越來越難?EB-1美國傑出人才移民到底如何快速申請 | 居外專欄

人才爭奪是當今世界的一場不見硝煙的戰爭。美國、英國、中國香港……發達國家和地區紛紛將移民政策作為吸引頂尖人才的最基本手段。

其中,典型之一是美國傑出人才移民EB-1,只要你在專業領域內擁有突出成就和傑出貢獻,不管你學歷如何,也不需要雇主擔保,你和家人就可以快速地、一步到位獲得美國綠卡。

EB-1變得沒那麽簡單

移美浪潮熱度不減,每年獲批的數量都大於美國綠卡發放數量,案件積壓導致移民條件一漲再漲,面對這樣的形勢,你還在猶豫什麽時候開始申請綠卡嗎?

事實證明,去年還能穩穩拿綠卡的條件,今年已經不靈了。

美國因其豐富的教育資源,發達的經濟環境以及投資前景,申請美國移民的海外人士絡繹不絕。對比2017財年,2018年因受投資移民排期制約,更多的申請人將目光投向EB-1美國傑出人才移民。

01/EB-1開啟排期時代

首先,EB-1適用人群非常廣泛,遍布科學、商業、藝術、教育和體育五大領域,涉及不同職位。其次,EB-1是憑借個人成就拿美國綠卡,只要申請人能夠提供材料證明自己過往的成就,就極有可能成功獲批。最後,EB-1無學歷、無語言、無需投資、一步到位全家拿綠卡的優勢更是迅速成為國人移民美國的快速通道。

但也正因為EB-1不斷的在國內受到推廣,市場關註度過熱, 近兩年的申請人數與日俱增。從2016年開始,EB-1每年40000張配額就開始提前兩個月發完。2017年,配額提前四個月分配完。2018年,EB-1正式開始全球排期。

02/審案標準越來越高,補件率上升

另外,移民局雖然列出EB-1申請的10項標準,但明確的量化評估標準並不存在。近幾年隨著申請人數激增,移民局的審案標準越來越高。前些年只要申請人滿足移民局10條標準中的3條基本能夠通過,但是,移民局對於每條標準的隱形要求越來越多,被補件的概率越來越大。

移民局在審理EB-1的申請時,主要采用“兩步裁定法” :

第一步,判斷申請人提供的證據是否足夠;若證據足夠,進入第二步,根據申請人所提供證據的質量和相關性,來判定申請人的“最終優點”。

也就是說,就算申請人提供的證據已經滿足了10條標準中的3條,但是如果所提供的的證據本身在邏輯性和相關性上不過關,仍有很大可能被拒。

事實上,每一個EB-1的申請案例能夠成功,不僅在於具備充足的申請條件,能否成功還取決於“對於申請人的定位”以及“申請資料論證邏輯是否完善”兩個方面,除了申請人紮實的條件,一個專業的移民團隊也是至關重要,甚至達到“起死回生”的絕佳效果!

拯救拒簽案例

 

婦產科專家H女士,某醫院副主任醫師,多年堅持婦產科的基礎研究,研究成果發表論文多篇,參與過多個市級基金科研項目,在業內算是小有名氣的人物。

(圖片來源網絡劇照)

當H女士通過朋友了解到我公司時,已經有過一次被拒簽的記錄。無奈之下只能找我們看看有沒有翻盤的機會。在我們看來,美國對於醫學學術型人才尤為看重,H女士在醫學領域研究方向比較突出,有自己的亮點。我們反復研讀H女士的拒簽信,發現H女士本身條件是沒有問題的,被拒簽純粹是材料和論述問題。

首先,之前的移民機構只是單純的把H女士的材料進行規整,並沒有提煉出材料的亮點,從而給出的定位過於寬泛;

其次,並沒有篩選H女士所提供的材料,而是全部都遞交到了移民局,導致材料多而雜,看似資質達到7、8項申請要求,但是每一項都很弱;

最後,推薦信和赴美計劃泛泛而談,並沒有詳細的論述未來的規劃,翻譯文書也非常簡單。

這樣的操作導致H女士的整套材料十分混亂,沒有重點和亮點,從而影響了移民官的判斷。

通過和H女士的深度溝通和了解之後,我們重新為她進行了精準的定位,圍繞著該定位,反復突出客戶在婦產科領域的成就和貢獻,把大部分材料放到了她對行業的貢獻和同行的對比上。為此,我們重新收集了大量的客觀材料和數據,精心準備了7封行業專家推薦信,並在推薦信中反復強調這一點。

因為有過一次被拒簽的經歷,H女士忐忑又謹慎,十分積極配合,提供了我們要求補充的全部材料,並在我們的指導下,重新完成了自己的赴美計劃,明確寫出未來到美會繼續從事婦產科的基礎研究,促進美國女性健康。

經過2個月的準備,我們完成了全套材料的重新制作並再次遞交到美國移民局,客戶選擇了正常審理通道,僅8個月就收到了移民局的獲批函!

