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美國 | 紐約曼哈頓的房價到底有多貴?

今年年初北上廣深房價打著滾似的往上翻，工薪族們甚至說：「要買房只能向上天再借500年了！」，更有一些文章說北京、上海的房價已經超過紐約曼哈頓了，但紐約富人居住區曼哈頓的房價到底有多高呢？曼哈頓公寓是否要被北上廣超越了呢？我們來看看吧！

紐約曼哈頓的房價到底有多貴：黃金地段房價是北京的2—2.5倍

首先我們來看一下居外網最新數據：

2016年8月紐約房價成交中位數，曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約114萬美元，約人民幣764萬人民幣左右！這塊風水寶地的房價可真不是吹的，挨著中央公園的豪宅能達到25-30萬RMB一平，達到北京的2—2.5倍。

專門研究富人財富的著名公司萊坊（The Knight Frank）2016年發佈了《財富報告》，列舉了2015年全球10個黃金地段豪華住宅最貴的城市，在這份榜單上中國香港、上海和北京名列其中。按照該報告提供的統計數據，100萬美元在中國香港是買到20平方米，上海可買48平方米，紐約可買34平方米。

紐約曼哈頓的房價到底有多貴：中產階級只能租房子

全美的城市中心區住的多為窮人，中產階級多住郊區，有錢人更喜歡住鄉下。紐約長島是富人居住的別墅區，城市居民的住房基本上是高樓大廈中的公寓，而曼哈頓則成了紐約豪華公寓的黃金地段。當然曼哈頓160萬人口中有大量中產家庭，他們買不起房，每月要花3000、4000美元租房棲身。

紐約道格拉斯-艾利曼房地產公司2016年1月發佈了曼哈頓公寓銷售報告，該報告以2015年第四季度實際銷售數據為基礎，讓人們可以一窺曼哈頓的房價有多高。根據道格拉斯-艾利曼房地產公司的報告，2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價格為194.8萬美元，按照2015年底1美元兌換6.49元人民幣的匯率換算，平均銷售價格為1264萬元人民幣。曼哈頓公寓每平方英呎的銷售價格為1645美元，按照1平方米等於10.7平方英呎折算，曼哈頓公寓每平方米的價格為17601美元，折合人民幣為114230元。對比下來，上海靜安區住房均價已接近曼哈頓的水平，其他區則與曼哈頓還有一段差距。

曼哈頓公寓的中位銷售價格為115萬美元，合人民幣746萬元；新建公寓的中位銷售價格為205.9萬美元，合人民幣1336萬元。二手公寓中位銷售價格為96萬美元，合人民幣623萬元。2015年曼哈頓共銷售出公寓11962個，全年公寓的平均銷售價格為183萬美元，中位銷售價格101萬美元，每平方英呎銷售價格為1563美元，每平方米為16724美元，合人民幣108539元。

曼哈頓的房價到底有多貴?不吃不喝也要27年時間

中美房價之比還要參考人均收入，假如按美國人均月收入4000美元，中國人均月收入4000元人民幣計算，分別來看一看，是怎樣的情況。美國紐約曼哈頓的房價是每平米9200美元，要用2個多月的收入才能買一平米，而積攢130萬美元買這樣一套房，即使不考慮其他稅費，不吃不喝也要27年時間。中國上海黃浦江的房價是每平米10萬元人民幣，要用25個月的收入才能買一平米，而買140平米則需要1400萬元人民幣，而積攢1400萬元在上海買這樣一套房，不吃不喝則要292年時間，這說明一般月收入4000元人民幣，基本是不可能買得起的。所以結合收入來算的話，紐約曼哈頓的房價是否聽起來就沒那麼恐怖了呢？

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想瞭解更多美國房價歡迎訪問居外網2016年美國每月房價報告。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國 | 想去美國買房子？來看看美國房屋產權！

越來越多的中國人熱衷投資美國房產，除了美國經濟發達生活水平高以外，還有一個重要的原因——美國房屋產權。相對於國內房產70年的產權，美國房屋產權是永久的，這點對投資者或是移民者來說非常具有吸引力，你又對美國房屋產權瞭解多少呢？下面居外為你詳細講解：

