Tag: 租金

暴風雨前的平靜？澳洲房價可能下挫30%

一位房地產分析師警告說，如果針對新冠病毒的限制措施延長至少六個月，那麼最糟糕的情況是房價可能下跌30%。

SQM研究公司（ SQM research）的創始人路易斯·克裡斯托弗（Louis Christopher）告訴澳大利亞廣播公司ABC的《商業》（The Business ）節目，無論何時取消限制令，房價都會下跌，但這個時間表將對房價下跌的程度產生重大影響。

克裡斯托弗表示，如果新冠病毒COVID-19病例繼續下降，限制措施在5月份逐步取消，“V型”復蘇仍有可能發生，也就是住宅價格在6月份下降，但在9月或12月份開始回暖。

然而，如果第二波病毒出現，限制令獲得延長，他預計房價將“大幅下跌”。

他說：“我所說的大幅下降，是指在12個月內下挫30%，其中大部分下挫發生在悉尼和墨爾本”。

“我們並不是說這種情況肯定會發生。這更像是一個警告。如果我們在整六個月內看到這些限制措施保持在目前水平上的話，這種情況就會發生。”

移民人數下降衝擊悉尼、墨爾本市場

克裡斯托弗表示，悉尼和墨爾本將首當其衝地受到經濟低迷的影響，因為這兩座城市的房地產市場價格在澳大利亞被高估得最嚴重，而且比其他任何首府城市都更依賴於淨海外移民。

澳大利亞聯邦銀行的經濟學家也預測，悉尼和墨爾本的房地產市場將會受到最嚴重的打擊，因為它們依賴於人口增長和這兩地的經濟特性。

“新州和維州的經濟對受影響最嚴重的行業的依賴更高，而對一些隔離程度更高的行業（如礦業和農業）的依賴則更小，”聯邦銀行高級經濟學家加雷思·艾爾德（Gareth Aird）說。

在最近的一份分析報告中，聯邦銀行估計未來6個月，各首府城市的房價將下跌10%（年跌幅為20%），其他經濟學家也有類似的預測。

房地產拍賣成交率大幅下降，這是房價下跌的主要指標。（圖：ABC News/Stephanie Chalmers）

澳洲房價或下挫，炒底時機來臨？馬上查看在售澳洲精彩房源！

然而，艾爾德先生指出，考慮到限制令的時間長度是個未知數，現在就下預測還“非常具有挑戰性”。

不管哪種情況發生，路易斯·克裡斯托弗說，全國幾個最大的首府城市的租房市場將會受到重創。

“我們將看到出租房空置大幅上升，租金下降，”他說。

SQM 研究公司的每周租金數據顯示，悉尼和墨爾本的租金分別下降了5%和2%。

克裡斯托弗說，每年新住宅的興建緊跟年度人口增長，淨移民人數的下降，以及短期度假出租房轉入住房市場，這將會出現約10萬套剩余出租房。

“這應該意味著全國出租房空置率會翻一番，這對租戶來說是件好事，但對房東來說就不那麼好了。”

艾爾德預計，租金下降將導致房價下跌，但他同時也指出，當前各州層面上的政策變化，即在新冠危機期間，因拖欠租金而導致的逐客令將被強行延遲，對一些計劃在未來六個月出租投資房的准房東帶來了“重大威懾”。

還貸暫緩期結束，“真正的考驗”就會到來

核心邏輯（CoreLogic）公司的伊麗莎·歐文（Eliza Owen）說，隨著失業、停薪留職及隨後收入下降的加劇，以及澳聯儲行長對20世紀30年代以來最嚴重的經濟收縮發出了警告，房價尚未下跌“似乎很難讓人理解”。

“經濟的這種極端收縮可能會加劇澳大利亞高額房屋貸款債務的結構性風險，”CoreLogic澳大利亞研究部主管歐文表示。

“2019年12月，買房貸款債務收入比反彈至142.1%創紀錄的高點。”