雖然H女士最終獲得了移民局批準,但這期間的艱辛只有她自己了解。這個案例告訴我們,EB-1一定要找對專業機構來辦理!

EB-1屬於美國移民申請中難度較大的那一類,需要大量的實戰經驗做基礎,這也決定了能夠擁有足夠實力承擔起EB-1業務的專業中介機構數量不會太多。


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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美國房貸利率下跌 全美本地購房市場需求逐漸回暖

居外網北美新業務發展主管陳宏明說,貸款利率的下降主要是對本地公民有影響,因為大部分的美國銀行不對海外人群提供貸款業務。同時,對於等待低價購入價格較低美國房產的海外華人來說,利率下降,求購需求的上升則可能帶來房價的上升。

緊接著美聯儲前一天宣布聯邦利率不變,當地時間3月21日,美國最受歡迎房貸平均利率即刻下跌至過去一年中最低,購房還貸壓力減小,需求或上升。

根據美國貸款新聞網mortgage news daily的數據,最受歡迎的30年固定利率平均值從穩定的4.40%跌到了4.34%。30年固定利率因還貸期間利率不變,月供較低,成為很多人的第一選擇。而在去年的11月初,這一利率曾猛漲到超過5%,導致去年12月和今年1月的房地產成交量一片慘淡。

這一抵押房貸利率的下跌是在美聯儲3月20號的新聞發布會之後,預計還將下跌。

美聯儲主席傑羅姆 · 鮑威爾表示,“聯邦基金利率現在是在中性的預測大範圍內,這一範圍的利率不會傾向於刺激或收緊經濟。像我強調的,我和我的同事都認為現在的利率符合目前的經濟前景。我們也相信在衡量是否需要改變某些政策的事情上我們要更耐心點。這種耐心表示我們認為現在沒有急於做決定的必要。”

美聯儲官員們在兩天的會議後宣布美聯儲利率將會不變,並將會在今年九月結束縮脹活動,主要是美聯儲把金融危機以來大量購入債券賣出以防止經濟過熱的行為。這一活動的結束比華爾街金融專家們預測的要來的早,而被看作美聯儲對經濟將發展將滯緩的推斷。

相比於降低利率,美聯儲停止售出債券的行為,或是金融危機時的量化寬松政策大量購入的行為對長期利率更有直接作用,特別是振興房地產市場。十年債券的利率與房貸利率走勢相同。當債券利率下降,人們將本該用於購買債券的錢轉存入銀行,可貸出存款增加,房貸的利率相對也會下跌。

在線購房網站居外網北美新業務發展主管陳宏明說,貸款利率的下降主要是對本地公民有影響,因為大部分的美國銀行不對海外人群提供貸款業務。

“以美國本地的人來說,當然美聯儲的彙率是非常重要的。因為它牽扯到貸款。還有當然對第一次購買的人群造成非常大的影響力。大部分的華人是以全款買房居多,那假如是以全款買房,利率的影響就不會像本地的人的影響這麼大。”

但是他還補充,對於等待低價購入價格較低美國房產的海外華人來說,利率下降,求購需求的上升則可能帶來房價的上升。那麼對這群人來說利率的下降是不利的。

對於美國本地人來說,特別是第一次購房的人,利率的浮動會造成很大的價格差。如果貸款30萬美元,那麼30年固定貸款利率每下降0.25個百分點,每個月可省下50美元。

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而據美國抵押貸款銀行家協會這周統計的市場綜合指數,統計房屋抵押貸款的指數比上周增加了1.6%,而再融資指數、衡量申請新貸款來還舊貸款數量的指數也上漲了4%。在所有申請中,再融資申請占了接近40%的比重。


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來源:看看新聞
責編:Zoe Chan

新加坡與中國投資者引領美國學生住房市場

報導摘要:

  • 分析人士指出,美國學生住房市場成為熱門的主權和養老基金選擇
  • 歐睿信息咨詢公司數據顯示,2008至2018年期間,美國外國留學生數量增長近半,達到918000人
旅游團游覽位於馬薩諸塞州劍橋的哈佛大學校園。圖片來源:美聯社