美國房屋產權知識：如何界定夫妻共有產權？

在中國，購房者只有房子的使用權，非私人所用。但美國法律規定，私人財產神聖不可侵犯；購房者等於擁有這塊土地。如果合夥購買，產權持有方式則根據各州法律規定而不同，以紐約州為例，多人產權持有方式主要有三種：夫妻共有產權、聯合產權以及按份共有產權。

以夫妻共有產權為例，美國很多州一般結婚後購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管產權人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區別，紐約州的法律是保護產權擁有人，即產權寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房產產權需要將雙方名字都寫入產權證。

美國房屋產權知識：夫妻產權若只有一方名字，產生糾紛只要舉證也可分得部分財產

如果房產證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財產秉承公平分配原則，假如房產證上只有一方名字，一旦產生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻，也可分得部分財產。

美國房屋產權的幾個類別

1、聯合產權

聯合產權拼「活得久」：買賣須雙方同意，不可轉手他人。父母聯合子女購買，則不必交遺產稅

聯合產權的特點

聯合產權需同時具有「產權獲得一致（Unity of Title），時間一致（Unity of Time），利益一致（Unity of Time）和佔有一致（Unity of Possession）」四個一致的特點。如果其中一個特點遭到破壞，聯合產權的持有方式隨之消失。

其中，產權獲得一致是指全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。時間一致是指權益在同一個時間段開始或結束。利益一致指所有者的全體成員擁有同等的權益。而佔有一致指的是所有者的全體成員對房地產擁有同等的佔有權利。

（2）產權利益必須均分

聯合產權的利益必須平均分配，不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓，聯合持有產權的方式將自動停止，極有可能變更為共同產權。

（3）當某一產權人去世後，其他在世的產權人將自動獲得其產權並平均分配該產權，最後一名在世產權人獲得完整產權。

很多父母選擇與子女聯合購買房產，一旦父母百年之後，父母名下的房產則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續，也不必繳遺產稅。

（4）整體共有產權(Tenancy by the Entirety)

整體共有產權是專為已婚夫妻選擇的特殊聯合產權，因此在具有「四個一致」的特性。如果想轉讓或出售房屋，必須同時通過夫妻雙方一致同意。當夫妻雙方有一方去世，另一方將自動獲得房屋產權。但是，如果過世的一方是房屋的負債者，房屋產權歸其配偶所有，同時，房屋也無需扣押負債。值得注意的是，如果夫妻雙方因某種原因離婚，整體共有產權可能需要變更為共同產權。

2、美國房屋產權:共有產權

產權清楚，可以獨立買賣股份

產權持有人按百分比共有產權，各自可以獨立買賣股份。

3、獨美國房屋產權:立完全產權

獨立完全產權是指，完全單獨的個人或單位擁有房地產的產權。

適用群體：適用於未婚單身男女或按協議單方擁有產權的夫妻等情況。

美國產權保險:保護房產持有者

美國很多房子動輒就有上百年歷史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產權問題，這就使得美國產權保險顯得十分必要。相比廣受大家瞭解的房屋保險，產權保險主要為房產持有者在遇到遺留產權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

產權保險是一次性購買，不需要每年都交錢的。因此，地產律師提醒民眾，儘管產權保險並非強制，但仍建議屋主購買，以防將來出現產權糾紛。

讀了以上信息你是否對美國房屋產權有了一定的瞭解呢？想要瞭解更多美國房產常識歡迎訪問：美國買房百科

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美國 | 曼哈頓房價還在繼續漲嗎？

中國人全球買房置業現象成為最新前沿，其中美國以其發達的經濟良好的社會基礎成為中國人最為青睞的城市之一。在2010-2015年間，不包括機構和信託在內，中國人在美國購買房產的支出高達1100億美元。美國房價居高不下，紐約「瘋「個沒完，其中曼哈頓作為紐約的「黃金地段」房價更是高不可攀，那麼曼哈頓房價究竟漲勢如何，還在繼續漲嗎？我們一起看看吧。

曼哈頓房價10年漲40%

在2005年至2014年的十年中，紐約曼哈頓的平均房價在十年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬美元，創下曼哈頓房地產市場26年來的新高紀錄。

