澳洲 – Page 78

海外物业买家税公平吗？ | 澳洲

17世纪的法国政治家让- 巴普蒂斯特·柯尔贝尔（Jean-Baptise Colbert）曾说过这样一句名言：“税收的艺术，在于如何拔最多的毛，同时让鹅叫的最少。”

而在澳洲，由于个人所得税都已经收归联邦财政所有，所以各州就只能在物业上找更多的鹅毛了。

不统一的税制

近期各州在房地产税制方面的改革，主要是增加了外国投资者的印花税和土地税附加费。这些附加费一般都是以住宅物业市场的主要情形为依据，保护本国物业购买者的利益，也可以调节国外买家的热情，控制资本流入与流出。所以对于开发商和投资者而言，州政府的物业税除了增加他们的财税成本之外，最主要的问题其实在于司法管辖中缺乏的统一性。

昆士兰州从2017年7月1日起实施了适用于个人的“缺席土地税（Absentee Land Tax）”。不仅符合条件的空闲住宅物业需要缴税，所有符合条件的空闲应纳税土地都要缴税。维州也有一个名字类似的税，叫“缺席地主附加费（Absentee Owner Surcharge）”，不适用于澳洲公民。此外，它同时适用于“缺席”的公司和“缺席”的信托，而所谓非澳洲公民的“缺席”物业信托则至少需要包括一个外国人在内。和昆州一样，这项附加费不限于住宅物业，也适用于所有应纳税土地。

新州的“地税附加费（Land Tax Surcharge）”规定中的“外国人”的定义基于外国投资审查委员会（FIRB）的一个修订版本，也仅限于住宅物业。与昆州和维州不同，在新州，即使某一物业是拥有者的主要居住地，在你长期不居住到达一定要求之后，也要被征税。

这样名目繁多，看似相同，可又各有差别的税，造成的不统一增大了投资者和开发商的风险和合规成本。

加税伤的是谁？

尽管这些空闲土地税可以被算作是专门针对外国投资者的税收，但如果适用于非住宅物业，那么最终受损的，将是昆州和维州的企业。就算某一商用物业目前没有闲置，但因为业主担心以后可能发生的闲置税，所以他们往往还是会把这些潜在的成本通过调高租金的方式，转嫁到租户身上。所以，理想情况下，昆州和维州的空置物业税应该只限于住宅物业。

另一方面，各州在过去为了统一如印花税等不同税收税制，他们作出的尝试并没有完全成功。但这并不是因为澳洲的民主制度和行政困难，工资税的大程度统一就向人们表明了这一点是可以做到的。除了统一立法，工资税的统一还包括了行政的统一。所以，我们是不是也能期待，在州政府协调房地产税的时候，可以多拔毛，鹅少叫。

相关资讯：澳征海外买家印花税或致房产需求大降

（据澳洲新快网）

澳洲带高尔夫球场豪宅，亿万富翁的选择 | 澳洲

一望无际的蔚蓝海洋与绿色山野，恢弘壮丽的奢华建筑与顶级设施……这座位于澳洲努萨（Noosa）的豪宅“鹰巢”（Eagles Nest）是中国香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung）先生的居所，目前正在挂牌出售。

美景如画，自带高尔夫球场

努萨是澳洲阳光海岸（Sunshine Coast）北部的一座小城，森林广袤、海滩绵延，景色优美如画。“鹰巢”就坐落在努萨腹地的一座小山顶上，占地超过61公顷。努萨腹地极美，目光所及处处苍翠繁茂，宁静的湖泊波光粼粼，起伏的绿色山谷间点缀着咖啡厅、农场、葡萄园以及历史悠久的俱乐部等建筑，山间的步行和骑行小道吸引你前去探险。从山顶俯瞰下去，这亘古未变的山野景观令人惊叹着迷。而越过绿色的山野，阳光下的海洋如蓝宝石般在天边闪烁，挑动你的视觉和心胸。除了随时饱览如画美景之外，“鹰巢”还自带一个18洞（69标准杆）的私人高尔夫球场，设有3杆洞、4杆洞、5杆洞以及平缓坡道、陡峭坡道和水道，只需走出家门，就能随心所欲地挥杆享受。放眼澳洲，只有两处住宅地产拥有这样的私人高尔夫球场。

