美国 – Page 41

美國生活費用一個月需要多少錢

現在人們手中的錢變得越來越多，很多人都會選擇去國外生活，或者是讓自己的孩子出國進行留學。美國成為很多人士的首選之地，所以很多人都想要去詳細的了解一下美國生活費用，一個月要花費多少錢。這個問題最關注的應該就是留學生了，為了能夠更好的去幫助大家解決這方面的問題，小編專門整理了下面的相關內容，以便大家參考。

其實美國生活費用的花費，也要看你具體在哪一個州，哪一個城市，畢竟每一個地區的經濟發展不一樣，那麼在生活消費上面的成本也是不一樣的。根據相關的數據，我們可以明顯的感受到美國東南部的生活費用相對來說是比較高的，因為這裡的居民壓力是比較大的，同時也伴隨著他們的生活水平比較低。洛杉磯地區的正常生活費用，每年所需不少於9.3萬美元。

如果你生活在紐約的話，我們可以來具體看一看你所需要花費的費用。在商業區吃上一頓午飯，包括飲料在內一餐差不多在16美元，折合人民幣是102元。如果你吃的是快餐的話，相對來說比較便宜，8美元一餐，折合人民幣為51元。住宿上面一般租一個45平米的高等小區，一個月的費用大約在2801美元，折合人民幣是18206元。差一點的小區，一個月的費用在1810美元，折合人民幣是11765元。

穿著上面普通的牛仔褲大約53美元一條，折合人民幣大約在433元左右，一雙耐克的運動鞋大約在94美元，折合人民幣為611元皮鞋一雙差不多在144美元，折合人民幣為936元。在交通上面的費用，如果你坐公交的話，它的月票是117美元，折合人民幣是760.5元。當然還有生活用品上面的一些相關費用，以及娛樂上面的費用等等。在紐約一個月的生活支出相對來說還是比較大的，所以以上數據僅供參考。

洛杉磯市議會投票通過短租新法規 2019年7月生效

據美國《世界日報》報道，日前，美國洛杉磯市議會投票通過，執行新的民宅居室短租法規，規範Airbnb等網絡短租平台，2019年7月生效。

據《洛杉磯時報》報道，根據新法規，洛杉磯居民僅可把自己的主要住宅用於短租。規定要求屋主必須在市府登記，繳納住宿稅，保留相關記錄以備市府檢查，並要確保房間內安裝煙霧探測器和消防裝置，並提供緊急出口的訊息。每年可短租住宅長達120天，不過如果屋主近期被市府至多只開過一次罰單，或能向市府官員表明超期短租不會影響鄰居生活，短租時間可超過這個限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金穩定條例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和簽有平價屋協議的住宅，不能用於短租。洛杉磯市有超過60萬套住宅限制房東的房租調漲幅度，因而不得進入短租市場。

洛杉磯市議員博寧（Mike Bonin）與市議會議長魏森（Herb Wesson）超過三年半前首次提議管理短租市場，他們表示洛杉磯市需要阻止把民宅作為旅館經營的做法。

通過Airbnb平台短租住宅的屋主11日在聽證會上表示不滿說，新法規要求屋主繳納的相關稅費數額過高，會導致一些負責任的屋主無法從中獲利。海德爾（Rhonda Hayder）的住宅受到租金穩定條例管控，她把一間臥室用於短租。她說，洛杉磯生活成本日益增加，人們通過Airbnb短租住宅是為了掙錢生存。

這套加州洛杉磯的2臥2衛公寓明亮通風，位於好萊塢的中心地帶，坐落在熱鬧的好萊塢裡吉斯。這間寬敞的一樓公寓設有開放式布局，裝飾性壁爐，室內洗衣機/烘干機組合以及俯瞰泳池區的陽台。
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新法規也對Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。這些平台不得幫助沒有在洛市府登記注冊，或短租天數已超過限制的屋主出租住宅，若違反此規定，則需每天繳納1000美元罰金。短租公司必須定時向市府提供短租屋主的個人資料，以便協助市府執法。

對此Airbnb網站表示，除非接到法院傳票，否則不會提供屋主的姓名和地址。他們認為可以建議相關系統，當屋主在網站登記時把訊息轉發給市府，不過只有洛市為度假短租（vacation rentals）生意開綠燈，即同意讓民主把第二套住宅或投資房產用於短租時才會這麼做。

HomeAway公司提供度假短租業務，他們希望找到合法的經營途徑，並稱此舉為旅游者在尋找舒適的住所時提供了亟須的一種選擇。市議會11日決定，無論是否將度假短租業合法化，新的短租法規都會於明年7月生效執行。

