英国 | 英国住在哪里最幸福?本地居民告诉你

英国 | 英国住在哪里最幸福?本地居民告诉你
如果你住在苏格兰西部行政区的外赫布里底群岛,那就拥有快乐的全部理由

点击查看英国更多精品房源

据《每日邮报》,如果你住在苏格兰西部行政区的外赫布里底群岛,那就拥有快乐的全部理由。但如果你住在北安普敦郡东,则可能要往别处看看了。英国国家统计(Office for National Statistics,ONS)发布了新数据,公布了全英幸福指数最高、幸福指数最低和压力最大的区域。

调查发现,苏格兰核心地带之外的偏远群岛,一个名为Na h-Eileanan Siar的群岛是居住幸福指数最高的地方,上一年度的居民幸福指数为8.24分,总分为10分。

然而,英格兰中部的部分区域如 Rushden、Thrapston等小镇却被视为居住幸福指数最低的区域,居民幸福指数分值为7.01。

从居民对生活的整体满意度考察,Corby居民给出的分数最低,而Mid & East Antrim和北爱尔兰的居民则感到最满意。

据国家统计局信息,虽然英国整体经济在上升,但居民幸福指数在过去的一年里脚步滞缓。

英国的幸福指数下降可归结于难民危机、全球各地数量众多的恐怖袭击等国际重大时间。

这也是该调查自2011年开始启动一来幸福指数首次趋于停滞。

动人心魄的美景、遗世独立的沙滩、多样化的户外生活,偏远群岛之所以能取得如此高的居民幸福指数,或许并不难理解。

据本次最新数据,人口低于3万的Lewis和St Kilda 等区域同样名列居民压力最小的宜居地。

北安普敦郡东约有8.7万居民,为内陆区域,由小城镇和乡野构成。

Northamptonshire另一区域的Corby居民生活满意度最低,除此之外,West Lancashire、Burnley、Preston和Wolverhampton均垫底。相反,Mid & East Antrim享受着无敌海景的居民们为他们的安居之地评分高达8.39分。East Midlands的North Kesteven屈居第二,北爱尔兰的Mid Ulster区域排名第三。

伦敦居民对生活的幸福感最低,北爱尔兰则最高。

国家统计局自2011年起就启动了这项年度调查,访问对象需年满16岁,共计向居民提问4个关于自我生活评估的问题。提问如下:

  • 总体来说,你对你目前生活的满意程度如何?
  • 总体来说,你是否觉得自己在生活中所做的事有价值,有多值得?
  • 总体而言,你昨天幸福指数是多少?
  • 总体而言,你昨天的焦虑指数是多少?

受访者有10级指数可供选择作答,代表“一点也不”的0为最低值,代表“百分百”的10为最高值。

调研流程为地方议会收集受访者的答卷,然后交予研究人员分析。

此前的调查显示,健康状况、人际关系和就业情况皆为个人幸福指数的指标。

不过,国家统计局也强调,评级时考虑各区域的特殊情况很重要。Hammersmith&Fulham的居民人数为18万,由于靠近伦敦中央区,这里也是居民焦虑指数最高的地方。

容纳了多种野生动植物和2万居民的Orkney Islands排在居民焦虑指数榜的最低端。

Orkney Islands每平方英里仅容纳52人,这或许解释了该榜单的排列缘由,同样的空间,Hammersmith & Fulham所容纳的居民将近Orkney Islands的540倍。

容纳13.5万居民的Mid & East Antrim坐落于风景如画的北爱尔兰海岸,Ballymena是其主要城镇。

Mid & East Antrim居民认为这里是全英“最值得居住”的地方,令人惊艳的风景或许是主要原因。

“最不值得居住”的Gravesham位于熙攘繁忙的伦敦之外,容纳了10.5万居民,也没有货真价实的地标美景。

相关资讯:关于英国买房贷款 你了解多少

(据英中网)

new-qrcode_简

 

英国 | 孟母三迁迁到哪?2016英国最有助孩子健康成长前50区域揭晓!

