美国 | 洛杉矶“亚洲世界电影节”:文化交流异彩纷呈

大家好,正如我在上一篇专栏中提到的,我受邀报道洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”,有幸一览众多参与甄选的亚洲电影的放映。此外,还能一睹明星走红地毯,颁奖仪式,以及电影界先锋人物组成的小组讨论。

这次盛会实实在在地展示了好莱坞对亚洲电影的兴趣。今年其实没有很多代表中国的电影。但我相信我们会在未来的电影节里看到更多中国电影的身影。

这里坐落在临近洛杉矶的卡尔弗城(Culver City),这座城市生机勃勃,发展迅速。这些电影在弧光复合式电影院(Arclight Theatre)复合大楼放映,小组讨论和招待会则在电影院正对面的卡尔弗城酒店(Culver City Hotel)举行。这家酒店历史悠久,展现了好莱坞复古风貌,《绿野仙踪》(The Wizard of Oz.)演员在拍摄期间就曾入住在此。

亚洲世界电影节从种类繁多亚洲世界电影精挑细选,向洛杉矶展示了其中的最佳影片,以吸引更多的人关注该地区电影人,加强亚洲和好莱坞电影产业之间的关系。通过跨文化的合作,我们的电影节展示了横跨亚洲的51个国家的电影,包括土耳其、日本、俄罗斯、印度和中东。通过这个具有挑战性的电影节,所有参与评选的电影都有一个独一无二的获得指导机会。”

居外荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman代表出席并报导於洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”

我有幸见到许多制片人,以及赞助这个充满活力的年轻的、节日的公司的代表。红毯星光闪耀,众多女星争奇斗艳。电影节排片日程满满当当,上午11:00到下午9:00日,多家剧院连续5天放映。我看了几部电影,包括《阿里与尼诺》(Ali and Nino),以及《黑母鸡》(The Black Hen),强烈推荐《黑母鸡》这部电影。

电影节上处处洋溢着电影人的活力和热情,来自不同国家和地区的电影人、公司,与洛杉矶当地居民聚在一起分享电影的美妙。这是一个庆祝文化合作和理解的好方法。

几天以后,我参加了亚洲协会南加利福尼亚中心(Asia Society Southern California Center)在洛杉矶彼特莫勒酒店(Biltmore Hotel)举办的中美电影峰会(US China Film Summit)。

第一天,位于西木区(Westwood)的加利福尼亚大学洛杉矶分校将举行业内专家小组讨论,备受瞩目。在比特摩尔酒店的最后一个晚上,我遇到了一群不同的人,其中许多来自中国的大型公司和制片人,他们来此是为了借鉴学习或寻找融资。电影介绍是最有趣的,包括中美联合制作的主要电影剪辑。

也就是说,这既是洛杉矶与中国和亚洲重大商业合作,也是重大文化合作。来这个城市旅游和投资物业又多了一个理由。

2016年9月15日至16日,由洛杉矶世界事务委员会主办,美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”,在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者,就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文

 

Susan Friedman专栏全集

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

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加拿大 | 加拿大的首都是哪里 你知道吗?

加拿大 | 加拿大的首都是哪里 你知道吗?
加拿大首都渥太华

加拿大首都是哪里?

加拿大的首都是哪里?多伦多?温哥华?这两大城市无疑是加拿大最火爆的城市,很多人误以为加拿大首都是这两个城市其中一个,其实渥太华才是加拿大首都,全国第六大城市。

渥太华”这个名称是来自亚冈昆语adawe,意思为“贸易”。渥太华常被华人简称为渥京。

渥太华作为首都城市没有被设为联邦直辖的行政区,但是渥太华的土地管理和城市规划是由国家首都委员会负责。

同世界上大多数国家不同的是,加拿大的首都渥太华既不是最大的城市,也不是历史最悠久的城市。所以渥太华成为首都就变成一个有趣的话题。那么究竟为何渥太华成为加拿大首都?下面一起看看吧!