不過，有關此類短租的爭論並未結束，魏森等議員11日提議，請求市府起草新的法規，允許度假短租行為，並在整個城市限制度假短租的住宅數量。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

住房、投資兩不誤——美國華盛頓州的安靜小鎮

美國華盛頓州，全球企業巨頭的首選

什麼？今天小編要帶大家去領略美國首都的房產嘛？那你可就誤會啦。華盛頓州和華盛頓一字之差卻是指美國完全不同的兩個地方哦。華盛頓，或華盛頓特區，位於美國的東海岸，是美國的首都。而今天要帶大家一覽究竟的呢是華盛頓州。華盛頓州位於美國西北部，其北邊和加拿大不列顛哥倫比亞省接壤。

2017年，華盛頓州的GDP增長了3.1%，榮膺全美第一，並以全國GDP增長速度的2倍持續增生。截止到2017年底，華盛頓州的GDP總量已超過4920億美元。該州的主要城市西雅圖，在過去幾年是全美最受矚目的城市之一。這是一座新興的國際化城市，聚集了世界上主流的科技企業巨頭，例如亞馬遜、微軟、谷歌、Facebook等，經濟發展繁榮並且蒸蒸日上。

美國和加拿大之間的安靜小鎮

本期居外推出的這座房產位於美國華盛頓州貝林翰姆市（Bellingham），遙望加拿大不列顛哥倫比亞省的溫哥華市。貝林翰姆是美國華盛頓州Whatcom縣最大的城市和縣城。根據華盛頓州財政管理辦公室，它是該州第十三大城市，截至2017年4月1日，共有86,720名居民，也是該州第六大都市區的一部分。該市的海濱重建正在進行中，在超過100英畝的前工業用地上建設酒店、會議中心、公寓、養老地產、零售和商業開發。

這座房產是大型的兩層公寓套房／聯排別墅，位於華盛頓州貝林翰姆紫衫街（Yew St）2131/2133號，總面積達331平方米。這棟兩層公寓分為二樓的主樓層單元和頂樓單元，一樓則是種植了草地的後花園。推開玄關，走進主樓層單元，你會看到位於二樓的起居室及家庭活動室。整個空間十分開闊，很適合家人聚在一塊兒享受家庭時光。慢慢走近，你會發現二樓的主單元內配有3間臥室，2.5間浴室和2個平台。主臥室設有浴室和通往平台的私密通道。

而位於頂樓的單元同樣也有3間臥室，2間浴室，1個平台，起居室和家庭活動室。主臥室也設有浴室和通往平台的私密通道。每個單元都設有花崗岩櫃台、木地板和地毯、洗衣機和烘干機、廚房廚具和客廳裡的燃氣壁爐。此外，此住宅還附有兩間1，760平方英尺的單元以及雙車位附屬車庫。

當然了，若你不在這座小鎮長期居住的話，你也完全可以考慮將這座房產出租以獲取收益。由於其地理位置的便利性，該房產十分的槍手。坐落於貝林翰姆紫衫街2131/2133號的該房產，驅車出門便可輕松前往5號州際公路，同樣城市公交線路也在距離住宅不遠處。此外，該住宅還毗鄰貝林翰姆市的沃特科姆瀑布公園。因此，如此上佳的地理位置使得這棟房產的回報率在3%，而且在接下來的兩到三個租金周期內將達到4—5%。其租賃收入目前是39600美元。房產稅、用水／下水道、保險以及維護費用總額為11631美元。所以，目前淨收入為27969美元。值得一提的是，貝林翰姆市的房產空置率低於1%。

目前，這棟房產售價為615萬元，這樣一棟住房、投資兩不誤的房產是不是心動了呢？一旦購入，托管資金和成交資金將交給華盛頓州貝林翰姆沃特科姆土地和所有權局，安全保障讓你完全不用擔心！點擊打開 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多樓盤信息或致電 400-041-7515 垂詢。

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撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

出國留學哪兒生活的成本最高？

隨著全球國際學生流動競爭的持續加劇，人們越來越關注留學目的地相關生活成本。近日，一個專門為全球國際學生服務的海外住宿預訂平台——學旅家網站（Student.com），對比了當前全球留學目的地的生活成本以及近年來的一些跟蹤研究發現，美國和英國部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前，學旅家網站發布了《焦點城市：2018年全球學生住宿指標》調查報告。此次調查的代表性樣本為2016年11月1日至2017年10月31日間通過學旅家網站預訂住宿的1.2萬名國際學生。與之前在線預訂服務的報告不同，今年的調查覆蓋了包括美國、英國、加拿大、德國、西班牙、法國、愛爾蘭、南非、新加坡和澳大利亞等在內的全球125個留學目的地城市。