迄今為止，房價下跌尚未成為現實，但增長已經放緩。據CoreLogic的每日房地產價值指數顯示，過去四周民用住宅房價的變化為+0.4%。

然而，路易斯·克裡斯托弗表示，領先指數指向了即將下降走勢。

“過去幾周，房地產拍賣成交率直線下降。年初時，這一比例平均在65%至75%之間，”他說。

上周末，各首府城市的房地產拍賣成交率降至30.2%，為CoreLogic記錄中的最低水平。

歐文預計，各大銀行提供的按揭還款暫緩期將推遲房價下跌的開始，因為上市出售的房地產數量非常少。

在截至4月19日的四周時間裡，CoreLogic發現，與一年前相比，新上市房地產數量下挫了28.7%，而房屋總上市量下降了23.8%。

房地產出售已經崩潰，CoreLogic表示，除非迫不得已，否則人們不會將房地產拿出來出售。（圖：CoreLogic）

“在當前的大環境下，只有那些必須出售房地產的人才會把房產掛牌出售，因為償還買房抵押貸款已經不再是負擔得起的了。但由於抵押貸款還款中斷，處於這種情況下的人數則降到了最低，”她說。

“一旦房地產抵押貸款暫緩期結束，‘真正的考驗’就會到來。”

“如果經濟在6個月內沒有好轉，金融監管機構、澳聯儲和銀行業可能會持續延長買房抵押貸款償還的暫緩期。”

路易斯·克裡斯托弗同意，如果經濟衰退持續下去，買房抵押貸款減免可能會延長。

“我認為各銀行希望避免大規模回購發生……我們認為，在這場危機中，除非我們看到持續12至24個月的大規模經濟衰退，否則我們不太可能看到許多強制出售房地產現像。[如果經濟衰退持續長時間]，各銀行可能不得不轉向回購房地產，”他說。

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電400-041-7515諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。你還可以聯系IQI Global在各地的經紀人，解答問題和預約看房。



來源：ABC中文
責編：Zoe Chan

馬來西亞住宅租金收益率有多高？來看最新中介預測

根據最近的一項研究報告，馬來西亞房地產經紀人預計到2020年底，住宅租金收益率將平均增長1.7%。

居外網共有2380套在售馬來西亞精品房源，馬上點擊查看

居外IQI的2020年第一季度馬來西亞房地產指數和調查顯示，砂拉越和雪隆（吉隆坡和雪蘭莪州）的租金增長預測為兩年來最強。該調查表示，中介預測這兩個子市場的租金將攀升7.9%。該調查訪問了全國340多名房地產中介。與此同時，檳城的預測最弱，預計到明年租金將攀升3.8%。

居外IQI集團執行董事Kashif Ansari表示，馬來西亞房產中介對未來兩年的租金率更有信心。“調查結果顯示，2020年砂拉越地區的租金增長預測最高，為5.4%。與此同時，檳城的預測最為負面，預計2020年當地的租金率將下降5.8%。在全國範圍內，中介公司預計到2022年1月，租金將攀升7.1%，”他在4月20日發表聲明說。

該調查還預測，全國住宅價格今年將以1.1%的漲幅停滯不前，到明年再攀升至8.6%，高於當前水平。Kashif表示，由於禁足令凍結房價，目前全國房地產成交量下降。不過，他補充說，業界對大馬房地產市場後市復蘇持樂觀態度，預計到2021年住宅價格將上漲8.6%。

同時，由於馬來西亞的戰略位置，馬來西亞的房地產市場仍然對外國買家具有吸引力。該國毗鄰日本、中國、中國香港和新加坡等國家，是世界上最大的跨境房產買家聚集地，這使得它的吸引力很強。“對於投資者和首次置業者來說，現在無疑是考慮入市的好時機，因為開發商提供的折扣很有吸引力，”Kashif表示。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

來源：The Malaysian Reserve
編譯：Zoe Chan

居外IQI報告：泰國房價有望明年回升 普吉島前景最樂觀

中文海外房產線上平台居外IQI的數據顯示，今年房地產行業前景不容樂觀，但有跡像表明，到2022年將會緩步復蘇。

執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，根據2月12日至3月2日對196位泰國房地產代理商的調查，該公司跟蹤了對價格，租金和市場活動趨勢的預期變化。

