大華盛頓地區5月房價的中位數達到46萬美元，不僅比去年同期增加了7%，而且打破了有記錄以來的最高價格中位數。
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根據房源咨詢機構Bright MLS的數據顯示，華府地區房價中位數最高的地點，位於維吉尼亞州福爾斯徹奇市（Falls Church），該地區的房價中位數為82.9萬美元；其次是維州阿靈頓郡（Arlington），房價中位數為61.5萬美元；華盛頓特區的房價中位數位居第三，達到59.9萬美元。
馬裡蘭州的蒙哥馬利郡（Montgomery）和喬治王子郡（Prince George）的房價也均有上漲，價格中位數分別漲至44.6萬美元和27.5萬美元。
雖然5月份的房源總數仍低於5年至10年的平均水平，但是簽訂或待簽的合同總數保持增長趨勢，房產市場仍舊火熱。5月的房屋的平均銷售時間為10天，比去年同期減少了3天，並且大約98.7%的房屋的售價均以原價出售。
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高爾夫球是一項高尚的社交運動，許多高端人士不僅喜歡打球，也認為此類高爾夫物業能夠保值和升值。優質的高爾夫球場遍布世界各地，聰明的買家應放眼全球，尋找符合自己理想的最佳投資。如今有個絕好的投資機會來到您的眼前——位於新澤西州的海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部，這裡環境優美，設施齊備，該物業具有升值潛力，能帶來良好投資回報。
位置方便占據優越地段，環境優美具有極大升值潛力
海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部位於新澤西州的小蛋灣鎮，距離大西洋城以北22英裡，距離花園州立公園2英裡。這個俱樂部占據很好的位置，方便客人前往三州地區，因此能吸引許多高爾夫愛好者來到這裡放松身心，享受揮杆樂趣。在這個優越地段投資這一珍貴物業，能為您帶來很好的投資回報。
這個高爾夫俱樂部環境優美，蔥郁的美景讓人心曠神怡，放松身心。這裡包含擁有18洞錦標賽6,900+碼高爾夫球場，占地163英畝，躋身於新澤西州排名前18位的公立和半私人高爾夫球場。它的優良設施和方便位置，都使得其深受人們的青睞，吸引越來越多愛好者前來游玩。
該物業同樣含有20,000平方公尺的酒店，包括31間裝飾高雅的主臥標准套房。這個酒店帶有設備齊全的健身俱樂部、私人會議室和洗衣設施。酒店環境雅致，設施良好，讓居住在這裡的人們得到很好的度假感受。另外還建有35,000平方公尺的俱樂部會所、2間餐廳、3間酒吧、封閉的陽台和大型宴會設施，可以承辦場內外餐飲。對於個人來到這裡，或者舉辦集體活動，這裡都是十分理想的選擇。
維護良好，帶有一流設施，可以馬上完美運營
這裡帶有設備齊全的高爾夫球場加上一流的練習設施，無論哪種級別的客人都能在此度過美好時光。同時提供給人們行政、管理和宴會辦公室。此外還建有 20,000 平方公尺的地下室，專為停泊我們的高爾夫球車而打造，內有豐富的儲存空間。7,500平方公尺的磚石結構維修大樓和辦公室，可容納我們的高爾夫球場設備和現代灑水控制系統，使我們完全自給自足。
俱樂部的整個設施維護良好，不需要維修，可以完美的運營，馬上為投資者帶來收入。這是一項獨特的投資，為合適的買家提供巨大的增值潛力——如此優越位置的高爾夫俱樂部非常少見，隨著越來越多高爾夫愛好者來到這裡，未來發展潛力十分巨大。
高爾夫球場於2000年建成，俱樂部會所於2001年建成，酒店則於2007年建成。如果您有意向購買，那麼在進行初步電話討論後，我們將安排會面和實地旅游考察，確定您有興趣完成這個性價比極高的交易。在任何會面之前，需要執行一個協商一致的協議。
欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/31676910.htm
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美國國務院（DOS）6月9日公布7月移民排期簽證公告，“綠卡最後批准排期”的親屬移民，港澳台及中國大陸出生申請人多有前進。至於職業移民，港澳台申請人前進，但中國人EB-2及EB-3出現排期倒退，EB3甚且倒退兩年以上，其它則是原地踏步。
“遞交申請排期”方面，不論是親屬移民或職業移民，港澳台及中國大陸出生申請人均為原地踏步。
親屬移民
親屬移民的“綠卡最後批准排期”（Application Final Action Dates，簡稱“綠卡批准排期”），港澳台及中國大陸出生申請人的具體更動情形如下：
職業移民
港澳台申請人第三優先由2017年4月15日移進1個月23天，來到2017年6月8日，其余維持有名額。
中國大陸出生申請人的EB-2及EB-3（技術勞工），出現倒退，前者由2013年5月1日倒退到同年的3月22日（倒退1個月又9天），後者則由2014年10月1日倒退到2012年1月1日，倒退2年9個月。其余則維持有名額或者原地踏步。
2017年7月美國移民排期
A表：綠卡批准排期表
美國國務院簽證公告自2015年10月起實行雙軌制，在“綠卡批准排期”之外增加了一項“遞交申請排期”（Dates for Filing Application，簡稱“遞件排期”）。
2017年7月遞件排期，港澳台及中國大陸出生申請人，所有親屬移民及職業移民的遞件排期全部“原地踏步”。
2017年7月美國移民排期
B表：遞件排期表
注：
美國國會每年發放的親屬移民類別及額度如下：
美國國會每年發放約140,000張職業移民簽證，計有以下五個優先領域：
資料來源： 美國國務院領事事務署官方網站簽證公告（移民排期）專頁
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美国眼下房价飙涨，造成房市泡沫风险有一个意想不到的推动力——在脸书上和朋友的聊天。
根据CoreLogic房价指数，在全美国，独立屋的平均价格过去一年上升了7%，今年预计将再飙升6%。这个增长速度是通膨的三倍，是美国人薪资增长的两倍。
CBS报导说，独立屋现在供不应求固然是房价飙升的一个原因，但是可能还有另外一个原因：你脸书上的朋友。
四名经济学家撰写的论文显示，跟身处遥远地方的朋友聊天，看到对方城市的房价节节攀升，会刺激自己买房的欲望。而且，这些人可能倾向于买更大的房子、支付更高的房价。
这篇论文的作者包括纽约大学教授库奇勒（Theresa Kuchler）和脸书经济学家贝利（Michael Bailey）。他们在分析洛杉矶县逾1200个脸书账号之后，得出结论。
他们发现，一个租客，如果听到朋友们报告说，房价上升了5%，他买房的概率就上升3.1%。他出的价钱也可能比他先前愿意出的价钱高出3.3%，他买房的面积也可能比他之前打算的大1.7%。
库奇勒说，朋友报告的相反情况也可能降低你买房的意愿。如果一个朋友住在房价稳定、上升缓慢的地区，你可能就没有很大的买房热情。
令人惊讶的是，这种脸书效应在聊天者地理位置遥远的情况下仍然存在。
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库奇勒说，如果两个地区通过友谊网络紧密地联系在一起，那么如果A地区的房价因为某些原因上涨，B地区的人们听到这个消息，也开始跃跃欲试地买房。结果，B地区的房价可能随之上升。
