未见到实物的东西,但是在当前情况下,这种可能性不大。

他还预测,房产市场这一变化将对各州的预算和印花税收入产生巨大影响,澳洲或要经历几个月没有房价数据的非常时期。

房市已放缓

昨天,CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房产拍卖数据已经显现房市降温迹象。

上周首府城市共拍卖了2539套住房,是今年迄今为止拍卖量第二高的一个周末。但初步清盘率大幅下滑至61.3%,远低于最近的高点。

CoreLogic认为,上周的初步拍卖结果标志着买卖双方情绪的一个转折点,卖家开始观望,买家失去信心或选择避免参与人群密集活动。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示,墨尔本和悉尼是全国最大的拍卖市场,其打击将最为严重。在接下来的两个周末原定要在这两大城市进行近4400套房产拍卖。

CoreLogic数据显示,在上周末之前,各主要首府城市平均拍卖撤消率约为5%,而上周末这一数字已上升至略高于8%。其中撤消率最高的是悉尼,达到了13.5%,而墨尔本为3.9%。

CoreLogic指出,迄今为止,还没有证据表明房价会下跌,但是很明显,未来几周甚至几个月内,房产交易活动将中断,对楼市的影响程度取决于遏制疫情需要多长时间以及市场情绪何时恢复。

停滞,还是换道?

亦有市场人士认为,虽然公开拍卖市场关闭了,房市中仍会有私下看房和私下交易,以及网上交易,但数量会很少。

最近几周房产中介纷纷转向在线拍卖,私下看房和网上看房。但是,随着经济不确定性的增加,新禁令无疑会打击市场。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔说,那些仍希望在未来几个月内出售房产的卖家,更有可能进行私下协议交易,但也会有一些卖家选择退出市场,等到春季,到时市场或迎来又一个高峰期。

尼古拉说,高端房产的价格可能遭受更大的打击。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗说,在疫情危机结束之前房产挂牌和销售量可能会大幅下降,因为银行宽限了6个月的房贷还款期,因此被迫出售房产的可能性不大。市场即将进入一个停滞期。

McGrath首席执行官杰夫·卢卡斯(Geoff Lucas)对房产市场仍寄予了一些希望。McGrath已经尝试了在线拍卖,作为现场拍卖的补充。他预计一些卖家还会继续在线拍卖房产,整个市场并未关闭,通过私下看房和在线看房,人们可以继续进行租房和售房活动。

据信,莫里森内阁可能会宣布对受疫情影响的租户减免租金,或减少的房主免征土地税。但本周二晚上莫里森没有宣布相关措施,称内阁在周三晚上的会议上将审议这些问题。

 

来源:《澳华财经在线》

“坐在家里上拍场” 线上拍卖已成为疫情下房产市场的新选择

两家悉尼零售食品店已在一场允许网上竞价的拍卖中成功售出。在新型冠状病毒大流行的阴影下,线上拍卖可能会成为更常规的安全销售方式。

在Dulwich Hill,一家肯德基外卖餐厅以426万澳币的价格拍出,创下3.2%的收益率新低。

与此同时,在Rhodes,一家Chambers Coffee卖出了299万澳元,收益率为6%。

在两场拍卖中,一部分经过验证的竞标者是在家中通过手机、i-Pad或电脑加入活动的。另外的参加者则是在悉尼的拍卖会场,或在布里斯班和墨尔本的拍场远程参与竞拍。

亲自来到现场的买家会在入场前接受筛选,按照社交距离的要求在相隔1.5米的椅子上就坐,并且现场还提供了免洗洗手液。现场也为觉得不舒服的老年竞拍者安排了单独的房间。

最终这两套物业都是在悉尼的拍卖会场里成功售出的。

高纬环球(Cushman & Wakefield)是该两套商业物业的地产代理,拍卖师Damien Cooley提供了线上竞标平台。他们表示这是商业地产组合在业内首次进行网上拍卖。

线上拍卖的新尝试证实了投资者很快就接受了新技术,并适应了外部环境正在快速变化的现实。”Michael Collins表示。他和他来自Cushman & Wakefield的同事Yosh Mendis共同负责这次活动。

“我们预计这将成为接下来的一段时间里,商业物业拍卖的新常态。”Collins认为。

本次拍卖房源及拍卖流程,可点击图片查看

线上拍卖旨在针对本周新南威尔士州和维多利亚州宣布的新封锁令。在此前,政府曾出台室内集会不得超过100人的规定。

目前还不清楚房产拍卖是否会被禁止,但随着疫情的恶化,更多的买家可能会因为担心健康问题而避免参加线下拍卖。

世邦魏理仕(CBRE)已经将自家即将举行的拍卖活动限制为只对注册竞拍者开放,最多不超过30人。但是该公司也指出,如果需要的话,他们也有技术转为线上拍卖

高力国际(Colliers International)已经将其中一些拍卖转为买家出价意向(EOI)。

不过,迄今为止,经营澳大利亚最大的商业地产组合拍卖的Burgess Rawson一直反对将拍卖转向线上进行,并计划于下月在悉尼和墨尔本举行通常相当拥挤的室内拍卖。 该公司在墨尔本的主管Ingrid Filmer说:“按照计划,在严格按照澳大利亚政府卫生部提供的最新建议之下,拍卖将于4月1日(周三)在皇冠赌场的River Room举行。”

线上拍卖已成为疫情下房产市场的新选择

在上周,Cooley同样使用线上拍卖系统,在现场没有任何竞拍者的情况下,售出了一套位于Birriga Road,Bellevue Hill的两房公寓。

三名潜在购房者都在网上竞价,而滞留在德国的卖家则在电脑屏幕前旁观。

其中一名竞标者不在澳洲,而另外两名竞标者则担心冠状病毒没有参与现场拍卖。

 

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来源:澳洲房产大全
责编:Zoe Chan