報告發現，在2017年，國際學生平均每周要支付的租金為214美元，實際上略低於2016年的平均水平。然而，全球平均水平的小幅下降並無法表明住房成本有所下降。學旅家網站首席執行官盧克·諾蘭（Luke Nolan）表示，為學生提供更多的信息資源和住房競爭是導致預訂更加實惠的因素之一。“全球範圍內，學生在搜索信息和預訂住宿的時候變得更加精明。他們能夠獲得較多的信息和資源，並能迅速了解自己留學目的地可供選擇的住房。”盧克·諾蘭還表示，在擁有大量學生住房選擇的城市，越來越多的供應商開始意識到，有必要采取價格競爭的定價方式，並開始考慮為學生提供一些額外的優惠，例如團體折扣、現金返還等。

目前，全球主要留學目的地城市平均每周的租金費用在300美元左右。其中，美國波士頓以464美元排名第一，成為今年生活成本最高的城市，美國紐約、英國倫敦、澳大利亞悉尼和美國西雅圖依次位列第二至第五名，租金費用分別是402美元、339美元、305美元和281美元。此外，第六名至第十名分別是美國普羅維登斯278美元、美國聖地亞哥275美元、英國牛津271美元、愛爾蘭都柏林269美元、英國劍橋和美國洛杉磯均為257美元。

報告還發現，國家比較中生活成本最高的留學目的地國家為澳大利亞，平均每位國際學生每周的租金費用約為255美元，比全球平均水平高19%。相比之下，美國和英國都低於全球平均水平，國際學生每周租金費用分別為204美元和212美元。此外，西班牙、南非、新加坡和美國的一些小城市，如佛羅裡達州的塔拉哈西和佐治亞州的雅典，在2017年的樣本調查中被列為生活成本最低的留學目的地城市。其中，排名最低的留學目的地城市平均每周租金費用很低，大約100美元。

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來源：中國教育報
責編：Zoe Chan

它被全世界低估卻有全美最佳房產市場

根據個人理財網站CardHub.com今年秋季發布的研究報告，它的房產市場在全美大城市中排名最佳；

金融博客Zerohedge的數據顯示，時至今年4月，這座城市的房價年增長率最高；

根據房地產門戶網站Redfin發布的報告，今年第二季度，該城市是僅次於加州灣的全美房屋成交速度最快的住宅市場之一；

居外網今年8月的數據顯示，它也是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市……

它——座被全世界低估的城市，西雅圖。

說到被低估，是因為從地域和全球角度來看，它的房產價值尚未被完全發掘出。

根據房地產數據公司Zillow.com提供的數據，自2010年6月開始，西雅圖房價中位數大體呈上揚趨勢。2018年的中位數房價平均為73.34萬美元，預計2019年將上漲2.1%。標准普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數的預測，西雅圖房價將繼續快速上漲。

2010年6月到2018年10月西雅圖房價中位數價格走勢（美元/每平方英尺）

西雅圖的住房市場可能不是全美最熱的，它今年房產市場略有不明顯降溫，但它仍然是受歡迎的市場之一。

2011年至2018年10月西雅圖租金價格走勢（美元）

西雅圖房地產市場上出售的大多數房屋都是單戶住宅，占庫存的63.63%。根據《西雅圖時報》9月的報道，與去年同期相比，西雅圖單戶住宅的庫存量較上年同期增長了86%，西雅圖公寓的庫存暴漲161%。巨大的市場需求量是房屋總存量上漲的動力。

根據世界銀行，西雅圖的人均GDP為5.95萬美元，GDP增長率為2.2%，人口增長率是0.81%。自2010年以來就有超過11.4萬人遷入，預計到2040年，人口將增加170萬。其中，單身居民占總人口數的50%，房屋主占總人口數的55%。西雅圖市中心的住房需求正以創紀錄的130%的速度增長，而郊區的住房需求卻已跌至歷史低點。

根據numbeo.com的數據，西雅圖人均稅後工資是4667.84萬美元，家庭收入中位數是6.71萬美元。到2017年，西雅圖市區所提供的軟件開發相關工作職位，比硅谷在美國舊金山和聖何塞都市區的綜合還要多。波音公司、亞馬遜、比爾和梅琳達·蓋茨基金會、星巴克、好市多等企業的存在，拉動著西雅圖的就業需求。