到2020年底，價格預計將下降2.4％，然後到2021年底攀升5.6％。

居外IQI泰國房地產展望

在今年面臨2.8％的低迷之後，清邁明年將達到最大的升幅12.8％。曼谷可能面臨最大的波動，因為預計到今年年底價格將下降4.9％，到2021年底將增長7.4％。

普吉島是唯一在2020年和2021年均前景樂觀的市場，預計今年增長1.7％，明年增長5.5％。

租金預測總體上是負面的，到2020年底將下降2.6％。

預計今年曼谷的租金將下降2.9％，而清邁的租金今年將下降2.1％，明年將下降11.9％。

該調查揭示了全國範圍內的新住宅銷售情況，其中外國買家占交易的31％，是市場上的最大份額。該群體還占全國二級市場的31％。

首次購房者占新房市場的26％，其次是本地投資者和本地買家，他們分別以24％和19％的幅度增長。

在曼谷，外國買家占新房交易的28％，占二手市場交易的25％。

本地首次購房者在首都中所占的份額也相當大，分別占新房購買量的28％和二級市場購買量的27％。

在清邁，首次購買新產品的本地買家是最大的部分，占33％，而外國買家占27％，其次是本地投資者和本地升級買家，分別為24％和17％。

在普吉島，外國買家主導著新房和二手市場的購買，分別占新房市場的41％和二手市場的41％。

在春武裡府，海外客戶占新住宅購買的最大份額36％，二手房購買則占31％。

在全國範圍內，有35％的代理商報告說，與2019年相比，外國買家將在來年進行更多購買。

大約31％的經紀人預計本地投資者在來年會增加交易數量，而29％的經紀人則預期首次本地買家和本地升級買家在來年更加活躍。

曼谷對所有買家的交易增長預測最為強勁。該首府城市中約有45％的代理商預計首次購房者將在來年完成更多交易。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

新冠疫情蔓延 紐約租屋市場有利房東

今年1月開始，全球都壟罩在新型冠狀病毒肺炎的陰霾中，各個產業受到影響，然而根據多間房地產公司報告發現，租屋市場2月份租屋市場中，曼哈頓、布碌侖（布魯克林）和皇後區三區的房租，不論是與去年同期或今年1月比較，租金均全面上漲；疫情蔓延下的房地產市場，似乎對房東較有利。

另外數據也顯示，疫情的不確定性，讓租賃市場各方面的指標都有增長，以曼哈頓為例，市場空屋率為1.11%，為自去年7月以來的最低空屋率，而且今年1月市場上的空屋率連續下降；空屋率下降，反映租房子比以前不容易，綜合租金上漲等各個數據，目前的房市對房東有利。

在紐約市3月初出現第一個新冠肺炎確診病例之前，新冠疫情已對房市產生影響，包括買家、賣家、房屋仲介等，都對未來感到不確定；即便美聯儲自新冠肺炎疫情爆發以來二度緊急降息，連動抵押貸款利率下降，但由於無法預料疫情何時結束以及未來發展，讓不少潛在買家處於觀望狀態，同時延遲了看房、買房計畫。

紐約2臥2衛豪華公寓，享有曼哈頓天際線、帝國大廈和克萊斯勒大廈的360度壯麗景觀。房價約¥1,242萬。由柯可蘭集團信心代理。點擊圖片查看房源詳情

疫情退燒後 將見拋售房屋

根據人工智能網站Localize.city總裁Steve Kalifowitz分析，目前的房市處於觀望態度，在房屋買賣市場已經看到疲軟現像，但同時租賃市場則是處於強勢狀態，此現況將持續到不確定因子消失後才可能明朗；Kalifowitz表示，由於買家轉由網上看屋，讓目前的買賣市場某種程度上等同停滯，“但最終當疫情結束、生活恢復正常，我們預期將看到有些在疫情期間遇上經濟困難的屋主，為了獲取現金而拋售房屋。”

