赴美留學或需每年申請新簽證 將支付更多費用 | 美國

美國國土安全部官員準備提案,希望嚴格審查外國學生。外國學生若要留在美國,每年都要重新申請美國的簽證。這項有爭議的政策會使來自中國、印度和其他國家的學生支付更多費用,辦理更多手續。

官員提醒說,這項計劃還在最初的階段,至少需要18個月才能實施。此外,這項計劃還需要經過美國國務院同意。官員稱,這項計劃希望通過審查學生來加強美國國家安全。

現在外國學生赴美達到了歷史最高點。位於紐約的國際教育學會(Institute of International Education)表示,外國學生為美國帶來了數十億美元。

這項提案也是在特朗普收緊外國遊客,實施旅行禁令的背景下產生的。美國國土安全部發言人拉潘(David Lapan)拒絕透露之前討論的內容,不過他透露國際學生項目確實是審查的壹部分。“國土安全部正在探索壹系列的方法改進移民項目,來保護美國的利益,增強國家安全並確保移民系統的準確性。”

據報道,外國大學生占據全美2000萬大學生的5%。大學在擴招國際學生,壹方面是為了增加多樣性,另壹方面是為了增加學校的收入。外國學生在2015年為美國帶來了350億美元的財富。

美國國土安全部的壹些官員對學生簽證太過寬泛而感到擔心。去年,大概有2.8%的國際學生和交換學生在簽證過期後仍留在美國。

雖然是美國國務院發放學生簽證,國土安全部也會通過學生和交換學者項目進行監管。這個項目和各個學校合作,學生要支付200美元的壹次性費用,但是如果新的政策實施,學生需要每年繳納壹次這筆費用。

官員還考慮給予學生壹個學習項目結束的最終日期。如果學生轉換了項目,他們需要重新申請簽證。如果外國學生沒有按時畢業,他們需要申請學習項目延期。

在現行的聯邦規範下,外國學生只要在學校註冊並且遵守規則,他們都能保持簽證的合法狀態。

此外,新政策也會增加學校的成本。美國大學聯合會的發言人稱,這項政策沒有征詢移民人員和顧問的意見,這會增加學校和學生花費更多的時間處理文件。

到5月為止,亞洲學生占據赴美外國學生的77%。今年有362368名學生來自中國,是所有國家中最多的;印度學生有206698人,占據第二位;韓國占居第三位。

加州接收了最多的外國學生,有超過20萬的外國學生在加州就學。緊隨其後的是紐約州和德州。紐約大學有最多數量的外國學生,緊隨其後的是南加州大學。

在馬裏蘭州,讀本科的外國學生今年成長了10%。

(據美國中文網援引《華盛頓郵報》)

各國買房限制條件大不同

隨著世界的壹體化發展和自身生活等原因,越來越多的人海外購房的意願十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定,不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件。下面就跟著居外來盤點壹下部分國家對海外買房的政策規定。

各國買房限制條件大不同各國買房限制條件大不同

美國買限制

從購房資格方面來講,美國並不限制外國人在美國買房,且無套數限制,從貸款方面來講,外國人可以在美國貸款買房,但申請條件比本地人嚴苛壹些,最高貸款比例為60%,而且對外國人來說30萬美金以下的房產壹般不接受貸款。

澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目,在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款,買現房則為20%~30%,沒有限購和限貸的要求,貸款利率和本國居民相同,還款方式靈活,允許貸款人在前5年內只還利息,不用還本金。而對於商業地產,工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

  • 澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款,但有壹些非銀行放貸機構卻可以。
  • 中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位,將無法獲得貸款。
  • 貸款政策雖然復雜,但只要加上些創意,妳可以最大化可貸款的金額。

印花稅:

  • 維州:2016年7月1日起,海外買家購房額外印花稅增至7%
  • 新州:2016年6月21日起,海外買家購房額外印花稅增至4%
  • 昆州:2016年10月1日起,海外買家購房額外印花稅增至3%

土地稅:

  • 維州:2016年7月1日起,海外買家購房每年額外征收土地價值的1.5%的土地稅
  • 新州:2017年1月1日起,海外買家購房每年額外征收土地價值的0.75%的土地稅。

英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購,跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定,壹般情況下,英國買房貸款有兩個限制,即:貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時,貸款比例不能超過房價的壹定百分比。通俗的說假如房價是100萬,如果政策規定的貸款比例為80%,那麽妳最多可以貸款80萬。

加拿大貸款買房最合適

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低於國內,因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款,首付多在50%左右,貸款成本和首付壓力都比國內要小。2016年8月2日起,卑詩省政府針對海外個人投資及公司投資征收額外的15%物業轉讓稅

新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤,以及住滿十年以上的共管公寓,聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房,半獨立式洋房,排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房,銀行通常準許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

新西蘭買房不限購

在新西蘭,外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麽限制,從貸款方面來講,外國人也可以在新西蘭貸款買房,最高的貸款比例為70%。想要了解更多可點擊:最新新西蘭投資移民指南