当然，这种推力并非来自于脸书，而是来自于人们之间的社交关系。研究者指，投资者对八卦做出反应的现象从八十年代就开始了。
但是这篇论文进一步证明，人类做决定的时候常常是不理智的。无论是决定买什么产品，还是存多少退休金，人们都强烈地受到同伴的影响。
卡内基梅隆大学经济学助理教授Sauabh Bhargava说，鉴于人们通常应对的问题复杂性，这样做也有一定的道理。
“为了应对我们每天必须做出大量的复杂决定，那样做有时候是必要的。但是在许多情况下，它们可能导致财务上错误的决定。”
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《Wolf Street》報導，美國不動產研究機構 Green Street 發表五月商用不動產價格 (Commercial Property Price Index) 指數，再度下跌 0.4% 至 125.7 點，創下自 2016 年五月份以來新低。
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在 2007 年次貸危機爆發前夕，Green Street 的美國商用不動產價格指數當時曾觸及高點 100.0 點，而隨後該指數就隨著金融海嘯的爆發，而快速走跌至 2009 年的低點 61.2 點。
《Wolf Street》專欄作家 Wolf Richter 指出，雖然五月美國商用不動產價格出現走低，但仍是遠比 2007 年時的高點，還要再漲超過 25%，Wolf Richter 警示，當前美國商用不動產可能存在著極高的過熱風險。
Wolf Richter 表示，五月商用不動產價格指數創下了一年以來新低，確實從圖上觀察，美國商用不動產價格指數似乎出現了彎頭跡像，但 Wolf Richter 認為，這次的美國房市，估計不會像 2007 年那次那樣，一夜之間房市崩盤、流動性窒息。
Wolf Richter 分析，鑒於 2007 年的經驗，美國聯准會 (Fed) 其實並不敢過快升息，來打擊房市過熱之跡像，是故目前 Fed 雖然已啟動升息循環，但升息速度緩慢，導致現在利率水平仍在歷史低檔。
Wolf Richter 表示，並且因為 Fed 尚未開始縮表，QE 流動性仍存在市場之中，故這一次美國房市若開始走跌，估計也比較可能會是溫水煮青蛙的方式，緩慢走低。
（據鉅亨網）
在美國，房地產交易的達成與結束通常以在產權公司簽訂合同，買方向賣方付款為標志。這個過程比較復雜，需要耐心和對每一步驟的熟悉。那麼，結束房地產交易有哪些關鍵步驟呢？
一、聘請律師
聘請律師並非是必需的，然而尤其是在商業地產買賣中，強烈建議您找經驗豐富的律師幫助。聘請律師會涉及到更多開支，但往往這部分錢值得花，因為律師能幫助您詳細了解合同細節，發現並解決任何可被解決的問題，例如，產權中存在的留置權。
二、獲取貸款
選擇一個良好的銀行作為貸款人非常重要。他們為您提供貸款預批准文件並與您的報價一同提交，同時，銀行幫助您密切關注利率變化，在最佳時機建議您鎖定利率，並向您說明貸款要求，進行房價評估。
三、談判和簽訂合約
一個好的房地產經紀人不僅能幫您找到心儀的房產或賣出房產，而且應當幫助您談判、簽署合同，並向第三方產權托管公司提交執行合同。
四、盡職調查期/期權合約期
一旦合同被各方接受、執行，並提交至第三方產權托管公司，期權合約期便開始了。此時，買方開始對房產進行盡職調查。雖然不是必需的，但是強烈建議買方在這個時候訂購房屋檢查服務。調查、蟲害和地基檢查等服務也可以在這個時候訂購。在此期間，購房者可以仔細查看房屋有無任何問題。在期權合約期屆滿前，房地產經紀人應協助客戶與賣方談判房屋存在的任何問題的修理及資金補償。
五、第三方產權托管公司與產權調查