紐約房地產經紀公司柯可蘭集團（Corcoran Group）首席營運官馬林（Gary Malin）則說，2月後的房市在房東的角度來看具備各種優勢，由於天氣轉好增加租客看房欲望，同時由於租屋需求旺盛，以及5月後即將迎來的旺季，讓租賃市場表現強健。

新建案、豪華公寓 仍有優惠

這樣的情勢也非完全只對房東有利，盡管租屋的優惠減少了，但根據數據顯示，在擁有許多新建案和豪華公寓的區域，仍有近三分之一的單位為房客提供租屋優惠；根據柯可蘭集團的最新數據，今年2月市場上約有30%的租屋單位，提供簽一年約、免房租一個月，或是免仲介費等優惠。

根據報告，2月在曼哈頓、布碌侖和皇後區三區的租房市場，與去年同期或今年1月比較，租金均全面上漲。（圖片：世界日報）

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國移民、留學或房產投資的機會。



來源：世界日報
責編：Zoe Chan

葡萄牙房產的租金收益率有多高？

里斯本的租金收益率十分可觀。

根據《全球房地產指南》研究，里斯本的公寓租金收益率不錯，仍保持在4.5%至6.7%之間。在此提醒，租金收益是指在出租房產時，您作為房東所能獲得的總回報百分比。越小的公寓往往收益回報越高。里斯本一套50平方米的公寓租金收益率約為6.32%，而一套250平方米的公寓其租金收益率只有4.5%。里斯本的別墅租金收益率也不錯，從5.45%到6.05%不等，規律在於，別墅面積越大，收益率越低。

在阿爾加維（Algave），公寓的總租金收益率為居中水平，從3.5%到3.8%不等。阿爾加維別墅的租金收益率較低，在約2.84%至3.04%之間。

在里斯本，公寓租金從每平方米12歐元到16歐元不等。因此，一套120平方米的公寓月租金約為1,578歐元。里斯本的別墅租金為每平方米9到11歐元不等。一套450平方米的別墅月租金約為4,185歐元。

阿爾加維的公寓租金較低，從每平方米4歐元到6歐元不等。所以一套120平方米的公寓月租金收入大約為620歐元。阿爾加維的別墅租金約為每平方6到10歐元不等。因此一套300平方米的別墅月租金收入約為2,356歐元。

就房價租金比而言，《全球財產指南研究》指出，里斯本的房產價值很高。

 

來源：全球房產指南
責編：Zoe Chan

2020年加拿大租賃房屋短缺將加劇｜居外專欄

蒙特利爾的房價在過去幾年中上漲，而在這背後幾乎只有一半的人有能力負擔自己的住房。

畢馬威稅務咨詢公司（KPMG）進行的一項新研究發現，在23至38歲的受訪者中，只有54％的人相信自己會擁有房屋。KPMG指出，這將比前幾代人的房屋擁有量水平有很大下降。目前35歲及以上的人的房屋擁有率目前超過70％。

KPMG的顧問警告過，如果房價已定，加拿大正朝著成為租房國的方向發展。這意味著該國將需要比過去更多的出租住房，占所有住房的一部分。問題是，這沒有發生。盡管近年來租賃建築業穩步增長，但步伐仍不足以跟上步伐。

加拿大公寓物業（CAP）REIT的總裁兼首席執行官馬克·肯尼（Mark Kenney），最大的公寓樓所有者。他表示，人們有所有這些住房需求，但沒有解決方案，這些需求正被大量湧入三個大城市（多倫多，蒙特利爾，溫哥華）。

近年來，租金出現了大幅上漲，專家們說這是由於需求增加。由於房價高昂，許多可能的購房者不得不在出租房屋中停留更長的時間，這給租金帶來了上行壓力。

同時，加拿大人口增長已達到數十年來最快的速度，近年來聯邦政府將移民水平提高到30萬以上。預計到2021年，該目標將再次提高到35萬。加上自然人口的增長，加拿大每年將增加50萬居民。

