收緊H-1B簽證 美國移民局嚴格認定學歷證件 | 美國

有意申請美國H-1B移民工作簽證的外國籍人士,要先了解所就讀的美國大學是否為被認可的高等教育機構。

美國移民局收緊H-1B簽證,嚴格認定學歷證件
美國移民局收緊H-1B簽證,嚴格認定學歷證件

《印度時報》(India Times)報導,據美國移民局近日發布的備忘錄,雇主在為具備美國高等教育機構學位的外國籍員工申請H-1B工作簽證時,要注意該教育機構是否獲得認證。

按照美國國會的規定,移民局(USCIS)每年可以核發最多6.5萬個H-1B普通簽證,以及特別給予擁有美國高等教育機構碩士以上學位的外國學生2萬個名額。這意味著在美國留學取得碩士學位的外國學生,可以不用去搶6.5萬個普通配額。

日前加州一位雇主為擁有美國高等教育機構碩士學位的外國員工申請H-1B簽證,但移民局加州服務中心主任認為依該員工提出的學歷證件,無法認同他具備碩士以上學位,拒絕核發簽證。

移民局5月23日發布備忘錄說明拒簽理由,稱該員工取得碩士學位的當年,那個教育機構沒有獲得認證,因此他所提出的碩士文憑不符合法規要求。

備忘錄說,該H-1B受益人於2010年12月31日取得加州國際技術大學(International Technological University,ITU)碩士學位,然而ITU於2011年才獲得“美西學校和學院協會”(Western Association of Schools and Colleges,WASC)高等學院和大學認證委員會的認證。

美國總統川普(特朗普)4月中旬簽署“買美國貨,雇美國人”(buy American and hire American)行政令,指示聯邦部門提出H-1B簽證改革方案,確保H-1B授予給那些“技能最高”或“薪酬最高”的外國勞工。

行政命令還呼吁勞工部、國土安全部和國務院采取行動,打擊H-1B簽證欺詐和濫用行為。

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美國房產市場熱 專家:入市要充分准備 | 美國

美國房價中位數保持連續62個月同比上揚,房產市場熱度不減,川普總統也在週三(5月31日)將6月定為“全美房主月”(National Homeownership Month)。不過,有專家提醒,購房者要做好財務上的充分準備,不要急於進入房產市場。(美國房地產發展史

6月1日,美國住房和城市發展部部長本‧卡森(Ben Carson)召開論壇會,宣佈“全美房主月”的開始。

“今天標誌著國家房屋月的開始,這是我們用來紀念擁有永恆價值的房產的時刻,同時我們也在努力工作,確保勤奮、有信譽的美國人能夠擁有自己的房屋。”

卡森指出,對於每一個人來說,擁有房屋的重要性不言而喻,它代表著“安全、踏實、⋯⋯是親人居住的場所、撫養家庭的地方。”

經濟危機時期,美國的房屋擁有率創下歷史新低,但之後正在穩步提升。在2017年第一季度,美國的平均房屋銷售量與去年同期相比增加1%,就業率增長1.6%,房價也同時增長了6%—7%,對於很多大城市來說,房產市場已經現供不應求的狀況。

美國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun預測,在未來的幾年裡,“房屋的價格還將繼續增長,也許不會像近幾年這樣迅猛的增長,但是基本來說每兩年房價將上漲4%。”

他表示,購買房屋是一筆很大的支出,所以購房者“應該在財政上保持從容”,雖然房價在上漲,但增長速度不快,因此,“如果買房者已經在財政上做好了準備,他們就可以去買房,如果他們還沒準備好,則應該多花些時間積累首付所需要的費用。”

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美國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun(右二)建議買房者做好財務上的充分準備
美國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun(右二)建議買房者做好財務上的充分準備

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一旦買房者在財務上準備好後,紐約市鄰里中心(Center for New York City Neighborhoods)的執行董事皮爾(Christie Peale)建議,買房者可以尋找美國住房部認證房產諮詢機構(HUD Approved Housing Counseling Agencies)做諮詢。

