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戴德梁行最新報告顯示，今年第一季中國海外商業地產投資，有9.8億美元投向美國，仍是中國投資客最愛買的前三志願，然而，美國人反而不看好自家的房地產市場，房利美房屋購買情緒指數3月下跌3.8，認為現在是買房好時機的美國人再少1成，與中國投資客的置產熱情形成強烈對比。
美國OneWorld地產經紀公司執行長Peggy Fucci表示，與長期熱門投資地點紐約、舊金山和西雅圖比起來，價錢較便宜的邁阿密，近來開始吸引中國的房地產投資人，當地近來也有不少投資開發案是瞄准中國買家。
不過，美國房價飆漲也帶來副作用，數據顯示過去1年，洛杉磯郡的無家可歸者人數激增23%，主要原因就是當地不斷攀升的房價。
在此情況下，今年有研究報告指出，近6成的美國人擔心會有另一場房地產危機，因為房價繼續高漲，借款人傾向申請低首付、高風險的抵押貸款。近來Owner.com網站調研報告也顯示，55%的美國人有意將購房預算平均削減4萬美元。
（據中時電子報）
現任美國總統川普出生在紐約市皇後區牙買加一個不起眼的二層別墅裡。今年早些時候，據稱一名中國女性買家以200萬美元的價格買下了這棟房子。在鄰居暗自期待這個街區的房價因此上漲的時候，卻發現房子似乎被人遺棄了，現在大家又擔心這種情況會影響這條街的房市了。
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據《DNAinfo》媒體消息，位於牙買加Henley路Wareham PL 85-15號的這套獨立公寓是川普父親在1940年建造的，川普在這裡出生，一直長到4歲時才搬走。這是個有五間臥室、四個半洗手間的二層紅磚小樓。外加一間起居室、一個壁爐和兩個車位的車庫。今年年初拍賣。
之前的主人是曼哈頓飯店經營人Kestenbergs，他在2008年以78萬美元購得此房，後在去年12月賣給地產大亨Michael Davis。今年川普的出生地房產被一名中國人買了過去。
但是一連幾個月，房子似乎無人顧問，現在房前野草叢生，貓狗亂竄。鄰居抱怨，這樣下去房子有荒蕪的危險，也會影響周圍的房產價值。
人們都希望房子變成博物館，或者類似的歷史紀念建築。在這之前，鄰居希望有人早日維護這棟房子。一位有著三個女兒的鄰居說，她不希望夏天的時候自己的孩子被那裡的蚊蟲叮咬，她說：“如果你有一個廢棄的房子和一個外國投資者做鄰居的話話，這就是200萬房子帶給你的東西。”
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美國康乃狄格州的養老金不足危機及所得稅課以重稅，讓許多紐約市的億萬富豪紛紛舍上萬平方英尺的格林威治大豪宅，轉而遷就紐約市區 3000 平方英尺的公寓。
Tyler Durden 在網站上撰文指出，也因為如此，向以豪宅為名的格林威治，區內售價超過 1000 萬美元的房子成交一落千丈，從 2008 年起崩潰，迄今仍然惡化。
房仲業者 Houlihan Lawrence 說，2015 年和 2016 年均僅有 5 億美元多的銷售額，去化速度為 2008 年以來最差，為往年平均水平的一半，總共有 38 個千萬美元以上的物業在格林威治及周邊待售，若以此速度去化完畢，至少需要 7 年的時間。
2014 年以天價 1.2 億美元賣出，刷新當時美國豪宅新天價的一座格林威治豪宅，坐擁大西洋無敵海景，及兩座私人小島，面積約 421 坪 ，有 12 間臥房，9 間浴室，還有小型圖書館和酒窖等…， 據傳也是兩度降價求售，整整賣了一年才賣出。
康乃狄克州 2011 年和 2015 年兩次加稅，使得所得稅率提高到 6.99%。稅收負擔高，這也使得康乃狄州的收入相對比紐約來得少。
