聖誕房產都在哪裏?

聖誕房產沒聽說過?是不是被貧窮限制了想象力。在國外,不少超高凈值人群在滑雪勝地往往擁有壹套房產,日常由資產管理公司或者物業托管,每年只有聖誕假期短暫來度假。

筆者的臉書好友Josh Burnaman就服務於這樣壹家公司,位於全美最富盛名的滑雪度假勝地科羅拉多州阿斯彭(Aspen),他開玩笑說那些富人空置的豪宅平日裏都是留給他們這些守門人享受的。

阿斯彭的聖誕節
阿斯彭的夏天

1065套阿斯彭優質度假房產任妳選

從美國到歐洲,不乏這樣的開發商、房產中介與資產管理公司/物業服務。這些公司甚至還紛紛搶註“阿爾卑斯/阿爾卑斯人”這樣的公司名稱。法國的“阿爾卑斯人公司”與美國的完全是不同的公司。

在全球超高端豪宅市場排名中,在那些被視為滑雪勝地的第二住宅市場幾乎占據了榜單的半壁江山,其中包括分布在法國、瑞士、奧地利阿爾卑斯山區的三個滑雪小鎮、科羅拉多州阿斯彭等。這些市場堪比全球超高端豪宅市場Top 3的中國香港、紐約和倫敦,頻繁出現售價超過2500萬美元的超級豪宅。

許多考慮在國外購買房屋的人經常會問滑雪物業是否值得投資,因為市場處於利好狀態。

每年的運營成本與標準住宅不同。滑雪產業局限於聖誕前後的幾個短暫的冬季月份,買家須三思而後行。

幾年前,歐洲滑雪產業遭遇危機。平均壹天滑雪的成本急劇上升,而無雪期間滑雪者又散落在其他度假勝地。然而,歐洲人善於應對危機,他們主動改變有助於滑雪房地產市場。

法國人對滑雪物業提供增值稅退稅。許多買家抓住了便宜貨。

許多度假村還升級了滑雪基礎設施,提供更便捷的滑雪纜車和觀光巴士。他們還嘗試營造全年的旅遊氛圍,並通過戶外活動和設施實現這壹目標。這反過來又增加了房屋的價值和買房收入的潛力。

法國Combloux小鎮的聖誕

阿爾卑斯山下的Combloux小鎮以其令人驚嘆的Mount Blanc景觀就是這樣壹個例子,低廉的價格為長期投資回報提供了巨大的潛力。坐落在法國東南部,盡管氣氛低調,但外國人很多,傳統的法國小鎮的聖誕和新年氛圍增添了“度假”的氣氛。

許多法國度假勝地都有潛力,買家應該花時間研究歷史,趨勢以及未來的整體前景。

阿斯彭的雪道和纜車

而美國科羅拉多州阿斯彭以豪奢馳名,距離丹佛市國際機場有3個小時的路程,是美國最著名的滑雪勝地。山區小鎮提供壹流的滑雪道和全年的高山探險活動,但同樣以其廣闊的名人住宅區和最昂貴的房地產而聞名。在經濟衰退期間價格和銷量大幅下降之後,根據萊坊全球滑雪價格指數,2008年阿斯彭的豪華聖誕別墅價格達到每平方英尺(約合0.09平米)2694美元(約合1.86萬人民幣),而在之後的18個月內下跌36%,時下市場再次蓬勃發展。2017年1月已超過到2007年阿斯彭房屋的銷售水平。

根據Douglas Elliman發布的報告,阿斯彭2017年第二季度中位數銷售價格比去年同期增長46%至320萬美元。阿斯彭每平方英尺的平均價格也上漲至1377美元(約合0.95萬人民幣),為十年來的最高水平。位於市中心的房屋價格中位數為1850萬美元(約合1.28億人民幣),這給人們留下了熱潮回歸的印象。

如果您不是土豪,尋求買入收益的精明投資者最好關註壹下不同開發商的回租計劃。

以下是Map of World評選出的全球最佳滑雪勝地:

全球最佳滑雪勝地地圖

 

聖誕節已經來了?滑雪的地方妳選好了嗎?

 

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撰稿人:ADAM CHAN
排版:KYRA WANG

2018年留學熱門重要留學政策盤點

又到了壹年的年終總結,熱門留學國家們也該有個總結了,想想2018年這壹年國際形勢的風雲變幻,各國留學政策真的是翻臉比翻書還快。下面我們來盤點壹下2018年這些熱門留學國家的留學政策都有哪些變化,對我們留學生會有哪些利弊影響呢?

壹、英國:組合式留學利好政策出臺

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1、專屬中國學子的獎學金計劃開放申請

10月22日,由英國文化教育協會和24所英國高校共同設立的“2019非凡英國獎學金計劃”已開放申請。該獎學金計劃專為中國留學生設計,面向正在或計劃申請英國研究生(授課類或研究類)或以上學位課程、且計劃在2019年秋季入學的中國學生開放。

此次“2019非凡英國獎學金計劃”提供了55個名額,獎學金總額超過60萬英鎊,單筆最低額度為1萬英鎊,覆蓋了工程、法學、商科、藝術、生物科學、信息技術等多個專業。

2、開始承認中國高考成績

今年英國部分院校開始接受中國學生的高考成績,這為許多學生申請英國高校提供了更為“便捷”化的渠道。

作為英國高校聯盟“羅素集團”的成員之壹,2018年10月,伯明翰大學(錄取評估)宣布,從2019年起,中國學生可憑借高考成績,直接申請入讀該校本科課程。

隨後,萊斯特大學、鄧迪大學、肯特大學、西英格蘭大學、英國貝爾法斯特女王大學等也陸續宣布接受中國高考成績,由此可見,英國高等院校對中國優秀學生的重視度越來越高,這也為留學生提升國際競爭力提供了更多機會。

