海外 |《2016留學趨勢報告》發佈:出國留學該如何選

2016年3月,中國教育部發佈統計數據稱,1978年至2015年底,我國累計出國留學人數404.21萬,年均增長率19.06%。那麼在這龐大的數字背後,究竟哪些國家、哪些專業最受歡迎,2016年的留學趨勢又會如何?

人們常說「知彼知已,百戰不殆」,想要在留學方面做好選擇,瞭解當前留學現狀是必不可少的。近些年,出國留學人數不斷激增是不爭的事實,哪些國家是留學熱門國,哪些大學招收中國學生最多,哪些專業最受中國學生青睞?《2016留學趨勢報告》公佈的留學數據為我們給出了答案。

據統計,在2015年共有52萬中國學生出國留學,相比上一年增長了近14%。但因為低齡留學的趨勢明顯,再加上今年非常多的中國父母很早就開始籌劃、準備孩子的留學事宜,因此今年的中國留學生毫無疑問可以以百萬計。從2015年留學生分佈來看,在2016年,美國、澳大利亞、加拿大和英國將仍然成為中國留學生的首選。

1留學熱門國家

海外 |《2016留學趨勢報告》發佈:出國留學該如何選調查對458位個人資產在一千萬元以上的中國家庭進行調研,評選出了最受高淨值人士青睞的Top10留學目的地,美國、英國、澳大利亞分列前三位,這與三個國家給出的數目龐大的中國留學生人數(官方數字)表現出強烈的一致性。

2出國讀中學受歡迎

海外 |《2016留學趨勢報告》發佈:出國留學該如何選而在留學年齡段上,高淨值人士做出了與大眾差別較大的選擇,超過30% 的高淨值人士認為應該在高中階段即送孩子出國讀書;大學排在了第二位,佔比23.14%;初中以13.76%的比例排名第三,也注是說,中學階段出去的比例達到近45%;而小學階段的比例甚至也超過了研究生。這說明在高淨值人士心目中,低齡留學已經是一種主流的價值觀。

3留學專業,商科和理工科是主流

海外 |《2016留學趨勢報告》發佈:出國留學該如何選從最近三年的數據來看,中國學生赴美留學選擇專業的傾向十分明確且穩定:最受歡迎的是商科(一般認為,商科包括4個具體的專業,分別是金融學、管理學、會計學和經濟學),每年都有四分之一以上的人先選擇,在2014/15學年,這部分學生的總人數超過8萬。其實不止中國學生熱愛商科,在美國留學的國際學生選擇商科的比例也高達20.2%,而像英國、法國、德國等國學生更把商科作為首選專業,就讀該專業的比例分別為17.8%、26.1% 和26.3%,其中後兩者的比例與中國十分接近。

4美國招收中國學生最多的大學 Top15

海外 |《2016留學趨勢報告》發佈:出國留學該如何選特別說明:因為不是所有美國高校都會統計或公開發布具體到某一個國家的國際學生數量,所以《外交政策》從負責學生F-1簽證的美國國土安全部(DHS)獲得了2014年全年以及2015年截止3月的全美F-1簽證數據,並以此為基礎,排出了「美國招收中國學生最多的大學」。

5常春藤盟校裡,哥大招中國學生最多

海外 |《2016留學趨勢報告》發佈:出國留學該如何選《外交政策》還以中國學生人數為標準,對8所常春藤學校進行了排名,其中哥倫比亞大學裡中國學生最多,其次是康奈爾大學,再次是賓夕法尼亞大學。

6招中國學生最多的英國大學 Top10

海外 |《2016留學趨勢報告》發佈:出國留學該如何選7英國私立學校每學期平均費用

海外 |《2016留學趨勢報告》發佈:出國留學該如何選8澳大利亞雖受歡迎但趨勢有所下降

海外 |《2016留學趨勢報告》發佈:出國留學該如何選十多年前,澳大利亞是中國學生最主要的留學目的地,現在,儘管澳洲留學的熱度有所減退,但從每年赴澳的學生數量來看,澳大利亞仍是不可忽視的重要留學國家,中國也仍是澳大利亞最大的國際學生生源地。至於中國學生留澳人數,澳大利亞官方也根據註冊學生人數做了最新統計,截至2015年10月,中國共有164,614名學生在澳求學,佔所有國際學生總人數的26.8%。這16萬多學生中,有超過9.6萬人在高等教育機構求學;1萬多人在中學求學;超過3.4萬人學習英語語言課程;近1.3萬人接受職業教育培訓;另有1萬多人學習相當於預科的Non-award課程。