加拿大皇家銀行今年早些時候估計，多倫多將需要增加一倍的公寓建築量（公寓和專用公寓），以跟上人口增長的步伐。

點擊查看在售加拿大房源

決策者已采取一些措施解決這一問題。聯邦政府通過加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）實施一項全國住房戰略，這是一項耗資550億加元的10年計劃，計劃建造125,000個住房單元，並使超過一半的加拿大家庭擺脫住房需求。

在省一級，安大略省和不列顛哥倫比亞省都在某種程度上正在向前邁進，並計劃進行更多的致密化。安大略省政府放棄了先前的自由黨政府的租金控制，以爭取增加租金，但數據表明，省級自由黨的租金控制或當前的進步保守黨政府取消租金控制均未對租金產生任何影響。

開發商和機構房地產投資者表示，建造房屋太困難了，也許並不奇怪。在許多城市，僅需三到四年的時間即可獲得建造所需的許可和批准。NIMBYism限制了您可以構建的位置；在某些地方，可供開發的土地短缺。但結果是出租公寓的價值在上漲（盡管這確實意味著租金涵蓋了房屋抵押貸款的較少）。

因此，如果您負擔不起買房的費用，那麼只購買公開上市的公寓租賃公司的股份可能就有意義。回報可能有助於您支付高昂的租金。

 

加拿大魁北克省華人地產顧問專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

1月蒙特利爾租金顯著上漲｜居外專欄

蒙特利爾的租金增長率在2018年相對溫和，但在2019年明顯攀升。2020年1月的平均租金表明市場仍然很熱。

圖表的上半部分是密度地圖，顯示了過去13個月中所有Rentals.ca列表在蒙特利爾的位置以及市中心的密度。下半部分顯示了按季度劃分的所有房地產類型的平均租金和每平方英尺平均租金（僅2020年第一季度）。自2019年第一季度以來，平均租金每月上漲近400加元（+ 29％），每平方英尺租金上漲38％。

Local Logic首席執行官Vincent-Charles Hodder表示，蒙特利爾的租房者一直在尋找更低的生活成本，他們願意在中部地區以外尋找可負擔的住房。

在租金價格不斷攀升的同時，租戶尋求更低價格的呼聲比以往任何時候都強。價格標簽較低的商品會被更多的用戶查看。在下面的圖表中，紅色顯示較高的價格，綠色顯示較低的價格，而看到商品的平均用戶數量則顯示在條形圖中。可以很清楚地觀察到，城市中較昂貴的市中心以外地區的房屋清單吸引了更多搜索者，他們仍然對經濟適用房感興趣。造成這種差異的另一個可能的原因可能是，短時列表在競爭激烈的地區（在皇家山地區，市區和Mile-End附近）停留在網上的時間短，導致平均觀看它們的人數減少。

下圖顯示了一些郵政編碼，包括H4B和H3H，租金漲幅超過30％，另外五個郵政編碼則漲幅在15％至25％之間。但是，有兩個值得注意的郵政編碼經歷了年租金的下降，包括H2Z和H3G。不幸的是，即使控制了蒙特利爾內的區域，該圖表也沒有進一步闡明市場的真實情況。

我們可以通過在兩個時間段內查看相同的建築物來嘗試獲得更多特定的位置和物業類型，以更好地了解租金上漲的速度。下圖顯示了2019年1月和2020年1月在蒙特利爾至少有兩個房源的出租公寓。平均而言，這14棟建築的租金每年增長13％，遠低於整個市場顯示的30％以上。也就是說，對於最近通常沒有經歷過兩位數租金上漲的市場來說，這是非常強勁的增長。

 

加拿大魁北克省華人地產顧問專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

安坐家中 海外收租：吉隆坡哪些地區才是租戶最愛？

八打靈再也、莎阿南及賽城的房屋最搶手，租戶最愛！

根據產業租賃及銷售平台SPEEDHOME提供的數據顯示，隆雪地區的房產出租需求如今仍以南部最為受歡迎，如八打靈再也、莎阿南及賽城等地區，租戶詢問度都很高。

其中八打靈平均高樓房產每月租金為1600令吉，莎阿南及賽城則分別是1300令吉及1450令吉。

隆雪地區的房產出租需求如今仍以吉隆坡南部最為受歡迎，如八打靈再也、莎阿南及賽城等地區，咨詢度都非常高。

SPEEDHOME首席執行員黃偉明表示，一個地區的房產出租表現亮眼，離不開數項因素，即交通便利、基設完善及供有就業機會等。

他指出，其中位於巴生河流域正中心的八打靈，連續2年成為詢問最高度最高的地區，主要是當地辦公樓和大學林立，租客來源高。

“同時，社區發展成熟，公共設施完善，自然而然吸引眾多游子居住。”