3、簡化簽證申請流程

2018年7月起,中國學生前往英國留學所必備的第四級(Tier4,轉換學生簽證到工作簽證)學生簽證申請流程已經簡化。中國學生在申請該簽證時,不再需要提供資金證明、學歷證明或英語能力證明。同時,學生即使不在國籍所在國申請,也可以享受這項簡化政策

4、經歷了知名大學不招收中國留學生假消息風波

11月份,壹則名為《註意!英國8所名校聯合禁止錄用中國院校學生》的文章引來涉及的學校緊急發表聲明辟謠,連英國大使館都發出了官方辟謠消息。

雖然不代表全面拒招,但要求有所提高卻是事實。英國院校規定,單壹國家的學生人數不能超過壹定比例。在申請學生數量增加的前提下,為了保證生源的多樣性,英國高校對於招收學生的要求有所提高,也是勢在必行的動作。

5、PSW簽證有望恢復,英國留學畢業後或可工作兩年

涵蓋上、下議院的英國議會跨黨派國際學生事務組向政府提交了壹份48頁的報告,報告中強烈要求政府改變對國際留學生的態度,將移民政策按下重啟鍵,以吸引更多留學生來英國讀書。

這是第壹份針對英國國際學生的匯總性建議,包含了12項建議,而其中最受矚目的是要求恢復PSW簽證!

這份建議的目的是希望令英國重新在國際教育領域恢復全球競爭力。壹旦英國恢復PSW簽證,留學生就能夠重新留在英國兩年,這樣不僅能幫英國留住精英人才,還能大大拉動英國經濟增長。

對於留學生來說,英國留學簽證福利給國際學生帶來了很多緩沖時間,有利於在英獲得更多工作機會、增加競爭力,即便是將來回國,也能夠為自己的簡歷填上濃墨重彩的壹筆。

二、美國:對國際生喜憂參半

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1、H-1B和學歷掛鉤,碩士以上中簽率提升

11月30日,美國國土安全局(DHS)公布了壹項新的關於H-1B簽證流程改革提案,提案壹旦通過,新的申請方式將從明年4月開始施行。屆時,擁有美國大學碩士及以上學歷申請者的中簽率將會提升16%,會有5340人因此受益。這對準備在美國工作和申請綠卡的留學生來說,無疑是個好消息。

2、F/J/M簽證審查嚴格,高精尖專業申請受限

留學生持學生F/J/M身份進入美國,有效期就是上學學制的時長。若F/J/M簽證壹旦失效,第二天起算非法停留;而申請恢復簽證等待結果期,不算非法停留;若被拒,從被拒那天起算非法停留。將面臨被遣返及限制進入美國境內的資格。

3、Common App對課程和成績要求更詳細

CA申請系統新增Courses & Grades功能,將要求學生列出高中期間的所有課程,此外,成績也要顯示出來。雖然學校最終也會收到官方上傳的成績報告,但手動輸入成績會幫助學生對自己的成績變化有壹個概覽。

10所學校需申請者自報成績

目前,有10個學校要求申請者自報成績和課程:

  • 喬治華盛頓大學 The George Washington University (Washington, DC);
  • 南加州大學 University of Southern California (CA);
  • 俄亥俄州立大學 The Ohio State University (OH);
  • 普渡大學 Purdue University (IN);
  • 西弗吉尼亞大學 West Virginia University (WV);
  • 伯明翰南方學院 Birmingham-Southern College (AL);
  • 查普曼大學 Chapman University (CA);
  • 愛達荷學院 College of Idaho (ID);
  • 瑞盆學院 Ripon College (WI);
  • 聖若望大學 St. John’s University (NY);

4、留學簽證申請到期時限發生變化

原規定“美簽到期48個月內就可以享受免面談續簽服務”,現縮短至“到期12個月之內”才可享受免面談續簽服務。

其次,EVUS(簽證更新電子系統)登記已全面啟動。自2016年11月1日起,所有持有中國護照和10年期B1、B2或B1/B2簽證的中國公民赴美前,必須通過EVUS更新與簽證申請有關的個人信息和其他信息,此更新兩年進行壹次。

5、美國加強留學生審核條件,增加部分專業學生的電話調查

從今年2月份開始,美國開始針對中國內地申請人進行隨機簽證電話調查,且調查時間是在面簽前的1至3天。調查會涉及學習計劃、費用預算、所讀的專業、就讀課程、畢業打算等提問。

再者,赴美難度增加,簽證需查15年個人信息。據悉,特朗普政府已通過嚴格審查簽證的新規定。

根據新規定,美國領事官員可以要求簽證申請人提供過去所有的護照號碼、5年內所使用的社交媒體帳號、電子郵件地址、電話號碼以及15年內的個人信息,包括過去的居住地址、就業及旅行歷史。此外,官員如果決定某些信息會對確認身份或進行更嚴格的安全審查有效,那麽他們還有權要求壹些額外的信息。

三、加拿大:2019年的留學費用可能上漲

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1、留學費用上漲

準備去加拿大深造的學生可能要“肉疼”了,因為加拿大的學費又漲了!數據顯示,在2017至2018學年中,在加拿大就讀本科的留學生平均學費上漲了6.3%,就讀碩士的留學生其學費平均上漲了5.4%。