據《南華早報》報導,美國學生住房市場外國投資的增長反映了美國大學海外留學生數量的增加。

總部位於倫敦的房地產資本分析公司數據顯示,新加坡是美國學生房產的最大投資國,2016至2018年間的投資額達到50億美元。

其余國家遠遠落後新加坡。其中,德國位列第二,投資額達3.731億美元。巴林位列第三,達到3.421億美元。法國位列第四,達2.01億美元。

中國大陸和香港位列第五,投資額達到1.431億美元。

截至2019年3月的第二個星期,學生住房市場獲得投資1.965億美元,其中,荷蘭貢獻9310萬美元,中國大陸貢獻5510萬美元。

美國法律公司Polsinelli房地產服務部門負責人丹·弗蘭尼根(Dan Flanigan)表示,“目前真正熱門的是學生住房。過去10至15年間,高質量學生住房的質量和需求量顯著提高。”

在高回報率的吸引下,投資者紛紛湧入學生住房市場。大部分投資者認為即使在經濟低迷時期,學生住房在穩定學生數量和強大市場需求的支持下,也能夠保值。

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歐睿信息咨詢公司數據顯示,2008至2018年間,美國大學的留學生數量增長近半,達到918000人。

世邦魏理仕資本市場學生住房主任賈克琳 ·菲茨(Jaclyn Fitts)表示,美國1/3的留學生來自中國。

他指出,“此外,中國中產階級的壯大還會進一步推動美國大學中國留學生數量的增加。”

世邦魏理仕亞太全球資本市場執行主任世邦魏理仕亞太區全球資本市場執行主任蕭以文(Yvonne Siew)表示,學生住房是熱門的主權和養老基金選擇。

新加坡政府投資公司去年以11億美元收購了美國24處學生房產,共13666鋪床位。

到達大學年齡的人口數量預計至少在2040年前還將持續增長,這一趨勢確保了學生住房市場需求量的穩定增長。

蕭以文指出,美國擁有全球200所頂尖大學,英國位列其後。

波士頓地區擁有哈佛大學,麻省理工學院,衛斯理學院,波士頓大學,東北大學,麻省大學,布蘭迪斯大學等。圖中這套波士頓3臥1衛的房產現正在居外網上出售,土地面積364平方米,房價約¥402萬。
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盡管貿易戰導致部分中國學生難以獲得在美國學習的簽證,但貿易戰的整體影響並不大。

兩個中國學生社團在微信上發文稱,過去一年,約100名中國學生遇到了簽證推遲的問題,導致其學業受到影響。

蕭以文表示,“美國大學的排名及其代表的教育質量是學生選擇在該國留學的動因。”

她還指出,因為學生居住區的居民主要是青少年,因此折扣力度通常比其他類型的房產要強。

她說道,“如果你在美國擁有一套房產,但人身在3萬英裡外的國家,你是無法真正了解當地的情況的”,並補充表示投資者應當選擇可信的合作伙伴來開展這一業務。

第一太平戴維斯表示,美國的學生房產如果沒有得到適當的管制將會存在極大風險。

第一太平戴維斯國際住宅房產部主管馬克·艾略特(Mark Elliott)表示,“我們不會主動向客戶推銷學生住房。這類房產享有5%至9%或10%的高收益,但一旦進入市場就很難退出,難以轉手。


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來源:南華早報
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

紐約發布移民狀況報告 中國成第二大移民來源國

據美國《星島日報》報道,紐約市移民辦公室當地時間3月19日發布第二份年度移民狀況報告,指出紐約市無身份移民人數呈下降趨勢,而在所有移民中,中國是第二大來源國,中文已經成為紐約市第二大外語。

紐約皇後區的唐人街

這份題為《我們移民城市的狀況》的報告,包括了最新的移民人口數據分析以及在特朗普政府縮緊移民政策的情況下市府為保護移民和向他們提供所需的服務方面做出的努力。

報告指出紐約市目前有移民320萬,占全市人口的37.1%和勞工人口的44%,達到歷史最高水平。

而紐約市的無身份移民有47.7萬人,占全市人口的5.3%,比2008年的67.2萬人出現大幅下降,報告說導致下降的原因包括2008年以後的美國經濟勢衰、墨西哥經濟好轉以及近期的邊境嚴防。

