時光如梭，2016年第一季度已悄然而過，4月份也過去一半，回顧過去幾個月，若用驚心動魄一詞來形容市場表現毫不為過。經濟、貨幣、股市及石油之間彼此關聯，互相影響，接下來的三個季度裡， 投資者應如何看准大局穩健投資呢？下文將分析一下未來可能發生的幾種情況，投資人可相應調整接下來的投資方向。【閱讀原文】
中國人在過去的五年來瘋狂置業美國地產，去年成為在美地產置業的第一海外買家。可是最近又有國人“以房養學”大手筆投資，不料誤墮中介陷阱，損失慘重；業界也傳來一致的呼聲，說美國房產投資迎來了“寒冬”的痕跡。究竟2016年美國房地產市場走勢將會如何？美國買房如何慎防潛藏風險？在我的第一期專欄文章自有分曉。【閱讀原文】
美國豪華房地產的買家與賣家應如何選擇最好的房地產經紀人呢？
你的時間、私隱和住所都是十分寶貴的。但是，買賣房屋或公寓的整體過程還是其中一件最費時及欠缺效率的事。那豪華房地產的買家和賣家應如何穩選一個專業的經紀人，去確保一個順利並最能迎合他們需要及品味的有效益交易呢？
基礎入門
很多經紀人都十分努力工作，找“一位”房地產經紀人並不是那麼困難。但當有成千上萬的經紀人在臉書上翻牆拉客，到哥爾夫球會所接觸富豪，又以自己的面孔作招徠時，是你應如何選擇適合你的那個呢？
謝絕銷量的炒作。詢問有關他們的價值觀、經營手法，和看看他們是否用心關注對你最重要的要素。
尋找一個在這個行業受歡迎和被受尊重的房地產經紀人。找一個行動性和經驗有適當平衡的經紀人。確定你知道你將會和一個怎樣的人合作。 一些具名氣的代理擁有龐大的團隊，假如你會被安排與公司的新手共事，那單靠廣告牌上的面孔去選擇並非一個好主意。
升級技巧：你也要明確表現你作為優秀顧客的角色。列一張清楚說明你所需所想的清單，顯示你已准備充足、有能力及認真行動。
給豪宅買家
找一個欣賞你挑房品味的經紀人是關鍵。如果你會從遠處購買物業，或者要飛往紐約、洛杉磯、中國香港，或摩洛哥當地視察，你的經紀人一定要精挑細選，緊慎策劃看房名單。如果他們從一開始已經掙扎，那之後亦難以改善。
給豪宅賣家
准備檢閱所有將用於銷售你的豪華房地產的推廣資料。有些經紀人和房地產代理會做的比別人多，而且有更高質量的營銷隊伍、工具以及其他材料。確保推廣資料提及到你具體的鄰裡環境，包括針對你物業所作出的詳細比較。即使是這個星球上最宏偉的住所，我們都需要付出努力、投入、專業知識和人際網絡，才會帶來成功及有效益的銷售。
因此，如果經紀人的人際網絡是成功的要素，豪華房地產的賣家如何確保他們所選的代理人擁有合適買家的聯系呢？
參考符合你的價格範圍和地段的詳細成交紀錄，以及准備該社區長期參與紀錄。此外，你會想你的經紀人擁有全球性的網絡，所以請詢問你的經紀人有關他們與其他市場的代理商和公司的合作關系。例如，作為經紀人我會每年透過眾多的房地產活動與潛在買家交流。此外，透過與一個精英房地產網站合作，它將我和所有豪華房地產市場最頂尖的經紀人聯系起來，我的未來買家可能來自那裡。
精明的業主也知道銷售樓盤只是經紀人工作的一部分。經紀人在篩選潛在的買家上，並在此過程中保護您的個人財物和資料安全都擔當相當重要的作用。試問您的經紀人有一個系統處理這方面嗎？
給豪宅租戶
或許你還未准備好置業，或者只是有特別需要暫時租住豪華房屋一年。你的時間、私隱、和低壓力指數的重要性，可能對你現在和買一間一千萬的房屋無異。可惜，並非所有高端房地產經紀人都想處理租戶個案，或者起碼對租戶的服務質素和投入度會有所不同。找一個對任何工作性質一視同仁，並會投放同等努力的經紀人。
給豪宅投資者
