可免簽證入境154個國家 加拿大護照全球排位第5 | 加拿大

最新的全球護照排位顯示,加拿大護照仍頗具實力,排在阿爾頓護照指數(Arton Capital’s Passport Index)的第5位。

加拿大護照在阿爾頓護照指數中的得分是154,意思是加拿大人可以免簽證入境154個國家。馬來西亞、愛爾蘭與加拿大得分相同,並列第5。

麥克林雜志今年6月份的一篇文章稱,加拿大人喜歡旅游,不算去美國的旅游,去年加拿大人出國旅游的數量也接近1,200萬人次。美國人口是加拿大的10倍,相比起來出國旅游只有3,000萬人次。其中一個原因,是65%的加拿大人有護照,美國只是35%的人有護照。

加拿大護照在阿爾頓護照指數中的得分是154
加拿大護照在阿爾頓護照指數中的得分是154

不過,美國護照排在第3位,免簽國家達到156個。加拿大比美國多3個需要簽證的國家:盧旺達、中非共和國及赤道幾內亞。但美國人去委內瑞拉要簽證,加拿大人不用。結果是美國護照得分比加拿大多2分。

排在第1位的是德國新加坡。按國家數量算得話,排在前4名的有19個國家,都是發達國家。

阿爾頓還按照友好的順序列出國家排位,就是按接受多少國家的護照免簽證來排位。這個排位加拿大排在美國前面,列第78位,可接受51個國家的護照免簽證。美國派79位,接受43個國家免簽證。這項排位的前3名,都是非洲國家。

如果結合護照排位,考慮全免簽證還是到達時申請簽證,以及聯合國人類發展指數等因素的話,加拿大在199個國家中排第22。德國和新加坡排在第1和第2位。

互聯網資訊綜合整理

美國EB-5創業家簽證、留學生簽證:在發生著什麼變化?| 美國

美國國土安全部(DHS)當地時間7月10日在聯邦公報(Federal Register)表示,將於7月11日發布“延期執行‘國際創業家條例’(International Entrepreneur Rule)”的通知,將於7月17日生效的“外籍創業者合法留美許可(parole)”,俗稱創業家“簽證”,將被推遲到明年3月18日。

DHS稱此舉是依照美國總統特朗普在今年1月25日簽署的行政令“改善邊境安全及移民執行”(Border Security and Immigration Enforcement Improvements),並表示將提案廢除整個創業家條例。

“國際創業家條例”於2017年年初、在奧巴馬政府的最後幾日發布,將給符合資格的外籍創業者發放合法留美的臨時許可,最長可在美停留五年。創業家“簽證”申請者需是近五年內在美創辦合法作業的公司,且具快速發展和創造就業的潛力;申請人需在該初創公司擁有至少10%股權,且在公司運營及發展中擔任重要角色;該初創企業須在一年內獲得美國投資人或機構的至少25萬元(美元,下同)投資,或政府撥予的10萬元以上資金。如果通過,申請人及其配偶、未婚或未成年子女則可獲發30個月,即兩年半的臨時留美許可,但只有其配偶能申請工作許可。

美國創業家簽證生效前被緊急叫停,EB-5也可能取消
美國創業家簽證生效前被緊急叫停,EB-5也可能取消

然而,DHS在通告中指出,仔細研讀總統行政令後,決定延遲執行創業家條例。其原因是該行政令要求DHS部長采取合適行動,以確保發放留美許可(parole)的當局是依照“移民與國籍法”(INA)的212(d)(5)條例作業,即以具體個案為基礎,只有在申請人顯示出急迫人道原因或留美許可將帶來極大公共利益時,才予以發放。

“國際創業家條例”亦更改驗證雇員身份及工作許可的I-9表格,將“美國公民海外出生證”的FS-240表格列入I-9驗證的可接受文件之列,但因該規定與創業家留美許可無關,因此將豁免於7月17日生效;但其余所有創業家條例都將被延至明年3月18日。

此消息已在創業小區引起強烈反彈,本月組織近80個團體致信白宮、要求保留創業家“簽證”的全美創投協會(NVCA),稱該決定令人失望透頂。NVCA主席富蘭克林(Bobby Franklin)說,在全球各國都在想盡辦法吸引人才、開辦創新公司的時代,美國新政府卻釋放完全相反的信號。

事實上,長久以來尤其以科技公司為代表的美國企業,多由外國人創辦。凱鵬華盈創投基金(KPCB)的報告顯示,美國TOP25家科技公司有1/4是第一、二代移民創辦;財富500強(Fortune 500)企業則有四成為移民移民子女創立。

最受中國人歡迎的EB-5簽證可能消失

他們的兒子才剛剛一歲,李哲翰(Jehan Li)和齊米婭(Mia Qi) 卻已投入50萬美元為兒子在美國訂制光明的未來——避開競爭激烈的中國教育體系和令人窒息的空氣污染。

