加拿大樓市泡沫有多誇張?房價竟然比隔壁美國高50% | 加拿大

針對加拿大樓市風險的警告聲越來越高,那麼加國的程度到底多嚴重?不妨從與鄰居美國的對比中來了解一下。

加拿大按揭房產公司CMHC發布的數據顯示,加拿大新屋銷售價格實現兩個月連續上升,比去年同期大幅上漲。數據顯示,加拿大4新屋平均售價為每戶751,881加元(約合559,123美元)。以加元計,同比上漲11%;以美元計,漲幅則較為緩和,為2.64%。

與此同時,美國房價則出現下滑。美國商務部人口普查局US Census Bureau數據顯示,美國4新屋平均售價為每戶495,271加元(約合368,300美元)。按加元計,同比下滑0.49%;按美元計,同比下跌3%。

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以美元計的兩國房價走勢圖
以美元計的兩國房價走勢圖

由此得出,加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%而去年同期,加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見,加拿大和美國房地產市場之間的分化正在加劇。

如果考慮到兩國到經濟情況差異,房價這一差距則更不合常理。美國經濟處於復蘇狀態,且人口是加拿大的10倍,但土地面積少於加拿大;反觀加拿大,人口稀少且經濟狀況不穩定。

目前加拿大的自有住房率70%,是全世界最高水平,而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平;目前房地產行業占加拿大GDP12%,在美國地產泡沫時期,房地產也是經濟的主要驅動力之一。

(據華爾街見聞)

世界高檔屋地圖背後的中國熱錢 | 美國

美國人抱怨房屋太貴、銀行審貸太嚴、學生貸款太高扯後腿等,使得買房子變得很困難;但是把思維拉到跨國的層面,美國人可能會發現美國房子的性價比還是踏實多了,毋怪乎全世界的熱錢流來流去,還是有很大一部分灌注到美國的房地產

跨國房地產投資集團Knight Frank最近提出一份全球高價房地產觀察報告,它追蹤全球41個城市的房價變化,發現中國房市的價格高漲獨步全球。

在中國的金融及種種政策操作之下,中國幾大城市的房價已經漲到畸型發展的局面。至今年第一季,廣州房價年度同比上漲36.2%為全球之冠,廣州、北京、上海三個城市平均年度漲幅為26.3%。

Knight Frank把廣州漲幅高於北京及上海的原因,歸之於廣州房市的起漲點比北京和上海低,其住宅的庫存量低,並且當地政府壓制炒房的步調比較慢。

中國人本來就一直向往把資產挪到海外自由安全的國度,在中國房價高漲的背景下,既提高了國外房市性價比的優勢,又有國內房市資產的資金後盾,使中國人向海外房市擴張探路的風潮方興未艾。

中國上北廣房價狂飆

溫哥華過去幾年是大量中國人青睞的移民兼買屋的城市,在中國人把溫哥華房市炒的一塌糊塗後,加拿大英屬哥倫比亞省去年八月就對於在溫哥華買房的外國人就增加了15%的稅,並且今年一月起對空屋也課征額外的稅,使那些置產後並不住在溫哥華的外國人要繳付更多稅金。

這些規定出爐後,溫哥華的房屋銷售立即降溫,許多中國買家改至加拿大東岸的多倫多購屋,使得多倫多房價一飛衝天。根據Knight Frank的報告,多倫多房價至今年第一季的年度漲幅達22%。這個漲幅使安大略省也火速在四月通過規定,要求外國人在多倫多購置房產也要多繳15%的稅。

在Knight Frank的報告中,另一個帶動房價上漲的動能來自科技業。在它追蹤的各國金融中心的年度房價漲幅平均為3.2%,但科技業帶動的城市房價漲幅平均為7.4%。包括韓國首爾17.6%、瑞典斯德哥爾摩10.7%、德國柏林 8.7%、澳洲墨爾本8.6%等漲幅多拜科技業之賜。