1、加拿大的首都——这里是全球最佳避暑胜地

渥太华作为全球最冷的城市之一,一年被人们戏称为三季“winter,summer,construction”。作为加拿大著名的科技文化中心,科研场所,博物馆,艺术中心和政府机关在这里比比皆是。天气晴朗时,沿着里多运河骑行,各式博物馆所处可见,欢迎游客免费参观游览,成为大家休息学习的不二选择。里多运河长贯全城,沿途景色秀丽,无论是乘船游览观光,还是骑行延专道浏览,都是游览全城的最佳途径。渥太华的冬季寒冷却充满热情与活力。多处设施完善的滑雪场吸引着全国各地的滑雪爱好者。在里多运河上滑冰的人更是不计其数。冰雕,雪雕沿河而立,引人入胜。

2、加拿大的首都——这里有迷人的建筑与特色景观

屹立于国会山的国会大厦是渥太华最具标志性建筑,与渥太华河遥遥相望。哥特式建筑风格的古堡大厦是加拿大政府所在地,也是加国引以为傲的民族象征。大厦前的百年火炬自1967年燃烧至今,代表国家的延续与传承。和平塔,众议院和参议院常年对游客开放,方便游客近距离接触与体验。院内有加拿大最古老的图书馆,馆内简洁庄重,倡导国民终身学习。

3、加拿大的首都——这里是购物天堂

位于市中心的拜沃德市场是渥太华必去旅游地点之一,名牌大商场,精品小店和农副产品摊位全部聚集于此。色泽鲜艳,种类繁多的鱼肉蔬果,最具名气的餐厅,酒吧也都分布四周。无论是清晨购买新鲜的瓜果蔬菜,挑选风格迥异的手工艺品,还是中午晚上品尝美食,尽情购物,亦或是深夜享受High翻全场的激情无限的多彩夜生活,这里都是大家的最好选择。作为华人,一定会去渥太华的唐人街逛逛。各式杂货店,各地美食城,是一个没有买不到,只有想不到的华人购物就餐福地。随处可见的华人,让异国生活平添了一份温暖与骄傲。

加拿大的郁金香节十分值得一提,满城的郁金香让你置身花海,叹为观止。加蒂诺公园不仅是国家级自然公园,还是天然动物园。绝美的风景和种类繁多的动植物让这里成为当地著名的野营活动中心,使人流连忘返。

4、加拿大的首都——您的留学、移民首选

渥太华大学,卡尔顿大学和阿岗昆学院是渥太华著名的三所院校,来自世界各地的留学生来此学习深造。完善的教学体系,教育设施和学生服务系统,为广大学生提供了极佳的学习生活氛围和条件。

5、加拿大的首都——这里交通与住宿十分方便

渥太华的公交系统十分发达,三所高校都为学生提供UPASS,在校学习期间免费乘坐公交系统,极大的减少了学生的交通开支。渥太华还拥有丰富的房屋住宿供应条件,为学生解决住宿问题提供了很大的方便。各个学校的校内住宿条件极佳,家庭条件较好的同学可以选择住校,学习方便也极大的提高了与当地学生交流的机会。

6、加拿大的首都——你能移民吗?

渥太华隶属于安省,拥有硕士及以上学历的留学生有申请安省提名的机会,是有移民意向留学生的留学首选之地之一。

总之,渥太华是一座充满活力与智慧的城市,是一座让人流连忘返愿意托付终身的地方。

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英国 | 1/3家庭积蓄只够付一个月房租

据《每日邮报》报道,慈善机构Shelter和调查机构YouGov近期的一项调查显示,如果失业超过一个月,英国1/3的工薪家庭将无法负担他们的房租或房贷,他们几乎或甚至没有个人积蓄作为资金周转。