接著是莎阿南，他說，或許很多人對莎阿南的第一印像，是缺乏娛樂及沉悶的城市，不過作為雪州首府的莎阿南，近年來發展迅速，不論是高等教育或大型商場，都紛紛進駐該地段。

他續說，莎阿南占有交通便利的優勢，如道路連接可說是四通八達，擁有高達5條大道；在交通、設施和居住環境等優勢之下，莎阿南成為該平台第二受歡迎的出租地點。

“第三，則是賽城。根據大馬統計局資料，賽城外國人居住占當地總人口42%，主要是因為當年多媒體超級走廊項目的設立，因此成為了很多跨國企業設立公司的熱門地點。”

“另外，賽城也是大學城，學生亦成了當地主要的租客來源。”

居外網上待售的“國王天璽”，位於馬來西亞賽城核心地段，教育+科技中心。項目距離吉隆坡國際機場僅15分鐘車程，距雙子塔僅25分鐘車程，並且項目旁規劃地鐵站已經在建，立體交通，四通八達。3臥2衛2車庫，只售約¥206萬。點擊圖片了解更多詳情

至於隆雪北部的租房需求，他則指出，由於住宅房產供應增加，許多熱門成熟社區，如士拉央、雙溪毛糯及甲洞等，都面對租金成長空間受擠壓的問題。

根據數據，在十大最受歡迎的租房地點中，有6個地區的平均租金，是在2018及2019年期間，呈漲幅趨勢，分別是八打靈再也、莎阿南、賽城、蒲種、蕉賴及巴生。

另外，有4個地區的平均租金則呈降幅，分別是史裡肯邦安、加影、安邦及冼都。

加影萬宜“平靚正” 租房前景看俏

SPEEDHOME依然看好房產出租市場的未來前景，接下來也將主攻加影及萬宜等周遭一帶的租屋市場！

黃偉明表示，除了上述提及的地區，該平台今年也會著重於攻入吉隆坡南部、加影及萬宜等地區的租屋市場。

他認為，加影及萬宜等地區十分符合“平靚正”的需求，不僅占有公共交通優勢，價錢方面也極具競爭力。

“加影一帶目前設有捷運服務，具備公共交通便利，加上生活水平也不高，價錢相對劃算，如果要找平靚正租屋的話，又要容易前往市中心，這將是一項好的選擇。”

他指出，根據“投資吉隆坡”報告，預測大吉隆坡人口今年將成長達1000萬人口，以大馬家庭人數平均4人計算，即需要250萬間住宅；同時大馬擁房率為75%，因此今年大吉隆坡最少有62萬間房屋出租的需求。

“我十分看好大吉隆坡的出租市場未來前景，只是屋主們若還是被動地等待租客上門，將花更長時間，才能將房子租出去。因此利用線上平台招租，也不失為一個好方法。”

點擊查看在售馬來西亞房源

減輕房貸壓力 屋主考量經營民宿

隨著房產市場低迷，租價也欠理想，據知有不少屋主為了減輕償還房貸的壓力，都考量將房屋轉為經營民宿，黃偉明認為，若可以找到長期租戶，屋主都不會傾向短租。

“我們平台選擇將長租轉成短租的個案不多，不到10名屋主或少於1%。”

他也說，盡管政府推出的擁屋計劃，以及允許降低外國人買房門檻，有助於消化市場滯銷房產，但過去5年的房產項目實在太多，許多樓齡較高的公寓，都面對留不住舊租客的問題。

他說，租房的租客比率很高，不過若屋主提高租金，租客都會選擇搬遷到他處。

“少數屋主僅僅一年就提高租金，以及樓齡太舊等問題，都是導致租客改租他處的原因。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產投資的機會。