在美國，這股買房潮發端於東海岸和西海岸。中國的買房者在那裡搶購走了曼哈頓的公寓和硅谷的獨棟別墅，推動了紐約的房價。

彈丸之地，寸土寸金

根據CityRealty 的報告，2016與2013 年相比，曼哈頓公寓的價格上漲了近50%。2014 年曼哈頓新開發公寓的平均價格為 480 萬美元，2013 年為 320 萬美元；而到 2015 年，這一價格將達到 590 萬美元。

「彈丸之地，卻寸土寸金。」在紐約一家律師事務所工作5年的金靜云對媒體評價她對曼哈頓房地產市場的感受，「永遠在上升的房價，永遠在上漲的租金。在這裡，你可以明顯地感受到紐約核心區域的繁華與冷漠。」

在金靜云的回憶中，2012年底，是曼哈頓房地產市場最為火爆的一年，當時她代理的一個客戶，把在曼哈頓的一套房產以每平方米人民幣29萬元的價格轉手出售。

「這樣的價格對於曼哈頓黃金地段的房產來說，並不算特別高昂。」金靜云說。

值得一提的是，據美國媒體報導，一名男子在42年前以10.2萬美元買下曼哈頓一個6層公寓，如今推向房市竟開價5000萬美元，40年翻了500倍。「完全是搶銀行的節奏。」當地相關媒體對此評論道。

與此同時，有美國媒體也從曼哈頓的中介商Hanson那兒瞭解到，曼哈頓下城東靠近紐約大學的普通住宅，如今的售價均在200萬美元以上。

曼哈頓房價最新走勢

曼哈頓作為紐約的「心頭肉」房價一直保持紐約最高。美國2016年8月紐約房中位數約114萬美元，超過了7月份113.3萬美元。從下表可以看出1月份到8月份以來曼哈頓房價成交中位數走勢雖有起伏但總體呈上漲趨勢，在7月正式突破百萬。數據：居外網

曼哈頓區的房價，從2007年美國房價崩盤開始，就一直在上漲，好像金融危機從來沒發生過一樣！就目前的形勢來看如果不出意外，曼哈頓房價依舊會漲不停。查看2016年美國每月房價報告

為何曼哈頓的房價如此驚人？

曼哈頓的房價之所以有不斷上升的底氣，曼哈頓的中介商Hanson表示：「那是因為，過去10年，這裡房子的空置率極低。曼哈頓很繁華，但是面積不大，所以房子的庫存有限。另外，房子租賃的需求在不斷上升，這代表居住人口也在不斷上漲。」

只是，隨著需求的上升，曼哈頓的房屋供給也在不斷上升，在當地媒體看來，甚至到了一種「畸形」的狀態。

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美國 | 年輕夫婦買房多美國首購族遠超預期

房地產公司Zillow10月18日公布的調查顯示，首次購屋者進入美國房屋市場的人數，遠超出房地產業專家的預期；過去一年近半數房屋買家是首次購屋。

調查指出，這一年成長的購屋者，大部分是30餘歲夫婦，他們通常是首次購屋。此趨勢若維持不墜，因人數龐大的18至34歲千禧世代逐漸邁入30歲大關，為房市受到支撐將帶來光明希望。調查並發現，有大學學歷的屋主所占比率日益增加；此外，不少大屋換小屋的高齡族，正為面積較小的房屋支付頭期款。

該調查發現，過去一年47%房屋買家為首次購屋，其年齡中位數為33歲；相較之下，全國房地產商協會（NSR）調查顯示，首次購屋族所占比率約32%。美聯社指出，兩者差異可能源於調查方法不同所致，Zillow為網路調查，NSR為郵寄問卷調查，而網路調查回復的年輕人占較高比率。

過去一年近半數美國房屋買家是首次購屋

在全美7400萬擁有房屋的家庭中，77%為白人，但千禧世代屋主僅66%為白人。Zillow調查還發現，年輕購屋者愈來愈多是西語裔。

另外，銀發購屋族不僅換購較小房屋，他們購買的新屋通常價格高於出售的舊屋；千禧世代購買的第一棟房屋，不再是傳統較小的首購屋（starter home），他們購買的房屋中位數房價為21萬7000元，面積為1800平方呎；而全美房屋中位數房價為22萬2000元，面積為1900平方呎。