紐約移民的前五大來源國依次是多米尼加、中國、牙買加、墨西哥和圭亞那,使用人數最多的前五大外語是西班牙語、中文、俄語、孟加拉國語和韓語。

60%的紐約人家裡都有至少一名家庭成員是移民,超過100萬紐約人家中至少有一名無身份移民,其中包括27.7萬名兒童,這些孩子中又有四分之三是美國出生的公民。

居外推薦紐約157 West 57th Street豪宅,大樓由榮獲普利茲克獎的著名法國建築師克裡斯蒂安·德·波特贊姆巴克(Christian de Portzamparc)傾力打造,地處曼哈頓中城的黃金地段。這套37A公寓位於大樓的37樓,設有一間臥室和一間半衛浴,是一處居住及投資兩相宜的住宅物業。房價約¥2,814萬。
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移民每年貢獻2280億美元

在經濟方面,77.4%的16歲以上無身份移民都是勞工群體的一部分,而紐約市總人口中只有64.9%是勞工群體。移民每年為紐約市貢獻的GDP達到2280億美元,超過四分之一。

健保方面, 紐約市的無保險移民人口比例也從五年前的36.1% 下降到現在的21.9%,但仍然高於本土出生紐約客7%的無健保比例。

無身份移民中有47.1%的人沒有健康保險,雖然紐約州向所有兒童提供健保無論移民身份,19歲以下無身份兒童中有18.6%沒有健保,而本土出生兒童這一比例只有2.1%。

紐約市無身份移民的貧困率比全市平均高出50%,比本土出生紐約客高出75%另外,報告也發現,紐約市現在有863名申請U和T家暴及犯罪受害人簽證獲批的移民,創下歷史新高。

報告建議市長移民辦公室今年將保護移民勞工、擴展投票站翻譯服務作為工作重點,同時配合執行州夢想法案,並繼續推進將使移民受益的紐約市全民健保。


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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

美好家園指南(三):7種家居裝修 迅即提升你的房產價值

如果你打算將來賣掉你的房子,或者只是想升級生活方式,那你可能有興趣尋找一些有意義的方式來提升房產的價值——通過進行一些高性價比的調整,這個目標是可以實現的。

Better Homes & Gardens® 美好家園建議出一些最具價值的長期維修項目,無論你的家居規劃如何,這些項目都適用於你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通過修繕房屋外部來增加房產價值——而且這樣做可以迅速改善住宅的整體外觀,讓每個到訪的人在進門前就對它產生良好的印像。拆卸損壞的護壁板,並用全新的護壁板進行修理。在紗窗缺失的地方裝上新紗窗,用砂紙打磨舊的、破損的紗窗,並塗上油漆。修復屋前步道上破損的固定裝置或裂縫,進行重新粉刷,再換上新的人工布景。這樣做可以大幅提升住宅的外觀吸引力。

美國德克薩斯州伍德蘭茲5臥6衛的英式都鐸莊園,外部保養得宜,非凡優雅,細節精致。房價約¥2,577萬。
居外物業編號:36949062 點擊查看房源信息

2. 改造廚房

這通常是房地產代理告訴你的第一件事:廚房是住宅的重要賣點。雙水槽,新廚具,櫥櫃,慢關型抽拉式抽屜櫃,翻新台面都是值得一試的熱門廚房改造項目,而且這些項目有助於提升房產的價值。

美國佛羅裡達州塞拉布雷遜6臥7衛的房產,美食廚房設有上乘的定制木櫥櫃、石材台面及Gaggenau電磁灶,還有酒櫃和中央島方便用膳。房價約¥2,075萬。
居外物業編號:46259281 點擊查看房源信息

3. 翻修內飾

考慮一下刷上新油漆,同時用更中性的配色來粉刷牆面吧——如果你未來打算出售房產,那就更應該這麼做了。為牆壁,設施,甚至裝飾品選擇更中性的配色可以讓潛在的買家不由自主地想像生活在那個空間的情形,並產生添加個人特色的念頭。在重新粉刷之前,先用釘子或大頭針填滿所有的牆洞,並用砂紙打磨牆壁。

4. 打造一個明亮而吸引人的空間

在較暗的房間裡裝上更多照明設備(如嵌入式照明裝置)以照亮這些區域,並考慮使用明亮的反光表面以增強效果。在浴室裡裝上新的固定裝置和升級瓷磚可以讓浴室變得更明亮,更具現代感,更有吸引力。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產,超過3,300平方英尺的優雅生活空間,包括自由流動的開放式布局,以及10英尺高的天花板。房價約¥7,297萬。
居外物業編號:46694173 點擊查看房源信息

5. 修理管道

你最近有沒有思考過水管的問題?清除堵塞水槽下方的存水彎的雜物;你可以經常下水道疏通工具來清理這些東西,或者雇一名水管工來進行全面的修理。請務必定期疏通水槽的排水管,用下水道疏通工具來疏通廁所,從而讓排水系統保持正常運轉。也許是時候修理熱水器或安裝一個新熱水器了。如果你的熱水器已經用了10年或以上,那就更應該采取措施了。