根據CNBC，在過去兩年中，中國買家對於西雅圖房屋的需求量急劇增加。優秀的教育資源、較高的公民受教育水平（接受大學教育的占總人口數的64%）引得大批中國父母把孩子帶入西雅圖留學。這座西海岸與亞太地區的交通樞紐城市，以無州所得稅與海外買家稅的優勢吸引著大批投資者光顧。中國投資者和中國留學生推動了西雅圖的住房需求，西雅圖也一直享有強大的亞洲文化。“中國買家正湧入西雅圖。”瑞銀集團在接受采訪時表示。

蒸蒸日上的繁榮經濟、優美的環境、多元化的種族與文化，更為西雅圖這個充滿活力的宜居之都錦上添花，使其成為炙手可熱的寶地。

“西雅圖晨曦”項目所處的貝爾敦區是西雅圖的一個繁榮街區，這裡“是一個適合步行的社區，有你索要的一切。”毗鄰亞馬遜總部和派克廣場，貝納羅亞音樂廳、西雅圖藝術博物館唾手可得。

項目出門3分鐘內便有Westlake地鐵站，擁有多條線路可直達各景點及地區，centre link線路可直接到達機場。

作為加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根的精工之作，“西雅圖晨曦”化繁為簡，努力打造新的城市生活。

頂層天際會所提供無邊泳池，健身房等配套設施，盡享西雅圖城市景觀及海景；限量定制意大利手工法奇奧裡鋼琴，處處為業主營造高端品質生活。

精裝交付，德國美諾廚具、美國科勒衛具，意大利進口B&B Italia廚櫃配套，還可以提供裝修升級服務，為您打造心中最完美的家。

“西雅圖晨曦”將於2019年動工，預計將在2022年落成。歡迎點擊閱讀原文，我們期待您的垂詢。

ATLAS Workbase.com建議盡快購買西雅圖的房子，因為在這裡買房可能是一次冒險，房屋很快就會被搶走，競標戰十分常見。美國有線電視新聞網稱西雅圖是2017年5月最難買房的地方之一：不僅僅因為房價上漲飛快，而且大量新居民遷至西雅圖，房屋競爭激烈。

訪問居外網頁http://www.juwai.com/43891710.htm可獲取更多房型信息。另外，西岸集團的上海/北京/深圳辦公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供問中文服務，隨時歡迎您的垂詢。

參考來源：Zillow.com；《西雅圖時報》；Realtor.com；numbeo.com；世界銀行；CNBC；trulia.com

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Nicole Qiu提供

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這一輪美國經濟周期裡，哪裡租金漲得多？

在2010年至2018年6月這一輪經濟周期裡，美國的經濟增長出現與前幾輪不一樣的特征：那些常被視為落後的產品成為此輪美國經濟增長的領頭羊；未被預見到的行業板塊強勢擴張雇佣了更多美國人。在這樣的大背景下，美國的房租漲幅出現在以下區域也就不足為奇了。

美國RealPage咨詢公司在回顧了2010年至2018年6月這一輪經濟周期裡全美50個大都會區671個房市區域的租金數據後，羅列了這一輪經濟周期裡的房租領漲者。每個大都會區裡的排名靠前區域都在下圖中標出。

全美排名No.1 山景/帕洛阿圖/洛斯阿爾托斯（Mountain View/Palo Alto/Los Altos）

來自：加州聖何塞 – 桑尼維爾 – 聖克拉拉大都會區

租金漲幅：69.7%

該區域是本輪經濟周期裡全美租金漲幅冠軍區。盡管過去兩年裡，該區域房租年度漲幅都低於5%，慢於前幾年，但在2011年時，該區租金同比漲幅高達18%。這一區域當之無愧是聖何塞和灣區最貴的區。截止2018年6月，該去平均租金為3364美元，相比之下，整個聖何塞的平均租金僅為2814美元。

聖何塞2臥1衛房產86平米，約398萬人民幣
居外房源編號：44924963 查看房源信息

全美排名No.6 雷德蒙（Redmond）

來自：華盛頓州西雅圖 – 貝爾維尤 – 埃弗雷特大都會區

租金漲幅：62.3%

雷德蒙是此次排名前十裡唯一一個來自灣區以外的地區。雷德蒙位於西雅圖市中心以東約24公裡處，是微軟和任天堂美國總部的所在地。盡管該區域房租平均在2008美元左右，比起臨近的西貝爾維尤、美色島和西雅圖市中心都要便宜，但租金同比漲幅在2016年中期高達12%，隨後兩年，該區域的租金漲速已趨於平緩。