在中国,很早就有孟母三迁的典故。为了让孩子更加健康快乐的成长,并且耳濡目染周边良好行为从小养成好的生活习惯,是家长一直以来都在不遗余力地想达成的目标。不错,书本上的知识的确重要,但周边的生活成长环境也同样不容忽视。本周,英国Halifax银行公布了新的调研,调研揭晓了2016年度英国50大最有助于孩子成长的区域,“孟母三迁迁到哪”有了最新的参考。

该调研以城市自然环境,学校质量,区域人口构成,区域房价,以及GCSEs成绩作为考量因素,覆盖地区包括英格兰苏格兰和威尔士三个大区,最后综合做出排名。

根据结果显示,苏格兰地区的Orkney Islands,Shetland Islands,和Western Isles这三座小岛占据了榜单前三名。除了自然环境优美人口构成占优,最大的原因是因为这三个地区人少,每位儿童都可以获得充足的读书空间,班级容量也不像伦敦等南部地区那样拥挤,老师也有更多机会去关爱教育每位学生,学生教师数量指数*(PTR)为10,远低于全国水平的20.9。也就是说,各项指标一平均算下来都占据了前列。

由于平坦到每个学生身上的教育资金变大,因此这三个区域学生的SCQF 4(苏格兰学分与学历体系)成绩也很好,其中有90%以上的学生成绩获得了5个优秀甚至更多(全苏格兰平均水平是69.7%)。

*学生教师数量指数:即区域学生人数与教师人数的比值

到这里房姐直到不少家长要问什么,是的,投资置业总不能选择远离城市文明的小岛吧?别急,对于相对发达的英格兰东南部城市中,牛津南部(South Oxfordshire)是英格兰地区排名最高的,主要原因是位于牛津大学城,在这座世界文明的大学城中居住的多是世界各地来求学的学霸,因此这种氛围对孩子的影响也是可想而知了。除此之外,Somerest,Winchester,Berkshire,Cambridgeshire等南部地区也都在榜单前50之列。并且,英格兰东南(South East)也是上榜城市最多的大区,共13座城市。

Halifax负责此次调研的经济学家Martin Ellis表示,在上述这些地区中,不仅环境优渥,交通顺畅,学校质量以及学生成绩过关;区域平均每人住房面积也较大,孩子基本可以有自己的房间;并且同地区的成年人大多也都有全职的工作,自身生活满意度高,少焦虑,在行为上也得体,可以为孩子树立较好的榜样。

就每项调查因素分别来看的话,区域成年人被雇佣率最高的地区是Shetland Islands,89.1%的人有正式工作,全国水平为75.2%;Uttlesford,Chiltern,Rutland,和South Bucks这四个区域平均每套房产中房间保有量最多,为6.4间,全国水平为5.4间;Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking这几个地区网速最快;Western Isles区域的人口密度最低,交通路况最好,并且区域内平均每个班级学生数量最少,为17人,全国水平是26.94人。

下面表格列出了苏格兰,约克,英格兰西南,米德兰,威尔士,以及伦敦地区内最适合儿童成长的区域,伦敦地区排名最高的是莫顿行政区(Merton),不过在全国范围内也只排到了184名:

区域/大区/区域在总排名中的位置

最后是完整榜单请大家参考:

英国私校2016A-Level成绩排名新鲜出炉啦!这是由英国《每日电讯报》根据英国私立学校委员会(ISC)的数据所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次荣登榜首,成为A-Level成绩最好的私立学校。这里我们只放上排名前100名的学校名单,快来看看您家孩子的学校是否榜上有名?【阅读原文

 

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

 

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

 

美国 | 为什么要去休斯敦?

休斯敦在哪里?——美国德州

很多人都问我, 你为什么要从旧金山搬去休斯顿? 你疯了吗?为什么要去那个鸟不生蛋的德州(很多加州人都是这么看德州的, 觉得德州有一堆的racists & red neck)? 旧金山那么好, 天气好, 文化好,就业机会好。。。为什么你要搬去德州?!我15岁跟随家人移民到了旧金山, 可以说高中和大学都在这个四季如春的城市度过,那么到底是为什么让我决定搬来了德州呢?

