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2015美國房價最高的10座城市

最新數據顯示，美國市場進入14年以來最穩健的時期，10個城市的房價已遠遠高於經濟衰退前水準。

美國市場進入14年以來最穩健的時期

推薦房源：美國房產

  • 丹佛

中位數價差： (2008-2015) +33.92%

庫存緊張，房價飛漲

  • 波士頓

中位數價差：  (2007-2015) +27.47%

收入未及房價的漲幅，令當地人苦不堪言

  • 華盛頓特區

中位數價差：  (2007-2015) +23.61%

這個城市是全球最有權有勢人的家，但房價之高讓它失去了一些優勢

  • 匹茲堡

中位數價差：  (2008-2015) +23.28%

受經濟危機的影響並不是很大，房價還在上升

  • 三藩市

中位數價差： (2007-2015) +19.7%

高新技術產業的發展帶來了就業和財富的增長，房價也緩步攀升

  • 檀香山

中位數價差： (2007-2015) +18.01%

旅遊聖地，並不適宜房地產交易。

  • 聖何塞

中位數價差：  (2007-2015) +10.07%

就業增長，房價攀升，加州的城市似乎都處於良性狀態

  • 路易斯維爾

中位數價差： (2007-2015) +8.04%

  • 科羅拉多斯普林斯

中位數價差：  (2007-2015) +4.56%

駐軍密集以及經費消減可能會影響它的房地產市場

  • 聖地牙哥

中位數價差： (2006-2015) -5.66%

這是一個美麗的地方，如果你的家安在這裏，但收入沒有跟上上漲的房價

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2015年4月最新美國房價走勢

美國房價4月份依然波瀾不驚，走勢與上月持平，繼續延續著近幾個月來的平穩狀態。4月份美國房價的均值是178400美元，比上年同期上漲3%。

中國買家最為熱衷的都會區漲跌互現，整體平穩，其中舊金山都會區表現最佳。值得關註的壹點是，4月美國住房租賃價格同比上漲4%，已經超過了3%的房價年漲幅。這不僅是美國租金兩年來的最大增幅，調查也顯示，在美國35個最大的房產市場中，有20個地區的租金漲幅超過房價增幅。

成交方面，美國4月新屋銷售環比超預期上升6.8%，另外，新屋銷售價格中間值同比增長8.3%，升至29.73萬美元，創12月以來最高值。按照目前的銷售速度計算，新屋供應量需4.8個月售完，3月份的這壹數值為5.1個月。

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此外，4月份美國房產新房開工量經季節調整按年率計算為113.5萬套，比前月修正後的數據上漲20.2%。隨著新組建家庭以及首次購房者人數的增加，未來新房開工量還會繼續增加。

整體來看，美國就業市場不斷改善，住房抵押貸款的成本處於多年來低位，這些都在促進美國房產市場繼續復蘇。

在其他房價指數方面，壹季度FHFA房價指數季率上漲1.3%。美國3月S&P/CS20座大城市季調後房價指數環比上升0.95%。

美國房價走向高峰 7大城市房價「出界」

美國房價正邁向高峰，包括德州奧斯汀、休士頓、達拉斯和聖安東尼奧在內的七個城市房價超過所值。美國地產經紀人協會的數據顯示，由於供應吃緊和需求強勁，使得4月份的全美中位房價達到21.94萬美元，比一年前高幾乎9%。雖然仍低於2006年的最高價23.4萬美元，但是專家預期今年房價將接近這個水平。

美國房價走向高峰 7大城市房價「出界」

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鑑於收入成長根本趕不上房價成長，根據中位收入來計算，某些房市的成長無法持續下去。房地產分析公司CoreLogic指出，在100個美國都會房市中，有七個房價超過所值，去年只有4個。

這七個房價超過所值市場中，有四個在德州：奧斯汀、休士頓、達拉斯和聖安東尼奧。這些市場在最後一次房市榮景中並未飆升和崩盤，而是在油氣助長之下，房價和人口節節升高。房價目前達歷史高峰，達拉斯比2007年高峰多15%，奧斯汀房價則比CoreLogic 認為可持久的房價高39%。

但是與1980年代德州房市崩盤相比，現在該州的經濟遠較多元，科技、醫療和保險業共創繁榮，所以油價波動不會造成太大影響。不過即使如此，興建房屋分析師正密切觀察德州，以瞭解油價下跌對工作和房屋需求有何衝擊。

