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如果你打算將來賣掉你的房子，或者只是想升級生活方式，那你可能有興趣尋找一些有意義的方式來提升房產的價值——通過進行一些高性價比的調整，這個目標是可以實現的。

Better Homes & Gardens® 美好家園建議出一些最具價值的長期維修項目，無論你的家居規劃如何，這些項目都適用於你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通過修繕房屋外部來增加房產價值——而且這樣做可以迅速改善住宅的整體外觀，讓每個到訪的人在進門前就對它產生良好的印像。拆卸損壞的護壁板，並用全新的護壁板進行修理。在紗窗缺失的地方裝上新紗窗，用砂紙打磨舊的、破損的紗窗，並塗上油漆。修復屋前步道上破損的固定裝置或裂縫，進行重新粉刷，再換上新的人工布景。這樣做可以大幅提升住宅的外觀吸引力。

美國德克薩斯州伍德蘭茲5臥6衛的英式都鐸莊園，外部保養得宜，非凡優雅，細節精致。房價約¥2,577萬。
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2. 改造廚房

這通常是房地產代理告訴你的第一件事：廚房是住宅的重要賣點。雙水槽，新廚具，櫥櫃，慢關型抽拉式抽屜櫃，翻新台面都是值得一試的熱門廚房改造項目，而且這些項目有助於提升房產的價值。

美國佛羅裡達州塞拉布雷遜6臥7衛的房產，美食廚房設有上乘的定制木櫥櫃、石材台面及Gaggenau電磁灶，還有酒櫃和中央島方便用膳。房價約¥2,075萬。
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3. 翻修內飾

考慮一下刷上新油漆，同時用更中性的配色來粉刷牆面吧——如果你未來打算出售房產，那就更應該這麼做了。為牆壁，設施，甚至裝飾品選擇更中性的配色可以讓潛在的買家不由自主地想像生活在那個空間的情形，並產生添加個人特色的念頭。在重新粉刷之前，先用釘子或大頭針填滿所有的牆洞，並用砂紙打磨牆壁。

4. 打造一個明亮而吸引人的空間

在較暗的房間裡裝上更多照明設備（如嵌入式照明裝置）以照亮這些區域，並考慮使用明亮的反光表面以增強效果。在浴室裡裝上新的固定裝置和升級瓷磚可以讓浴室變得更明亮，更具現代感，更有吸引力。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產，超過3,300平方英尺的優雅生活空間，包括自由流動的開放式布局，以及10英尺高的天花板。房價約¥7,297萬。
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5. 修理管道

你最近有沒有思考過水管的問題？清除堵塞水槽下方的存水彎的雜物；你可以經常下水道疏通工具來清理這些東西，或者雇一名水管工來進行全面的修理。請務必定期疏通水槽的排水管，用下水道疏通工具來疏通廁所，從而讓排水系統保持正常運轉。也許是時候修理熱水器或安裝一個新熱水器了。如果你的熱水器已經用了10年或以上，那就更應該采取措施了。

6. 修理地板

為了讓住宅重獲活力，你能用的最快速，也是最簡單的方法之一就是更換地板。對於瓷磚地板，你可以通過重新粘貼松動的瓷磚並更換損壞的瓷磚來自行修理。（你也可以使用廢舊地板自行修復嚴重損壞的部分。）現在，你還擁有多個可選的替代方案，從防污地毯到復合實木材料，再到環保竹材，應有盡有。您還可以按照適合您本人和住宅的風格對房屋外觀進行全面翻修。

美國德克薩斯州休斯頓5臥8衛別墅，地板鋪上閃亮的大理石，厚實的胡桃木和豪華的地毯。房價約¥2,460萬。
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7. 修理屋頂

一切都從要從頭開始，對你的住宅來說，這個“頭”就是屋頂！修理損壞的屋頂板或補充屋頂板，堵塞的排水溝和松脫的防雨板。你應該考慮每年清掃一次煙囪。如果住宅設有閣樓，則一定要注意通風問題。屋頂的通風透氣性能是否足以確保空氣中的濕氣不會留存在閣樓裡？在任何情況下，承包商都可以幫助你確定哪些項目可以最大限度地提升房產的價值和舒適度。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