產權托管公司是交易中買方和賣方之間中立的第三方托管代理人。產權托管公司負責托管交易中的全部資金，例如保證金，並托管與交易相關的文件，直到合同規定的所有事項完成。在德克薩斯州，產權托管公司還幫助客戶申請產權調查報告。產權調查和產權保險為買方提供法律保護，費用通常由賣方支付，這樣，當購買房產後，沒有任何人能聲稱這套房產是他的。產權調查也為您提供任何關於所有權上的模糊，房產抵押，房產使用限制等信息。
六、成交與資金托管
在成交當天，買賣雙方將簽署擔保契約、信托契約等其他貸款文件，並交由托管公司托管，直至合同規定的所有條件均滿足。當買方支付合同規定的資金，貸款人提交貸款許可後，房產購買交易完成。
擁有豐富專業知識和經驗的房地產團隊能幫助您完成這一系列手續，讓您免除一切顧慮擔心。不僅幫助您了解交易文件，更重要的是發現並避免交易中任何潛在的問題。
投資美國房地產，不僅能獲得豐厚收益，達到投資多元化，而且，若恰當安排投資，更能合理避稅。 在出售地產項目時，有多種不同的策略，其中，1031同類不動產互換是很重要的一項。在進行投資前，我們建議您與美國的注冊會計師討論這一節稅方式，以及其他的合理避稅策略。
根據美國1031同類不動產互換稅法條例，商業地產投資者若出售持有的投資型地產A，並在規定時間內將所得收益投資於另一投資型地產B，則可以免交地產A的資本利得稅。長期資本利得稅率通常達20%，或更高，若您在出售地產時獲得$50萬美元淨收入，則這項免稅條例能幫您節省$10萬美元的稅款。
然而，此免稅互換條例不適用於股票、債券等非不動產投資，這也是為什麼福布斯富豪榜上90%的富人選擇了房地產投資。下面，我們來看看合理避免資本利得稅的具體要求：
兩項地產需為同類型：均為投資型地產
Exchange 投資者需用出售投資型地產A所得的收益購買同類型的地產B，例如，出售一間商鋪，用所得利潤購入出租公寓。然而，如果出售商鋪後購買自用別墅，便不包含在免稅範疇內了。美國絕大多數提供收入的投資型地產均為同一類型。
時間限制
美國國家稅務局給了商業地產投資者充分的時間尋找下一項地產投資項目，但投資者必須在規定的截止日期前完成交易，從而免付資本利得稅。首先，投資者需在出售持有地產後45天內找到下一項投資，其次，需在出售持有地產後180天之內購入新地產。
關於本書
BF蘇富比國際房地產公司國際業務副總裁班秉善在中國工作、生活十余年，最近領銜合著《USA地產大亨》一書，為中國投資者進行美國房地產投資提供權威指導。班秉善在中國致力於協助投資者進行海外房地產資產配置。目前，他和他的團隊正在進行約$9億美元的房地產投資組合收購，以及$1億美元的公寓項目投資。
本書名為《USA地產大亨：中國企業投資美國地產指南》，書籍由中國財政經濟出版社於2017年三月出版，圖書章節包括“為什麼投資美國房地產”、“重要的國際稅務處理”、“獨棟別墅物業”、“投資時間表及投資退出”等。BF蘇富比國際業務副總裁班秉善和BF蘇富比金融分析師胡藝軒彙集其房地產知識、經驗，針對國內投資者的需要合著本書，幫助投資者深入了解美國房地產物業投資細節。書中還分別介紹了美國各大主要房地產市場，由BF蘇富比合作的當地房地產公司CEO和頂尖經紀人寫成。同時，著名中美法律專家就房地產投資中的國際稅務處理和合資企業談判創作了相關章節。本書將成為國內機構投資者和高淨值個人的美國房地產投資指南，亦可作為國內企業海外地產投資部門的新員工培訓材料。圖書在國內的天貓、京東和部分新華書店，以及美國Amazon有售。
從五月起，我們在居外網連載《USA地產大亨》的部分章節，就投資者在海外地產投資中所關心的問題進行全方位討論，包括為什麼投資美國房地產、如何選擇地理位置、獨棟別墅投資、達成並結束房地產交易、美國主要市場介紹等，敬請關注！