現在去加拿大留學,學費比本土學生要高出壹倍多。而且,加拿大政府對本科留學生學費沒有上限規定,部分熱門學科諸如商科、工程等的學費漲幅更是最高達到20%。

2、加拿大留學簽證政策新解讀

加拿大將開始接受入境免簽遊客在網上申請電子旅行認證 (ETA,又稱電子簽證)。明年起,加拿大將強制要求這些旅客先提交個人資料,申請ETA,只有在官方認定不構成安全威脅時方可入境。

需要註意的是,這項ETA規定針對持免簽護照的外國旅客,持中國大陸護照的入境者並不在列。但是持有中國香港護照、中國臺灣護照的入境者需要填寫ETA。這項ETA規定主要針對持免簽護照的外國旅客。

3、加拿大政府出臺了新的工簽政策

近年來,加拿大政府相繼出臺了兩個特別針對留學生的優惠移民政策:

(1)學習期限滿兩年的,畢業後即可申請三年的工作簽證;

(2)實行加拿大經驗類移民類別。

 

四、澳大利亞:對待外國學生申請更嚴苛

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1、2019年學費上漲

2018年年初,澳大利亞上調了來澳留學的學生最低生活費標準:學生個人12個月所需的生活費由每年19830澳元上漲至20290澳元。

截至2018年11月27日,澳洲各大學的2019年的學費全部公布了。像墨爾本大學、悉尼大學等眾多留學名校都是1000-3000澳幣左右的漲幅。同時官方2019澳洲最低生活費標準也同時上漲:參考澳洲移民局給出的最新的生活費參考標準,學生個人在澳洲12個月的所需的生活費從目前的19830澳幣/年上漲至20290澳幣/年,相當於壹年增加了910澳幣。在過去10年澳洲留學生的學費和生活費上漲了整整166%!目前,澳洲留學的學費和生活費已經排名世界第壹。

2、對待外國學生申請更嚴格

在簽證申請上,澳大利亞的管理內容也表現得更加嚴格,將壹改此前“簽證材料不全還可補交”的做法;學生在申請簽證時遞交的材料必須“完整”“真實”,否則有可能被直接拒簽。

3、SSVF簽證新政上線

近年來,澳大利亞也在不斷出臺新政吸引中國留學生。2012年起,澳大利亞實施了學生簽證審核新辦法,簡化簽證流程、松綁了語言要求、放寬學生打工時間。

另外,今年澳洲也對中國推出了壹系列簽證簡化措施,包括學生簽證類別從八個減為兩個,首次試行中文簽證,首次在中國開通網上簽證,以及試行十年簽證。

4、放松了留學生的就業規則

從3月23日起,所有學士學業畢業生,無論任何專業領域都可以在澳大利亞工作兩年,而碩士畢業生可以工作三年,博士畢業生則是四年。

五、法國:留學成本將大漲

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1、留學成本將大漲

2018下半年,總理菲利普宣布了法國新的留學生政策,其中學費猛增!計劃中法國政府希望通過簡化簽證和註冊流程以及增加助學金比例等吸引更多優質留學生,同時提高法國高校的知名度。但對於非歐盟經濟區的留學生,法國打算提高他們在公立大學的學費。費用將從現在的本科生每年170歐元、碩士生243歐元以及博士生380歐元,大幅提高到2770歐元、3770歐元以及3770歐元,漲幅達十幾倍。

原來沒漲價的話學費+生活費,法國留學費用大概是:公立大學本科研究生平均6-8萬元人民幣/年;私立大學本科研究生:10-18萬元人民幣/年。如果按照上面說的那樣漲16倍,這下子,去法國壹年就不是10-20萬左右的事情了,那就是150-200萬左右的事情了,對於普通小康家庭來說,這個費用可能就承擔不起了。

這個政策不僅僅影響到了中國已在法的留學生和準備赴法的學生們,而且不少準備赴法國的非洲留學生計劃改道中國來留學。

2、將施行 “人才護照”

2019年3月,法國將施行 “人才護照”,向高水平博士生直接簽發4年有效期 的簽證,留法學生從獲得畢業文憑日期算起的4年內,可申請壹年居留簽證,用於重返法國找工作或創業。

六、日本:赴日本留學審查嚴格化,中國學生獲簽率較為穩定

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日本計劃從2019年4月起,導入新的在留資格(簽證),持1號、2號簽證的技能實習生的工作年限將從5年 延長至10年,獲得2號簽證的可以為配偶及子女辦理“家族滯在”簽證。

各大學開學季,日本各地入國管理局開

演藝圈地震,哪個途徑最適合演員快速移民?

“2019可能會是過去10年裏最差的壹年,但卻是未來10年裏最好的壹年。”

美團網王興曾有過如此的引用,沒想到這句話卻是當前演藝圈的真實寫照。

寒冬是今年演藝圈出現頻率最高的字眼,尤其是影視行業。

新華社新聞

隨著陰陽合同、明星天價片酬的揭露,在定期定額征收改為查賬征收、以及查稅風波帶來的影視行業稅收補繳等壹系列政策的刺激下,行業中各種不確定增加,危機不斷加深。

此外,為了拓寬演藝事業,在自己的演藝道路上挖掘更多潛力,藝人們也會選擇出國發展。

其實,為了迎合自己事業和家庭的發展需要,在國內娛樂圈早已移民的明星比比皆是。不管是導演還是演員,關於他們為什麽選擇移民,都只不過是想多壹種選擇。

部分演員國籍(來源 :百度百科)

當然對於陳凱歌、鄔君梅這樣的大牌導演、知名演員來說,國際大獎獲得不少,申請美國傑出人才移民EB-1A自然水到渠成,成功率也更高,全國乃至全世界人民,都知道他們是十分傑出的人才。

那麽作為壹個普通的演員,申請EB1A的可能性有多大呢?