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格林威治的房產仲介商說，長期以來，當地從國家稅收的低稅政策下受益，現在稅收高漲，當然會影響買家。而康乃狄克州地稅為全美第四高，成為該州買主的一大負擔，一般來說，康州中位數房價的地稅負擔為每月 445 美元。
這些超有錢的富豪和對衝基金經理人雖然表面支持“付應付的錢”，但面對高稅率，自有應對之道，那就是搬離郊區，回到紐約市區。
好了，現在出現了一個明顯的問題，富豪們現在放棄了康乃狄格州格林威治 8 個車庫的豪華住所，移居到紐約市，住是沒有問題的，但是用來炫富的頂級跑車 Bugattis 怎麼辦呢？
（據鉅亨網）
針對加拿大樓市風險的警告聲越來越高，那麼加國的程度到底多嚴重？不妨從與鄰居美國的對比中來了解一下。
加拿大按揭房產公司（CMHC）發布的數據顯示，加拿大新屋銷售價格實現兩個月連續上升，比去年同期大幅上漲。數據顯示，加拿大4月新屋平均售價為每戶751,881加元（約合559,123美元）。以加元計，同比上漲11%；以美元計，漲幅則較為緩和，為2.64%。
與此同時，美國房價則出現下滑。美國商務部人口普查局（US Census Bureau）數據顯示，美國4月新屋平均售價為每戶495,271加元（約合368,300美元）。按加元計，同比下滑0.49%；按美元計，同比下跌3%。
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由此得出，加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見，加拿大和美國房地產市場之間的分化正在加劇。
如果考慮到兩國到經濟情況差異，房價這一差距則更不合常理。美國經濟處於復蘇狀態，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少於加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經濟狀況不穩定。
目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平；目前房地產行業占加拿大GDP的12%，在美國地產泡沫時期，房地產也是經濟的主要驅動力之一。
（據華爾街見聞）
美國人抱怨房屋太貴、銀行審貸太嚴、學生貸款太高扯後腿等，使得買房子變得很困難；但是把思維拉到跨國的層面，美國人可能會發現美國房子的性價比還是踏實多了，毋怪乎全世界的熱錢流來流去，還是有很大一部分灌注到美國的房地產。
跨國房地產投資集團Knight Frank最近提出一份全球高價房地產觀察報告，它追蹤全球41個城市的房價變化，發現中國房市的價格高漲獨步全球。
在中國的金融及種種政策操作之下，中國幾大城市的房價已經漲到畸型發展的局面。至今年第一季，廣州房價年度同比上漲36.2%為全球之冠，廣州、北京、上海三個城市平均年度漲幅為26.3%。
Knight Frank把廣州漲幅高於北京及上海的原因，歸之於廣州房市的起漲點比北京和上海低，其住宅的庫存量低，並且當地政府壓制炒房的步調比較慢。
中國人本來就一直向往把資產挪到海外自由安全的國度，在中國房價高漲的背景下，既提高了國外房市性價比的優勢，又有國內房市資產的資金後盾，使中國人向海外房市擴張探路的風潮方興未艾。
中國上北廣房價狂飆
溫哥華過去幾年是大量中國人青睞的移民兼買屋的城市，在中國人把溫哥華房市炒的一塌糊塗後，加拿大英屬哥倫比亞省去年八月就對於在溫哥華買房的外國人就增加了15%的稅，並且今年一月起對空屋也課征額外的稅，使那些置產後並不住在溫哥華的外國人要繳付更多稅金。
這些規定出爐後，溫哥華的房屋銷售立即降溫，許多中國買家改至加拿大東岸的多倫多購屋，使得多倫多房價一飛衝天。根據Knight Frank的報告，多倫多房價至今年第一季的年度漲幅達22%。這個漲幅使安大略省也火速在四月通過規定，要求外國人在多倫多購置房產也要多繳15%的稅。
