特朗普 – Page 9

美國 | NAR專家：美國房地產由熊市走向牛市

全美地產協會（NAR）國際課程教師吳程遠表示，美國當選總統特朗普是以房地產業起家的，上任後在此領域可能會有一些動作。特朗普致力提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向，大家對他的期待是整體全面的，2017-2020年美國房地產市場應該是實際的走強。

全美地產協會（NAR）國際課程教師吳程遠分析2017-2020年房市走強，大家有信心美國房地產由熊市走向牛市。

2017-2020年房地產市場實際走強

吳程遠表示，現階段包括聯准會的升息及小額貸款額度提升，會增加消費者的信心。同時，原來依賴海外或大陸買者的市場觀念已經改變，很多內需的增長還會讓美國房地產市場及消費者信心逐漸增加。

他分析，特朗普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期未來駐外工廠慢慢移回美國後增加就業機會。這種預期心理會促使大家購屋，而回流產業人士也會置產，如此可能造成房屋供不應求，加上聯准會升息，因此2017-2020年房市走強，大家有信心美國房地產由熊市走向牛市。

幾年來美國壞帳比例降低，外資增加可漸漸療傷，目前房貸金額也慢慢提升，顯示出過去次貸風暴的負面影響已經逐漸消散。次貸風暴來自放款政策過度寬松，導致很多人在金錢上的使用不當，造成骨牌效應。現今提升貸款金額代表對美國消費者的信任，未來除非升息升得太急，否則房地產往上趨勢不會改變。

2017年上半年，成交量應該會增加，預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。由於醫保制度即將革新，因而對於中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。

雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。現在許多負面因素幾乎完全煙消雲散，以南加而言，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂於購買具有美國本土元素的區塊。

中國新年購彙限制

新年開始，北京政府明令不得換彙用於海外買房或投資等，加上人民幣貶值，似乎不利美國房市。但吳程遠表示，中國限制熱錢外移，只有市井小民、中產階級受影響。每年5萬美元的購彙限制，擋不住那些在境外有生意、或有管道突破限制的人，因此在美購屋投資的腳步不會減少停歇。美國對這種情況也有政治考量，將決定是否予以干涉。

限制購彙本想避免經濟泡沫化，將錢留在國內，但人民幣持續貶值卻造成了國人的恐慌，更推動他們向海外轉移資產。加上大陸環境污染、陰霾問題以及考慮下一代教育等，再多限令也擋不住大陸民眾來美置產、出走逃走的願望。

還有，中國人素來就有“有土斯有財”的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。成功留在美國後，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。

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美國 | 2017年海外房產買賣：美國房市走向有9個預測

時值辭舊迎新之際，人們對新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能計劃在今年買房子或賣房子。無論在住房上有何打算，提前了解美國2017年的房市情況，有利於做出更好的判斷和決定。

據CBS新聞報導，Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，這將是一個非常有趣的一年，因為我們看到當選總統特朗普將在住房方面實施的政策。在可負擔住房條例、憑證以及聯邦住房管理局的工作方面，可能都會發生改變。

報導說，雖然在當選總統執政早期，房市政策很難預見，但新的一年地產市場趨勢也有一些清晰的展望。

以下是古德爾和Realtor.com首席經濟學家斯默克（Jonathan Smoke）介紹的今年房市9個預測。

1、千禧一代和嬰兒潮一代買房

古德爾和斯默克表示，隨著年長千禧一代進入30歲，許多人開始安頓下來，購買房子。

斯默克說，許多因素促使這一代人決定開始買房。目前25至34歲的年輕人有更多就業機會，工資正在上升，千禧一代也達到考慮婚姻和生孩子的年齡。

斯默克表示，嬰兒潮一代中60多歲的人在達到退休年齡後，也在考慮搬遷。他說：“在過去幾年裡，嬰兒潮一代參與住房市場的數量減少。許多擁有房子的人不願意出售，要等到房價恢復到可以彌補房市泡沫損失的價值。”

他表示，雖然相當多的人會搬到小一點的房子去住，以減少花費；但也有人會換成更大的房子，因為他們有孩子和孫子，希望孩子們來探訪。

斯默克補充說，許多退休人士並不會去傳統的退休熱門地點，如亞利桑那州和佛羅裡達州，而是選擇更接近家庭的地方。

2、房價上漲但增速變緩

古德爾說，今年房價應該增長約3.6%，與2016年相比略有下降，去年房價上漲了4.8%。

她說：“隨著市場從住房危機中恢復，一段時間以來，房價攀升非常快。我們將在今年看到更加正常的漲幅，與我們在過去50年左右所看到的一致。”

