时光如梭，2016年第一季度已悄然而过，4月份也过去一半，回顾过去几个月，若用惊心动魄一词来形容市场表现毫不为过。经济、货币、股市及石油之间彼此关联，互相影响，接下来的三个季度里， 投资者应如何看准大局稳健投资呢？下文将分析一下未来可能发生的几种情况，投资人可相应调整接下来的投资方向。【阅读原文】
中国人在过去的五年来疯狂置业美国地产，去年成为在美地产置业的第一海外买家。可是最近又有国人“以房养学”大手笔投资，不料误堕中介陷阱，损失惨重；业界也传来一致的呼声，说美国房产投资迎来了“寒冬”的痕迹。究竟2016年美国房地产市场走势将会如何？美国买房如何慎防潜藏风险？在我的第一期专栏文章自有分晓。【阅读原文】
美国豪华房地产的买家与卖家应如何选择最好的房地产经纪人呢？
你的时间丶私隐和住所都是十分宝贵的。但是，买卖房屋或公寓的整体过程还是其中一件最费时及欠缺效率的事。那豪华房地产的买家和卖家应如何稳选一个专业的经纪人，去确保一个顺利并最能迎合他们需要及品味的有效益交易呢？
基础入门
很多经纪人都十分努力工作，找“一位”房地产经纪人并不是那麽困难。但当有成千上万的经纪人在脸书上翻墙拉客，到哥尔夫球会所接触富豪，又以自己的面孔作招徕时，是你应如何选择适合你的那个呢？
谢绝销量的炒作。询问有关他们的价值观丶经营手法，和看看他们是否用心关注对你最重要的要素。
寻找一个在这个行业受欢迎和被受尊重的房地产经纪人。找一个行动性和经验有适当平衡的经纪人。确定你知道你将会和一个怎样的人合作。 一些具名气的代理拥有庞大的团队，假如你会被安排与公司的新手共事，那单靠广告牌上的面孔去选择并非一个好主意。
升级技巧：你也要明确表现你作为优秀顾客的角色。列一张清楚说明你所需所想的清单，显示你已准备充足丶有能力及认真行动。
给豪宅买家
找一个欣赏你挑房品味的经纪人是关键。如果你会从远处购买物业，或者要飞往纽约丶洛杉矶丶中国香港，或摩洛哥当地视察，你的经纪人一定要精挑细选，紧慎策划看房名单。如果他们从一开始已经挣扎，那之後亦难以改善。
给豪宅卖家
准备检阅所有将用於销售你的豪华房地产的推广资料。有些经纪人和房地产代理会做的比别人多，而且有更高质量的营销队伍丶工具以及其他材料。确保推广资料提及到你具体的邻里环境，包括针对你物业所作出的详细比较。即使是这个星球上最宏伟的住所，我们都需要付出努力丶投入丶专业知识和人际网络，才会带来成功及有效益的销售。
因此，如果经纪人的人际网络是成功的要素，豪华房地产的卖家如何确保他们所选的代理人拥有合适买家的联系呢？
参考符合你的价格范围和地段的详细成交纪录，以及准备该社区长期参与纪录。此外，你会想你的经纪人拥有全球性的网络，所以请询问你的经纪人有关他们与其他市场的代理商和公司的合作关系。例如，作为经纪人我会每年透过众多的房地产活动与潜在买家交流。此外，透过与一个精英房地产网站合作，它将我和所有豪华房地产市场最顶尖的经纪人联系起来，我的未来买家可能来自那里。
精明的业主也知道销售楼盘只是经纪人工作的一部分。经纪人在筛选潜在的买家上，并在此过程中保护您的个人财物和资料安全都担当相当重要的作用。试问您的经纪人有一个系统处理这方面吗？
给豪宅租户
或许你还未准备好置业，或者只是有特别需要暂时租住豪华房屋一年。你的时间丶私隐丶和低压力指数的重要性，可能对你现在和买一间一千万的房屋无异。可惜，并非所有高端房地产经纪人都想处理租户个案，或者起码对租户的服务质素和投入度会有所不同。找一个对任何工作性质一视同仁，并会投放同等努力的经纪人。
给豪宅投资者
越来越多高素质的人仕、基金经理，甚至名人以房地产作为一种投资，一些正在参与非常活跃的房地产投资和高档住宅炒卖。然而，没有多少房地产经纪人乐意与投资者工作，尤其是在豪华住宅的市场；其他的经纪人则纯粹跟不上最新的趋势丶现今投资者所使用的工具和策略。针对性寻找一个欢迎投资者的经纪人去处理你想进行的买卖，甚至可以作为顾问为你带来额外的收益。
现在了解过如何挑选最出色的房产经纪助你达成美国购房梦，那麽【到美国置业的五大注意事项】你又听说过吗？居外【名家专栏】的另一位专家Kai Wong为你撰文解析！
