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海外 | 2016年中國海外房產投資者剖析——投資性買家的消費趨勢

2016年對於中國乃至全球經濟來說都是動蕩的一年。中國經濟衰退，英國公投退歐，全球經濟不確定性不斷增加。然而中國投資者在海外房地產市場的投資力度卻並未停下腳步。

戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》指出，在2016年的前五個月裡，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、中國香港和新加坡。

2015年1季度至2016年一季度，中國投資者的投資總額已經超越加拿大，成為美國房地產最大的海外投資來源國；同時期中國投資者在泰國的投資額翻了五翻，超過1600萬美元，成為泰國第三大海外投資來源國；2015年下半年至2016年上半年，中國投資者在澳大利亞房產市場投資額達到180億美元，為美國買家投資額度的3倍，新加坡買家的6倍。

居外網最新的數據表明，相比於前些年，2016年1-8月間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。2013-2015年間，將投資作為海外置業主要目的的中國買家穩定維持在所有買家的30%左右，在2016年前八個月卻攀升至43.5%。與此同時，2015年大熱的教育投資卻有所下滑。這一現像有兩個潛在原因：隨著海外資產配置的概念被更多中國買家所接受，投資需求從教育、自住等剛性需求變為更具前瞻性的資產配置需求；另外隨著人民幣貶值壓力增大，更多的國人主動尋求更多海外投資方式已保證資產增值。

2016年中國海外房產投資性買家的消費趨勢

那麼這一部分以投資為目的的海外購房者來自何處？平均花費為多少？最喜歡的投資目的地又是哪裡呢？我們可以從居外網的獨家用戶數據洞悉一二。

投資目的地比較：泰國受追捧

2016年1至8月，居外網所有海外置業問詢中美國房產占據將近40%，為最受歡迎的目的地。不過如果我們將目光聚焦在以投資為主要目的的海外購房者中，最受他們青睞的國家則是澳大利亞。在投資性海外房產詢盤中，超過38%選擇澳大利亞作為房產投資的目的地，25.7%的問詢者傾向於美國，排名第三的泰國則吸引了8.6%的潛在買家，加拿大以7.1%的詢盤量緊隨其後。具體到城市，墨爾本、悉尼與芭提雅三個城市在投資性詢盤量城市排行榜上分列前三位。通過這樣的對比我們不難發現，澳大利亞與泰國房產對中國的投資性買家具有極大的吸引力。在針對泰國的四個主要投資城市普吉島、清邁、芭提雅與曼谷的所有房產詢盤中，超過三分之二都以投資為主要目的，這一比例超過全球任何其他地方。而通過比較這些國家的詢盤價格，我們不難發現泰國城市吸引眾多投資者的主要原因。

所有海外房產買家和投資性買家的目的地比較

在傳統投資地澳大利亞、美國與加拿大，投資性詢盤中位價均為38萬美元左右（約250萬人民幣），對成熟的投資者來說，這些國家市場機制健全，回報穩定，是十分合適的選擇。相比之下，2016年1-8月間泰國投資性房產詢盤中位價僅為8.1萬美元（約54萬人民幣），這一價格即使在國內二線城市進行理想的房產投資也較為困難。正是因為巨大的價格優勢，加之地理位置的便利，泰國房產成為了中國大眾級投資者海外投資的理想選擇，在投資性詢盤量上僅次於澳大利亞與美國。

投資性詢盤中位價格（美元）

投資房型比較：中小戶型為主

因為子女教育或移民而進行海外置業的買家通常會通過自己與家庭的實際情況來選擇房屋類型與大小，不過在投資性房產詢盤中，選擇中小型住宅的買家占大多數。打算在澳大利亞與美國投資者的買家更傾向於價格10至50萬美元的2至3臥住宅，而泰國的潛在買家更喜歡投資額低於10萬美元的1臥小戶型。在房價較高的城市，一室戶的房型也受到一些買家的歡迎。

投資者來源地比較：北上廣繼續為主力軍

2016年1-8月間，來自北上廣的投資性詢盤占據居外網所有投資性詢盤的50%。其中來自北京的投資性詢盤占23.4%。通過進一步分析這三個城市的投資性詢盤數據，我們發現雖然三個城市在詢盤價格上相差不大，詢盤中位數均為32至35萬美元間，但北上廣的投資者有著不同的投資行為。