古德爾和斯默克均表示，這種房價上升放緩是市場復蘇的必然結果，也標志著全國住房市場正常化。

3、更多人搬到郊區

古德爾表示，隨著房價持續上漲，更多買家將搬到郊區，以尋找經濟適用房。

古德爾說：“在房地產泡沫破滅後，因城市房價比幾年前便宜很多，人們搬回城市。但現在，人們仍想住在市中心附近，但他們發現沒有足夠的、負擔得起的房源。”

因此，許多人必須在城市外圍尋找房價合適的房子安家。

4、新房會更貴

古德爾表示，新房總是會上漲，在2017年更是如此。“建築行業的勞動力短缺迫使建築商提供更高工人工資。這些成本將傳遞給買家。”

此外，當選總統川普的移民政策也可能使在建築行業工作的移民更加短缺。

古德爾也說，目前很難得出確切的影響方面，因為川普政策的細節也少。

5、千禧一代搬到中西部

雖然許多年輕人傳統上在大學畢業後喜歡前往東西海岸居住，但現在越來越多千禧一代選擇在中西部定居和買房。

斯默克表示，Realtor.com預測千禧一代將定居在威斯康星州麥迪遜、俄亥俄州哥倫布、內布拉斯加州的奧馬哈、愛荷華州的得梅因（Des Moines），以及明尼蘇達州的明尼阿波利斯。

他說，這並不是千禧一代喜歡搬到這些城市，千禧一代決定留下來是因為他們想買房子。

斯默克說，這些地方靠近大型大學，提供高薪工作，一般來說，年輕購房者可以負擔得起。

6、西海岸房價繼續上漲

斯默克表示，今年中西部房地產市場房價適宜，但在房價已經很昂貴的西海岸，房價將繼續上漲。

他說：“從根本上說，在加州（特別是北加州）領導下，經濟衰退結束後，重要就業增長地區一直延續到波特蘭、西雅圖、丹佛、鳳凰城和圖森，大多數西部房地產市場的表現超過東部。”

斯默克表示，隨著就業增長，人口也會跟著增長，所以房屋需求增加，超過市場庫存，從而導致房價更高。

7、城市靠近公交區域小型房密集發展

古德爾表示，許多城市面臨的一個主要問題是（房屋）負擔能力。“這些城市正在通過建造更小的房屋來解決這個問題，這些房屋占用更少空間，因此可以建造更多房屋，並且開發公共運輸，使人們不住在市中心也沒關系。”

8、租金負擔能力提高

專家預測租金將在今年更加負擔得起，這個預測令租客感到高興。

古德爾說：“在相當長的時間裡，收入增長快於租金增長。”

古德爾說，Zillow預測，2017年的租金將上升約1.5%，部分是由於供應增加。多家庭出租房正在興建，許多租房者與更多室友分租，這兩個因素幫也助供應滿足租金需求。

9、抵押貸款利率將會上升

斯默克說，房屋市場崩潰後，抵押貸款利率一直保持在歷史新低。然而，這一切這終於開始改變。

房貸利率正在攀升，預計今年也會繼續。美聯儲報導，基准利率將在2017年上調三次。

斯默克表示，不論是買方或賣方，如果今年打算進行房產交易，需要加快行動步伐。他說：“房貸會隨著時間而上升，庫存則不會改善，所以在冬天或早春行動比等待春末天或初夏更有利。”

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美國 | 成屋銷售創2007年2月以來新高

美國人今年11月購買房屋創下近10年來的最快速度。但是上升的貸款利率，房屋的日益短缺以及更高的房價，可能會對明年的房屋市場造成很大影響。

美國全國房地產經紀人協會星期三表示，上個月的成屋銷售上升百分之0.7，達到季節調整後的561萬套。這比今年10月修正下調後的557萬套有所上升，並且是2007年2月達到579萬套以來的最高銷售量。成屋銷售比一年前上升了百分之15。

美國東北部的成屋銷售上升了8個百分點，南部上升1.4個百分點，西部和中西部則出現下降。

美國成屋銷售創2007年2月以來新高

今年11月市場上只有不到190萬套的房屋，比一年前下降了9個百分點。上個月，供應短缺把房屋中間價推高到23萬4千9百美元，環比上漲了百分之6.8。

美國商務部星期五報告說，上個月房屋開始下降百分之18.7，經過季節調整後為109萬套。

房地產經紀人網站的首席經濟學家勞倫斯·雲表示，“我們存在住房短缺，我們建造的住房不夠。”