6. 修理地板

為了讓住宅重獲活力,你能用的最快速,也是最簡單的方法之一就是更換地板。對於瓷磚地板,你可以通過重新粘貼松動的瓷磚並更換損壞的瓷磚來自行修理。(你也可以使用廢舊地板自行修復嚴重損壞的部分。)現在,你還擁有多個可選的替代方案,從防污地毯到復合實木材料,再到環保竹材,應有盡有。您還可以按照適合您本人和住宅的風格對房屋外觀進行全面翻修。

美國德克薩斯州休斯頓5臥8衛別墅,地板鋪上閃亮的大理石,厚實的胡桃木和豪華的地毯。房價約¥2,460萬。
居外物業編號:45801952 點擊查看房源信息

7. 修理屋頂

一切都從要從頭開始,對你的住宅來說,這個“頭”就是屋頂!修理損壞的屋頂板或補充屋頂板,堵塞的排水溝和松脫的防雨板。你應該考慮每年清掃一次煙囪。如果住宅設有閣樓,則一定要注意通風問題。屋頂的通風透氣性能是否足以確保空氣中的濕氣不會留存在閣樓裡?在任何情況下,承包商都可以幫助你確定哪些項目可以最大限度地提升房產的價值和舒適度。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

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美好家園指南(二):如何判斷買房是否值得?

買房子,還是不買房子。對於許多人來說,這是一個常見的辯題。不可否認,租房基本上就是在無法從房產中獲得任何權益的情況下替別人償還每月的抵押貸款,但這並不意味著買房對每個人來說都是更合適的選擇。每個人的情況都不一樣,而購買房產可能要花很多錢。人們的生活方式也在改變,他們買房的目的更是各不相同。買房是否值得很大程度上取決於個人具體情況。我們強烈建議你咨詢房地產經紀人,他們可以根據您給出的信息向您提供詳細的房地產相關建議。

Better Homes & Gardens® 美好家園現在就告訴你在美國購買房產的一般性成本和回報,這些信息可以幫助你朝著正確的方向前進。

1. 維修費用

當你買房時,你需要承擔維修費用。對於所有的房主來說,這都是不可避免的費用,但基於特定房產的情況,維修費用可能非常高。在買房之前,你必須考慮維修費用和意外維修費用。建議你每年保留相當於房產價值1%的資金用於維護和設備更換,但這不包括意外維修。

2. 物業稅

物業稅可能是一筆高額支出。在購買房屋之前必須考慮到一點:物業稅的實際金額可能會上下波動。有多種因素會影響物業稅的金額,如房產面積,州和地區預算減少,翻新情況等等。

美國德克薩斯州蒙哥馬利4臥5衛的豪宅,位於本特沃特莊園(Estates of Bentwater),讓人興奮的7英裡開放式海景就在住宅的後面。房價格約¥871萬。
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3. 房屋保險

許多抵押貸款機構要求業主購買房屋保險。與提供財產保障的租賃保險不同,業主保險同時提供財產和物業成本的保障。雖然購買保險會帶來額外的開支,而且保險也不是必需品,但擁有保險十分有益。房屋保險費用取決於房產的具體情況,但是你可以通過將房產價值除以1000,然後再乘以3.5來進行估算(HomeGuides)。

4. 稅收減免

購買房產的一大好處就是可以享受抵押貸款利息的稅收減免政策。你很難用一般的方法來估算減免額度,因為它在很大程度上取決於具體的財務狀況。然而,僅因為購房可以享受稅收減免,擁有房產就可以幫助你存下比租房更多的錢。

5. 房屋價值提升

一套房產的價值通常是很高的。然而,隨著房地產市場及多種其他因素變化,房產的價值可能也會迅速變化。基於過往平均水平,美國廣播公司新聞網(ABC News)估計房價將上漲3%左右。許多人會忘記一件事:隨著房屋價值上升,維修和保險費用也會在通貨膨脹的影響下增加。

巴哈馬天堂島定制設計的3臥4衛海濱別墅,享有加勒比水域的壯麗景色。五星級設施,全天24小時服務。房價格約¥4,029萬。
居外物業編號:46285461 點擊查看房源信息

就流動資金而言,擁有房產並不會給你帶來多少好處。然而,購買房產確實有可能帶來很高的投資回報。更重要的是,你每月的賬單支出都用在了自己的東西上。租房的時候,你基本上就是在不享有任何權益的情況下替別人償還抵押貸款。在判斷買房是否值得時,你還需要考慮許多其他因素,例如你是否打算購買一套投資性房產,是否打算賣掉房子,或是否想用它來度過退休生活。第一步是回答一個無法避免的問題,“我買得起房子嗎?”這些一般性指導原則可以幫助你確定這件事。