“這些機構會幫助買房者做購房計畫,他們會看購房者的信用額、存款情況,看購房者想要住哪、想花多少錢和收入情況。”皮爾認為,這些房產資訊機構這對於購房者來說是一個“非常有用的工具”,因為它們可以“從長遠角度幫助買房者理解買房的意義,以及幫助他們成功選到心儀的住房。”

此外,美國總統川普也表示,他將與國會合作,通過減少規章制度與減稅等手段,減輕購房負擔,幫助美國人實現“美國夢”。

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美國失速的房價將踢到鐵板 向下修正 | 美國

今年春天可能是歷史上最熱絡的賣家市場之一,但即使是熱度破表的需求也無法滿足每個潛在的買家。

倘若這間房屋的價格對於該地區的需求來說太貴了,那就賣不出去。今年春天,美國越來越多這樣的案例出現——這可能是昂貴的價格將緊縮之第一個跡像。

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美國4月份的房價比去年同期上漲了6.9%
美國4月份的房價比去年同期上漲了6.9%

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根據房地產數據分析公司 CoreLogic 的一份新報告,4 月份的房價比去年同期上漲了 6.9%,但是較 3 月份的 7.1%的漲幅和 2 月份的 7%的漲幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席經濟學家 Frank Nothaft 表示,我認為我們已經開始在特定的市場上看到這一點,因為房價不能每年以 7%的速度增長,而每年收入卻只增長 2-3%。

在全國範圍內,低端市場的待出售房屋相當稀缺,房價對此也產生了一些修正。在華盛頓州,待出售的房屋供應量創下歷史新低,房價每年上漲 12%。在康乃狄克州,就業減弱,大公司搬遷到其他州,房屋供應較多,價格基本持平。

這些例子都是比較極端的。一般來說,都是同樣的供給短缺和強勁需求的故事。如果抵押貸款利率最終上漲,市場預測,負擔能力將進一步下滑。

負擔能力的壓力會慢慢地降溫房市,即使漲幅每年下降到 5%,但仍高於歷史標准,也高於收入增長。房屋建築商現在並沒有增加大量的房屋供應,特別是低價的房屋,所以短期內不太可能有所幫助。建築商可能需要數年才能恢復到歷史上正常的生產水准。

(據鉅亨網)

注意!申請美簽將查社交賬號和個人信息 入境審查更嚴格!| 美國

注意!赴美簽證新規出爐!(圖片來源:路透社)
注意!赴美簽證新規出爐!(圖片來源:路透社)

根據路透社6月1日報道,美國政府近日簽署重要法規:向全世界各國美國簽證申請人新增一份調查問卷,要求申請者提供過去5年的社交媒體賬號,以及過去15年的個人經歷記錄。

對中國申請人來說就是微博和微信。
 
凡在微博、微信上有過威脅美國國家安全或民主自由價值言論的申請人,他們的赴美留學、商務、旅游簽證或將被拒。
圖片來源:路透社
圖片來源:路透社
哪些人受到影響
 
需要到美國領事館面簽的申請人都會受到影響。比如留學生、赴美游客、准移民等。
 
但是,不是每個申請人都會收到這份補充問卷。只有那些被領事官員認為需要收集更多資料的申請人,才需要額外的審查。
 
 

此前,這一新規定還在公開征求意見階段時,美國國務院在一份通報中說,新規定適用於“與恐怖主義有關聯或因其他國家安全相關事由不符合簽證資格,從而被認定有必要進行額外詳細篩查的申請人”。

據美國國務院估計,每年約有65,000人到13萬人會收到這份問卷,約占全部申請人數的1%。今後估計面簽通過率在85%左右。

領事不會收集哪些信息

  • 社交帳號的密碼。
  • 領事也不會進入你的社交媒體,加你的好友。

新規生效日期

2017年5月23日到2017年11月,但有可能會更新或延長,甚至成為永久規定。

特別提示

盡管這份問卷不是強制性要求,但是如果不填寫,有隱瞞,很有可能會導致你的簽證審查時間延長,或者直接拒簽。

除此之外,官員如果決定某些信息會對確認身份或進行更嚴格的安全審查有效,那麼他們還有權要求一些額外的信息。

圖片來源:路透社
圖片來源:路透社

美國國安部此前曾公開了一份用於監察社交網絡和在線媒體上恐怖分子和其他威脅的關鍵詞和語句名單。所以,下面這些詞句大家在社交媒體賬號上千萬別用!