法國買房貸款還得看收入

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的,也沒有強制的首付要求的,但是有壹個限制,那就是在貸款上,壹個人的還款能力,不能超過他稅後工資的33%。

西班牙買房貸款難

西班牙的房屋和數量是不限購的,但是貸款申請條件比較嚴苛,理論和是哪個能貸款60%-70%,但是中國人壹般只能貸到30%,而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。想要了解更多可點擊:最新西班牙買房移民指南

韓國(濟州島)增值收益不能匯出韓國

韓國(濟州島)購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產,此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外,貸款額度為30%-40%。想要了解更多可點擊:最新韓國買房移民指南

日本沒有身份買房貸款難

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子;持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是壹次性付清,辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外人士不能在中國貸款

境外機構和在境內工作、學習超過壹年的境外個人可以購買符合實際也的自用、自住商品房,不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要,可在境內限購壹定面積的自住商品房。港澳地區居民貸款成數最高可達7成,還款期最長可達30年。但海外人士及臺灣地區居民不可以貸款,只能向匯豐和花旗之類的銀行申請個人貸款。

 

居外課堂系列文章,解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房,還是已經在海外買房,妳在海外置業的過程中,有任何疑問,歡迎來信告知,居外課堂將竭力為您解答, 點擊查看更多系列文章

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國

麥迪那(Medina)與西雅圖隔華盛頓湖相望,是世界首富比爾蓋茨的豪華宅邸的所在地。來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此,使得這裡成為了西雅圖乃至美國西海岸首屈一指的富豪社區。這棟頂級奢華定制別墅位於麥地那,由著名設計師Karen Crenshaw設計,建於2005年,所屬優質學區。它為您帶來絕無僅有的置業機會,是孩子成長、安居樂業的絕佳置業選擇。

麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
麥迪那(Medina)與西雅圖隔華盛頓湖相望,是世界首富比爾蓋茨的豪華宅邸的所在地

富人爭相入住的優質地區,一流教育資源適合孩子成長

麥迪那是許多富豪名流爭相入住的地區,比爾蓋茨、鮑爾默等來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此,令這裡精英薈萃,與眾不同。華盛頓湖上有座大橋,對岸就是著名的華盛頓大學,湖邊是一個公園。很多人希望在麥地那擁有一座別墅,除了坐擁優勢地段外,還可以隨時享受華盛頓湖邊的四季風光。此外,麥迪那還擁有一流的學區教育資源,這裡公立學校超過60%的白人比例使得麥迪那的教育資源展現出更典型的西方高端教育模式,能使下一代接受更好的教育,使得眾多富人趨之若鶩。

麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
這棟頂級奢華定制別墅位於麥地那,由著名設計師Karen Crenshaw設計,建於2005年,所屬優質學區
麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
大宅總共帶有6間房間,超過5個的衛生間,總面積 6,852平方尺(約761平米),土地面積0.44英畝(約0.18公頃)
麥迪那奢華定制式別墅:富人最愛的優質學區,花園環境優雅寧靜 | 美國
豪宅內帶有許多高端設施,包括擁有 2個廚房、餐廳,帶有壁爐、法式門、高科技電纜、熱水浴缸/水療、按摩浴缸、安全系統、天窗等

這套豪華住宅是東海岸英格蘭設計風格,將完美的總體規劃和實用性相結合,城市、湖泊、山脈的美麗景觀盡收眼底,讓近7000平尺的室內外空間非常的舒適。您可以在這裡盡享私密與安靜,又擁有花園生活環境,綠意盎然且生機勃勃,令人心情舒暢。

麥迪那沒有市中心,但卻有自己的警察署,就在西雅圖的邊上,靠近華盛頓湖,清澈的湖水割斷了城市的喧囂,把麥市洗滌得像天堂一樣寧靜。這套住宅附近的學校資源非常好,比如有10分的小學Medina Elem,10分的初中 Chinook Mid ,高中Bellevue High,對於有孩子的家庭來說,能為下一代提供很好的成長環境。

可免簽證入境154個國家 加拿大護照全球排位第5 | 加拿大

最新的全球護照排位顯示,加拿大護照仍頗具實力,排在阿爾頓護照指數(Arton Capital’s Passport Index)的第5位。

加拿大護照在阿爾頓護照指數中的得分是154,意思是加拿大人可以免簽證入境154個國家。馬來西亞、愛爾蘭與加拿大得分相同,並列第5。

麥克林雜志今年6月份的一篇文章稱,加拿大人喜歡旅游,不算去美國的旅游,去年加拿大人出國旅游的數量也接近1,200萬人次。美國人口是加拿大的10倍,相比起來出國旅游只有3,000萬人次。其中一個原因,是65%的加拿大人有護照,美國只是35%的人有護照。

加拿大護照在阿爾頓護照指數中的得分是154
加拿大護照在阿爾頓護照指數中的得分是154

不過,美國護照排在第3位,免簽國家達到156個。加拿大比美國多3個需要簽證的國家:盧旺達、中非共和國及赤道幾內亞。但美國人去委內瑞拉要簽證,加拿大人不用。結果是美國護照得分比加拿大多2分。

