據Domain報道，壹項新報告顯示，那些想通過先租後買（rent-to-buy）協議來實現買房夢的人有可能成為這種營銷模式下的受害者。
先租後買的模式壹般是這樣的：買家同意壹個膨脹的物業價格，然後支付市場租金（或高於市場租金）及“選擇費”。如果租客試住壹段時間後決定購買，那已付的租金將轉為購房首付金。但買家對於物業並沒有合法的所有權。“選擇費”至少在壹定程度上取決於購買價。關鍵問題在於，買家如要買房，須要在租約到期前和銀行再貸款。
然而，那些簽署了先租後買協議的租客是幾乎不可能再貸款的。消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）對此表示，至今仍沒有成功的案例出現。這類人財務風險通常非常高，而且買家在法律保護這壹塊嚴重不足。
在賣方的融資計劃中，買家要同意膨脹的物業價格，然後支付定金和分期付款等，在某些情況下，買家還會獲得首次置業者購房補貼。賣方融資協議期限通常為兩到30年。然而，買家須在幾年內再貸款，而且還會面臨類似先租後買壹樣的障礙。
來自消費者的行動法律中心的《邊緣住房：從維州以及其它地方收集而來的10個賣主融資與先租後買之間的案例》（Fringe Dwellings: The vendor finance and rent-to-buy housing black market, collected and published 10 case studies from Victoria and beyond.）。報告詳細介紹了先租後買計劃中出現的種種情況，但賣點都是相同的：“輕松容易擁有房產”，“不通過銀行就能買房”等等。
其實，賣方融資這方面的失敗案例非常多。很多買家在房子上支付了大筆錢，到頭來卻發現無法完成買房夢，最終不得不退出這樣的買賣協議，並且失去壹切。
通常會采用這種方式購房的人多數是因為信用記錄不良、沒多少收入和存款或者不具備申請抵押貸款的條件。因此，他們通常被中間人推出的先租後買的廣告所吸引。這些中間人會許諾幫助買家在沒有錢或者有很少錢的情況下買到房。
擁有自己的房子是現代澳人的夢想。然而，隨著各主要城市的房價不斷飆升，房子的可負擔性也越來越惡化，人們買房的夢想越來越遙不可及。據今年發布的壹份報告顯示，針對不可負擔性對全球86個主要市場進行調查，悉尼和墨爾本的難以負擔性分別排名第二和第四。因此，這也看出人們為了實現買房夢往往會陷入壹些買房陷阱中。
目前，此類營銷手段仍然處在法律的灰色地帶，最好的辦法是阻止消費者進入這些交易中，讓公眾意識到這是陷阱。或者采取必要的積極法律幹預。此外，《公司法與澳大利亞證券和投資委員會法》（Corporations Act and the Australian Securities and Investments Commission Act）對其他形式的金融建議實施嚴格的規定，而這些交易也不應該例外。還有，為確保符合國家標準和對違規者實施制裁，承辦商應根據國家信用法規獲得牌照。
（據澳洲新快網）