“鹰巢”的出行也很方便，驾车30分钟就能到达阳光海岸机场（Sunshine Coast airport），驾车20分钟就能到达努萨角（Noosa Headlands）。阳光海岸机场每天都有直飞悉尼和墨尔本的航班以及国际中转航班，努萨角则是努萨最繁华最热闹的地方，餐厅、美术馆、精品店遍布，让你在原始自然与现代都市之间自由转换，尽情享受生活的不同风味。

Pages: 12

澳征海外买家印花税或致房产需求大降 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，中国房产代理人称，随着新房产印花税的生效，澳洲过去六周的房产销售额出现了大幅下降。不过，也有人认为是中国政府的收紧资本管制打击了房产需求。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

中国机构5i5j的国际销售副总经理王大卫（David Wang，音译）称，澳洲房产销售额在7月份下降了80%，预计8月份将出现同样糟糕或更甚的结果。他指出，澳洲新引入的印花税政策是主要原因。澳洲政府可能“高估了市场对中国买家的吸引力”。

从今年7月1日起，新州政府对海外买家征收8%的印花税，土地税也将从之前的0.75%调整至2%。2015年，维州政府就曾提高过印花税，但从明年开始，维州还会向海外买家征收业主缺席税（Absentee Tax）。另外，联邦政府在5月份的财政预算中还出台了一系列措施，这让外籍人士在澳买房变得更加昂贵。

另一位不愿具名的中国房产代理人称，总体来说，买家现在比较少关注澳洲这边的房地产，东南亚和英国的房市是现在的热门市场。

上述这些说法和中文房地产门户Juwai.com提供的数据一致。数据显示，尽管全球搜索量增长了8.7%，但澳洲今年前6个月的房产搜索量较去年下半年相比下降了三分之一，且比去年同期下跌了近10%。

Juwai网站还认为，新房产税、当地银行收紧外籍买家贷款和中国政府收紧资本外流的政策是导致澳洲房产活动下滑的主要因素。

未来12个月里，澳新建公寓数量将达到创纪录水平。据瞭解，中国买家占据所有外籍人士房产购买活动中近80%的比例。很多中国买家一般会选择购买公寓，因为外籍买家不允许购买已建成的二手住宅用房，除非他们将房产推倒重建。尽管独立屋或现有房仍维持强劲态势，但这仍有可能造成明年公寓市场的走弱。不过也有人认为，这两种市场的走势是一致的。

相关资讯：中国买家撤出澳洲或引发房价暴跌20%

（据澳洲新快网）

布里斯班Ascot豪宅：入户水泥隧道长50米，品质非凡景观迷人 | 澳洲

布里斯班阿斯科特（Ascot）克罗斯比路（Crosby Road）128号豪宅非常特别。这栋坐落于山腰之上的豪宅设有50米长入户水泥隧道，建筑共6层高，居住面积超过1,400平米。此外，豪宅拥有布里斯班城区、摩顿湾（Moreton Bay）以及库萨山（Mount Coot-tha）180度全景景观。

快速发展区域，具有投资价值

目前是在Ascot投资购买房产的好时机，拥有很大升值潜力。这里是布里斯班一个成熟并充满了传统气息的社区，建在大片土地上的房子都具有悠久的历史。作为布里斯班历史最悠远的区域之一，Ascot正搭乘着市政改造的快车以迅猛的速度发展。这个被注入新活力的区域，将成为一个兼具时尚与现代的新城区。

Ascot豪宅拥有布里斯班城区、摩顿湾（Moreton Bay）以及库萨山（Mount Coot-tha）180度全景景观

Ascot区域作为布里斯班最高端的一个区域，周边拥有多样化的咖啡厅、餐厅、娱乐场所、购物中心和市区绿地等，使其拥有最迷人的国际化生活形态。无庸质疑，这里绝对是布里斯本最宜居的高尚住宅区。这里距离国际和国内机场航站楼不到10公里，而抵达中央商务区则只需15分钟的车程。

非常独特！入户水泥隧道长50米

这套豪宅完全可以当做好莱坞大片拍摄场地，正如蝙蝠侠穿过隧道及瀑布回到家中。从地下仓库搭乘电梯升至6楼后，会发现整层玻璃幕墙都可以收起，窗外风景美得跟画一样。隐藏的入口带您进入令人惊叹的 Ascot 住宅。