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買房子，還是不買房子。對於許多人來說，這是一個常見的辯題。不可否認，租房基本上就是在無法從房產中獲得任何權益的情況下替別人償還每月的抵押貸款，但這並不意味著買房對每個人來說都是更合適的選擇。每個人的情況都不一樣，而購買房產可能要花很多錢。人們的生活方式也在改變，他們買房的目的更是各不相同。買房是否值得很大程度上取決於個人具體情況。我們強烈建議你咨詢房地產經紀人，他們可以根據您給出的信息向您提供詳細的房地產相關建議。

Better Homes & Gardens® 美好家園現在就告訴你在美國購買房產的一般性成本和回報，這些信息可以幫助你朝著正確的方向前進。

1. 維修費用

當你買房時，你需要承擔維修費用。對於所有的房主來說，這都是不可避免的費用，但基於特定房產的情況，維修費用可能非常高。在買房之前，你必須考慮維修費用和意外維修費用。建議你每年保留相當於房產價值1%的資金用於維護和設備更換，但這不包括意外維修。

2. 物業稅

物業稅可能是一筆高額支出。在購買房屋之前必須考慮到一點：物業稅的實際金額可能會上下波動。有多種因素會影響物業稅的金額，如房產面積，州和地區預算減少，翻新情況等等。

美國德克薩斯州蒙哥馬利4臥5衛的豪宅，位於本特沃特莊園（Estates of Bentwater），讓人興奮的7英裡開放式海景就在住宅的後面。房價格約¥871萬。
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3. 房屋保險

許多抵押貸款機構要求業主購買房屋保險。與提供財產保障的租賃保險不同，業主保險同時提供財產和物業成本的保障。雖然購買保險會帶來額外的開支，而且保險也不是必需品，但擁有保險十分有益。房屋保險費用取決於房產的具體情況，但是你可以通過將房產價值除以1000，然後再乘以3.5來進行估算（HomeGuides）。

4. 稅收減免

購買房產的一大好處就是可以享受抵押貸款利息的稅收減免政策。你很難用一般的方法來估算減免額度，因為它在很大程度上取決於具體的財務狀況。然而，僅因為購房可以享受稅收減免，擁有房產就可以幫助你存下比租房更多的錢。

5. 房屋價值提升

一套房產的價值通常是很高的。然而，隨著房地產市場及多種其他因素變化，房產的價值可能也會迅速變化。基於過往平均水平，美國廣播公司新聞網（ABC News）估計房價將上漲3%左右。許多人會忘記一件事：隨著房屋價值上升，維修和保險費用也會在通貨膨脹的影響下增加。

巴哈馬天堂島定制設計的3臥4衛海濱別墅，享有加勒比水域的壯麗景色。五星級設施，全天24小時服務。房價格約¥4,029萬。
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就流動資金而言，擁有房產並不會給你帶來多少好處。然而，購買房產確實有可能帶來很高的投資回報。更重要的是，你每月的賬單支出都用在了自己的東西上。租房的時候，你基本上就是在不享有任何權益的情況下替別人償還抵押貸款。在判斷買房是否值得時，你還需要考慮許多其他因素，例如你是否打算購買一套投資性房產，是否打算賣掉房子，或是否想用它來度過退休生活。第一步是回答一個無法避免的問題，“我買得起房子嗎？”這些一般性指導原則可以幫助你確定這件事。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

購買第一套房子是一件令人興奮的事。那些你思考了很久，甚至思考了好幾年的計劃會同時湧入腦海。你拿到第一套房鑰匙的時候，你需要整理很多信息，采取很多行動。

為了讓你順利地完成這一過程，Better Homes & Gardens® 美好家園將傳授你10條購買第一套房產的秘訣：

1、你需要找到合適的團隊

合適的房地產團隊可以幫助你達成超乎你想像的交易。找一位對你所在地區了如指掌，擁有豐富業務經驗而且行動迅速的代理人或經紀人。你需要一位值得信賴的專業人士來幫助自己。這位專業人士會在你參觀物業時提供坦誠的建議，為你做好報價的准備，並指導你完成托管流程。你還要確保房地產團隊中包含一位優秀的貸款人。