北京投資者選擇的投資地點十分廣泛，既有歐美傳統投資熱地，也不乏北歐、南美這樣充滿潛力的投資地。值得一提的是北京投資者對日本房產的關注度很高，占據了日本房產所有投資性詢盤的43%，詢盤中位價也高達83萬美元（約551萬人民幣）。

上海的投資者則更傾向與亞太地區的市場，在越南、新加坡、泰國與澳大利亞都占有較高的詢盤百分比。另外，在美國、加拿大等中端投資市場，上海投資者的詢盤中位價也要高出北京投資者。

廣州投資者對馬來西亞與歐洲房產青睞有加。超過70%的投資性馬來西亞房產詢盤來自廣州，詢盤中位價為25.3萬美元。除此之外，西班牙、意大利、德國與法國的投資性房產詢盤中，廣州投資者都占有相當的比重。不過廣州投資者的詢盤價格普遍要低於北京與上海。

雖然目前海外房產投資仍然集中在主要一線城市，但同2015年相比，2016年前8個月中一些二線城市表現突出。鄭州、杭州、合肥、南昌、南寧等城市的詢盤占比都出現了明顯增長。

近年來央行出台一系列措施，使人民幣國際化與彙率自由度不斷提高。人民幣彙率的波動與海外投資趨勢必將成為越來越多國人生活中討論的話題。隨著國人國際化資產配置意識越來越強，深度挖掘投資動機，分析不同的投資習慣，將有助於投資者得到更人性化的服務，對整個海外投資業的發展有著深遠意義。

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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美國 | 中國海外留學人數創新高猜猜都去哪些國家留學？

中國在海外留學的學生人數屢創歷史新高

“美國新聞與世界報告”指出，中國在海外留學的學生人數屢創歷史新高，而這些陸生大多選擇美國、澳洲及日本等國。

聯合國教科文組織（UNESCO）統計研究所指出，在2014年，中國有逾70萬位學生前往海外留學，此數字幾乎是其他國家的四倍。

在這些陸生中，逾三分之一、約26萬人選擇前往美國留學，逾9萬人前往澳洲，而逾8.9萬人前往日本。此外，英國、加拿大、南韓、法國和德國同樣也吸引許多陸生。

不過，中國教育部所公布的數據也顯示，愈來愈多海外留學生最後選擇回國服務。在2015年，逾50萬位中國學生遠赴其他國家留學，同年“海歸”卻也破40萬。

（據經濟日報）

美國 | 在美國投資最多的十個國家竟然沒有中國？

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美國 | 移民申請費正式公布：12月23日大調漲！

10月24日，聯邦公報（Federal Register）剛剛正式公布了《美國移民局費用調整表》的最終規定。該新法規將於2016年12月23日起正式生效。

美國移民入籍申請手續費用調整新法規的相關細節：

一、投資人的I-526申請費從1500美金上漲到3675美金，增加2175美金，增幅高達145%。

二、14歲以上申請人的I-485申請費從985美金上漲到1140美金，增加155美金，增幅16%；14歲以下申請人的I-485申請費從635美金上漲到750美金。

三、I-829申請費不變，3750美金。

四、區域中心的I-924申請費從6230美金上漲到17795美金，增加11565美金，增幅高達186%。

五、I-924A年報目前不收費，但本次調整後，將收取3035美金的費用。

六、打指模費用不變，85美金。

七、移民服務費（投資人登陸後制作綠卡的費用）從165美金上漲到220美金，增加55美金，增幅33%。

美國多項移民入籍和身分調整的費用進行上調，此次漲價將於今年12月23日開始實施，各項費用的平均漲幅為21%，個別費用的漲幅甚至超過兩倍。

另外，受美元兌人民幣彙率變動的影響，自2016年10月21日起按照1美元兌人民幣6.8元的彙率調整赴美非移民簽證申請費，其中美國B類簽證費用也因彙率原因有所調整，B1/B2商務/旅行簽證費漲價至人民幣1,088元。

移民專家認為，赴美旅游人士和投資移民申請人都應盡快遞交申請，特別是投資移民美國的申請人，不僅需要避免申請費用的調漲和受彙率因素雙重影響，更要搶在12月9日之前投資已獲批、受豁免的項目，否則，12月9日變政之後，EB-5投資額將有可能面臨直接漲價到120萬美元的風險！

