租房 – Page 19

加拿大｜卑詩3城跻身加拿大租房最貴前10名

溫哥華是老牌房租最貴第一名的城市，多倫多常居老二，最近卑詩省省府維多利亞市超越卡爾加裏，擠進了前三，而距溫哥華近400公裏的卑詩省內陸城市基隆拿市（Kelowna），爬升3格上了第八。

溫哥華是老牌房租最貴第一名的城市，多倫多常居老二

據Padmapper租房網站星期二公布的一份最新報告顯示，維多利亞市9月份1居室公寓平均月租比上月漲0.9%至1,080元，2居室公寓平均月租跌3.6%至1,340元，1居室和2居室平均月租超亞省的卡城（當月卡城1居室公寓平均月租比上月跌1.9%至1,060元，2居室公寓平均月租比上月跌2.3%至1,260元）。

維多利亞時代移民報數據顯示，維多利亞房産市場狂熱，交易量連續6個月破紀錄。目前維多利亞房屋基准價破74.6萬，比去年同期的60.32萬有大幅飙升。上月維多利亞多重挂牌服務MLS系統房屋交易量總計883幢，去年同比升19.2%。維多利亞地産局局長努吉特（Mike Nugent）說，當月該市房屋上市量出現過去20年最低。

溫哥華，本月1居室和2居室公寓平均月租分別錄得1,750元和2,680元，比上月分別漲2.9%的1.5%，成爲全國租房當之無愧的最貴城市。月租全國第二貴的多倫多，當月1居室和2居室公寓平均月租分別錄得1,310元和1,340元。

距溫哥華近400公裏的卑詩省內陸城市基隆拿市（Kelowna），當月月租成本排名躍升了3位至第八名，當月其1居室公寓平均月租比上月漲1%至980元，2居室公寓平均月租比上月漲2.8%至1,460元。同時，該市獨立屋當月平均交易價也首次突破60萬，創曆史新高。

（據互聯網報道）

英國 | 房東轉向Airbnb 這一趨勢意味什麼？

來自住宅業主協會（RLA）的一份行業報告稱，房東們現在更加願意在Airbnb這樣的網站宣傳，將房屋短租出去。該協會表示，這一趨勢意味著市面上可租的房屋會越來越少，從而加劇了住房短缺的情況。RLA還表示，房租可能因此而升高，尤其在倫敦地區。

不過，Airbnb則否認這一結論，也不承認其越來越多的客戶是房東。

在報告中,RLA說， Airbnb登廣告的倫敦房屋中，有41%的廣告都列出了多個房產。

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對於房東來說，由於假日短租可以享受一些稅收優惠，而長期出租則沒有。不過，到明年，這樣的房東將不能夠享受按揭利息的稅收減免。

但RLA擔心的是，有些房東可能會用Airbnb將房子出租三個月以上，以此逃避稅收。

RLA政策主任史密斯（David Smith）說：「考慮到首都房市的壓力，我們必須確保廣告宣稱一年有90天以上可被租住的房屋是真實的假期短租房，獲得了適當的規劃許可。」

但是Airbnb表示，目前沒有證據表明那些超過三個月的租房沒有規劃許可。雖然有一些房間「可能」可以租用很長時間，但通常情況下它們都是短租房。

一位Airbnb發言人表示，這是一個誤導性的研究，故意混淆可供預訂的天數和已訂出的天數。該發言人還表示，在Airbnb上出租房屋並沒有減少住房供應，而是為很多倫敦人帶來收益，令他們能夠負擔這座世界上最昂貴的城市之一的生活成本。

RLA的研究表明，多達21,861間倫敦房屋在Airbnb打廣告，這一數據在今年二月至六月上上漲了四分之一。他們表示，這個數字是網站不斷「商業化」的證據。

Airbnb目前在其他國家正被加強監管。在柏林，當局已作出限制，規定Airbnb的出租房只能是一個房間，而不是整個公寓或房屋。據說這樣做可以放緩租金上漲的趨勢。

（據英中時報）

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澳洲 | 澳洲首都領地住房支付能力下降

據Domain報道，新報告顯示澳洲首都領地（ACT）是第二季度住房支付能力下降的唯壹地區。

澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）及阿得雷德銀行（Adelaide Bank）第二季度的住房支付能力報告（Housing Affordability Report）顯示，澳洲首都領地是購房或租房實惠的地區，每周住房收入為中等水平。該地區收入滿足償付房屋貸款的比例為19.4%，只小幅上升0.1%。