排在第1位的是德國新加坡。按國家數量算得話,排在前4名的有19個國家,都是發達國家。

阿爾頓還按照友好的順序列出國家排位,就是按接受多少國家的護照免簽證來排位。這個排位加拿大排在美國前面,列第78位,可接受51個國家的護照免簽證。美國派79位,接受43個國家免簽證。這項排位的前3名,都是非洲國家。

如果結合護照排位,考慮全免簽證還是到達時申請簽證,以及聯合國人類發展指數等因素的話,加拿大在199個國家中排第22。德國和新加坡排在第1和第2位。

互聯網資訊綜合整理

美國EB-5創業家簽證、留學生簽證:在發生著什麼變化?| 美國

美國國土安全部(DHS)當地時間7月10日在聯邦公報(Federal Register)表示,將於7月11日發布“延期執行‘國際創業家條例’(International Entrepreneur Rule)”的通知,將於7月17日生效的“外籍創業者合法留美許可(parole)”,俗稱創業家“簽證”,將被推遲到明年3月18日。

DHS稱此舉是依照美國總統特朗普在今年1月25日簽署的行政令“改善邊境安全及移民執行”(Border Security and Immigration Enforcement Improvements),並表示將提案廢除整個創業家條例。

“國際創業家條例”於2017年年初、在奧巴馬政府的最後幾日發布,將給符合資格的外籍創業者發放合法留美的臨時許可,最長可在美停留五年。創業家“簽證”申請者需是近五年內在美創辦合法作業的公司,且具快速發展和創造就業的潛力;申請人需在該初創公司擁有至少10%股權,且在公司運營及發展中擔任重要角色;該初創企業須在一年內獲得美國投資人或機構的至少25萬元(美元,下同)投資,或政府撥予的10萬元以上資金。如果通過,申請人及其配偶、未婚或未成年子女則可獲發30個月,即兩年半的臨時留美許可,但只有其配偶能申請工作許可。

美國創業家簽證生效前被緊急叫停,EB-5也可能取消
美國創業家簽證生效前被緊急叫停,EB-5也可能取消

然而,DHS在通告中指出,仔細研讀總統行政令後,決定延遲執行創業家條例。其原因是該行政令要求DHS部長采取合適行動,以確保發放留美許可(parole)的當局是依照“移民與國籍法”(INA)的212(d)(5)條例作業,即以具體個案為基礎,只有在申請人顯示出急迫人道原因或留美許可將帶來極大公共利益時,才予以發放。

“國際創業家條例”亦更改驗證雇員身份及工作許可的I-9表格,將“美國公民海外出生證”的FS-240表格列入I-9驗證的可接受文件之列,但因該規定與創業家留美許可無關,因此將豁免於7月17日生效;但其余所有創業家條例都將被延至明年3月18日。

此消息已在創業小區引起強烈反彈,本月組織近80個團體致信白宮、要求保留創業家“簽證”的全美創投協會(NVCA),稱該決定令人失望透頂。NVCA主席富蘭克林(Bobby Franklin)說,在全球各國都在想盡辦法吸引人才、開辦創新公司的時代,美國新政府卻釋放完全相反的信號。

事實上,長久以來尤其以科技公司為代表的美國企業,多由外國人創辦。凱鵬華盈創投基金(KPCB)的報告顯示,美國TOP25家科技公司有1/4是第一、二代移民創辦;財富500強(Fortune 500)企業則有四成為移民或移民子女創立。

最受中國人歡迎的EB-5簽證可能消失

他們的兒子才剛剛一歲,李哲翰(Jehan Li)和齊米婭(Mia Qi) 卻已投入50萬美元為兒子在美國訂制光明的未來——避開競爭激烈的中國教育體系和令人窒息的空氣污染。

去年12月,他們訪問美國。那對中國夫婦利用美國所謂的“金簽證”法律——外國人在美投入50萬美元即可獲得綠卡——為兒子的未來投資。

批評者說,那種快捷歸化對大富豪有利。它也是中國專業人士階層獲得美國居留權的最可靠方式,但卻有可能消失。

已實施將近30年的那個項目最近幾個月受到新關注,部分原因在於白宮高級顧問、川普女婿的家族公司利用那種簽證吸引中國投資者。

國會和川普政府正在考慮對投資者簽證改變規則,打擊洗錢和出售簽證欺詐。部分潛在改變,比如提高最低投資限額,幾乎不會對中國最富有者產生影響。但它們可能擋住處於上升階段卻仍把美國看做最佳機會的李哲翰夫婦等人。

對於投資簽證的辯論也涉及美國簽證政策的基本目的問題。有些人說,這種項目應當廢除,改為吸引高技術工人和逃避迫害的難民,而不是讓人們購買進入美國之路。有人則說這種實質性投資能幫助美國振興經濟,創造就業。

國會創立EB-5簽證項目時,在老布什總統時期擔任美國移民和歸化局法律總顧問的庫克(William Cook)說,我們是否要找人才,我們是否需要資金。說到底,政府需要資金。他們卻有可能排除能出資金的人,盡管他們可能是世界上的最優人才。