同時，年輕買家依然鍾愛郊區房屋。專家通常認為，千禧世代不喜歡住郊區，寧願居住可步行通勤、方便上餐館的城市，但Zillow調查卻顯示，千禧世代屋主僅四分之一住在都市地區，比率僅略高於其他年齡較長的世代。

（據世界日報）

美國 | 9月美國新房開工量下降9％舊房銷量止跌回升

美國商務部10月19日公布的數據顯示，9月份，美國新房開工量環比下降9％，但反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量較8月份上漲6.3％。

數據顯示，9月份美國新房開工量經季節調整按年率計算為104.7萬套，比前月修正後的數據下降9％，同比則下降11.9％。9月占新房開工量超過六成的獨棟房屋開工量為78.3萬套，環比上漲8.1％。

當月，反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量經季節調整按年率計算為122.5萬套，比前月修正後的數據上漲6.3％，同比上漲8.5％。

2016年上半年美國房地產市場整體表現穩健，分析人士認為，持續好轉的就業市場和不斷走低的住房抵押貸款利率刺激了美國民眾的購房需求，但是高企的房價和不斷下滑的房屋庫存可能拖累美國房地產市場下半年增長。

2016年上半年美國房地產市場整體表現穩健

美國全國房地產經紀人協會10月20日公布的報告顯示，受首次購房者需求增強拉動，9月份美國舊房銷量在7、8月份連續下跌後出現反彈。

報告顯示，9月份占美國樓市銷量九成的舊房銷量經季節調整按年率計算為547萬套，比8月份上漲3.2％，比去年同期上漲0.6％。9月份舊房銷量強勁增長的主要原因是大量首次購房者加入購房隊伍，其占全美購房者比例升至34％，為4年來最高水准。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示，在就業市場持續改善、住房抵押貸款利率處於低位的雙重刺激下，首次購房者需求增強的勢頭可能會持續到今年底或者明年初。

截至9月底，房屋庫存環比上升1.5％至204萬套，但同比下降6.8％。美國各類舊房銷售中間價同比上漲5.6％至每套23.42萬美元，為連續第55個月同比上漲。

（據國際日報）

美國 | 四個原因不宜提前繳清美國房貸

由於美國利率仍接近歷史最低，房貸被視為“便宜”債務

盡快付清房貸也許是吸引人的想法，但卻不見得是明智的策略。由於美國利率仍接近歷史最低，房貸被視為“便宜”債務。除非你的收入很高，否則多付房貸，恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不應急著付清房貸的四個原因：

1、你會失去每月現金流

艾德曼金融服務公司董事長艾德曼，對提前付清房貸的概念不解，他說他提供最好的財務規劃建議，就是申請固定利率的30年房貸，沒有人應急著付清房貸或重新貸款為10年或15年房貸，“把錢用來付貸款，會使現金流縮水”。你若要付高利率的信用卡債或學生貸款，就會很吃力。

2、你可能無法應付緊急狀況

如果你失業或是房價暴跌，若你沒有足以支付三到六個月生活費（包括房貸）的應急金，你的錢都投入短期房貸，那會提高你失去房子的風險，反使提早付清房貸得不償失。

3、你可能存不到足夠的退休儲蓄或達成其他財務目標

負債確實帶來沈重壓力，但是如果你的401(k)不存入足夠的錢以獲雇主配對金，等於使自己無退路。要享復利的好處，盡早為退休儲蓄是關鍵。專家建議，如果你想提前付清房貸，考慮設立自動轉帳，每個月把錢存進生利息的帳戶，也許可以讓你在20年內還清房貸。

4、你失去稅務優惠

任何屋主都會告訴你，買房最好的時候是報稅時，可扣減房貸利息。提前付清房貸，意味你會提前失去扣稅福利。不過，這種扣稅福利是在貸款最初幾年較重要，到最後幾年付的利息較少，主要在還本金。