澳洲首都領地是購房或租房實惠的地區，每周住房收入為中等水平

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Allhomes數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示近期利率下調抵消了獨立房屋價格的增長。其它州和領地在房屋支付能力上均有提升，首都領地的結果與全澳的29.4%相比毫不遜色。

據了解，新州和維州的居民分別花費了收入的35.4%和31%用於償付貸款。

首都領地的支付能力是全澳每周家庭收入平均值最高的。第二季度首都領地的周家庭收入平均值為2586澳元，高於全澳的927澳元。

首都領地也是唯壹錄得租金支付能力下降的地區。本季度，收入需要滿足中等租金的比例為17.8%，上升了0.4%，與2015年的第二季度相比則上升了0.9%。

2016年第二季度，首次置業者占堪培拉自住房屋市場的16%，他們首次貸款的平均金額為33.1667萬澳元，與去年第二季度的30.92萬澳元相比有所提升。

（據澳洲新快網）

年末總結：西班牙最佳租賃時機一網打盡

據西班牙航空權威機構機場航管局（AENA）發布的數據顯示，2015年8月，抵達西班牙機場的乘客量超過2400萬人，同比增長4.7%，創下單月新高。其中海外游客占1730萬人，與國內游客持平。馬德裡巴拉哈斯機場乘客量反彈非常強勁，同比增長14%，這也許在預計範圍之內，因此前該機場在經濟衰退期間受到嚴重衝擊，流失數以百萬計的乘客，而地中海機場乘客增加5%左右。

為什麼這對於出租房的業主而言是個好消息呢？11月公布官方旅游數據顯示，8月數據強勁，進一步凸顯出西班牙游客量今年將再次刷新。在過去的兩年裡，西班牙已經是世界上游客量第三大的國家，2013年突破6000萬大關， 2014年增加到6490萬，預計2015年增加到6600萬以上。這組統計數據也給細分了數以百萬計的游客所停留的地方：63.5%住在酒店，36.5%住在其他地方。明顯的是，部分游客將擁有自己的房產或與家人或朋友住在一起，但仍有很大一部分游客尋找非旅店住宿，這部分游客數量也許多達2000萬以上。

總體而言，今年夏天，西班牙地中海海岸線所有房產業主都能掛上“客滿”的牌子，他們可以期待該地區旺季周的總租賃收益率達到4%以上，與一套位於市中心公寓全年或長期租賃收益率大致相同。實現更高收益率的關鍵是關注短期假期租賃，在其他時候，某些一年四季都是旺季的地區還可關注一下長期租賃，以及在西班牙氣候最溫和最適宜打高爾夫球的時候。我不是指只有一個或兩個高爾夫球場，車程不到30分鐘的地區，我的意思是10月和次年6月之間能吸引重量級的高爾夫球手的地區，如太陽海岸（Costa del Sol），又名太陽海岸–高爾夫球海岸（Costa del Golf），特別是馬貝拉（Marbella）和聖佩德羅（San Pedro）這段中心區域，總收益率能夠達到8%，約有4%在旺季周實現，另外4%將在換季和淡季周實現。該區域外，夏季租金收益率能夠達到4%以上，但在換季和淡季，租金收益率可能不會超過2%。

另一個策略是針對換季淡季月的長期租賃；許多北歐和美國業主冬天會將房子出租3到6個月。另一個流行的選擇，尤其是對於斯堪的納維亞（Scandinavia）租戶來說，就是全年租房，但同意在旺季搬出。這樣，租戶不必按月支付和業主能得到的旺季收入。唯一的缺點是，必須確保租戶的個人物品有一定的可用存儲空間。這種類型的租戶很理想：手頭寬裕、已經退休、可靠。

核心地段高質量租賃物業的需求超過供應，收益率應該上升，即使房價上漲，租金價格肯定也在增加。好的房產應該已經接受2016年預訂，也有回頭客。我為客戶找了一套馬貝拉老城區的房子，租賃的第一年，預訂量將達到約280晚。今年1月，一對美國夫婦就租了3個月，自那以後，就只有幾個空位。客戶2015年5月買了一套聖佩德羅海濱公寓，6月1日就開始出租，自那以後，幾乎每天晚上都有預訂，前六個月總收益略高於4%，只要冬季和春季其他周預約量也是如此的話，收益輕達到8%以上。業主應該考慮給最後一分鐘預訂的打折；而且不用說，免費無線網絡、平面屏幕電視以及衛星電視、高質量的內飾和設備被租戶認為是標准的要求。