EB-1A是演員乃至演藝圈人士移民美國的最佳途徑。

首先,對於演員來說,最具有代表的就是作品。

不管是影視作品還是電視作品,票房和收視率就是最好的證明。就算不是主演,在劇中是重要人物也是足夠證明其優秀的。

其次,媒體報道和專訪這壹項通常都是基本滿足項。

試問,哪個演員會缺少媒體報道?媒體不斷的宣傳,持續的曝光是每個演員的必經之路,也正是通過大量的媒體進行宣傳,演員的知名度,演員的傑出才得以大肆的傳播。

最後,衍生的附加項也是條件滿足的可選項。

圍繞著演員的作品衍生出的票房收入,超高的收視率以及相關的獎項等等都是EB-1A申請的基本條件。

綜上可見,EB-1A是演員乃至演藝圈人士移民美國的最佳途徑。

EB-1A只要求申請在行業內具有傑出的成就和貢獻,對於演員或是演藝圈人士來說,壹些相關的國家獎項、媒體報道或是在國內國際舞臺上的演出,甚至是高收入等等,都足夠去證明自己的影響力。

 

案例:以演員M為例,根據現有政策,能否申請成功?

M演員現狀:

  • 從配角開始,穩步發展演藝事業
  • 非壹線,沒有獲過國際大獎
  • 最近參演的電影不是主角,但是反響熱烈
  • 中國影視演藝協會會員,協會可幫助出具證明信

根據目前政策,國際影響力演員成功概率非常高,但是針對M這種演員,也不是沒有可能,首先雖然M女士不是領銜主演,但都是劇中的重要角色,壹樣具有說服力。且M女士還是中國影視演藝協會會員,協會配合出具了相關證明信,這又再次加大了材料的證明力度,並且本人態度非常積極,充分準備,所以最終的結果當然是申請成功了。

 

參考來源:外聯出國
排版:KYRA WANG


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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每年的什麽時候在美國買房最劃算

由於基本面強勁,預計未來幾年房地產市場將繼續攀升。但是您應該現在購買還是等幾個月再購買房屋?

為了幫助您做出決定,從美聯儲、人口普查局和Zillow等來源匯編了公開的國家住房數據。我們使用這些數據分析得出了房產交易的最佳和最差時間。我們還討論了買家在購買時可能需要考慮的其他因素,例如市場上待售的房屋數量。

購買房屋的最佳和最差月份

對於我們采訪的大多數人,包括行業內房地產專家,價格是購買房屋最佳時間的決定因素。希望獲得大量收益的買家可參考此表查看哪個月是在美國購買房屋的最佳時間。

各月份房屋售價中位數、平均掛牌時間及售價超出掛牌價比例

購買房屋的最佳月份:1月

壹年之計在於春,為了討壹個好的開始,不少開發商為購房者提供很多優惠。我們的分析顯示,1月是對價格敏感的買家購買房屋的最佳月份。

1月份房屋銷售的中位數處於最低點。此外,在這個月達成成交的房屋平均掛牌時間超過三個月。壹般來說,房屋停留在市場上的時間越長,成交時的價格就越低。當房屋長期停留市場時,買家有更多的空間來談判價格。

盡管1月份銷售價格高於掛牌價格的房屋百分比並非最低,但也不是最高的。由於銷售價格中位數和平均掛牌天數對您有利,因此1月份是購買房屋的最佳月份。

最糟糕的壹個月買房月份:6月

春夏之交是購買房屋的最糟糕時間。與其他月份相比,6月份成交的房屋銷售速度最快,因此買家沒有很多談判價格的空間。這也解釋了為什麽6月份銷售價格中位數達到峰值,房屋銷售價格高於掛牌價格的概率僅次於3月,4月和5月。

四月份是美國的退稅季,往往會提高買家的購買力。

市場掛牌時間短,銷售價格中位數高,房屋銷售價格高於掛牌價格,這使得6月成為購房的最差時間。總的來說,價格敏感的購物者應該避開這個月。

買方要考慮的價格以外的因素

雖然許多人認為在購買房產時將價格作為首要考慮因素,但壹些買家可能願意花更多的錢來獲得他們的夢想家園。對於那些買家來說,房屋庫存更重要。

對於那些買家來說,下面的排名可能更有意義。春季通常會為市場帶來最多的新房。擁有眾多選擇的買家有更好的機會在5月新房源數量達到最高點時找到他的夢想家園,而總房屋存量為216萬,僅次於7月和9月。總的來說,這個月裏不乏選擇。

另壹方面,到每年年底,選擇很少。 12月是美國的休假季,大多數房屋已售出的時間。總庫存降至最低的178萬,新掛牌也處於每年的最低點。如果妳在12月買房,妳可能很難找到妳的夢想家園。

各月份掛牌數量和總房屋存量

 

數據來源

1.銷售價格中位數

我們追蹤了2010年至2017年每個月的房屋銷售價格中位數。我們依靠人口普查局提供的數據。平均銷售價格較低的月份獲得較高排名。

2.市場掛牌時間中位數

由於買家有更多的空間在壹年中的那些時間進行談判並獲得更好的交易,因此房屋需要更長時間成交的月份會獲得更高的排名。我們統計了2012年至2017年每個月掛牌房屋成交的中位數天數。數據來源Realtor.com。

3.銷售價格高於掛牌價格比例

高於掛牌價格銷售的房屋比例較高的月份排名較低。我們收集了Zillow提供的數據,Zillow是領先的房地產和租賃平臺。 根據Zillow2016年的掛牌和價格數據,統計出售房屋價格高於掛牌房價的百分比。