與此同時，30年固定貸款基准利率上周升至百分之4.16，達到52周以來的最高。美國利率自從11月8日唐納德·特朗普當選總統以來一直攀升。投資者之所以推高利率，原因在於他們預計特朗普的減稅計劃以及在國防和基礎設施建設領域的投入更大，將會提高經濟增長和通貨膨脹率。

房地產經紀人網站預計，美國很多地方更高的利率以及不斷降低的支付能力，可能將導致明年的成屋銷售增長小幅增長百分之2，達到552萬套的水平。

艾默斯特·皮爾龐特證券公司的首席經濟學家斯蒂芬·斯坦利在一份研究報告中說，“一些預期的購房者，隨著房貸利率的升高，可能會使得他們的支付能力變得緊張吃力，為了讓這些購房者能夠購房，房價可能會受抑制。”

不過，健康的勞工市場給了更多美國人購房的信心。美國失業率現在僅為百分之4.6，是9年來最低點。

（據美國之音）

美國 | 聯儲加息或對紐約房地產影響不大

有紐約房地產從業者認為，即便房貸利率上漲，影響也不大

12月14日，美聯儲宣布將聯邦基金基准利率提高25個基點，上升至0.5%至0.75％之間。紐約房地產業內人士認為，即便上調後的利率還是歷史最低點，對房地產市場影響不大。對用現金買房的華人沒有一點影響；即使市場因此有變化，則屬於短期現像。

本次加息是美聯儲自從2006年以來的第二次加息。通常來說，利率上調對大宗商品的市場如：股票、債務、車、房等會有影響。

拿房地產購買來說，美聯儲的短期調息也會影響到房貸的長期利率。雖然不一定促使房貸利率立刻上升，但是如果加上十年期美國國債利率上升的影響因素，房貸利率也會跟著上漲。

有紐約房地產從業者認為，即便房貸利率上漲，影響也不大。“房地產市場的決定因素主要是供求關系。”曼哈頓最大地產中介公司道格拉斯-艾麗曼的資深經紀人孫婕熙（Diana Sun）說。“在上個世紀八十年代，美聯儲的利率都是兩位數，人們不是照樣買房子？現在的利率，即便在上調之後也是歷史最低水平，對房地產市場不會有影響。特別是對中國買房客，他們絕大多數都是用現金買，所以一點影響都沒有。”

紐約“長榮地產”董事長朱喬治（George Zhu）認為，也有可能出現短期的價格調整。“因為同樣的東西，價格過高了，賣方有時會把價格降低來扯平影響。但是如果房地產市場繼續興旺的話，這種降價是短期的，很快價格還會調上去。”

對於地點好的熱門房子，現在的調息也許對中國買家有利。“在加州有這種情況，一個客人只能出價一次。”朱喬治說。“用現金買房的人就會占優勢。要價100萬的房子可能以108萬成交，但是紐約市場還沒有出現這個現像。”

孫婕熙則認為，在任何時候，那些錢多的，或者用現金買房的買家都占優勢。“買房不分國籍，完全取決於你有多少錢，想買什麼樣的房子。如果0.25%的加息都讓你感覺受影響的話，也許你首先考慮的是你這個時候應不應該買房的問題。如果對於每個月加100塊利息都敏感的話，很有可能你借款過多了。

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美國 | EB-5再延期至明年4月美國投資移民熱潮續漲

移民美國向來是華人精英的首選。胡潤今年10月進行的一項調查顯示，半數中國富人都打算移民美國，包括投資海外房地產。外界擔憂美國候任總統特朗普或收緊移民政策，不過，EB-5投資移民法案，最近再度延期至2017年4月28日，投資額50萬美元暫時不變，令一眾擬移民的華人松了口氣。

在12月7日美國國會宣布EB-5移民法案再度延期後，中港各大移民律師行的網站上，都打出大大的“好消息”字樣。

雖然特朗普上台前，外界一度擔心他或收緊移民政策。不過，移民顧問有限公司董事總經理丘國煒相信，投資移民方面不會調整太多。“特朗普比較保護當地勞工，這方面或者在移民法有一些調整也不奇怪，但投資移民上，除了在投資資金、項目要求、投資地區和投資類型或有修改外，都不會影響投資移民太多。”