探索这栋布里斯班的房产需要一个启示，因为它从下方街道上唯一可见的元素就是一个类似蝙蝠侠的隧道。这个最神秘的 Ascot 地块有两个入口，50米长的混凝土封闭隧道是其中一个，让人不禁想起了好莱坞的电影。令人惊叹的隧道向上延伸到一个类似地堡的车库，这里可容纳八至十辆汽车。打开您的车门，直接进入一个内部电梯，可以带您到住宅的任何一层。隧道，电梯系统和房子是一个复杂的工程，要亲自看过才会相信。

位置绝佳风景迷人，设计大方品质非凡

该住宅坐落在一个私密性极强的高处位置，占据绝佳地段，位于 Bartley 山的边缘并且可以俯瞰昆士兰的城市以及 Moreton 海湾到 Coot-tha 山的180度美景。这套住宅呈现了现代美学，并且从这个居住面积为1409平方米的住宅的每个房间都能看到漂亮的天际线风光。

Pages: 12

中国买家撤出澳洲或引发房价暴跌20% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，前美国联邦储备局（Federal Reserve）高官警告，中国买家撤出澳洲房产市场，容易导致澳洲飙涨的房价迎来暴跌，将损害本地经济。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

奈莉·梁（Nellie Liang）在美联储任职30年之久，曾负责金融稳定部门，去年年底退休，目前担任布鲁金斯研究所（Brookings Institution）高级研究员兼国际货币基金组织（International Monetary Fund）顾问。

今年3月，她曾到访悉尼，并在澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）的金融稳定闭门会议上发表演讲。

奈莉·梁日前向《澳洲金融评论报》表示，澳洲房价偏高，家庭负债高于国际标准，决策者应“相当担忧”。她说：“高房价和高家庭债务的问题在于，一旦房价下跌，将带来无法维持的债务负担。”

澳洲国民银行（National Australia Bank）公布，房产专家估算，今年第二季度，在已建成及新房市场中，外国买家交易占公寓的17%，独立屋的11%，中国买家或仍占最大份额。

近期，中国企业及投资者开始撤回海外资金。她称，国际资本流动逆转或“触发”澳洲房产价格暴跌，“房价下跌20%并非疯狂想法”。她说：“所有人都在关注中国。”

奈莉·梁说：“中国现在是个庞大的经济体，在房产市场上与澳洲和加拿大等国家都有关联……他们（中国）正在增长，并试图改革经济和金融制度。”

房产信息机构CoreLogic数据显示，2016年，悉尼房价增长12%，墨尔本房价增长16%；两市房价连续5年录得双位数增幅。

相关资讯：90个城区购公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲

（据澳洲新快网）

中国买家弃澳洲楼市转投更廉价地区 | 澳洲

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

据《澳洲金融评论报》报导，随着中澳两国监管机构限制投资的措施逐渐见效，中国的房地产买家开始撤出澳洲市场。

2016年，中国买家曾在澳洲房产市场掀起热潮。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，2016年下半年，所有新房购买交易中，外国买家在新州占比25%，在维州占比16%，其中有约80%是中国买家。

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）分析外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）数据，估算在2016财年从中国流入澳洲房产市场的投资总值达到200亿澳元。

然而，随着中国政府加强资本控制、澳洲银行收紧借贷要求、各大首府城市公寓市场可能出现过度供应，这一比例有所回落。

房产中介公司Beller Group驻上海负责人科克纳（Scott Kirchner）说：“就在12个月前，澳洲仍是中国房产展销上最炙手可热的（市场）。现在澳洲开发商无意推动项目，中国中介也对澳洲房产没有兴趣。”

科克纳称，马来西亚和英国越来越受中国买家欢迎。

房产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，与去年下半年相比，今年上半年澳洲房产的搜索量缩减了1/3。与去年同期相比，今年上半年对澳洲的查询缩减了9.7%，但全球查询总量增长了8.7%。

网站澳新地区负责人简·陆（Jane Lu）说，其中原因包括：新的房产税收、澳洲银行对外国买家收紧借贷、中国加强资本控制。她说，中国人今年在澳洲购房交易量或将缩减10-30%。