越來越多高素質的人仕、基金經理，甚至名人以房地產作為一種投資，一些正在參與非常活躍的房地產投資和高檔住宅炒賣。然而，沒有多少房地產經紀人樂意與投資者工作，尤其是在豪華住宅的市場；其他的經紀人則純粹跟不上最新的趨勢、現今投資者所使用的工具和策略。針對性尋找一個歡迎投資者的經紀人去處理你想進行的買賣，甚至可以作為顧問為你帶來額外的收益。
現在了解過如何挑選最出色的房產經紀助你達成美國購房夢，那麼【到美國置業的五大注意事項】你又聽說過嗎？居外【名家專欄】的另一位專家Kai Wong為你撰文解析！
原文由Malte的合作伙伴Jade Mills撰寫。擁有超過40億美元的房地產銷售的事業，Jade是比華利山（Beverly Hills）、貝萊爾（Bel Air）、 荷李活（Hollywood）、 和馬利布（Malibu）——令人夢寐以求的洛杉磯一帶領導的房地產經紀人。Jade一直與頂尖的名人、科技公司創辦人及商界領導人共事，她以優秀的銷售紀錄、國際性的成功、還有誠信和專業態度而世界知名。若想與Jade合作，請發郵件至 homes@jademills.com 。
Malte Kramer專欄全集：
Luxury Presence CEO號召世界上最成功的房地產經紀人
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近年來國內股市動盪，越來越多的人選擇到海外投資置業，實現財產最大化。美國，澳洲以發達的經濟和政策，成為海外投資的首選地，未來十年中國人海外投資將會達到新的高度，中國日報網3月29日電（李靜）據最新發佈的《萬國置地全球房產投資白皮書》預測未來十年中國居民海外投資需求將達3.27萬億。《白皮書》分析截 止2013年末，中國個人資產達到1000萬以上的高淨值人群有109萬人， 按最保守計算的個人總資產為10.9萬億。在人民幣持續貶值的趨勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高淨值人群將30%左右的資產配置到海外是一個 合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，而中國居民海外投資的趨勢正處於起步階段，經測算這一投資需求在未來10年的復合增速將達到 20.6%。
根據胡潤百富對受訪高淨值人群的調查，海外資產佔總資產的比重平均僅16%。其中超過一半在5%一下，超過七成在20%一下，僅有8%的受訪者海外資產佔總資產50%以上。
此《白皮書》由國內海外房產投資的代理機構萬國置地撰寫，3月28日在北京發佈，剖析了美、加、澳、英、中，世界最強大的五個經濟體的經濟現狀、房產市場、投資形勢、投資收益等方面，旨在為中國投資者海外投資提供最專業權威的數據參考。
《白皮書》指出美國一直是國內高淨值人士海外房產投資的主要區域，佔據了每年中國人海外住宅投資60%以上的比重。
據美國全國房地產商協會(NAR)的數據在2015年來自海外的投資者購買的住宅金額是1040億美元，其中中國佔比達到27.5%，按購買套數 算，中國投資者2015年在美國所有的海外投資購房中的佔比是16%，這一比例從2010年開始一直呈上升狀態。值得注意的是，隨著美元在2015年的走 強，海外投資者在美購買房屋的數量較2014年下滑了10%。
《白皮書》稱從購買物業的類型看，中國人更傾向於高端住宅。這一點從平均購房總價上能明顯體現。2015年，海外投資者在美購買住宅的單套平均總價 是50萬美元，而同期美國所有住宅單套銷售總價均值是25.6萬美元。這其中又以中國人的購買力最強，平均值為83.2萬美元，是美國國內平均單套價格的 3.25倍。
