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第一縷陽光，最美的晚霞——加州好宅品鑒︱居外精選

對於鐘愛美國文化的人來說，加州無疑是一塊寶地，有著與其他地區截然不同的魅力所在，它包羅萬像，似乎任何人都能在這裡找到情感的共鳴。

…

就像一千個讀者就有一千個哈姆雷特，每個人眼中的加州都是不同的。今天就來跟隨居外的步伐，去一處海灘高地，去感受加州瑰麗的陽光。

在美國加州橙縣拉古納海灘有這樣一套房產，在這裡可以盡享加州一年四季，從早到晚的美艷風光。別墅具體位置位於卡特拉街1144號，安靜地坐落在拱形海灘高地一條短短的無尾靜巷上，不得不說，現在能有機會買下它的話，還真是一個難得的好機會。

為什麼這麼說呢？在這棟別墅裡，可以看到橫跨太平洋的壯麗景觀：往南是聖克利門蒂島，往西則是聖卡塔利娜島，向上是拉古納蜿蜒曲折的金色和藍色海岸線，穿過市中心再往上是太平洋海岸高速路，再是新港海灘和帕洛斯韋爾德。在一個地方能同時看到這麼多奇偉壯闊的景致，實在讓人令人驚嘆不已。

這棟別墅在2017年進行了大規模改造，將本就設計精美的別墅又融合了加州海岸風格和當代氛圍，展現了卓越品位。我們來一起看看房子內的細節。

整棟別墅的低樓層設有3間臥室和2間浴室，樓上則設有1間客房和1間浴室（住宅共設有4間臥室和3間浴室）。在修整後，屋內全部的地板、玻璃都做了更換，浴室、廚房、臥室以及各種選材用料都用了高品質的材料。

主臥外面設有超大平台，樓上設有起居室/飯廳，外面是另外一個非常寬敞的平台，是休閑娛樂的不二之選，在那裡您可以安靜地欣賞日落美景，沉浸在令人稱奇的美景之中。

另外，關於車位方面的配比，別墅也考慮的相當周到——整棟別墅設有雙車位車庫，車道上還設有足以停放2輛車的停車位。生活配套方面，周圍購物發達，有大型的購物商場、銀行以及醫院，而學校資源非常豐富，小學、高中、大學一應俱全，著名的加州大學爾灣分校更是就在別墅30分鐘車程的地方。

俗話說，千裡馬常有而伯樂不常有，買房亦是如此。好房子其實很多地方都有，但並不是每一個人都知道如何去尋找，在哪裡尋找。適合自住的是好房子，適合投資的是好房子，而像這棟別墅這樣投資自主都是上佳選擇的別墅物業，居外誠摯推薦給大家。如果想要進一步了解，請點擊：https://www.juwai.com/47318123.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Allard Van Der Graaf提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外看點：西雅圖高架橋一帶的地產“神話”

踏入2019年，西雅圖市交通進入了新局面。使用了66年的阿拉斯加高架橋在1月11日停用，取而代之的是四車道的99號高速公路隧道，該項目耗資至少33億美元，已於2月4日通車，連接Sodo區與南聯合湖。在阿拉斯加之路高架橋終於倒塌之前，該地區飆升的房地產價值的淘金熱正在全面展開。

在科爾曼渡輪碼頭（Colman Dock）對面，有兩棟物業講述了舊高架橋沿線房價上漲的故事。

距離海濱的一個街區之外：以建造哥倫比亞中心而聞名的多產開發商馬丁塞利格（Martin Selig）花了4400萬美元買了一座連接到高架橋的百年殘舊辦公大樓，並計劃把它拆掉並建造一個18層的高層建築以作辦公室和公寓項目。隔壁，一位東海岸投資者花費5000萬美元購買和翻新另一座老化辦公樓，並讓當地游戲公司大魚游戲（Big Fish Games）將其總部遷至那裡，然後業主以1.86億美元轉售房產。

在北面的另一個街區，岡薩加大學（Gonzaga University）在2015年被一位斯波坎慈善家遺贈停車場，他們與國家開發商達成協議，在該地點上建造一座17層的公寓大樓。大學認為這塊土地太珍貴，於是不出售而是選擇收取定期租金。

現時正在發展的西區大道地帶不是十分悅目：它嘈雜，被笨重的高速公路包圍，還布滿露宿者的帳篷。可是在幾個月之內，它將擁有對艾略特灣（Elliott Bay）、西雅圖和奧林匹克山脈（Olympic Mountains）一覽無餘的美景。而在幾年內將發展成可步行到海濱公園的地方。