简·陆说：“泰国等国家（房产）不那么贵，会更受欢迎。”但她强调，即使中国买家在2017年缩减1/3，澳洲仍是中国第二受欢迎的海外市场，只是“他们（买家）感觉到澳洲政府不希望他们来这里”。

根据国际会计师事务所毕马威（KPMG），从2007年起，中国对澳州投资多达900亿美元（约合1138亿澳元）。

地产巨头大连万达集团上个月宣布，将对悉尼和黄金海岸（Gold Coast）的两大工程项目进行重组，或引发大量中资企业撤出澳洲。

（据澳洲新快网）

物业售价破百万成常态悉、墨两市比例高 | 澳洲

据Domain报道，随着悉尼及墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平，物业售价突破百万澳元的情况也越来越常见。CoreLogic研究结果显示，去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

过去一年，悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元，单元房则有21.3%。相比之下，10年前，该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%，单元房则为4.7%。

在墨尔本，去年所售房屋有超过1/4售价至少达100万澳元，单元房则有7.4%。

另有分析显示，到2017年6月份为止的12个月中，全澳有超过15%的出售房屋价格至少达100万澳元，单元房则有近9%。

CoreLogic的分析师库什（Cameron Kusher）表示，在澳洲所有首府城市中，悉尼和墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。

据了解，到2017年6月份为止的一年中，所有首府城市共有23.2%的出售房屋售价至少达100万澳元，单元房的比例则为10.8%。相比之下，之前一年的百万房屋及单元房比例分别为21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低，但售价达百万的物业数量也在不断增加。

库什表示，随着房价不断增长，未来12个月售价破百万的房屋数量还会继续增多。另外，百万物业数量增多，也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。虽然在新一年的预算案中，联邦政府宣布了一些措施来解决住房可负担性问题，但很明显，要解决这个问题还需要在影响房市的供需方面作出更大努力。

相关资讯： 中国买家继续买买买模式每周买走近5亿澳洲房产 | 澳洲

（据澳洲新快网）

澳洲法律讲堂：在澳洲买房，你不得不了解的法律知识

本期，居外网从电话、邮件等多个渠道为读者解答买房过程中的各个问题，整理出澳洲置业相关法律问题，结合【名家专栏】中澳洲专业律师的解答，推出“澳洲房产法律”主题策划，为大家全面、专业的解析澳洲买房过程中需要注意的法律事项。

part 1：在澳洲买房，买家最关注的4个法律问题

NO 1 : 婚前财产（房产）分配

整理网友的提问，我们发现在澳洲买房，婚前财产（房产）分配是大家问的最多的问题，主要包括两个方面：

· 结婚前，如何保护自己的婚前财产？

· 婚前房产，离婚后如何分配？

澳洲无婚前婚后财产一说购买澳洲房产需多加思量

在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。<详细>

在澳洲如何保护子女婚前财产——房产？

如果国内父母为在澳生活学习的子女置业，今后孩子在澳洲结婚，如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。有这样几种方式可供读者参考。<详细>

案例分析 | 深度解析王宝强离婚案，依澳洲婚姻法房产如何分？

若王宝强离婚案类似的情形发生在澳洲，那么澳房会怎么被分配呢？”。此文假设马蓉为过错方，且无其它财产协议，对大家的一系列疑问作出回答概括，并比较此案若在中澳发生的不同情形。<详细>

NO 2 : 外国买家在澳洲买房的政策规定

第二个大家比较关心的问题是关于外国人在澳洲买房的相关政策规定，而其中影响最大的，是澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）宣布于2015年12月1日起执行的相关政策改革。

· FIRB 具体指什么？

· 外国买家的身份认定？

· 留学生在澳买房的政策规定

先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析

“拍卖二手房豁免证书”可以理解为海外人士参加二手房拍卖的入场券，即买家可在这6个月内参加任何拍卖购买一套在申请房价范围内的不特定房产。<详细>

外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解

外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。<详细>

留学生在澳大利亚可以购买二手房吗？华人律师亲自解答

近期很多读者朋友来信询问，想给在澳大利亚留学的孩子置业，看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢？<详细>