對於2016年全球房產市場，《白皮書》預測美國依舊是明年最好的海外房產投資領域。美國2016年的房價仍將維持正增長，增速放緩至2%。經濟和 收入的上漲有助於租金率的回升，預計整體租金收益率將會提升。綜合利率、匯率和經濟等各方面因素看，美國依舊是明年最好的海外房產投資領域，美元升值、房 價溫和上升以及租金市場的強勁需求帶來的高回報率使得美國的房產投資是全球唯一可以獲得貨幣、房價以及租金收益三項正回報的黃金區域，而這一趨勢仍將持續 數年。
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（據中國日報網）
近日，美國最權威的薪資調查機構Payscale發佈了2015-2016年大學薪資報告，網羅了美國市場最稀缺的和「投資回報率」最高的15個本科專業。
專業的選擇最主要還應參考學生的「興趣」和「特長」，薪水榜應是輔助參考因素排名前五位的專業分別是：
1、石油工程。該專業通常會從事的職業包括石油工程師、儲油工程師、開採工程師；
2、化學工程。該專業通常會從事的職業包括化學工程師、高級工藝工程師、工藝工程師；
3、核工程。該專業通常會從事的職業包括核工程師、項目經理、工程師、工程經理；
4、電氣與計算機工程。該專業通常會從事的職業包括高級軟件工程師、電氣工程師、軟件開發員；
5、風險管理與保險。該專業通常會從事的職業包括核保員、高級核保員、客戶經理。其他專業分別是：航空工程、電子與通信工程、計算機科學與工程、航空和航天工程、物理學、計算機工程、應用數學、金融與房地產、國際關係、電機工程。
留學專家表示，美國大學的學費不斷上漲，對於家長和學生來說，在擇校時，大學的「投資回報率」顯得越發重要。但專業的選擇最主要還應參考學生的「興趣」和「特長」，薪水榜應是輔助參考因素。
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（據網易）
2016年1月13日所頒布的目標性地區法令（Geographic Targeting Orders，簡稱GTO）要求部分買家必須提供個人真實身份。此法宗旨並不是要讓紐約房市降溫。隸屬美國財政部旗下的金融刑事執法網 （FinCen）表示此項法令是為了防止海外貪污官員和跨國罪犯利用美國豪華地產市場進行洗黑錢的活動。另外，關於房東對個人信息正當的保密需要，據有的律師樓稱，還是可以滿足的。
那麼究竟這道法令具體內容是什麼呢？今天我們就來探討一下。
但凡符合以下所有條件的地產買家在購買房產的時候都必須透露個人的真正身份。這些條件包括：
在美國購買房產都需要購買產權保險，這項法令規定產權保險公司必須使用8300表格提供公司持有者的真實身份。而8300表格必須連同買家的證件，例如護照，駕照等在房屋過戶後30天內提交。現時這項法令在試行階段，試行時間從2016年3月1日到2016年8月26日。值得注意的是房產如果在2016年3月1日後過戶的都需要遵循法令。法令現時只要求產權保險公司旗下所有員工遵守，暫時不涉及地產律師，經紀等其他相關人員。
FIRPTA預扣稅金百分比的變化
對於在美國擁有房產的海外投資者來說應該都對“FIRPTA”不陌生。FIRPTA ”是1980年開始實行的“外籍人士投資房地產的稅務法案”的縮寫（Foreign Investment in Real Property Tax Act），美國聯邦政府制定該法案以向“外籍人士”出售在美所持有房產時征收聯邦稅金。這裡的“外籍人士”，是指既不擁有美國綠卡，也不是美國公民的人。
FIRPTA有趣的地方在於它讓購買方進行代扣代繳。更具體地說，從外籍人士那裡購買房產，買家有義務在過戶時代扣稅金然後繳納給國稅局，以確保外籍人士實際支付了聯邦稅。以前的規定是買家需扣起房產交易價格的10%，但今年新出台的規定要求$1,000,000或以上的房子需扣起房產交易價格的15%作為儲備稅金。這15%仍然只是影響扣起的部分，真正要交納的稅金百分比不變。在國稅局計算好交易中淨收入所需交納的稅金後，他們會把多出來的部分退還給國際賣家。