在北京一家商場必勝客(Pizza Hut)吃午飯時,38歲的李哲翰談到,有很多方式移民美國,但EB-5項目最容易。擔任民用建築設計師的他對邁阿密的一家住宅摩天樓投資,獲得簽證。

他說,那唯一要求就是資金。同其它移民項目不同,人們不需要在美國有親戚,也不需要特殊才能、高學位或專業成就。

美國2008年發生金融危機之後,可靠又便宜的資本難以到手,地產商開始大量采用EB-5簽證項目。開發商對於EB-5簽證投資者僅僅支付4%-8%的利息,遠遠低於傳統融資方式的12%到18%的利息。當局證實那一項目至少創造10份就業之後,簽證持有人就能申請綠卡並收回投資。

李和擔任一家地產公司客戶服務代表的妻子一年收入10萬美元。那高於北京的平均水平很多,但並沒有進入大富豪行列。

他們賣掉李的父母幾十年前購買的、位於北京郊區的四臥室住房,能拿出50萬美元。他們自己在北京市西南租賃一套兩臥室公寓。盡管擁有住房才是可靠的投資,但他們為了兒子,把租房當做一種犧牲。

在美國2016年發出的8500張EB-5簽證中,82%都到了中國投資者手中。十年前,中國人僅占這種簽證的12%。

中國移民中介說,中產階級投資者由於近年來收入增加和地產升值而湧向這個項目。但那種通往美國之路可能很快被堵死。

國會對EB-5簽證的授權今年9月到期,而國安部正在考慮將50萬美元的投資限額提高到135萬美元。

加州民主黨參議員範仕丹(Dianne Feinstein )批評投資簽證是向富豪出售國籍。她和共和黨參議員格拉斯利(Charles E. Grassley)提出要廢除這種簽證的法案。

川普女婿賈瑞德·庫什納(Jared Kushner)妹妹為新澤西的豪華公寓項目到北京吸引中國投資者之後,國會議員提出更多批評。但這種項目可能很快改變。白宮發言人肖特(Michael Short)說,川普政府正在評估改變EB-5項目,包括提高投資限額。北京移民顧問劉先生說,這種不確定性引起中國投資者蜂擁而上。

由於該簽證項目有國籍限制,中國投資者要等7-10年才能拿到綠卡,而2015年之前只需要等待5年。

來美留學越來越麻煩了:留學生恐變一年一簽

為加強國家安全,並加大監管國際學生,國土安全部(DHS)資深高級官員近日提交一份“要求國際學生每年需重新申請美國簽證” (reapply for permission to stay in the United States every year)的議案,國安部發言人拉潘(David Lapan)雖對此提案不願置評,但他確認,目前的國際學生簽證部分,的確是國安部正在評估的計畫之一。

根據華盛頓郵報10日報導,這項提案將使數以萬計的留學生,帶來額外的成本與更繁雜的程序,而依照國土安全部系統的“學生與交換學者計畫”(SEVP)公布報告指出, 美國目前持F學生簽證和M職業專業簽證的國際學生達118萬人,分布在全國8774座學校,其中77%的學生來自亞洲,中國學生以36萬2368人高居各國榜首,如果新提案落實,包括36萬多名的中國留學生,都將受到影響。

報導提到,目前這項計畫還在初步規劃階段,預計真正實行,至少還要18個月。拉潘表示,DHS正在評估包括美國留學的國際學生等移民計畫,以確保這些計畫可以促進國家利益,加強國家安全和公共安全,同時維持移民制度的完整性。

部分國安部官員表示,140萬名的在美留學生與交換學者中,約有2.8%逾期居留,這個比率比一般簽證逾期居留人數高出兩倍。以前每位學生只要在入學前,向主管國際生的 SEVP繳交200元的一次性費用,新提案將要求留學生每年都需要繳交這筆費用。

丕優研究中心今年6月時,曾根據國土安全部所2016會計年逾期居留統計而進行分析,其中逾期居留的簽證總數達62萬8799件,如以簽證種類區分,學生占4萬2493名,比率達2.74%,為所有逾期簽證中滯留美國最多的一類,而在簽證過期後續留美國的中國留學生有7545名,高居所有國家冠軍。

此外,新提案中,考慮將規定在學生簽證上,明白列出預計攻讀學位的截止日期,這也意味著如果大學畢業後要申請研究所,必須重新取得學生簽證。而假使國際生無法按時完成學業或畢業,也必須重新申請延長簽證。

目前的美國學生簽證,只要學生在學校注冊並遵守規則即可,且在轉換學校時,也不需要重新申請簽證。

這項提案披露後,立即遭到許多大學與組織反彈,國際教育工作者協會(NAFSA)要求國土安全部重新考慮是否推行此項新政策,因為國際學生對美國來說是一項資產,不是一種威脅。