不過，長遠而言，他認為EB-5這個廣受中國富人歡迎的移民投資計劃，或提高門檻至7、80萬美金，而且是分階段提升。

EB-5投資移民法案，最近再度延期至2017年4月28日，投資額50萬美元暫時不變

40至50歲者為下一代移民

丘國煒的公司原本是重點做澳洲移民，但今年將重心轉向美國EB-3、EB-5等項目，生意明顯增長了約兩成。最近還在福州開設分公司。

值得留意的是，他的EB-5客戶群，除了想要尋找安全身份和資產的大陸富豪、精英外，還有不少是本地40至50歲的中產家庭，為了下一代想移民。“他們覺得中國香港教育和政治氣候都不滿意，擔心小朋友在中國香港接受教育會否變得偏激。”丘國煒說。

另外EB-3雇主擔保移民，又稱為職業移民，可以一步到位拿美國永久綠卡，而且無風險、門檻低，適合不同階層人士。因為大陸出生的申請時間較久，但中國香港申請較快，較受中國香港家庭歡迎。

加州律師料EB-5將轉為長期法案

加州天馬律師事務所桂芬律師認為：“相較於其它移民法案，我們認為在所有的合法移民中，EB-5法案應不會受到太多衝擊。”

她分析有以下幾個原因：一、因為特朗普本身了解EB-5，他家族的一些房地產項目更已經使用了EB-5融資；二、本次大選後，共和黨在國會和最高法院都占優勢，這表示特朗普上任後所提的法案，通過率普遍會變高。三、EB-5的國會支持者在大選前後並無變化，應會繼續支持。

她認為：“特朗普上台之後，EB-5這個法案很有可能會通過成為一個相對長期的法案，也就是3年到5年的法案，不是每年到9月30日就臨時地延期一下。”

美國EB-5項目於1990年開始實行，宗旨是為了吸引海外投資移民者來美國投資與創造就業機會：外國人在美國投資50萬或100萬美元並創造10個全職就業機會，就可以獲得綠卡。此類簽證每年有1萬個名額。

據統計，2014年超過90%的EB-5綠卡由中國人獲得；2016財政年度的前3個季度一共遞交8,638個526申請表格（EB-5第一步申請），同期，移民局通過526申請表格4,781件，拒絕1,442件，待審理狀態則有61,629件。

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美國 | 地產大亨特朗普上任後的房地產餘波

特朗普當選第45任總統後，民眾目光聚焦在他在移民、外交、國貿、稅務政策上，這位叱吒房地產業的強人對房地產業目前並沒有明顯的政策，但是從一些經濟思維上可以推測對房市可能帶來的影響，房地產界熱議在他上任後，未來可能的變與不變的房市發展。

不變的房市需求

房地產網站Realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke在Realtor.com的趨勢分析網頁發表了他的評論。他說，未來十年內兩大人口族群會對美國房市帶來巨大影響，而這些人該干什麼還干什麼，跟誰當總統沒有關系。

首先是Y世代的買屋需求。根據全美房地產經紀協會2016年的購屋人分析中，現在首次購屋人的中位數年齡是32歲，而明年將有440萬人跨入32歲，房地產界幾年來一直密切關注這個有史以來最龐大購屋人群的動向。

因為這群潛在龐大客戶正面臨結婚、或第一個小孩出生，買屋需求超強。實際上這個年齡的上班族不是盯著房地產網站天天搜尋，就是努力攢錢存首付款。Smoke說，不會有誰因為總統的緣故而取消婚禮，或因為大選而改變小孩的到來。

其次，第二大人口族群嬰兒潮世代也年屆退休，65歲至74歲的這個族群將會進行買屋及換屋的決定，未來五年內全美65歲以上的人口將增加18%，相比之下全美人口才增加4%。

特朗普在美國總統大選中獲勝，即將入主白宮，雖然他在房地產方面的政策尚未有明確表示，但可以預料的是，美國房市會更加活躍

房貸利率跳漲

根據房貸利率網站bankrate.com的資料，10月26日的30年固定房貸利率為3.64%，而11月16日已漲至4.01%，是三年來最大的單周漲幅。選前很多專家預測明年利率會漲到4% 以上，在選後一周就已經達到了這個水平。同時，在利率上漲的情況下，美國債券基金也出現巨大現金流出，轉流到股票上，一掃選前華爾街唱衰特朗普當選後的股市表現。