（據世界新聞網）

美國 | 路博邁看好美國房地產成為2016年第四季熱門投資

今年第3季全球金融市場似乎享受了好時光，英國脫歐衝擊不大、美國就業數據反映良好盈余前景、歐洲經濟數據持續改善、債券殖利率下降、股價不斷攀升、央行一再延後升息。展望未來，投資應如何規畫？針對2016年第4季投資趨勢，路博邁投顧（Neuberger Berman）為投資人聚焦全球市場投資脈動三大熱門投資指南，包含：頻創新高的美股應如何布局？油價逐漸穩定，高收益債的後勢如何看待？房地產行業躍升全球產業劃分（GICS）第11大類別產業，將對房地產投資帶來什麼影響？

路博邁：全球經濟面臨挑戰、市場波動上升

路博邁投顧表示，全球經濟成長持續面臨挑戰，短期內美國經濟成長速度將開始減弱，歐洲、日本，中國經濟面臨龐大挑戰，各國央行大舉松綁貨幣政策的成效似乎已到了極限，聯准會升息與否的內部討論也日益分歧；而即將到來的美國總統大選、潛藏的地緣政治風險等因素，都讓未來充滿不確定性。

通膨方面，美國方面因物價與薪資水平上漲將推升通膨，而歐洲與日本則面臨較顯著的通縮風險。路博邁客戶投資組合經理Michael Dyer表示，綜觀整體經濟，景氣循環進入成熟階段，經濟衰退風險增加。提醒面對低成長投資環境，消息左右市場、波動性可能上升，投資人應多加注意。

美國小型股具投資報酬潛力

路博邁客戶投資組合經理 Michael指出，美國股市目前投資評價合理，但企業盈余表現不振將可能不利於股市前景，然而即使整體市場表現平平，也並不代表沒有投資機會，建議投資人可以關注小型股。目前美國小型股的投資優勢包括：受惠於美國內需成長，每股盈余持續成長；與大型股比較，財務體質健全且負債比率較低；長期而言，小型股在質量及價值題材報酬相對高、波動相對低，比起大型股更具報酬潛力。

此外，因為較少有分析師深入研究小型股，使其市場價格較未能公平實時反映其價值，也因此優異的選股能力將有助於績效表現。近年來，小型股及價值股表現相對落後於大型成長股；然而展望未來，質量及價值導向的小型股將有機會表現，而由下而上的選股將更顯重要。

三低優勢帶動高收益債、新興市場本地貨幣債再成為投資新寵

美國經濟溫和復蘇，預料聯准會將以溫和漸進方式升息，然而全球低成長、低通膨及低利率的三低環境將持續，配息型的產品例如美國高收益債券及新興市場債券再度成中國台灣投資人新寵兒。美國經濟緩步成長將帶動利率漸漸攀升，有利於高收益債表現。

另外受到美元漲勢趨緩、原物料價格回漲、中國硬著陸風險降低影響，第4季新興市場投資聲望逐漸拉高。

美國經濟溫和成長，有利高收益債表現

伴隨聯准會漸進地升息，美國經濟將持續處於溫和增長及相對良好的通膨環境，有利於高收益債券之表現。客戶投資組合經理Adam Grotzinger認為原物料產業以外的高收益債發行企業的信用體質依舊良好，拜再融資活動之賜，近期內高收益債券的到期部位已大幅下降，企業財務體質也逐漸提升，平均杠杆比例已自5.2倍降至4.3倍。

Adam預估高收債的違約情況仍在可控制範圍，且集中在原物料相關產業為主，其余產業高收益債的投資評價則足以彌補所承擔之違約風險。除了身處困境的產業，其余產業的基本面仍舊合理，因此2016-2017年的違約率應將遠低於歷史平均值。

基本面改善，新興市場本地貨幣債券具高投資吸引力

全球低利環境下，由於收益率創新低，無法抵銷利率上揚風險，路博邁表示對多數已開發國家政府債券采減持觀點。相對之下，有全球寬松貨幣政策與原物料價格回穩雙雙加持，新興市場債券基本面面臨的壓力開始消退。

過去幾年新興市場外彙大幅貶值，使多個新興國家經常帳改善，加上充足的外彙存底與低外債比例，都持續支持新興市場主權債之基本面，同時利差水平遠遠足夠彌補景氣循環風險。新興市場本地貨幣債券實質殖利率較已開發國家高出近3%，貨幣止跌回升，通膨壓力緩和，都是新興市場本地貨幣債券的投資利多。