  • “attack”(襲擊)
  • “Al Queda”(基地組織)
  • “dirty bomb”(髒彈)

此外還有一些看似沒有關聯的詞語,比如

  • “pork”(豬肉)
  • “cloud”(雲)
  • “team”(團隊)
  • “Mexico”(墨西哥)

微信聊天討論買房、藏“黃圖”,遣返!

事發美國洛杉磯海關,一位父親帶著女兒去美國見媽媽,沒想到在海關被查手機聊天。結果發現,夫妻倆的對話中有在美國買房、女兒在美國上學等信息,於是被認為有移民傾向,當場遣返,而且父女倆因此五年內不得入境美國。

一名叫Mike的中國男子某次從上海返回加拿大時,警察指在其手機微信群內發現了疑似未成年人淫穢短片,被帶到“小黑屋”單獨檢查室調查。盡管Mike多番解釋是群內其他人上傳,他並不知情,但海關還是堅持撤銷他學習簽證並要求原機返回,不允許入境。
 
攜帶現金要如實申報!
 
據美國《世界日報》報道,5月28日,計劃買房的中國游客呂女士來美入境時帶超過1萬元美金赴美國,因不想向海關申報,便將一部分現金交給同行一名好友,但在入關時被發現,兩人雙雙被請入“小黑屋”。雖然海關工作人員最後並未將她的現金沒收,但卻審訊了近兩個小時,導致他們錯過下一班飛機。
 
呂女士當時身上攜帶的現金數量約有12000美金。但得知超過1萬元美金要申報,為省去麻煩,她便將5000美金拿出來交給她好友的老公,並再三向他叮囑如果被查,就說該筆現金是他自己的。
 
因為想要買房,呂女士不確定回國的日期,因此沒有訂返程機票。當入關時邊境工作人員詢問她為何沒有返回機票時,她如實回答來美目的是購房。工作人員再接著問她攜帶了多少現金,不肯相信她僅有7000元,於是請她進入一側房間詳細詢問。
 
呂女士則一再強調她只帶了7000元,雖然對方問她是否有請別人幫忙攜帶入境,但她否認。直到發現自己的一對好友也被帶入房間,才知道好友的老公在入關時已交代了其攜帶的5000元屬於呂女士。
 

工作人員表示,因為呂女士撒謊,必須檢查她的行李,要求她將人民幣換算成美金,再計入申報金額,否則將全部沒收。計算完畢後海關人員不再為難他們,也沒沒收其現金。但經過兩小時的折騰,他們接下來的航班早已飛走。

海關及邊境保護局每年出動嗅錢警犬,”抓”攜帶超額現金出入境旅客。如今入境的確盤查嚴格,若攜帶現金超過規定時一定要申報,以免給自己找來更大的麻煩。

過海關時不要打電話!

近日在澳洲布裡斯班國際機場,幾名中國游客下飛機之後比較興奮,拿出手機開始拍照,打電話給家人報平安。

但是機場的海關附近,是嚴禁使用手機等設備的。他們被工作人員抓住、警告並罰款340美元。手機也被收走進一步調查。

央視也對此事進行了報道,提醒廣大中國公民要遵守當地法律,不要在機場海關等禁區使用手機:

WX20170605-092710

中國駐布裡斯班總領館也就此發出了通知提醒中國公民勿在布裡斯班機場禁區拍照或打電話:

 很多國外機場都對手機和相機的使用做了類似的明確規定:手機、相機、攝像機以等攝錄設備不得在機場和港口的海關管制區域使用。確保你的電子設備是關閉狀態、直到通過管控區域,進入公共區域才可以使用。
 
其實不僅僅是澳洲,全世界的海關都一樣,都有管制區域。違規使用會被罰款。這也就是說,只要打開手機就是違法的。大家過海關的時候,一定要管住自己的手。
 
離境郵件提醒別忽視!
 