去年12月,他們訪問美國。那對中國夫婦利用美國所謂的“金簽證”法律——外國人在美投入50萬美元即可獲得綠卡——為兒子的未來投資。

批評者說,那種快捷歸化對大富豪有利。它也是中國專業人士階層獲得美國居留權的最可靠方式,但卻有可能消失。

已實施將近30年的那個項目最近幾個月受到新關注,部分原因在於白宮高級顧問、川普女婿的家族公司利用那種簽證吸引中國投資者。

國會和川普政府正在考慮對投資者簽證改變規則,打擊洗錢和出售簽證欺詐。部分潛在改變,比如提高最低投資限額,幾乎不會對中國最富有者產生影響。但它們可能擋住處於上升階段卻仍把美國看做最佳機會的李哲翰夫婦等人。

對於投資簽證的辯論也涉及美國簽證政策的基本目的問題。有些人說,這種項目應當廢除,改為吸引高技術工人和逃避迫害的難民,而不是讓人們購買進入美國之路。有人則說這種實質性投資能幫助美國振興經濟,創造就業。

國會創立EB-5簽證項目時,在老布什總統時期擔任美國移民和歸化局法律總顧問的庫克(William Cook)說,我們是否要找人才,我們是否需要資金。說到底,政府需要資金。他們卻有可能排除能出資金的人,盡管他們可能是世界上的最優人才。

在北京一家商場必勝客(Pizza Hut)吃午飯時,38歲的李哲翰談到,有很多方式移民美國,但EB-5項目最容易。擔任民用建築設計師的他對邁阿密的一家住宅摩天樓投資,獲得簽證。

他說,那唯一要求就是資金。同其它移民項目不同,人們不需要在美國有親戚,也不需要特殊才能、高學位或專業成就。

美國2008年發生金融危機之後,可靠又便宜的資本難以到手,地產商開始大量采用EB-5簽證項目。開發商對於EB-5簽證投資者僅僅支付4%-8%的利息,遠遠低於傳統融資方式的12%到18%的利息。當局證實那一項目至少創造10份就業之後,簽證持有人就能申請綠卡並收回投資。

李和擔任一家地產公司客戶服務代表的妻子一年收入10萬美元。那高於北京的平均水平很多,但並沒有進入大富豪行列。

他們賣掉李的父母幾十年前購買的、位於北京郊區的四臥室住房,能拿出50萬美元。他們自己在北京市西南租賃一套兩臥室公寓。盡管擁有住房才是可靠的投資,但他們為了兒子,把租房當做一種犧牲。

在美國2016年發出的8500張EB-5簽證中,82%都到了中國投資者手中。十年前,中國人僅占這種簽證的12%。

中國移民中介說,中產階級投資者由於近年來收入增加和地產升值而湧向這個項目。但那種通往美國之路可能很快被堵死。

國會對EB-5簽證的授權今年9月到期,而國安部正在考慮將50萬美元的投資限額提高到135萬美元。

加州民主黨參議員範仕丹(Dianne Feinstein )批評投資簽證是向富豪出售國籍。她和共和黨參議員格拉斯利(Charles E. Grassley)提出要廢除這種簽證的法案。

川普女婿賈瑞德·庫什納(Jared Kushner)妹妹為新澤西的豪華公寓項目到北京吸引中國投資者之後,國會議員提出更多批評。但這種項目可能很快改變。白宮發言人肖特(Michael Short)說,川普政府正在評估改變EB-5項目,包括提高投資限額。北京移民顧問劉先生說,這種不確定性引起中國投資者蜂擁而上。

由於該簽證項目有國籍限制,中國投資者要等7-10年才能拿到綠卡,而2015年之前只需要等待5年。

來美留學越來越麻煩了:留學生恐變一年一簽

為加強國家安全,並加大監管國際學生,國土安全部(DHS)資深高級官員近日提交一份“要求國際學生每年需重新申請美國簽證” (reapply for permission to stay in the United States every year)的議案,國安部發言人拉潘(David Lapan)雖對此提案不願置評,但他確認,目前的國際學生簽證部分,的確是國安部正在評估的計畫之一。

根據華盛頓郵報10日報導,這項提案將使數以萬計的留學生,帶來額外的成本與更繁雜的程序,而依照國土安全部系統的“學生與交換學者計畫”(SEVP)公布報告指出, 美國目前持F學生簽證和M職業專業簽證的國際學生達118萬人,分布在全國8774座學校,其中77%的學生來自亞洲,中國學生以36萬2368人高居各國榜首,如果新提案落實,包括36萬多名的中國留學生,都將受到影響。

報導提到,目前這項計畫還在初步規劃階段,預計真正實行,至少還要18個月。拉潘表示,DHS正在評估包括美國留學的國際學生等移民計畫,以確保這些計畫可以促進國家利益,加強國家安全和公共安全,同時維持移民制度的完整性。

部分國安部官員表示,140萬名的在美留學生與交換學者中,約有2.8%逾期居留,這個比率比一般簽證逾期居留人數高出兩倍。以前每位學生只要在入學前,向主管國際生的 SEVP繳交200元的一次性費用,新提案將要求留學生每年都需要繳交這筆費用。

丕優研究中心今年6月時,曾根據國土安全部所2016會計年逾期居留統計而進行分析,其中逾期居留的簽證總數達62萬8799件,如以簽證種類區分,學生占4萬2493名,比率達2.74%,為所有逾期簽證中滯留美國最多的一類,而在簽證過期後續留美國的中國留學生有7545名,高居所有國家冠軍。