美国 | 为什么要去休斯敦?
休斯敦

 后来我仔细的想了想休斯顿生活的好处, 到底哪里比加州好, 也就说说我为什么要搬来这里吧,以解释以下众多友人的疑问(之所以会来休斯顿是因为被一个朋友三番五次地热情邀请,我们在拒绝了两次的情况下抱着旅游的心态来了休斯顿“考察”,我这个朋友也是从湾区毕业后搬来了德州,建立了他们的小家庭)。

 1 房子便宜。 在休斯敦15万可以买一栋全新的single house 了。 30 万的已经很好了,40-50 的已经是豪宅了,这个价钱在旧金山不用想了, 连condo 都买不起

 2 工作机会多。 这里很多大的公司, 医疗,石油业发达, 我个人觉得工作比旧金山还好找。很多在加州本科毕业的人是很难拿到工作签证的, 反而在休斯顿我看到了不少人本科学历找到不错的工作, 还给办身份证。

3 有机会自己做生意。 西海岸的华人生意已经太饱和了, 很难有发展的空间, 在休斯顿有很多机会可以自己做一番事业 (华人人口在很快的增长)

 4 汽油便宜。现在全美的汽油贵到不行, 由于德州是以石油业为基础的, 所以每加仑比加州便宜大约1美元或者更多。

5 生活开销低。 这里的物价比加州便宜,销售税低, 不用到处抢停车位, 付meter,还要小心扫街的时候拿罚单, 但是薪水却差不多。

6 经济压力少。 由于住房和开销少很多(美国生活最大的就是住房开销和各种保险), 所以没有什么经济上的压力,2个人赚钱, 供房子和生活足够了。

7 休闲时间多。我很多家加州的朋友夫妻2个都是做2分工作才够开销的(因为房子太贵,全家省钱买个房子), 所以很少时间可以和家人在一起度过。 在德州, 可以经常和朋友家人在一起,比较的悠闲。

 8 校区好。 在加州,除非你的房子买在很好的地区, 否则公立学校都不是很好, 小孩要读私校, 一年要1-2万。 在德州, 我们的付的地税大约30%都是给教育和学校的, 所以公立学校都很不错。我们家附近的学校,走路只要15 分钟, 非常的方便。

10 可以照顾父母。 因为房子大, 房间多, 等父母老了, 可以和他们一起住。在加州还不够自己住,在旧金山市区里, 60万只能买个很小的房子。

11 德州人比较友善单纯。 我们的邻居有白人, 中国人, 越南人, 还有印度人。 都很友善,热心。相比较之下, 我们加州的邻居10年都有不说话的, 比较冷漠。

 12 有机会投资房地产。 在加州买一个房子, 存到头款都很不错了,多买几个房子更本不太可能。 在德州, 如果存钱, 1-2年可以买一栋投资房, 租出去,还能有cash flow. 这样多买几栋, 退休后可以作为收入。

 此文是我早年的一篇日志, 今天做了些轻微的修改。大家觉得休斯敦如何呢?

 (据未名博客)

new-qrcode_简

 

 

新西兰 | 移民富裕乐观 是新西兰经济活力的源泉!

移民不是负担,而是给经济带来活力的源泉……一项新公开的调查报告指出,移民堪称新西兰最富裕、最成熟的消费群体,建议商业机构调整思路,开发新的客户群。

投资咨询机构HT Group和调研公司Windshift日前发布报告称,27%的新西兰移民认为自己财务状况稳定,相比之下新西兰本土居民的这一比例刚刚超过50%。调查还显示,大部分移民都是年轻的高就业群体,接受过良好的教育,65%拿到学士学位或更高。

尽管近几个月移民成为热点话题,但HT Group总裁Mike Hall-Taylor称,新西兰的商业企业却没有将关注点放在如何吸引移民这一庞大的客户群体。

“最近有太多关于移民的话题,但其中没有一个关注到这个群体将给新西兰商业带来多么巨大的机会。”他说,企业应该在广告推广中使用不同的演员和语种,吸引移民群体的关注。Pak ‘n’ Save,Trade Me,Whittaker’s,纽航和ASB是移民最耳熟能详的品牌。

调查还显示,由于沟通不畅,英语不太灵的移民会本能地排斥一些商品或服务。这需要商家加强沟通,让潜在客户感受到亲切感。

报告中列出了新西兰的三类移民。第一类是“全球公民”(global citizens),总是不停地在各个国家停留;第二类是proto kiwis,长期定居在此已经适应了新西兰当地文化;第三类是“transplants”,他们拥抱新西兰的核心文化,却和其他族群没有交流。

调查中发现,大多数被调查移民都表现得更为国际化,敢于尝试新事物,工作勤奋,并且对新生活表现出乐观姿态。

调查数据

大部分移民租房住——38%的移民名下有住房,新西兰居民的这一比例为51%。

移民的品牌忠诚度高——尤其针对那些“移民友好型”的品牌。

相信NZ正走在正确的方向上——61%的移民赞同这一点,相比之下出生在本土的新西兰人只有41%相信这一点。

 (据新西兰天维网)

new-qrcode_简

 

加拿大 | 加拿大房租排行榜 别再说北上广房租贵啦!