雷蒙德4臥4衛2車庫新裝修湖景房，約1992萬人民幣
居外房源編號：42330195 查看房源信息

全美排名No.8 弗裡蒙特（Fremont）

來自：奧克蘭 – 海沃德 – 伯克利大都會區

租金漲幅：60.8%

對比奧克蘭的房市趨勢與灣區其他地方，通常奧克蘭是亦步亦趨的走勢。弗裡蒙特是距離硅谷最近的東灣區城市，在這輪經濟周期裡，該區域的房租漲速全美第八。在2015年，該地區租金同比漲幅高達16%，隨後漲速回落，近兩年增速低於全美平均水平。目前該區平均租金為2375美元，略高於全奧克蘭平均水平，遠低於海灣對面的聖何塞。

弗裡蒙特3臥2衛房產，103平米，約511萬人民幣
居外房源編號：43893244 查看房源信息

全美排名No.9 阿羅哈-西比弗頓（Aloha-West Beaverton）

來自：波特蘭 – 溫哥華 – 希爾斯伯勒大都會區

租金漲幅：60.1%

阿羅哈-西比弗頓地區在本輪周期中房租漲幅在全美排名第九。該區域離俄勒岡州首府城市波特蘭市西區16公裡左右，該區域本輪經濟周期漲幅如此之高歸功於B類房產，在2015年該區的房租漲幅達17%， 2018年6月該區域平均房屋租金為1325美元，與大波特蘭都會區水平一致。

阿羅哈4臥3衛房產，建面191平米，約283萬
居外房源編號：44704097 查看房源信息

全美排名No.11 奧羅拉西南（Southwest Aurora）

來自：丹佛 – 奧羅拉 – 萊克伍德大都會區

租金漲幅：59.7%

奧羅拉西南的房租漲幅緊跟全美前十名，屬於大丹佛區漲幅最強的區域板塊，主因要歸功於 B 級房產的租金漲幅。該區域過去9年裡新建公寓數量相當少，而年化房租漲幅達7%， 2015年該區的租金同比漲幅甚至高達14%，過去兩年裡，該區域的租金年度漲幅都低於5%。

科羅拉多州奧羅拉2臥1衛房產，約329萬人民幣。
居外房源編號：44187144 查看房源信息

本文第一張地圖僅羅列了美國主要大都會區裡領漲的次級板塊。很明顯，大多數領漲的區域都位於美國西部。事實上，這張榜單上，唯一一個進入排名前列的非西部區域來自亞特蘭大郊區的羅斯維爾，排名為第五十三，漲幅49.5%。而前52名領漲區域都來自美國西部。拖後腿的區域是聖路易斯市，租金漲幅僅為4%，落後於同時期全美房租30.6%的平均漲幅。

居外誠意推薦：西雅圖市中心“晨曦”高端公寓

建築師鄭景明與藝術家約翰·霍根聯手打造。

西雅圖“晨曦”（First Light）是西雅圖市中心近十年來罕見的高端公寓樓盤。總共有469套，含開間、一臥一衛、兩臥、三臥和頂層豪閣五種房型。項目位於西雅圖市中心，弗吉尼亞街和第三街交叉口，步行五分鐘可達全球最大電商平台亞馬遜公司總部、派克市場、高級百貨Nordstrom。想要領略西雅圖這座全美數一數二的文化經濟大都市的生活，住西雅圖“晨曦”會是最佳選擇。周邊文化博物館、藝術博物館、圖書館、音樂廳和體育場應有盡有。從“晨曦”公寓出發到西雅圖塔科馬機場不過20分鐘車程。

該項目無州所得稅和海外買家稅，為難得的美元資產配置之選。
查看房源信息，或咨詢居外熱線：400-041-7515

來源：realpage.com
責編：HY

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美國2019稅收新規出爐！新移民報稅有哪些注意事項？｜居外專欄

近日，美國國稅局公布2019年適用的所得稅稅級及各項抵免規定，並根據通貨膨脹率調整了各級距的適用範圍，引起美國華人的廣泛關注。

請注意，最新公布的2019年規定，是在2020年報稅時使用。

1. 海外收入免征額度上調

美國人的海外收入（包括綠卡持有人）免征額度將會上調至105,900美金。

2. 調整級距適用金額

2019年所得稅級距適用的應稅收入門檻，依通脹率調整如下：

3. 標准扣除額

單身：12,200美元
夫妻合並申報：24,400美元
家庭戶主：18,350美元
年長者（年滿65周歲）及盲人可享有額外的標准扣除額1,300美元

列舉扣除項：

醫療及牙科費用丨2019年納稅人醫療及牙科的支出，超過調整後年收入總值（Adjusted Gross Income，AGI）10%的費用，可以納入列舉扣除的項目。