除了對於入境要嚴格把關外,出境也毫不手軟。美國海關6月1日宣布,該局網站將新添功能,讓入境外國人可在線查詢在美身份狀態,了解在美可合法停留的時間。
 

並推電子郵件提醒功能,在居留期期限到達10日前,提醒入境外國人必須離境的日期,並且會收到警告:如果未按時離境內,將被視為逾期居留。

因此,所有留學生、游客、工作人士都請在出發前做好詳細准備,了解清楚入境須知。

希望大家把以上案例牢記於心。

(據中國僑網)

在美國首次買房 不知道這些事就等著後悔吧 | 美國

購房對美國人來說是人生大事,是實現美國夢的像征。

一般而言,美國首次購房者的平均年齡為31歲,如果你已步入這個年紀,那麼買房就該列入生活日程了。首次買房一竅不能,該注意些什麼呢?Buzzfeed提醒下面提到的這些一定要切記。

1、不要隨便選擇遇到的第一個房地產經紀人

美國房地產經紀人一般分為經紀人(broker)、銷售員(salesperson)和伙伴經紀人(associate-broker)三類。

經紀人是指為收取服務費而代他人從事房地產買賣、轉讓、抵押、租賃等服務的個人、公司、商行等。

銷售員是在經紀人的名下協助經紀人為經紀人服務的個人。銷售員不能單獨執業,只能在經紀人手下工作。

伙伴經紀人是指具有經紀人資格的,但自己不單獨開業,而選擇在另一個經紀人的名下從事銷售員工作的經紀人。

美國大約有80%的經紀公司的規模都比較小,人數大約為1-4人左右。

2、一定要拿到這個報告並仔細閱讀

來自“綜合損失承保交易系統”(Comprehensive Loss Underwriting Exchange,CLUE)上的報告,它可以免費獲得,其中記錄了屋主和房屋本身7年內所有理賠歷史紀錄,可以讓首次購房者避免購買一個出了問題難以理賠的房屋。

3、提前考慮自己的需求,同時不要輕易改變

比如,如果討厭通勤,就不要選擇一個離工作地點太遠的住房。研究發現,通勤時間較長的人往往比那些通勤時間較短的人更容易不快樂。

4、首付遠遠不夠

在美國,近70%的租房者將首付列為他們購房最大的阻礙。雖然大多數貸款需要20%的首付,但這並不是絕對的。對於有資格獲得貸款的購房者,有一些計劃首付低至0%至3.5%。

比如,由美國政府背書的聯邦低息貸款(Federal Housing Administration)規定首付款須達到房屋總價的3.5%,若以總價25萬美金的房產來說,買家僅需准備8750美元。

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雖然大多數美國的貸款需要20%的首付,但這並不是絕對的
雖然大多數美國的貸款需要20%的首付,但這並不是絕對的

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5、進行土地調查

土地調查最大的用處是能清楚地知道該房產的地界在哪裡,買的土地有多大,房子是否占了鄰居的地,或是鄰居的房子是否占了該房產的地,該房產與鄰居圍欄是否在適當的位置等等。

6、知道在什麼地方眼睛要睜大

不要太在意表面的缺陷,如油漆脫落或霓虹燈不亮。相反,需要擔心的是像水管和布線這樣的問題,否則悔之不極。

7、通常由賣家支付佣金,而不是買家

一個常見的誤解是,買方支付代理人的佣金,但往往不是這樣。通常賣家支付房地產經紀人佣金費用,這筆費用是可以協商的,一般在6%的範圍內。

選擇代理時需要考慮很多因素。建議就像買東西一樣,貨比三家再做決定才能找到最好的。

8、找到滿意的住房是需要時間的

根據全國房地產經紀人協會的一項研究,買家平均看房數為10戶,所花時間為10個星期。所以一時找不到滿意的住房不要氣餒,堅持就是勝利。

9、提前了解用地分區(Zoning)