此外,新提案中,考慮將規定在學生簽證上,明白列出預計攻讀學位的截止日期,這也意味著如果大學畢業後要申請研究所,必須重新取得學生簽證。而假使國際生無法按時完成學業或畢業,也必須重新申請延長簽證。

目前的美國學生簽證,只要學生在學校注冊並遵守規則即可,且在轉換學校時,也不需要重新申請簽證。

這項提案披露後,立即遭到許多大學與組織反彈,國際教育工作者協會(NAFSA)要求國土安全部重新考慮是否推行此項新政策,因為國際學生對美國來說是一項資產,不是一種威脅。

NAFSA副執行主任威爾奇(Jill Welch)說,要求國際生每年重新申請簽證,是“重復又沒必要”的舉動。 美國大學協會 (Association of American Universities )言人利貝羅(Pedro Ribeiro)更直言,這個政策對政策本身及操作者而言,都將是一場夢魘。

即將升上大四的香檳伊大中國留學生方如表示,現在的F1學生簽證,一般不論你申請大學或研究所,都會一次給五年有效的美國簽證,如果改成一年一簽,等於又回到2014年11月前的舊簽證方式,而且更加嚴格,“來美國唸書真的越來越麻煩了。”

(據【留美學子】讀者文摘)

BHHS最新房主情緒調查:房市信心指數攀升 利率仍是憂慮重心 | 美國

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日發布的最新房主情緒調查顯示,當前及未來各代房主對於美國經濟及房地產市場持樂觀態度。但上漲的利率繼續成為未來房主擔心的問題——尤其是千禧一代——他們表示迫切希望在房貸利率進一步上漲之前購房。

調查顯示:千禧一代對美國經濟滿意度最高,對房地產市場也最為看好
調查顯示:千禧一代對美國經濟滿意度最高,對房地產市場也最為看好

整體來看,62%的未來房主和61%的當前房主表示,他們對於美國經濟比較滿意,來自這兩個群體的受訪者均強烈表示,宏觀經濟前景是影響其房地產決策的關鍵因素。在問及對房地產市場的看法時,68%的未來房主和70%的當前房主持樂觀看法,相較於上一輪調查,比重分別上漲5個百分點和4個百分點[1]。有近一半的當前房主將走低的利率作為其看好房地產市場的首要原因,且43%的當前房主還指出,上漲的房價是催生樂觀情緒的一個因素。

市場受歡迎程度持續高漲、利率低、增值潛力大——這三大因素成為推動房產市場發展的
市場受歡迎程度持續高漲、利率低、增值潛力大——這三大因素成為推動房產市場發展的

受訪者還將房地產市場的強勁勢頭歸因於逐步加快的房屋建設,四分之三的受訪者認為,因新建導致的在售房屋數量增加,是推動房地產市場出現迅猛發展勢頭的一個因素。另外,75%的當前房主和83%的未來房主認為,市中心新建房屋逐漸增多,人們可以選擇離工作地點較近的地方居住,這是首要因素。

“自2015年首次開展該調查以來,我們從沒見過受訪者對房地產市場和經濟表現出如此高漲的樂觀情緒,” Berkshire Hathaway HomeServices總裁兼首席執行官Gino Blefari表示。“房貸利率近期有所上調,但仍接近歷史低點,我們預計未來薪資將有所增加,就業市場好轉,房屋建設速度加快,從而繼續令購房成為許多美國人頗具吸引力且現實可行的投資方式。”

利率仍是首要擔憂;房屋庫存吃緊

千禧一代和X世代的潛在房主最易受利率上升的影響
千禧一代和X世代的潛在房主最易受利率上升的影響

樂觀情緒與對利率上調的不確定性並存,尤其是千禧一代(在本調查中是指年齡在18至34歲之間的人群)。68%的千禧一代未來房主表示,他們迫切希望在利率繼續上調之前購房,五分之一的千禧一代未來房主表示,希望在房貸利率上調之前購房。同時,55%的千禧一代未來房主還因利率上調前景,表示對購房一事“感到氣餒”。

“千禧一代表現出的緊迫感表明,他們了解目前房貸利率正處於歷史低點,是購房的有利時機,” Blefari表示。“不過,我們還認識到,利率上調會令購房過程困難重重。切記一點非常重要,即從歷史標准來看,利率和房貸利率仍處於低點,在嫻熟的房地產專業人士的指導下,未來的購房者能夠找到同時滿足自己的需求和財務目標的房子。”

在許多市場住宅緊缺的情況下,現有房主及千禧一代不願靈活的尋找住宅,而潛在房主及嬰兒潮一代的則最為靈活
在許多市場住宅緊缺的情況下,現有房主及千禧一代不願靈活的尋找住宅,而潛在房主及嬰兒潮一代的則最為靈活

許多市場房屋供應吃緊——尤其是價格較低的入門級房屋——這向購房者提出了另一個挑戰。開發商同業組織稱,今年,開發商將作出響應,更加關注低價房屋,這可能會成為推動猶豫不決的千禧一代購房的重要因素。在本輪調查中,70%的未來房主表示,目前他們願意等待——雖然未來房貸利率有可能上調——只要能夠購得滿足自己需求的房子。