最新的行業數據顯示，擁有“翡翠之城”美名的西雅圖已經擺脫長達數月的低迷態勢。此前豪華物業的售價中值曾在六個月內暴跌13%，房屋銷量也大幅下滑。一些人甚至預測，當地樓市恐遭滅頂之災，大批技術工作者或將逃離作為微軟和亞馬遜誕生地的西雅圖，轉向美國南部和東部沿海地區的新興科技產業中心。但在今年1月和2月，西雅圖的房地產經紀人報告稱，他們正忙於接待絡繹不絕的看房客戶，而且春季銷售旺季也比往年提前到來。因此，如果您打算趁市場放緩之際投資置業，眼下正值最佳時機。

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在過去五年內，在高架橋的四分之一英裡範圍內發起了大約20多個重大項目，還有更多項目正在進行中。建築商說，不管高架橋的命運如何，很多這些項目都會發生，因為這個城市經歷了這個十年的整體經濟增長以及該地區可開發地塊的稀缺。毫無疑問，持續商討了大約十年的高架橋遷拆已經加速了該地區的價值上漲。

物業價值飆升59％！

總體而言，根據金縣評估員辦公室的數據分析，自2011年以來，高架橋四分之一英裡範圍內的商業物業評估價格飆升了59％，而該市其他地區的商業物業價格上漲了38％。根據CoStar提供的銷售記錄分析，高架橋附近建築物的中位數銷售價格增長速度也是該市其他地區商業銷售的兩倍。辦公室和公寓的租金在高架橋附近的增長速度超過了城市其他地區。

與大多數投資熱潮一樣，最後可能得出一個更有活力的地區，有更多的工人、居民和商店，而且公寓和辦公空間的價格也更高。

業主以多種方式回應了這些飆升的價值觀。有些人已經兌現了：塞利格項目位於雅可比（Jacobi）家族的土地上，該家族擁有溫德米爾房地產公司（Windermere Real Estate）。其他人則在更短的時間內翻轉了他們的財產：自2006年以來，約有40名土地所有者購買了濱水區的房產，沒有對該房產進行大量工作，然後通常在幾年內將其出售。 那些短期投資者以比他們支付的價錢高出中位數1,100萬美元的價格出售他們的房產。

根據CoStar數據的分析顯示，自2011年以來，在高架橋四分之一英裡範圍內的房地產銷售額總計達70億美元。這比拆除高架橋、投資更換隧道並建造新的海濱公園和長廊的實際成本高出30億美元。高架橋附近的一處物業平均每11天售出一次，其他人則利用這個機會重建土地或翻新現有建築。

在第二大道和斯圖爾特街，距高架橋兩個街區，古德曼房地產（Goodman Real Estate）在2012年以970萬美元購買了一塊空地，並建造了Viktoria公寓大樓，據報導成本為9500萬美元。2015年，該公司以1.3億美元的價格將房產出售給房地產投資公司Benedict Canyon Equities，在交易成本之前獲利2500萬美元。

居外精選西雅圖第二大道上（派克市場）的3臥2衛房產。優雅的公寓享有城市、艾略特灣、喀斯喀特山脈、摩天輪和派克市場的壯麗景色。專為藝術收藏家設計，設有畫廊入口。酒窖可容納500瓶酒，全屋鋪設硬木地板。可步行到市中心的一切——藝術、零售和體育場館。另提供會議室、健身房、屋頂燒烤、瑜伽室和24小時禮賓服務。房價約¥1,478萬。
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哈德遜太平洋地產公司（Hudson Pacific Properties）在2014年花費了5800萬美元購買在南景街高架橋旁邊一個完整的街區，理由是有機會建造一座“新建的辦公樓，面向即將改善的阿拉斯加之路海濱。”它很快就做到了這一點，並且很快就完成了該地點上的其他現有建築—將該區的總評估價值從2014年的2500萬美元提高到今天的1.31億美元。

趕上淘金熱的尾班車

作為西雅圖歷史濱水協會主任，伊瓦爾（Ivar’s）總裁鮑勃多尼根（Bob Donegan）一直在緊貼高架橋周圍地區的變化，他說，高架橋的拆除以及即將於2023年完工的7.12億美元公園項目是一個“改革”。

多尼根在幾年前將54號碼頭的Ivar’s Acres of Clams物業出售時，親身經歷了預期的狂熱。雖然有一些人因為與高架橋相關的施工而打退堂鼓，但其他人，包括最終的買家，“將其視為在最新的價值提升之前進入市場的機會。”該物業的評估價值略高於1000萬美元，而在2017年售出近4000萬美元。

不只是投資者支付更多費用：自2009年以來，在高架橋四分之一英裡範圍內租賃公寓的成本飆升了72％（相比之下，整個城市為63％），每月的租金增加約為2,400美元。根據CoStar市場分析師賈裡德卡德裡（Jared Kadry）的數據顯示，自2009年以來，辦公樓租金在高架橋附近增長了42％，而整個城市則為31％。