（據星島日報）

美國 | 中國今年海外房地產投資達235億美元！美國為首選目的地

全球領先的房地產服務機構戴德梁行最新發布的《中國對外投資市場報告》顯示，今年以來，中國投資者在海外房地產市場累計投資達235億美元，再創歷史新高。

根據戴德梁行發布的報告，2016年前八個月，中國海外地產投資大宗交易總額達235億美元，已接近2015年全年257億美元的投資額。由於國內一線城市高品質可售資產的稀缺，以及核心或核心增長型資產收益率不斷被擠壓，越來越多國內投資者轉向海外尋求投資機會。

美國成為中國房地產投資者首選目的地，投資額占海外投資總額235億美元的57%

據美國房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）的數據，寫字樓憑借較為穩定的現金流優勢成為中國投資者首選。截至8月，今年寫字樓市場的交易金額已占中國海外交易額的51%，酒店投資占33%。

今年前八個月，由於美國經濟復蘇以及美元走勢強勁，美國成為中國房地產投資者首選目的地，投資額占海外投資總額的57%。中國香港、澳大利亞、英國、加拿大也是今年投資熱門地。這五個市場已經占到今年海外房地產投資的97%，相較去年，今年投資選擇更集中在發達國家門戶城市，體現了中國投資者較為保守的投資傾向。戴德梁行預測，2016年全年，中國對外大宗交易將比去年同期增長37%，投資額有望創新高至350億美元。今年海外資本投資明顯集中在成熟的房地產市場和門戶城市，預計近期美國、澳大利亞以及英國等發達國家仍將是中國海外投資的熱門目的地。

（據中國新聞網）

美國 | 溫哥華購房稅逼走海外買家中國買家轉攻西雅圖

2013年上映的電影《北京遇上西雅圖》刷新了國產愛情片票房紀錄，隨之升溫的還有國人對這座翡翠之城的向往。劇中湯唯在感慨吳秀波西雅圖的房子太便宜時說：“400萬人民幣，在北京也就能買二環兩廁所吧！”

近日，據《西雅圖時報》刊發題為“西雅圖成為中國住房買家在美國的首選城市”的報導，報導稱中國買家今年在大西雅圖地區看房買房的人數激增，加拿大溫哥華對外國人徵收的房地產轉讓稅預計將帶來更多對本地區地產感興趣的中國買家。

溫哥華重稅逼走海外投資客

溫哥華是加拿大西岸濱太平洋的不列顛哥倫比亞省（下稱“BC省”）的最大城市，也是加拿大第三大的都會區，華人是溫哥華少數族裔當中最大的族群。繼上世紀80年代出現過一波來自中國香港的移民熱之後，近年則出現中國內地人的購房熱潮，把溫哥華地區的房地產炒到當地的買家難以負擔也無法競爭的局面，造成許多問題。

為了降低壓力，8月2日起，溫哥華開始徵收“外國人購房稅”。根據這項新政，外國人或外國企業在當地購房時，需一次性加收15%的房產轉讓稅。 9月14日，溫哥華市長稱，溫哥華計劃明年1月起對空置房徵稅，稅率最高可達房屋評估值的2%。此舉措主要針對次要的投資型房產，而非主要居住用房。政府希望推動大約1萬套空置房屋進入租賃市場。這是對海外人士投資溫哥華房產采取的第二波調控。據稱，溫哥華計劃對空置房徵稅，稅率為房屋評估值的0.5%~2%，具體稅率未定。

盡管加拿大政府上個月表示，現在要總結新稅對市場的衝擊還言之過早，但溫哥華的獨立住房的銷售量持續降低，豪宅的價格更是大幅下跌。

《溫哥華太陽報》援引國際房地產搜索網站居外網的數據，稱今年8月中國大陸投資者對對溫哥華房市的查詢比去年同期下跌81%。大溫哥華地區9月的成績更差，從獨立屋到聯排屋再到公寓，銷售量全都跌至10年以來的最低點。和去年9相比，溫哥華西區今年9月前11天獨立屋段銷售量暴跌51%，溫哥華東區減少80%，列治文下降67%，本拿比減少69%。