當客戶只是簡單要求有可靠的租金收入，我會鎖定特定目標區域，不關注其它，我會找定一種類型的房產，拒絕其它選擇。找錯位置，甚至只是相差有幾公裡，收入可能會減半。在一個特定的區域確定正確的位置，你需要處於合適的地區，因為一些地區立法反對假期短期租賃，因其受大酒店施壓和當地人不滿。巴塞羅那尤其如此，到處都是當地人假期租賃，而在安達盧西亞（Andalucia）雖然立法未定，但看起來可能引入一個許可制度。

Barbara Wood專欄全集：

房產名人Barbara分享西班牙投資置業經驗心得

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德國「租房者天堂」市場制度完善，房東不敢隨便趕

德國房價雖然連年上漲，不過，與歐盟其它和德國富裕程度相似的國家比起來，德國房客還是很幸福的，相對較便宜的房租、健全的租房法規和政府抑制房價法規等，讓德國幾乎成為了租房者的「天堂」。現在又多了一條被稱為「天堂」的理由。

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西歐地區的「便宜國家」

據房地產中介網站Immowelt.de統計，從2010年至2015年，德國部分大城市的房租漲幅非常大。柏林房租上漲了45%，斯圖加特上漲了40%，慕尼黑上漲了28%。雖然如此，德國的房租仍然是歐盟地區國家中，特別是西歐地區中比較便宜的。

在西班牙，五年內房租增加了一倍。英國倫敦、法國巴黎等地的房租不但比德國最貴大城市慕尼黑還要高不少，而且一些房子的設施、修繕狀況也比不上德國房子，可謂物不美價不廉。

從房租與收入比例看，德國的冷租約佔家庭收入的22.5%，在西歐地區國家中，只有奧地利、葡萄牙和愛爾蘭比德國的比例更少。而在巴黎、倫敦和羅馬等地，人們收入的30%，或者更多比例支出都花在住房上了。
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大部分德國人愛租房

在德國，超過一半人都是租房住，不少人即使有經濟能力也並沒有選擇買房。

一個很重要的原因是，德國政府建立了完善的租房市場，法律很注重保護房客的利益，房客不用擔心隨隨便便就會被房東趕走。

對於低收入群體租房，政府還有種種福利政策，有些甚至是政府出錢交房租。

而作為房東，出租房子要操心很多事情，包括房子維修、維護等。

另外，政府沒有將房地產市場完全打開，而是通過稅收和法律，使得炒房地產幾乎沒有什麼利益可圖。

租房住還有一個好處就是流動性強。如果換工作、搬到其它城市，租房比買房方便多了，特別是年輕人搬家到其它城市這種情況很常見。

此外，還有的人更願意把錢花在渡假、提高生活質量等其它方面，而不是用它去買房。

新法規為房租上漲「減速」

當然，最近幾年德國大城市的房價漲了不少，為了抑制這種情況，政府還出台新法規給房客減負。

從今年6月1日開始，柏林實行「房租價格制動法」（Mietpreisbremse），是德國第一個實行該法的聯邦州。如今一個多月過去了，新法規似乎初見成效。

據Immobilienscout24網站統計，柏林6月份每平米冷租的平均價格是8.53歐元，比5月份減少了23歐分，下降了3.1%，這很可能是自2009年以來柏林房租首次出現下降。

與柏林相比，其它沒有實行「房租價格制動法」的大城市房租仍然一直在漲，或者幾乎保持不變。例如，法蘭克福的房租在同期上漲了0.1%，杜塞爾多夫幾乎保持不變。

新法規的主要內容包括，當房客搬走，房東重新出租房子時租金的漲幅不能超過當地普遍房租價格的10%。有一些例外情況可以不遵守這條規定，比如新蓋的房子第一次出租等。

還有一項就是「誰找中介誰付錢」，以前租房，大都是由房客負擔中介費。現在則不一樣了，因為一般是房東找中介，所以新法規實行後，相當一部分房客可以省下一筆錢了。

除柏林外，德國其它一些大城市也計劃陸續實行「房租價格制動法」，希望抑制漲幅過快的房租。今年7月1日，北威州22個城市開始實行。

當然，「房租價格制動法」還僅僅開始了一個多月，至於它的長期效果如何，是否在其它方面有「副作用」，還需要時間的檢驗。

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（互聯網資訊綜合整理）

日本租房共屋便宜受追捧

日本年輕人買房的觀念不強，很大部分都在外面租房。像東京、大阪這樣的大城市，這種現象尤其多。之前，房天下曾報導，日本單身公寓項目二線城市淨收益率高於一線城市。共屋比單身公寓要更高檔一點，頗受年輕人的喜歡。

