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在德國 (基本) 持有財產的征稅

德國房產稅收體質是一個復雜的問題。這裡的稅收水平並不是一個不利的因素，這是很多人都知道的。很多扣稅項目可以減輕稅務負擔，特別在財產持有方面，征稅實際上是有利的。即便這樣，它仍然是一個歐洲工業國家的稅收水平。

一、公眾宣誓的稅務顧問是唯一允許在德國提供稅務咨詢的機構。稅務顧問都是在國際上受過專業的稅務高等教育的德國顧問，他們的咨詢服務由投資者按小時支付。

二、購買房產時，5%(大多數州)的土地購買稅“Grunderwerbssteuer”需一次性支付。

在德國的年土地稅低於大多數國家。它不是以買價為基礎計算的，而是以比買價低很多的歷史應付稅款為計量標准。一個例子可以幫助理解：我們在法蘭克福市中心位於四樓的 51 平米公寓項目，只有66歐元每年的土地稅務負擔。只有對於擁有巨大的庭院的房產，土地稅才會變得比較重要。無論如何，當把公寓出租後，土地稅最後都是由租客自己承擔。

三、不在德國生活的，沒有住所的，甚至沒有德國護照的人都必須為在德國的租金收入交稅。租金收入折算為實收的租金減掉2%折舊。此外按揭負擔和維修費用也可以扣除。所有這些都大大降低了年租金的實際稅率。

四、只有當某房產在購買以後的10 年內出售並且盈利時，銷售利潤才會被征稅：出售的利潤（銷售價格減去扣除攤銷的購買價格）的全部在德國都是應當納稅的。德國對於低收入者的稅很低，但是對高收入者的稅收卻高達到53%。對於想在十年內出售該房產的投資者，如果擁有持有該房產的公司，他們可以通過從利潤中扣除其他成本，例如工資，咨詢費，公司汽車，差旅費，有關禮物以及很多其他費用。這樣可以大大減少稅收負擔。此外該公司還可以投資於位於葡萄牙的房地產，這樣申根簽證在那裡可以輕松地獲取。

五、在支付了購買價格後，有些房產中介會幫助選擇合適的房屋管理。房產中介也將在年度的房產投資委員會捍衛投資者的利益。房產中介也會收取一小筆費，用於監督房子的管理員和對於投資者收到的所有文件做精確界定的相關性檢查。如果得到授權，還可以為投資者尋找有關的理想的退出可能性。

物業持有的其他費用

一、出租公寓的維護費用將交由專業的房屋管理公司處理，一個德國本土的專業公司。對於一個50到100平米的出租公寓，每年的費用在170到250歐元不等。這個款項由房屋所有者支付。像很多其他事情一樣，這一項也是在德國被嚴厲監管的，絕不會出現失控的情況。

二、其他費用，如營運費用中的電費，暖氣，水費，髒水處理費，街道清掃費，垃圾費，掃雪費，保險，專業花園，有線電視，由房屋所有者的社區會支付，社區會將把費用攤給各個業主並要求他們在每月月初支付。租客會按法律要求提前支付給業主所有的營運費用。年底會收到實際這些營運費用的賬單。根據實用數額，租客在他們預付的基礎上多退少補。

三、此外，業主需備有儲備金用於大型的房屋翻新。例如煤氣、 暖氣、 水、 電、 隔離、 外立面的修復和現代化。這個維修儲備基金不能分攤給租客。應由業主支付。它可以從年度稅中扣除。儲備金會有最低限額，但業主的社區會每年都會決定其數額。比較切合實際的數字是每月每平方米 1.2 歐元。這個款項關乎到客戶的利益。投資者一旦他們購買我們會密切關注這項條件。