如今在北上广这样的一线城市租个普普通通的两居室至少要5000元/月,在加拿大房租水平如何?据悉加拿大租客群体中每10名中就有4名租客需要花费收入的三分之一多来支付房租,那么加拿大房租排行如何?下面居外为你介绍加拿大房租排行榜可能看完你就不觉得北上广贵啦!

加拿大 | 加拿大房租排行榜  别再说北上广房租贵啦! 

一、2015年秋季加拿大房租排行

根据加拿大租房信息网站之一RentSeeker.ca,发表加国近50个主要大城市2015年秋天各类公寓单位的租金情况的,我们发现多伦多、温哥华、卡加利及其周边市镇的租金最贵。

大多伦多区的万锦市、烈治文山市及奥克维尔市(Oakville)都名列平均租金全国最贵的城市。

加拿大房租排行榜数据显示,单间公寓租金最贵的地方是阿积士,位于多伦多以东,平均价格为每月1,253美元。单间公寓租金最便宜的地方是魁北克的三河市(Trois-Rivieres),位于魁北克市和满地可市之间,平均价格为384美元。

一卧室公寓和两卧室公寓,平均租金最贵的都是安省的伯灵顿,最便宜的也都是魁北克的三河市。

至于三卧室公寓,卑诗省的兰里市以1,773美元的平均租金位居首位,最便宜的还是三河市,只要618美元。

以下是加拿大房租排行榜一卧室公寓的平均租金:

Saanich, B.C. – $833
Richmond B.C. – $980
Vancouver – $1,062
Burnaby, B.C. – $792
Surrey, B.C. – $910
Coquitlam, B.C. – $1,028
Langley, B.C. – $1,190
Abbotsford, B.C. – $699
Kelowna, B.C. – $802
Calgary – $1,137
Edmonton – $1,004
Saskatoon – $910
Regina – $915
Winnipeg – $785
Thunder Bay, Ont. – $743
Sudbury, Ont. – $804
Guelph, Ont. – $878
Kitchener, Ont. – $821
Cambridge, Ont. – $820
London, Ont. – $788
Chatham-Kent, Ont. – $642
Windsor, Ont. – $676
St. Catharines, Ont. – $763
Burlington, Ont. – $1,379
Hamilton, Ont. – $810
Oakville, Ont. – $1,251
Mississauga, Ont. – $1,067
Toronto – $1,085
Ajax, Ont. – $967
Whitby, Ont. – $945
Oshawa, Ont. – $928
Markham, Ont. – $1,094
Vaughan, Ont. – $1,088
Richmond Hill, Ont. – $954
Barrie, Ont. – $984
Kingston, Ont. – $908
Ottawa – $941
Gatineau, Que. – $664
Montreal – $660
Laval, Que. – $913
Terrebonne, Que. – $810
Sherbrooke, Que. – $487
Longueuil, Que. – $666
Trois-Rivieres, Que. – $447
Levis, Que. – $807
Quebec City – $660
Saguenay, Que. – $460
St. John’s, N.L. – $782

以上是2015年秋季加拿大房租排行榜,那么今年的加拿大房租与去年相比有何变化?下面我们一起看一下:

 二、加拿大房租排行榜最新消息加拿大 | 加拿大房租排行榜  别再说北上广房租贵啦!

覆盖加拿大全国的租房信息网站PadMapper 9月13日发布的统计显示,

1、加拿大房租排行榜温哥华位列第一

根据数据,在温哥华租两个卧室租金中间价是2680美元,比排名第二的多伦多(1680)高出1000美元。不过,虽然看起来很吓人,温哥华两室房的平均房租比六月份的2750美元已经有所下降,和七月相比,也已经降低了1.5%,多伦多的房租降低了2.3%。加拿大 | 加拿大房租排行榜  别再说北上广房租贵啦!

2、加拿大房租排行榜:单室套租金前十名

加拿大 | 加拿大房租排行榜  别再说北上广房租贵啦!

根据数据,与今年七月加拿大房租排行榜相比,单室套的租金涨了3%,达到1750美元。多伦多的单室套租金依然下降,降到1310美元,下降了1.5%。

值得一提的是,在温哥华租一个房间的钱(1750美元)能在多伦多租两个房间(1680),还要多出来一点。

读完以上资讯你对加拿大房租排行榜是否有了一定的了解呢?最后居外为您带来加拿大精品房源,一起来寻找你的加拿大家园!