 

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活力早春,全球六大滑雪勝地探秘

白天越來越長,陽光日漸溫暖,早春的活力吸引滑雪愛好者來到高山追趕冬天的末班車。在這個即將來臨的春假裡,到高山去享受陽光和白雪是消除冬日憂郁的完美選擇!蘇富比國際房地產精選全球六大頂級滑雪場和舒適家園,讓勇敢的心征服高山之巔。

1. 瑞士瓦萊州韋爾比耶滑雪場(Verbier, Valais, Switzerland

只有用“傳奇”這個詞才能真正形容韋爾比耶滑雪場的面貌。毗鄰世界上兩個最時尚的國家,坐落在小鎮馬蒂尼東側10公裡處,韋爾比耶向來是社會名流度假的首選,是貴族的最愛。幾十年來,包括劍橋公爵在內的皇室成員都喜歡到韋爾比耶聚一聚。這裡的酒吧開門很早,以香檳美酒著稱。但是,不要被這些社會名流給騙了,韋爾比耶對滑雪愛好者來說同樣具有非凡的吸引力。作為阿爾卑斯山脈最主要的滑雪勝地之一,從12月到4月都是韋爾比耶的旅游旺季,不過別忘了歐洲學校的假期在2月底就開始了,這裡的熱度總能令人沸騰!痛痛快快滑完雪後,你需要這棟具有歐洲風格的典型瑞士木屋安放疲憊的身心,它就像高山上的明珠,帶給你閃閃發光的豪華酒店式度假享受。

價格待詢 | Cardis蘇富比國際房地產

2. 日本北海道二世谷滑雪場(Niseko, Hokkaido, Japan)

要問所有冬季運動愛好者面對皚皚白雪的共同追求是什麼?那毫無疑問是以最快速度從高山上滑下來的奇妙失重感。在腎上腺素促使滑雪愛好者另辟蹊徑的年代,他們最喜歡到北海道冒險,從西伯利亞冰山吹來的風造就了這個星球上最干燥、最冷、最晶瑩的雪道——二世谷滑雪場每年的降雪大約有600英寸厚。假如你不急著下山或是去附近的火山和溫泉探險,那這套帶有寧靜的客廳和餐廳的現代公寓會是一個完美的休憩場所。只要一夜,精神飽滿的你就能再度展開征服之旅。

1億800萬日元(約合650.8萬元人民幣) | 利斯蘇富比國際房地產

3. 加拿大卑詩省惠斯勒滑雪場(Whistler, British ColumbiaCanada

惠斯勒滑雪場經常擠入頂級滑雪勝地之列是有原因的。這裡設施全面、活動豐富、安全可靠,相對容易上手。對於那些想要在度假期間多嘗試一些活動的滑雪者來說,惠斯勒滑雪場仍然是最好的選擇之一——尤其是當你帶著家裡的孩子、老人一起度假或朋友們的滑雪水平有高有低的時候。這裡的活動幾乎包括了所有:在合作伙伴黑梳山的協助下,惠斯勒滑雪場提供了150多種滑雪活動,其中包括90條雪道和一個本身就是旅游勝地的高山村莊。對於速降滑雪愛好者來說,這裡的山巒堪稱完美無瑕,8100英畝積雪覆蓋的山坡連綿起伏。16個山坳和3座冰川給你帶來驚險和刺激。當然,追求完美滑雪體驗的你也不能錯過這個舒適的木屋,燃燒著木柴的壁爐將讓你享受到典型的山區住宿特色。

485萬加元(約合2430.4萬元人民幣) | 加拿大蘇富比國際房地產

4. 法國奧弗涅-羅納-阿爾卑斯梅傑夫滑雪場(Megeve, Auvergne-Rhône-Alpes, France)

想知道時髦的潮人都去哪裡躲避人群嗎?他們改道去了毗鄰勃朗峰(Mont Blanc)、位於奧弗涅-羅納-阿爾卑斯地區的梅傑夫滑雪場。這個滑雪場最初出自羅斯柴爾德夫婦的構想,他們想要找到一個替代聖莫裡茨(St. Moritz)的地方。直到今天,這裡仍舊吸引大批回頭客前來度假,他們喜歡寧靜的山坡多過熱鬧的山峰。如果想要提前占據一席之地,這座田園詩般的小屋可能正是你所需要的港灣,從這裡你能俯瞰到明信片般的阿爾卑斯山美景。