原文由Malte的合作伙伴Jade Mills撰写。拥有超过40亿美元的房地产销售的事业，Jade是比华利山（Beverly Hills）丶贝莱尔（Bel Air）丶 荷李活（Hollywood）丶 和马利布（Malibu）——令人梦寐以求的洛杉矶一带领导的房地产经纪人。Jade一直与顶尖的名人丶科技公司创办人及商界领导人共事，她以优秀的销售纪录丶国际性的成功丶还有诚信和专业态度而世界知名。若想与Jade合作，请发邮件至 homes@jademills.com 。
Malte Kramer专栏全集：
Luxury Presence CEO号召世界上最成功的房地产经纪人
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近年来国内股市动荡，越来越多的人选择到海外投资置业，实现财产最大化。美国，澳洲以发达的经济和政策，成为海外投资的首选地，未来十年中国人海外投资将会达到新的高度，中国日报网3月29日电（李静）据最新发布的《万国置地全球房产投资白皮书》预测未来十年中国居民海外投资需求将达3.27万亿。《白皮书》分析截 止2013年末，中国个人资产达到1000万以上的高净值人群有109万人， 按最保守计算的个人总资产为10.9万亿。在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个 合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，而中国居民海外投资的趋势正处于起步阶段，经测算这一投资需求在未来10年的复合增速将达到 20.6%。
根据胡润百富对受访高净值人群的调查，海外资产占总资产的比重平均仅16%。其中超过一半在5%一下，超过七成在20%一下，仅有8%的受访者海外资产占总资产50%以上。
此《白皮书》由国内海外房产投资的代理机构万国置地撰写，3月28日在北京发布，剖析了美、加、澳、英、中，世界最强大的五个经济体的经济现状、房产市场、投资形势、投资收益等方面，旨在为中国投资者海外投资提供最专业权威的数据参考。
《白皮书》指出美国一直是国内高净值人士海外房产投资的主要区域，占据了每年中国人海外住宅投资60%以上的比重。
据美国全国房地产商协会(NAR)的数据在2015年来自海外的投资者购买的住宅金额是1040亿美元，其中中国占比达到27.5%，按购买套数 算，中国投资者2015年在美国所有的海外投资购房中的占比是16%，这一比例从2010年开始一直呈上升状态。值得注意的是，随着美元在2015年的走 强，海外投资者在美购买房屋的数量较2014年下滑了10%。
《白皮书》称从购买物业的类型看，中国人更倾向于高端住宅。这一点从平均购房总价上能明显体现。2015年，海外投资者在美购买住宅的单套平均总价 是50万美元，而同期美国所有住宅单套销售总价均值是25.6万美元。这其中又以中国人的购买力最强，平均值为83.2万美元，是美国国内平均单套价格的 3.25倍。
对于2016年全球房产市场，《白皮书》预测美国依旧是明年最好的海外房产投资领域。美国2016年的房价仍将维持正增长，增速放缓至2%。经济和 收入的上涨有助于租金率的回升，预计整体租金收益率将会提升。综合利率、汇率和经济等各方面因素看，美国依旧是明年最好的海外房产投资领域，美元升值、房 价温和上升以及租金市场的强劲需求带来的高回报率使得美国的房产投资是全球唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域，而这一趋势仍将持续 数年。
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（据中国日报网）
近日，美国最权威的薪资调查机构Payscale发布了2015-2016年大学薪资报告，网罗了美国市场最稀缺的和“投资回报率”最高的15个本科专业。
专业的选择最主要还应参考学生的“兴趣”和“特长”，薪水榜应是辅助参考因素排名前五位的专业分别是：
1、石油工程。该专业通常会从事的职业包括石油工程师、储油工程师、开采工程师；
2、化学工程。该专业通常会从事的职业包括化学工程师、高级工艺工程师、工艺工程师；
3、核工程。该专业通常会从事的职业包括核工程师、项目经理、工程师、工程经理；
4、电气与计算机工程。该专业通常会从事的职业包括高级软件工程师、电气工程师、软件开发员；
5、风险管理与保险。该专业通常会从事的职业包括核保员、高级核保员、客户经理。其他专业分别是：航空工程、电子与通信工程、计算机科学与工程、航空和航天工程、物理学、计算机工程、应用数学、金融与房地产、国际关系、电机工程。