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

new-qrcode_简

 

澳洲 | 世界最健康国家排名 澳洲第十

美国华盛顿大学(University of Washington)公布世界最健康国家排名,澳洲排名榜单第十位

据《每日邮报》报道,华盛顿大学的这份报告基于联合国健康相关可持续发展目标(Sustainable Development Goals)评估结果,发表在著名杂志《柳叶刀》上。

14
美国华盛顿大学(University of Washington)公布世界最健康国家排名,澳洲排名榜单第十位

   点击查看澳洲更多精品房源

榜单中共有188个国家,排在榜单首位的是冰岛,其次为新加坡和瑞典。榜单前十位还包括安道尔共和国,英国,芬兰,西班牙,芬兰,加拿大和澳洲

美国排在榜单第28位,主要因为美国国内因艾滋病、酒精及儿童肥胖症引起的死亡人数数量。

排在最末位置的国家包括中非共和国、索马里和南苏丹。

尽管经济发展迅速,但印度在榜单中排名第143位,落在科摩罗、加纳和纳米比亚之后。

利比亚和叙利亚的情况比预期更糟,源于国内战乱暴力情况。

联合国可持续发展目标于2015年公布,包括全球需要改善17个共同目标。

(据澳洲新快网)

new-qrcode_简

 

新西兰 | 小城的地税如此高 奥克兰人能找到心理平衡了

新西兰一些热门城市,伴随着人口和房价的快速增长,地税也变得越来越不可负担。但是,在有的地区,由于人口不足,地税也成了承受不起的负担。

新西兰 | 小城的地税如此高 奥克兰人能找到心理平衡了
新西兰一些热门城市,伴随着人口和房价的快速增长,地税也变得越来越不可负担。但是,在有的地区,由于人口不足,地税也成了承受不起的负担

点击查看新西兰更多精品房源

Western Bay of Plenty居民Selwyn Hill近来反映的问题比较典型,他家住在Bowentown,“这里每年的地税接近4000纽币,地税涨幅已经失控,我想卖掉房子搬走。”

Hill表示,他的房子并不大,却要缴纳如此高的地税。他正在销售现在的住房,今年年末的时候计划搬迁到北部的Hauraki地区居住,因为那里的地税更可负担一些。

一名住在隔壁Waihi Beach的居民也表示,今年,他家的地税要缴纳3800多纽币;这还是不包括GST,而他家的占地面积只有489平米。

这位匿名的居民表示,自2002年起,他家的地税就一直在上涨,如今地税已经接近翻番。

Western Bay of Plenty地区议会网站信息显示,目前该地区的平均地税为2735纽币,但是地税价格会根据住宅所接受的服务不同而各异,比如所使用的水网等。

相对比房价最高的奥克兰,Western Bay的地税也显得如此高,这到底是为什么呢?

该地区议会表示,这是因为当地人口稀少,20621套住宅要负担5640万纽币的地税。该地区面积较大,主要是农村地区,人口稀薄;但是要负担整个区域的基础设施建设维护开销。

“比如说,我们要负担5个废水处理厂,而人口更多的Tauranga只有2个;我们需要维护复杂的路网,也有一些重要的排洪改造项目。”

今年是地方政府的选举之年,当地的议员和市长候选人表示,他们知道目前所面临的高地税问题,这也是日后政府需要面临的一个难题。

Western Bay市长候选人Gwendalyn Merriman表示,议会无法控制债务,“我们无法管控,因为这需要一个好的人口增长规划。”

据了解,Western Bay地区的议员和市长投票于10月8日截止。希望新一届地方政府可以给当地居民一些减税的希望。

(据新西兰天维网)

new-qrcode_简

 

曼谷有何吸引力让外国人趋之若鹜?