房貸利率上漲會使購屋人的購買力下降，通常銀行在核准房貸時要求購屋人的房屋總支出不超過收入的28%以上，這個房屋總支出包含每月房貸本利總和、房屋保險、房地產稅、社區管理委員會的收費等。所以利率越高，直接衝擊到購屋人的借款能力及買屋價位等級。

不過，Smoke認為，房貸利率上漲的正面影響是銀行在高利率的趨動下可以減少貸款業務的風險，也會使銀行去追求購屋房貸的市場，而不是重新貸款的市場，這樣可以使房貸的申請可望比之前容易。

金融監管的改變

在大選時共和黨政綱中表示：“多德-弗蘭克法案對地區性銀行帶來法令騷擾，而地區性銀行是許多房貸的貸款者，這有利於大銀行，卻使美國人更難買房”。許多專家認為，未來特朗普上任後將取消 “多德 – 弗蘭克法案”對金融產業不必要的管制。

“多德-弗蘭克法案”全名為“多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法”（Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act），是奧巴馬政府因金融危機在2010年通過的金融監管法案，對金融機構制定了許多監管規定，用來確保金融穩定。

全美房地產經紀協會首席經濟學家Lawrence Yun在《福布斯雜志》的評論中表示，取消“多德-弗蘭克法案”對小銀行的法令限制會帶來一個正面影響。他說，約一萬家社區及地區性銀行是傳統營建及土地開發的貸款銀行，在放寬法令限制後，這些小銀行得以放貸更多貸款，而帶動營建業的活動，這對目前待售屋庫存奇缺的情況來說是很需要的。

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美國 | 特朗普駕到！最大黑天鵝來臨海外資產配置做對了沒？

11月8日美國總統大選的結果出乎大部份人的意料之外，為全球經濟投入震撼彈，當天無論是股市、彙市等等都出現大幅度的波動，不過，就如英國脫歐公投後那一次市場震蕩，隔日隨即上演收復跌幅的戲碼。新任的美國總統特朗普上任後，預計美國在全球經濟發展上將轉向保護主義，以強化美國國內的就業機會、提高薪資、提振內需消費等等，同時也提升國內居民購屋能力。

特朗普駕到！最大黑天鵝來臨，海外資產配置做對了沒？

對於近期金融市場有短期的動蕩，盛亞顧問股份有限公司總經理曾鈐輿認為，目前觀察中長期投資來看，是不會有太大的影響，主要原因在於美國經濟正處於復蘇期是無庸置疑的，以經濟面來看，就單一事件而要造成經濟的反轉、崩盤，其機率是非常微小，現在這個時間點，選擇中長期投資更為重要，但是投資人該如何挑選安全有保障的理財工具，才能為自身的資產作更穩健的配置呢？曾鈐輿表示，以和頓國際集團（Walton International Group Limited）的土地投資項目為例，目標便是希望為投資人尋求穩健成長的目標。

對於美國房產的投資，曾鈐輿表示，和頓的准發展土地投資項目將土地以不可分割權益（Undivided Interest簡稱UDI）形式分銷，此模式可利用小額資金就可成為美國地主，在成為土地持有人時，會有美國政府所發出記載持有人姓名的“土地權狀”，也可直接到美國各州的地政官網查詢土地登記與持有狀況；還有“產權保單”確保土地持有人的擁有權，由美國政府認可的產權保險公司（First American Title Insurance Company）來承作，以上都是讓投資人在購買美國土地時更能有保障及清楚了解到自身所擁有的權利。

曾鈐輿補充說明，投資海外不動產最怕的就是資訊不透明、語言隔閡等等，另外對於該國家的經濟狀況、法令規範、當地居住需求都是要細細考量的要素之一，而和頓國際集團作為北美最大房地產開發商之一，在美國與加拿大亦有不同形式的產品，並受到當地政府部門的監管與規範，曾鈐輿認為，美國相較於某些東南亞國家，是法令相對成熟及經濟復蘇中的國家，風險性相對較低；小額資金更符合民眾的理財需求，以達到靈活配置資產的目標。當然任何的投資都有其風險，在利用海外房產來進行資產配置時，投資人還是必須仔細評估自己的風險承受能力。