Zoning本身是城市規劃中用來控制土地開發的最基本的手段。它最主要的控制內容包括土地切割的樣子、開發完成後的效果、密度、高度、建築退後、建築材料、小區綠化、停車位和挪車的空間等等問題。

比如,計劃在不久的將來加蓋一個客房?要買艘船停在院子裡?或者想改變一下房子的色彩?慢著,在做這些事情之前,要先了解清楚當地分區的規則和契約以及條件和限制(CC&Rs),以便知道住進來之後什麼事情可以做什麼不可以做。

10、每個人買房的過程和經驗是不同的

在買房這件事上,沒有兩個人的故事相同。你又會是怎樣的情況呢?

(據僑報網)

奧巴馬夫婦810萬美元買房定居華盛頓 | 美國

據美國媒體報道,美國前總統奧巴馬和他的妻子米歇爾決定在華盛頓定居,至少是一段時間,他們的新家距離白宮很近。

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外媒:奧巴馬夫婦810萬美元買房定居華盛頓
外媒:奧巴馬夫婦810萬美元買房定居華盛頓

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報道說,奧巴馬夫婦最近花810萬美元買下一所豪宅,賣主是擔任過前總統比爾·克林頓新聞秘書的喬·洛克哈特。洛克哈特現在是全國足球聯合會的最高通訊官員。

奧巴馬的鄰居包括華盛頓新權力結構中的一些顯赫人物,比如特朗普的女兒伊凡卡·特朗普和她的丈夫賈裡德·庫什納。他們兩人都是白宮顧問,今年早些時候從紐約搬到了華盛頓的高檔社區卡洛拉瑪。美國國務卿蒂勒森也住在附近。

奧巴馬1月離任以來,一直在首都租房住。他們的小女兒薩沙目前在華盛頓一所私立高中讀書,還有兩年才畢業。奧巴馬發言人說:“鑒於奧巴馬總統和夫人至少將在華盛頓居住兩年半以上,他們買房而不是繼續租房是有道理的。”奧巴馬還在芝加哥擁有一所房屋,那是美國第三大城市,也是奧巴馬的政治基地。

(據人民網-國際頻道)

美留學生想去畢業旅行?簽證問題要注意!| 美國

現在是美國大學生畢業的季節,在驪歌高唱的此時,畢業生們也面對即將踏入社會的壓力。不論是否已經正式找到工作,很多人都希望在進入職場之前透過旅游犒賞自己、放松一下。然而,對於身處美國的國際學生來說,不論回國探親,或是到鄰近國家旅游,都必須要仔細考量自身簽證狀態。尤其特朗普的移民政策相對嚴格,更讓很多人在他上任後的第一個畢業季謹慎觀望、遲遲不敢動身。《蘋果》也采訪資深律師蔣佩芳(Evie Jeang),針對畢業後、就職前這段空窗期,分享國際學生該注意的旅行事項。

“如果已經正式拿到工作,那就可以放心旅游。”蔣佩芳表示,不論旁人怎麼說,在申請到工作以及拿到證明之前,從美國出境都存在著一定的風險。“尤其最近特朗普管得很嚴,我覺得留學生們應該要更注意一點”。她表示,這種風聲鶴唳的情況不是只針對持簽證的國際學生,自己很多持綠卡的客戶,進來入關時也遭到嚴實的詢問。“因此,若你還在找工作,最好還是乖乖地留在美國境內。”蔣佩芳表示,若是已經找到工作,而且也拿到工作許可證(Employment Authorization Document,EAD卡),那只要在入境時攜帶Optional Practical Training(OPT)文件、I20、EAD卡、以及公司的聘雇證明就可以。所謂的EAD卡,便是指美國移民局批准一個外國人在一段時間內,在美國工作的一份證明文件,通常在留學生申請的OPT通過之後透過郵件寄出。