價格待詢 | Megeve蘇富比國際房地產

5. 美國猶他州帕克城滑雪場(Park City, Utah, United States

帕克城是美國最大的滑雪場。這個位於鹽湖城東南僅33英裡處的巨型度假村總能給人無盡的驚喜。綿延的山峰、整潔的雪道,還有松軟的雪粉,都深深撥動你的心弦。每年12月至3月是游覽帕克城的最佳時間,而那些想要利用滑雪假期體驗聖丹斯電影節魅力的愛好者則最好選擇1月。但無論你什麼時候去,這棟標志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息場所,從這裡你能欣賞到壯觀的群山和纜車風貌。

999.8萬美元(約合6711.9萬元人民幣) | 高峰蘇富比國際房地產

6. 美國科羅拉多特魯萊德滑雪場(Telluride, Colorado, United States)

特勒瑞德曾是落基山脈的一個采礦小鎮,在上世紀七八十年代變成了嬉皮士的天堂,如今仍保留著滑雪之外的非凡魅力。這裡藝術文化氛圍濃厚,古雅的精品商店林立,保存著許多古老的西部特色,這一切讓特勒瑞德的滑雪之旅變得更加迷人。說到滑雪,這個度假勝地一定不會令你失望,這裡有空地、山坳和懸崖,適合各種水平的滑雪者和滑雪板運動者。而這棟坐落在鎮中心的住宅更是度假首選,從這裡能方便到達每一個有趣的地方,也能讓你在滑雪前就體驗一把特勒瑞德的山區魅力。

388萬美元(約合2604.7萬元人民幣) | 特魯萊德蘇富比國際房地產

無論你渴望在陽台上沐浴陽光,還是想要感受迎面吹來的山風,趁著早春去滑雪度假吧,這是送別冬天、迎接季節轉換的完美之選!

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美好家園指南(一):購買第一套房產的10條秘訣

購買第一套房子是一件令人興奮的事。那些你思考了很久,甚至思考了好幾年的計劃會同時湧入腦海。你拿到第一套房鑰匙的時候,你需要整理很多信息,采取很多行動。

為了讓你順利地完成這一過程,Better Homes & Gardens® 美好家園將傳授你10條購買第一套房產的秘訣:

1、你需要找到合適的團隊

合適的房地產團隊可以幫助你達成超乎你想像的交易。找一位對你所在地區了如指掌,擁有豐富業務經驗而且行動迅速的代理人或經紀人。你需要一位值得信賴的專業人士來幫助自己。這位專業人士會在你參觀物業時提供坦誠的建議,為你做好報價的准備,並指導你完成托管流程。你還要確保房地產團隊中包含一位優秀的貸款人。

2、在參觀物業之前,先整理好財務

如果你在看房之前已經把財務整理妥當,那你找到夢想住宅的可能性就會增加。和一個貸款人談談,弄清楚你到底能借多少錢,你需要借多少錢,以及交易時你需要拿出多少錢。從抵押貸款管理部門那裡獲取一份事先貸款核准證明,證明上會詳細列出提供貸款的條款。接下來,你就可以尋找符合自己經濟條件的住宅,並做好在機會到來時隨時搬家的准備。

3、把注意力集中於住宅內應該關注的事物

你參觀的房子和你想住的房子可能在外觀上並不完全一致。所以,房地產團隊帶你去看房時,你可以略過油漆顏色,台面,家電甚至地板。你應該觀察房子的骨架是否穩固。你還應該考慮房子的整體結構以及把它變成你理想居所的可能性。此外,請注意住宅內可以加建或改建的地方,以便購下這套房產後進行調整。

美國佛羅裡達州勞德代爾堡5臥6衛的現代住宅,建於水面之上100英尺,於2005年完全重建。房價格約¥2,010萬。
居外物業編號:40918565 點擊查看房源信息

4、考慮住宅未來的買家

你可能沒有孩子或者不打算要孩子,但是你未來轉讓房產的對像可能會有孩子或者想要孩子。在尋找房產的時候,思考一下自己可能會在那裡住多久。如果有某種原因讓你選擇賣掉房子,則考慮一下你有意購買的住宅所在的學區可能比較明智。家庭在購買房產時把學區視為最重要的因素。因此,如果你認為自己可能會搬家,那你要確保自己計劃買下的房產對其他父母和准父母買家具有一定的吸引力。