这项研究调查了8千多位成年人,其中包括至少1千5百个有孩子的工薪家庭。研究表明, 37%的家庭称,他们无法支付超过一个月的住房开销,23%的家庭称他们已支付不起住房开销。48%的家庭称,住房开销是他们预算中的最大支出。

英国 | 1/3家庭积蓄只够付一个月房租
据《每日邮报》报道,慈善机构Shelter和调查机构YouGov近期的一项调查显示,如果失业超过一个月,英国1/3的工薪家庭将无法负担他们的房租或房贷

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据Shelter透露,有两个孩子的单身母亲Lou告诉研究者,她是一个看护,尽管是全职工作,且已经搬进了一间很小的公寓,但依然觉得每月支付房租是件困难的事。

她说:“我努力工作,但依然感觉自己是个失败者。我最近换了工作,又遇到一些不顺心的事,差点要付不起房租。之前曾有位雇主给了我一点工作,但他没有告诉我,这份工作的工作时间是不能保证的。突然间,我就失去了一部分收入,还差点失去了住所,这真的让人极其恐慌。我永远都没有可供缓冲的资金。你以为如果你一 直工作,就可以每月存下一点钱,但是,即使是基本的日常开销都这么贵,存钱根本就不可能。”

研究显示,整个英国房租都在持续上涨。研究结构HomeLet Rental Index发现,除伦敦外,与2015年同期相比,5月底到7月底全英房租上涨了2.3%,而伦敦房租上涨了4%。这意味着目前的平均房租为每月799英镑,伦敦则为1599英镑。

Shelter 首席执行官Campbell Robb表示:“这些数据为人们敲响了警钟,高昂的住房开销让数百万工薪家庭濒临崩溃,他们的积蓄也仅勉强可供支付下一个月的房租。那些失业或工作有所减少的父母,他们害怕失去为孩子遮风挡雨的居所。在Shelter,我们每天都跟他们说,生活中任何人都会遇到困难。在不稳定时期,新政府可通过保护和提高工薪家庭的福利保障,真正展示他们站在工薪家庭这一边。重要的是,如果生活真的往更糟糕的方向发展,要确保有足够的支持,避免他们无家可归。”

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(据英中时报)

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日本 | 赴日买房为永久产权,真的赚吗?

近年来,国内富裕阶层不断扩大,投资客瞄准了日元贬值的机遇,看上了日本的自然环境和房屋质量,不少中国人日本购置不动产,日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说,最近一段时间,在日本购买不动产的中国客户明显增多,日本欢迎这些投资

日本 | 赴日买房为永久产权,真的赚吗?
日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,这对于只有70年使用权的中国房产来说,显得非常吸引人

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在日华人邓女士说,最近常见中国人在日本买地、买房的消息,主要是因为日本的楼房和土地一起出售,只要你不卖,还可以一起留给子孙,日本房屋产权年限对于只有70年使用权的中国房产来说,显得非常吸引人。

中国人买日本房,觉得赚了,日本人拿中国钱复苏经济,觉得高兴。这真的是双赢吗?中国投资人,日本房市的风险你都看清了吗?

税税税,你算清了吗?

日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地,但驻地对面一座3层小楼,带地皮只要7680万日元(1日元约合0.052元人民币)。东京的二手房和小户型,即使是市中心,只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足,就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅,2000万日元一套,未完工就销售一空。

然而,在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用伴随,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的。

由华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出,日本对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,是大头。税率根据地区不同,会有很大差异,高级住宅区和东京都中心地区,比如惠比寿和白金台等地,由于土地非常昂贵,收入不高就无法纳税,因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

另外,日本不动产的遗产税非常高,当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出,日本的遗产税税率高于欧洲国家,略低于美国,基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因,所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

日本遗产税的税率根据财产多少决定,财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%,3000万以下是15%,5000万以下是20%,1亿至2亿日元40%,2亿至3亿日元45%,3亿至6亿日元50%,6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税,中国人到日本购置大额不动产,若干年后就相当于给日本国库做了贡献。

简单归纳起来,日本购买不动产有如下税费:1、购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%(一次性);5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%:6、当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。

保值升值,你想得美!