邁阿密是福布斯雜志評選的“美國最干淨的城市”,因地產價格便宜以及高品質生活優勢,正成為中國人的下一個投資焦點
邁阿密是福布斯雜志評選的“美國最干淨的城市”,因地產價格便宜以及高品質生活優勢,正成為中國人的下一個投資焦點

邁阿密豪華大廈成新寵

在Knight Frank報告中,美國邁阿密、洛杉磯、舊金山、紐約是列為美國高價房地產的城市,其中邁阿密是高價屋漲幅最多的城市,年度同比為4.1%,多半是昂貴而豪華的高樓型大廈。

這些高檔大樓吸引了紐約 及東北部很多人到邁阿密買樓,因為佛羅裡達州只要每年入住六個月又一天以上,就可以享有免繳州政府的所得稅、社安金稅等。許多其他同樣免繳州所得稅的州,都在房地產稅上課征較高的稅率,但佛羅裡達州的房地產稅也保持在比較低的稅率,並且有很多保護屋主房屋資產的措施,對一些有錢 的屋主來說,在佛羅裡達置產有不少稅務上的吸引力。

報告中,美國第二個高價屋漲幅高的城市為洛杉磯,高價屋年度漲幅為2.5%,主要推升的力道來自好萊塢的娛樂產業以及來自中國買家的狂買。

第三漲幅為舊金山,高價屋年度漲幅為1.8%,主要來自於科技業的推力。第四高漲幅出現在紐約 ,高價屋年度漲幅為1.7%。

在亞洲方面,中國香港高價屋漲幅為5.3%,新加坡為4%,是亞洲在中國之外高價屋漲幅上升較多的城市。

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美國房價穩步上漲 近三年來最強勁 | 美國

最新數據顯示,美國房價3月份的漲幅足以維持在33個月高位。這意味著美國房價以近三年來最強勁的速度攀升。

根據美國標普核心邏輯/凱斯–席勒指數(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices),美國房價在3月份比去年同期上漲了5.8%,高於上個月的5.7%,但比分析師所預期的稍低,分析師預計3月房價將上漲5.9%。

由於長期以來市場上新增和現有房源短缺,加上工作穩定與收入增長,這些因素促使更多的美國人首次購買房屋或進行房產交易。

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標普/凱斯-席勒房價指數顯示,全美房價今年3月上升5.8%,達到33個月來最高增幅
標普/凱斯-席勒房價指數顯示,全美房價今年3月上升5.8%,達到33個月來最高增幅

點擊查看美國房源

與此同時,20個城市房價指數比去年同期上漲了5.9%,是2014年以來的最高水平。2017年價格漲幅的步伐加快,2014年至2016年同比漲幅保持在5%左右。

待售房屋庫存仍然異常低。根據美國房地產經紀人協會(NAR)最新數據,4月份待售房屋的低供應水平,壓低了現有房屋銷售量,並將房屋在市場上停留的天數中位數推至29天新低。

《今日美國》援引房地產研究公司Zillow首席經濟學家Svenda Gudell的話說:“房屋買家需求高漲,庫存水平接近底層,房價繼續上漲。”

根據抵押銀行家協會(MBA)每周按揭貸款申請調查數據,上周(截至5月26日的一周),抵押貸款申請比前一周下降了3.4%。這項調查涵蓋了美國零售住房抵押貸款申請的75%以上,自1990年以來每周都進行調查。受訪者包括抵押銀行家、商業銀行和儲蓄機構。

市場綜合指數(Market Composite Index)是按揭貸款申請量的一個指標,較一周前按季調整,下跌3.4%。經調整後,該指數較上周回落4個百分點。再融資指數比上周下降6%。經季節性調整的采購指數較前一周下跌1%。未經調整的采購指數較上周下跌3%,較一年前同期上漲7%。

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美國租房市場兩極分化 熱點城市房租全線下跌 | 美國

據Business Insider報道,美國房地產市場最近出現了一個奇怪的現像:在舊金山等最熱門的房地產市場,房租開始出現下跌趨勢,而最冷門的那些房地產市場房租卻在大幅上漲。