來自溫哥華的房地產經紀人Saretsky說：“我的中國買家告訴我他們負擔得起15%的稅，但他們覺得BC省居民對外國人購房導致房價暴漲感到憤怒促使政府采取行動，這使當地市場前景難料。中國投資者現在幾乎都被告誡說不要立刻在加拿大置業。”

“奇怪的是，根據網上的評論來看，中國投資者並不反對溫哥華的稅收政策，相反很多人尊重和理解，他們的考慮來自於上海兩年前購買的公寓至今年漲價75%這樣的一個處境，所以很多人覺得政府應該采取措施冷卻房產市場和保護財產。” 居外網的美國負責人Matthew Moore介紹稱。

西雅圖近年來飽受中國房地產買家青睞

中國買家湧進西雅圖

西雅圖和溫哥華的房地產經紀人坦承，數據表明中國投資者對大溫哥華地區市場監管的擔憂與日俱增。這使得生活品質相似、薪資水准卻較高，房價也便宜至少一半的西雅圖開始超越溫哥華，成為中國大陸買家的首選地點。

《西雅圖時報》報導稱，當地的房地產經紀人表示，最近他們看到外國置產者突然大量增加，有些人打算搬來西雅圖地區，但也有些人只是為了投資物業，有的購買之後空置不住。

西雅圖的普吉特海灣地區的房價往往是吸引外國購物置產者的最大誘因，盡管近幾年房價在飛漲，但和美國西岸或其他國際大城市的房價相比仍然偏低。

西雅圖的華人房地產經紀人指出，中國買家傾向於全部用現金出價，他們刺激了這個地區的房價上漲。這個做法讓賣家開心，因為現金交易省心。但對當地買家來說，這些中國買家是強勁的競爭對手，形成威脅。

《溫哥華太陽報》報導稱，蘇富比國際地產西雅圖地區的負責人Dean Jones認為，大溫哥華地區的稅收政策將加速中國買家在西雅圖的旺盛需求，使其成為下一個樓市熱點。因為中國投資者是力量最強大的一股新勢力，他們也很清楚他們的炒房能力。一些中國人更是賣掉溫哥華的房子，到房價較低的西雅圖重新投資，使西雅圖房市湧現新的錢潮。

Dean Jones稱他們公司經紀人使用在中國流行的微信與中國買家直接聯系，他們能感覺到有關西雅圖房產信息在微信上很受歡迎。

西雅圖房價增長率突破15%

“根據最新的Case-Shiller全美20大城市房價指數與CoreLogic的HPI報告顯示，全美範圍內，房價增長最快的是西部地區，丹佛、波特蘭和西雅圖這三個大都市圈的房價在過去的一年內保持兩位數的增長，西雅圖都市圈的房價中位數為$450000。而西雅圖市的房屋中位數價格為$582000。該市價格較去年同期相比上升了15.1%，與上月相比則環比上升了1.1%。“海外置業公司創始人趙永琳介紹稱。

趙永琳曾經在西雅圖生活了十年，他認為，中國往返西雅圖的交通十分便利，西雅圖的環氣候宜人，教育資源豐富，加之微軟、亞馬遜等高科技公司雲集，就業機會較多，這些原因使得西雅圖近年來飽受中國買家青睞。

趙永琳觀察稱，之前在西雅圖置業的中國買家以購買豪宅為主，近兩年一些普通家庭也開始在西雅圖購置房產，一部分是為子女讀書所用，這類買家主要購買學區房，以獨棟別墅為主。也有部分買家則是出於資產保值需求購買，價格在300到400萬人民幣的聯排別墅受到這類買家的追捧。

“不過，根據數據監測，中國買家在西雅圖的諮詢、購買同比有快速增長，但洛杉磯、紐約與舊金山依然是中國人投資排名的前三位” 趙永琳說。

（據星島日報）

美國 | 百大美國都會房子買比租便宜38%

房地產公司Trulia 10月20日公布分析，比較租房與買房的成本。結果得到以下結論：目前在美國百大城市，買房比租房便宜37.7%。這是2012年以來，買房最便宜的一年。

買房比租房便宜50%以上的十個城市為：邁阿密、佛州西棕櫚灘、休士頓、佛州羅德岱堡、南卡州查爾斯頓、路易斯安納州巴頓魯治、路州紐奧良、紐約州雪城、費城、南卡州哥倫比亞。