希望买房保值或倒房赚钱,在日本很难实现。首先,日本房屋折旧率很高,独门独院的小楼一般都是木质结构,20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼,折旧率慢一些,但一般10年也要进行一次大修,大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年,业主会协商后决定重建。如何买房保值?实在很难。

据说,一个旅美台胞老人,花了4500万日元在日本购得一处房产,目的是想保值、增值,但由于不了解日本社会的实际状况,房子租出去五六年,前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客,按其在美、台的经验行事,与房客打了两场官司,结果都输得一塌糊涂,赔了诉讼费,还倒贴了100万日元的搬家费。

日本炒房热早已结束,光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话,往往会吃大亏。即便是东京都内,哪怕位置相邻,居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方,车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。

险险险,你买全了吗?

日本地震高发,不动产面临地震损毁威胁,这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了,地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险,也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。

此外,在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法,一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日,国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后,他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产,有苦只能自己吞。

(据中国建材网)

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美国 | 中国学生留学美国 需要学会的4件事

8月底到9月初是学校秋季开学的时间,越来越多的中国留学生美国开始新的生活。初到异国他乡“人生地不熟”的地方,肯定有诸多不适。若想尽快融入美国的学习生活,学会一些日常技能,以及初步了解美国文化,将会很有帮助。

大多数美国孩子从十几岁开始打工,比如在超市里装袋,给家里的草坪除草,在幼儿园做看护志愿者……他们的应变能力丶抗挫折能力和社会适应力都比较强,而中国孩子则从小被关在象牙塔里学习,习惯被父母安排好一切,缺乏解决生活困难的经历和能力。

不少学生在出国前对留学生活充满了憧憬和向往,在留学梦想实现後,却发现自己很难适应国外的生活。大陆媒体报导说,有女学生为出国留学准备了7年,但等她在海外入学七天後,便哭闹着回国了。究其原因,竟然是到海外後根本无法适应海外的日常饮食;也有一些学生在国内对吃西餐很羡慕,可真的到了国外以後,面临着每天都要以西餐为主食时又无法适应。

很多在美国中国留学生往往被一些看似容易的生活小事难倒。但也有不少中国学生在留学期间,不仅功课没有耽误,还学会了很多生活基本技能。

中国留学生初到异国他乡,若想尽快融入当地的学习生活,学会一些日常技能会很有帮助。

以下几个生活技能和心态转变,如果中国留学生能尽早学会和调整好,对数年的求学生涯会很有帮助。

1、做饭

大多数留学生在国内都没做过饭,一直享受着父母的“爱心一日三餐”或者三五成群的跟好友在外聚餐。可到了美国,即使是在国内比较爱吃的麦当劳丶肯德基,在吃过一段时间後也会感觉无味,开始疯狂想念中式家常菜。

对一些华人聚集的美国大城市来説,中式大小餐馆很多,外出就餐对留学生也方便,但如果在一些华人少的城市求学,自己动手做饭虽然是被逼上梁山,但也是唯一能经常吃到中国饭菜的方法。

如果是在学校公寓或在外租房,可以尝试着自己动手做一些饭菜,做饭用的素材和调味料之类的在美国唐人街或一些超市内是非常容易买到的。如果厨艺够好的话,还可以请本土同学朋友来分享美食,还能交到一些不错的外籍朋友,更快融入美国社会。

现在就读於同济大学艺术与传媒学院的陈毓敏去年在美国哥伦比亚大学以交流生名义学习了为期半年的艺术管理。她表示,去餐馆要给小费,如果偷懒叫外卖,除了高额外卖费以外,还得另外给小费。陈毓敏每周花70美元买两大袋食材,半年来厨艺有了很大进步。