在日本，租房的門檻很高，除了須預付約四五個月房租作為定金，房東還要看入住者的收入來決定租或不租。此外，租房者還須有擔保人，以確保租戶準時交房租。「共屋」公寓方便許多，其經營方式如月季旅館，只要付一個月的房租，就可入住。

「共屋」特點是以較低租金把寢室分租給房客，廚房、浴室以及客廳都屬於共用空間。這種具有家氛圍，有助交流的公寓類型尤其受到剛踏入社會、尚無經濟基礎的年輕一族青睞。日本房產事業局的報告顯示，日本開始有「共屋」型租房是在2000年。這類租房15年來發展迅速，尤其是在房租偏高的東京市區最為流行。截至去年，東京市區已有超過2000個大小型的共居公寓。

隨著日本人口減少，租房業近年來也變得不景氣。據官方數據，日本公寓去年的空房率為19%，每五個租賃單位就有一個空置。舊公寓展開惡性競爭，一些被改為廉價房屋，用木板隔間，面積只足以在地上打個地鋪。

房天下日本置業專家提醒投資者，日本年輕人買房的觀念不強，很大部分都在外面租房。這給包括「共屋」「單身公寓」帶來了巨大的市場。

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最新消息：歐洲租房英國最貴

據英國國家住房聯合會（National Housing Federation）的最新研究，英國的房租差不多比歐洲其他地方高一倍，英國每位租戶的月均房租為902歐元（750英鎊），而歐洲則只有481歐元（400英鎊）。

研究顯示，即使是那些收入與英國不相上下的國家，如德國和荷蘭，其房租也要比英國便宜一半，分別為600歐元和625歐元。

在英國，由於房屋供應量不足，許多年輕家庭陷在租房陷阱之中無法脫身，特別是倫敦和英國東南地區，這些地方的房產價格仍在上漲，使得購房成本持續攀升。

據國家住房聯合會的報告，英國的租戶要花費收入的40%來支付房租，而歐洲人則平均只花費28%。英國人每工作一小時，就有23分鐘花在房租上，而歐洲人只花17分鐘在房租上。

國家住房聯合會的首席執行官奧爾（David Orr）表示，與歐洲大陸的人民相比，英國租戶所受待遇並不公平。他們不僅要面臨房租上漲的現狀，而且對自己能否在所租房屋內待上一整年都不確定。

奧爾表示，根據歐洲標準，英國對房產的投資明顯過少。1996至2011年之間，英國在房產上只投入了GDP的3%，而德國投入了6%，法國投入了5%。他說，高昂的房租只是房產危機的一個表徵，由於投資不足及房產市場自身的問題，英國的房屋建造量遠遠不夠。

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留學生在澳洲租房途徑和注意事項

留學生在澳洲生活有若干種情況。除了18週歲以下的未成年人必須寄宿在當地的人家，本科生和研究生大多可以自由選擇居住方式。但包括我在內的絕大多數人選擇自己租房。鑑於有些人不太清楚在澳洲租房有哪些途徑，這篇經驗介紹若干種在澳租房的方式和注意事項，供即將前往澳洲留學的朋友參考。

在澳租房途徑

網絡

網絡是尋找房源的第一大途徑，比如國內的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房東多為華人，有的是自家住房分租出去幾個房間，有的是中介，手上有很多房源專門從事房產出租，也有的是一個人先租下了整個房子然後再招室友。聯繫方式通常是QQ和微信。後者的房東大多是澳洲人，如果不擔心聯繫麻煩的話，可以在此尋找。如果share的話可以體驗到和來自天南海北的各國人共同居住的生活。
學校宿舍

澳洲學校的宿舍一向緊缺，難租。悉尼大學的宿舍優先供應給一年級新生，但儘管如此我當年已然沒能租到。學校宿舍的租金相對高，但是環境不錯，戶型多為進門後若干單人間，共用的餐廳、客廳、衛生間。網絡一般不提供，學校wifi覆蓋不到，需自行購置無線。
學生公寓

以悉尼大學為例，Unilodge和Urbanest是最靠近學校的學生公寓，其中Urbanest在建的公寓樓就在校區裡，條件非常之好。 Unilodge則僅次於學校宿舍，雖然有些舊，loft戶型很受歡迎，去年曾經發生過一次火災，但無傷亡、損失也不大。這些公寓往往價格高，大約每週 500刀。
其他

其他租房途徑包括電線杆上的廣告，以及朋友介紹等等。不過這些只能等到人到澳洲之後、在相對熟悉的前提下才可以。青年旅舍YHA以及背包客食宿也是短期居住的選擇，但是在這裡居住一定一定要注意安全。