留学专家表示，美国大学的学费不断上涨，对于家长和学生来说，在择校时，大学的“投资回报率”显得越发重要。但专业的选择最主要还应参考学生的“兴趣”和“特长”，薪水榜应是辅助参考因素。
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（据网易）
2016年1月13日所颁布的目标性地区法令（Geographic Targeting Orders，简称GTO）要求部分买家必须提供个人真实身份。此法宗旨并不是要让纽约房市降温。隶属美国财政部旗下的金融刑事执法网 （FinCen）表示此项法令是为了防止海外贪污官员和跨国罪犯利用美国豪华地产市场进行洗黑钱的活动。另外，关于房东对个人信息正当的保密需要，据有的律师楼称，还是可以满足的。
那么究竟这道法令具体内容是什么呢？今天我们就来探讨一下。
但凡符合以下所有条件的地产买家在购买房产的时候都必须透露个人的真正身份。这些条件包括：
在美国购买房产都需要购买产权保险，这项法令规定产权保险公司必须使用8300表格提供公司持有者的真实身份。而8300表格必须连同买家的证件，例如护照，驾照等在房屋过户后30天内提交。现时这项法令在试行阶段，试行时间从2016年3月1日到2016年8月26日。值得注意的是房产如果在2016年3月1日后过户的都需要遵循法令。法令现时只要求产权保险公司旗下所有员工遵守，暂时不涉及地产律师，经纪等其他相关人员。
FIRPTA预扣税金百分比的变化
对于在美国拥有房产的海外投资者来说应该都对“FIRPTA”不陌生。FIRPTA ”是1980年开始实行的“外籍人士投资房地产的税务法案”的缩写（Foreign Investment in Real Property Tax Act），美国联邦政府制定该法案以向“外籍人士”出售在美所持有房产时征收联邦税金。这里的“外籍人士”，是指既不拥有美国绿卡，也不是美国公民的人。
FIRPTA有趣的地方在于它让购买方进行代扣代缴。更具体地说，从外籍人士那里购买房产，买家有义务在过户时代扣税金然后缴纳给国税局，以确保外籍人士实际支付了联邦税。以前的规定是买家需扣起房产交易价格的10%，但今年新出台的规定要求$1,000,000或以上的房子需扣起房产交易价格的15%作为储备税金。这15%仍然只是影响扣起的部分，真正要交纳的税金百分比不变。在国税局计算好交易中净收入所需交纳的税金后，他们会把多出来的部分退还给国际卖家。
虽然如此，符合以下任何一个条件的卖家是无需被预扣起税金的：
如果遵循一般的程序，卖家从国税局那里收回多交的税金需时较长，如果过户时间发生在美国报税日期刚刚结束后，卖家甚至要等超过1年的时间才能收回款项。专攻房地产的律师提供了一个办法可以省时省力：首先卖家在过户前可以向国税局提交申请“Withholding Certificate”（税金扣起证明），然后将那10%或15%的预扣税金放在卖家或买家任何一方的律师银行账户里。当从国税局那里真正获得税金扣起证明并获知真正需要交纳税金的数目后，律师就会把实际数目从储备税金中划出并交予国税局，剩下的部分立刻退还给卖家。
葛宜珉专栏全集：
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人民币从去年8月份以来兑美元一直在贬值。为了减少人民币贬值造成的资产缩水，大陆富豪纷纷在美国购置房产对冲。
去年8月11日和12日，中共主动下调人民币兑美元中间价两千多点，令人民币贬值3%。中共此举出乎国际金融市场预料，市场看贬人民币情绪高涨。进入2016年的第一个交易周，人民币再次大幅贬值，人民币对美元贬值超过1.5%，至5年来最低水平。
另外，大陆宏观经济形势一直不见起色，一月份各项经济数据显示经济依旧不振。国际金融机构纷纷下调人民币兑美元预期。国际投行高盛1月8日将2016年底人民币兑美元预期从1美元兑换6.6元人民币下调至兑换7元人民币；将2017年底人民币对美元预期从6.8元下调至7.3元。麦格理银行等三家银行也下调 了人民币估值。
在人民币兑美元连续贬值的背景下，有市场人士预计，优良的美元资产将成为资产配置的“新宠”。鹏华基金表示，未来一年，美元资产走强，人民币相对美元贬值压力将持续存在。因此，投资中配置美元资产能有效分散单一币种资产的风险。