NAFSA副執行主任威爾奇(Jill Welch)說,要求國際生每年重新申請簽證,是“重復又沒必要”的舉動。 美國大學協會 (Association of American Universities )言人利貝羅(Pedro Ribeiro)更直言,這個政策對政策本身及操作者而言,都將是一場夢魘。

即將升上大四的香檳伊大中國留學生方如表示,現在的F1學生簽證,一般不論你申請大學或研究所,都會一次給五年有效的美國簽證,如果改成一年一簽,等於又回到2014年11月前的舊簽證方式,而且更加嚴格,“來美國唸書真的越來越麻煩了。”

(據【留美學子】讀者文摘)

BHHS最新房主情緒調查:房市信心指數攀升 利率仍是憂慮重心 | 美國

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日發布的最新房主情緒調查顯示,當前及未來各代房主對於美國經濟及房地產市場持樂觀態度。但上漲的利率繼續成為未來房主擔心的問題——尤其是千禧一代——他們表示迫切希望在房貸利率進一步上漲之前購房。

調查顯示:千禧一代對美國經濟滿意度最高,對房地產市場也最為看好
調查顯示:千禧一代對美國經濟滿意度最高,對房地產市場也最為看好

整體來看,62%的未來房主和61%的當前房主表示,他們對於美國經濟比較滿意,來自這兩個群體的受訪者均強烈表示,宏觀經濟前景是影響其房地產決策的關鍵因素。在問及對房地產市場的看法時,68%的未來房主和70%的當前房主持樂觀看法,相較於上一輪調查,比重分別上漲5個百分點和4個百分點[1]。有近一半的當前房主將走低的利率作為其看好房地產市場的首要原因,且43%的當前房主還指出,上漲的房價是催生樂觀情緒的一個因素。

市場受歡迎程度持續高漲、利率低、增值潛力大——這三大因素成為推動房產市場發展的
市場受歡迎程度持續高漲、利率低、增值潛力大——這三大因素成為推動房產市場發展的

受訪者還將房地產市場的強勁勢頭歸因於逐步加快的房屋建設,四分之三的受訪者認為,因新建導致的在售房屋數量增加,是推動房地產市場出現迅猛發展勢頭的一個因素。另外,75%的當前房主和83%的未來房主認為,市中心新建房屋逐漸增多,人們可以選擇離工作地點較近的地方居住,這是首要因素。

“自2015年首次開展該調查以來,我們從沒見過受訪者對房地產市場和經濟表現出如此高漲的樂觀情緒,” Berkshire Hathaway HomeServices總裁兼首席執行官Gino Blefari表示。“房貸利率近期有所上調,但仍接近歷史低點,我們預計未來薪資將有所增加,就業市場好轉,房屋建設速度加快,從而繼續令購房成為許多美國人頗具吸引力且現實可行的投資方式。”

利率仍是首要擔憂;房屋庫存吃緊

千禧一代和X世代的潛在房主最易受利率上升的影響
千禧一代和X世代的潛在房主最易受利率上升的影響

樂觀情緒與對利率上調的不確定性並存,尤其是千禧一代(在本調查中是指年齡在18至34歲之間的人群)。68%的千禧一代未來房主表示,他們迫切希望在利率繼續上調之前購房,五分之一的千禧一代未來房主表示,希望在房貸利率上調之前購房。同時,55%的千禧一代未來房主還因利率上調前景,表示對購房一事“感到氣餒”。

“千禧一代表現出的緊迫感表明,他們了解目前房貸利率正處於歷史低點,是購房的有利時機,” Blefari表示。“不過,我們還認識到,利率上調會令購房過程困難重重。切記一點非常重要,即從歷史標准來看,利率和房貸利率仍處於低點,在嫻熟的房地產專業人士的指導下,未來的購房者能夠找到同時滿足自己的需求和財務目標的房子。”

在許多市場住宅緊缺的情況下,現有房主及千禧一代不願靈活的尋找住宅,而潛在房主及嬰兒潮一代的則最為靈活
在許多市場住宅緊缺的情況下,現有房主及千禧一代不願靈活的尋找住宅,而潛在房主及嬰兒潮一代的則最為靈活

許多市場房屋供應吃緊——尤其是價格較低的入門級房屋——這向購房者提出了另一個挑戰。開發商同業組織稱,今年,開發商將作出響應,更加關注低價房屋,這可能會成為推動猶豫不決的千禧一代購房的重要因素。在本輪調查中,70%的未來房主表示,目前他們願意等待——雖然未來房貸利率有可能上調——只要能夠購得滿足自己需求的房子。

“年輕購房者告訴我們,他們不一定希望購買傳統的起步房,因為久而久之還要進行整修,” Blefari解釋道。“他們希望拎包入住,不想再拿著錘子敲敲打打,給自己找麻煩。”

友好的鄰居是最重要的鄰裡特征

在尋找新房時,受訪者選擇的最重要的鄰裡特征居然是:友好的鄰居。未來購房者將友好的鄰居(50%)排在“精確的房價”(39%)和“堅信未來購房將成為絕佳的投資方式”(37%)等財務考慮之前。未來購房者看重的其他鄰裡特征包括,可以步行(45%)和優質學區(41%)。