2016年留學三大趨勢

1「超低齡留學」趨勢延續

隨著國內家庭經濟能力提升,各國對於中國低齡留學生秉持的開放政策,如認可中國高考的國家和學校逐漸增多等因素,都勢必刺激低齡留學生人數的增多;另一方面,隨著中國「一帶一路」政策的提出,中外合作辦學需求擴大,在2016年也將會有更多的留學生來華求學。

2國外院校錄取門檻提高

與快速增長的出國留學申請人數相對應的是,留學申請難度也在增加,競爭更加激烈。

美國常春藤聯盟2010年至2015年的數據顯示,其本科錄取率從整體上看正呈下降趨勢,其他國家的頂尖名校也不例外。

激烈競爭下,國外院校的錄取門檻逐漸提高,越來越多的學校會要求學生進行第三方成績單認證,以後這很有可能成為一種趨勢。

所以,準備出國留學的學生除了保持良好的在校成績,考好語言成績以外,軟實力的背景提升也勢在必行。在硬件條件相差無幾的情況下,學校都會優先考慮實踐活動、實習經歷、科研項目豐富的學生。

3「留學後服務」受青睞

現在,留學的定義已不再是成功申請並出國深造,更多的學生、家長關注留學後的發展,並願意向專業機構尋求幫助。也有更多的留學機構開始提供學業指導、跨文化適應、就業、移民等留學後服務。未來,全產業鏈的國際教育機構將成為發展趨勢,讓學生實現從『成功留學』到『留學成功』。出現這種趨勢一方面是留學服務機構自內而外改革的必要性決定的,另一方面是由客戶需求的改變造成的。

相關資訊:美國 | 2017年去美國留學讀商科 哪些專業比較熱門?

(據搜狐教育)

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美國 | 移民局上調申請費 投資移民和豁免申請漲最多

從2016年12月23日開始,移民局將采用新的申請收費標准——所有申請費用都上調。移民局官網(www.uscis.gov/forms/our-fees)上提供的最新費用表,明確表示:“蓋有2016年12月23日當天或之後郵戳或提交的申請案件,必須附上新調整後的費用,否則美國移民局將拒絕您提交的申請”。所以請需要跟移民局申請各類事宜的華人,都留意這一新規,不要因為少給錢而耽誤事。

美國移民局“最近一次申請費調整是在2010年11月”,過去的收費標准已運營了6年。但是應該指出的是,本次調整中的一些費用增加有點讓人錯愕,比如EB-5投資移民相關的案件和豁免申請(I-526投資移民申請從1,500美元漲到3,675美元,I-924的被指定為區域中心的申請從6,230美元漲到17,795美元,I-924A區域中心的年度認證從免費漲到3,035美元,還有I-601不准入境的豁免申請以及I-612豁免外國居住要求的申請,都從585美元漲至930美元)。

下面是美國移民局自今天開始執行的新收費清單,還包括打指紋費用的細節(包含大多數,全部詳情請查詢移民局官網)。這個表格對所有的移民律師事務所或移民業務機構都有用,我們希望也能幫助讀者繳納正確的申請費。

費用增加肯定會給許多從移民局尋求福利的申請人,造成困難。移民局指出,很長時間以來,它都是靠收取的費用運營,是一個自負盈虧、即付即用的實體。但是上調的申請費的確會帶來衝擊,即使是對認為申請費超過其律師費的移民律師來說,也是這樣的。

早在1982年的美國(34年前),移民局前身收取的費用是:I-102 為 5美元,I-212為20美元,I-129B 為15美元,I-129B為15美元,I-129F為15美元,I-130為10美元,I-539為5美元,I-140為25美元,I-485為30美元等等。雖然美國移民局說,它不是一個收費機構——但這些數字費用確實大大超過了通貨膨脹!