4.新掛牌數量

新掛牌數量是每月在市場上出售的新房數量。根據Realtor.com提供的數據,Realtor.com全國房地產經紀人協會的官方網站。我們統計了2012年至2017年每個月新掛牌數量的平均值。

5.總房屋存量

總房屋存量是當月新掛牌的數量加上已經列出待售和在市場上銷售的房屋數量。我們收集了美聯儲和雅虎提供的數據。我們統計了2012~2017年每個月的房屋庫存,並計算了每個月的平均值,以獲得該指標的排名。

這個排名與其他關於買房最佳時間的主要研究結果非常接近。

【Zillow的研究結論】

Zillow與我們的分析壹致。Zillow檢視了2016年的掛牌和價格數據。他們發現春季提供最多的房屋選擇,但它也是價格最具競爭力的季節。與壹年中的任何時間相比,房產銷售速度更快,成本更高。他們建議買家應該保持耐心,並考慮在夏季結束時提出報價,因為那時買家將擁有更多時間討價還價。

Zillow的結論支持我們的排名。雖然我們認為冬季是以折扣價購買的最佳時間,春季則擁有更多選擇,但我們的分析還顯示,7月是兼具更多購買選擇和討價還價的最佳月份。如果價格是唯壹的考慮因素,那麽7月就會排名靠後,但就選擇範圍而言,7月排名第二。因此,如果您權衡二者準備做出妥協,也許七月是您出手的最佳月份。

【Realtor.com的研究結論】

全國房地產經紀人協會(NAR)的官方網站Realtor.com發現秋季是購房的最佳時間,也是發現完美房產的好季節。他們提供了幾點支持他們的主張,但有三點與我們的研究相關:

更低的房價 –  Realtor.com依靠RealtyTrac進行的研究來證明10月是達成交易的最佳時機。

買家競爭減少 – 據Realtor.com稱,秋季是購物的好時機,因為大多數夏季買家已經離開市場。然而,這裏的問題是可能沒有太多房源可供選擇。

破舊的房屋賣家 –  Realtor.com寫道,在秋季房屋仍然沒有賣出去的賣家很可能會打折出售。房子在市場上停留的時間越長,您就有更多的談判空間。

我們的發現與Realtor.com不同,因為Realtor假定了賣家打算在感恩節到新年的假期前出手。

根據我們的排名顯示,整體而言夏末到秋季結束也是購房的好時機。這是妳有充足選擇的月份,有更好的機會達成壹筆好交易。另壹方面,6月是購買房屋的最糟糕時間。盡管與春季相比,掛牌量很大,但剛剛掛牌賣家期待很高,不願打折,競爭對手的出價也要高得多。

居外誠意推薦:西雅圖十年難遇 市中心全新高端豪宅

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傑出的建築師和藝術家們往往會花費成倍的努力,營造出壹種近乎完美而不嘈雜的安靜氛圍,使得置身其間的人,幾乎註意不到設計本身,只能感受到實用和舒適。真正的奢華不就應該如此嗎?

  • 塔樓頂層25米長的天際泳池,提供太平洋西北地區最佳觀賞日落地之壹,可平視“太空針”塔頂,俯瞰艾略特灣和城市景觀。
  • 兩種不同精裝方案,其中壹個選項包括原始建築混凝土柱,白橡木地板和啞光白色櫥櫃。
  • 公寓從壹臥室到三臥室不等,均安裝落地窗,讓您最大程度享受陽光。
  • 標配德國美諾廚具、美國科勒衛具,意大利進口B&B Italia廚櫃,並提供家裝升級服務。
  • 水療中心、健身中心,空中花園等配套設施。會議室、聚會室等共享區域。

 

壹月將至,妳準備好出手了麽?

 

綜合fitsmallbusiness.com、美聯儲、人口普查局、Zillow、Realtor.com相關信息整理而成。

 

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撰稿:Adam Chen
排版:KYRA WANG

美國移民要求和條件有哪些

很多人在選擇移民國家的時候,大部分都會優先想到美國,美國不僅經濟發展比較好,在社會福利待遇上面的條件也比較好,所以很多人在移民的時候,會選擇美國。美國移民的項目還是比較多的,為了讓大家能夠更好的了解美國移民要求和條件,小編為大家整理了下面的相關內容。

美国移民要求
美国移民要求

美國移民的項目:

1.親屬移民,不過這個移民項目可能要被取消了。

2.留學移民,不過要在H1B簽證有效的時間裡面申請綠卡成功。

3.嫁、娶美國的公民,這種方式獲取美國公民的身份是比較簡單的。

4.傑出人才和國家利益的豁免,這種方式綠卡的獲取難度是比較大的,一般都是技術人才和各個領域比較出名的人物。

5.美國EB—5的移民投資,這種移民是有一定的投資要求。

6.赴美生子是可以獲得移民的條件的。

7.如果你是受聘跨國公司做經理,也是可以獲得移民身份的。

8.最後一個就是U簽證。

上面的相關內容是投資移民的項目,你可以根據你自己的具體條件來進行選擇。

美国移民要求
美国移民要求

美國移民投資的要求:

1.投資人的年齡必須要在21歲以上

2.投資人沒有任何學歷、經商以及英語上面的限制

3.在進行投資的時候,你必須要證明自己的投資資金是合法途徑來的

4.同時你要保證自己的身體健康以及自己沒有任何相關的犯罪記錄

5.移民投資的投資金額要達到100萬美元以上,某一些目標地區的金額可以降低50萬美元

6.要為美國公民或是手中持有綠卡者提供至少10個全職的機會。

上面的這些是美國移民投資的相關要求,如果你想通過這種方式來實現移民,就要滿足以上相關的要求。美國的移民項目相對來說是比較多的,你可以根據自己的情況來進行選擇。

美國生活費用一個月需要多少錢

現在人們手中的錢變得越來越多,很多人都會選擇去國外生活,或者是讓自己的孩子出國進行留學。美國成為很多人士的首選之地,所以很多人都想要去詳細的了解一下美國生活費用,一個月要花費多少錢。這個問題最關注的應該就是留學生了,為了能夠更好的去幫助大家解決這方面的問題,小編專門整理了下面的相關內容,以便大家參考。

美国生活费用
美国生活费用

其實美國生活費用的花費,也要看你具體在哪一個州,哪一個城市,畢竟每一個地區的經濟發展不一樣,那麼在生活消費上面的成本也是不一樣的。根據相關的數據,我們可以明顯的感受到美國東南部的生活費用相對來說是比較高的,因為這裡的居民壓力是比較大的,同時也伴隨著他們的生活水平比較低。洛杉磯地區的正常生活費用,每年所需不少於9.3萬美元。

如果你生活在紐約的話,我們可以來具體看一看你所需要花費的費用。在商業區吃上一頓午飯,包括飲料在內一餐差不多在16美元,折合人民幣是102元。如果你吃的是快餐的話,相對來說比較便宜,8美元一餐,折合人民幣為51元。住宿上面一般租一個45平米的高等小區,一個月的費用大約在2801美元,折合人民幣是18206元。差一點的小區,一個月的費用在1810美元,折合人民幣是11765元。

穿著上面普通的牛仔褲大約53美元一條,折合人民幣大約在433元左右,一雙耐克的運動鞋大約在94美元,折合人民幣為611元皮鞋一雙差不多在144美元,折合人民幣為936元。在交通上面的費用,如果你坐公交的話,它的月票是117美元,折合人民幣是760.5元。當然還有生活用品上面的一些相關費用,以及娛樂上面的費用等等。在紐約一個月的生活支出相對來說還是比較大的,所以以上數據僅供參考。

洛杉磯市議會投票通過短租新法規 2019年7月生效

據美國《世界日報》報道,日前,美國洛杉磯市議會投票通過,執行新的民宅居室短租法規,規範Airbnb等網絡短租平台,2019年7月生效。

據《洛杉磯時報》報道,根據新法規,洛杉磯居民僅可把自己的主要住宅用於短租。規定要求屋主必須在市府登記,繳納住宿稅,保留相關記錄以備市府檢查,並要確保房間內安裝煙霧探測器和消防裝置,並提供緊急出口的訊息。每年可短租住宅長達120天,不過如果屋主近期被市府至多只開過一次罰單,或能向市府官員表明超期短租不會影響鄰居生活,短租時間可超過這個限制,全年迎接短期住宿的客人。

然而,受到租金穩定條例(Rent Stabilization Ordinance)管控的公寓和簽有平價屋協議的住宅,不能用於短租。洛杉磯市有超過60萬套住宅限制房東的房租調漲幅度,因而不得進入短租市場。

洛杉磯市議員博寧(Mike Bonin)與市議會議長魏森(Herb Wesson)超過三年半前首次提議管理短租市場,他們表示洛杉磯市需要阻止把民宅作為旅館經營的做法。

通過Airbnb平台短租住宅的屋主11日在聽證會上表示不滿說,新法規要求屋主繳納的相關稅費數額過高,會導致一些負責任的屋主無法從中獲利。海德爾(Rhonda Hayder)的住宅受到租金穩定條例管控,她把一間臥室用於短租。她說,洛杉磯生活成本日益增加,人們通過Airbnb短租住宅是為了掙錢生存。

這套加州洛杉磯的2臥2衛公寓明亮通風,位於好萊塢的中心地帶,坐落在熱鬧的好萊塢裡吉斯。 這間寬敞的一樓公寓設有開放式布局,裝飾性壁爐,室內洗衣機/烘干機組合以及俯瞰泳池區的陽台。
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新法規也對Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。這些平台不得幫助沒有在洛市府登記注冊,或短租天數已超過限制的屋主出租住宅,若違反此規定,則需每天繳納1000美元罰金。短租公司必須定時向市府提供短租屋主的個人資料,以便協助市府執法。

對此Airbnb網站表示,除非接到法院傳票,否則不會提供屋主的姓名和地址。他們認為可以建議相關系統,當屋主在網站登記時把訊息轉發給市府,不過只有洛市為度假短租(vacation rentals)生意開綠燈,即同意讓民主把第二套住宅或投資房產用於短租時才會這麼做。

HomeAway公司提供度假短租業務,他們希望找到合法的經營途徑,並稱此舉為旅游者在尋找舒適的住所時提供了亟須的一種選擇。市議會11日決定,無論是否將度假短租業合法化,新的短租法規都會於明年7月生效執行。

不過,有關此類短租的爭論並未結束,魏森等議員11日提議,請求市府起草新的法規,允許度假短租行為,並在整個城市限制度假短租的住宅數量。


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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan

住房、投資兩不誤——美國華盛頓州的安靜小鎮

美國華盛頓州,全球企業巨頭的首選

什麼?今天小編要帶大家去領略美國首都的房產嘛?那你可就誤會啦。華盛頓州和華盛頓一字之差卻是指美國完全不同的兩個地方哦。華盛頓,或華盛頓特區,位於美國的東海岸,是美國的首都。而今天要帶大家一覽究竟的呢是華盛頓州。華盛頓州位於美國西北部,其北邊和加拿大不列顛哥倫比亞省接壤。