潛在房主認為友好的鄰舍是選擇一個新社區最重要的因素
潛在房主認為友好的鄰舍是選擇一個新社區最重要的因素

當前和未來房主最想要的房屋便利設施是大型步入式衣櫃,排名超過露台/陽台和木地板。受訪者指出,節能家電和智能家居功能是最重要的房屋裝修設計趨勢,比如學習型恆溫器和自動照明設備。

“有趣的是,上漲的消費者樂觀情緒如何在春夏購房旺季中釋放,”Blefari表示。“所有房地產市場都有本地特色——每個市場都有各自的特征和具體情況。您可以聯系當地的房地產專業人士,了解如何在目前的環境中充分利用市場優勢。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情緒調查采用的方法

2017年3月,Edelman Intelligence通過在線方式采訪了2,521位受訪者。受訪者是當前房主(目前擁有自己主要居所的個人)或未來房主(目前沒有房子,且在未來六個月內可能購買自己主要居所的個人)。當前房主的誤差範圍是+/-2.18%,未來房主的誤差範圍是+/- 4.36%。

關於Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位於加利福尼亞州爾灣,是一家房地產經紀商,致力於開創住宅房地產市場的新紀元。該公司是為數不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司,是房地產市場中可靠、誠信、穩定和長久的代名詞。請訪問www.juwai.com/berkshirehathawayhs

[1]上一輪調查的統計數據是指Berkshire Hathaway HomeServices201612月發布的第六輪房主情緒調查中包含的數據

相關資訊:首次購房者的困境:當做了所有應做的而無法成功時

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

首次購房者的困境:當做了所有應做的而無法成功時 | 美國

當你做了所有應做的事之後會發生什麼呢?與有實力的中介合作、獲得事先批准以及完成整個抵押貸款和承銷流程,仍無法購得你的夢想之家?

我希望不會發生這種情況,但事實上這種情況很常見,而且經常不是任何人的錯,只能怪罪市場。全國很多地方都是強勁的賣方市場,一套房子掛出去幾天(或幾小時)內經常會收到多個購房要約。

毫不誇張地說,此類市場往往令人沮喪。以下是作為首次購房者應對艱難的賣方市場的幾種方法:

1、提出簡潔的購房要約,尤其是存在多個購房要約的情況下

雖然你可能很喜歡房子裡的定制織物,或者想要起居室一角那一張小小的手工咖啡桌,但賣家可能會拒絕一起出售自己的私人物品(而且也沒有規定他們必須要這樣做)。我強烈建議提出簡潔、直接的購房要約,切勿對賣家提出過多要求。

另一種提出直接購房要約的方法是刪除一些千篇一律的附加條款,所有其他購房者的購房要約中會包含這些條款。比如,如果你已經完成了銀行承銷流程,就等著購買你的夢想之家了,你是否真的需要貸款條款?如果向銀行貸款不成問題,那麼就讓賣家知道你已經做好了萬全的准備,是一位有實力的購房者。當然,每個市場的情況都有所不同,當地的房地產經紀人是你獲取這一問題相關建議的最佳來源。一定要與他/她討論一下這個問題,確保實現你的最佳利益。

我的建議:如果房款不成問題的話,只需在購房要約中提出估價條款,賣家便免除擔心。我們又回到了我最初提出的那個概念:購房要約越簡潔,附加條件越少,賣家越有可能選擇你,而不是其他與你競爭的購房者。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

購房要約越簡潔,附加條件越少,賣家越有可能選擇你
購房要約越簡潔,附加條件越少,賣家越有可能選擇你

點擊查看美國房源

2、切勿因為小錢而錯失你的夢想之家

不要誤解我的意思,我不是貶低買房的重要性。我知道,在很多情況下,我們正在談論的可能是你人生中最大的一筆金融投資,每一分錢都要用在刀刃上……有時如此。大多數國家的房價都在穩步攀升,如果你身處“熱門”市場,看到你所購房產的價格超過同一地區的其他房產,從而讓你感到房子“買貴了”,這種情況一點也不罕見。我知道,為你的首套房多花5,000美元意味著很大一筆錢,但仔細分析一下,你可能會因為買一杯拿鐵的小錢而錯失你的夢想之家。

你可能會問,5,000美元的拿鐵怎麼講得通?好吧,讓我們假定以下這種情況:你出價30萬美元購買一套房產,首付20%,利率4%。不考慮任何附加費用(比如保險、稅金等)的情況下,每周實際上只需多支付4.32美元而已,這不就是買一杯拿鐵的錢嘛。

US001
* 假定利率為4%,首付20%。不考慮任何附加費用。(僅用於說明目的)

現在,讓我們假定樓市繼續走高,你在30萬美元的價格時錯失了你的夢想之家。房價和利率雙雙上漲。上表第一種情況中的“B”和下表第二種情況的月供差異約為186美元,折合每周46.52美元。在我看來,我寧願每周放棄一杯拿鐵,而不是將近50美元的投資收益。你同意嗎?