在房價超過所值的市場名單中上榜的，還有南卡州查爾斯頓（Charleston），此地房價仍低於2007年高峰，但是已被視為過高。邁阿密和華府是另外兩個列名房市，但是這兩個市場的房價遠低於2007年高峰。邁阿密房市被外國現金炒熱，這是房價和當地中位收入有差距的原因。包括北維吉尼亞州和馬里蘭州郊區的華府，是美國最富裕的地區之一，但是房屋興建不夠多，這兩個因素推動房價上揚。

雖然這七個房市被視為超過所值，但也被視為健全的市場，因為供應緊張導致房價攀升，不像最後一次房市榮景是貸款浮濫造成，借錢民眾和放貸者都在詐欺。

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本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（5月21日）

美國WPTZ新聞：征稅沒門！英國大選結果提振倫敦豪宅市場

數據顯示，2014年倫敦中心威斯敏斯特區、肯辛頓和切爾西房地產銷售下降了9%。 5月7號，英國議會大選以保守黨繼續掌權結束，高端房地產買家重新開始搜索房產。工黨落選意味著“豪宅稅”預期將減弱，房產價格將進壹步上漲。在投資者為房產市場趨穩而歡欣鼓舞時，卻又出現壹個很大憂慮：英國首相卡梅倫承諾在2017年之前將舉行全民公投，以決定是否退出歐盟。【閱讀原文】

 

美國Inman房地產新聞：為什麽中國人在美國買房花錢不算最多?

中國投資者在美國大手筆花錢，但實際上他們可以花得更多。的確，美國是中國境外房產投資的頭號市場，未來幾年將會有逾500億美元的中國資金註入紐約房地產市場，但其實中國人在美國的平均購房價不在最高之列。這是因為美國吸引著不同需求層次的買家，他們購買的房產在20萬至150萬美元都有；而那些有著最高中國買家購房均價的國家，如加勒比海地區，只吸引瞄準億元豪宅的優質客戶。【閱讀原文】

 

澳洲雅虎新聞： 西澳將上調房地產稅　仍別具投資競爭力

土地稅成為今年的西澳政府預算的重頭戲。在未來四年，房地產投資者將遭受重擊，支付額外的8.26億澳元的成本。西澳政府將對未改良價值在30萬澳元至42萬澳元的土地征收300澳元的統壹稅，以及對大多數高於該價值的房產征收更多的土地稅；只有價值1100萬澳元以上的土地征稅2.67%維持不變。盡管對投資者增收額外的費用，與其他州相比，西澳的土地稅收制度仍然更具競爭力。【閱讀原文】

 

印尼Indonesia Investments資訊：印尼房產外資擁有權限制即將松綁──是真的嗎?

印尼財政部長示，政府將很快允許外國人在印尼擁有豪華公寓，不過沒有給出具體的時間。這是政府誌在提振經濟放緩的最新舉措。目前，印尼政府不允許外國私人個體在該國購買房地產或擁有土地。這個禁令已經實施多年來，因為當局擔心外國大量收購該國房地產和土地。但事實是，市場上早已出現很多方法令他們規避這壹禁令，而成立外國投資公司只是其中壹個方法。【閱讀原文】

 

華盛頓房價15年來上漲了293.4% 翻3倍

DC市府財政局下屬的收支分析辦公室日前發布報告稱，15年來，華盛頓房價上漲了293.4%，相比同期，全美房屋價格僅上漲了45%。致使低收入居民擁有房産的數量不斷减少，預計未來低收入居民將繼續搬離首都。

華盛頓房價上漲了293.4%，相比同期，全美房屋價格僅上漲了45%

據《華盛頓郵報》5月4日報道，近15年來，美國首府華盛頓特區的房價翻了3倍，導致低收入戶逐漸搬離首都。

華府的知名老店——班的肉醬熱狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地鐵站(U Street NW) 外，它能抵抗房價高漲，至今屹立不搖的唯一原因就是因爲店主擁有地産權。1982年租約結束後，店主將餐廳買了下來。

U街地鐵站附近，現已轉變成小公寓每月租金2000元、高價美食酒吧遍布的昂貴地段。負擔不起的房租，加上不能迎合新搬來居民的需求，老牌店家紛紛倒閉。

就此現象，房産經理凱文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示，“班的肉醬熱狗店如果當初聽房東的話續租，房租將漲3倍之多。要在這個區域留下來的唯一辦法就是將地産權買下來。”

“班的肉醬熱狗店現在更擴大了經營範圍，將隔壁長期閑置的空屋擴充成了另一家價位較高的餐廳。”格瑞尼補充道：“當然，他們在2004年時，將隔壁的地産權也買下了。”