在Knight Frank的報告中，另一個帶動房價上漲的動能來自科技業。在它追蹤的各國金融中心的年度房價漲幅平均為3.2%，但科技業帶動的城市房價漲幅平均為7.4%。包括韓國首爾17.6%、瑞典斯德哥爾摩10.7%、德國柏林 8.7%、澳洲墨爾本8.6%等漲幅多拜科技業之賜。
邁阿密豪華大廈成新寵
在Knight Frank報告中，美國邁阿密、洛杉磯、舊金山、紐約是列為美國高價房地產的城市，其中邁阿密是高價屋漲幅最多的城市，年度同比為4.1%，多半是昂貴而豪華的高樓型大廈。
這些高檔大樓吸引了紐約 及東北部很多人到邁阿密買樓，因為佛羅裡達州只要每年入住六個月又一天以上，就可以享有免繳州政府的所得稅、社安金稅等。許多其他同樣免繳州所得稅的州，都在房地產稅上課征較高的稅率，但佛羅裡達州的房地產稅也保持在比較低的稅率，並且有很多保護屋主房屋資產的措施，對一些有錢 的屋主來說，在佛羅裡達置產有不少稅務上的吸引力。
報告中，美國第二個高價屋漲幅高的城市為洛杉磯，高價屋年度漲幅為2.5%，主要推升的力道來自好萊塢的娛樂產業以及來自中國買家的狂買。
第三漲幅為舊金山，高價屋年度漲幅為1.8%，主要來自於科技業的推力。第四高漲幅出現在紐約 ，高價屋年度漲幅為1.7%。
在亞洲方面，中國香港高價屋漲幅為5.3%，新加坡為4%，是亞洲在中國之外高價屋漲幅上升較多的城市。
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最新數據顯示，美國房價3月份的漲幅足以維持在33個月高位。這意味著美國房價以近三年來最強勁的速度攀升。
根據美國標普核心邏輯／凱斯–席勒指數（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices），美國房價在3月份比去年同期上漲了5.8%，高於上個月的5.7%，但比分析師所預期的稍低，分析師預計3月房價將上漲5.9%。
由於長期以來市場上新增和現有房源短缺，加上工作穩定與收入增長，這些因素促使更多的美國人首次購買房屋或進行房產交易。
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與此同時，20個城市房價指數比去年同期上漲了5.9%，是2014年以來的最高水平。2017年價格漲幅的步伐加快，2014年至2016年同比漲幅保持在5%左右。
待售房屋庫存仍然異常低。根據美國房地產經紀人協會（NAR）最新數據，4月份待售房屋的低供應水平，壓低了現有房屋銷售量，並將房屋在市場上停留的天數中位數推至29天新低。
《今日美國》援引房地產研究公司Zillow首席經濟學家Svenda Gudell的話說：“房屋買家需求高漲，庫存水平接近底層，房價繼續上漲。”
根據抵押銀行家協會（MBA）每周按揭貸款申請調查數據，上周（截至5月26日的一周），抵押貸款申請比前一周下降了3.4%。這項調查涵蓋了美國零售住房抵押貸款申請的75%以上，自1990年以來每周都進行調查。受訪者包括抵押銀行家、商業銀行和儲蓄機構。
市場綜合指數（Market Composite Index）是按揭貸款申請量的一個指標，較一周前按季調整，下跌3.4%。經調整後，該指數較上周回落4個百分點。再融資指數比上周下降6%。經季節性調整的采購指數較前一周下跌1%。未經調整的采購指數較上周下跌3%，較一年前同期上漲7%。
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據Business Insider報道，美國房地產市場最近出現了一個奇怪的現像：在舊金山等最熱門的房地產市場，房租開始出現下跌趨勢，而最冷門的那些房地產市場房租卻在大幅上漲。