2017年,華盛頓州的GDP增長了3.1%,榮膺全美第一,並以全國GDP增長速度的2倍持續增生。截止到2017年底,華盛頓州的GDP總量已超過4920億美元。該州的主要城市西雅圖,在過去幾年是全美最受矚目的城市之一。這是一座新興的國際化城市,聚集了世界上主流的科技企業巨頭,例如亞馬遜、微軟、谷歌、Facebook等,經濟發展繁榮並且蒸蒸日上。

西雅圖市區景致
微軟總部
亞馬遜總部

美國和加拿大之間的安靜小鎮

本期居外推出的這座房產位於美國華盛頓州貝林翰姆市(Bellingham),遙望加拿大不列顛哥倫比亞省的溫哥華市。貝林翰姆是美國華盛頓州Whatcom縣最大的城市和縣城。根據華盛頓州財政管理辦公室,它是該州第十三大城市,截至2017年4月1日,共有86,720名居民,也是該州第六大都市區的一部分。該市的海濱重建正在進行中,在超過100英畝的前工業用地上建設酒店、會議中心、公寓、養老地產、零售和商業開發。

這座房產是大型的兩層公寓套房/聯排別墅,位於華盛頓州貝林翰姆紫衫街(Yew St)2131/2133號,總面積達331平方米。這棟兩層公寓分為二樓的主樓層單元和頂樓單元,一樓則是種植了草地的後花園。推開玄關,走進主樓層單元,你會看到位於二樓的起居室及家庭活動室。整個空間十分開闊,很適合家人聚在一塊兒享受家庭時光。慢慢走近,你會發現二樓的主單元內配有3間臥室,2.5間浴室和2個平台。主臥室設有浴室和通往平台的私密通道。

住宅的外觀
位於二樓的主起居室/家庭活動室
主單元內的飯廳
廚房

而位於頂樓的單元同樣也有3間臥室,2間浴室,1個平台,起居室和家庭活動室。主臥室也設有浴室和通往平台的私密通道。每個單元都設有花崗岩櫃台、木地板和地毯、洗衣機和烘干機、廚房廚具和客廳裡的燃氣壁爐。此外,此住宅還附有兩間1,760平方英尺的單元以及雙車位附屬車庫。

頂樓單元的起居室/家庭活動室
頂樓單元的起居室/家庭活動室
種植了草地的後院
雙車位車庫

當然了,若你不在這座小鎮長期居住的話,你也完全可以考慮將這座房產出租以獲取收益。由於其地理位置的便利性,該房產十分的槍手。坐落於貝林翰姆紫衫街2131/2133號的該房產,驅車出門便可輕松前往5號州際公路,同樣城市公交線路也在距離住宅不遠處。此外,該住宅還毗鄰貝林翰姆市的沃特科姆瀑布公園。因此,如此上佳的地理位置使得這棟房產的回報率在3%,而且在接下來的兩到三個租金周期內將達到4—5%。其租賃收入目前是39600美元。房產稅、用水/下水道、保險以及維護費用總額為11631美元。所以,目前淨收入為27969美元。值得一提的是,貝林翰姆市的房產空置率低於1%。

目前,這棟房產售價為615萬元,這樣一棟住房、投資兩不誤的房產是不是心動了呢?一旦購入,托管資金和成交資金將交給華盛頓州貝林翰姆沃特科姆土地和所有權局,安全保障讓你完全不用擔心!點擊打開 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多樓盤信息或致電 400-041-7515 垂詢。


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撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

出國留學 哪兒生活的成本最高?

隨著全球國際學生流動競爭的持續加劇,人們越來越關注留學目的地相關生活成本。近日,一個專門為全球國際學生服務的海外住宿預訂平台——學旅家網站(Student.com),對比了當前全球留學目的地的生活成本以及近年來的一些跟蹤研究發現,美國和英國部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前,學旅家網站發布了《焦點城市:2018年全球學生住宿指標》調查報告。此次調查的代表性樣本為2016年11月1日至2017年10月31日間通過學旅家網站預訂住宿的1.2萬名國際學生。與之前在線預訂服務的報告不同,今年的調查覆蓋了包括美國、英國、加拿大、德國、西班牙、法國、愛爾蘭、南非、新加坡和澳大利亞等在內的全球125個留學目的地城市。

報告發現,在2017年,國際學生平均每周要支付的租金為214美元,實際上略低於2016年的平均水平。然而,全球平均水平的小幅下降並無法表明住房成本有所下降。學旅家網站首席執行官盧克·諾蘭(Luke Nolan)表示,為學生提供更多的信息資源和住房競爭是導致預訂更加實惠的因素之一。“全球範圍內,學生在搜索信息和預訂住宿的時候變得更加精明。他們能夠獲得較多的信息和資源,並能迅速了解自己留學目的地可供選擇的住房。”盧克·諾蘭還表示,在擁有大量學生住房選擇的城市,越來越多的供應商開始意識到,有必要采取價格競爭的定價方式,並開始考慮為學生提供一些額外的優惠,例如團體折扣、現金返還等。

目前,全球主要留學目的地城市平均每周的租金費用在300美元左右。其中,美國波士頓以464美元排名第一,成為今年生活成本最高的城市,美國紐約、英國倫敦、澳大利亞悉尼和美國西雅圖依次位列第二至第五名,租金費用分別是402美元、339美元、305美元和281美元。此外,第六名至第十名分別是美國普羅維登斯278美元、美國聖地亞哥275美元、英國牛津271美元、愛爾蘭都柏林269美元、英國劍橋和美國洛杉磯均為257美元。