表面看来,曼谷似乎不应该成为外籍人士青睐的工作地点。

政局不稳成为当地最大的威胁,更何况它还紧邻印度尼西亚。泰国经济的光芒依然不及邻国耀眼:由於出口预期降低,该国今年的经济可能不增反降。去年8月发生的四面佛爆炸事件导致20人死亡丶120多人受伤。

不过,很多初来乍到的人却在努力忽视曼谷日常生活中不太和谐的因素:“金钱贿赂随处可见,色情行业臭名昭着,政治动荡仍在持续。”29岁的美国人劳伦·凯里(Lauren Carey)说,她2014年末第一次以英语老师的身份来到泰国

“但每个国家都有自己的问题,我的祖国也不例外。我没有感觉这里的安全性比美国差,我在美国的住处距离波士顿马拉松爆炸案现场只有一个街区。综合考虑後还是感觉利大於弊。”凯里说,她目前在房地产公司Coldwell Banker担任特许经营经理。她表示,曼谷的生活成本低於波士顿,但生活品质却远高於波士顿。

定居曼谷

事实上,根据汇丰银行发布的《2015年最佳移民目的地调查报告》(2015 Expat Explorer Survey),与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比,泰国生活成本更低,外籍人士也更容易在这里安家落户。“对於希望买房置业的外籍人士来说,泰国是很好的选择。”汇丰银行移民部门主管迪恩·布莱克伯恩(Dean Blackburn)说。泰国法律允许外国人完全拥有自己的公寓,但也存在一些轻微的限制。外籍人士只能购买整栋建筑里49%的公寓,这项法规很少会对曼谷居民产生影响,但在苏梅岛这种外籍购房者多於泰国本土购房者的东南岛屿上,却有可能构成影响。

曼谷自夸拥有一个健康的公寓市场,而根据泰国银行的数据,当地公寓价格去年上涨14%。根据在线研究数据库Numbeo的统计,曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢(600美元),在当地购买类似公寓的价格为每平方英尺13,754泰铢(391美元)。

外籍人士喜欢住在距离BTS(轻轨)车站较近的地方,这也是当地的首选公交通勤方式。外籍人士最喜欢的居住地包括素坤逸路(Sukhumvit Road)的上段和下段地区——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河(Chao Phraya River)南部沿岸的隆大街地区(Silom),以及北部的碧武里路(Phetchaburi Road)。

然而,身为Coldwell Banker泰国分公司首席执行官,出生在苏黎世的亚当·托格瓦尔德(Adam Taugwalder)却警告称,随着豪华公寓的价格稳步上涨,泰国的房价已经不像以前那麽亲民。一方面是因为地价上涨,另一方面则源自开发商翻修和新建高端公寓。

房地产并非曼谷唯一的吸引力。“除了贸易和商务活动外,人们还喜欢这里丰富的美食丶繁荣的购物环境,以及日益浓厚的艺术氛围。”托格瓦尔德说。

经商环境

泰国长期以来都被誉为区域性创新科技中心。但当种子投资公司500 Startups於2015年初宣布将在该国成立一只1000万美元的微型基金,借此进军亚洲其他地区後,整个世界对这里的科技创新环境更加重视了。

“得益於不断完善的基础设施,泰国的创业环境正在爆发。”英国移动电子商务公司MobiCart创始人瓦拉迪米尔·巴拉诺夫-罗塞尼(Wladimir Baranoff-Rossine)说。另外,“只要每月1,400美元,便可在泰国雇佣一位经验丰富的西方人,仅为英国的五分之一。”

相比而言,根据猎头公司Adecco发布的《2015年泰国薪酬指南》(Thailand Salary Guide 2015),工作经验不足5年的客户经理在泰国的平均薪水最多不超过3万泰铢(约合853美元)。

巴拉诺夫-罗塞尼表示,跨国公司看重的是曼谷的基础设施和上网渠道。另外,这里的经商门槛较低,该国注册公司的速度在亚洲位居前列,而且可以购买保险,还能得到法律保护。

然而,想要凭借曼谷的跨国公司提供给外籍员工的薪酬打入科技行业,却是一件颇具挑战的事情。Uber和谷歌都在泰国首都设立了大型办公室,而且规模还在扩张。

除了科技行业外,普华永道和埃森哲等跨国会计和审计公司也在曼谷展开了大规模部署;百事可乐区域总部同样位於这里;广告巨头智威汤逊也在这里设立了大规模的多元化团队。

泰国本土企业通常会寻找有经验的外籍专业人士为他们的日常运营引入国际思维。泰国汇商银行(Siam Commercial Bank)丶电信运营商True Corporation和曼谷医院(Bangkok Hospital)都专门针对外国人刊登了招聘启事。

与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比,泰国的生活成本更低,房价尤其如此。

签证问题

泰国的签证政策曾经一度十分宽松,外籍人士可以通过短期旅行延长在该国的停留时间。但泰国军政府现在对签证施加了一些限制。另外,签证延期的审批率也大大降低——这曾经是外籍人士延长泰国旅行时间的主要方式。