房地產網站Zumper的全美房租報告顯示，盡管舊金山的房租仍然貴的不可思議，但5月份該地區的一居室公寓租金要價同比下跌6.1%，至3370美元，較2015年高峰時下跌8.2%。二居室公寓租金要價同比下跌6.3%，至4500美元，較2015年10月高峰時下跌10%。
舊金山房租上次出現同比下跌還是在2010年4月，當時美國尚未走出經濟危機。這一次的下跌並沒有伴隨經濟危機，只有“住房危機”，甚至很多中產階層人士也無力負擔一套相對簡樸的公寓。
在紐約市，5月份一居室公寓租金要價同比下跌10.8%，至2900美元，較2016年3月高峰時下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，較高峰時下跌10%。
這只是多戶公寓的租金要價，不包括獨棟住宅的租金數據。
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在第三貴的房屋租賃市場加州聖何塞，5月一居室公寓租金要價同比上漲3.5%，至2370美元，但較2016年4月高峰時下跌2.5%；二居室公寓租金要價同比下跌1.4%，至2870美元，較高峰時下跌6.8%。
美國最貴的12個房屋租賃市場中，5月份有7個市場的一居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是紐約的10.8%；9個市場的二居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是加州奧克蘭的15%。
舊金山、聖何塞和奧克蘭等灣區城市的租金較高峰時全線下跌。與高峰時相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴魯魯，一居室和二居室公寓租金較高峰時分別下跌16.4%和18.6%。
作為美國歷史性的建築熱潮的結果，新的高端公寓正湧入租賃市場，而當下美國的就業創造卻大幅放緩。一些房東開始提供免一個月或兩個月租金這樣的優惠條件來吸引租客，當然在舊金山這樣的城市，這種情況還十分罕見。
與此同時，在一些比較冷門的房地產租賃市場，租金要價正以兩位數的速度大幅飆升。這種“兩極分化”導致全美範圍的平均租金僅小幅上漲。Zumper的數據顯示，5月全美一居室公寓租金要價同比上漲2%，至1165美元，二居室公寓租金要價同比上漲2.5%，至1392美元。
（據新浪財經）
奇諾崗（Chino Hills）位於南加州San Bernardino聖伯納迪諾縣的西南角，離洛杉磯東郊約30分鐘車程。 這套豪宅坐落在一個自然峽谷之中，坐擁宜人景色。大氣非凡的莊園式大宅，占據絕對優越位置，帶來極為難得的置業機會。
自然環境優美無比，優質學區受人青睞
這套豪宅占據非常優越的位置，私密安靜， 無人打擾。周邊是郁郁蔥蔥的美景，視野非常不錯，讓人遠離喧囂。這個地區非常受人青睞，對於有孩子的家庭來說，也是完美居住地，親近自然、學區優質。這個社區建於Chino Hills最夢寐以求的專屬地段，並且提供封閉式門禁服務；社區建在連綿起伏的山脈與蔥郁茂密的橡木林之中，環境無與倫比。
奇諾崗市是繼核桃市、鑽石吧之後的一個洛杉磯華人密集城市。美麗的景色、安全的城市和優良的學區吸引著更多華人來這裡定居。奇諾崗的市區景觀綠化非常好，境內有三十八座公園，街道整齊寬敞，四通八達。2005年被CNN和Money雜志評選為全美100個最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。
洛杉磯縣在其西北邊，橙縣在其南邊，而河濱縣在其東南邊。由於奇諾崗坐落於洛杉磯縣、橙縣、河濱縣和聖伯納迪諾縣四個縣交界的地方，也吸引了這四個縣的一些白領新貴和專業人士來這裡居住， 是加州政府重點規劃的三個（爾灣，Rancho Cucamonga和奇諾崗）新興城市之一。奇諾崗大部分是未開發的連綿的山丘，其中116.1平方公裡是土地，0.1平方公裡是水。現在的奇諾崗擁有自己的購物中心，各國美食餐廳。