房地產網站Zumper的全美房租報告顯示,盡管舊金山的房租仍然貴的不可思議,但5月份該地區的一居室公寓租金要價同比下跌6.1%,至3370美元,較2015年高峰時下跌8.2%。二居室公寓租金要價同比下跌6.3%,至4500美元,較2015年10月高峰時下跌10%。

舊金山房租上次出現同比下跌還是在2010年4月,當時美國尚未走出經濟危機。這一次的下跌並沒有伴隨經濟危機,只有“住房危機”,甚至很多中產階層人士也無力負擔一套相對簡樸的公寓

在紐約市,5月份一居室公寓租金要價同比下跌10.8%,至2900美元,較2016年3月高峰時下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%,較高峰時下跌10%。

這只是多戶公寓的租金要價,不包括獨棟住宅的租金數據。

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在紐約市,5月份一居室公寓租金要價同比下跌10.8%
在紐約市,5月份一居室公寓租金要價同比下跌10.8%

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在第三貴的房屋租賃市場加州聖何塞,5月一居室公寓租金要價同比上漲3.5%,至2370美元,但較2016年4月高峰時下跌2.5%;二居室公寓租金要價同比下跌1.4%,至2870美元,較高峰時下跌6.8%。

美國最貴的12個房屋租賃市場中,5月份有7個市場的一居室公寓租金出現同比下跌,跌幅最大的是紐約的10.8%;9個市場的二居室公寓租金出現同比下跌,跌幅最大的是加州奧克蘭的15%。

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舊金山聖何塞和奧克蘭等灣區城市的租金較高峰時全線下跌。與高峰時相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴魯魯,一居室和二居室公寓租金較高峰時分別下跌16.4%和18.6%。

作為美國歷史性的建築熱潮的結果,新的高端公寓正湧入租賃市場,而當下美國的就業創造卻大幅放緩。一些房東開始提供免一個月或兩個月租金這樣的優惠條件來吸引租客,當然在舊金山這樣的城市,這種情況還十分罕見。

與此同時,在一些比較冷門的房地產租賃市場,租金要價正以兩位數的速度大幅飆升。這種“兩極分化”導致全美範圍的平均租金僅小幅上漲。Zumper的數據顯示,5月全美一居室公寓租金要價同比上漲2%,至1165美元,二居室公寓租金要價同比上漲2.5%,至1392美元。

(據新浪財經)

奇諾崗Hillcrest:莊園式大宅品質卓絕,優質學區受人青睞 | 美國

奇諾崗(Chino Hills)位於南加州San Bernardino聖伯納迪諾縣的西南角,離洛杉磯東郊約30分鐘車程。 這套豪宅坐落在一個自然峽谷之中,坐擁宜人景色。大氣非凡的莊園式大宅,占據絕對優越位置,帶來極為難得的置業機會。

自然環境優美無比,優質學區受人青睞

這套豪宅占據非常優越的位置,私密安靜, 無人打擾。周邊是郁郁蔥蔥的美景,視野非常不錯,讓人遠離喧囂。這個地區非常受人青睞,對於有孩子的家庭來說,也是完美居住地,親近自然、學區優質。這個社區建於Chino Hills最夢寐以求的專屬地段,並且提供封閉式門禁服務;社區建在連綿起伏的山脈與蔥郁茂密的橡木林之中,環境無與倫比。

奇諾崗Hillcrest:莊園式大宅品質卓絕,優質學區受人青睞 | 美國
這套豪宅坐落在一個自然峽谷之中,坐擁宜人景色,大氣非凡的莊園式大宅,占據絕對優越位置
奇諾崗Hillcrest:莊園式大宅品質卓絕,優質學區受人青睞 | 美國
周邊是郁郁蔥蔥的美景,視野非常不錯,讓人遠離喧囂