（據風傳媒）

美國 | 紐約頂尖房產中介科可蘭（Corcoran）與居外攜手開拓中國市場

在中國政府繼續收緊本國公民的海外投資政策的情況下，紐約房地產經紀商們仍將目光瞄準了中國購房者。

科可蘭集團（CORCORAN）首席執行官Pam Liebman向The Real Deal透露，該集團已與被譽為“中國版Zillow”的居外網達成合作，在該網站上發布房源信息。此舉旨在幫助科可蘭的房地產經紀人向中國市場發布房源信息。

作為此次合作的壹部分，居外還將幫助科可蘭搭建官方微信渠道，讓該公司能夠與中國的潛在購房者輕松交流，另外還包括翻譯房源信息，以及委派代表為該公司的房地產經紀人開展中國市場最佳實踐培訓。

“中國是壹個至關重要的市場，我們希望為中國市場提供優質服務，並給予該市場應有的重視和關註，” Liebman表示。“開拓中國市場無法壹蹴而就。有些人認為去壹趟中國就能成功開拓該市場的業務，這簡直是天方夜譚。”

紐約頂尖房產中介科可蘭集團與居外網達成合作，攜手開拓中國市場。圖為科可蘭首席執行官Pam Liebman。

首席執行官Pam Liebman向The Real Deal透露，該集團已與被譽為“中國版Zillow”的居外網達成合作

居外美洲地區總裁Matthew Moore表示，中國購房者仍然非常喜歡紐約的房產。“許多中國人都壹致認為，紐約是北美洲最令人振奮和迷人的城市，過去五年來中國人投資在紐約房產上的資金額大幅上漲即證明了這壹點，”他在壹份聲明中指出。

亞洲協會（Asia Society）稱， 2011年至2016年，中國人在美國的直接投資額暴增，中國購房者在購買美國住宅房產上花費的資金超過280億美元。

科可蘭是近期才開始嘗試開拓中國市場的公司。9月，住宅房產經紀商CORE和商業房產經紀商仲量聯行（JLL）達成獨家合作夥伴關系，攜手向泛亞市場推廣CORE推出的全新開發項目。

不過，近期公布的報告顯示，隨著中國政府因出於對人民幣貶值的擔憂而收緊相關政策，中國資金大規模外流的速度可能會有所放緩。據報道，中國各大銀行已根據指示彌補了導致中國公民躲避資金管控的漏洞，規定中國公民出國只能壹次性攜帶5萬元以下的美金。

新任美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）與中國的關系對資金流動的影響還尚需觀望。特朗普已將中國列為“貨幣操縱國”，認為中國對美國產品征稅過重。

但Liebman表示，截至目前她尚未發現中國收緊相關政策所帶來的影響。“我們認為，中國人仍是最具影響力的國際購房者，而且在海外置業的中國人數量仍在不斷攀升，”她表示，“我們聽說了[中國政府收緊政策]，但我們尚未發現中國人的海外購房熱情出現消退。”

科可蘭集團

科可蘭集團是紐約最頂尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名銷售人員，業務遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員，以及紐交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，科可蘭集團是入手紐約房產的首選中介。登陸www.corcoran.com獲取更多信息。

居外網

作為領先的中文國際房產搜索引擎，居外網以壹站式平臺展示著來自89個國家的250 萬套房源，每月來自中國和世界各地的訪客數量超過200萬人次。居外網在2014年和2015年被中國頂尖的電子商務機構評為中國第壹大國際房地產網站，並獲2015年《紅鯡魚》“全球100 強科技企業”稱號。居外公司總部設於上海及中國香港，並在英國丶美國丶加拿大和澳大利亞等地設有地區團隊。居外網計劃於12個月內在澳洲證交所（ASX）上市。索取信息或推廣：https://list.juwai.com

美國 | 33萬中國人在美國留學特朗普上台後或有變

美國眾多大學及私立高中借著招收國際學生讓校園更多元化、吸引優秀人才，同時收取高額學費以補貼校方的財政赤字。有美國媒體認為，如果總統當選人特朗普實現他的競選承諾，未來國際學生來美念書的難度將會增加，而中國學生是受影響最大的群體之一。

在2015—2016學年，逾100萬名國際學生在美國的大學和學院就讀，占美國高等教育學生群體的逾5%。這還不包括那些來美國高中求學的國際學生。在這些就讀大學的國際學生中，近33萬人是中國人。在過去十年中，國際學生總數翻了一番，而中國學生人數則增加了五倍。