州稅及地方稅丨納稅人在州政府及地方政府繳納的稅收，如地產稅等，可納入列舉扣除的總金額為10,000美元。

房屋貸款利息丨納稅人購（修）屋向銀行貸款所繳納的利息，可以納入列舉扣除項目，但是僅限貸款金額在75萬美元以下的利息。

慈善捐款丨最多60%可納入列舉扣除項目。

替代性最低稅丨AMT豁免金額，單身為71,700美元，夫妻合並申報為111,700美元。

撫養子女抵稅丨撫養每名子女的稅收抵免額度為2,000美元，其中1,400美元為可退稅額（即報稅家庭即使不用繳稅，仍可收到聯邦政府的退稅）。

薪資收入稅收抵免丨撫養3名以上子女的夫妻，合並申報時可以享有EITC為6,557美元。

領養兒童稅收抵免丨領養有特殊需要兒童的納稅人，可以享有的稅收抵免為每名兒童14,080美元。

學生貸款利息抵免丨學生貸款利息抵免金額為2,500美元，但是單身AGI超過8.5萬美元（夫妻合並申報AGI超過17萬美元），不能享有這項抵免。

調高退休賬戶供額限制丨401(k)、403(b)、大多數457計劃的供額限制提高到19,000美元，增加了500美元。
50歲以上者還享有額外的6,000美元供額限制。個人退休賬戶（Individual Retirement Account）則由5,500美元調高到6,000美元。
美國公司在職者選擇傳統的401(k)、403(b)、457，或者IRA等退休儲蓄計劃，可享有供額延遲報稅的利益。

取消強制納保罰款丨沒有加入醫保者，不會受到懲罰，不需要繳罰款。對沒有納保的成人來說，這意味著至少節省了695美元。
請注意，2018年未加入醫保者，在2019年報稅時仍將繳交罰款。

贈與稅及遺產稅丨贈與稅及遺產稅免稅額為每人1,140萬美元，大於2018年的1,118萬美元。超過免稅額者，應繳40%的贈與稅及遺產稅。

4. 新移民報稅有哪些注意的事項？

1、新移民登陸的日期就是綠卡簽發的日期，因此一年之中只要有一天持有綠卡就是美國的納稅居民，就需要在第二年的4月15號之前報前一年的稅。　　

2、如果是EB-5投資移民，並且申請到社安號了，一定要填W9表發給你的項目公司，因為EB-5項目公司會給你發K1，它會把當年的利息收入付給你。如果你填寫了W9表，他知道你是美國納稅居民就不會預扣稅。　　

3、建議新移民拿到永久綠卡的時候考慮交社安醫療稅。對新移民來說，如果希望退休以後享受美國的退休金和免費的醫療保險，必須要至少積累十年，積累四十個點才可以享受。

4、申請退稅或者優惠，必須要報稅才能取回預交的過多的稅款，或者是扣除一些費用。比如你有不動產，必須通過報稅才能對不動產的收入以及產生的所有的費用進行抵扣。　　

5、如果你是持有F1簽證（學生簽證）、G1簽證（交換學者）或者是M簽證（商貿人員簽證）、Q簽證（探親華人簽證）在美國暫時的居留，因為是非稅法定義的居民，這些人只有在有來自美國的收入的時候，才需要申報1040的非居民報稅。

CRS作為追逐全球離岸資產的重要工具和手段，截至目前，已有158個國家加入了CRS，其中中國已激活了與87個國家稅務信息的交換系統，其中不乏一些傳統的避稅天堂，如香港、新加坡、瑞士、開曼群島等，而其余國家也將會陸續和中國政府開始信息交換。

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責編：Zoe Chan

外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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路透調查：經濟動能走弱美國2019年房價漲勢料大幅放緩