面对人民币贬值压力，大陆富豪们纷纷购买美国房地产保值。
有 港媒报导，大陆证大集团董事长助理兼私募投行总监谈佳隆表示，一些资产在800万元人民币以上的客户，基于人民币贬值预期而卖掉国内房地产转配海外资产。 不少投资者是希望通过增加以美元为主的海外楼市、黄金的配置，对冲因国内增加货币供应量造成的潜在通胀的影响，实现资本的保值。而资本市场下滑和汇率贬值 两个因素相加，使得海外配置越来越热。
有海外媒体调查显示，60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎，其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。42%受访者的首选目的地是美国，其次是中国香港、澳洲、加拿大和英国。
据全美房地产经纪人协会资料显示，在截至2015年3月的一年时间里，约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民，总价值在1040亿美元，中国买家在其中占比最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。
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（互联网资讯综合整理）
据国外媒体报道，中国房地产开发商绿地集团正在美国建设两个大型公寓项目，其中之一在洛杉矶，另外一个在纽约，并且希望吸引来自中国国内的买家。
中国开发商美国房产投资 吸引国内买家长期以来，商业房地产开发在美国一直由本地公司主导，迎合的是当地人的需求。而现在，中国的开发商正试图扭转这一模式，将来自国内的买家吸引到中国人在大洋彼岸建造的公寓。
中国大型房地产开发商，包括绿地、大连万达和泛海集团在内，正计划向美国的房地产开发项目注资数十亿美元，包括芝加哥的第三高楼，以及纽约布鲁克林区一个50亿美元的公寓项目。大部分开发商都有这样的野心：有朝一日他们20%的收入将来自英美等国际市场。
这些开发商对中国买家的期待程度因项目而异，有些项目几乎完全依赖于美国买家。但在很多项目里中国买家占到了三分之一以上，特别是当这些公寓单位的价格比上海等国内城市的房价更具竞争力之时。
以绿地集团在洛杉矶的项目为例：来自中国的买家占到了大约40%，尽管该公司预计随着项目建设的继续，这一比例将会下降。万达集团预计美国以外的买家——大部分是中国人——将购买其在芝加哥的公寓和酒店项目约30%的单位。
在美国，中资支持房地产开发项目的具体数量很难估计，因为很多计划中的项目尚未宣布，而其他的可能永远不会实现。但总体而言，过去几年中国人在美国的商业 房地产投资大幅飙升。美国房地产服务公司JLL的数据显示，今年前三季度，中国人在美国的商业房地产投资增至50亿美元左右，超过2014年全年的25亿 美元。
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（互联网资讯综合整理）
“以房养学，包租5年，投资收益可以边供孩子在美国读书生活边出租养房”——乍一听，这响当当的标语对于任何人来说恐怕都颇具诱惑性，于是来自上海浦东的潘女士就毫不犹豫果断拿下。不仅如此，她一口气拿下了10套这样的美国双拼别墅。
海外“以房养学” = 置业学业双丰收？
然而让她始料未及的是，她所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的管理费；更加让她感到惊诧的是，之前与中介公司逸鼎投资签署的“五年包租”合同也失去约束效力，因为对方以“歇业”为由，拒绝为其代理在美房屋出租事宜。可是根据《观察者》的调查，逸鼎投资公司实际并没有“歇业”，只是变更了上海办事处地址，同时继续对外招揽客源。
本以为是一本双利的好买卖，可现在潘女士无比懊悔自己这笔“以房养学”的大手笔投资。想尽快出手卖掉，但是投资公司告诉她，美国房市最近相对2013和2014年迅猛增长的势头相比有些低糜，她所拥有的10套物业目前的价格比当初购买时价值已经跌了近半。
投资美国房产的“寒冬”季节真的来临了吗？
根据全美房地产协会最新统计资料指出，中国人作为投资美国地产的海外买家在过去的五年来疯狂置业并且在去年超过所有外国投资者，成为在美地产置业的第一海外买家，原居前三名的加拿大、英国和印度被中国迅猛超越。