西雅圖貝爾敦的埃斯卡拉（Escala）頂樓公寓，享有西南朝向，配有高挑的10英尺混凝土天花板、中央照明燈具、全新的寬板裂痕橡木地板、路創（Lutrons）自動系統和2,000平方英尺的奢華生活空間，包括2間臥室、2間浴室和超大書房。主臥和次臥均配備了步入式衣櫃。公寓還設有高檔名牌廚房、柏蒂尼（Pedini）櫥櫃和超大島台。您可從一整面落地玻璃窗戶欣賞一望無際的水景，同時盡享有五星級便利設施。房價約¥1,609萬。
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今天的業主將通過城市為海濱附近地區（稱為LID或當地改善區）提出的新房產稅來償還一小部份股權收益，以支付即將來臨的海濱公園和長廊的費用。業主提出反對意見後，從2億美元談判到1.6億美元的稅收對於中位商業地產所有者而言，這意味著一次性稅收為5,900美元，而對於典型的公寓所有者則為1,900美元。

雖然高架橋將被一條繁忙的地面街道所取代，這條街道將在一些海濱以南地區達到8個車道寬。目前高架橋的拆卸工程已接近尾聲，今年年內將會開闊港灣的視野——這種美不勝收的佳景絕對蘊藏進一步吸引外地企業和投資者的力量。

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資料來源：西雅圖時報、西雅圖在線、西華報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國H-1B工作簽證4月1日開始收件科技業競爭激烈

據美國《世界日報》編譯報道，美國H-1B工作簽證於4月1日開始收件，移民局抽簽模式新規則也開始實施。由於臉書、微軟等科技公司極依賴持這種簽證的軟件工程師來填補其技術職位，競爭激烈，對科技業雇主和員工都造成極大壓力。

美國移民局說，2018會計年度已有超過19萬申請人爭取85000份新的H-1B簽證，其中2萬份是留給碩士候選人。

有些人已兩度未抽中H-1B，就算以如綠卡等其他方式申請就業許可，也需要時間、金錢和耐心，有的人配偶是美國公民，因此能繼續留在美國，但沒有工作簽證和授權，就無法工作。

今年H-1B簽證抽簽有所改變，特朗普政府允許碩士候選人先申請65000個簽證名額，未能抽中者再獲第二次機會，參加指定給碩士學位持有人的2萬個簽證。

未來H-1B抽簽還可能會有更多變化，政府將實施新的電子預先登記流程。雇主先為他們想要申請H-1B抽簽的每一位員工填寫一份簡短的網上表格。等到H-1B候選人被選中，雇主再為已批准的候選人填寫一份完整的請願書，這個變化可以為公司節省大量的時間和精力。

然而有些專家表示，預先登記的便利性反而可能是缺點。因為新規則讓公司更容易為更多的外籍員工登記，反而減少申請人獲選的機會。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

美國公立高等教育大州之紐約州（New York State） | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

紐約州有著校區數量和入學人數全美第二的公立高等教育系統（僅次於加州公立大學教育系統）– 紐約州立大學系統（State University of New York, SUNY）和紐約市立大學系統（City University of New York, CUNY）。兩個系統各自獨立運營，同屬州政府管轄。

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整個紐約州立大學系統（SUNY）由超過66所、授予不同學位的公立院校組成，其中包括三所US News 綜合排名前100的綜合性研究大學：紐約州立賓漢姆頓大學(SUNY Binghamton University, US News 排名#80)、紐約州立布法羅大學(SUNY University at Buffalo, US News 排名#89)、紐約州立石溪大學(SUNY Stony Brook University, US News 排名#80)。布法羅大學前後有四名教授獲得諾貝爾獎，石溪大學有三名教授獲得諾貝爾獎。

上訴三所百強高校，加上位於紐約州首府的紐約州立奧爾巴尼大學（SUNY University at Albany）組成了紐約州立大學系統的 “大學中心”（University Centers）。除此之外，紐約州立大學系統還包括12所博士學位授予學校，13所四年制綜合性學院，7所技術性大學，30所社區學院等。

紐約市立大學系統（CUNY）由24所大學以及學院組成，包括位於曼哈頓、擁有大量畢業生進入華爾街的紐約市立巴魯克學院（Baruch College）。以下為紐約州立大學三所百強高校簡介:

1、紐約州立賓漢姆頓大學

位於賓漢姆頓市，入選”公立常春藤”的大學。同時，該校被認為是美國東北部最頂尖的公立大學，工程與應用科學學院被《普林斯頓評論》評為”計算機科學/計算機工程最佳學院之壹”。2010年美國《商業周刊》（Business Week）管理學院排名中，其管理學院位列公立大學第12名，會計專業在全美高校中排名第二，並給予就業率優+。

【網站】https://www.binghamton.edu/
地址：4400 Vestal Parkway, Vestal, NY 13850，距紐約市3小時車程
本科生人數：17768
學費：本州居民$7070 vs. 非本州居民（包括國際學生）$23710

2、紐約州立布法羅大學

紐約州立大學系統中規模最大、最具綜合性的公立旗艦大學，被譽為”皇冠上的明珠”。該校在2019年《美國新聞與世界報道》中排名全美第89名，全美公立大學第38名。被當今教育界定為”公立常青藤”之壹。