此外,有一手好厨艺对未来就业还有帮助。芝加哥着名厨艺专科学校肯德尔学院(Kendall College)表示,一年来,该学院所招收的厨艺专科(Culinary Arts)中国留学生,人数大幅增加一倍。

就读於沃什伯恩烹饪学院(Washburne Culinary Institute)的吴依楠表示,由於近年来留美学生中,学习理工及商业管理金融的学生日渐增多,就业市场竞争越来越激烈,“我想以後能够有一技之长,而且容易找工作或创业”,所以他选择了烹饪专业。

2、理发

一次普通的理发,或许在国内算不了什麽。但在国外,却成了留学生不约而同提起的一项支出。因为和国内相比,国外的理发费用昂贵了不少,堪称“高消费”。

大陆媒体报导说。一名留学加拿大的徐同学表示:“在加拿大,若去外国人开的理发店,男生简简单单地剪个短头发就要花费差不多人民币300元左右。女生剪发更贵,还别提染头发和烫头发。”

有些华人开的理发店价格相对便宜些,但即便如此,她曾在一家华人理发店简单地剪了次头发,也花费了人民币300元左右。为了尽量节省开支,男生女生各有高招。

徐同学说:“我现在一般每年回国後剪一次,我身边的许多男同学则乾脆买套理发工具自己动手。”

在英国留学的周畅表示,他给想去留学的男生的第一忠告,就是去某宝买一个自动理发器。

在英国,理发堪称高消费。“男生剪次头发要十几英镑,而且剪得还REAL丑。”周畅说,自从有了自动理发器,理发不愁了,留学同学你帮我理我帮你理,“人家有’兄弟会’,我们有’剃头帮’。”

3、课堂提问 勇於发表自己看法

美国教授都期待学生提出问题。如果在课堂上,学生没理解某样东西,或者希望教授重复某项知识,都可以举手并且提问。但中国留学生在课堂上沉默丶安静的表现,甚至让一些美国大学教授非常不适应,不知道该如何调整自己的教课方式。

既然选择了到国外读书,就要学会改变在国内已养成的上课习惯,努力调整自己去适应国外的教育模式。

美国课堂非常注重培养学生的创造性思维和实践能力,所以在课堂上积极主动地与教授和同学互动,勇於表达自己对问题的看法和见解,对快速适应国外教育是非常有益的。

另外,在学习之馀经常参加学校或社会实践活动也是有助於扩大当地朋友圈,快速融入海外环境的一种有效方式。参加一些公开活动,到场後不要躲在後面,要主动站起来吸引对方注意,与演讲者丶主办方互动交流,推销自己。

4、预约文化

对刚到美国的中国学生来説,了解美国的“预约”文化,也是入乡随俗的重要内容。

美国人干什麽事情,都讲究预约:情人吃饭要预约,去银行办事要预约,修车要预约,找医生看病要预约,甚至有些理发店也要预约。

如果不预约的话,可能会面对尴尬境地:当你拖着工作一天的疲惫身体,走进一家店打理一下头发的话,有可能被店主拒绝。

医院的预约制度实际上提高了就医效率,因为人们不需要花太多的时间在医院里排队挂号。

美国人不仅把预约当作彼此尊重的美德,更将其看作是一个良好的时间管理习惯。把时间有效率地利用起来,便能让自己更加充实地享受生活的乐趣。从某种程度上说,预约文化不仅仅是预约别人的时间,更是预约自己的时间。

互联网资讯综合整理

英国 | 为了睡眠 有100家学校或将在2018年实行10点开始上课

这位学者叫Paul Kelley,他去年的一项研究表明,10岁的孩子自然睡醒的时间是6点半,16岁时是8点,18岁时则是9点,睡到这个点上,大家肯定以为是懒虫了。

论文中指出,“对于这些孩子,7点叫醒他们,相当于把50多岁的老师在4点半叫醒。”