“年輕購房者告訴我們,他們不一定希望購買傳統的起步房,因為久而久之還要進行整修,” Blefari解釋道。“他們希望拎包入住,不想再拿著錘子敲敲打打,給自己找麻煩。”

友好的鄰居是最重要的鄰裡特征

在尋找新房時,受訪者選擇的最重要的鄰裡特征居然是:友好的鄰居。未來購房者將友好的鄰居(50%)排在“精確的房價”(39%)和“堅信未來購房將成為絕佳的投資方式”(37%)等財務考慮之前。未來購房者看重的其他鄰裡特征包括,可以步行(45%)和優質學區(41%)。

潛在房主認為友好的鄰舍是選擇一個新社區最重要的因素
潛在房主認為友好的鄰舍是選擇一個新社區最重要的因素

當前和未來房主最想要的房屋便利設施是大型步入式衣櫃,排名超過露台/陽台和木地板。受訪者指出,節能家電和智能家居功能是最重要的房屋裝修設計趨勢,比如學習型恆溫器和自動照明設備。

“有趣的是,上漲的消費者樂觀情緒如何在春夏購房旺季中釋放,”Blefari表示。“所有房地產市場都有本地特色——每個市場都有各自的特征和具體情況。您可以聯系當地的房地產專業人士,了解如何在目前的環境中充分利用市場優勢。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情緒調查采用的方法

2017年3月,Edelman Intelligence通過在線方式采訪了2,521位受訪者。受訪者是當前房主(目前擁有自己主要居所的個人)或未來房主(目前沒有房子,且在未來六個月內可能購買自己主要居所的個人)。當前房主的誤差範圍是+/-2.18%,未來房主的誤差範圍是+/- 4.36%。

關於Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位於加利福尼亞州爾灣,是一家房地產經紀商,致力於開創住宅房地產市場的新紀元。該公司是為數不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司,是房地產市場中可靠、誠信、穩定和長久的代名詞。請訪問www.juwai.com/berkshirehathawayhs

[1]上一輪調查的統計數據是指Berkshire Hathaway HomeServices201612月發布的第六輪房主情緒調查中包含的數據

相關資訊:首次購房者的困境:當做了所有應做的而無法成功時

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

首次購房者的困境:當做了所有應做的而無法成功時 | 美國

當你做了所有應做的事之後會發生什麼呢?與有實力的中介合作、獲得事先批准以及完成整個抵押貸款和承銷流程,仍無法購得你的夢想之家?

我希望不會發生這種情況,但事實上這種情況很常見,而且經常不是任何人的錯,只能怪罪市場。全國很多地方都是強勁的賣方市場,一套房子掛出去幾天(或幾小時)內經常會收到多個購房要約。

毫不誇張地說,此類市場往往令人沮喪。以下是作為首次購房者應對艱難的賣方市場的幾種方法:

1、提出簡潔的購房要約,尤其是存在多個購房要約的情況下

雖然你可能很喜歡房子裡的定制織物,或者想要起居室一角那一張小小的手工咖啡桌,但賣家可能會拒絕一起出售自己的私人物品(而且也沒有規定他們必須要這樣做)。我強烈建議提出簡潔、直接的購房要約,切勿對賣家提出過多要求。

另一種提出直接購房要約的方法是刪除一些千篇一律的附加條款,所有其他購房者的購房要約中會包含這些條款。比如,如果你已經完成了銀行承銷流程,就等著購買你的夢想之家了,你是否真的需要貸款條款?如果向銀行貸款不成問題,那麼就讓賣家知道你已經做好了萬全的准備,是一位有實力的購房者。當然,每個市場的情況都有所不同,當地的房地產經紀人是你獲取這一問題相關建議的最佳來源。一定要與他/她討論一下這個問題,確保實現你的最佳利益。

我的建議:如果房款不成問題的話,只需在購房要約中提出估價條款,賣家便免除擔心。我們又回到了我最初提出的那個概念:購房要約越簡潔,附加條件越少,賣家越有可能選擇你,而不是其他與你競爭的購房者。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

購房要約越簡潔,附加條件越少,賣家越有可能選擇你
購房要約越簡潔,附加條件越少,賣家越有可能選擇你

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2、切勿因為小錢而錯失你的夢想之家

不要誤解我的意思,我不是貶低買房的重要性。我知道,在很多情況下,我們正在談論的可能是你人生中最大的一筆金融投資,每一分錢都要用在刀刃上……有時如此。大多數國家的房價都在穩步攀升,如果你身處“熱門”市場,看到你所購房產的價格超過同一地區的其他房產,從而讓你感到房子“買貴了”,這種情況一點也不罕見。我知道,為你的首套房多花5,000美元意味著很大一筆錢,但仔細分析一下,你可能會因為買一杯拿鐵的小錢而錯失你的夢想之家。

你可能會問,5,000美元的拿鐵怎麼講得通?好吧,讓我們假定以下這種情況:你出價30萬美元購買一套房產,首付20%,利率4%。不考慮任何附加費用(比如保險、稅金等)的情況下,每周實際上只需多支付4.32美元而已,這不就是買一杯拿鐵的錢嘛。

US001
* 假定利率為4%,首付20%。不考慮任何附加費用。(僅用於說明目的)

現在,讓我們假定樓市繼續走高,你在30萬美元的價格時錯失了你的夢想之家。房價和利率雙雙上漲。上表第一種情況中的“B”和下表第二種情況的月供差異約為186美元,折合每周46.52美元。在我看來,我寧願每周放棄一杯拿鐵,而不是將近50美元的投資收益。你同意嗎?