美國移民局收取各類事項費用列表

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美國 | 成屋銷售創2007年2月以來新高

美國人今年11月購買房屋創下近10年來的最快速度。但是上升的貸款利率,房屋的日益短缺以及更高的房價,可能會對明年的房屋市場造成很大影響。

美國全國房地產經紀人協會星期三表示,上個月的成屋銷售上升百分之0.7,達到季節調整後的561萬套。這比今年10月修正下調後的557萬套有所上升,並且是2007年2月達到579萬套以來的最高銷售量。成屋銷售比一年前上升了百分之15。

美國東北部的成屋銷售上升了8個百分點,南部上升1.4個百分點,西部和中西部則出現下降。

美國成屋銷售創2007年2月以來新高

今年11月市場上只有不到190萬套的房屋,比一年前下降了9個百分點。上個月,供應短缺把房屋中間價推高到23萬4千9百美元,環比上漲了百分之6.8。

美國商務部星期五報告說,上個月房屋開始下降百分之18.7,經過季節調整後為109萬套。

房地產經紀人網站的首席經濟學家勞倫斯·雲表示,“我們存在住房短缺,我們建造的住房不夠。”

與此同時,30年固定貸款基准利率上周升至百分之4.16,達到52周以來的最高。美國利率自從11月8日唐納德·特朗普當選總統以來一直攀升。投資者之所以推高利率,原因在於他們預計特朗普的減稅計劃以及在國防和基礎設施建設領域的投入更大,將會提高經濟增長和通貨膨脹率。

房地產經紀人網站預計,美國很多地方更高的利率以及不斷降低的支付能力,可能將導致明年的成屋銷售增長小幅增長百分之2,達到552萬套的水平。

艾默斯特·皮爾龐特證券公司的首席經濟學家斯蒂芬·斯坦利在一份研究報告中說,“一些預期的購房者,隨著房貸利率的升高,可能會使得他們的支付能力變得緊張吃力,為了讓這些購房者能夠購房,房價可能會受抑制。”

不過,健康的勞工市場給了更多美國人購房的信心。美國失業率現在僅為百分之4.6,是9年來最低點。

(據美國之音)

美國 | 房地產業迎來春天?美國樓市復蘇的背後暗藏不平衡危機

12月初,美聯儲發布的居民財務報告顯示,美國民眾家庭財政狀況良好。從美聯儲公布的數據來看,家庭淨值增長至史上最高,房屋資產淨值也快要接近2006年房地產泡沫尚未破裂時的水平。

然而如果脫離數據和報告,看看美國人真實的經濟生活,就會發現是另一番景像:實際上,並非所有美國人都從這些美好的數據中獲利。

美國房地產公司雷德芬(Redfin)的首席經濟學家Nela Richardson表示,他說,盡管一些房主的情況良好,但也有一些中產階級已經被掏空了。現在住房自有率已經處於歷史低點。盡管一些人從接近歷史高值的房屋資產淨值中獲利,但也有一些人還是處於困境,掙扎在盈虧平衡線上下。

CoreLogic副首席經濟學家Sam Khater也同意他的觀點,他說,這次房地產業的恢復有一個不同尋常的特點,就是不平衡。房屋資產和金融資產等財富的確獲得了恢復,但是美國人的收入卻非如此。全美有一半的美國人都參與投資了目前一路飛漲的美國股市,有三分之二的人從住房中獲利。然而,另一方面,那些沒有參與投資的人呢?他們並沒有享受到任何房地產市場復蘇所帶來的好處。

數據顯示,美國房屋資產淨值已經恢復至經濟危機前高點。圖中紅線為房屋資產價值,藍線為房屋抵押貸款。

最重要的是,盡管全美房屋資產淨值已經幾乎完全恢復,但抵押貸款水平卻還沒有恢復。這意味著房地產市場還不能承受大量的貸款者出現。

畸形的借貸市場

盡管目前美國整體經濟還算健康,但這卻掩蓋了不少個體業主和小型經濟體由於各類原因被扼殺的事實。

值得注意的是,CoreLogic的數據顯示,接近400萬的屋主依舊處於負資產狀態。

Regions首席經濟學家Richard Moody還指出,30%業主自住的房子沒有背負任何貸款,這就意味著5000萬背負著貸款的家庭所占的資產,還不到資金流數據顯示總資產的57%。

Richard Moody認為,一些畸形的抵押貸款市場已經在采取措施,改變目前的困境。

雷德芬(Redfin)公司發現,很多情況下,低額的抵押貸款並不是由低收入人群申請的,而是那些沒有足夠存款的高收入者、或是因為高額學生貸款而抵消了存款的高收入者(如剛開始工作的醫生、律師等)申請的。

Richardson因此表示,在上述狀況下,真正需要小額貸款的低收入人群就不得不和那些擁有其他優勢的人群競爭。

美國人的心理陰影

CoreLogic的數據也顯示,低信用評分的人中,願意申請貸款的越來越少了。他認為,金融危機和經濟下行對很多美國人造成了心理上的陰影,並且在短期內不會恢復。美國經濟蕭條的後續影響仍在繼續,並且依舊影響著美國人的心態。