之他发现,10岁儿童在上午8:30之后才能专注地学习,16岁的青少年在10点之后开始学习才能有最好的效果,大学生应该从上午11点之后开始学习。

Paul Kelley认为,仅仅通过推迟上学时间就能将学生的成绩提高10%。

他以前是一所中学的校长,在他将上学时间从上午8:30推迟到上午10点之后,获得高分的学生人数增加了19%。

他说,根据预先设定的生物钟,青少年应该在午夜左右睡觉,并且要到上午10点左右才能完全清醒、注意力集中。

他的这一呼吁与美国儿科学会的建议是一致的。

该学会曾建议,初中和高中将第一堂课开始时间推迟至8:30或者更晚,并建议睡8.5至9.5小时,使学校的课程时间安排和青少年的自然生物钟协调。

牛津大学正在进行一项研究,英国有100家学校,几万学生正开始从10点上课,预计结果将在2018年公布。

中国青少年研究中心今年发布的《中国少年儿童十年发展状况研究报告》表明,近年来,我国中小学生睡眠时间持续减少,近八成睡眠不足。

他还认为:朝九晚五的上班时间是违背生理节奏的。

在55岁以前,成年人的生理节奏与朝九晚五的工作时间完全不符,这对他们的工作表现、情绪和精神健康构成了“严重威胁”。

他说,成人的工作时间应在上午10点,而不是9点。

这当然是在说英国,我国大多数上班时间是8点。

0点之前开始工作可能导致员工生病、疲惫不堪、倍感压力。

这从理论上是对的,晚起是医治睡眠不足的良方。

 (据太傻网)

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美国 | 纽约曼哈顿的房价到底有多贵?

今年年初北上广深房价打着滚似的往上翻,工薪族们甚至说:“要买房只能向上天再借500年了!”,更有一些文章说北京、上海的房价已经超过纽约曼哈顿了,但纽约富人居住区曼哈顿房价到底有多高呢?曼哈顿公寓是否要被北上广超越了呢?我们来看看吧!

纽约曼哈顿房价到底有多贵黄金地段房价是北京的2—2.5倍

首先我们来看一下居外网最新数据:美国 | 纽约曼哈顿的房价到底有多贵?

2016年8月纽约房价成交中位数,曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约114万美元,约人民币764万人民币左右!这块风水宝地的房价可真不是吹的,挨着中央公园的豪宅能达到25-30万RMB一平,达到北京的2—2.5倍。

专门研究富人财富的著名公司莱坊(The Knight Frank)2016年发布了《财富报告》,列举了2015年全球10个黄金地段豪华住宅最贵的城市,在这份榜单上中国香港、上海和北京名列其中。按照该报告提供的统计数据,100万美元在中国香港是买到20平方米,上海可买48平方米,纽约可买34平方米。

纽约曼哈顿的房价到底有多贵中产阶级只能租房子

全美的城市中心区住的多为穷人,中产阶级多住郊区,有钱人更喜欢住乡下。纽约长岛是富人居住的别墅区,城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓,而曼哈顿则成了纽约豪华公寓的黄金地段。当然曼哈顿160万人口中有大量中产家庭,他们买不起房,每月要花3000、4000美元租房栖身。

纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告,该报告以2015年第四季度实际销售数据为基础,让人们可以一窥曼哈顿的房价有多高。 根据道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告,2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元,按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算,平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元,按照1平方米等于10.7平方英尺折算,曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元,折合人民币为114230元。对比下来,上海静安区住房均价已接近曼哈顿的水平,其他区则与曼哈顿还有一段差距。

曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元,合人民币746万元;新建公寓的中位销售价格为205.9万美元,合人民币1336万元。二手公寓中位销售价格为96万美元,合人民币623万元。2015年曼哈顿共销售出公寓11962个,全年公寓的平均销售价格为183万美元,中位销售价格101万美元,每平方英尺销售价格为1563美元,每平方米为16724美元,合人民币108539元。