#假定利率為5%,首付20%。不考慮任何附加費用。(僅用於說明目的)
#假定利率為5%,首付20%。不考慮任何附加費用。(僅用於說明目的)

3、當所有其他方法失敗時……充分發揮創造力!

雖然你和你的中介已經盡了最大努力,但有時仍會事與願違,還是會錯失你的夢想之家。當出現這種情況時,要充分發揮創造力。向你希望入住的地區或社區的房主郵寄親筆信。告訴房主他們的房子正是你想要的,然後詢問他們是否知道附近還有誰可能正在考慮賣房。當你親力親為,讓房主知道你正在認真考慮買房時,你會驚嘆於自己收到的回復。你還可以讓中介聯系以前掛牌出售,但尚未賣出的房子。由於大部分市場的房價都在上漲,所以現在可能是接觸潛在賣家,鼓勵他們掛牌售房的絕佳時機。

無論你做什麼,切記在房地產行業中,創造力絕對是“神器”,能夠幫助你購得自己的夢想之家。因此,如果你感到沮喪的話,一定要堅持下去!你的夢想之家可能就在轉角處,而你只需要詢問即可。

作者:Chuck MacPhee

Chuck MacPhee
Chuck MacPhee

Chuck MacPhee是Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties的持牌房地產經紀人,他還是奢華房產專家和REthink Council成員。

相關資訊:BHHS最新房主情緒調查:房市信心指數攀升 利率仍是憂慮重心

 

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阿迪朗達克公園湖畔住宅:定制式豪宅工藝獨特,享受天堂般的自然環境 | 美國

阿迪朗達克州立公園(Adirondack)位於紐約上州,旅游資源之豐富遠非常人可想像。它占地面積610萬英畝,是紐約州的三分之一,是美國大陸最大的州立公園。這套住宅坐落在紐約阿迪朗達克公園中心的上薩拉納克湖(Saranac Lake)的岸邊,阿迪朗達克公園是阿迪朗達克山脈未被破壞的公園,該物業坐擁絕佳位置,盡享湖畔美景,為您帶來迷人的自然景觀與度假風情。

紐約阿迪朗達克公園物業Thundersnow坐擁絕佳位置,盡享湖畔美景
紐約阿迪朗達克公園物業Thundersnow坐擁絕佳位置,盡享湖畔美景

極為優越的湖畔位置,盡享阿迪朗達克公園的獨特美景

Thundersnow房屋位於薩拉納克湖,這裡是個充滿魅力、吸引人們前來度假旅游的風光小鎮。在這裡,您還可以享受美不勝收的公園環境。阿迪朗代克公園山清水秀,風光獨特。公園範圍內42座海拔高度超過4000英尺的山峰無不山巒聳翠;2000英裡可供登攀的山徑無不林木披拂;300多個湖泊和池塘無不碧波蕩漾,水質清冽,有的甚至可以飲用,堪稱是走不盡的青山隱隱,看不完的綠水迢迢!

阿迪朗代克公園山清水秀,風光獨特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
阿迪朗代克公園山清水秀,風光獨特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
Thundersnow是一套極有價值的海濱地產,體現了阿迪朗達克豪華的生活方式
Thundersnow是一套極有價值的海濱地產,體現了阿迪朗達克豪華的生活方式
Thundersnow擁有最佳定制建築和工藝,建築獨一無二,體現了質樸典雅的風格
Thundersnow擁有最佳定制建築和工藝,建築獨一無二,體現了質樸典雅的風格

這是一套極有價值的海濱地產,也是獨一無二的藝術作品,它體現了阿迪朗達克豪華的生活方式。水域眾多,是阿迪朗達克有別與其它公園的地方,也是它特殊魅力之所在。這裡湖泊碧波碧波,山林青翠欲滴,風光秀麗,一塵不染。春日姹紫嫣紅,可以踏青賞花。秋天層林盡染,是全美觀賞紅葉的最佳去處。夏日可避暑,冬季宜滑雪。堪稱取之不盡,用之不竭的旅游富礦。

Thundersnow房屋享有獨一無二的湖濱位置,周圍是郁郁蔥蔥的綠化,讓人身心舒展,格外放松。這裡寧靜而愜意,充滿大自然的趣味與生機,讓每個住在這裡的人盡享私密與自在,在純天然的環境裡感受世外桃源般的氛圍。

在美國大城市租兩居室 要什麽樣的收入水平?| 美國

美國僑報網刊文稱,三分之壹的美國人在房子的花費上過多,租房者的情況更糟。報告顯示,近壹半的租戶所支付的租金超過收入的30%。

據商業內幕報道,除了交通和食品,住房是美國人最大的銷費之壹。哈佛大學住房研究聯合中心發布的2017年“國家住房報告”顯示,近壹半的租戶所支付的租金超過了他們收入的30%。