可是最近，业界却传来一致的呼声，说中国买家稳坐第一把交椅没多久似乎就迎来了“寒冬”的痕迹。
作为一线的中国地产企业在美国的代表，德信控股北美分公司副总裁何源流认为，最近中国买家购买美国房地产的相对低糜状态和中国对于个人外汇限制不无关系，个人外汇现在都需要去公安局备案拍照，管理非常严格。
“不过中国买家毕竟在整体的美国地产销售上所占比例还是非常小的一部分；另外本次巴黎恐怖事件之后，我相信也会有很多欧洲投资者会考虑为自己的财富选择多一个出路，美国会是一个首选。”
何先生还告诉我们说，2016年是美国的大选年，他们依然看好美国房地产市场走势，因为按照往年的惯例，通常大选年的数据都会比较好。”
人民币加入SDR之后会加速贬值，一旦正式开始贬值，人民币外流的情况可能会有加速，那么投资美国地产依然是一个不二的选择。
美国国际集团（AIG）副首席经济学家莫恒勇同样对美国房地产市场表示了类似的信心。“我对美国房地产整体依然比较看好，未来几年我相信其价格上依然会保持4%-5%的升幅，从供需角度看，新建家庭的速度从2009年到2014年一年只有60万户，远远低于经济危机前的120万户。”
在这个层面上市场还是有很大需求方面的增长空间。新增家庭从2014年下半年开始有大幅度的回升，而目前这些新增的家庭主要是以租户为主。
中长期来看，未来几年美国经济会有一个温和的增长，每年经济增速大约在2.5%左右。海外买房置业程序非常繁杂，然而随着美国经济的整体复苏，美国的创新力和可预见性，使得美国的地产对于投资者来说依然具有实力和吸引力，虽然不会有像2013（11%）和2014年（7.6%）的迅猛增长，不过依然会稳步上升。
美国买房如何慎防潜藏风险？
“以房养学”对于很多有移民意向的中国投资者或者孩子在美求学的家长来说是个很好的选择，不过德信地产的何先生对大家的建议有以下几点：
1、要选择有信誉的公司进行投资，而非背景不详的中介机构；
2、签署合同的时候需要异常小心仔细，最好有第三方律师的协助和介入，最大程度上保护投资者的利益；
3、在项目选择上要有所删选，回报率是其一，同时也要看市场；
4、“以房养学”则最好选择孩子就学学校的周边区域，在解决孩子住房的同时也可以同时出租保障收益。
愿大家谨慎投资，投资有道。
刘禹含专栏全集：
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在本文的第一部分，我介绍了经济独立的概念，解释了为何在达到这一相同目的，精选房地产投资组合可能优于股票或债券组成的投资组合。在本文的第二部分，我将讨论如何实现这一目标。最终你就会明白，为什么你必须将管理投资的重要角色委托给房地产投资专家。【阅读原文】
经济独立是世界各地最勤勉的人们共同的黄金梦。在美国，聪明人实现经济独立最传统的方式是购买股票，然而股票的积累模式存在严重的缺陷。房地产就不同了：你将可以依靠房地产投资组合产生的净租金生活，不需要出售房产套取现金。一连两期，让我告诉你如何采用正确的分析方法和工具，通过房地产投资实现伟大稳定的经济独立。【阅读原文】
想要在美国高房价的城市买到升值潜力较大的房产，必须有正确的引导、详细的分析与评估房屋的升值空间与市值，特别是升值空间。作为分析师，我非常认真地对待升值空间问题。我认为升值空间与租金收益一样重要。投资者如果能有专业人士的建议就将更有可能成功投资。【阅读原文】
本期，我将用与上期迥然不同的视角来分析现今的美国房产市场。将考查美国宏观经济情况，比如雇用率和信用度，这是两个决定房屋购买力的关键指标。房屋购买力又揭示了美国普通大众的购房需求水平。【阅读全文】
相信现在面对高昂的美国房价，投资者的心中一定会有疑问：“美国房产出现泡沫了吗?”；“美国房产还能不能投资？”本期，我将根据美国股市下的相对价格来分析美国房产是否还可以继续投资。【阅读全文】
在本文的第一部分，我介绍了经济独立的概念，解释了为何在达到这一相同目的，精选房地产投资组合可能优于股票或债券组成的投资组合。在本文的第二部分，我将讨论如何实现这一目标。
但首先，我要讨论一下投资界普遍存在的一种现象，那就是存在两种截然不同阵营的投资者：爱好房地产的投资者和厌恶房地产的投资者。两大阵营中间似乎没有多少人。讨厌房地产作为投资的人通常认为，绝大多数喜欢房地产作为投资的人容易被误导，未做仔细思量就做决定，他们的判断通常受到自己的情绪影响。