但若因為急事,不得不在找到工作或是拿到EAD卡之前出境呢?蔣佩芳強調,自己並不贊同大家這麼做,“如果一定得出境,就必須要更謹慎。”最好的方式,就是將OPT的申請給列印出來,包含收據以及確認碼等等,通通帶在身上。當海關詢問時,就可以透過這些資料追蹤留學生OPT的審核情況。如果被海關人員問到為何必須在這段期間出國的理由,也必須要能夠清楚而合理的交代。

對於身處美國的國際學生來說,不論回國探親,或是到鄰近國家旅游,都必須要仔細考量自身簽證狀態
對於身處美國的國際學生來說,不論回國探親,或是到鄰近國家旅游,都必須要仔細考量自身簽證狀態

此外,蔣佩芳也澄清,有部份的留學生以為簽證沒有過期便可自由進出美國,這是錯誤觀念。“即使F1簽證仍在有效期內,也不代表你可以放心出國旅游。”因為簽證的有效性是建立在I20之上,一旦後者過期,海關便不會放行。所以若要旅游,必須確認自己在I20效期到期之前返回美國;更重要的是,最好在離境之前先到學校的國際學生中心取得旅游簽字,才能確保萬無一失。

日前網上盛傳美國海關可能透過檢視旅客的通訊軟體,來決定是否予以通行,蔣佩芳也向記者證實此事。她表示,的確聽聞客戶提及這個情況,“由於美國海關可以以國家安全的名義來進行審查,所以你沒有權利拒絕。”其實以過去經驗來說,很多海關人員都是透過這些訊息,來得知當事人是否進行非法打工、或其實沒有符合簽證申請條件等等;若海關發現有問題,可能就會請到所謂的“小黑屋”深談。

對留學生來說,入境美國時若進到所謂的“小黑屋”,絕對讓許多人感到恐懼。蔣佩芳說,所謂的小黑屋其實並沒有那麼恐怖,它主要只是在美國海關對旅客簽證或身份有疑慮時,可以進行深度了解的二次面談區。“真的不要那麼緊張”,蔣佩芳認為,只要保持平常心,放輕松如實回答,通常不會有太大問題。不過為了以防萬一,最好還是能“打給自己熟悉的律師、親戚、或是朋友,讓對方知道自己的狀況。”

蔣佩芳強調,近來美國海關雖然較為嚴格,但也並非在刁難旅客。只要資料齊全、據實以報、以及避免在簽證空檔時期出境,通常不會有太大問題。“但如果真的不幸被拒絕入關,最好還是乖乖的配合離開,免得對於以後申請簽證或是身份造成影響,千萬不要因小失大。”

小知識:
Optional Practical Training(OPT)就是所謂的“選任實習”,持F-1簽證的留美學生,在畢業後都可以透過實習或正式工作的方式進行校外打工。而OPT必須要與申請者所學的專業內容相關。

(據蘋果日報)

居外看點: 數據派!壹眼洞穿美學生公寓市場潛力

隨著畢業季的來臨,無論是高中或是大學的畢業生都能長舒壹口氣了。然而各大高校仍在做最後努力,以期提升數據形象。

學年走向尾聲,針對各大高校的眾多統計測評新鮮出爐了。對於學生公寓產業而言,這三個數字尤為重要:6年內畢業率(有多少學生能在6年內拿到本科學位)、新生留存率(有多少大壹新生選擇繼續在本校讀大二)、以及錄取率(多少申請人被最終錄取)。這幾項數據與學生人數有著千絲萬縷的關系,也預示著今後幾年的學生公寓租客市場規模。

此三項數據亦是高校教學質量的量化表現,高中生擇校的重要參考數據。高等教育不言而喻是人生最重要的投資之壹,在美國,很多學生會申請學生貸款以支付學費,這是很普遍的情況。和中國的眾多房奴壹樣,將來還學生貸款也是壹件耗時長,困難重重的事情。