 

早期購下房産是讓老住戶、店家還能留在首都的主要原因。目前，由于房價快速上漲，首都吸引了更多高收入的居民遷入。

市府財政局的收支分析辦公室(District，Measured)5月1日發表報告稱，首都擁有房産的低收入居民正在减少，預計未來低收入居民將繼續搬離首都。

在首都，2001年，低收入戶(年收入低于26,807元)共有31%擁有房産，到了2014年，只剩下19%的低收入戶擁有房産。低收入戶在各階層擁有房産的居民比例中下跌了4成。

擁有房産的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也從77%下降至72%。中等收入居民持有房産的比例則持平，維持在43%。

15年來，首都的房屋價格上漲了293.4%，全美房屋價格則上漲了45%。

據美國聯邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)發布的數據顯示，華盛頓特區的房産已經超越5年前峰值，全美目前只有7個州的房産價值漲幅超越5年前。此外，24年來，弗吉尼亞州與馬裏蘭 州的房價分別小幅上漲了14.8%與14.3%，但遠不及5年前的房價。

 

由于高漲的房價，有房階級的人口比例已經從各階層平均分配，移轉至專屬￿中高收入居民的“特權”

 

但是，華府居民賣屋、搬離的原因不一，可歸因如人口自然流動、房屋需求上升、房屋價格提高、單身人口增長等。數據亦顯示，各個階層對房屋的購買欲望均下降。

 

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當美國房市供大於需 房屋買賣必將成為壹場博弈

美國房市供給大於需求，房價呈現下降趨勢，此時買方便在交易上取得優勢

當美國房市供給大於需求，美國房價呈現下降趨勢，此時買方便在交易上取得優勢。面對壹個“買方市場”，無論是買家或賣家，都必須掌握壹些原則與策略，如此更有機會達成滿意交易。

屋主：當“賣家”（buyer），不當“掛牌者”（lister）

對賣家來說，只要價格合理且屋況良好，就會有買家上門。不過常見的情況是，房屋實際價值未必與賣家期望壹致，多數屋主不願接受房價偏低的事實，堅持原始出價。

既然選擇在市售房屋量偏高的時候賣房，就要有房屋被砍價的心理準備。如果並非真的急於脫手，可以放緩腳步擇期再出售。

比如說，妳並非壹定要搬家，只是動了換環境的念頭，這樣的賣房動機還不足夠。妳很可能定出高於市場行情的價格，就算有買家現身，他也會討價還價。

最好的作法就是，妳仍然住在家中，等到自己完全準備好了，再將房屋掛牌上市，如此可避免出價好高騖遠，導致房子長時間閑置，落得被人砍價的下場。

當然，因為家中仍住著人，像是清潔、搬除雜物等美化工作也是必要的，買家隨時前來參觀，屋子都保持最佳狀態。

買家：評估市場環境，鎖定理想地段與賣家

在買家市場找房固然具備壹定優勢，但房屋多、買家少可能反映壹個地區景氣不佳，申請貸款較為困難，這些都是買家要承擔的風險。

買房第壹步先做好研究，掌握不同城鎮、社區與學區的價格行情，多花點時間尋找最佳地段，鎖定後就開始積極看房。

既然待售屋眾多，而且許多可能在市面上長達半年至壹年時間，身為買家，妳必須試探屋主的賣房意願有多高，如果已開出最好的價格，他們依然不為所動，就別浪費時間，趕緊去看下壹間房。

倘若妳以價格至上，地段、面積或屋況都不太重要，那麽可以請教中介哪些房屋急於出售，再明確開出理想低價。此外，盡快完成驗屋、房貸預審，讓賣家看到妳的誠意，也能加速協商進行。

買家也可以低價買進屋況較差的物業，再自行翻修，不僅可依照喜好加以裝潢，也能增加房屋價值。

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華盛頓VS北京 房價之差達2000逾人民幣

很多人都愛比較兩個國家的首都，華盛頓特區的房價是不是也如北京一樣高

很多人都愛比較兩個國家的首都，華盛頓特區的房價是不是也如北京一樣高？作為首都，房價是不是也與本國的經濟形勢息息相關呢？

華盛頓特區與北京是美國和中國的首都，美中兩國的政治中心。對比地圖可以發現，美中兩國不但國土面積、形狀、緯度相近，連首都的位置也很接近。華盛頓特區的地理位置，幾乎與北京處於同一緯度（華盛頓特區是北緯38.91度，北京是北緯39.56度），兩個城市在政治、經濟等發展程度都略有相似。那麼 在房產市場方面是不是也相似呢？