【網站】http://www.buffalo.edu/
地址：112 Ketter Hall, Buffalo, NY 14260，距紐約市7小時車程
本科生人數：21612
學費：本州居民$6870 vs. 非本州居民（包括國際學生）$24540

3、紐約州立石溪大學

坐落於紐約市郊風景區長島，是美國著名的研究型公立大學，在世界範圍內享有很高的學術聲譽。石溪大學是北美頂尖大學聯盟美國大學協會（AAU）的62個成員之壹，與前面兩所SUNY大學壹樣，石溪同樣享有”公立常春藤”的美譽。石溪大學在2019 U.S. News美國大學本科綜合排名中位居第80名

【網站】：https://www.stonybrook.edu
地址：310 Administration Building, StonyBrook, NY 11794，距紐約市1小時車程
本科生人數：17522
學費：本州居民$9,624 vs. 非本州居民（包括國際學生）$26,934

美國高等教育首鎮—波士頓 | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

波士頓，美國馬塞諸塞州首府，絕對是美國首屈壹指的教育城。即便它小半年都在過冬、每年降雪量幾乎沒有最大只有更大，雖然它沒有洛杉磯的規模和紐約的繁華，這座被當地華人和留學生稱為”波村”、”波屯”的新英格蘭城市壹直是全美乃至全世界學子向往的教育聖地。瀏覽壹下波士頓城內及周邊的頂尖高校和中學，誰還會質疑它作為教育首鎮的地位！以下是波士頓城內及周邊頂尖大學壹覽：

1、哈佛大學Harvard University

哈佛大學Harvard University 圖片來源：Boston Globe

查看波士頓名校周邊房源

- www.harvard.edu
- 位置：劍橋Cambridge
- 排名：美國綜合大學#2
- 本科生人數：約6766人
- 知名校友：奧巴馬、比爾蓋茨……（真心的，需要都列出來嗎？）

2、麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology

麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology 圖片來源：MIT網站

www.mit.edu
位置：劍橋Cambridge
排名：美國綜合大學#3
本科生人數：約4547人
知名校友：貝聿銘、科菲·安南……

3、塔夫茨大學Tufts University

www.tufts.edu
位置：梅德福Medford
排名：美國綜合大學#27
本科生人數：約5541人
知名校友：彼埃爾·奧米迪亞（Ebay創始人）

4、布蘭迪斯大學Brandeis University

布蘭迪斯大學Brandeis University 圖片來源：Brandeis網站

www.brandeis.edu
位置：沃爾瑟姆鎮Waltham（約15分鐘車程）
排名：美國綜合大學#35
本科生人數：約3635人
知名校友：Thomas L. Friedman（《世界是平的》作者，三次普利策獎獲得者）

5、波士頓學院Boston College

www.bc.edu
位置：紐頓Newton
排名：美國綜合大學#38
本科生人數：約9358人
知名校友：Martin J. Walsh（波士頓市長）

6、波士頓大學Boston University

波士頓大學Boston University 圖片來源：Veron Doucette

www.bu.edu
位置：波士頓Boston
排名：美國綜合大學#42
本科生人數：約18080人
知名校友：馬丁·路德·金

7、東北大學Northeastern University

東北大學Northeastern University 圖片來源：Northeastern網站

www.northeastern.edu
位置：波士頓Boston
排名：美國綜合大學#44
本科生人數：約13825人
知名校友：Biz Stone（推特Twitter聯合創始人）

8、韋爾斯利學院Wellesley College

韋爾斯利學院Wellesley College 圖片來源：Wellesley網站

www.wellesley.edu
位置：韋爾斯利Wellesley（約20分鐘車程）
排名：美國文理學院#3
本科生人數：約2350人
知名校友：希拉裏·克林頓

9、巴布森學院Babson College

www.babson.edu
位置：巴布森公園Babson Park（約20分鐘車程）
排名：創業學專業排名#1
本科生人數：約2342人
知名校友：豐田章男（豐田集團社長）

當然，波士頓有的不止是這些治安良好、環境優美、資源超極豐富的頂尖高校，還有很多全美排名前百位的綜合大學、文理學院和同樣頂尖的寄宿、私立、公立中學。（準備好了嗎？）感興趣的童鞋們請百度壹下這些學校吧！

波士頓周圍半小時車程的頂尖寄宿中學（對寄宿中學稍做了解，就知道這些學校的大牛地位）：Groton School，Phillips (Andover) Academy（全美私立高中排名第2，藤校搖籃），Concord Academy，Middlesex School，Milton Academy（幼兒園至高中，高中排名全美前10），Dana Hall School（女校），St. Mark’s School