在2012年，買房比租房便宜40.7%。新分析比較擁房和承租類似房產的成本，擁房成本包括房貸還款、保養、保險和稅金。

分析也考慮到交割費用、頭款、押金、租金漲價、租客保險等。分析假設買家會住在所買的房子至少七年，支付20%頭款，獲得3.7%的房貸利率。

費城等十個城市買房比租房便宜50%以上。

Trulia的數據分析發現，在全美最大的100個都會區，買房比租房便宜，但其便宜程度有很大的不同。佛羅裡達州的邁阿密和羅德岱堡，買房比租房便宜50%以上。但在檀香山和舊金山，這個幅度就縮至不到20%。買房最有利的地區，通常位於南部。

雖然房價迅速上升，買房依然優於租房。美國百大城市的中位房價，從2012年以來提升30%。但是低房貸利率抵銷房價上升的負擔，同時租金也水漲船高，有時步調快過房價。房貸利率扣減也有幫助，中上階層的屋主在這方面受益最大。

在58個城市中，包括芝加哥、休士頓、紐約長島和納施維爾，房貸利率要超過10%，租房才更劃算。在包括底特律和達拉斯的28個城市中，房價需升一倍才使租房更劃算。

Trulia首席經濟學家麥夫林（Ralph McLaughlin）指出，買房更劃算的情況將持續。由於擁房可享稅務優惠，租房不會比買房便宜。

（據世界新聞網）

美國 | 置業錦囊：美國樓市升跌看特朗普

筆者最近也有幾天都是天亮才睡，就是為追看美國總統大選辯論的節目，而我最關心的是稅務方案及利率走勢。

特朗普主張減稅：將最高聯邦企業稅率由現行的35%降至15%，以及企業稅率縮減至15%，對遷回海外利潤的美國企業一次性徵稅10%。個人稅務提高標准扣除額，約為現行4倍，個人及已婚聯合申報者分別提高到25,000美元及50,000美元；提議廢除遺產稅；將股息及資本利得稅稅率最高限制在20%等。

希拉裡則主張加稅：提出對個人收入超過500萬美元的富人加收4%的“公平份額附加費”，並確保對收入超過100萬美元的人課30%最低稅率；遺產稅主張由40%提高至65%。目前超過545萬美元的遺產稅40%，她主張價值超過350萬美元就要交稅。

特朗普的“移民牆”政策會對美國房地產業帶來負面影響，嚇退中國投資者在美國投資地產的決心。

取消遺產稅美樓市勢飆

筆者無疑喜歡特朗普的方案，特別是取消遺產稅，因為如果真的取消，相信很多世界級富豪會在美國購買房產長線收租，這無疑是吸引全球房地產投資者的一大方案，到時候美國房地產價格一定急升。

但另一方面，特朗普的新移民政策，如移民牆的構想，則會對房地產業帶來負面影響，一些大舉買進邁阿密物業的南非投資者，和在紐約、舊金山及洛杉磯置業的中國投資者及移民家庭，很有可能因猜疑特朗普對全球化的敵意，而嚇退他們繼續在美國投資地產的決心。因為如果特朗普的移民政策能夠如願實施，未來幾年將有1,130萬的墨西哥移民離開美國，相當於美國人口增長倒退五年，屆時必定減少對美的房屋需求。

利率方面及貨幣政策方面，若特朗普當選，美元可能將不再升值，美聯儲可能維持利率不變。因為特朗普認為，美聯儲主席耶倫不該於去年底加息，強勢美元將傷害美國經濟，弱勢美元才能振興出口，刺激經濟增長。他的主張無疑為美國的房地產打下強心針，因為弱美元、低利率必定會推高資產價格。但可惜的是，在第三次辯論後，CNN民調指有52%受訪者認為希拉裡勝出，而特朗普則只有39%的支持度。

希拉裡當選加息機會高

若希拉裡當選，美元預期將會走強，因為美聯儲在12月很有可能加息，同時間筆者留意到，自從美國總統大選第三次辯論後，美元便開始上漲，暗示大家也認為希拉裡會當選，實行強美元政策。但若果希拉裡真的當選，屆時應該會出現兩個現像，一是美國的房地產及股票市場有機會因為利率和美元上升，導致房地產價格和股市回調、甚至下跌。二是如果美元未來加息速度加快，美元的升值將進一步導致人民幣承壓，到時候人民幣貶值壓力會更大、幅度會更深。事實上，在第三次辯論後，在希拉裡效應影響下，人民幣已經跌了不少，單看上周人民幣兌美元中間價累計已經下跌401個基點，在美元強勢打壓下，貶至6.7558，續創6年來新低。

（據文匯報）

美國 | 紐約曼哈頓的房價到底有多貴?