Adam進一步指出，當前總體經濟環境有利於配息型的產品例如高收益債與新興市場債券基金，穩定的債息收入將是最重要的收益來源，建議投資人趁低進場布局。

全球不動產投資信托成為獨立產業類別後將更具投資吸引力

2016年第四季投資潛力新星，路博邁看好美國房地產市場

全球不動產投資信托（Real Estate Investment Trust, REITs）8月以來呈現回調修正，然而在全球低利率的環境之下，各主要央行仍持續實施寬松政策，REITs不論報酬率及收益率都具吸引力、且與其他資產類別呈現低相關性，是投資組合分散的好選擇，而現今REITs的投資優勢更不僅止於此。

房地產晉升獨立產業， REITs彙聚三大投資吸引力

一直以來，多數共同基金的布局都是減碼 REITs，然而自從今年9月房地產業從金融業被分割出來，成為全球產業分類標准的第11項產業類別，這情況可能將有所轉變。路博邁基金經理人Anton Kwang分享道：“REITs成為獨立產業類別後將更具投資吸引力。一來是未來REITs將更受投資人重視，重要性將大大提升。此外，自金融業獨立出來後，REITs低波動的特質及與其他產業低相關度的特性將更加彰顯。而共同基金因應產業重分類，投資組合將重新調整，也會增加REITs的投資需求。 ”

美國 REITs最夯投資標的：商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅

面對聯准會年底可能升息， Anton指出，綜觀歷史表現，美國REITs在升息環境下，表現反而相對突出。舉例來說，在2000年、2004年、2005年及2006年聯准會升息三次以上的年度，美國REITs的表現就大幅優於股票及公債。在次產業方面，相對看好商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅。商辦大樓的需求受經濟成長帶動而增加，且供給成長有限；購物中心則具備防御特性，且相對於一般零售業來說，較不受電子商務競爭的負面影響；單一家庭出租住宅則因需求快速成長、租金穩健上揚而具備投資價值。

（據鉅亨網）

美國 | 出租空房間退休者好處多

專家表示，在美國出租一個空房間，即使只是每個月幾天，對年長屋主也有很多益處。除了更多收入和有人陪伴以外，也可讓長者住在自己的家更久。

人口普查局的數據顯示，只有2%的長者與非家人同住，這個比率數十年未變。但是專家預期，由於經濟需要、社會人口改變、以及為房客和屋主牽線的網路服務增加，這個比率將上升。

原因之一是缺乏退休儲蓄。逾半勞動年齡的家庭未存足夠的錢，以便在退休時取代原來的收入。所以很多人出租房間，以協助支付帳單。

在美國出租空房間，對年長屋主有很多益處

67歲的黛博拉．赫希菲德說，她發現退休金低於預期，六年前開始出租一個房間給附近大學的後博士研究生。額外的收入使她可以繼續住在她已住25年的公寓。赫希菲德透過places4students.com網站找房客，非營利組織Open Communities幫她調查房客背景和擬定租約。

其他年長屋主則發現，像Airbnb之類的應用程式，協助他們短期出租房間。在美國，Airbnb成長最快的族群是長者，60歲以上的房東從2015年3月到2016年3月增加一倍，占了美國房東的13%。

退休者分租住家的另一個重要原因，是家裡有人手幫忙，例如接送或做家務。不過長者出租房間要注意幾點。專家建議，如果希望分擔家務或其他責任是租約的條件之一，在租約要明文規定。長者與別人同住，也許會覺得隱私被侵犯，無法控制周圍環境。

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美國 | 移居這些美國城市社安金夠你活！

今年元月，美國人領的社安金平均每月為1341元，一對夫婦一年可拿3萬2184元。光靠社安金生活是否足夠或很困難，你所住的地方有很大影響。以下是夫婦光靠社安金，就可支付基本生活費用的幾個城市：

愛達荷州波夕：若付清房貸，退休者每月中位住房費用為351元，還可享各種設施和娛樂，例如60歲以上者在波夕大學修課，每學分只要5元。波夕河旁有長達25哩的綠帶，讓你免費步行或騎單車。