雖然如此，符合以下任何一個條件的賣家是無需被預扣起稅金的：
如果遵循一般的程序，賣家從國稅局那裡收回多交的稅金需時較長，如果過戶時間發生在美國報稅日期剛剛結束後，賣家甚至要等超過1年的時間才能收回款項。專攻房地產的律師提供了一個辦法可以省時省力：首先賣家在過戶前可以向國稅局提交申請“Withholding Certificate”（稅金扣起證明），然後將那10%或15%的預扣稅金放在賣家或買家任何一方的律師銀行賬戶裡。當從國稅局那裡真正獲得稅金扣起證明並獲知真正需要交納稅金的數目後，律師就會把實際數目從儲備稅金中劃出並交予國稅局，剩下的部分立刻退還給賣家。
葛宜珉專欄全集：
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人民幣從去年8月份以來兌美元一直在貶值。為了減少人民幣貶值造成的資產縮水，大陸富豪紛紛在美國購置房產對沖。
去年8月11日和12日，中共主動下調人民幣兌美元中間價兩千多點，令人民幣貶值3%。中共此舉出乎國際金融市場預料，市場看貶人民幣情緒高漲。進入2016年的第一個交易周，人民幣再次大幅貶值，人民幣對美元貶值超過1.5%，至5年來最低水平。
另外，大陸宏觀經濟形勢一直不見起色，一月份各項經濟數據顯示經濟依舊不振。國際金融機構紛紛下調人民幣兌美元預期。國際投行高盛1月8日將2016年底人民幣兌美元預期從1美元兌換6.6元人民幣下調至兌換7元人民幣；將2017年底人民幣對美元預期從6.8元下調至7.3元。麥格理銀行等三家銀行也下調 了人民幣估值。
在人民幣兌美元連續貶值的背景下，有市場人士預計，優良的美元資產將成為資產配置的「新寵」。鵬華基金表示，未來一年，美元資產走強，人民幣相對美元貶值壓力將持續存在。因此，投資中配置美元資產能有效分散單一幣種資產的風險。
面對人民幣貶值壓力，大陸富豪們紛紛購買美國房地產保值。
有 港媒報導，大陸證大集團董事長助理兼私募投行總監談佳隆表示，一些資產在800萬元人民幣以上的客戶，基於人民幣貶值預期而賣掉國內房地產轉配海外資產。 不少投資者是希望通過增加以美元為主的海外樓市、黃金的配置，對沖因國內增加貨幣供應量造成的潛在通脹的影響，實現資本的保值。而資本市場下滑和匯率貶值 兩個因素相加，使得海外配置越來越熱。
有海外媒體調查顯示，60%以上中國富豪計劃在未來兩年增持海外資產，其中住宅最受歡迎，其餘為證券、商業地產、信託產品和人壽保險。另有47%高淨值個人已安排30%以上的資產投資海外。42%受訪者的首選目的地是美國，其次是中國香港、澳洲、加拿大和英國。
據全美房地產經紀人協會資料顯示，在截至2015年3月的一年時間裡，約20.9萬處美國房屋賣給了美國境外人士或在該國生活不到兩年的新移民，總價值在1040億美元，中國買家在其中佔比最大，為286億美元，平均購房價格約為83.2萬美元。
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（互聯網資訊綜合整理）
據國外媒體報導，中國房地產開發商綠地集團正在美國建設兩個大型公寓項目，其中之一在洛杉磯，另外一個在紐約，並且希望吸引來自中國國內的買家。
中國開發商美國房產投資 吸引國內買家長期以來，商業房地產開發在美國一直由本地公司主導，迎合的是當地人的需求。而現在，中國的開發商正試圖扭轉這一模式，將來自國內的買家吸引到中國人在大洋彼岸建造的公寓。