曼哈顿的房价到底有多贵?不吃不喝也要27年时间

中美房价之比还要参考人均收入,假如按美国人均月收入4000美元,中国人均月收入4000元人民币计算,分别来看一看,是怎样的情况。美国纽约曼哈顿的房价是每平米9200美元,要用2个多月的收入才能买一平米,而积攒130万美元买这样一套房,即使不考虑其他税费,不吃不喝也要27年时间。中国上海黄浦江的房价是每平米10万元人民币,要用25个月的收入才能买一平米,而买140平米则需要1400万元人民币,而积攒1400万元在上海买这样一套房,不吃不喝则要292年时间,这说明一般月收入4000元人民币,基本是不可能买得起的。所以结合收入来算的话,纽约曼哈顿的房价是否听起来就没那么恐怖了呢?

更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰( Corcoran)。科可兰( Corcoran)是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求,为不同客户提供不同的服务,做到量体裁衣,以客户为中心,最大程度地保证客户利益;科可兰有着深刻的市场洞察力,为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想!

想了解更多美国房价欢迎访问居外网2016年美国每月房价报告

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美国 | 移居這些美国城市 社安金夠你活!

今年元月,美国人领的社安金平均每月为1341元,一对夫妇一年可拿3万2184元。光靠社安金生活是否足够或很困难,你所住的地方有很大影响。以下是夫妇光靠社安金,就可支付基本生活费用的几个城市:

爱达荷州波夕:若付清房贷退休者每月中位住房费用为351元,还可享各种设施和娱乐,例如60岁以上者在波夕大学修课,每学分只要5元。波夕河旁有长达25哩的绿带,让你免费步行或骑单车。

佛罗里达州珊瑚角:水滨住房在珊瑚角很普遍,65岁以上者若付清房贷,每月住房费用为558元,中位房租则为983元。住佛州的另一个好处,是不用付所得税。

科罗拉多州科罗拉多泉位於洛矶山脉,风景优美

科罗拉多州科罗拉多泉:位於洛矶山的这个城市风景优美,付清房贷退休者,中位住房费用为393元,租金则为827元。

俄亥俄州德顿:德顿最大的雇主是医院,而且评价很高,所以退休者找医疗不必愁。中位住房费用为469元,租金为659元。

爱达荷州波夕对付清房贷退休者。可享各种设施和娱乐,若在波夕大学修课,每学分只要5元。

密西根州大湍市:该市艺术活动热络,且提供许多户外休闲机会。付清房贷的退休者,每月中位住房费用为434元,租金726元。财务规画师查尔斯.张说,若想要安静的生活和合理的住房费用,应考虑住在中西部。

匹兹堡:该市是体育迷的天堂,且有七所大学座落於此。付清房贷的退休者,每月住房费用为468元,租金则为617元。

维吉尼亚州里奇蒙:北维吉尼亚的住房费用奇高,光靠社安金无法负担。但是往南走到里奇蒙就远较便宜,付清房贷的退休者,每月住房费用为465元,租金则为905元。

南维吉尼亚州里奇蒙,付清房贷的退休者,每月住房费用为465元,租金则为905元。

其他城市,包括纽约州罗彻斯特丶德州圣安东尼奥和华盛顿州斯波肯,生活费用也算低廉。

互联网资讯综合整理

英国 | 新住房居住标准 四成英国人住房不达标

据BBC报道,房产慈善组织Shelter表示,四成英国人住房居住标准未能满足清洁、安全和宽敞等指标。

英国 | 新住房居住标准 四成英国人住房不达标
据BBC报道,房产慈善组织Shelter表示,四成英国人住房居住标准未能满足清洁、安全和宽敞等指标

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新住房居住标准包括经济负担,邻里关系,稳定性和生活条件。该慈善组织向1,691名成人询问了他们的住房环境,结果显示经济负担是最大的问题。

