在西班牙買房難嗎？
壹點也不難！不過，找到適合的房產和法律顧問非常重要，因為得到好建議，購買的過程將會簡單得多。西班牙擁有全球購買房產最安全的法律體系之壹。三個不同的法律層面為您提供最高標準法律保障：律師、公證人(*)以及土地登記(*)。
過去幾年的房產危機房價正從低點持續上漲，投資收益率正處高點，現在是投資西班牙房地產的最佳時機。
壹、依法、安全無憂地獲得西班牙房產所有權五大步驟：
步驟1：預訂協議
預訂協議是什麽？
壹旦買方已經選擇好了房產，買方和賣方將簽訂預訂協議，根據協議，買方將支付預訂保證金，從而使這套房產退出銷售市場。
需要由買方支付多少保證金？
房產不同，保證金金額高低也不等，取決於房價高低(最高為購買總價的3%)。保證金將從購買總價中扣除。
簽訂預訂協議後，賣方或買方能取消購買嗎？
這取決於預訂協議的內容措辭。
買方需要簽訂預訂協議嗎？
這不是強制的，但是建議買家簽訂，使得買家看中的房產退出銷售市場。
步驟2：初步銷售協議
初步銷售協議是什麽？
這是買方和賣方之間壹個簡單的協議，賣方同意出售房產，而買方同意以約定價格購買房產。這份協議將包含所有的相關信息，如對房產的描述、購買價格、完成日期，以及壹旦賣方或買方違約後將支付多少違約金。
需要買方支付多少金額？
買方需要向賣家加付訂金(通常是約定購買價格的10%)。
簽約初步銷售協議後，賣方或買方能撤銷購買嗎?
如果是賣方決定撤銷銷售，買方有權獲得雙倍定金作為補償。如果買方決定撤出，此前支付的定金將沒了。
買方需要簽署初步銷售協議嗎?
簽名初步銷售合同是自願的，但如果買家無法立即簽訂銷售合同，建議簽訂初步銷售合同。
步驟3：銷售合同
銷售合同是什麽？
銷售合同表示房產購買交易完成。賣方和買方在公證人面前簽署壹項公眾購買契約。在西班牙，簽訂出售契約必須由公證人作為政府官員見證。
完成交易前，非西班牙買家需要出示西班牙稅號(NIE)和西班牙銀行賬戶。
需要由買方支付多少金額?
簽署銷售協議當天，要付清購買價格的余額(銷售價格減去定金)以及其他買家必須需支付的費用
步驟4：支付轉讓稅
詳見下文關於西班牙買房稅費的介紹
步驟5：到土地登記所登記是得到充分保障的必要步驟之壹
- 證明您是唯壹真正的業主
- 保護您免受賣方的債權人騷擾
- 保護您免受不明產權指控
- 未經您的事先允許，沒有人能有效獲得任何房產權
按照現在西班牙的房市行情，購買住房再出租，年收益率可達到4.4%。如果再加上12個月的增值率，該數據可上升到8.4%。
二、在西班牙買房成本解析
整體而言，在西班牙買房，相關的買房成本大約在購買價格的12%至15%(如果適用，另加21%的增值稅)。大概包括以下幾個部分：
1、律師費：根據房產價值和交易的復雜性而定
2、公證費：購買價格的0.1%至0.4%。若房地產購買價格為50萬歐元，那麽公證費約1000歐元左右
3、土地登記費：購買價格的0.1%至0.2%。若房地產購買價格為50萬歐元，那麽土地登記費約800歐元
4、轉讓費
新建房：轉讓費為購買價格的10%
二手房：轉讓費在購買價格的6%和10%之間不等，這取決於房產所在地區(馬德裏為6%，巴塞羅那為10%)
5、印花稅：在購買價格的0.5%和1.5%之間不等。只有新建房需要繳納，二手房不需要。
6、其他費用：辦理證明、法律文書資料等
在馬德裏或巴塞羅那大城市，房產投資收益率更高，尤其是市中心區域，利率可接近20%，因為房價漲的力度更大。
三、買房後，每年的維護費用
1、地方稅- IBI
由西班牙稅務辦公室計算土地的課稅價值，取決於地段和其他因素。以購買50萬歐元的房產為例，約為3000歐元。
2、非居民企業所得稅Non-resident income tax (IRNR)
- 若物業用於自住，而非出租，需繳納IRNR稅為：地籍價值的2%的24%，通常約為總價的0.2%。地籍值遠小於房產價值。
- 如物業用於出租，則需繳納的IRNR稅為租金收入的24%。
3、非居民財富稅(Patrimonio)
在西班牙擁有房產的人(居民和非居民)必須每年支付壹次財富稅，稅金基於他們減去如抵押貸款等應扣除款項後在西班牙的資產凈值計算。
財富稅由地方政府征收。根據妳在西班牙的房地產和其他資產的凈值(股票、銀行資金、藝術收藏)計算，非居民免稅上限為70萬歐元。
稅率按比例增減，邊際稅率最低0.2%，最高2.5%。
4、物業社區成本：是否繳納取決於妳所住的房產類型。通常適用於公共領域，比如花園、遊泳池和車庫。
5、房產保險：成本取決於房產類型和所需保險範圍(基本保險金額大約為150歐元到500歐元之間)。
(*)公證人(Notario)：公證人是確保房地產交易正確執行所需的政府官員。他們的工作是通過親眼見證，將私人合同轉化為公共契約，即向所有人證明您是業主的文件。
土地登記所(Registro de la Propiedad)：土地登記所是房產信息安全屬性信息的數據庫，為業主提供安全保障，保護房產不被同時出售兩次。
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