哈佛大學的聯合住房研究中心的壹項報告顯示,未能畢業的學生最受學貸之苦。他們占所有貸款至少5萬美金的學生中的比例,從2001年的6%上升至2013年的22%。

正因如此,高中畢業生應當準確估測自己的學業的能力,尋找合適的高校就讀。而高校則要保持壹個良好的6年畢業率。在美國,雖說本科階段的學歷應當在4年內完成,但並沒有規定必須用四年時間修完要求的課程。提早或延遲畢業都是正常情況。

房產大數據公司Axiometrics 對175所美國頂尖高校進行了統計:入選的高校樣本涵蓋了大型房地產投資信托基金、學生公寓主要開發商和運營商密切關註的目標市場。下面我們來看看這三組數據:6年畢業率、新生保留率、和錄取率的數據向我們揭示了什麽。

16-17學年,“6年畢業率”排名前十的主要是大型公立大學,入圍的私立高校只有兩所:聖母大學(印第安納)和理海大學(賓夕法尼亞)。私立院校總體還是略遜公立院校壹籌。加州大學系則有三大分校進入前十:伯克利、爾灣、及洛杉磯。另有兩所來自中西部,剩余的都來自東海岸。這10所院校的平均入學人數為3萬2千7百人,過去十年,這壹數據呈現穩步上升態勢。

居外看點: 數據派!壹眼洞穿美學生公寓市場潛力

居外看點: 數據派!壹眼洞穿美學生公寓市場潛力

本年度十大“6年畢業率“最低的高校往往是過去十年內入學人數增長緩慢的。然而卻有兩個例外:2008年薩凡納州立(佐治亞)與猶他谷大學(猶他)的增長率分別為11.8%與12%,較任何其他學校的壹年的數字幾乎翻倍。

居外看點: 數據派!壹眼洞穿美學生公寓市場潛力

畢業率低的院校的平均學生人數也較低,大約是1萬1千8百人。其中有4年制的公立學校,但主要還是走讀的專科學校與分部校區。這些學校大多位於西部與南部,佐治亞州的占了多數。

新生保留率榜單的兩極的學校與6年畢業率的有所重疊。新生保留率指的是有多少新生繼續在原校讀大二,而非轉學或退學(都是在美國非常常見的情況)。

新生保留率高表示學生對第壹學年的大學生涯表示滿意。當然,學生也會因為與學校無關的原因退學,例如經濟上或學業困難、家庭、個人情況等。

居外看點: 數據派!壹眼洞穿美學生公寓市場潛力 居外看點: 數據派!壹眼洞穿美學生公寓市場潛力

對於學生公寓投資客而言,應該關註新生保留率,這個數據越高,這個學校附近的學生公寓越值得投資。因為許多高校規定大壹新生必須住宿舍,因而學生公寓的住客通常是高年級學生。

“6年畢業率”和 “新生保留率”都跟高校的教學質量搭界。課業難,那麽“錄取率”也較低,說明該校比較精英化。

為什麽這麽說呢,因為“錄取率”最低的十大高校,“新生保留率”和“6年畢業率”都是最高的。盡管少錄取學生在短期內對入學人數增長沒有多大幫助,但從長計議,可以保證穩定的學生人數、保留率,以及學業完成率。

居外看點: 數據派!壹眼洞穿美學生公寓市場潛力 居外看點: 數據派!壹眼洞穿美學生公寓市場潛力

反過來看,“錄取率”最高的十所高校卻不是“新生保留率”與“6年畢業率”最低的。只有猶他谷大學同時進入這三張榜單,而且是其中學生人數最多的。

可是這些高校有壹個共同點:都是典型的小型公立學校。他們要靠不斷增加的入學人數來存活,那麽就會相應犧牲掉新生保留率和6年畢業率。

總體來看,這三項數據為評估高校質量及其學生群體提供參考,盡管學業難易並非影響學生是否能繼續泛舟於學海之中乃至畢業的唯壹因素。學生公寓投資者可以用這些數據來估量各大高校學生人數,也就是當地市場的需求量。