房地产投资最常见的四大问题
1、当你购买一项票类投资，如股票或债券，你不会像那些可以看到，触摸和感觉到的投资一样，像房地产，特别是住宅房地产，投注同样多的情感。心理学家解释，人们首先基于感性做出决定，然后找到合理的理由来支持他们已经做出的决定。如果你正在与一名销售员打交道，她的工作是向你灌输你所需要确切的原因，为你已经无意识地做出购买决定合理化。这其实是一个思维陷阱。真正的投资决定不应该基于情感，而仅仅基于纯粹冷静的理论。
2、第二种批评是，大多数爱好购买住宅房地产投资者主要基于一厢情愿的想法和传闻，而不是可靠的研究。对股票和债券投资者来说，“我认为价格会上升”这句话并不足以构成购买的充足理由。这些人需要那些具备硕士或博士学历的著名分析来指导他们做出投资决定。出于这个原因，他们不喜欢房地产，因为研究往往是不可靠，而且经纪人的观点可能因利益冲突存在很高偏颇。
3、有些房地产肉眼看来可能美丽，让你从心底满意，但是因为以上两个原因，真正的风险通常被低估，大多数这样的房地产投资最终可能是灾难性的，导致你的财务受损。
4、不同于股票或债券投资，你只需要做出正确的买卖决定就可以赚钱，在房地产投资上，你需要做的工作是连续的，这样才能赚钱。房地产投资回报可能因空置、糟糕的租户、支出、维修和报废等原因受损。房地产投资者必须努力研究，做出聪明的决定以确保盈利。买对的只是第一步，你必须让它有效益。
总之，首先你必须买对，基于理性，而非一时冲动，依据可靠的研究分析（不只是销售人员的意见），了解风险，然后在你买第一套房之前建立一个商业计划。这个计划很关键，所以你必须想办法减轻你的空置风险，选择合适的租户，控制你的支出，甚至做出退出策略。一项严肃的投资就该如此。不幸的是，大多数房地产爱好者不这样做，仅仅依靠好运来赚钱。
为了经济独立，这一点更为重要，因为你依赖于一个稳定的收入流。计划或执行的任何错误将使你的经济独立的梦想很快变成一场噩梦。当你不能消除所有的风险，你必须做的一切正确的决定以尽可能多地减轻风险，这样你成功的机会就会最大化。
房地产投资风险管理有法
在为客户开发的模式中，通常，我会非常有条理地做一下最低限度的考虑：
1、资产必须有良好的需求，容易出租（正确的类型、位置、设施、公平的价格，等等）。
2、根据主要的房价与租金比率和费用和租金比率，将房子出租给有工作的租客。税收和保险费用必须要低。最好是没有业主协会（Homeowners’ Association）费用和相关的问题（该协会可能亏钱或被起诉，这将最终影响你的投资收益）。
3、如果价格合理，在流动性的市场买卖。当地的法律制度必须有利于业主，允许租金自主涨幅以及必要时能够轻松、快速地驱逐不好的租户。
4、充足了解当地的人口动态、基本面，确定符合资格标准的租户足够（收入、偿付能力、背景调查）。
5、房屋检查，独立公允价值评估，和在你购买之前做好尽职调查，核实潜在收入，职业，租户资格，和支出费用。
在我考虑将合适资产纳入客户投资组合之前，必须满足上述所有条件。现在很容易理解为什么市场上绝大多数的待售房地产并不是一个好的投资选择。卖方总是极力地推销自己的房产，但买方需要自己进行区分。
虽然我不想承认，但不喜欢房地产的投资者是正确的…大多数爱好房地产投资人方式不对。然而，大多数人缺乏必要的知识或者没时间去认真参与，或是这么有条理的。这就是为什么他们可以采纳像我这样的投资专家的建议帮助，但专家必须做过研究，他们必须理解经济学，投资组合管理以及风险管理。友好的经纪人无疑是你买房、卖房最好的专业帮手，我相信只有投资专家能处理你的投资。投资专家根据你的投资表现得到有偿回报——只有你先赚钱，他们才会赚钱！
最后，记住经济独立，你才能按照所希望的方式生活，无需担忧金钱问题，为钱工作。如果人没有实现经济独立，他们就需要用时间、知识和精力换取钱财。几乎是所有你认识的人都是如此。而经济独立的人不再需要这样做。但房地产投资需要投资者努力做工作，从而使他们的投资能够有效益，不是吗？是的，这就是为什么你必须将这个角色委托给房地产投资专家。像我这样的人会面面俱到，所以你可以放心，你的投资会得到很好的管理照顾，让你经济独立梦想成真。
Sidney Shauy专栏全集：
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