《USA地產大亨》連載文章：
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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全球氣候變化早已不是新聞，但在民主燈塔美國，全球變暖存在與否卻仍然爭議十足。最近幾年，尤其在總統大選之中，環境問題成為了驢象兩黨爭論不休，社會分化的主要議題。
剛剛過去不久的6月1日，特朗普宣布將拋棄巴黎氣候協定，引發世界震動。雖然退出的流程可能比英國脫歐還要復雜，但很顯然，特朗普領導下的美聯邦政府試圖否定氣候變暖的存在性，因此，“視而不見“似乎是他上臺後美聯邦政府的主旋律。特朗普任命的環保署（EPA）署長斯科特-普魯伊特（Scott Pruitt）“懷疑二氧化碳是氣候變化的主要誘因”；之前特朗普曾下行政命令取消減少排放的法律法規；白宮草擬的預算計劃給環保署縮減31%的資金、20%的人力；計劃給海洋和大氣層管理署裁去26%研究資金。筆者認為，特朗普上臺才幾個月，這些倒行逆施的“政策”和決定恐怕不會到此為止。
然而大自然的變化不會因為人類的唇槍舌劍而停歇，氣候變化最直接的後果就是海平面的上升。
2009年佛州西南四個縣Broward, Miami-Dade, Monroe 和 Palm Beach簽訂了壹個氣候變化議定書，其中對當地海平面的上升勢頭進行了預估。下列圖表的綠色虛線是最樂觀預估的，然而，“這樣的情況只會在溫室氣體在符合當前增長趨勢的情況下顯著減少才會發生”。中間藍色陰影的範圍則是更有可能發生的：海平面在2030年時會比1992年高15-25厘米，到2100年時高79-155厘米
佛羅裏達州Key West 附近相對海平面上升預測數據
註：IPCC AR5 Median 政府間氣候變化專門委員會第五次報告預測中間值
USACE High 美國陸軍工程師團 預測最高值
NOAA High 美國國家海洋氣候局預測最高值
值得註意的是，海平面上升的節奏似乎也在加快。“2006年後的上升速度比以往都要快，本地比全球平均快好多，”邁阿密大學海平面上升課題組前帶頭人西蒙-吳道文斯基（Simon Wdowinski）說。1998-2005年間，漲幅是壹年3毫米，2006年後每年上升速度是9毫米。
2015年的統計數據顯示興旺的旅遊業帶動了佛州人口上升。 以佛羅裏達南部都市走廊為例，這條走廊北起朱庇特（Jupiter），南至霍姆斯臺得（Homestead），人口規模全美排名第八。2015年人口規模同比增長8%，幾乎是全美平均人口增速的兩倍 。《自然氣候變化》雜誌的壹篇報告曾指出，佛州可能受氣候變化影響的人口數量全美第壹。
這條都市走廊囊括了像邁阿密 （Miami），勞德代爾堡(Ft. Lauderdale)，西棕櫚灘這樣的大城市，壹旦受到洪澇災害，損失必然慘重。美國國家野生動物聯合會(National Wildlife Federation)的壹項報告顯示，邁阿密沿海可能遭受的經濟資產損失冠絕全球，廣州和紐約緊隨其後。
佛羅裏達是眾多富豪鐘意的居住、投資地點，海平面上升，使得佛州南部的房地產業也處於洪水危機當中。在佛州東南部人口最多的邁阿密-戴德(Miami-Dade)縣，僅以2016年第二季度為例，該縣在建人均辦公面積和商品房面積分別達到5.45 平米和6.15平米，2016年該縣人口規模達到271萬。 人口2萬多的Sunny Isles Beach正有8幢高樓拔地而起，該市的房地產凈市值高達100億美金。壹旦海水進犯，這些房屋就真的打水漂了。