#假定利率為5%,首付20%。不考慮任何附加費用。(僅用於說明目的)
#假定利率為5%,首付20%。不考慮任何附加費用。(僅用於說明目的)

3、當所有其他方法失敗時……充分發揮創造力!

雖然你和你的中介已經盡了最大努力,但有時仍會事與願違,還是會錯失你的夢想之家。當出現這種情況時,要充分發揮創造力。向你希望入住的地區或社區的房主郵寄親筆信。告訴房主他們的房子正是你想要的,然後詢問他們是否知道附近還有誰可能正在考慮賣房。當你親力親為,讓房主知道你正在認真考慮買房時,你會驚嘆於自己收到的回復。你還可以讓中介聯系以前掛牌出售,但尚未賣出的房子。由於大部分市場的房價都在上漲,所以現在可能是接觸潛在賣家,鼓勵他們掛牌售房的絕佳時機。

無論你做什麼,切記在房地產行業中,創造力絕對是“神器”,能夠幫助你購得自己的夢想之家。因此,如果你感到沮喪的話,一定要堅持下去!你的夢想之家可能就在轉角處,而你只需要詢問即可。

作者:Chuck MacPhee

Chuck MacPhee
Chuck MacPhee

Chuck MacPhee是Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties的持牌房地產經紀人,他還是奢華房產專家和REthink Council成員。

相關資訊:BHHS最新房主情緒調查:房市信心指數攀升 利率仍是憂慮重心

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

阿迪朗達克公園湖畔住宅:定制式豪宅工藝獨特,享受天堂般的自然環境 | 美國

阿迪朗達克州立公園(Adirondack)位於紐約上州,旅游資源之豐富遠非常人可想像。它占地面積610萬英畝,是紐約州的三分之一,是美國大陸最大的州立公園。這套住宅坐落在紐約阿迪朗達克公園中心的上薩拉納克湖(Saranac Lake)的岸邊,阿迪朗達克公園是阿迪朗達克山脈未被破壞的公園,該物業坐擁絕佳位置,盡享湖畔美景,為您帶來迷人的自然景觀與度假風情。

紐約阿迪朗達克公園物業Thundersnow坐擁絕佳位置,盡享湖畔美景
紐約阿迪朗達克公園物業Thundersnow坐擁絕佳位置,盡享湖畔美景

極為優越的湖畔位置,盡享阿迪朗達克公園的獨特美景

Thundersnow房屋位於薩拉納克湖,這裡是個充滿魅力、吸引人們前來度假旅游的風光小鎮。在這裡,您還可以享受美不勝收的公園環境。阿迪朗代克公園山清水秀,風光獨特。公園範圍內42座海拔高度超過4000英尺的山峰無不山巒聳翠;2000英裡可供登攀的山徑無不林木披拂;300多個湖泊和池塘無不碧波蕩漾,水質清冽,有的甚至可以飲用,堪稱是走不盡的青山隱隱,看不完的綠水迢迢!

阿迪朗代克公園山清水秀,風光獨特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
阿迪朗代克公園山清水秀,風光獨特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
Thundersnow是一套極有價值的海濱地產,體現了阿迪朗達克豪華的生活方式
Thundersnow是一套極有價值的海濱地產,體現了阿迪朗達克豪華的生活方式
Thundersnow擁有最佳定制建築和工藝,建築獨一無二,體現了質樸典雅的風格
Thundersnow擁有最佳定制建築和工藝,建築獨一無二,體現了質樸典雅的風格

這是一套極有價值的海濱地產,也是獨一無二的藝術作品,它體現了阿迪朗達克豪華的生活方式。水域眾多,是阿迪朗達克有別與其它公園的地方,也是它特殊魅力之所在。這裡湖泊碧波碧波,山林青翠欲滴,風光秀麗,一塵不染。春日姹紫嫣紅,可以踏青賞花。秋天層林盡染,是全美觀賞紅葉的最佳去處。夏日可避暑,冬季宜滑雪。堪稱取之不盡,用之不竭的旅游富礦。

Thundersnow房屋享有獨一無二的湖濱位置,周圍是郁郁蔥蔥的綠化,讓人身心舒展,格外放松。這裡寧靜而愜意,充滿大自然的趣味與生機,讓每個住在這裡的人盡享私密與自在,在純天然的環境裡感受世外桃源般的氛圍。

在美國大城市租兩居室 要什麽樣的收入水平?| 美國

美國僑報網刊文稱,三分之壹的美國人在房子的花費上過多,租房者的情況更糟。報告顯示,近壹半的租戶所支付的租金超過收入的30%。

據商業內幕報道,除了交通和食品,住房是美國人最大的銷費之壹。哈佛大學住房研究聯合中心發布的2017年“國家住房報告”顯示,近壹半的租戶所支付的租金超過了他們收入的30%。

在最新的報告中,SmartAsset計算了美國15個主要城市租房所需的收入,即在租金不超過收入28%的情況下,壹個家庭要租住壹個兩居室必須賺取的薪水。詳情如下:

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

在美國大城市租兩居室 要什麽樣的收入水平?| 美國

點擊查看美國更多精品房源

15. 鳳凰城,亞利桑那州(Phoenix, Arizona)

  • 二居室平均租金:$958(美元,下同)
  • 所需收入:$41057

14. 底特律,密歇根州(Detroit, Michigan)

  • 二居室平均租金:$1087
  • 所需收入:$46586

13. 休斯敦,得克薩斯州(Houston, Texas)

  • 二居室平均租金:$1088
  • 所需收入:$46629

12. 達拉斯,得克薩斯州(Dallas, Texas)

  • 二居室平均租金:$1204
  • 所需收入:$51600

11. 亞特蘭大,佐治亞州(Atlanta, Georgia)

  • 二居室平均租金:$1258
  • 所需收入:$53914

10. 河濱,加利福尼亞州(Riverside, California)

  • 二居室平均租金:$1431
  • 所需收入:$61329

9. 費城,賓夕法尼亞州(Philadelphia, Pennsylvania)

  • 二居室平均租金:$1572
  • 所需收入:$67371

8. 邁阿密,佛羅裏達州(Miami,Florida)

  • 二居室平均租金:$1722
  • 所需收入:$73800

7. 西雅圖,華盛頓州(Seattle, Washington)

  • 二居室平均租金:$2025
  • 所需收入:$86786

6. 芝加哥,伊利諾伊州(Chicago, Illinois)

  • 二居室平均租金:$2254
  • 所需收入:$96600

5. 華盛頓特區(Washington, DC)

  • 二居室平均租金:$2416
  • 所需收入:$103543

4. 洛杉磯,加利福尼亞州(Los Angeles, California)

  • 二居室平均租金:$2556
  • 所需收入:$109543

3. 波士頓,馬薩諸塞州(Boston, Massachusetts)

  • 二居室平均租金:$3166
  • 所需收入:$135686

2. 紐約,紐約州(New York, New York)

  • 二居室平均租金:$3841
  • 所需收入:$164614

1. 舊金山,加利福尼亞州(San Francisco, California)

  • 二居室平均租金:$4189
  • 所需收入:$179529

相關資訊:2017美國房價多少錢壹平?美國買房每年要交稅嗎?

(據中國新聞網)

機會難得讓您可以擁有美國土地,沿80號州際公路極具投資價值 | 美國

你有沒有想過擁有美國的一大塊優質土地,或者想去海外尋求一個珍貴的投資機會?現在最好的機會已經來到你的眼前,千萬不要錯過!專家們稱這塊位於拉夫洛克(Lovelock)的土地為“內華達州拉什”,這是一個獨特的機會,你有機會在內華達北部沿著80號州際公路購買一平方英裡的土地,其中絕大多數從未出售過。該土地極具潛力和投資價值,是千載難逢的機遇。

沿80號州際公路位置優越,旅游小鎮頗具自然風情

80號州際公路是美國州際公路系統的一部分。西起加州舊金山,東連紐澤西州提內克。全長2,899.54英裡,是整個系統第二長的公路。該高速公路連接紐約,芝加哥,鹽湖城,舊金山等美國重要城市,是美國最重要的州際公路之一。因此這條公路沿線的土地自然很有獨特價值,可以被開發利用。

機會難得讓您可以擁有美國土地,沿80號州際公路極具投資價值 | 美國
你有沒有想過擁有美國的一大塊優質土地,專家們稱這塊位於拉夫洛克(Lovelock)的土地為“內華達州拉什”,這是一個獨特的機會
機會難得讓您可以擁有美國土地,沿80號州際公路極具投資價值 | 美國
80號州際公路是美國州際公路系統的一部分,西起加州舊金山,東連紐澤西州提內克,全長2,899.54英裡
機會難得讓您可以擁有美國土地,沿80號州際公路極具投資價值 | 美國
該高速公路連接紐約,芝加哥,鹽湖城,舊金山等美國重要城市,是美國最重要的州際公路之一
機會難得讓您可以擁有美國土地,沿80號州際公路極具投資價值 | 美國
拉芙洛克吸引不少游客,因此這裡的土地能夠被靈活運用

拉芙洛克吸引不少游客,因此這裡的土地能夠被靈活運用。Lovelock的意思是“把愛鎖起來”,因此這個小鎮也成了愛侶們的旅行勝地。在Lovelock,情侶們可以購買“同心鎖”將自己的愛情鎖起來。在 Lovelock有著一個“奇怪”的建築——珀欣郡法院(Pershing County Courthouse)。這是美國唯一一個橢圓形的法院建築。牛仔鄉村到處充滿著自然、歷史和休閑的氣氛。在這裡,游客們可以領略到最狂野的牛仔風情以及這片土地上孕育出來的獨立和勇敢精神。

拉夫洛克位於美國內華達州西部,是潘興縣的縣治。新內華達州地產總裁希思•拉什(Heath Rushing)說:“在美國擁有一平方英尺的土地,其前景對許多人來說非常有吸引力。要知道,土地不再會被制造出來了,是十分稀缺的資源。”