報告還發現,國家比較中生活成本最高的留學目的地國家為澳大利亞,平均每位國際學生每周的租金費用約為255美元,比全球平均水平高19%。相比之下,美國和英國都低於全球平均水平,國際學生每周租金費用分別為204美元和212美元。此外,西班牙、南非、新加坡和美國的一些小城市,如佛羅裡達州的塔拉哈西和佐治亞州的雅典,在2017年的樣本調查中被列為生活成本最低的留學目的地城市。其中,排名最低的留學目的地城市平均每周租金費用很低,大約100美元。

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來源:中國教育報
責編:Zoe Chan

它被全世界低估 卻有全美最佳房產市場

根據個人理財網站CardHub.com今年秋季發布的研究報告,它的房產市場在全美大城市中排名最佳;

金融博客Zerohedge的數據顯示,時至今年4月,這座城市的房價年增長率最高

根據房地產門戶網站Redfin發布的報告,今年第二季度,該城市是僅次於加州灣的全美房屋成交速度最快的住宅市場之一;

居外網今年8月的數據顯示,它也是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市……

它——座被全世界低估的城市,西雅圖

西雅圖市區景致

說到被低估,是因為從地域和全球角度來看,它的房產價值尚未被完全發掘出。

根據房地產數據公司Zillow.com提供的數據,自2010年6月開始,西雅圖房價中位數大體呈上揚趨勢。2018年的中位數房價平均為73.34萬美元,預計2019年將上漲2.1%。標准普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數的預測,西雅圖房價將繼續快速上漲。

2010年6月到2018年10月西雅圖房價中位數價格走勢(美元/每平方英尺)

參考來源:Zillow.com

西雅圖的住房市場可能不是全美最熱的,它今年房產市場略有不明顯降溫,但它仍然是受歡迎的市場之一。

2011年至2018年10月西雅圖租金價格走勢(美元)

參考來源:Zillow.com

西雅圖房地產市場上出售的大多數房屋都是單戶住宅,占庫存的63.63%。根據《西雅圖時報》9月的報道,與去年同期相比,西雅圖單戶住宅的庫存量較上年同期增長了86%,西雅圖公寓的庫存暴漲161%。巨大的市場需求量是房屋總存量上漲的動力。

根據世界銀行,西雅圖的人均GDP為5.95萬美元,GDP增長率為2.2%,人口增長率是0.81%。自2010年以來就有超過11.4萬人遷入,預計到2040年,人口將增加170萬。其中,單身居民占總人口數的50%,房屋主占總人口數的55%。西雅圖市中心的住房需求正以創紀錄的130%的速度增長,而郊區的住房需求卻已跌至歷史低點。

根據numbeo.com的數據,西雅圖人均稅後工資是4667.84萬美元,家庭收入中位數是6.71萬美元。到2017年,西雅圖市區所提供的軟件開發相關工作職位,比硅谷在美國舊金山和聖何塞都市區的綜合還要多。波音公司、亞馬遜、比爾和梅琳達·蓋茨基金會、星巴克、好市多等企業的存在,拉動著西雅圖的就業需求。

根據CNBC,在過去兩年中,中國買家對於西雅圖房屋的需求量急劇增加優秀的教育資源、較高的公民受教育水平(接受大學教育的占總人口數的64%)引得大批中國父母把孩子帶入西雅圖留學。這座西海岸與亞太地區的交通樞紐城市,以無州所得稅與海外買家稅的優勢吸引著大批投資者光顧。中國投資者和中國留學生推動了西雅圖的住房需求,西雅圖也一直享有強大的亞洲文化。“中國買家正湧入西雅圖。”瑞銀集團在接受采訪時表示。

蒸蒸日上的繁榮經濟、優美的環境、多元化的種族與文化,更為西雅圖這個充滿活力的宜居之都錦上添花,使其成為炙手可熱的寶地。

“西雅圖晨曦”項目所處的貝爾敦區是西雅圖的一個繁榮街區,這裡“是一個適合步行的社區,有你索要的一切。”毗鄰亞馬遜總部和派克廣場,貝納羅亞音樂廳、西雅圖藝術博物館唾手可得。

項目出門3分鐘內便有Westlake地鐵站,擁有多條線路可直達各景點及地區,centre link線路可直接到達機場。

作為加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根的精工之作,“西雅圖晨曦”化繁為簡,努力打造新的城市生活。

頂層天際會所提供無邊泳池,健身房等配套設施,盡享西雅圖城市景觀及海景;限量定制意大利手工法奇奧裡鋼琴,處處為業主營造高端品質生活。

“西雅圖晨曦”外觀

精裝交付,德國美諾廚具、美國科勒衛具,意大利進口B&B Italia廚櫃配套,還可以提供裝修升級服務,為您打造心中最完美的家。

優雅的客廳
舒適的起居室

“西雅圖晨曦”將於2019年動工,預計將在2022年落成。歡迎點擊閱讀原文,我們期待您的垂詢。

ATLAS Workbase.com建議盡快購買西雅圖的房子,因為在這裡買房可能是一次冒險,房屋很快就會被搶走,競標戰十分常見。美國有線電視新聞網稱西雅圖是2017年5月最難買房的地方之一:不僅僅因為房價上漲飛快,而且大量新居民遷至西雅圖,房屋競爭激烈

訪問居外網頁http://www.juwai.com/43891710.htm可獲取更多房型信息。另外,西岸集團的上海/北京/深圳辦公室(http://www.juwai.com/westbankcorp)亦可提供問中文服務,隨時歡迎您的垂詢。

 


參考來源:Zillow.com;《西雅圖時報》;Realtor.com;numbeo.com;世界銀行;CNBC;trulia.com


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