在最新的報告中,SmartAsset計算了美國15個主要城市租房所需的收入,即在租金不超過收入28%的情況下,壹個家庭要租住壹個兩居室必須賺取的薪水。詳情如下:

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

在美國大城市租兩居室 要什麽樣的收入水平?| 美國

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15. 鳳凰城,亞利桑那州(Phoenix, Arizona)

  • 二居室平均租金:$958(美元,下同)
  • 所需收入:$41057

14. 底特律,密歇根州(Detroit, Michigan)

  • 二居室平均租金:$1087
  • 所需收入:$46586

13. 休斯敦,得克薩斯州(Houston, Texas)

  • 二居室平均租金:$1088
  • 所需收入:$46629

12. 達拉斯,得克薩斯州(Dallas, Texas)

  • 二居室平均租金:$1204
  • 所需收入:$51600

11. 亞特蘭大,佐治亞州(Atlanta, Georgia)

  • 二居室平均租金:$1258
  • 所需收入:$53914

10. 河濱,加利福尼亞州(Riverside, California)

  • 二居室平均租金:$1431
  • 所需收入:$61329

9. 費城,賓夕法尼亞州(Philadelphia, Pennsylvania)

  • 二居室平均租金:$1572
  • 所需收入:$67371

8. 邁阿密,佛羅裏達州(Miami,Florida)

  • 二居室平均租金:$1722
  • 所需收入:$73800

7. 西雅圖,華盛頓州(Seattle, Washington)

  • 二居室平均租金:$2025
  • 所需收入:$86786

6. 芝加哥,伊利諾伊州(Chicago, Illinois)

  • 二居室平均租金:$2254
  • 所需收入:$96600

5. 華盛頓特區(Washington, DC)

  • 二居室平均租金:$2416
  • 所需收入:$103543

4. 洛杉磯,加利福尼亞州(Los Angeles, California)

  • 二居室平均租金:$2556
  • 所需收入:$109543

3. 波士頓,馬薩諸塞州(Boston, Massachusetts)

  • 二居室平均租金:$3166
  • 所需收入:$135686

2. 紐約,紐約州(New York, New York)

  • 二居室平均租金:$3841
  • 所需收入:$164614

1. 舊金山,加利福尼亞州(San Francisco, California)

  • 二居室平均租金:$4189
  • 所需收入:$179529

相關資訊:2017美國房價多少錢壹平?美國買房每年要交稅嗎?

(據中國新聞網)

機會難得讓您可以擁有美國土地,沿80號州際公路極具投資價值 | 美國

你有沒有想過擁有美國的一大塊優質土地,或者想去海外尋求一個珍貴的投資機會?現在最好的機會已經來到你的眼前,千萬不要錯過!專家們稱這塊位於拉夫洛克(Lovelock)的土地為“內華達州拉什”,這是一個獨特的機會,你有機會在內華達北部沿著80號州際公路購買一平方英裡的土地,其中絕大多數從未出售過。該土地極具潛力和投資價值,是千載難逢的機遇。

沿80號州際公路位置優越,旅游小鎮頗具自然風情

80號州際公路是美國州際公路系統的一部分。西起加州舊金山,東連紐澤西州提內克。全長2,899.54英裡,是整個系統第二長的公路。該高速公路連接紐約,芝加哥,鹽湖城,舊金山等美國重要城市,是美國最重要的州際公路之一。因此這條公路沿線的土地自然很有獨特價值,可以被開發利用。

機會難得讓您可以擁有美國土地,沿80號州際公路極具投資價值 | 美國
你有沒有想過擁有美國的一大塊優質土地,專家們稱這塊位於拉夫洛克(Lovelock)的土地為“內華達州拉什”,這是一個獨特的機會
機會難得讓您可以擁有美國土地,沿80號州際公路極具投資價值 | 美國
80號州際公路是美國州際公路系統的一部分,西起加州舊金山,東連紐澤西州提內克,全長2,899.54英裡
機會難得讓您可以擁有美國土地,沿80號州際公路極具投資價值 | 美國
該高速公路連接紐約,芝加哥,鹽湖城,舊金山等美國重要城市,是美國最重要的州際公路之一
機會難得讓您可以擁有美國土地,沿80號州際公路極具投資價值 | 美國
拉芙洛克吸引不少游客,因此這裡的土地能夠被靈活運用

拉芙洛克吸引不少游客,因此這裡的土地能夠被靈活運用。Lovelock的意思是“把愛鎖起來”,因此這個小鎮也成了愛侶們的旅行勝地。在Lovelock,情侶們可以購買“同心鎖”將自己的愛情鎖起來。在 Lovelock有著一個“奇怪”的建築——珀欣郡法院(Pershing County Courthouse)。這是美國唯一一個橢圓形的法院建築。牛仔鄉村到處充滿著自然、歷史和休閑的氣氛。在這裡,游客們可以領略到最狂野的牛仔風情以及這片土地上孕育出來的獨立和勇敢精神。

拉夫洛克位於美國內華達州西部,是潘興縣的縣治。新內華達州地產總裁希思•拉什(Heath Rushing)說:“在美國擁有一平方英尺的土地,其前景對許多人來說非常有吸引力。要知道,土地不再會被制造出來了,是十分稀缺的資源。”