NO 3：签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿？

在国内买房，大家在签订房产合同时都十分谨慎；在法制健全的澳洲，买房的时候，则一定要请专业律师拟定购房合同，签订合同的时候需要注意的法律问题也非常多。

· 签订购房和同需注意的事项

· “冷静期”是什么意思？

· 什么是“日落条款”？

海外买家该如何有效签署购房合同

在澳大利亚，购房合同一般一式两份，由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同，卖家保存买家签署的合同，称为“交换合同”。<详细>

更多考虑时间并拥有反悔权澳洲购房合同下的法定“冷静期”

冷静期，顾名思义，就是给自己更多考虑时间，甚至可以反悔取消合同。在澳大利亚的一些合约签订前都会有法定冷静期。<详细>

关于澳洲购房合同中“日落条款“，你必须知道的4件事

“日落条款”（Sunset Clause）便是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款，即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。<详细>

NO 4 ：关于在交房前转卖楼花方面的法律问题

自今年4月份澳洲银行收紧海外投资者的房贷以来，中国买家面临着巨大的资金压力，不少人不得已将手中的楼花转让。转让楼花时要注意哪些法律事项，也成为很多买家迫切想要了解的问题。

· 交房前可以转卖楼花吗？

· 转卖楼花会涉及哪些法律问题？

澳洲房产投资常见Q&A：海外买家可以在交房前转卖楼花吗？

近日，不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说，是有可能这样操作的。<详细>

澳洲海外房贷严峻，楼花到期交付如何转卖？

自2016年4月以来，由于海外贷款政策不断收紧，很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批，所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场，进行转让出卖。<详细>

Part 2 ：澳洲房产相关法律问题Ｑ＆Ａ

本章节，居外网搜集、整理了网友的邮件提问，筛选出一些代表性的问题，并邀请澳洲专业持牌律师，为大家直接解答在澳洲买房过程中，可能遇到的法律问题：

1、澳洲买房投资，租金收益有什么合理合法的减税方法？

2、在维州买房，合同的电子版是否有效？

3、外国的公司可以去澳洲购买物业吗？

4、去墨尔本留学，可以贷款买二手房吗？

5、留学生购房有年龄限制吗？

···

想要知道更多澳洲房产法律问题的答案，点击：

澳洲法律问题Q&A：去澳洲买房大家都关心哪些法律问题？

如果你也有澳洲房产法律方面的法律问题，欢迎发邮件至editorial@juwai.com向居外的专栏律师提问。

Part 3：谁在解答这些法律问题？澳大利亚专业持牌律师

针对网友提出的有关房产法律问题，居外【名家专栏】特别邀请了澳大利亚专业的持牌律师为大家解答，这些律师拥有多年澳洲办理物业转让的经验，并且将平时的实践经历融合到专栏文章中，为大家普及更多的澳洲房产法律相关的知识，帮助更多想要或已经在澳洲买房的中国买家。

专栏|律师杨泱解析澳洲房产投资

多年澳洲办理物业转让经验，了解澳洲物业转让程序和合同文件（澳洲买房自住或投资，商业租赁或者生意转让等），并结合协助海外投资者在澳投资移民的相关经验，为中国的投资者提供针对性的法律意见。<更多>

相关法律文章：

留学生在澳大利亚可以购买二手房吗？

人民币贬值现在还应进入澳洲房市吗？

专栏 | 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

林律师以优异的成绩先后获得中国法学学士（国务院奖学金）、英国国际商法硕士与澳洲法律博士，屈指可数的拥有中澳两国执业资格的青年律师。涉猎产权法移民法与国际商法，他坚持公益法援与法律专栏的撰写分享，致力维护法律的崇高荣誉与每一位在澳华人的合法权利。

相关法律文章：

中澳两国相关购房法律与流程360°比较

关于澳大利亚土地登记的那些事儿

专栏 | 澳洲最大华人律师行AHL法律合伙人沈寒冰律师漫谈澳洲房产投资

沈律师早年从事商业诉讼，09年代理的维州楼花案被澳大利亚最大最古老的《悉尼晨锋报》评为“改变澳洲房产运作”的案例，并被收入《澳大利亚联邦法学报告》和入选各类法学教科书。目前，他主要从事大型投资项目的规划和法律工作，大型法律诉讼案件的策划和指导工作。<更多>