奇諾崗市是繼核桃市、鑽石吧之後的一個洛杉磯華人密集城市。美麗的景色、安全的城市和優良的學區吸引著更多華人來這裡定居。奇諾崗的市區景觀綠化非常好,境內有三十八座公園,街道整齊寬敞,四通八達。2005年被CNN和Money雜志評選為全美100個最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

洛杉磯縣在其西北邊,橙縣在其南邊,而河濱縣在其東南邊。由於奇諾崗坐落於洛杉磯縣、橙縣、河濱縣和聖伯納迪諾縣四個縣交界的地方,也吸引了這四個縣的一些白領新貴和專業人士來這裡居住, 是加州政府重點規劃的三個(爾灣,Rancho Cucamonga和奇諾崗)新興城市之一。奇諾崗大部分是未開發的連綿的山丘,其中116.1平方公裡是土地,0.1平方公裡是水。現在的奇諾崗擁有自己的購物中心,各國美食餐廳。

奇諾崗Hillcrest:莊園式大宅品質卓絕,優質學區受人青睞 | 美國
這套豪宅占據非常優越的位置,私密安靜, 無人打擾
奇諾崗Hillcrest:莊園式大宅品質卓絕,優質學區受人青睞 | 美國
社區建在連綿起伏的山脈與蔥郁茂密的橡木林之中,環境無與倫比

Hillcrest獨居私密山腳,享有360度山脈與峽谷全景,其占地140英畝,擁有104個專用於公共區域和保護自然的開放空間,同時為戶外享受提供了充足的空間。這裡面積達29,000平方英尺,提供大量的私人場地。成熟的樹木和自然景觀構成了這些住宅的獨特格調——托斯卡納、蒙特雷和西班牙殖民地建築風格,都令其呈現絕佳風範。

外匯局:將采集銀行卡在境外單筆1000元以上消費信息|海外

國家外匯管理局近日發布金融機構報送銀行卡境外交易信息的通知,9月1日起采集境內銀行卡在境外發生單筆1000元以上消費交易信息

外匯局表示,當前,銀行卡已成為個人出境使用最主要的支付工具。據統計,2016年境內個人持銀行卡境外交易總計超過1200億美元。國內現行銀行卡境外交易國際收支統計主要采用總量統計模式,隨著國際協作中有關反洗錢、反恐怖融資、應對稅基侵蝕等要求的增加,銀行卡跨境交易統計在金融交易透明度、統計數據質量等方面需要進壹步提升。

外匯局:將采集銀行卡在境外單筆1000元以上消費信息|海外
2017年9月1日起采集境內銀行卡在境外發生單筆1000元以上消費交易信息

為完善銀行卡境外交易統計,維護銀行卡境外交易秩序,國家外匯管理局近日發布《國家外匯管理局關於金融機構報送銀行卡境外交易信息的通知》(匯發〔2017〕15號,以下簡稱《通知》)。《通知》規定自2017年9月1日起,境內發卡金融機構向外匯局報送境內銀行卡在境外發生的全部提現和單筆等值1000元人民幣以上的消費交易信息。

開展銀行卡境外交易信息采集,不涉及銀行卡境外使用的外匯管理政策調整,外匯局將繼續支持和保障個人持銀行卡在境外經常項下合規、便利化用卡。銀行卡境外交易信息由發卡金融機構報送,個人無需另行申報,不增加個人用卡成本,外匯局將依法保護持卡人信息安全。

《通知》自發布之日起實施。

 

以下為通知全文:

國家外匯管理局關於金融機構報送

銀行卡境外交易信息的通知

國家外匯管理局各省、自治區、直轄市分局、外匯管理部,深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局,各全國性銀行,中國銀聯股份有限公司:

為加強銀行卡境外交易監測管理,維護銀行卡境外交易秩序,根據《中華人民共和國外匯管理條例》《國際收支統計申報辦法》等法規,國家外匯管理局(以下簡稱外匯局)決定開展銀行卡境外交易信息采集工作。現將有關事項通知如下:

壹、采集範圍

境內銀行卡在境外發生的提現和消費交易信息,不含非銀行支付機構基於銀行卡提供的境外交易。

(壹)銀行卡境外提現信息采集範圍為境內銀行卡在境外金融機構櫃臺和自動取款機等場所和設備發生的提現交易。

(二)銀行卡境外消費信息采集範圍為境內銀行卡在境外實體和網絡特約商戶發生的單筆等值1000元人民幣(不含)以上的消費交易。

本通知所稱境內銀行卡,是指境內發卡金融機構(以下簡稱發卡行)在中國境內發行的各類銀行卡清算機構標識的銀行卡,包括但不限於借記卡、信用卡(貸記卡和準貸記卡)。

二、報送主體

發卡行應以法人(總部)為單位,匯總本行全部境內銀行卡境外交易信息後集中報送。

對於借記卡與信用卡境外交易信息不具備合並報送條件的發卡行,可以將本行的借記卡與信用卡境外交易信息分別報送。

三、報送時間

發卡行應於北京時間每日12:00前報送上日24小時內本行銀行卡境外交易信息,遇節假日不順延。

銀行卡境外交易采集自2017年9月1日起施行,自9月2日起首次報送9月1日境外交易信息。

四、報送渠道

外匯局於2017年9月1日上線銀行卡境外交易外匯管理系統(以下簡稱銀行卡管理系統),通過數據接口方式或界面方式采集銀行卡境外交易信息。

數據接口方式是指發卡行開發數據接口程序,使用外匯局消息傳輸系統(MTS),實現自身銀行卡系統與銀行卡管理系統對接,報送和接收銀行卡境外交易信息。界面方式是指發卡行直接登錄銀行卡管理系統網頁,報送和接收銀行卡境外交易信息。

具備結售匯業務經營資格的發卡行,原則上應使用接口方式與銀行卡管理系統對接;不具備結售匯業務經營資格的發卡行,可以選擇接口或界面任壹方式與銀行卡管理系統對接。發卡行應通過網絡專線接入外匯局外部機構接入網,實現與銀行卡管理系統對接。

五、報送要求

發卡行應按照外匯局規定的要素和格式(詳見附件1《銀行卡境外交易數據采集規範》)報送銀行卡境外交易信息。

(壹)發卡行應確保報送信息的及時性、完整性和準確性。對於因沖正、錯報等原因導致報送信息有誤和漏報,發卡行應按照規定及時修改並補報正確信息。

(二)發卡行報送銀行卡境外交易信息,實行零報送制度。凡是開通銀行卡境外交易功能的發卡行,均應按要求報送信息,未發生境外交易應進行零報送。

六、發卡行報送銀行卡境外交易信息情況,納入銀行執行外匯管理規定情況考核。對於未按照規定報送銀行卡境外交易信息的發卡行,外匯局將依法采取相關監管和處罰措施。

七、為防範跨境洗錢和其他犯罪活動,外匯局將通過銀行卡管理系統向各發卡行發送存在銀行卡境外違規交易記錄或其他違法違規行為的個人信息,信息發送渠道與各發卡行的銀行卡境外交易信息報送渠道相同。發卡行接收信息後,應加強對銀行卡境外交易的日常監測管理,防止銀行卡成為各類違法違規行為的交易渠道。

八、對於發卡行報送的銀行卡境外交易信息,外匯局將依法保護持卡人信息安全。

九、發卡行應及時完成本行銀行卡系統的技術調整,按照《銀行卡境外交易外匯管理系統上線計劃時間表》(見附件2)和《國家外匯管理局關於發布的通知》(匯發〔2015〕44號,以下簡稱《操作規程》)做好金融機構代碼申領、網絡接入、MTS安裝和接入、接口程序開發、聯調測試、系統接入等準備工作。關於銀行卡管理系統的接口聯調、接口驗收、試運行接入等具體安排,另行通知。