正是由於這一心理原因,經濟學家對於目前房屋資產淨值的上升並不表示樂觀,認為其並不會如過去一樣,明顯促進消費者支出。

Richardson表示,盡管擁有房屋資產高淨值的人群正利用其信貸來提升其資產,但隨著美國貸款利率飆升,很多美國人都不會進行套現再融資。

Khater的研究也反映出,由於心理因素的影響,資產價格上漲對支出的刺激總是低於經濟學家預測的水平,而且這一情況在這段房產恢復的時期裡尤為明顯。

Khater說,大部分的消費者支出都來自於人們的收入,而非房屋資產淨值。而這就是目前美國經濟恢復依舊緩慢的原因。

現在距離2008年金融危機已經過去了快十年,美國經濟正在努力恢復,並防止再一次的危機襲來。因此,美國政府、分析者和投資者們也許都沒有注意到其他問題。

美國的房地產市場和經濟將持續趨向兩極化的態勢,這與“嬰兒潮”一代的退休,和勞動力自動化一樣,這是一個長期的過程。

Richardson表示,顯而易見,對金融屆來說,目前並沒什麼問題;但是對於美國人來說,這是一個很大的問題。房產和經濟的不平等程度逐漸加深會引發嚴重的財務問題。現在美國經濟發展方向已經越來越難以預知,所以這個問題已經值得關注。

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美國 | 住進名流雲集的傑奧爾吉卡灣,紐約頂級豪宅將成為家族榮耀

東漢普頓(East Hampton)被許多人稱為“美國最美的鄉村”,這裡是典型的高檔度假勝地。類似明信片般美麗小鎮池塘,帶上標志性胡克風車, 再加上南部靠海,很容易得出這個地方為什麼是藝術家、作家以及其他創意靈魂的福音,還有為什麼這麼貴!美國東岸的富豪家族很多住在東漢普頓,包括不少媒體大亨,知名藝人,金融巨腕,搖滾明星。這是東漢普頓名流雲集的傑奧爾吉卡灣(Georgica Pond)的一處豪宅,氣派非凡,位置卓越,是傳承給後代的寶貴財富。

東漢普頓被許多人稱為“美國最美的鄉村”,當中傑奧爾吉卡灣的一處豪宅正在出售
東漢普頓被許多人稱為“美國最美的鄉村”,當中傑奧爾吉卡灣的一處豪宅正在出售

環境幽雅私密獨享,盡享度假勝地的美好環境

“Pond House”這幢屋宇位於充滿魅力的傑奧爾吉卡灣上,豪宅的面積為12,000平方英尺,包含7間寬敞的臥室和9個浴室,奢華風範令人叫絕。大宅占據的位置較高,占地兩英畝,正面與Georgica Pond的重疊長度達203英尺,並且臨近自然保護協會擁有的17英畝草地保護區。這裡環境幽雅,寧靜私密,無人打擾,得天獨厚的位置使得其擁有自然景致,被綠地和植物所環繞,美若花園,真正是一處人間天堂。

“Pond House”豪宅面積12,000平方英尺,占地兩英畝
“Pond House”豪宅面積12,000平方英尺,占地兩英畝
豪宅位置得天獨厚,環境幽雅,寧靜私密,擁有自然景致,美若花園
豪宅位置得天獨厚,環境幽雅,寧靜私密,擁有自然景致,美若花園

這套房產位於美國東海岸著名的避暑度假勝地紐約長島東漢普頓,紐約長島東漢普頓是遠離都會的世外桃源,假如從曼哈頓出發的話,自駕車需要2-3個小時。漢普頓是紐約的頂級富人區,政客、大亨、名媛、巨星都在這裡安置豪宅。熟悉Gossip Girl的朋友們應該還記得,上東區的富二代們一放暑假都會到這邊來度假,享受最奢華的購物、美食、還有海灘。從曼哈頓開2個多小時的車到這邊滿眼都是豪宅、豪車,風景相當優美。最有名的East Hampton Main Beach還一度被國家地理雜志評為美國排名第一的海灘,擊敗夏威夷的很多海灘。來這邊旅游就仿佛走進電影裡一般,如《了不起的蓋茨比》,美的奢侈,不真實。