佛羅裏達南部百年前還是壹片低窪泥濘的沼澤地。“之所以會有人遷徒到這裏，是因為人們利用水利工程，排澇滅蚊，再裝上空調，就能住人了。”邁阿密-戴德縣修復工作組組長吉姆-莫利（Jim Murley）表示。當時的居民們開鑿地下水道，修建運河排幹了內陸地區，填土擡高地勢建造樓房，可是這些地下水道、運河如今就是雨水潮洪入侵內陸的高速公路。原有的紅樹林早已被砍伐壹空，沙丘也被抹平，天然的防洪屏障早就被人類和人類的建造物取代了。
哪怕沒有洪水，水位上升也影響到了我們日常生活的方方面面。 很多百年前建造的排水系統和海堤都無法面對現如今的挑戰，化糞池、水井等基建設施受到的沖擊直接影響居民生活。“海平面上升的後果在洪水發到妳家門前就已經產生了。”威廉-思危(William Sweet)，美國國家海洋與大氣層管理署（NOAA）的海洋學家接受BBC采訪時表示。
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“海湖莊園(Mar-A-Lago)，位於邁阿密北部121公裏的棕櫚灘，常遭遇洪水、海浪襲擊，2017年4月特朗普及家人在此接待中國國家主席習近平。根據位於美國新澤西州的“氣候中心（Climate Central）”研究基金會的估算，到2100年海湖莊園每年會有210天被淹沒在3.2米高的水深裏。”
佛羅裏達的建築大多建在60-120厘米高的多孔石灰石之上，沒能漫過堤壩的海水，卻漸漸從馬路底下滲透到城市裏。佛羅裏達南部90%的飲用水取自於地下水層，隨著海水的入侵，淡水資源逐步向內陸退卻。佛州的飲用水供應將面臨很大考驗。
佛羅裏達本來就是經常受颶風暴雨侵襲的重災區，對排水、防洪設施的要求就高。筆者在其北部的南卡讀書時碰到強烈的暴風雨，大雨滂沱電閃雷鳴，雨水砸向窗戶仿佛駭浪驚濤。宿管要求大家在底樓“避難”，這在佛州當地人看來，卻是相當正常。
全美30大可能受海平面極端上升影響人口最多的城市：佛羅裏達19城上榜
當地機構並不是沒有采取行動。“沒有人比南佛州做的還要好，”美國氣候變化官員聯合會的執行總監丹尼爾-克裏格(Daniel Kreeger)說。但問題不是他們光努力就能救回自己的家園，因為答案很簡單，不能。佛州人自己也承認，將來總有壹些地方會變得“不宜”居住。問題在於，在應對氣候變化的時候做什麽能保持整體經濟穩定良好，遊人們還會照常來享受陽光休閑度假。
做出改變需要因地制宜，官員和學者應到實地考察，得出具體方案。而執行起來，則需要所有人，包括但不限於政府官員、納稅人、保險公司、工程師、開發商、城建規劃部門等等有關各方站在同壹角度壹同邁步，向著同壹個方向轉變。
針對海水倒灌進排水系統，水漫馬路甚至居民家中後院，勞德代爾堡自2013年起加裝了單向潮閥，阻擋住海水入侵接到，但還能排出雨水。
加高海堤似乎是最簡便的辦法。壹排31厘米的防護堤要600-2000美金，加高海堤的任務平攤到每家人家頭上大概是23-30米的堤壩。“妳能讓每戶都投入資金嗎？”勞德代爾堡可持續發展小組組長南希-蓋斯曼（Nancy Gassman）說，2016年當地市政府提案說每家在2035年前都要加高各自的堤壩，但是迫於公眾壓力，該計劃最終流產。今年新的法律又對堤壩的高度、質量提出了新的要求，對勞德代爾堡的沿岸居民又帶來考驗。鄰近區域的公眾都在關註該市會如何執行新法律，因為當地相對同樣受影響的周邊市縣更加富裕。如果更富裕的居民都拒絕執行，會對整個地區都會帶來負面影響。
“邁阿密海灘”地方政府計劃把原先的廢水處理廠擡高1.5米，再地下水系統加裝價值40-50千萬美金的水泵，並擡高169公裏長的馬路。但這麽龐大的計劃可想而知在執行時會遇到多大的麻煩。馬路被擡高了，水流向路兩側的低處，被水泵排走。可當水泵出故障或著缺位時，人們的房產很可能受到損失。當地有壹家餐廳去年在發洪災時水泵出現故障，未能及時排走雨水，當時的雨水並不大，可食客們卻被困在了餐廳。老板向“美國洪保險計劃”提交了保險索賠，但被駁回。聯邦緊急事件管理署（FEMA）的理由是：壹切低於街道的，都屬於“地下室”，【他們是不保的】。 當地政府正在與FEMA溝通，以期改變政策，解決類似因為擡高馬路高度引起的保險問題。