中國大型房地產開發商，包括綠地、大連萬達和泛海集團在內，正計劃向美國的房地產開發項目注資數十億美元，包括芝加哥的第三高樓，以及紐約布魯克林區一個50億美元的公寓項目。大部分開發商都有這樣的野心：有朝一日他們20%的收入將來自英美等國際市場。
這些開發商對中國買家的期待程度因項目而異，有些項目幾乎完全依賴於美國買家。但在很多項目裡中國買家佔到了三分之一以上，特別是當這些公寓單位的價格比上海等國內城市的房價更具競爭力之時。
以綠地集團在洛杉磯的項目為例：來自中國的買家佔到了大約40%，儘管該公司預計隨著項目建設的繼續，這一比例將會下降。萬達集團預計美國以外的買家——大部分是中國人——將購買其在芝加哥的公寓和酒店項目約30%的單位。
在美國，中資支持房地產開發項目的具體數量很難估計，因為很多計劃中的項目尚未宣佈，而其他的可能永遠不會實現。但總體而言，過去幾年中國人在美國的商業 房地產投資大幅飆升。美國房地產服務公司JLL的數據顯示，今年前三季度，中國人在美國的商業房地產投資增至50億美元左右，超過2014年全年的25億 美元。
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（互聯網資訊綜合整理）
“以房養學，包租5年，投資收益可以邊供孩子在美國讀書生活邊出租養房”——乍一聽，這響當當的標語對於任何人來說恐怕都頗具誘惑性，於是來自上海浦東的潘女士就毫不猶豫果斷拿下。不僅如此，她一口氣拿下了10套這樣的美國雙拼別墅。
海外“以房養學” = 置業學業雙豐收？
然而讓她始料未及的是，她所購買的房屋每個季度都要支付近千美元的管理費；更加讓她感到驚詫的是，之前與中介公司逸鼎投資簽署的“五年包租”合同也失去約束效力，因為對方以“歇業”為由，拒絕為其代理在美房屋出租事宜。可是根據《觀察者》的調查，逸鼎投資公司實際並沒有“歇業”，只是變更了上海辦事處地址，同時繼續對外招攬客源。
本以為是一本雙利的好買賣，可現在潘女士無比懊悔自己這筆“以房養學”的大手筆投資。想盡快出手賣掉，但是投資公司告訴她，美國房市最近相對2013和2014年迅猛增長的勢頭相比有些低糜，她所擁有的10套物業目前的價格比當初購買時價值已經跌了近半。
投資美國房產的“寒冬”季節真的來臨了嗎？
根據全美房地產協會最新統計資料指出，中國人作為投資美國地產的海外買家在過去的五年來瘋狂置業並且在去年超過所有外國投資者，成為在美地產置業的第一海外買家，原居前三名的加拿大、英國和印度被中國迅猛超越。
可是最近，業界卻傳來一致的呼聲，說中國買家穩坐第一把交椅沒多久似乎就迎來了“寒冬”的痕跡。
作為一線的中國地產企業在美國的代表，德信控股北美分公司副總裁何源流認為，最近中國買家購買美國房地產的相對低糜狀態和中國對於個人外彙限制不無關系，個人外彙現在都需要去公安局備案拍照，管理非常嚴格。
“不過中國買家畢竟在整體的美國地產銷售上所占比例還是非常小的一部分；另外本次巴黎恐怖事件之後，我相信也會有很多歐洲投資者會考慮為自己的財富選擇多一個出路，美國會是一個首選。”
何先生還告訴我們說，2016年是美國的大選年，他們依然看好美國房地產市場走勢，因為按照往年的慣例，通常大選年的數據都會比較好。”
人民幣加入SDR之後會加速貶值，一旦正式開始貶值，人民幣外流的情況可能會有加速，那麼投資美國地產依然是一個不二的選擇。
美國國際集團（AIG）副首席經濟學家莫恆勇同樣對美國房地產市場表示了類似的信心。“我對美國房地產整體依然比較看好，未來幾年我相信其價格上依然會保持4%-5%的升幅，從供需角度看，新建家庭的速度從2009年到2014年一年只有60萬戶，遠遠低於經濟危機前的120萬戶。”
在這個層面上市場還是有很大需求方面的增長空間。新增家庭從2014年下半年開始有大幅度的回升，而目前這些新增的家庭主要是以租戶為主。