波士頓最好的公立中學（校區）：Boston Latin School（波士頓拉丁學校！美國歷史最悠久的學校，比哈佛大學年長1歲），Belmont，Brookline（居民平均教育水平為碩士畢業，僅次於華盛頓特區），Lexington（該區高中排本州公立高中前3），Newton North，Newton South，Wayland（該區高中排本州公立高中前5），Wellesley，Weston。

越來越難？EB-1美國傑出人才移民到底如何快速申請 | 居外專欄

人才爭奪是當今世界的一場不見硝煙的戰爭。美國、英國、中國香港……發達國家和地區紛紛將移民政策作為吸引頂尖人才的最基本手段。

其中，典型之一是美國傑出人才移民EB-1，只要你在專業領域內擁有突出成就和傑出貢獻，不管你學歷如何，也不需要雇主擔保，你和家人就可以快速地、一步到位獲得美國綠卡。

EB-1變得沒那麽簡單

移美浪潮熱度不減，每年獲批的數量都大於美國綠卡發放數量，案件積壓導致移民條件一漲再漲，面對這樣的形勢，你還在猶豫什麽時候開始申請綠卡嗎？

事實證明，去年還能穩穩拿綠卡的條件，今年已經不靈了。

美國因其豐富的教育資源，發達的經濟環境以及投資前景，申請美國移民的海外人士絡繹不絕。對比2017財年，2018年因受投資移民排期制約，更多的申請人將目光投向EB-1美國傑出人才移民。

01/EB-1開啟排期時代

首先，EB-1適用人群非常廣泛，遍布科學、商業、藝術、教育和體育五大領域，涉及不同職位。其次，EB-1是憑借個人成就拿美國綠卡，只要申請人能夠提供材料證明自己過往的成就，就極有可能成功獲批。最後，EB-1無學歷、無語言、無需投資、一步到位全家拿綠卡的優勢更是迅速成為國人移民美國的快速通道。

但也正因為EB-1不斷的在國內受到推廣，市場關註度過熱，近兩年的申請人數與日俱增。從2016年開始，EB-1每年40000張配額就開始提前兩個月發完。2017年，配額提前四個月分配完。2018年，EB-1正式開始全球排期。

02/審案標準越來越高，補件率上升

另外，移民局雖然列出EB-1申請的10項標準，但明確的量化評估標準並不存在。近幾年隨著申請人數激增，移民局的審案標準越來越高。前些年只要申請人滿足移民局10條標準中的3條基本能夠通過，但是，移民局對於每條標準的隱形要求越來越多，被補件的概率越來越大。

移民局在審理EB-1的申請時，主要采用“兩步裁定法” ：

第一步，判斷申請人提供的證據是否足夠；若證據足夠，進入第二步，根據申請人所提供證據的質量和相關性，來判定申請人的“最終優點”。

也就是說，就算申請人提供的證據已經滿足了10條標準中的3條，但是如果所提供的的證據本身在邏輯性和相關性上不過關，仍有很大可能被拒。

事實上，每一個EB-1的申請案例能夠成功，不僅在於具備充足的申請條件，能否成功還取決於“對於申請人的定位”以及“申請資料論證邏輯是否完善”兩個方面，除了申請人紮實的條件，一個專業的移民團隊也是至關重要，甚至達到“起死回生”的絕佳效果！

拯救拒簽案例

婦產科專家H女士，某醫院副主任醫師，多年堅持婦產科的基礎研究，研究成果發表論文多篇，參與過多個市級基金科研項目，在業內算是小有名氣的人物。

（圖片來源網絡劇照）

當H女士通過朋友了解到我公司時，已經有過一次被拒簽的記錄。無奈之下只能找我們看看有沒有翻盤的機會。在我們看來，美國對於醫學學術型人才尤為看重，H女士在醫學領域研究方向比較突出，有自己的亮點。我們反復研讀H女士的拒簽信，發現H女士本身條件是沒有問題的，被拒簽純粹是材料和論述問題。

首先，之前的移民機構只是單純的把H女士的材料進行規整，並沒有提煉出材料的亮點，從而給出的定位過於寬泛；

其次，並沒有篩選H女士所提供的材料，而是全部都遞交到了移民局，導致材料多而雜，看似資質達到7、8項申請要求，但是每一項都很弱；

最後，推薦信和赴美計劃泛泛而談，並沒有詳細的論述未來的規劃，翻譯文書也非常簡單。

這樣的操作導致H女士的整套材料十分混亂，沒有重點和亮點，從而影響了移民官的判斷。

通過和H女士的深度溝通和了解之後，我們重新為她進行了精準的定位，圍繞著該定位，反復突出客戶在婦產科領域的成就和貢獻，把大部分材料放到了她對行業的貢獻和同行的對比上。為此，我們重新收集了大量的客觀材料和數據，精心準備了7封行業專家推薦信，並在推薦信中反復強調這一點。