佛州西南地區四個縣簽訂了氣候變化議定書，標誌著地方政府真正著手於此，采集數據以采取行動，也標誌著他們意識到了州、聯邦政府的無所作為，也不會有所作為。
佛州現任州長裏克-斯科特(Rick Scott) 是壹名氣候變化懷疑論者。曾有州政府前雇員發聲，在州政府辦公室裏連“氣候變化”這個詞都不能提。這位自2011年上臺的州長將於2018年任期滿兩屆，失去連任機會。對於深陷水災之害的佛羅裏達人而言，對氣候變化做“選擇性忽視”的斯科特的離去，也許預示著能有更多人和機構壹起來應對“氣候變暖”。
參考閱讀鏈接
1）關於“美國房屋保險”，請參閱居外編輯撰寫的 美國買房須知：購房房屋保險需要註意哪些問題？， 美國買房須知：美國房屋保險分為三種九大類。
2） 關於美國的“美國洪保險計劃”，請訪問FEMA項目官網。
3） 如在美買房前，需更詳細了解美國各地海平面上升預測數據及影響，可訪問 美國海洋和大氣管理署網站設計專題頁面。
作者： 居外研究院 實習研究員 常元臻
撰稿日期： 2017/06/11
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據美國《世界日報》報道，美國國務院日前公布7月移民簽證排期(visa bulletin)。其中針對中國籍高學歷人才職業移民第三類優先(EB-3)排期，忽然從2014年10月大幅倒退到2012年1月，退步幅度近三年，網上哀嚎壹片，許多留學生欲哭無淚。
其實自從今年財政年度(2016年10月)開啟以來，中國籍普通學歷工作者的EB-3申請排期壹直順利前進，從2013年1月壹直前進到2014年10月，八個多月的時間往前走了近兩年的路，甚至比中國籍的碩士及以上高等學歷工作者的EB-2要快壹年半以上。這讓很多EB-2申請者不服氣，“明明學歷更高，但卻等的更久”，他們紛紛“自降身價”(downgrade)，降級到EB-3項目。
不過大量高學歷申請者自願降級來EB-3，尤其是排期在2013年和2014年的申請者，這導致EB-3開始不堪重負，甚至爆棚，終於在離本財政年度結束還有四個月時就宣告大倒退。但與此同時，EB-2仍然還在穩步前進，現已到達2013年3月。
由於許多排期在2013年甚至少數2014年年初的EB-2申請者，早在去年就降級到EB-2，很多人在這大半年期間，趁著形勢大好，綠卡已陸續到手。眼見排期大倒退，他們慶幸自己當初動作快，“見風使舵”做了正確選擇，成了倒退之前最後壹批幸運兒。但最慘的則是排期在2014年的EB-2申請者，他們其中很多人已經在幾個月前陸續降級到EB-3，剛收到移民局的回執不久，就經歷了這場排期大倒退。
到美八年，擁有碩士學位的崔小姐是EB-2申請者，排期在2014年5月。去年她看到周圍的朋友普遍預測EB-3形勢會好於EB-2，都忙著降級到EB-3。她也坐不住了，今年初也交了近2000元(美元，下同)，加入降級的隊伍。幾個月後，她看到許多排期和她相差無幾的朋友陸續拿到綠卡，她更加著急，又壹口氣花了1200多元，讓移民局加急處理。兩周後降級成功，她又花了近3000元遞交申請綠卡的485表格並做了移民體檢。5月底剛收到移民局回執，確認已收到她的申請，結果兩周後就聽到排期大倒退的消息。她說，這半年來已陸續花了6000元，平均每個月都要掏1000元，但沒想到白忙壹場，換來這種結果。最讓她心裏不平衡的是，周圍有好幾個排期只比她早壹個月的人都拿到綠卡，她雖然排期只晚了壹個月，但卻被無情擋在門外，“壹旦這趟車沒趕上，預計至少要晚壹年才能拿到綠卡”。