不过,选择留在曼谷的外国人多数都能获得企业提供的工作许可。泰国外交部有一个专门的Facebook主页,定期回答关於签证申请的各种问题。

休闲娱乐

曼谷的夜生活举世闻名(有人或许认为是臭名昭着)。除了迷失在满是无名酒吧的街头,或者在楼顶包间里酩酊大醉外,还有很多活动可以打发时间,而不至於让你因为酒後乱性而懊悔不已。

徒步远足在外籍人士中非常流行,曼谷还有一个专门的徒步旅行俱乐部。曼谷聚集了很多焦躁不安的艺术家,号称有很多创意俱乐部,包括许多专门的摄影组织。

担心自己难以抵挡冰镇胜狮(Singha)啤酒的魅力?那麽曼谷的“城市猎狗行动”(Hash House Harriers)或许很适合你,这个国际化的“跑步饮酒俱乐部”每个周末都会举行一次活动。

融入泰国

泰国人都很自豪,主要是因为古代暹罗是整个东南亚唯一没有被西方列强殖民的国家。法国曾经与暹罗开战,但却未能将其兼并——值得一提的是,泰语里的“外国人”(farang)一词正是来自於“法国人”(French)。

原因在於,泰国的核心文化基本没有受到外国势力的影响——直到现代商业相拥而至。泰国国王是全世界在位时间最长的君主,而在这样一个充斥着旧时代等级观念的文化中(这一点在语言中得到了充分体现),他也充当着无可争议的粘合剂。

很多外国人都认为泰语很难学,不仅是因为很多文字都有音调,而且有许多婆罗米文,还因为要通过大量的发音来表达情绪和礼貌。但不必担心:多数外国人只需要掌握很少的泰语便可在曼谷正常生活,因为多数泰国人对待泰语不熟练的外国人都很友好。另外,由於旅游在泰国经济中扮演重要地位,所以那些在工作中经常与外国人接触的泰国人,往往都能理解简单的英语。

家庭问题

曼谷斯坦福国际大学(Stamford International University)副教授达伍德·福德(Daved Forde)表示,很多外籍人士选择在曼谷安家,是看重这里的学校和世界一流的便利设施。

福德23年前从美国搬到曼谷,他的加拿大妻子在泰国生下了2个孩子,他们都就读於曼谷的国际学校。

“教育是很多外籍家庭因为工作原因举家迁往此处的主要原因。”福德说,“由於关注国际中学毕业会考(International Baccalaureate)项目,使得曼谷成了一流的选择。”

在曼谷提供国际中学毕业会考项目的包括几家英国的国际学校——哈罗(Harrow)丶什鲁斯伯里(Shrewsbury)丶摄政(Regents)和圣安德鲁斯(St Andrews)——以及曼谷国际学校(International School Bangkok)和拉姆鲁迪国际学校(Ruamrudee International School)等泰国本土的国际学校。

与曼谷的其他许多专业人士一样,劳伦·凯里更担心社会现状,而不是教育问题。对她而言,今後在泰国发展并非绝无可能。

“我的计划并不固定。从职业的角度来讲,我感觉自己仍然可以从这个国家获得很多东西。而从旅行角度来看,我甚至连皮毛都没有触到。”

“5年前,我从没想过自己会来东南亚定居,但来到这里是因为我看到了它的潜力。我在这个不断发展的地区提升了自己的职业,与世界各地的人取得了联系,而且享受了压力较小的均衡生活。从个人角度来看,我无疑实现了进步。”

(据明镜)

浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

美国税收的常见问题

在接待的众多美国投资移民客户中,很多会提到他们对美国全球征税政策的担心,担心自己一旦获得美国绿卡就要承担很多税收负担。这主要源于国内一些机构也对这个问题有错误的理解,错误的宣传了美国全球征税政策的含义和具体规则。在此就几个常见的对美国税收的误解进行纠正与说明。

 误解之一:一旦获得美国绿卡,美国将对获得绿卡的人的全球资产(包括中国)进行征税。

 这个理解是完全错误的。大家要明白资产和收入的区别。资产是你从过去一直到现在已经获得的财富,收入是你当年的投资收益或者工资,奖金和提成所得。美国的全球征税政策针对的是个人收入,而不是个人资产。举例来说,假定你在国内有2000万人民币的房地产出租,每年获得租金200万人民币。一旦你获得美国绿卡,美国税务局并不会要求你为2000万人民币的房地产交税,而只会对你的200万人民币的租金收入征税。