管制難阻華人海外狂買房 洛杉磯售新房排隊到明年 | 美國

近年來,中國人海外置產熱情高漲。在美國洛杉磯以東區域,房屋銷售相當火爆。7月中旬,東區新房的銷售會上,現在排隊買房的華人,即使是看好了,也並非能馬上就可以買到心儀的房子,要等到年底或明年才能看房了。

海外媒體11日報導,近日,在洛杉磯以東城市奇諾(Chino)的一場10多套新房銷售會上,上百名華人買家到場希望挑選到自己中意的房子。

房地産經紀陳先生介紹,彙款管制對華人買房基本沒有影響,而且現在外國人貸款的渠道非常多,因此華人只要從中國彙來30%的房款,就可以進行交易買房。

他說,現在更多人都是選擇貸款買房,他們也不再和以往那樣,把目標集中在高位價房,更青睞的是40萬至80萬房價。

不過,現在排上隊買房的華人,只能等到年底或明年才能看房。陳先生表示,以奇諾市新房為例,銷售商在開放現場看房前,就為有意買房的人登記並列出等待時間,現在已經在排隊的人,最早年底才有機會買到想要的房子。

陳先生說:正是國內越管制,人們買房的欲望就越大。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

近年來中國人海外置產熱情高漲,在美國洛杉磯以東城市奇諾(Chino),房屋銷售相當火爆
近年來中國人海外置產熱情高漲,在美國洛杉磯以東城市奇諾(Chino),房屋銷售相當火爆

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1月初,中國大陸個人5萬美元的購彙額度重新啟動。中共外彙局的有關負責人強調,個人購彙便利額度保持5萬美元不變。但從1月1日開始,無論通過手機網銀、網點自助購彙還是銀行櫃面購彙時,需要填寫一份《個人購彙申請書》。

《申請書》還對個人購彙用途進行了更詳細調查,分為因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親等九大項。其中境外留學包含學校名稱、留學國家、地區,年學費幣種、年生活費幣種等。

事實上,對於中國民眾境外購買房地產或投資等,中共一直都是不允許的,但是中國民眾經常通過各種各樣的方法,繞過中共的外彙管制。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田說,“我們聽說過那種老鼠搬家的方式,分批的拿到海外來,然後,有人在海外購買房地產,有人出來留學,或者購買公司,這個實際上也造成過去半年、一年,中國大量的外彙儲備大減少,還有中國資金的外流,貪官的資金外逃,還有外資的撤資,造成了中國外彙的儲備,從接近4萬億美元,現在降到3萬億。”

2016年12月份,大陸媒體曾質問,外彙儲備兩年降25%,我們的一萬億美元去哪了?

謝田表示,實際中國外彙短缺的狀況非常嚴重,連中共也害怕,據說之前中共上層曾討論,是不是要把這個5萬美元購彙額度取消。

謝田說:“它如果把這個外彙兌換5萬美元取消或減少,可能會引起更大的強烈的反彈,他們可能是考慮了很多因素,現在沒有取消,但是實際上增加了諸多限制,讓老百姓不可以隨便來換取外彙,買彙來彙出中國。”

大陸調查記者黃金秋說,事實上,這種管制,只能管制住普通老百姓。而中共貪官和一部分暴發戶,這些人早已經通過地下錢莊等渠道,把非法財產,每年幾千億的美元都彙了出去,海外置業、開公司等,根本不在這個管制範圍之內。
大陸富人移民帶來資產轉移 房地產表現最明顯

2015年,英媒曾報導說,中國人在包括美國、英國、澳洲在內的全球黃金房地產市場已成為最活躍的外國投資群體,資金來源不明、抬高房價多引起當地居民不滿,也使政治家們面臨壓力。

報導說,中國的資本控制政策規定,居民每年兌換外幣的總額不能超過5萬美元,這導致中國人幾乎不可能在國外購買高檔住宅。這也意味著,中國公民在海外進行的所有房地產交易,在程序上都是“非法”的。

而湧入紐約、倫敦和悉尼房市的很多中國資金都來源不清,也使一些當地居民競爭買不到房子更加抱怨。

為此,澳大利亞政府提出,外國人在澳洲每達成100萬澳元的房地產交易,就要交1萬澳元的申請費。同時,澳洲政府還承諾強化一項禁止非居民購買既有住宅的法律:違者需繳納最高可達房產總價25%的罰款,還必須把房子賣掉。

英國政府在過去三年裡已進行一系列稅制改革,旨在冷卻外國富翁對倫敦房市的熱情,這主要是針對那些通過離岸公司完成的房產交易,因為很難追查到這類買家是什麼身份。

2015年8月,一份美國住宅房產國際買家的報告顯示,中國買家6年間在美國購買的房產增長7倍,大大領先全球買家。

同年10月的報告顯示,美國財政部估計,僅1至6月份,中國的資本外流(不包括外國直接投資)達到2,500億美元,7月700-800億美元,8月份,北京改變彙率制度之後,外流2,000億美元。也就是說中國2015年1-8月資本外流超過5,000億美元。