各發卡行應於2017年6月12日前向所在地外匯局分局、外匯管理部(以下簡稱外匯分局)報送《銀行卡境外交易業務調查表》(見附件3),各外匯分局匯總後於2017年6月14日前報送外匯局國際收支司(rate@bop.safe)。

十、各外匯分局應成立由業務和科技部門組成的銀行卡管理系統建設工作組,2017年6月5日前將工作組聯系人信息報外匯局國際收支司(rate@bop.safe)。各外匯分局應按照《操作規程》規定的職責負責組織轄內發卡行的銀行卡管理系統相關工作,並根據系統上線計劃時間安排和本地區實際情況,將轄內發卡行的金融機構代碼申領、網絡接入、MTS安裝和接入、聯調測試、系統驗收等工作進行均勻分配,制定轄內《銀行卡境外交易外匯管理系統工作計劃表》(見附件4),2017年6月14日前報外匯局科技司(app@ic.safe)。

在工作實施過程中,各外匯分局應按計劃表時間要求收集並審核轄內發卡行相關申請表並報送外匯局科技司,督促和協調發卡行完成相關工作並定期上報外匯局科技司。

十壹、本通知自發布之日實施。自2017年9月1日起,個人外幣現鈔存取數據中涉及銀行卡境外提取外幣現鈔數據(具體詳見《國家外匯管理局關於發布的通知》 匯發〔2016〕22號)停止報送。

外匯分局接到本通知後,應及時轉發轄內中心支局、城市商業銀行、農村商業銀行、外商獨資銀行、中外合資銀行、外國銀行分行、農村合作金融機構、村鎮銀行。

業務聯系電話:010-68402399

技術聯系電話:010-68402022、2043(網絡專線接入)

010-68402424(MTS接入)

010-68402417、2674(采集規範、數據報送聯調)

特此通知。

附件:1. 銀行卡境外交易數據采集規範

2. 銀行卡境外交易外匯管理系統上線計劃時間表

3. 銀行卡境外交易業務調查表

4. 銀行卡境外交易外匯管理系統工作計劃表

國家外匯管理局

2017年5月26日

(據央視新聞客戶端 央視記者 宋亮

在美國初次買房,房屋檢查需要注意哪些事項?

Part 1 在美國買房,房屋檢查必不可少

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一、房屋檢查(Home Inspection)

是報價合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效(Contract Ratified)後,買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師(Home Inspector)來檢查房子。

二、房屋檢查費

檢查費由買主付,價錢根據房價而定,一般幾百美元,房價越高檢查費越貴。

三、房屋檢查的基本流程

1、房屋檢查師檢查房子,大概需要2-3個小時;

2、檢查完後,檢查師要填寫一份詳細的檢查報告,包括房子的狀況,哪些設備可能出問題,剩餘壽命是多少,應該怎樣維護,等等。

3、買方經紀人根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內(一般是七天)為買主寫一份房屋檢查附件交給賣方經紀人。

4、賣主在接到房屋檢查附件時,要在三天之內做出答覆,是同意修理還是出相應的修理費。

5、買主在接到賣主的回應後,也要在三天之內做出答覆。

6、雙方達成協議後,房屋檢查的附加條款就取消了。

相關閱讀:不可或缺的美國房屋檢查

 

Part 2 美國房屋檢查都查些什麼?

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那麼,房屋檢查師在檢查房子時,都是在檢查些什麼呢?以下幾個部分為檢查師的重點檢查對象:

1、屋頂

Inspector一般會爬梯子到屋頂上面去看的,如果因為各種原因漏水,比如說排水管道堵住了,水就會從屋頂直接順着外牆流下來

2、地基 Foundaton

國外的地基有很多種,最好的是鋼筋混泥土,其次是混凝土塊,最後是散石地基

3、水泵和暗溝

很多人家裝排水泵是為了防患於未然,萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況,那關鍵是看地勢。

4.白蟻檢查

美國住宅的主要建材是木料,白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查(Termite inspection)可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款,銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋、連棟屋、公寓樓三層以下都要檢查。

5.黴菌

長黴菌主要是因為潮濕,尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。

6.其他

Inspector還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等,比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否有滲漏、離屋子近的大樹等,這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。

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怎麼看房:從細節辨別房屋質量好壞

 

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在美國買房,如何辦理房產過戶?