 误解之二:一旦获得美国绿卡,所有的国内收入都要交美国税。

 美国对从海外获得收入的人每年有将近9万美元的免税额。举例来说,如果夫妇两个人都拿绿卡,每人每年从中国获得10万美元的收入,那么如果他们分别报税的话,扣除9万美元的免税额,每人每年只需要就1万美元的收入报税。而这一万美元,如果在中国已经交了税费,或者如果在美国有什么生意费用支出,还是可以享受抵扣,这样经过费用抵扣之后,估计每人每年只需要交10000-2000美元的税就够了。

 误解之三:一旦获得美国绿卡,绿卡持有人的中国公司也需要交美国税。

 这个又是完全错误的理解。美国的全球征税是针对绿卡持有人个人的。如果绿卡持有人拥有中国公司的股份,中国公司产生的利润没有通过分红的形式分配给绿卡持有人,那么绿卡持有人并不需要为其所拥有的中国公司的利润交美国的税。举例来说,如果绿卡持有人拥有的中国公司每年获利1000万人民币,但是绿卡持有人作为股东并没有得到公司分红,那么并不需要为这1000万人民币的中国公司利润交美国的税。

 误解之四:美国税务局查税很严,一旦被查到,就有牢狱之灾。

 这个又是误解。美国税务局有一个查税成本的问题,一般每年抽查的数量只有总报税量的1%。据有关资料透露,美国税务局查税的重点是高收入人群,即报税收入在每年50-100万美元以上的人群。因为美国税务局查一次税,所耗费的人力物力估计就有几万美元之多,而且一旦查出少交了税,大多数情况下只能要求纳税人补交所漏算的税加上适当的利息(一般是10%的利息),如果没有把握从查税中查出几万漏税,那真的是得不偿失。只有高收入人群才可能一次漏掉几万美元的税,才值得美国税务局查。

 综合以上,考虑到高收入人群一般都有国内的公司可以留存生意利润,另外每年夫妻双方一起有18万美元的免税额,另外再加上国内的税费和一些美国的生意支出可以抵扣收入,所以如果每年国内收入在30万美元以内的,基本上交不了多少美国的税,估计每年实际上也就是交1万-2万美元的税费,只占收入的5%。另外每年收入在50万美元以内的被查税的可能性不大。对于超过50万美元的,即使查到交税不足,只要补交了税款和利息也就完事了。真正要成为美国税务局的重点目标,估计每年收入要在100万美元以上。建议此类人群如果要移民美国,最好找一个精通美国税务的会计师提前设计一个合法避税的方案,尽量减少美国的税务负担,此类咨询费用一般在每年几千到几万美元就够了。

美国博士后就业待遇情况?

美国的博士后一般是全职的研究工作。每周要求工作四十个小时。平均年薪大概在四万美金左右。博士后的薪水从三万美元到5万美元不等。同时雇用单位提供健康保险等福利。这样算来,一个博士后的工资对一个三,四口人家的家庭是基本上可以保证小康水平的。每年除了生活费,房费,养车等的花费,应该稍有结余。

 在美国,一些研究性强的专业(如理工科,医科),博士后的职位较多。而且薪水丰厚。做博士后似乎已经成了做专职教授,专职研究员的一条必经过渡之路。一般来说,随着近几年中美关系的友好,国际学术交流活动的频繁,申请美国博士后的中国学生也越来越多,原因多方面,第一,科研环境好。对于申请人来说,希望能有更好的平台,进行学术研究,国外良好的科研环境和科研氛围是国内的很多研究机构远远达不到的。第二,先进的仪器设备和领先的研究成果,众所周知,美国多个领域生物,医药,均领先世界,对于中国的学生来说能加入这样的团队,自己的文章及研究成果也会得到显着的提高。第三,对于以后有移民的倾向的同学,这也是一个不错的途径。中国学生到了美国做博士后,是拿J-1签证,比较容易被领馆批准。工作一到两年后,可以申请免去J-1签证必须回国服务的要求,转为工作签证(H-1),进而申请绿卡。 一般的博士后的工作期限是一到两年。做完一个博士后之后,可以申请第二个,甚至第三个博士后的工作。但一个人做博士后工作总的期限一般在五年左右。