佛羅裡達州珊瑚角：水濱住房在珊瑚角很普遍，65歲以上者若付清房貸，每月住房費用為558元，中位房租則為983元。住佛州的另一個好處，是不用付所得稅。

科羅拉多州科羅拉多泉位於洛磯山脈，風景優美

科羅拉多州科羅拉多泉：位於洛磯山的這個城市風景優美，付清房貸的退休者，中位住房費用為393元，租金則為827元。

俄亥俄州德頓：德頓最大的雇主是醫院，而且評價很高，所以退休者找醫療不必愁。中位住房費用為469元，租金為659元。

愛達荷州波夕對付清房貸的退休者。可享各種設施和娛樂，若在波夕大學修課，每學分只要5元。

密西根州大湍市：該市藝術活動熱絡，且提供許多戶外休閑機會。付清房貸的退休者，每月中位住房費用為434元，租金726元。財務規畫師查爾斯．張說，若想要安靜的生活和合理的住房費用，應考慮住在中西部。

匹茲堡：該市是體育迷的天堂，且有七所大學座落於此。付清房貸的退休者，每月住房費用為468元，租金則為617元。

維吉尼亞州裡奇蒙：北維吉尼亞的住房費用奇高，光靠社安金無法負擔。但是往南走到裡奇蒙就遠較便宜，付清房貸的退休者，每月住房費用為465元，租金則為905元。

南維吉尼亞州裡奇蒙，付清房貸的退休者，每月住房費用為465元，租金則為905元。

其他城市，包括紐約州羅徹斯特、德州聖安東尼奧和華盛頓州斯波肯，生活費用也算低廉。

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美國 | 房價持續增長內含哪些風險和機會？

CoreLogic數據，八月份美國房價出現11年來最大漲幅，年增率達6.2％，比過去兩年增長還要快速

需求的上升和供應日益短缺致使美國房地產市場繼續火熱。據房地產資訊公司CoreLogic的數據，八月份的房價出現11年來最大漲幅，年增率達6.2%，比過去兩年增長還要快速。

CoreLogic總裁Anand Nallathambi表示：“由於經濟情況良好和投資者需求強勁，及供應不足，住房價格繼續上漲。”這種持續的價格上漲正在使全國許多市場出現住房難以負擔的危機。

房價增長最大的州包括華盛頓（10.2%）、俄勒岡（10.3%）、科羅拉多（9.1%）和佛羅裡達（7.6%）。美國西部各州因此波房地產上漲導致許多買不起房子的硅谷工程師遷移出硅谷。

包括舊金山在內的硅谷地區房價屢創新高，讓即使收入很高的硅谷工程師也難以負擔得起。不過舊金山房價增長已經開始放緩，今年只增長2.9%，但該市仍然是瑞銀（UBS）“全球房地產泡沫指數”中，唯一被認為“房價過高”的美國市場。大多數美國市場雖然不在所謂的房價泡沫地區，但是房屋越來越難以負擔。

瑞銀基本面研究執行董事兼聯席主管渥洛新（Jonathan Woloshin）表示：“我們有一個普遍性的房屋負擔問題，加州是問題最嚴重的地區，房價增長與收入中位數增長之間完全脫鉤。”

渥洛新分析，受強勁就業增長的助益，西雅圖和丹佛抵消了房價快速上漲的傷害。然而，由於加拿大新制對外國買家征收高額房產稅，大批中國買家正離開溫哥華南侵西雅圖。這有可能在不久的未來將西雅圖推上房價泡沫榜。

但是，雖然買家的負擔能力正在減弱，但是住房價值的上升正讓那些房主受益。據黑騎士金融服務公司（Black Knight Financial Services）的數據，屋主在今年第二季度用房屋淨值換取了226億美元的貸款，這是自2009年中以來的最大額度。這數字聽起來似乎很高，但仍然比2005年第三季房屋淨值貸款最高峰低80%。

不僅今天的借款人更加保守，今天的房貸再融資（re-finance）比2005年寬松的貸款政策更難。

對於買家來說，傳統上秋天是一個淡季和競爭較少的時間，但是今年秋天不是這樣。庫存持續下降，房屋出售的速度越來越快。

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