根據美國人口普查局美國社區調查數據顯示,2009年至2013年,有近五成的中國移民居住在紐約市、舊金山市和洛杉磯大都會地區。

旅美中國經濟學家、美國加圖研究所研究員夏業良教授分析說,中國近幾年出現的移民潮,主要是富人和社會精英對中國大陸經濟和政治的存在不安全感造成的。

他說,現在大陸經濟大倒退,“國進民退”的政策使民企的生存空間進一步壓縮,富人為了資產安全,必定要找退路,移民就是一個最好的選擇。

(據新唐人)

2017美国房价多少钱一平?美国买房每年要交税吗?| 美国

前一段时间,一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信,与其奋斗几十年在北京二环买个厕所,不如拿这些钱在美国买一栋小别墅,而且还是永久产权。那么,美国房子有多便宜2017年美国房价多少钱一平呢?随小编来看看吧。

美国房价多少钱一平?

美国主要分为五个区域:东北部、中西部、西部、西南部和东南部。东北部涵盖了美国最早开始的几个州,其中有众所周知的纽约州和马萨诸塞州。房价从最低不到10万美金,也整体在几十万美金的价格。波士顿地区平均价位在50万美金左右,最高的纽约市地区,平均价格高达150万美金。

中西部涵盖了美国非常大的一片以农业为主的平原地区。这个地区最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由于底特律的破产和汽车行业的不景气,整体中西部的房屋价格都没有特别的昂贵,最低平均价格是8万7千美元到整体区域最贵的芝加哥,也仅仅在20多万美元。

东南部涵盖了从福尔吉尼亚州,肯塔基州,到路易斯安那州,到佛罗里达州。这个区域最为大家所知道的就是首府华盛顿和佛罗里达州了。美国房价多少钱一平呢?这个区域的房价也是比较广泛,从不到10万美金到超过70万美金的房子。个别区域也达到将近100万的平均房价。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在美国,纽约市地区的房价最贵,平均价格高达150万美金
在美国,纽约市地区的房价最贵,平均价格高达150万美金

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美国买房每年要交税吗?

美国是一个税收国家。在美国以后买的就需要交纳房产税。而且这种房产税是必须每年交纳的。一旦不交后果是很严重的。在美国不管选择在哪个城市买房房产税是一定要交的一种税费。因为美国的房产税已经有了两百年的历史。美国的房产税是交纳给当地政府的。

与中国不同的是,美国的土地和房产都是私有的,而且是永久产权。房产税是美国地方政府的重要收入来源,安保、消防、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税,所以漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府甚至有权没收并拍卖房产。

(据股城理财)

美外籍創業家簽證生效前被叫停 業界:失望透頂 | 美國

據美國《世界日報》報道,美國國土安全部(DHS)10日在《聯邦公報》(Federal Register)表示,將於11日發布《延期執行》(International Entrepreneur Rule)的通知,將於7月17日生效的《外籍創業者合法留美許可(parole)》,俗稱創業家“簽證”,將被推遲到明年3月18日。

DHS稱此舉是依照川普總統在今年1月25日簽署的行政令《改善邊境安全及移民執行》(Border Security and Immigration Enforcement Improvements),並表示將提案廢除整個創業家條例。

《國際創業家條例》於今年年初、在奧巴馬政府的最後幾日發布,將給符合資格的外籍創業者發放合法留美的臨時許可,最長可在美停留五年。創業家“簽證”申請者需是近五年內在美創辦合法作業的公司,且具快速發展和創造就業的潛力;申請人需在該初創公司擁有至少10%股權,且在公司運營及發展中擔任重要角色;該初創企業須在壹年內獲得美國投資人或機構的至少25萬美元投資,或政府撥予的10萬美元以上資金。如果通過,申請人及其配偶、未婚或未成年子女則可獲發30個月,即兩年半的臨時留美許可,但只有其配偶能申請工作許可。

然而,DHS在通告中指出,仔細研讀總統行政令後,決定延遲執行創業家條例。其原因是該行政令要求DHS部長采取合適行動,以確保發放留美許可(parole)的當局是依照《移民與國籍法》(INA)的212(d)(5)條例作業,即以具體個案為基礎,只有在申請人顯示出急迫人道原因或留美許可將帶來極大公共利益時,才予以發放。

《國際創業家條例》亦更改驗證雇員身份及工作許可的I-9表格,將《美國公民海外出生證》的FS-240表格列入I-9驗證的可接受文件之列,但因該規定與創業家留美許可無關,因此將豁免於7月17日生效;但其余所有創業家條例都將被延至明年3月18日。

此消息已在創業小區引起強烈反彈,本月組織近80個團體致信白宮、要求保留創業家“簽證”的全美創投協會(NVCA),稱該決定令人失望透頂。NVCA主席富蘭克林(Bobby Franklin)說,在全球各國都在想盡辦法吸引人才、開辦創新公司的時代,特朗普政府卻釋放完全相反的信號。

事實上,長久以來尤其以科技公司為代表的美國企業,多由外國人創辦。凱鵬華盈創投基金(KPCB)的報告顯示,美國TOP25家科技公司有1/4是第壹、二代移民創辦;財富500強(Fortune 500)企業則有四成為移民移民子女創立。

(據中國僑網(羅曉媛))