中長期來看，未來幾年美國經濟會有一個溫和的增長，每年經濟增速大約在2.5%左右。海外買房置業程序非常繁雜，然而隨著美國經濟的整體復蘇，美國的創新力和可預見性，使得美國的地產對於投資者來說依然具有實力和吸引力，雖然不會有像2013（11%）和2014年（7.6%）的迅猛增長，不過依然會穩步上升。
美國買房如何慎防潛藏風險？
“以房養學”對於很多有移民意向的中國投資者或者孩子在美求學的家長來說是個很好的選擇，不過德信地產的何先生對大家的建議有以下幾點：
1、要選擇有信譽的公司進行投資，而非背景不詳的中介機構；
2、簽署合同的時候需要異常小心仔細，最好有第三方律師的協助和介入，最大程度上保護投資者的利益；
3、在項目選擇上要有所刪選，回報率是其一，同時也要看市場；
4、“以房養學”則最好選擇孩子就學學校的周邊區域，在解決孩子住房的同時也可以同時出租保障收益。
願大家謹慎投資，投資有道。
劉禹含專欄全集：
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在本文的第一部分，我介紹了經濟獨立的概念，解釋了為何在達到這一相同目的，精選房地產投資組合可能優於股票或債券組成的投資組合。在本文的第二部分，我將討論如何實現這一目標。最終你就會明白，為什麼你必須將管理投資的重要角色委托給房地產投資專家。【閱讀原文】
經濟獨立是世界各地最勤勉的人們共同的黃金夢。在美國，聰明人實現經濟獨立最傳統的方式是購買股票，然而股票的積累模式存在嚴重的缺陷。房地產就不同了：你將可以依靠房地產投資組合產生的淨租金生活，不需要出售房產套取現金。一連兩期，讓我告訴你如何采用正確的分析方法和工具，通過房地產投資實現偉大穩定的經濟獨立。【閱讀原文】
想要在美國高房價的城市買到升值潛力較大的房產，必須有正確的引導、詳細的分析與評估房屋的升值空間與市值，特別是升值空間。作為分析師，我非常認真地對待升值空間問題。我認為升值空間與租金收益一樣重要。投資者如果能有專業人士的建議就將更有可能成功投資。【閱讀原文】
本期，我將用與上期迥然不同的視角來分析現今的美國房產市場。將考查美國宏觀經濟情況，比如雇用率和信用度，這是兩個決定房屋購買力的關鍵指標。房屋購買力又揭示了美國普通大眾的購房需求水平。【閱讀全文】
相信現在面對高昂的美國房價，投資者的心中一定會有疑問：“美國房產出現泡沫了嗎?”；“美國房產還能不能投資？”本期，我將根據美國股市下的相對價格來分析美國房產是否還可以繼續投資。【閱讀全文】
在本文的第一部分，我介紹了經濟獨立的概念，解釋了為何在達到這一相同目的，精選房地產投資組合可能優於股票或債券組成的投資組合。在本文的第二部分，我將討論如何實現這一目標。
但首先，我要討論一下投資界普遍存在的一種現像，那就是存在兩種截然不同陣營的投資者：愛好房地產的投資者和厭惡房地產的投資者。兩大陣營中間似乎沒有多少人。討厭房地產作為投資的人通常認為，絕大多數喜歡房地產作為投資的人容易被誤導，未做仔細思量就做決定，他們的判斷通常受到自己的情緒影響。
房地產投資最常見的四大問題
1、當你購買一項票類投資，如股票或債券，你不會像那些可以看到，觸摸和感覺到的投資一樣，像房地產，特別是住宅房地產，投注同樣多的情感。心理學家解釋，人們首先基於感性做出決定，然後找到合理的理由來支持他們已經做出的決定。如果你正在與一名銷售員打交道，她的工作是向你灌輸你所需要確切的原因，為你已經無意識地做出購買決定合理化。這其實是一個思維陷阱。真正的投資決定不應該基於情感，而僅僅基於純粹冷靜的理論。