“Pond House”豪宅包含7間寬敞的臥室和9個浴室
“Pond House”豪宅包含7間寬敞的臥室和9個浴室

紐約是美國最為繁華的城市,這裡經濟發達,就業率非常高,是非常適合居住的城市,隨著移民熱潮的不斷高漲,加上本國居民對紐約房產的需求,紐約房產的價格也在不斷的上漲。房價的上漲並沒有打擊人們的購買熱情,人們對紐約房產的熱情還是很高的。紐約長島漢普頓的房產是最熱門的區域,這裡房產銷售量一直上漲。看著紐約長島漢普頓的房產發展良好的勢頭,投資這裡的房產也是很不錯的,在未來的發展過程中收益是非常有保障的。

美國 | 上海人在美國置業的“暖心”小故事

上海老同學夫婦倆飛到美國華盛頓,為兒子買房子。他兒子在美國讀完書,有了一份不錯的工作,公司器重,幫他申請居留,那就不回去了。(上海紐約房價比較

到了美國一個月,看了不少房子,選了一間中上的,四層樓,室內(不算車庫陽台和花園)3,000多平方呎,售40萬美元,約合300萬人民幣。這個價錢在上海連一房一廳都買不到。如今上海的房子,動輒上千萬,所以一比較,老同學不像是買房子,好像撿到了一間屋子。

他在電話裡跟我說,這裡樓價水平太低了。

我說人家這是正常的樓價水平,你之所以覺得便宜,是因為你來自一個生活水平和樓價水平都瘋癲的地方。最近習大大發話了,“房子是用來住的,不是用來炒的。”但又有什麼用呢?中國大興土木所蓋的新樓,據說已夠40億人居住,卻依然有人大炒特炒,也有人天天想著要買房子。中國的有錢人,十之八九都是因炒樓致富,誰還理得市場真正的需求?

美國四層樓,室內3,000多平方呎的房子,售40萬美元,約合300萬人民幣。這個價錢在上海連一房一廳都買不到。

40萬美金的樓,老同學原本想付得多一些,銀行按揭少一點,以後兒子供樓也少供一點,不料美國的銀行不干,一定要貸八成給他,他覺得簡直就是逼人借錢,但這點錢這點利息,對於覺得撿到便宜貨的人來說,也微不足道了。

美國許多地方都有大風雪,華盛頓也冷得要命,但老同學沉浸在幫兒子置業的興奮中,言語之間,一片暖洋洋。

(據蘋果日報)

美國 | 紐約耶誕樹漲到一棵1,000美元!

美國人都希望耶誕節時,能在家裡擺一棵耶誕樹做為裝飾,但是今年若想這麼做,可能得多花上很大筆錢,紐約市一棵耶誕樹甚至漲到每棵1,000美元,原因就在於今年的供應短缺。

今年想在家中擺顆耶誕樹,可能得多花很大筆錢

“消費者報告”雜志旗下的Consumerist網站報導,今年由於乾旱和其他問題導致樹木短缺,美國許多州的耶誕樹價格都飆漲,紐約市甚至漲到一棵1,000美元的天價。在紐約格林威治村販賣耶誕樹的內薇爾說,她種植最高樹木的成本約每呎77美元,一棵13呎高的冷杉要價750美元,若再加上運費、安裝和小費,整體價格可能達到1,000美元。

奧勒岡州等西北部太平洋沿岸地區的樹木成本提升,可能推升全美的樹木價格攀高,因為這個地區也供應其他地區買家的需求。田納西州則因遭受野火侵襲,能提供的樹種預料將減少。阿拉巴馬州雖然樹源充足,但也因乾旱關系,今年的樹長得比往年小。

樹木種植商波蘭德說,今年樹木價格比去年漲10%,原因除了旱災,還有去年供應過剩導致許多賣家轉行或減少供應數量。波蘭德已在今年遭受旱災的南加州種樹種了37年。

西維吉尼亞的樹商也說,最近幾年樹農仰賴的肥料和燃料等生活用品價格上漲,因此樹木價格上漲約3%。

也因此,今年人工耶誕樹可能會大受歡迎。

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美國 | 美國有多少黑人?黑人的生活是怎樣的?

美國有多少黑人?回答這個問題之前我們先要理清「美國黑人」與「非裔美國人」的區別:

美國黑人(Black People):1963年提出的名詞,為了和Negro區分。一般指被販到美國做黑奴的後代。

非裔美國人(Africa American):1988年提出的名詞,因為這樣比較可以包含歷史意義。一般指後來移民到美國的非洲人。

現在我們講的美國黑人通常是指非裔美國人。那麼美國有多少黑人?