By Sarah Simmons | Thursday, May 25, 2017

翻譯: 居外研究院實習編輯 常元臻 June 6, 2017

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

租房市場兩極分化 熱點城市房租全線下跌 | 美國

據Business Insider報道,美國房地產市場最近出現了壹個奇怪的現象:在舊金山等最熱門的房地產市場,房租開始出現下跌趨勢,而最冷門的那些房地產市場房租卻在大幅上漲。

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租房市場兩極分化 熱點城市房租全線下跌 | 美國

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房地產網站Zumper的全美房租報告顯示,盡管舊金山的房租仍然貴的不可思議,但5月份該地區的壹居室公寓租金要價同比下跌6.1%,至3370美元,較2015年高峰時下跌8.2%。二居室公寓租金要價同比下跌6.3%,至4500美元,較2015年10月高峰時下跌10%。

舊金山房租上次出現同比下跌還是在2010年4月,當時美國尚未走出經濟危機。這壹次的下跌並沒有伴隨經濟危機,只有“住房危機”,甚至很多中產階層人士也無力負擔壹套相對簡樸的公寓。

在紐約市,5月份壹居室公寓租金要價同比下跌10.8%,至2900美元,較2016年3月高峰時下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%,較高峰時下跌10%。

這只是多戶公寓的租金要價,不包括獨棟住宅的租金數據。

在紐約市,5月份壹居室公寓租金要價同比下跌10.8%

在第三貴的房屋租賃市場加州聖何塞,5月壹居室公寓租金要價同比上漲3.5%,至2370美元,但較2016年4月高峰時下跌2.5%;二居室公寓租金要價同比下跌1.4%,至2870美元,較高峰時下跌6.8%。

美國最貴的12個房屋租賃市場中,5月份有7個市場的壹居室公寓租金出現同比下跌,跌幅最大的是紐約的10.8%;9個市場的二居室公寓租金出現同比下跌,跌幅最大的是加州奧克蘭的15%。

舊金山、聖何塞和奧克蘭等灣區城市的租金較高峰時全線下跌。與高峰時相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴魯魯,壹居室和二居室公寓租金較高峰時分別下跌16.4%和18.6%。

作為美國歷史性的建築熱潮的結果,新的高端公寓正湧入租賃市場,而當下美國的就業創造卻大幅放緩。壹些房東開始提供免壹個月或兩個月租金這樣的優惠條件來吸引租客,當然在舊金山這樣的城市,這種情況還十分罕見。

與此同時,在壹些比較冷門的房地產租賃市場,租金要價正以兩位數的速度大幅飆升。這種“兩極分化”導致全美範圍的平均租金僅小幅上漲。Zumper的數據顯示,5月全美壹居室公寓租金要價同比上漲2%,至1165美元,二居室公寓租金要價同比上漲2.5%,至1392美元。

(據新浪財經)

美國房市買氣不振 庫存稀缺 貸款申請量下滑3.4% | 美國

倘若消費者找不到住屋可購買,那麼他們就不需要申請抵押貸款。而這可能促使了抵押貸款的申請量下滑,上周就下跌了3.4%。

抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)所發布的經季節性調整後之指數較一年前下降了14%。

MBA的首席經濟學家Michael Fratantoni表示,住屋銷售仍然受到全國缺乏庫存的限制,房價漲幅幾乎是通貨膨脹的三倍。

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美國住屋銷售仍然受到全國缺乏庫存的限制
美國住屋銷售仍然受到全國缺乏庫存的限制

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本周抵押貸款的申請量下降1%,過去四周下降了5%。不過,比一年前的同一個月高出7%。今年春季房屋需求旺盛,但待出售的房屋供應量卻持續下降。

兩個星期前,抵押貸款利率下降至今年的最低水准,促使再融資業務躍升。 不過,本周再融資的申請量下降6%,比去年同期下降31%。目前利率持續下滑。

Mortgage News Daily的首席營運長Matthew Graham指出,在現代經濟史中,這份數據報告有最巨大的潛力以推動利率

(據鉅亨網)