Part 1 美國買房過戶流程

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一、美國房產交易中的過戶日(Closing Date)

過戶日是在買賣雙方達成協議時,在合同中便事先約定好的過戶的日期。(中國人可以在美國買房嗎?)

過戶流程

1、在過戶日之前或當日,買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)
2
、賣方與買方簽署產權轉讓書合同,將房間鑰匙轉交給買方
3
、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊
4
、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項

二、美國房產過戶手續可全程由第三方完成

在美國,甚至大部分海外國家,都沒有類似房產交易中心的結構,其買房交易更多是由雙方協商完成,且不需買賣雙方同時在場。>>>詳細

美國房產過戶流程:簽署產權轉讓書——到政府部門註冊登記

美國西部:一般來說都是由第三方——產權公司(Title Company)來持有資金,簽署產權轉讓書,全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場,由產權公司全權操作。>>>產權公司是如何確保交易安全的?

美國東部:一般來說產權轉移的過程是在一個稱作“結算公司”(Settlement Company)的地方進行的,買賣雙方(包括其經紀人)都集聚一堂,由律師或是結算代理主持,支付款項簽署產權轉讓書,最後前去政府進行產權登記。

三、美國實行契約登記制度,沒有房產證

美國實行的是契約登記制度,買房並沒有類似我們的房產證這類證明。不過,大家這時已經可以在當地政府網站上查詢到房屋的產權信息。美國多數地區都有政府網站,人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息。在少數沒有政府網站的地區,人們可以去政府辦公室進行查詢。>>>詳細

 

Part 2  美國房產過戶費用有哪些?

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過戶費(Closing Costs) 是產權從賣家轉移到買家過程中涉及費用的總稱。美國住宅地產的過戶費因售價、地理位置、所在州、時間等因素有很大差異, 平均總費用為$3700, 在房價的5%內浮動。與現金買家相比,貸款購房的投資者需要繳納的過戶費也會更多、更複雜。>>>詳細

guohufee*各種費用加起來是房價的2%到4%,這還不包括首付部分

 

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房子過戶需要多少錢?房子過戶費怎麼算?

美國買房過戶費用大概是多少?

 

 

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Anthony約買房過戶費用是如何計算的?

 在紐約置業,有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚,尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高,可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高,到底這些費用是可避免的嗎?>>>詳細

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集:

Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅

 

 

 

Part 3 如何用過戶費減稅?

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購房者可以通過填寫IRS 報稅表格Form 1040 中的Itemized deductions (列舉扣除額) 來降低過戶費總額,達到減稅目的。由於必須在標準扣除額(Standard Deduction) 和Itemized Deduction (列舉扣除額) 兩者中選擇其一,您需要計算好何種報稅方式最優。>>>詳細

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居外课堂:價格昂貴的美國「學區房」究竟值不值得入手

 Part 1 什麼是美國的學區房?

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美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校,公立中學和小學和幼兒園,都是採取“就近入學”的原則。美國法律規定,任何居住在這個學區內的孩子,都享有免費教育的權利。學校質量好的地區,就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住,便形成了所謂的“學區房”。 學區房值得購買嗎

價格昂貴的美國“學區房”究竟值不值得入手

公立中小學跟“學區”有關係

美國的公立中小學的資金,主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同,大多為1%-3%。學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多,則有財力提高教學質量。

私立中小學跟“學區”沒關係

美國的私立中小學不管學生的居住地區,優質學校首先看錢,每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人,如果進校後學生被發現是“朽木”或“壞料”,就會被清除出校。

大學跟“學區”沒關係

美國好大學很多,大學沒有“就近入學”的規定。

但美國公立大學的學費州內州外有別,比如外州(包括外國)學生,一年學費是3萬美元,而州內學生只要1萬美元出頭。如果要享受州內學費優惠的條件:在開學前在該州住滿一年。

 

Part 2、美國學區房是如何劃分的?