根據美國2010年人口普查:

  • 白人(含伊比利裔和拉丁美洲裔白人,約9%): 79.96%
  • 黑人: 12.85%
  • 美國印第安人: 0.9%
  • 夏威夷與其他太平洋島嶼原住民:0.18%
  • 亞洲人:4.43 %混
  • 血及其他人種:9.1%

美國有多少黑人之黑人的生活

在美國,一般經濟富裕、收入穩定的上班族,在城郊外安家,擁有花園別墅。貧困的黑人則擠住在城區街頭、巷道內。下班之後的城內往往成了黑人的天下。從一般經驗來看,最好不要去招惹他們。晚上單獨行走,口袋裡要準備些一兩美元面值的零錢,遇有黑人糾纏、乞討,好應付。

到了紐約,一些導遊會告訴你不要到中央公園以北的黑人區去,死了找不到的。 而在電影小說中的紐約黑人區也著實恐怖:充滿了性、暴力、毒品 、搶劫……「每一天每一夜,都有人來尋找一個容身之地,面孔在變化,很多人因疾病、入獄各種問題而離開,其他一些人只是離開了,很多人還會回來。」美國黑人區大多數家庭都是單親家庭,有的家庭真的非常貧困。有時候,黑人孩子的爸爸和媽媽全部在監獄。

事實上,美國黑人區有的人家裡就有槍,有的人家裡有吸毒的人,有的孩子的家長是殺人犯或搶劫犯,他們可能從來沒見過爸爸。

前不久,美國黑人區一名年僅9歲的黑人女孩星期日在紐約黑人區一座17層樓的樓頂被一陌生男子強姦後又被雞姦。案犯威脅女孩說,如果她抵抗就將她扔下樓去。這件事發生後震驚了美國……

雖然種族歧視過去這麼多年,但是不少黑人依然從小就缺乏教育,缺少關愛。導致他們缺乏文化素質。美國政府給這些人一個月700美金的補助,這些人4天就花光,然後就睡大馬路……一些黑人的素質,導致長大後如他們父母一般對家庭不負責,對性的隨意,對孩子的蔑視。從而惡性循環……

美國有多少黑人之黑人的婚俗

跳掃帚在美國的黑奴時代,黑人男女是不允許正式結婚生活在一起的。為了向世人宣佈他們的愛情和婚約,一對黑人男女和著鼓聲的節奏,一起跳過一把掃帚。(掃帚對各種非洲人長期來,都具有很重要的意義,因為它意味著新婚夫婦組成家庭的開始。在南部非洲,新娘在婚後的第一天要幫助夫家的其他女性清掃院子,以此表明在住進自己的新 家前,她願意盡職地幫助丈夫的家人承擔家務勞動。)直至今日,一些美國黑人還在他們的婚禮上舉行這種象徵性的儀式。

美國有多少黑人“Black”不是低等

許多美國黑人認為,稱他們為非裔美國人等於是和亞裔美國人、華裔美國人、愛爾蘭裔美國人、墨西哥裔美國人等同等對待,不過其他族裔的美國人是自願來到美國的,而他們的祖先是被迫的,和其他族裔不同,所以他們倒寧可和自己的非洲同胞一樣,被稱為黑人(black),反而不願意被稱為非裔美國人。另外,這也與二十世紀六零年代後興起的一股黑人自我認同運動有關,這股運動與當時狂飆的民權運動相結合,強調「黑就是美」(Black is beautiful),不再將”Black”看做是一種較為低等的形容詞。

美國有多少黑人之著名的黑人

  1. 民權運動領袖馬丁路德·金
  2. 電視主持人奧普拉溫弗裡
  3. 拳擊手穆罕默德阿里
  4. 歌星邁克爾傑克遜
  5. 籃球球星邁克爾喬丹
  6. 第44-45任美國總統貝拉克侯賽因·奧巴馬
  7. 前國務卿克林鮑威爾
  8. 前國務卿康多莉扎賴斯
  9. 高爾夫球球星泰格伍茲
  10. 棒球球星貝瑞邦茲
  11. 爵士音樂家路易斯阿姆斯特朗
  12. 田徑明星卡爾劉易斯
  13. 拳壇明星邁克泰森