5、保持務實的心態

你可能希望自己的第一套物業包含數英畝的土地,你可以在那裡實現自己的農場主夢想,自給自足,享受與世隔絕的生活。也許你渴望快節奏的都市生活,而且想置身於市中心的完美閣樓式住宅中,靠近所有頂級商店和餐館。當你尋找新家時,你可以讓心靈沉浸在你希望房子能實現的美好願景中。然而,你也要腳踏實地,考慮一下自己當前的生活方式,還有一套特定的住宅可能帶來的各種限制,包括資源不足或交通不便。

6、注意購房後的預算

你不僅要在購買第一套房產前整理好財務,還需要確保自己了解交易完成後會出現的情況。考慮與公用設施,維修,裝修,交通,稅收和保險有關的成本。

美國加州舊金山5臥4衛的房產。房價格約¥2,148萬。
居外物業編號:45174828 點擊查看房源信息

7、思考一下搬遷時的行動

計劃一下,如果你今後不得不搬家或者想搬家,那你應該怎麼做。如果你打算購買一套公寓或聯排別墅,而且設想過搬家的情形,那你應該確保這套公寓或別墅能租出去。部分業主協會可能會限制出租,甚至限制租戶。

8、參加購房研討會

當你正在找房子或計劃買下一套物業時,參加一場購房研討會可能會讓你感到一切變得更順利了。進入交易流程後,掌握一些房地產術語並了解可選方案(尤其是抵押貸款方案)可能會有所幫助。

9、考慮購買投資性物業

當利率下降,你也有意進入房地產市場時,先考慮一下自己有沒有必要搬進新家吧。你可以買一套新房子,然後把它租出去。購買第一套房產時選擇投資性物業是許多買家進入房地產市場時做出的舉動,但他們想搬入新居時就不會這麼做了。

美國德克薩斯州休斯頓的這棟當代地標性建築面向高爾夫球場——透過玻璃幕牆可以欣賞起伏的綠茵球道和庭院泳池。房價格約¥1,037萬。
居外物業編號:36355607 點擊查看房源信息

10、做好快速搬遷的准備

無論你購買第一套房產的目的是建設自己的夢想之家還是出租,當你做好快速搬家的准備時,你實現目標的幾率都會上升。當然,你應該花點時間認真考慮某套物業的報價。然而,如果等待的時間太長,那另一位買家也許就會奪得先機。

在購買第一套房產時,你的房地產團隊是你尋求建議的最佳來源。除了這10條秘訣之外,房地產團隊的成員還會指導你用多種方法來成功買下第一套房產。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

2019美國房產稅率比一比

圖表來源:WalletHub

一項新出爐的全美房地產稅統計顯示,新澤西州以2.44%的稅率,蟬聯全美房稅最高州別伊利諾州則以2.31%居次,新罕布夏州以2.2%排名第三。

個人理財網站“WalletHub”2月26日公布這項年度報告指出,聯邦人口普查局估計美國家庭平均每年繳交2279元房產稅,至於汽車財產稅方面,有27州徵這項稅,平均每年需支付440元;美國稅務債權協會(National Tax Lien Association)統計,這些稅務負擔,導致平均每年有超過140億的財產稅欠繳。

報告顯示,以全美中位價格19萬3500美元的房子計算,在新州擁有此價位房產民眾,需繳交的房產稅為4725元,在伊利諾州則要支付4476元,新罕布夏為4257元。

不過,若以當地中位價格計算,新州中位房價達32萬1100元,因此應繳房稅為7840元;盡管稅率居全美亞軍,伊利諾州中位房價17萬9700元,低於全美水平,該州中位房價繳交的房稅為4157元;新罕布夏州中位房價為24萬4900元,應繳房稅為5388元。

伊利諾伊州芝加哥新建公寓50 East,被充滿活力的夜生活、學校、餐館和兒童公園包圍。2臥2衛1車庫房型只售約¥278萬。
居外物業編號:46674857 點擊查看房源信息

全美房產稅率最低為夏威夷州,只有0.27%,以全美中位房價計算,只需繳交525元房產稅,盡管當地中位房價高達全美最高的56萬3900元,由於稅率低,年繳房稅也只有1529元;阿拉巴馬州以0.42%的稅率,排名全美房稅稅率最低的第二名,路易斯安納州的0.52%居低房稅稅率季軍。

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車輛財產稅方面,全美有24個州別免徵此稅,其他27州中,以羅德島州徵收4.4%的車輛財產稅最高,一輛價格約2萬4000元的車,當地居民每年需繳1070元稅。

該報告也提到,民主黨主政的州別,平均房產稅率低於共和黨主導的州,不過,排名全美冠亞軍的房產稅率最高州別,卻均是民主黨。


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來源:世界日報
責編:Zoe Chan