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和中國一樣,是以劃片入學,但美國的學區劃分跟為精確,會具體到每一條街道、每一個門牌號,和行政區沒有直接關係,行政區和學區經常會出現交疊或者說“跨片兒”的情況。

很多人誤以為好學區就這個學校所在的城市/地區,但如果不針對物業所在的具體地址進行核實,很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況;以及在一般學區也會有好的“小”學區的情況。

所以如果以購買學區為目的,一定要具體到每一個物業的地址,查詢物業所在的學區。以奇諾市為例,這裡的整體學區並不是很好,但是The preserve社區由於是自己建校,因而這個社區的學校API分數遠高於奇諾市;又或者奇諾市的某些地段會有跨到學區較好的奇諾崗市等等情況發生。

 

Part 3 、美國學區房的房屋價格

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美國1600多所最好的高中分佈在各個州,但100強則相對集中在幾個州:加利福尼亞州、佛羅里達州、馬里蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。也就是說在加州最好的高中數量多一些,其中爾灣名列前茅。和中國一樣,美國的學區房價格稍高,在美國買一套學區房的均價在20萬以上,以高中數量最多的加州為例,買一套學區房要50萬以上,爾灣甚至更高,達到70萬以上。

價格昂貴的美國“學區房”究竟值不值得入手
美國、加州、爾灣房價中位數對比

 

 

Part 4、外國人買學區房 能否入學

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這個問題是很多中國人經常會問到的問題,答案是可以入學,在美國只要購買了學區房或租住學區房,就可以通過就近原則進入到所屬學區的學校直接就讀無需考試。如果沒有綠卡,則需要持有學生簽(I-20)才可能入學,而有的城市還有可能拒絕唔綠卡的學生入讀。

挑選和購買美國學區房

價格昂貴的美國“學區房”究竟值不值得入手

房產稅和學校、學區的關係

公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅,學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多,則有財力提高教學質量。

在美國,如果你擁有房子就需要交房地產稅。由各縣或各市政府徵收,稅率各地不同,大多數為1%到2%(也有地區會高於2%),房地產稅根據房子的評估價值徵收。想要瞭解更多,可點擊:美國房產_美國房產稅如何徵收

地方政府每年都要詳細公佈房地產稅的去向,通常各地的房地產稅總額的一半以上都用於公立中小學,如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學區如果房子價格高,房地產稅也就相應較高,用於學校的錢就相應充裕,學校教學質量便會提高,好學校必然吸引家長來買“學區房”,從而推動房價上漲。

 

Part 5  美國高校周邊學區房大盤點

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當人們還在討論著北上廣房價高的令人咋舌的學區房時,一些富裕的中國家長早已將目光投向了海外。而作為世界上教育水平最高的國家,美國當仁不讓的成為眾多中國家長為子女教育購房的首選地之一。

那麼,美國的高校周邊都有哪些學區房源可供選擇呢?下面,居外網就以城市為主線,為您整理出美國加尼福尼亞州、紐約州、馬薩諸塞州和德克薩斯州四個大州各自代表性高校周邊的房源,以供您參考。(全球性價比高的學區房

 ▪ 斯坦福大學Stanford University(舊金山)

南加州大學University of Southern California(洛杉磯)

聖地亞哥大學University of San Diego(聖地亞哥)

哥倫比亞大學Columbia University(曼哈頓)

紐約大學New York University(紐約)

福坦莫大學Fordham University(紐約)

哈佛大學Harvard University(劍橋市)

波士頓大學Boston University(波士頓市)

萊斯大學Rice University(休斯頓)

貝勒大學Baylor University(韋科)

 

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