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海外 | 哪些國家限購?海外房產限購那些事

哪些海外房產限購限購?隨著經濟、觀念等各方面原因,海外置業、海外投資這兩年越來越熱門,但是很多國人並不瞭解海外房產,全球各個國家對海外買家的要求限制也不同,下面我們一起看看海外房產限購那些事!海外 | 哪些國家限購?海外房產限購那些事

海外房產限購澳洲只能購買新房

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產,對於住宅地產而言,外國人只能購買全新的住宅項目,在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款,買現房則為20%~30%,沒有限購和限貸的要求,貸款利率和本國居民相同,還款方式靈活,允許貸款人在前5年內只還利息,不用還本金。而對於商業地產,工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

海外房產限購加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低於國內,因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款,首付多在50%左右,貸款成本和首付壓力都比國內要小。

海外房產限購新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤,以及住滿十年以上的共管公寓,聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房,半獨立式洋房,排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房,銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

海外房產限購:法國掙得多就可以貸得多

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的,也沒有強制的首付要求的,但是有一個限制,那就是在貸款上,一個人的還款能力,不能超過他稅後工資的33%。

海外房產限購:西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的,但是貸款申請條件比較嚴苛,理論和是哪個能貸款60%-70%,但是中國人一般只能貸到30%,而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

海外房產限購韓國(濟州島)增值收益不能匯出韓國

韓國(濟州島)購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批准的開發區域內的房地產,此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外,貸款額度為30%-40%。想要瞭解更多可點擊:2016最新韓國買房移民指南

海外房產限購日本買房貸款需身份

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子;持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清,辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外房產限購哪些國家買房不限購?

英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購,跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定,一般情況下,英國買房貸款有兩個限制,即:貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時,貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬,如果政策規定的貸款比例為80%,那麼你最多可以貸款80萬。

美國房產

從購房資格方面來講,美國並不限制外國人在美國買房,且無套數限制,從貸款方面來講,外國人可以在美國貸款買房,但申請條件比本地人嚴苛一些,最高貸款比例為60%,而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

新西蘭房產

在新西蘭,外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麼限制,從貸款方面來講,外國人也可以在新西蘭貸款買房,最高的貸款比例為70%

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美國 | 為啥美國置業那麼火?先來看看中美房產差異

為啥美國置業那麼火?先來看看中美房產差異。那麼中美房產差異有哪些?首先從最基本的概念來講,中國的房產絕大部分是公寓式房產,即一棟樓中的一個單元。獨門獨戶的叫別墅,是及少數人能夠買得起的。

美國 | 為啥美國置業那麼火?先來看看中美房產差異
獨門獨戶的,和其他房子不連在一起的,叫house;這是美國最為常見的房產類型

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美國住宅大概分四大類:一棟樓中的一個單元,但專門用來出租的,叫apartment;一棟樓中的一個單元,但是專門用來出售的,叫condo;獨門獨戶的,和其他房子不連在一起的,叫house;這是美國最為常見的房產類型。 獨門獨戶,但和其他房子是連在一起的,叫townhouse。

法律框架也是不一樣的,這從你需要簽署的文件就可見一斑。

本人在中國購買過一次房子,在美國購買過兩次房子。不太記得在中國簽了幾個文件,好像不多。

在美國的兩次,簽到手軟。記得當時在場的律師很怕我對每一個文件都要問很多問題,對我說:我知道今天很多很多文件,都是例行,你不要太擔心,要儘量enjoy。

還有一個很大的區別是,中國的二手房市場還剛剛起步。很大一部分的房產購買都是所謂的毛坯房,連個門都沒有。購買房屋後還需要很大一部分投入進行裝修。

從這個層面上說,在比較中美房產價格的時候,需要將美國的價格再打個折,因為美國的房子都是拎包入住的。即便是新房也如此。

美國的房產數據庫比較統一。每個城市基本是一個數據庫,包括所有新房和二手房。所以你無論找哪一個中介,他們所看到的庫存和數據都是一樣的。所以中介靠的是服務和其他專業知識來贏得客戶。而且這些數據庫的大部分信息對所有人都開放。你也許會問,那我為什麼要找中介啊?