美國石英（QUARTZ）雜志網站報導，如果只看國際學生的人數，會低估了他們對美國高等教育體系的重要性。與美國出生的學生不同，國際學生大多支付全額學費，有些學校甚至對國際學生收取額外費用。債券評等公司穆迪（Moody’s）估計，雖然國際學生只占整體高等教育學生群體的5%，但他們支付所有學費的10％。國際教育工作者協會發現，國際學生在2015—2016學年為美國經濟帶來約328億美元的效益。

如果美國總統當選人特朗普實施他的競選政見，加強對移民美國的限制，受影響最大的將是有最多學生在美國求學的國家，如：中國、印度、沙特阿拉伯等。

在2015-2016學年，逾100萬名國際學生在美國的大學和學院就讀，其中近33萬人是中國人。

中國有逾33萬名大學留學生，幾乎是排名第二的印度的兩倍。特朗普誓言停發簽證給那些不接受美國驅逐出境的非法移民的國家，這可能會導致中國留學生人數大量減少，他們一般需要F-1簽證才能來美國求學。

伊利諾伊大學香檳分校（UIUC）的學生中有約11％是中國人。他們支付全額學費，這些錢被用來補貼其余的學生。如果中國學生被拒絕簽證，UIUC和許多其它有大量中國學生的高教學府，將面臨嚴重的財務問題。

繼中國和印度之後，國際學生的第三大群體來自沙特阿拉伯。約有6萬名沙特阿拉伯學生目前在美國學習，幾乎是十年前的20倍。特朗普呼吁嚴格審查移民，包括禁止從恐怖主義盛行的地方移民來美，將導致這些學生人數減少。

推廣國際留學的FPP EDU和在美國學習（SiU）這兩個團體的研究發現，特朗普當選，國際學生來美國留學的機會將降低。

一些目前在美國學習的國際學生正在考慮是否留下來。田納西大學二年級學生巴爾維（Ruba Al-Balwi）告訴Al Arabiya報，“我還有兩年的時間才畢業，我的家人們都要我回家。”

美國的大學和學院嚴重倚賴國際學生，如果國際學生來美減少，美國一些高等學府將面臨嚴峻的現實。

互聯網資訊綜合整理

美國 | 經濟學家郎鹹平：海外置業看好美元資產

近日，郎鹹平在萬國置地大師講壇針對海外投資計劃給出了建議，在他看來，美元資產是海外置業的優秀配置，未來升值空間可觀。

郎鹹平在“萬國置地大師講壇”詳細闡述海外房產投資建議。

郎鹹平解析說，美國經濟向好、美元增值可觀、美國樓市改善及未來房價上漲趨勢使得美國房產購置有充足的升值空間。

今年以來美國經濟數據向好，就業市場繼續改善，核心通脹率有所回升，經濟有望保持溫和增長。據本月美國聯邦儲備委員會主席珍妮特·耶倫出席國會聯合經濟委員會聽證會時表示，美國經濟數據正朝著美聯儲預期的方向改善，美聯儲將很快接近合適的加息時機。目前市場普遍預計美聯儲將在12月13日至14日召開的本年度最後一次貨幣政策例會上加息。

美國新當選總統特朗普施政將減免商業及家庭稅收，加強對基礎設施的建設，使市場預期新一屆政府將采取擴張性財政政策。經合組織昨日表示，特朗普政府的經濟提振計劃將進一步刺激美國經濟增速，推動失業率的降低。該機構在一年兩次的經濟展望中預計，美國明年的經濟增速為2.3%，到2018年進一步上升至3%，觸及2005年以來的最高水平。

此外，郎鹹平提供了一組美國樓市改善的數據。截至9月份，美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%，存量房屋銷售量增加了3%，新房銷售量增加了13%。與此同時，房價也出現了穩步上升，2016年至今，全美國房價已經上漲了4.8%。有機構預計，2017年全美國房價將在此基礎上繼續上漲3.6%。

郎鹹平認為，投資美國房產將帶來元增值、房產增值及租金三方面的收益，但同時要注意房產購置的篩選條件。“經濟增長穩定、人口淨流入、房產配套合理的區域，收益將更加確定。所以郎教授的投資建議要加上一個補充條件，買美國的房產，要買好房產。”

海外房產服務商萬國置地近期加強了向國內投資者對德克薩斯州休斯頓金橡樹別墅項目的推介，該機構分析認為，休斯頓良好的經濟發展狀況有效保障了該項目的未來收益。

（據人民網）