因為有過一次被拒簽的經歷，H女士忐忑又謹慎，十分積極配合，提供了我們要求補充的全部材料，並在我們的指導下，重新完成了自己的赴美計劃，明確寫出未來到美會繼續從事婦產科的基礎研究，促進美國女性健康。

經過2個月的準備，我們完成了全套材料的重新制作並再次遞交到美國移民局，客戶選擇了正常審理通道，僅8個月就收到了移民局的獲批函！

雖然H女士最終獲得了移民局批準，但這期間的艱辛只有她自己了解。這個案例告訴我們，EB-1一定要找對專業機構來辦理！

EB-1屬於美國移民申請中難度較大的那一類，需要大量的實戰經驗做基礎，這也決定了能夠擁有足夠實力承擔起EB-1業務的專業中介機構數量不會太多。

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

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美國房貸利率下跌全美本地購房市場需求逐漸回暖

居外網北美新業務發展主管陳宏明說，貸款利率的下降主要是對本地公民有影響，因為大部分的美國銀行不對海外人群提供貸款業務。同時，對於等待低價購入價格較低美國房產的海外華人來說，利率下降，求購需求的上升則可能帶來房價的上升。

緊接著美聯儲前一天宣布聯邦利率不變，當地時間3月21日，美國最受歡迎房貸平均利率即刻下跌至過去一年中最低，購房還貸壓力減小，需求或上升。

根據美國貸款新聞網mortgage news daily的數據，最受歡迎的30年固定利率平均值從穩定的4.40%跌到了4.34%。30年固定利率因還貸期間利率不變，月供較低，成為很多人的第一選擇。而在去年的11月初，這一利率曾猛漲到超過5%，導致去年12月和今年1月的房地產成交量一片慘淡。

這一抵押房貸利率的下跌是在美聯儲3月20號的新聞發布會之後，預計還將下跌。

美聯儲主席傑羅姆 · 鮑威爾表示，“聯邦基金利率現在是在中性的預測大範圍內，這一範圍的利率不會傾向於刺激或收緊經濟。像我強調的，我和我的同事都認為現在的利率符合目前的經濟前景。我們也相信在衡量是否需要改變某些政策的事情上我們要更耐心點。這種耐心表示我們認為現在沒有急於做決定的必要。”

美聯儲官員們在兩天的會議後宣布美聯儲利率將會不變，並將會在今年九月結束縮脹活動，主要是美聯儲把金融危機以來大量購入債券賣出以防止經濟過熱的行為。這一活動的結束比華爾街金融專家們預測的要來的早，而被看作美聯儲對經濟將發展將滯緩的推斷。

相比於降低利率，美聯儲停止售出債券的行為，或是金融危機時的量化寬松政策大量購入的行為對長期利率更有直接作用，特別是振興房地產市場。十年債券的利率與房貸利率走勢相同。當債券利率下降，人們將本該用於購買債券的錢轉存入銀行，可貸出存款增加，房貸的利率相對也會下跌。

在線購房網站居外網北美新業務發展主管陳宏明說，貸款利率的下降主要是對本地公民有影響，因為大部分的美國銀行不對海外人群提供貸款業務。

“以美國本地的人來說，當然美聯儲的彙率是非常重要的。因為它牽扯到貸款。還有當然對第一次購買的人群造成非常大的影響力。大部分的華人是以全款買房居多，那假如是以全款買房，利率的影響就不會像本地的人的影響這麼大。”

但是他還補充，對於等待低價購入價格較低美國房產的海外華人來說，利率下降，求購需求的上升則可能帶來房價的上升。那麼對這群人來說利率的下降是不利的。

對於美國本地人來說，特別是第一次購房的人，利率的浮動會造成很大的價格差。如果貸款30萬美元，那麼30年固定貸款利率每下降0.25個百分點，每個月可省下50美元。

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而據美國抵押貸款銀行家協會這周統計的市場綜合指數，統計房屋抵押貸款的指數比上周增加了1.6%，而再融資指數、衡量申請新貸款來還舊貸款數量的指數也上漲了4%。在所有申請中，再融資申請占了接近40%的比重。

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來源：看看新聞
責編：Zoe Chan

新加坡與中國投資者引領美國學生住房市場

報導摘要：

分析人士指出，美國學生住房市場成為熱門的主權和養老基金選擇
歐睿信息咨詢公司數據顯示，2008至2018年期間，美國外國留學生數量增長近半，達到918000人

據《南華早報》報導，美國學生住房市場外國投資的增長反映了美國大學海外留學生數量的增加。

總部位於倫敦的房地產資本分析公司數據顯示，新加坡是美國學生房產的最大投資國，2016至2018年間的投資額達到50億美元。

其余國家遠遠落後新加坡。其中，德國位列第二，投資額達3.731億美元。巴林位列第三，達到3.421億美元。法國位列第四，達2.01億美元。

中國大陸和香港位列第五，投資額達到1.431億美元。

截至2019年3月的第二個星期，學生住房市場獲得投資1.965億美元，其中，荷蘭貢獻9310萬美元，中國大陸貢獻5510萬美元。

美國法律公司Polsinelli房地產服務部門負責人丹·弗蘭尼根（Dan Flanigan）表示，“目前真正熱門的是學生住房。過去10至15年間，高質量學生住房的質量和需求量顯著提高。”