注意事項

確認水電網等各種賬單是如何計算，房東全包還是房客分攤。
大多數房東不簽合同，2-4周租金為押金，房租按周或兩週現金結算。
一般提前2-3周開始租房即可，提前太多的話房東不願意留房，除非你願意交留房時間的房租。
一定要確認房子所在的區，不要太遠或者交通不便。澳洲鐵路每週末檢修，公交也不太發達，租住在太遠的地方麻煩。
CBD裡的房子價格高，若低價則一定是住了很多人或者特別舊。
Refern區相傳治安不好，但離學校最近的火車站就是Refern站，警察局就在附近。
Ultimo位置不錯，靠Chinatown也近，靠學校和購物中心也近，這裡房源多，但也緊俏。
Hurstville、Burwood等區距離稍遠，但是屬於華人區，生活不愁。
Apartment一般都有保全，憑門卡進出，有健身房和泳池。House帶前後院，但是安靜得讓人發瘋。
悉尼大學的本科生沒有車位哦，研究生可以買。另外路邊停車的地方不多，早晨7點就到搶車位的大有人在。
租房時還要看情況問清楚衛生間幾個人用，是否限網絡，是否允許吸煙，是否允許經常煮食，是否允許養寵物，是否提供每月的保潔等。

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房價高、房屋少，英將出現租房一代

據報導，普華永道會計師事務所（PwC）的一份報告顯示，由於受到房價5%的年增率及可購買房屋緊缺的影響，未來10年初次購房者人數將會下降，到2025年40歲以下人群中有一半將租住在私人房屋中。

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根據PwC的預測，2025年英國將有1/4的家庭租住私人房屋，其中增長比例最高的為20-39歲年齡段。比起現在的540萬租房家庭，屆時數字會上升至720萬。在此期間，貸款買房的家庭數也將下降70萬至720萬。

有房者與無房者差距擴大

數據顯示有能力買房者和無錢買房者之間的差距正越來越大。以往購房是促使中低階層聚集財富的主要動力，但如今的狀況會導致未來這方面的社會流動性下降。

而對於那些已經投入房市的人來說，未來會因房價上漲而受益。預計到2025年會有35%的買房家庭沒有房貸壓力，而1995年該比例僅為24%。

撒切爾時代推廣的right-to-buy政策和解除房貸管制在過去數十年鼓勵了越來越多的人投入買房大軍。2000年初期100%房貸和更為寬鬆的借款條件使得很多人能夠負擔不斷上升的房價。但當頂峰到來的時候，房產供應量開始出現短缺，購房數隨之下降，之後的金融危機更是讓借款愈發困難，購房數急劇下降。

雖然2014年購房數有所上升，但仍然低於每年50萬人次的標準。房貸委員會的數據顯示，1970年出生的人群有71%在40歲時擁有房產，而1990年出生的人群該比例估計只有47%。

雖然房價增幅預計會跌至5%/年，但預計英國平均房價將從2015年的27.9萬鎊上升至2020年的36萬鎊，讓那些無力買房者更加無法攢足首付。

租房將成為替代

PwC的約翰•霍克斯沃思（John Hawksworth）認為，長期來看需要提高房屋的供應量，而短期提高供應量不會起到效果，至於新推出的抑制買房出租的政策起到的效果很有限。解決這一問題不一定需要讓更多的人購買房產，也可以通過改進租房質量和延長租房時長，讓人們更有安全感來達成。

房產公司Savills的尼爾•哈德遜（Neil Hudson）認為在如今房貸利息低迷的情況下，阻礙潛在買房者的不是無法負擔每月還貸的費用，而是無法存到足夠的首付。

活動團體Generation Rent的主管貝特西•迪爾納（Betsy Dillner）擔心，高昂的房租會導致租房者更難存下餘錢。她呼籲政府制定後備政策，直接投資房產建設，並改革租房市場，使得租房真正成為能夠替代買房的長期方案。如果政府拖延行動，需要解決的租房人群數量就越多。

退休人群也受影響

英國特許住房協會（Chartered Institute for Housing）的一份近期報告也指出，隨著擁有房產的人數逐漸下降，35年後，60歲以上人群將有1/3將租房居住。

養老金公司Aegon UK的總經理大衛•貝亞蒂（David Beattie）表示這將會對未來的退休人群造成影響。對有房產的退休人群來說，可以在需要的時候出售以換取資金。人們曾經認為在退休時候擁有自己的房產是理所當然的事。但如今的狀況會讓越來越多的人無法擁有房產這一保護網。

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