相关法律文章：

澳洲法律能给你的财产什麽保障？

澳洲赠与房产的产权纠纷

专栏 | 澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师解读澳大利亚相关法律

同时兼任澳大利亚和新西兰注册律师兼澳大利亚注册移民代理，王斐具有扎实的中澳法律系统专业知识背景，并带领普睿德律师事务所从2010年两三个人的小律师事务所开始发展至今一个中型律师事务所，在悉尼、墨尔本均设有办公室，提供覆盖全澳大利亚的法律服务。

相关法律文章：

澳大利亚房产交易中为什麽需要律师？

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问 | 澳洲

在澳洲创业或经商的您知道如何做尽职调查吗？

澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，我们也应该同时关注有关澳洲经商环境的信息，务必尽职调查（Due Diligence），以免“水土不服”。

一般来讲，“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前，潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数；许多通过合适且及时的尽职调查，查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此，法律专栏的《新移民经商必读（1-4）》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点，包括购买生意的事项，阐述筹划商业谈判的重要性，介绍您可能购买和经营的不同生意类型，以及税务、保险和雇用人员的要求。因此，本专题主要分为以下篇章：

以下与大家分享《新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问》：

一、创业筹备阶段

以下列出您在澳州创业调查和筹备阶段需要考虑的主要事项：

二、购买生意

成功购买生意涉及以下因素：

销售数据
经营成本
盈利能力
企业资产
负债
卖家和买家
购买协议

下列问题可以帮助您考量相关因素，确定您是否已做好在澳州购买生意的准备：

1. 销售数据

2. 经营成本

3. 生意盈利能力

4. 资产

5. 负债

6. 卖家和买家

7. 购买协议

参考与更多阅读：http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
声明：《法律专栏》仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

中澳双证律师林汇铭专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

90个城区购公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲

据房产网站realestate报道，花旗银行（Citi）新的借贷需求数据显示，置业者购买两年内新建的单元房，或者在该行所列出的“黑名单”城区里购买单元房，将需要准备35%的存款作为贷款的首付。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

据了解，花旗银行列出了90个“黑名单”城区，其中有34个城区位于悉尼，包括悉尼机场（Sydney Airport）、巴拉玛打（Parramatta）、车士活（Chatswood）、泽特兰（Zetland）、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）、CBD的禧市场（Haymarket）和欧田磨区（Ultimo）、丘陵区（Hills District）的部分城区、莱德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

据CoreLogic的数据显示，如泽特兰和禧市场等地区的中位单元房价已经超过了90万澳元。这就意味着，如果置业者要购买一套普通的公寓，需要35%，即超过31.5万澳元的存款。另外还需要3.5万澳元或以上的资金用于支付印花税。

除了悉尼以外，墨尔本也有27个城区被列入名单中，布里斯班（Brisbane）则有12个，柏斯（Perth）8个，堪培拉（Canberra）5个。

据了解，一些地区公寓供过于求，使得当地房价风险增大。为了规避风险，花旗银行也与安保资本（AMP Capital）及澳洲国民银行（NAB）等一样，实行了更为严格的借贷政策。而荷兰直接银行（ING Direct）等其它借贷机构则降低贷款公寓房最小面积要求至40平方米。

BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，对于一些房产市场来说，出现供过于求的情况将会带来毁灭性打击。严重时会使房价降低，导致新置业者的贷款价值超过房价。

据了解，目前悉尼的新房建设居多。房产咨询机构Charter Keck Crame预测，今年悉尼将有2.55万套新公寓建成，墨尔本则有1.709万套，布里斯班为1.03万套。

房产网站Hotspotting在《房价预测》（Price Predictor）报告中也指出，悉尼新住宅建设率居高，将成为威胁该市房价的部分因素。悉尼奥林匹克公园、机场区域及巴拉玛打CBD区域将是风险最大的地区。

相关资讯：中国买家继续买买买模式每周买走近5亿澳洲房产 | 澳洲

（据澳洲新快网）

part 1：在澳洲买房，买家最关注的4个法律问题

Part 2 ：澳洲房产相关法律问题Ｑ＆Ａ

Part 3：谁在解答这些法律问题 ？澳大利亚专业持牌律师

Part 3：谁在解答这些法律问题？澳大利亚专业持牌律师