今年年初北上廣深房價打著滾似的往上翻，工薪族們甚至說：「要買房只能向上天再借500年了！」，更有一些文章說北京、上海的房價已經超過紐約曼哈頓了，但紐約富人居住區曼哈頓的房價到底有多高呢？曼哈頓公寓是否要被北上廣超越了呢？我們來看看吧！

紐約曼哈頓的房價到底有多貴：黃金地段房價是北京的2—2.5倍

首先我們來看一下居外網最新數據：

2016年8月紐約房價成交中位數，曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約114萬美元，約人民幣764萬人民幣左右！這塊風水寶地的房價可真不是吹的，挨著中央公園的豪宅能達到25-30萬RMB一平，達到北京的2—2.5倍。

專門研究富人財富的著名公司萊坊（The Knight Frank）2016年發佈了《財富報告》，列舉了2015年全球10個黃金地段豪華住宅最貴的城市，在這份榜單上中國香港、上海和北京名列其中。按照該報告提供的統計數據，100萬美元在中國香港是買到20平方米，上海可買48平方米，紐約可買34平方米。

紐約曼哈頓的房價到底有多貴：中產階級只能租房子

全美的城市中心區住的多為窮人，中產階級多住郊區，有錢人更喜歡住鄉下。紐約長島是富人居住的別墅區，城市居民的住房基本上是高樓大廈中的公寓，而曼哈頓則成了紐約豪華公寓的黃金地段。當然曼哈頓160萬人口中有大量中產家庭，他們買不起房，每月要花3000、4000美元租房棲身。

紐約道格拉斯-艾利曼房地產公司2016年1月發佈了曼哈頓公寓銷售報告，該報告以2015年第四季度實際銷售數據為基礎，讓人們可以一窺曼哈頓的房價有多高。根據道格拉斯-艾利曼房地產公司的報告，2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價格為194.8萬美元，按照2015年底1美元兌換6.49元人民幣的匯率換算，平均銷售價格為1264萬元人民幣。曼哈頓公寓每平方英呎的銷售價格為1645美元，按照1平方米等於10.7平方英呎折算，曼哈頓公寓每平方米的價格為17601美元，折合人民幣為114230元。對比下來，上海靜安區住房均價已接近曼哈頓的水平，其他區則與曼哈頓還有一段差距。

曼哈頓公寓的中位銷售價格為115萬美元，合人民幣746萬元；新建公寓的中位銷售價格為205.9萬美元，合人民幣1336萬元。二手公寓中位銷售價格為96萬美元，合人民幣623萬元。2015年曼哈頓共銷售出公寓11962個，全年公寓的平均銷售價格為183萬美元，中位銷售價格101萬美元，每平方英呎銷售價格為1563美元，每平方米為16724美元，合人民幣108539元。

曼哈頓的房價到底有多貴?不吃不喝也要27年時間

中美房價之比還要參考人均收入，假如按美國人均月收入4000美元，中國人均月收入4000元人民幣計算，分別來看一看，是怎樣的情況。美國紐約曼哈頓的房價是每平米9200美元，要用2個多月的收入才能買一平米，而積攢130萬美元買這樣一套房，即使不考慮其他稅費，不吃不喝也要27年時間。中國上海黃浦江的房價是每平米10萬元人民幣，要用25個月的收入才能買一平米，而買140平米則需要1400萬元人民幣，而積攢1400萬元在上海買這樣一套房，不吃不喝則要292年時間，這說明一般月收入4000元人民幣，基本是不可能買得起的。所以結合收入來算的話，紐約曼哈頓的房價是否聽起來就沒那麼恐怖了呢？

更多曼哈頓精品公寓盡在科可蘭（ Corcoran）。科可蘭（ Corcoran）是一家致力於高端紐約物業的房產集團。科可蘭理解客戶的個性化需求，為不同客戶提供不同的服務，做到量體裁衣，以客戶為中心，最大程度地保證客戶利益；科可蘭有著深刻的市場洞察力，為您提供創新卓越的服務。實現您的置業夢想！