來源：東方日報
責編：Zoe Chan

安坐家中 海外收租：多倫多住宅租金領跑全國 預計今年再升7%

多倫多房價雖然並非全國最高，但住宅租金絕對領跑全國各大城市。最新數據顯示，盡管按年升幅不算驚人，多倫多一臥室單元月租已高達2,300元。有報告指出，出租公寓單元空置率創歷史新低，加上以千禧一族及新移民為主導的強勁需求，預計2020年住宅租務市場會持續緊張，多倫多租金可能再升7%。

根據地產網站PadMapper的1月份全國租金報告，加拿大24個大城市中，有9個城市出現一臥室單元租金按月上揚，包括本拿比（Burnaby）、蒙特利爾、巴裡（Barrie）、基秦拿（Kitchener）、奧沙華（Oshawa）、哈利法斯、倫敦（London）、溫尼泊（Winnipeg）及聖約翰斯（St John’s）。另外有5個城市租金維持不變，10個出現租金下調。

最昂貴租房市場多倫多獨占鰲頭

根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的5大城市中，安省及卑詩省各占兩個，魁省有一個。多倫多繼續穩占一哥之位，1月份仍然是全國租金最貴的城市。現時一臥室平均月租達2,300元，按年微升1.8%，但與一個月前比較則沒有升跌。反而兩臥室單元的租金比上月微跌1.7%，平均月租2,950元水平，按年升3.5%。

居外網上在售多倫多的山間別墅，位於央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的設計建造者打造，帶5臥5衛，占地面積共800多平米。靠近購物中心和餐館、優秀的學校、私人網球場、高爾夫球場、醫院、公園和公共交通。房價約¥1,844萬。（點擊圖片查看詳情）

溫哥華全國第二貴

西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一臥室單元平均月租為2,150元，按月減少了2.3%，按年則有0.9%增長。至於兩臥室單元，比多倫多稍貴，平均月租達3,000元，按年跌了7.1%。

基秦拿、奧沙華擠身全國十大

在各大城市中，有些城市的租務市場比以前更受關注，租金也急起直追上來，特別是安省城市。例如巴裡市，以1,530元的一臥室租金而打進五大，基秦拿及奧沙華市，亦擠身全國十大。雖然基秦拿的一臥室單元平均月租只是1,310元，與多倫多比較便宜了近千元，但其租金升勢不容小覷，按月有3.1%，按年也有13.9%升幅。至於租金升勢最凌厲的，要算是倫敦市。與一個月前相比，一臥室租金升了5.4%至1,180元，按年比較更出現15.7%漲幅，兩者皆是全國最高的升幅。

安省空置率創歷年新低

安省住宅租金節節上升，與出租住宅單元空置率創歷史新低不無關係。根據Central 1 Credit Union一份經濟分析報告，對安省2019至2022年房市作出預測，指安省的住宅出租市場會持續緊張，主要原因是強勁的移民人口增長，以及相對有限的出租單元數量。

從1991至2018年這27年間，安省的出租單元每年平均新增1,500個，空置率平均約2.6%。過去3年，新建出租單元增加了超過7,000個，雖然稍為抒緩租務市場的需求壓力，但從空置率可以看出，數量依然不足。2018年10月，出租單元空置率已跌至1.8%。預計到了2022年，空置率可能會再創新低至1.5%。

點擊查看居外網上在售加拿大房源

每年需增3萬單元始達健康水平

盡管政府增加投資興建更多出租房屋，冀為出租住宅市場減壓，但預計未來兩年，空置率只會繼續停留在低於歷史平均的水平。除了因為大量移民選擇在安省定居的剛性需求，很多現有的租客選擇繼續租住，直至他們儲夠首期以符合房貸要求。皇家銀行（Royal Bank of Canada）最近一份報告便指出，多倫多每年要興建2.68萬個出租單元，方能使空置率提升至3%的健康水平。