在公布排期大倒退壞消息時，國務院網站也給中國籍EB-3申請者壹些安慰，“EB-3需求太旺盛了，本年度名額已經用完，但到2018財政年度(2017年10月)新開啟時，EB- 3排期會回到2014年10月1日”。不過留學生論壇上網友的預測沒有這麽樂觀，大家普遍認為再等四個月，EB-3的排期肯定會前進不少，但若是前進到2014年10月也未免太過樂觀，前進到2013年是比較現實的預測。
（據中國僑網張敏毅）
美國住房和城市發展部部長卡森（Ben Carson）在6月9日表示，盡管美國房地產市場走勢良好，但是千禧一代的購房率卻達到了歷史最低。幫助這一代人擁有自己的房屋，不僅需要美國政府努力，還需要民間機構的共同幫助。
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目前，美國各州的平均房屋擁有率（homeownership rate）已經達到了63.6%，在去年裡，首次房屋購買者的比例也達到了35%。哈佛大學住房研究聯合中心預測，在未來八年裡，美國的房主將增加1360萬。
美國住房和城市發展部部長卡森在6月9日國家住房會議（NHC）舉辦的座談會上表示，美國的房地產市場目前非常“穩定、安全和健康”，聯邦住房管理局（FHA）對此做出了重要貢獻。
“FHA已經幫助了4600萬美國人獲得抵押貸款或再融資，並且大約40%的首次購房者都從FHA獲得了幫助。”
不過卡森也指出，盡管房地產市場總體表現良好，但是對於很多千禧一代來說，擁有房屋仍然“遙不可及”。各州立法機構的數據顯示，全美只有大約13%的千禧一代購買了房屋，而這一數字已經達到了歷史最低。
卡森認為，高漲的房價使很多千禧一代陷入了兩難的境地：“要不你買了房屋，但是從此背負高額債務，還要降低生活質量；要不你就選擇高質量生活，但是卻不能擁有自己的房屋。”
卡森表示，不能讓千禧一代成為經濟危機之後的犧牲者，FHA的貸款項目、2016現代法案（Modernization Act of 2016）等政府項目會幫助這些人購買房屋，但是“納稅人不能作為唯一的解決方法”，卡森呼吁“貸款機構、銀行、抵押貸款提供商都應該盡可能幫助千禧一代購買第一套房”，幫助這一代實現他們的“美國夢”。
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美國人在房屋建築項目上的支出 ——從基礎建築到家庭裝修，達到自1994年以來最強的三個月。
自10年前的市場崩潰以來，就業增長，低借款成本和房價回升正在形成勢頭。房市熱絡也與氣溫有關系，根據美國國家海洋暨大氣總署的統計，2017年前四個月的氣溫是歷史紀錄上第二高的。
房屋銷售持續增長，雖然發展不均衡，自2008年的中期以來，目前的小家庭住宅正以前所未有的速度建設中。
更重要的是，美國人花更多的錢來改善家居環境。雖然根據商務部的一份報告顯示，4月份改善家居的支出較前月下降了2.9%，但這一支出仍較一年前高32.3％。
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由Metrostudy所公布的住宅重建指數在第一季度時達到歷史新高，較去年同期上升4.5％。
Metrostudy的首席經濟學家Mark Boud表示，現在的房屋重建市場的實力主要歸功於經濟的好轉勢頭: 低抵押貸款利率，強大的現有房屋銷售，牛市的運行，充裕的工作機會，以及最近的薪資增長。
所有這些新的建築活動皆在推動該行業的就業增長。據勞工部的數據顯示，過去六年來，建築承包商的就業人數已經攀升至50多萬人。自2015年底以來，房屋重建業的就業成長速度已經超過所有的民間企業。
（據鉅亨網）