想瞭解更多美國房價歡迎訪問居外網2016年美國每月房價報告。

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美國 | 想去美國買房子？來看看美國房屋產權！

越來越多的中國人熱衷投資美國房產，除了美國經濟發達生活水平高以外，還有一個重要的原因——美國房屋產權。相對於國內房產70年的產權，美國房屋產權是永久的，這點對投資者或是移民者來說非常具有吸引力，你又對美國房屋產權瞭解多少呢？下面居外為你詳細講解：

美國房屋產權知識：如何界定夫妻共有產權？

在中國，購房者只有房子的使用權，非私人所用。但美國法律規定，私人財產神聖不可侵犯；購房者等於擁有這塊土地。如果合夥購買，產權持有方式則根據各州法律規定而不同，以紐約州為例，多人產權持有方式主要有三種：夫妻共有產權、聯合產權以及按份共有產權。

以夫妻共有產權為例，美國很多州一般結婚後購買的房子就歸夫妻共同擁有，不管產權人是寫一個人的名字，還是兩個人的。但是在紐約州則有所區別，紐約州的法律是保護產權擁有人，即產權寫了誰的名字，誰就擁有這個房屋買賣權。所以夫妻共同擁有的房產產權需要將雙方名字都寫入產權證。

美國房屋產權知識：夫妻產權若只有一方名字，產生糾紛只要舉證也可分得部分財產

如果房產證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買賣與出租的權利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財產秉承公平分配原則，假如房產證上只有一方名字，一旦產生糾紛，另一方則可舉證自己對家庭的貢獻，也可分得部分財產。

美國房屋產權的幾個類別

1、聯合產權

聯合產權拼「活得久」：買賣須雙方同意，不可轉手他人。父母聯合子女購買，則不必交遺產稅

聯合產權的特點

聯合產權需同時具有「產權獲得一致（Unity of Title），時間一致（Unity of Time），利益一致（Unity of Time）和佔有一致（Unity of Possession）」四個一致的特點。如果其中一個特點遭到破壞，聯合產權的持有方式隨之消失。

其中，產權獲得一致是指全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。時間一致是指權益在同一個時間段開始或結束。利益一致指所有者的全體成員擁有同等的權益。而佔有一致指的是所有者的全體成員對房地產擁有同等的佔有權利。

（2）產權利益必須均分

聯合產權的利益必須平均分配，不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓，聯合持有產權的方式將自動停止，極有可能變更為共同產權。

（3）當某一產權人去世後，其他在世的產權人將自動獲得其產權並平均分配該產權，最後一名在世產權人獲得完整產權。

很多父母選擇與子女聯合購買房產，一旦父母百年之後，父母名下的房產則自動歸給子女，省去立遺囑的各種手續，也不必繳遺產稅。

（4）整體共有產權(Tenancy by the Entirety)

整體共有產權是專為已婚夫妻選擇的特殊聯合產權，因此在具有「四個一致」的特性。如果想轉讓或出售房屋，必須同時通過夫妻雙方一致同意。當夫妻雙方有一方去世，另一方將自動獲得房屋產權。但是，如果過世的一方是房屋的負債者，房屋產權歸其配偶所有，同時，房屋也無需扣押負債。值得注意的是，如果夫妻雙方因某種原因離婚，整體共有產權可能需要變更為共同產權。

2、美國房屋產權:共有產權

產權清楚，可以獨立買賣股份

產權持有人按百分比共有產權，各自可以獨立買賣股份。

3、獨美國房屋產權:立完全產權

獨立完全產權是指，完全單獨的個人或單位擁有房地產的產權。

適用群體：適用於未婚單身男女或按協議單方擁有產權的夫妻等情況。

美國產權保險:保護房產持有者

美國很多房子動輒就有上百年歷史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務等產權問題，這就使得美國產權保險顯得十分必要。相比廣受大家瞭解的房屋保險，產權保險主要為房產持有者在遇到遺留產權糾紛或者資金貸款問題時提供保障。

產權保險是一次性購買，不需要每年都交錢的。因此，地產律師提醒民眾，儘管產權保險並非強制，但仍建議屋主購買，以防將來出現產權糾紛。

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