兩城房價哪裡便宜？

  • 華盛頓

根據美國房產網站Zillow最新數據顯示：2015年2月華盛頓市中心的房價中位為47.66萬美元；平均每平方米房價為29967人民幣/平方米。

  • 北京

根據最新數據顯示，北京市新房樣本價格中位數每平米為32260人民幣/平方米。

中美兩個影響力大國的國家首都的房價差達到了2000多元人民幣。雖然表面看起來單價相差無幾，但要以100平米的房子來說，總價差距最高可達20萬人民幣！

另外，值得注意的是，華盛頓相比北京而言，面積較小，可以說是寸土寸金，相當於北京的四環內了。而北京的四環房價又是多少呢？豐台為34389元/平米，離政府大樓位置較近的宣武就已高達50895元/平米了。

其實，即使華盛頓特區市中心的房價並不算高，但是在華盛頓政府區域上班的人大多都還是會選擇在馬里蘭州或者維吉尼亞州購置房產，因為那裡相對市中心而言更便宜，選擇性也更多。

兩城房價走勢

  • 華盛頓

根據zillow房產網站最新數據顯示，華盛頓特區房價較去年同期增長4.8%，漲幅並不算高，這是因為華盛頓是美國的政治中心，社會環境安定，對經濟環境依賴性不強。美國政府的低失業率對經濟的穩定以及始終都能夠得到保證，在美國房價整體變動很大的環境下，華盛頓房價依然堅挺。Zillow對該地區的房產市場健康評估為9.0分。

  • 北京

北京自古以來是國家的中心，房價偏高也在情理之中。如今在北京高速發展的經濟環境下，北京的房價也節節上升，屢屢刷新房價最高值。但根據有關數據的走勢圖可看出北京房價從14年5月開始呈緩慢下坡趨勢。也許是因為與最近出台的相關有關從而影響到北京房產市場的交易情況。不過相信隨著北京經濟的飛速發展，北京房價很有可能保持繼續上漲的趨勢。

兩城抵抗整體環境影響能力

  • 華盛頓

華盛頓特區在美國2008-2012年美國次貸危機中受到的影響較為短暫並且同比其他城市波動較小，一直以年10%的增速迅猛增長。

尤其是在2011年，美國次貸危機大爆發，在全美房產市場整體萎靡（月增長率-0.3%）的環境下，華盛頓特區的房價依然以每月近1.5%的增速快速增長。由於華盛頓特區為白宮所在地，保證了就業率與穩定收入，周圍環境安全，社區安定。這也反應了投資人在應對危機時更傾向於選擇更安定，保值能力更強的房地產市場。

  • 北京

北京是我國首都，但同時也是北方經濟中心，經濟高速發展帶來了房屋價格居高不下；國家為了控制北京房價，相繼出台了 「國五條」、「京七條」等房價控制政策；受政策影響，北京的房屋成交量與房價漲勢都得到了明顯的控制。

早前的十八屆三中全會上，控制北京高昂房價又一次被提上了會議日程，同時，公佈了「集體土地入市，房地產稅出台」等一系列調控房價措施。今年「330新政」及北京入學政策的相繼出台，對北京房地產格局具有深遠影響。

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2015年3月最新美國房價走勢

美國3月份房價依然走平，房產市場波瀾不驚，月度微弱下跌0.1%，繼續著近幾個月來的平穩走勢，均價為178,400美元，同比增長3.9%。

在熱門區域方面，中國買家最為關註的幾個都會區結束了上個月全線上漲的態勢，整體基本持平，依然呈現逐步復蘇的態勢。

在成交方面，美國3月新屋銷售環比減少11.4%，年化數字下降至48.1萬幢，創11月以來新低。2月份的新屋銷售數字為7年來最高值。而美國3月新屋開工僅小幅增加，則表明，盡管美國的房產抵押貸款利率較低，同時就業在穩步增長，但住房市場仍很難出現顯著改善。

總的來說，近期美國樓市在緩慢的擴張，數據不斷的走好。

在其他指數方面，美國2月FHFA房價指數月率上升0.7%，預期會上升0.5%，前值上升0.3%；年率升幅擴大至5.4%，前值上升5.1%。美國2月S&P/CS20座大城市房價指數年率，該市場預期增長4.6%，前值增長4.7%

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居外網海外置業系列——美國買房百科

美國買房流程

美國房產稅詳解

美國房產投資回報

2015美國房價走勢

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