2、第二種批評是，大多數愛好購買住宅房地產投資者主要基於一廂情願的想法和傳聞，而不是可靠的研究。對股票和債券投資者來說，“我認為價格會上升”這句話並不足以構成購買的充足理由。這些人需要那些具備碩士或博士學歷的著名分析來指導他們做出投資決定。出於這個原因，他們不喜歡房地產，因為研究往往是不可靠，而且經紀人的觀點可能因利益衝突存在很高偏頗。
3、有些房地產肉眼看來可能美麗，讓你從心底滿意，但是因為以上兩個原因，真正的風險通常被低估，大多數這樣的房地產投資最終可能是災難性的，導致你的財務受損。
4、不同於股票或債券投資，你只需要做出正確的買賣決定就可以賺錢，在房地產投資上，你需要做的工作是連續的，這樣才能賺錢。房地產投資回報可能因空置、糟糕的租戶、支出、維修和報廢等原因受損。房地產投資者必須努力研究，做出聰明的決定以確保盈利。買對的只是第一步，你必須讓它有效益。
總之，首先你必須買對，基於理性，而非一時衝動，依據可靠的研究分析（不只是銷售人員的意見），了解風險，然後在你買第一套房之前建立一個商業計劃。這個計劃很關鍵，所以你必須想辦法減輕你的空置風險，選擇合適的租戶，控制你的支出，甚至做出退出策略。一項嚴肅的投資就該如此。不幸的是，大多數房地產愛好者不這樣做，僅僅依靠好運來賺錢。
為了經濟獨立，這一點更為重要，因為你依賴於一個穩定的收入流。計劃或執行的任何錯誤將使你的經濟獨立的夢想很快變成一場噩夢。當你不能消除所有的風險，你必須做的一切正確的決定以盡可能多地減輕風險，這樣你成功的機會就會最大化。
房地產投資風險管理有法
在為客戶開發的模式中，通常，我會非常有條理地做一下最低限度的考慮：
1、資產必須有良好的需求，容易出租（正確的類型、位置、設施、公平的價格，等等）。
2、根據主要的房價與租金比率和費用和租金比率，將房子出租給有工作的租客。稅收和保險費用必須要低。最好是沒有業主協會（Homeowners’ Association）費用和相關的問題（該協會可能虧錢或被起訴，這將最終影響你的投資收益）。
3、如果價格合理，在流動性的市場買賣。當地的法律制度必須有利於業主，允許租金自主漲幅以及必要時能夠輕松、快速地驅逐不好的租戶。
4、充足了解當地的人口動態、基本面，確定符合資格標准的租戶足夠（收入、償付能力、背景調查）。
5、房屋檢查，獨立公允價值評估，和在你購買之前做好盡職調查，核實潛在收入，職業，租戶資格，和支出費用。
在我考慮將合適資產納入客戶投資組合之前，必須滿足上述所有條件。現在很容易理解為什麼市場上絕大多數的待售房地產並不是一個好的投資選擇。賣方總是極力地推銷自己的房產，但買方需要自己進行區分。
雖然我不想承認，但不喜歡房地產的投資者是正確的…大多數愛好房地產投資人方式不對。然而，大多數人缺乏必要的知識或者沒時間去認真參與，或是這麼有條理的。這就是為什麼他們可以采納像我這樣的投資專家的建議幫助，但專家必須做過研究，他們必須理解經濟學，投資組合管理以及風險管理。友好的經紀人無疑是你買房、賣房最好的專業幫手，我相信只有投資專家能處理你的投資。投資專家根據你的投資表現得到有償回報——只有你先賺錢，他們才會賺錢！
最後，記住經濟獨立，你才能按照所希望的方式生活，無需擔憂金錢問題，為錢工作。如果人沒有實現經濟獨立，他們就需要用時間、知識和精力換取錢財。幾乎是所有你認識的人都是如此。而經濟獨立的人不再需要這樣做。但房地產投資需要投資者努力做工作，從而使他們的投資能夠有效益，不是嗎？是的，這就是為什麼你必須將這個角色委托給房地產投資專家。像我這樣的人會面面俱到，所以你可以放心，你的投資會得到很好的管理照顧，讓你經濟獨立夢想成真。
Sidney Shauy專欄全集：
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