首先,買方是不付佣金的,佣金由賣方來支付。再者,中介是互相保護的。你需要有中介介紹或陪同才能看房子。

從投資的角度,中國的房屋出租回報率要比美國低。出租回報率就是你每年可以收到的租金,減去各種維護費用和物業費,除以房屋的價格。在中國,由於房屋的價格高,所以一般來說,買一個房子再出租不是一個非常划算的投資方法。而在美國,這種投資方式的投資回報屬於一個正常的範圍。

下面為您詳細總結中美房地產十大差異:

中美房產差異1:城市與農村的差別

中國城鄉差距還是比較大,美國城鄉不明顯。在中國如果你生活在城市或者鄉村,那明顯是截然不同的。城市會比鄉村發達方便許多,美國的話不管是在紐約還是在洛杉磯,沒有絕對的城市和鄉村之說,每一個區域都會有自己自成體系的一套系統,商店、飯館、醫院、學校,為居住的人提供了很大程度上的方便。

中美房產差異2:房地產相關制度

美國在買賣房產中,會有許多第三方的協助機構,這裡面有估價公司,房屋檢查,公證公司,銀行、經紀人制度,產權保險公司等,每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能,保證買賣過程,每個環節盡善盡美。使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃發展。

中國房地產事業近幾年剛剛起步,仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程,都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變化莫測,讓人無所適從。整個房地產的投機行為遠超過房地產實際需求。

中美房產差異3:產權性質

美國式私有制財產制,房屋的買賣包括土地,也就是說,你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的,而中國的住宅產權是70年期限,一般商業房產期限只有50年。

中美房產差異4:房產稅

在美國,只要你擁有房子,你就要繳納房地產稅,美國通常為1-3%,每個洲都有自己不同的標準,加州大概是在1.2-2.0%之間。因此,你買房子後每年都要交房產稅,變成你擁有財產的的持有成本。而中國為了抑制空屋的空置,開始在幾大城市實驗徵收房地產稅。

中美房產差異5:美國有官方的房源共享系統 中國房產信息尚不透明

在美國和中國的房地產行業,有一個本質上的差異,就是他們的房源系統。在中國沒有一個統一的房源,各家房地產公司,只賣自己買的房子,或者少部分關係好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統MLS,每一個紀紀人都把房源信息,傳輸到這個系統上,所有上市的房子在這個系統中都非常透明,一目瞭然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子,而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣,可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠,藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。

中美房產差異6:支付佣金方式不同

在美國房地產買賣時,佣金一律由賣方負擔,屋主在委託經紀人出售房屋時,就訂立了合同,佣金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時,賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金,主要是因為在買賣過程中,賣主是取得金錢的一方,而買主是付錢的一方。在中國正好相反,由買方支付佣金。

中美房產差異7:房子概念不同

在中國,所謂買房,指的是買公寓房。而在美國,買房一般是指二手房,獨立房。這裡特別要強調的是,美國的獨立房,並不是中國人所說的別墅。雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多,但美國的獨立房中也有非常老舊,需要修繕的房屋,稱這些獨立屋為別墅,似乎不太恰當。同樣是獨立屋,可以是上千萬美金的豪宅,也可以三、五萬的破爛房子。 在美國除了獨立屋之外,還有一種房子叫康斗,或城市屋,這是一種由兩戶以上連著牆的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多,因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這裡所謂的比較, 連排屋比獨立屋便宜,是指在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項,土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜,而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

中美房產差異8:房貸政策不同

在美國貸款買房,絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率,但用的人很少,因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什麼方式貸款,都可以在貸款沒有到期之前,重新貸款或全部還清。除非是房價貶值,你的房價還不了銀行的貸款,你需要補足差額,銀行就不會同意你重新貸款。在中國貸款是採用浮動利率,按照市場的變化,購房者需自己承擔利率變化的風險。我對中國的貸款市場並不瞭解,但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息。恐怕是因為使用浮動利率的關係,所以無需重新貸款。

還有一個有趣的問題是在美國叫貸款,而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策,但對外國人貸款購房的首付比例要求較高,有的要求達到50%,而對本國公民則一般要求20%首付比例。

中美房產差異9:美國買房利息可抵個稅

在美國購買房子後,你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。美國的稅賦比較重,如果你年薪五萬,購買價值四十萬左右的房屋,貸款三十萬,每月要支付貸款約一千八百元,其中利息平均一千五百塊,一年是一萬八千塊,在年終報稅時,扣除一萬八千塊的利息,你的報稅基數就降低為三萬二千,節省了很多。

中美房產差異10:計算房屋面積的尺度不同

在美國用平方英呎來計算房屋的面積,而中國是用公制平方米,1平方米等於10.764平方英呎。

下面我們用表格清晰對照中美房產差異:

美國 | 為啥美國置業那麼火?先來看看中美房產差異

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