2、在參觀物業之前，先整理好財務

如果你在看房之前已經把財務整理妥當，那你找到夢想住宅的可能性就會增加。和一個貸款人談談，弄清楚你到底能借多少錢，你需要借多少錢，以及交易時你需要拿出多少錢。從抵押貸款管理部門那裡獲取一份事先貸款核准證明，證明上會詳細列出提供貸款的條款。接下來，你就可以尋找符合自己經濟條件的住宅，並做好在機會到來時隨時搬家的准備。

3、把注意力集中於住宅內應該關注的事物

你參觀的房子和你想住的房子可能在外觀上並不完全一致。所以，房地產團隊帶你去看房時，你可以略過油漆顏色，台面，家電甚至地板。你應該觀察房子的骨架是否穩固。你還應該考慮房子的整體結構以及把它變成你理想居所的可能性。此外，請注意住宅內可以加建或改建的地方，以便購下這套房產後進行調整。

美國佛羅裡達州勞德代爾堡5臥6衛的現代住宅，建於水面之上100英尺，於2005年完全重建。房價格約¥2,010萬。
居外物業編號：40918565 點擊查看房源信息

4、考慮住宅未來的買家

你可能沒有孩子或者不打算要孩子，但是你未來轉讓房產的對像可能會有孩子或者想要孩子。在尋找房產的時候，思考一下自己可能會在那裡住多久。如果有某種原因讓你選擇賣掉房子，則考慮一下你有意購買的住宅所在的學區可能比較明智。家庭在購買房產時把學區視為最重要的因素。因此，如果你認為自己可能會搬家，那你要確保自己計劃買下的房產對其他父母和准父母買家具有一定的吸引力。

5、保持務實的心態

你可能希望自己的第一套物業包含數英畝的土地，你可以在那裡實現自己的農場主夢想，自給自足，享受與世隔絕的生活。也許你渴望快節奏的都市生活，而且想置身於市中心的完美閣樓式住宅中，靠近所有頂級商店和餐館。當你尋找新家時，你可以讓心靈沉浸在你希望房子能實現的美好願景中。然而，你也要腳踏實地，考慮一下自己當前的生活方式，還有一套特定的住宅可能帶來的各種限制，包括資源不足或交通不便。

6、注意購房後的預算

你不僅要在購買第一套房產前整理好財務，還需要確保自己了解交易完成後會出現的情況。考慮與公用設施，維修，裝修，交通，稅收和保險有關的成本。

美國加州舊金山5臥4衛的房產。房價格約¥2,148萬。
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7、思考一下搬遷時的行動

計劃一下，如果你今後不得不搬家或者想搬家，那你應該怎麼做。如果你打算購買一套公寓或聯排別墅，而且設想過搬家的情形，那你應該確保這套公寓或別墅能租出去。部分業主協會可能會限制出租，甚至限制租戶。

8、參加購房研討會

當你正在找房子或計劃買下一套物業時，參加一場購房研討會可能會讓你感到一切變得更順利了。進入交易流程後，掌握一些房地產術語並了解可選方案（尤其是抵押貸款方案）可能會有所幫助。

9、考慮購買投資性物業

當利率下降，你也有意進入房地產市場時，先考慮一下自己有沒有必要搬進新家吧。你可以買一套新房子，然後把它租出去。購買第一套房產時選擇投資性物業是許多買家進入房地產市場時做出的舉動，但他們想搬入新居時就不會這麼做了。

美國德克薩斯州休斯頓的這棟當代地標性建築面向高爾夫球場——透過玻璃幕牆可以欣賞起伏的綠茵球道和庭院泳池。房價格約¥1,037萬。
居外物業編號：36355607 點擊查看房源信息

10、做好快速搬遷的准備

無論你購買第一套房產的目的是建設自己的夢想之家還是出租，當你做好快速搬家的准備時，你實現目標的幾率都會上升。當然，你應該花點時間認真考慮某套物業的報價。然而，如果等待的時間太長，那另一位買家也許就會奪得先機。

在購買第一套房產時，你的房地產團隊是你尋求建議的最佳來源。除了這10條秘訣之外，房地產團隊的成員還會指導你用多種方法來成功買下第一套房產。

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