多倫多今年租金會升7%

Rental.ca就2020年租務市場作出的預測指，加拿大住宅租金整體上會有3%升幅，單是多倫多則會升7%。數據分析公司Local Logic行政總裁Vincent Charles Hodder表示，越來越多家庭會放棄買房，轉而繼續租住。那些租住較大單元的家庭，寧願住近質素較好的學校，多於選擇靠近公車、購物、飲食及娛樂。因此，鄰近好學校的社區，租務市場表現將更加強勁。

在緊張的租務市場中，可預見的是，租金不停攀升，升幅更遠超通脹率。2018年，安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的報告認為，在未來幾年，一些吸引新移民定居的重點城市，例如多倫多、渥太華、倫敦、基秦拿、滑鐵盧、鹹美頓等，租客要在租盤短缺的情況下展開競價戰，租金升幅也可能會在這幅度以上徘徊。

顧問公司Bullpen Research & Consulting總裁Ben Myers表示，加國整體的租務市場，在2020年會繼續受供應不足的問題困擾。房貸壓力測試、擴闊租金管制、修改Airbnb規例、急速的人口增長、破紀錄的出租房屋興建量等房屋政策，都影響著全國租務市場的供求平衡。

Central 1 Credit Union區域經濟師Edgard Navarrete指出，省府現行的租金管制政策，雖然可誘使私人投資者進入次級住宅租務市場，從而抒緩租盤供應緊張的情況，但可能要等上好幾年後，才會見到成效。原因是現時縱有不少高密度的共管公寓大廈興建中，但由於一般要兩至三年施工期，可以說，不到2022年後，主要住宅租務市場的供應壓力也不會得到改善。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售加拿大房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民或房產投資的機會。

 


來源：星島地產王
責編：Zoe Chan

全美國租金漲最多是這城 10年漲了93%！

新一年打算在美國投資買房出租嗎？除了熱門大城市紐約和舊金山，你很應該考慮德州的首府奧斯汀。

過去十年內德州奧斯汀的房租增長了92.6%。（圖片來源：推特）

根據房地產資訊網站Zillow最新一項調查，自2010年至2019年間奧斯汀的房地產租金，和全國其他主要大城市相比漲幅最高；主要原因是奧斯汀人口不斷增長，造就過去十年內租金成長92.6%。

Zillow調查顯示，租金漲幅第二高的是北卡羅來納州的首府洛麗（Raleigh），自2010年至今租金成長91%；第三名是科羅拉多州的丹佛市（Denver），漲幅為88.2%；相比之下，全國租金漲幅為46.5%。

點擊查看居外網上在售美國房源

盡管如此，這些租金成長率名列前茅的城市，租金的升值率卻逐漸趨緩，例如亞利桑納州的鳳凰城，過去是全國租金漲幅最劇烈的城市之一，但是去年租金升值率卻只成長7.5%。

全國租金最高的城市為紐約市，過去十年內的租金總收入上看5070億元；其次為洛杉磯，過去十年的租金總收入估計為3459億元；第三名為舊金山的1411億元；另外，阿拉巴馬州的伯明罕（Birmingham）為全國租金負擔最低的城市，過去十年租金總收入僅95億元。

美國德州奧斯汀的4臥4衛獨棟別墅，房價約¥414萬。點擊查看房源詳情

根據Zillow的調查，全美從2010年至2019年間的租金收入總額為4兆5000億元，但是進入2020年後，市民沉重的租金負擔似乎得以喘息，全國將有上百萬人不用被持續成長的租金壓得喘不過氣。

Zillow的首席經濟學家克拉克（Joshua Clark）在報告中提到，過去十年內的租金每年都在成長，因此未來下滑的趨勢是可以預見的；克拉克又說：“明年租金升值率將會減少，再加上過去幾年房地產自有率逐漸提升，租屋市場在2020年初將會產生一些負面的變化。”

這項Zillow的調查預估，未來經濟也有可能持續受到通貨膨脹的影響，到2020年底租金漲幅將趨緩。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國移民、留學或房產投資的機會。



來源：世界日報
責編：Zoe Chan