根據一項路透針對地產業專家的調查，美國明年房價漲勢料將呼應經濟動能大幅放緩，專家們多認為房地產交投已過高峰。

10年前的金融危機導致美國房價跌掉了三分之一，如今已經幾乎扳回所有跌幅，過去五年房價的漲幅是通脹和薪資上漲速度的兩倍以上。

這項調查是在11月16-26日間進行，訪問了35名地產市場分析師，結果顯示美國未來兩年房價漲幅仍將超越通脹及薪資增幅，但預估漲幅低於8月調查時的結果。

標普/Case Shiller美國20大都會區房價綜合指數2019年料將上漲3.7%，2020年則料上漲2.8%，低於三個月前調查預估的漲4.7%及3.5%。

Naroff Economic Advisors首席分析師Joel Naroff表示，“房價漲幅已觸高峰，隨著利率進一步走升及經濟放緩，房價漲勢必將減速。”

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過去，樓市對整體經濟增長的貢獻非常大。但今年它們之間愈發脫鉤。

過去兩個季度的數據顯示，房地產市場活動放緩，但整體經濟強勁增長，部分原因是去年年底通過的減稅措施帶來的激勵。

回答額外問題的29位分析師中，有17位表示美國房地產市場成交量已經見頂。

“自年初以來，房地產市場活動經歷了明顯放緩，抵押貸款利率上升、稅改和房價預期放緩都打壓房地產需求，”凱投宏觀（Capital Economics）房地產分析師Matthew Pointon表示。

來源：新浪財經綜合
責編：Zoe Chan

H-1B簽證重大變革！美國公布擇優篩選新規草案

美國國土安全部周五（當地時間11月30日）公布擇優制H-1B工作簽證草案，改變H-1B的申請及篩選方法，預計每年高技能外國勞工獲H-1B簽證的比例將增長16%，相當於增多5,340人。

美國總統特朗普2017年4月簽署“買美國貨、雇美國人”行政命令，特別要求相關部門提出H-1B改革建議，確保引進高技能或高薪的外國籍勞工，不會損及美國本土勞工利益。

申請程序改變：先電子登錄獲選後再提交申請文件

美國國土安全部（DHS）周五表示，依據新規定草案，未來申請年度配額限制H-1B簽證的申請人，必須先在指定期間內，以電子方式向美國公民及移民服務局（USCIS）登錄，如果被移民局選上，再提出必要的相關文件。

依目前的規定，H-1B申請人必須准備完整的文件，在規定時間內，向移民局提出書面申請。未來改采先電子登錄再送件的方式，對移民局及申請人來說，都將節省大量的時間，以及不必要的文書作業。

改變配額分配程序引進更多高技能外國勞工

美國1990年開始采行H-1B非移民工作簽證計劃，目前是每年分配8.5萬個名額，其中2萬個名額優先提供具有美國碩士以上學位的外國籍勞工。

過去六年，每年4月開放申請後一周內即滿額，移民局都是采用電腦抽簽方式決定配額，中簽率平均為46%。移民局通常是先分配2萬個碩士配額，再進行6.5萬個普通名額的分配。

依照最新公布的草案規定，移民局未來將改變現行的分配程序，先篩選6.5萬個普通名額，再篩選碩士配額。

國土安全部估計，分配程序的改變將可篩選更多具有美國碩士以上學位的外國勞工，預計每年這類高技能外國勞工獲H-1B簽證的比例將增長16%，相當於5340人。

過去六年，部分公司利用電腦抽簽漏洞，獲得大量配額。根據統計，近幾年電腦抽簽的結果，獲得H-1B名額最多的前十大公司都是外包公司，例如塔塔、Infosys等。這些外包公司低薪雇用外國勞工，供應美國企業，取代美國勞工。

無界限移民（Boundless Immigration）公司聯合創始人道格·蘭德（Doug Rand）說，改變篩選程序有可能使外包公司，無法再利用電腦抽簽漏洞。

評論期縮短專家：加速在明年4月前公布

國土安全部表示，自12月3日開始，公眾有30天時間對這項草案發表評論。加州Graham Adair律師事務所移民律師查德·格雷厄姆（Chad Graham）告訴《舊金山紀事報》（sfchronicle）說，國土安全部通常給民眾60天的評論期，這次大幅縮減評論期，意味著移民局計劃在明年4月開放新財年H-1B申請前，完成這項新規定的修正並且開始使用新規定。

H-1B簽證有效期為三年，可再延期三年。六年期滿前，如果雇主願意為外籍勞工申請職業移民，那麼在等待綠卡期間，該外籍勞工可以申請H-1B延期，不受六年的限制。

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來源：北美工程師求職顧問
責編：Zoe Chan

為什麽不去德國留學？

德國大學許多學科排名世界前列，教育質量均衡，學費低廉，而且，學德語並沒有那麽難。

中國中產階級現在最焦慮的是什麽？有人說是房子，還有人說是養老，我覺得都不如子女的教育。中國人重視教育，願意為教育投入，甚至到了不惜成本的地步。我周圍不少朋友都比我有錢，這不是說我看了人家家裏的銀行存款單，而是我發現他們送孩子去美國留學，每年四五萬美元的學費，眼睛眨都不眨壹下。這種情況，倒讓我很想說說德國的高等教育。我家父子兩代人留學德國，因此對去德國讀大學比較了解。