在高回報率的吸引下，投資者紛紛湧入學生住房市場。大部分投資者認為即使在經濟低迷時期，學生住房在穩定學生數量和強大市場需求的支持下，也能夠保值。

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歐睿信息咨詢公司數據顯示，2008至2018年間，美國大學的留學生數量增長近半，達到918000人。

世邦魏理仕資本市場學生住房主任賈克琳 ·菲茨（Jaclyn Fitts）表示，美國1/3的留學生來自中國。

他指出，“此外，中國中產階級的壯大還會進一步推動美國大學中國留學生數量的增加。”

世邦魏理仕亞太全球資本市場執行主任世邦魏理仕亞太區全球資本市場執行主任蕭以文（Yvonne Siew）表示，學生住房是熱門的主權和養老基金選擇。

新加坡政府投資公司去年以11億美元收購了美國24處學生房產，共13666鋪床位。

到達大學年齡的人口數量預計至少在2040年前還將持續增長，這一趨勢確保了學生住房市場需求量的穩定增長。

蕭以文指出，美國擁有全球200所頂尖大學，英國位列其後。

波士頓地區擁有哈佛大學，麻省理工學院，衛斯理學院，波士頓大學，東北大學，麻省大學，布蘭迪斯大學等。圖中這套波士頓3臥1衛的房產現正在居外網上出售，土地面積364平方米，房價約¥402萬。
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盡管貿易戰導致部分中國學生難以獲得在美國學習的簽證，但貿易戰的整體影響並不大。

兩個中國學生社團在微信上發文稱，過去一年，約100名中國學生遇到了簽證推遲的問題，導致其學業受到影響。

蕭以文表示，“美國大學的排名及其代表的教育質量是學生選擇在該國留學的動因。”

她還指出，因為學生居住區的居民主要是青少年，因此折扣力度通常比其他類型的房產要強。

她說道，“如果你在美國擁有一套房產，但人身在3萬英裡外的國家，你是無法真正了解當地的情況的”，並補充表示投資者應當選擇可信的合作伙伴來開展這一業務。

第一太平戴維斯表示，美國的學生房產如果沒有得到適當的管制將會存在極大風險。

第一太平戴維斯國際住宅房產部主管馬克·艾略特（Mark Elliott）表示，“我們不會主動向客戶推銷學生住房。這類房產享有5%至9%或10%的高收益，但一旦進入市場就很難退出，難以轉手。”

來源：南華早報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

紐約發布移民狀況報告中國成第二大移民來源國

據美國《星島日報》報道，紐約市移民辦公室當地時間3月19日發布第二份年度移民狀況報告，指出紐約市無身份移民人數呈下降趨勢，而在所有移民中，中國是第二大來源國，中文已經成為紐約市第二大外語。

這份題為《我們移民城市的狀況》的報告，包括了最新的移民人口數據分析以及在特朗普政府縮緊移民政策的情況下市府為保護移民和向他們提供所需的服務方面做出的努力。

報告指出紐約市目前有移民320萬，占全市人口的37.1%和勞工人口的44%，達到歷史最高水平。

而紐約市的無身份移民有47.7萬人，占全市人口的5.3%，比2008年的67.2萬人出現大幅下降，報告說導致下降的原因包括2008年以後的美國經濟勢衰、墨西哥經濟好轉以及近期的邊境嚴防。

紐約移民的前五大來源國依次是多米尼加、中國、牙買加、墨西哥和圭亞那，使用人數最多的前五大外語是西班牙語、中文、俄語、孟加拉國語和韓語。

60%的紐約人家裡都有至少一名家庭成員是移民，超過100萬紐約人家中至少有一名無身份移民，其中包括27.7萬名兒童，這些孩子中又有四分之三是美國出生的公民。

居外推薦紐約157 West 57th Street豪宅，大樓由榮獲普利茲克獎的著名法國建築師克裡斯蒂安·德·波特贊姆巴克（Christian de Portzamparc）傾力打造，地處曼哈頓中城的黃金地段。這套37A公寓位於大樓的37樓，設有一間臥室和一間半衛浴，是一處居住及投資兩相宜的住宅物業。房價約¥2,814萬。
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移民每年貢獻2280億美元

在經濟方面，77.4%的16歲以上無身份移民都是勞工群體的一部分，而紐約市總人口中只有64.9%是勞工群體。移民每年為紐約市貢獻的GDP達到2280億美元，超過四分之一。