该慈善组织表示,人们的房屋负担应该尽可能轻松,而不应使人们勒紧裤腰带度日。政府表示,将成倍增加房屋可承受性的预算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下,通过一系列工作室的帮助和公共调查,颁布了住房居住标准

五项住房居住标准,均根据特定的评分系统建立,比如说,“宽敞”标准必须考虑到拥有充足的卧室,以及可供房主一家人消磨时间的房间。其他方面包括必须拥有户外空间,拥有孩子学习,以及成人工作的空间。

该住房标准不同于政府在2005年引介的体面住房标准。这五项住房居住标准分别是:

1、经济负担:意指在缴完房贷或房租之后,还剩多少钱用于生活基本开支,储蓄和社交。

2、舒适度:该项指标包括诸如“安全”,“温暖”等住宅要素。 

3、宽敞度:住房拥有足够大的空间,是良好生活的必备条件,特别是对心理健康和社交情绪有重要作用。 

4、稳定性:稳定性是指,在多大程度上,居住者会把自己居住的房屋当成“家”。

5、邻里关系:住在一个安全稳靠的社区中,非常重要。人们还希望自己的居住点尽可能接近工作点,接近父母和朋友以及各项服务设施。

Shelter的研究显示,按照这样的标准,英国有43%的人的住房标准不达标。

在五项标准中,经济负担被认为是最重要的指标,有27%的受调查者回应,他们的住宅未能满足可承受性指标当中的某个分支指标。

Shelter表示,有24%的人表示,在缴完贷款或房租之后,他们没有任何多余的钱来支付意外开销,另有23%的人表示,他们担心房贷或房租一旦涨价,自己就无能再支付。

另有18%的人,如果不常规性地节衣缩食,断却供暖,就不能支付房贷或房租,另外20%的人则在社交活动上花心思,通过取消社交活动来避免过多开销。 

未能达到其他四项标准的业主,也大有人在。 

现年62岁的安(Pensioners Ian)和72岁的沃康姆(Esmee Woolcomb),在他们位于布里斯托的一居室公寓内,已经住了10年。

他们的住宅未能满足五项住房标准的其中三项,并且没有起居室。

安表示,他们的公寓“阴暗又潮湿”,“很容易变得很冷,所以我们不得不成天开着暖气。”

他们想过搬家,但没有成功,他们给当地政府写了好几封信,也没有得到回应。

“一开始我感到信心十足,但是现在我却想,哦,上帝啊,我可不想死在这个屋子里。”

“我一想起房子的事就感到很沮丧。”

白领职员麦尔斯(Claire Miles)住在她母亲利扎(Leeza)位于Harefield,Middlesex的房子里,这间房子里还住着她的两个儿子,她的兄弟阿兰(Alan),还有她母亲的伴侣吉姆(Jim)。

每天晚上,麦尔斯和她分别一岁及四岁大的儿子,都不得不睡在起居室的地板上。

她说,“如果我们能够有更多一点隐私和尊严就好了,因为我觉得我们生活在底层,这很折磨人。”

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(据英中时报)

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日本 | 购房者最想住街区?惠比寿再夺冠

惠比寿连续2年被购房者选为 “最想居住街区

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朝日新闻报导,一份有意购房者的 “最想居住街区” 问卷调查。结果显示,首都圈范围内,惠比寿连续2年拔得头筹。

而直至前年一直稳居冠军的吉祥寺,则与去年持平,位列第2。这次的调查结果几乎可以说是 “(东京)都心人气” 的表现, JR 山手线沿线的优良立地带来了便捷的交通,深受人们欢迎。

选择惠比寿的理由中,“交通方便”占据首位,一半以上的受访者都提到了这点。而选择吉祥寺的最大理由则是 “完善的商业设施”。排在第 3丶第 4丶第 5 的分别是自由之丘(去年第 5)丶目黑(去年第 12)和二子玉川(去年第 7)。

(据钜亨网)