Hillcrest獨居私密山腳，享有360度山脈與峽谷全景，其占地140英畝，擁有104個專用於公共區域和保護自然的開放空間，同時為戶外享受提供了充足的空間。這裡面積達29,000平方英尺，提供大量的私人場地。成熟的樹木和自然景觀構成了這些住宅的獨特格調——托斯卡納、蒙特雷和西班牙殖民地建築風格，都令其呈現絕佳風範。
國家外匯管理局近日發布金融機構報送銀行卡境外交易信息的通知，9月1日起采集境內銀行卡在境外發生單筆1000元以上消費交易信息。
外匯局表示，當前，銀行卡已成為個人出境使用最主要的支付工具。據統計，2016年境內個人持銀行卡境外交易總計超過1200億美元。國內現行銀行卡境外交易國際收支統計主要采用總量統計模式，隨著國際協作中有關反洗錢、反恐怖融資、應對稅基侵蝕等要求的增加，銀行卡跨境交易統計在金融交易透明度、統計數據質量等方面需要進壹步提升。
為完善銀行卡境外交易統計，維護銀行卡境外交易秩序，國家外匯管理局近日發布《國家外匯管理局關於金融機構報送銀行卡境外交易信息的通知》（匯發〔2017〕15號，以下簡稱《通知》）。《通知》規定自2017年9月1日起，境內發卡金融機構向外匯局報送境內銀行卡在境外發生的全部提現和單筆等值1000元人民幣以上的消費交易信息。
開展銀行卡境外交易信息采集，不涉及銀行卡境外使用的外匯管理政策調整，外匯局將繼續支持和保障個人持銀行卡在境外經常項下合規、便利化用卡。銀行卡境外交易信息由發卡金融機構報送，個人無需另行申報，不增加個人用卡成本，外匯局將依法保護持卡人信息安全。
《通知》自發布之日起實施。
以下為通知全文：
國家外匯管理局關於金融機構報送
銀行卡境外交易信息的通知
國家外匯管理局各省、自治區、直轄市分局、外匯管理部，深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局，各全國性銀行，中國銀聯股份有限公司：
為加強銀行卡境外交易監測管理，維護銀行卡境外交易秩序，根據《中華人民共和國外匯管理條例》《國際收支統計申報辦法》等法規，國家外匯管理局（以下簡稱外匯局）決定開展銀行卡境外交易信息采集工作。現將有關事項通知如下：
壹、采集範圍
境內銀行卡在境外發生的提現和消費交易信息，不含非銀行支付機構基於銀行卡提供的境外交易。
（壹）銀行卡境外提現信息采集範圍為境內銀行卡在境外金融機構櫃臺和自動取款機等場所和設備發生的提現交易。
（二）銀行卡境外消費信息采集範圍為境內銀行卡在境外實體和網絡特約商戶發生的單筆等值1000元人民幣（不含）以上的消費交易。
本通知所稱境內銀行卡，是指境內發卡金融機構（以下簡稱發卡行）在中國境內發行的各類銀行卡清算機構標識的銀行卡，包括但不限於借記卡、信用卡（貸記卡和準貸記卡）。
二、報送主體
發卡行應以法人（總部）為單位，匯總本行全部境內銀行卡境外交易信息後集中報送。
對於借記卡與信用卡境外交易信息不具備合並報送條件的發卡行，可以將本行的借記卡與信用卡境外交易信息分別報送。
三、報送時間
發卡行應於北京時間每日12：00前報送上日24小時內本行銀行卡境外交易信息，遇節假日不順延。
銀行卡境外交易采集自2017年9月1日起施行，自9月2日起首次報送9月1日境外交易信息。
四、報送渠道
外匯局於2017年9月1日上線銀行卡境外交易外匯管理系統（以下簡稱銀行卡管理系統），通過數據接口方式或界面方式采集銀行卡境外交易信息。
數據接口方式是指發卡行開發數據接口程序，使用外匯局消息傳輸系統（MTS），實現自身銀行卡系統與銀行卡管理系統對接，報送和接收銀行卡境外交易信息。界面方式是指發卡行直接登錄銀行卡管理系統網頁，報送和接收銀行卡境外交易信息。