其實同樣是這些送孩子去美國留學的家長，自己最喜歡的消費品往往是德國貨。比如妳去他們家看看，裝修用材必定是上萬壹個平方的德國門窗，衛生間的水龍頭也是幾千塊壹個的漢斯格雅，更加不要說什麽幾百塊壹個的廚房小物件。至於上下班的用車，德國造的豪車已經遍布全國，德國大眾早就宣布：利潤的主要來源地不是歐洲是中國！在全方位喜歡上“德國制造”之後的中國中產階級，似乎卻少有把孩子送去德國留學的。難道德國只能造出最優質量的商品，造不出最優質量的學生嗎？

當然，不少家長被中國留學中介發布的信息左右。壹看每年發布的《世界大學排行榜》，前二十名全是英美大學，於是想都不想就認為要去就去美國英國。這裏面有幾個事情是中國家長沒有想清楚的：

首先，比大學綜合排名更加重要的往往是學科排名。比如德國亞琛理工大學主要是壹所理工科為主的大學，在和綜合大學比如哈佛、耶魯、芝加哥大學之類比較的時候，就不太可能超過它們，但是它的機械電子等專業都是世界前列。如果妳孩子是對工科感興趣，有必要為了排名而舍棄亞琛理工大學而去追求哈佛耶魯和芝加哥嗎？所以，以專業排名為基礎選擇合適自己的學校，是留學的第壹步。

當然，這需要孩子在很小的時候就明確自己的專業誌向。這壹點，往往是中國家長所忽視的。不少人到了高中畢業還搞不清楚自己到底喜歡什麽，甚至於會在經濟學和醫學或者工程學之間搖擺不定。

其次，歐美大學的差距是客觀存在的，但是遠沒有大家想象的那麽大。我曾經寫過不少文章（比如2014年11月26號在FT中文網上發表的《解讀泰晤士大學排行榜》），通過對這些世界大學排名的數據分析，告訴大家歐美大學教育水平的接近程度。

美國的教育管理制度和德國為代表的歐洲非常不同。德國全是公立大學，水平差距比較小；而美國公立私立並存，大學水準不壹。這個在錢鐘書寫的《圍城》裏面就有描述，現代版的類似故事也不少。這時候妳自身的定位就很重要了。妳是世界級壹流人才，非得要世界級頂尖大學才配得上教妳呢？還是壹個普通人，只需要有壹個能夠認認真真學到壹些真本事的好大學？或者妳是打算渾水摸魚，找個“克萊登大學”買文憑？德國大學或許是比較適合中間那些人群的，至少對於絕大多數類似於我這樣智商的學生而言，德國大學是可以列入妳的備選名單的。

第三，去德國念書，當然要學德語，否則無法溝通，生活寂寞，學習效果也不會好。但是德語絕不是傳說中的學不會的困難語種。德國人和中國人壹樣，有天才有白癡，但是沒壹個是學不會德語的。那麽同理，只要妳願意學，不比德國人笨的中國人憑什麽學不會德語呢？實際上在德國有不少早期偷渡過去的中國人，他們的文化水平都很低，不少連普通話都講不清楚，但是為了生計，他們都會講德語。這個和美國或許不壹樣。美國有很多唐人街，在那裏生存真的可以壹輩子不講英語，但在德國沒有唐人街，所以只要妳的孩子不沈溺於電腦遊戲，那麽德語還是可以掌握的基本技能。

說了那麽多，給德國大學的免費廣告也做得差不多了。如果妳還沒有動心的話，那是因為我漏了壹個最重要的信息沒有講：德國大學是基本免費的！這麽重要的信息需要講三遍嗎？可惜的是：這樣的免費午餐可能時日無多，因為面對大量的中國學生，已經有壹些地方的德國大學開始征收少量學費。比如巴登州的大學（其中有斯圖加特，弗萊堡和卡爾斯魯爾等著名大學）從今年開始每年對外國學生收取3000歐元的學費，大約相當於人民幣24000元。不過相較於同等質量的英美大學，連十分之壹都不到，性價比依然很高。

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來源：FT中文網
責編：Zoe Chan