健保方面，紐約市的無保險移民人口比例也從五年前的36.1% 下降到現在的21.9%，但仍然高於本土出生紐約客7%的無健保比例。

無身份移民中有47.1%的人沒有健康保險，雖然紐約州向所有兒童提供健保無論移民身份，19歲以下無身份兒童中有18.6%沒有健保，而本土出生兒童這一比例只有2.1%。

紐約市無身份移民的貧困率比全市平均高出50%，比本土出生紐約客高出75%另外，報告也發現，紐約市現在有863名申請U和T家暴及犯罪受害人簽證獲批的移民，創下歷史新高。

報告建議市長移民辦公室今年將保護移民勞工、擴展投票站翻譯服務作為工作重點，同時配合執行州夢想法案，並繼續推進將使移民受益的紐約市全民健保。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

美好家園指南（三）：7種家居裝修迅即提升你的房產價值

如果你打算將來賣掉你的房子，或者只是想升級生活方式，那你可能有興趣尋找一些有意義的方式來提升房產的價值——通過進行一些高性價比的調整，這個目標是可以實現的。

Better Homes & Gardens® 美好家園建議出一些最具價值的長期維修項目，無論你的家居規劃如何，這些項目都適用於你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通過修繕房屋外部來增加房產價值——而且這樣做可以迅速改善住宅的整體外觀，讓每個到訪的人在進門前就對它產生良好的印像。拆卸損壞的護壁板，並用全新的護壁板進行修理。在紗窗缺失的地方裝上新紗窗，用砂紙打磨舊的、破損的紗窗，並塗上油漆。修復屋前步道上破損的固定裝置或裂縫，進行重新粉刷，再換上新的人工布景。這樣做可以大幅提升住宅的外觀吸引力。

美國德克薩斯州伍德蘭茲5臥6衛的英式都鐸莊園，外部保養得宜，非凡優雅，細節精致。房價約¥2,577萬。
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2. 改造廚房

這通常是房地產代理告訴你的第一件事：廚房是住宅的重要賣點。雙水槽，新廚具，櫥櫃，慢關型抽拉式抽屜櫃，翻新台面都是值得一試的熱門廚房改造項目，而且這些項目有助於提升房產的價值。

美國佛羅裡達州塞拉布雷遜6臥7衛的房產，美食廚房設有上乘的定制木櫥櫃、石材台面及Gaggenau電磁灶，還有酒櫃和中央島方便用膳。房價約¥2,075萬。
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3. 翻修內飾

考慮一下刷上新油漆，同時用更中性的配色來粉刷牆面吧——如果你未來打算出售房產，那就更應該這麼做了。為牆壁，設施，甚至裝飾品選擇更中性的配色可以讓潛在的買家不由自主地想像生活在那個空間的情形，並產生添加個人特色的念頭。在重新粉刷之前，先用釘子或大頭針填滿所有的牆洞，並用砂紙打磨牆壁。

4. 打造一個明亮而吸引人的空間

在較暗的房間裡裝上更多照明設備（如嵌入式照明裝置）以照亮這些區域，並考慮使用明亮的反光表面以增強效果。在浴室裡裝上新的固定裝置和升級瓷磚可以讓浴室變得更明亮，更具現代感，更有吸引力。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產，超過3,300平方英尺的優雅生活空間，包括自由流動的開放式布局，以及10英尺高的天花板。房價約¥7,297萬。
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5. 修理管道

你最近有沒有思考過水管的問題？清除堵塞水槽下方的存水彎的雜物；你可以經常下水道疏通工具來清理這些東西，或者雇一名水管工來進行全面的修理。請務必定期疏通水槽的排水管，用下水道疏通工具來疏通廁所，從而讓排水系統保持正常運轉。也許是時候修理熱水器或安裝一個新熱水器了。如果你的熱水器已經用了10年或以上，那就更應該采取措施了。

6. 修理地板

為了讓住宅重獲活力，你能用的最快速，也是最簡單的方法之一就是更換地板。對於瓷磚地板，你可以通過重新粘貼松動的瓷磚並更換損壞的瓷磚來自行修理。（你也可以使用廢舊地板自行修復嚴重損壞的部分。）現在，你還擁有多個可選的替代方案，從防污地毯到復合實木材料，再到環保竹材，應有盡有。您還可以按照適合您本人和住宅的風格對房屋外觀進行全面翻修。

美國德克薩斯州休斯頓5臥8衛別墅，地板鋪上閃亮的大理石，厚實的胡桃木和豪華的地毯。房價約¥2,460萬。
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7. 修理屋頂

一切都從要從頭開始，對你的住宅來說，這個“頭”就是屋頂！修理損壞的屋頂板或補充屋頂板，堵塞的排水溝和松脫的防雨板。你應該考慮每年清掃一次煙囪。如果住宅設有閣樓，則一定要注意通風問題。屋頂的通風透氣性能是否足以確保空氣中的濕氣不會留存在閣樓裡？在任何情況下，承包商都可以幫助你確定哪些項目可以最大限度地提升房產的價值和舒適度。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

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