具備結售匯業務經營資格的發卡行，原則上應使用接口方式與銀行卡管理系統對接；不具備結售匯業務經營資格的發卡行，可以選擇接口或界面任壹方式與銀行卡管理系統對接。發卡行應通過網絡專線接入外匯局外部機構接入網，實現與銀行卡管理系統對接。
五、報送要求
發卡行應按照外匯局規定的要素和格式（詳見附件1《銀行卡境外交易數據采集規範》）報送銀行卡境外交易信息。
（壹）發卡行應確保報送信息的及時性、完整性和準確性。對於因沖正、錯報等原因導致報送信息有誤和漏報，發卡行應按照規定及時修改並補報正確信息。
（二）發卡行報送銀行卡境外交易信息，實行零報送制度。凡是開通銀行卡境外交易功能的發卡行，均應按要求報送信息，未發生境外交易應進行零報送。
六、發卡行報送銀行卡境外交易信息情況，納入銀行執行外匯管理規定情況考核。對於未按照規定報送銀行卡境外交易信息的發卡行，外匯局將依法采取相關監管和處罰措施。
七、為防範跨境洗錢和其他犯罪活動，外匯局將通過銀行卡管理系統向各發卡行發送存在銀行卡境外違規交易記錄或其他違法違規行為的個人信息，信息發送渠道與各發卡行的銀行卡境外交易信息報送渠道相同。發卡行接收信息後，應加強對銀行卡境外交易的日常監測管理，防止銀行卡成為各類違法違規行為的交易渠道。
八、對於發卡行報送的銀行卡境外交易信息，外匯局將依法保護持卡人信息安全。
九、發卡行應及時完成本行銀行卡系統的技術調整，按照《銀行卡境外交易外匯管理系統上線計劃時間表》（見附件2）和《國家外匯管理局關於發布的通知》（匯發〔2015〕44號，以下簡稱《操作規程》）做好金融機構代碼申領、網絡接入、MTS安裝和接入、接口程序開發、聯調測試、系統接入等準備工作。關於銀行卡管理系統的接口聯調、接口驗收、試運行接入等具體安排，另行通知。
各發卡行應於2017年6月12日前向所在地外匯局分局、外匯管理部（以下簡稱外匯分局）報送《銀行卡境外交易業務調查表》（見附件3），各外匯分局匯總後於2017年6月14日前報送外匯局國際收支司（rate@bop.safe）。
十、各外匯分局應成立由業務和科技部門組成的銀行卡管理系統建設工作組，2017年6月5日前將工作組聯系人信息報外匯局國際收支司（rate@bop.safe）。各外匯分局應按照《操作規程》規定的職責負責組織轄內發卡行的銀行卡管理系統相關工作，並根據系統上線計劃時間安排和本地區實際情況，將轄內發卡行的金融機構代碼申領、網絡接入、MTS安裝和接入、聯調測試、系統驗收等工作進行均勻分配，制定轄內《銀行卡境外交易外匯管理系統工作計劃表》（見附件4），2017年6月14日前報外匯局科技司（app@ic.safe）。
在工作實施過程中，各外匯分局應按計劃表時間要求收集並審核轄內發卡行相關申請表並報送外匯局科技司，督促和協調發卡行完成相關工作並定期上報外匯局科技司。
十壹、本通知自發布之日實施。自2017年9月1日起，個人外幣現鈔存取數據中涉及銀行卡境外提取外幣現鈔數據（具體詳見《國家外匯管理局關於發布的通知》 匯發〔2016〕22號）停止報送。
外匯分局接到本通知後，應及時轉發轄內中心支局、城市商業銀行、農村商業銀行、外商獨資銀行、中外合資銀行、外國銀行分行、農村合作金融機構、村鎮銀行。
業務聯系電話：010-68402399
技術聯系電話：010-68402022、2043（網絡專線接入）
010-68402424（MTS接入）
010-68402417、2674（采集規範、數據報送聯調）
特此通知。
附件：1． 銀行卡境外交易數據采集規範
2． 銀行卡境外交易外匯管理系統上線計劃時間表
3． 銀行卡境外交易業務調查表
4． 銀行卡境外交易外匯管理系統工作計劃表
國家外匯管理局
2017年5月26日
（據央視新聞客戶端 央視記者 宋亮）
隨著出國的費用持續增加，各項支出也隨之增加。有的留學生可能就會去貸款。居外網將詳細介紹壹下美國留學貸款的申請步驟、所需條件、能夠申請的額度等條件，以供參考。
