出國留學 哪兒生活的成本最高?

隨著全球國際學生流動競爭的持續加劇,人們越來越關注留學目的地相關生活成本。近日,一個專門為全球國際學生服務的海外住宿預訂平台——學旅家網站(Student.com),對比了當前全球留學目的地的生活成本以及近年來的一些跟蹤研究發現,美國和英國部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前,學旅家網站發布了《焦點城市:2018年全球學生住宿指標》調查報告。此次調查的代表性樣本為2016年11月1日至2017年10月31日間通過學旅家網站預訂住宿的1.2萬名國際學生。與之前在線預訂服務的報告不同,今年的調查覆蓋了包括美國、英國、加拿大、德國、西班牙、法國、愛爾蘭、南非、新加坡和澳大利亞等在內的全球125個留學目的地城市。

報告發現,在2017年,國際學生平均每周要支付的租金為214美元,實際上略低於2016年的平均水平。然而,全球平均水平的小幅下降並無法表明住房成本有所下降。學旅家網站首席執行官盧克·諾蘭(Luke Nolan)表示,為學生提供更多的信息資源和住房競爭是導致預訂更加實惠的因素之一。“全球範圍內,學生在搜索信息和預訂住宿的時候變得更加精明。他們能夠獲得較多的信息和資源,並能迅速了解自己留學目的地可供選擇的住房。”盧克·諾蘭還表示,在擁有大量學生住房選擇的城市,越來越多的供應商開始意識到,有必要采取價格競爭的定價方式,並開始考慮為學生提供一些額外的優惠,例如團體折扣、現金返還等。

目前,全球主要留學目的地城市平均每周的租金費用在300美元左右。其中,美國波士頓以464美元排名第一,成為今年生活成本最高的城市,美國紐約、英國倫敦、澳大利亞悉尼和美國西雅圖依次位列第二至第五名,租金費用分別是402美元、339美元、305美元和281美元。此外,第六名至第十名分別是美國普羅維登斯278美元、美國聖地亞哥275美元、英國牛津271美元、愛爾蘭都柏林269美元、英國劍橋和美國洛杉磯均為257美元。

報告還發現,國家比較中生活成本最高的留學目的地國家為澳大利亞,平均每位國際學生每周的租金費用約為255美元,比全球平均水平高19%。相比之下,美國和英國都低於全球平均水平,國際學生每周租金費用分別為204美元和212美元。此外,西班牙、南非、新加坡和美國的一些小城市,如佛羅裡達州的塔拉哈西和佐治亞州的雅典,在2017年的樣本調查中被列為生活成本最低的留學目的地城市。其中,排名最低的留學目的地城市平均每周租金費用很低,大約100美元。

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來源:中國教育報
責編:Zoe Chan

它被全世界低估 卻有全美最佳房產市場

根據個人理財網站CardHub.com今年秋季發布的研究報告,它的房產市場在全美大城市中排名最佳;

金融博客Zerohedge的數據顯示,時至今年4月,這座城市的房價年增長率最高

根據房地產門戶網站Redfin發布的報告,今年第二季度,該城市是僅次於加州灣的全美房屋成交速度最快的住宅市場之一;

居外網今年8月的數據顯示,它也是去年中國消費者買房成交量最高的美國城市……

它——座被全世界低估的城市,西雅圖

西雅圖市區景致

說到被低估,是因為從地域和全球角度來看,它的房產價值尚未被完全發掘出。

根據房地產數據公司Zillow.com提供的數據,自2010年6月開始,西雅圖房價中位數大體呈上揚趨勢。2018年的中位數房價平均為73.34萬美元,預計2019年將上漲2.1%。標准普爾CoreLogic Case-Shiller房屋價格指數的預測,西雅圖房價將繼續快速上漲。

2010年6月到2018年10月西雅圖房價中位數價格走勢(美元/每平方英尺)

參考來源:Zillow.com

西雅圖的住房市場可能不是全美最熱的,它今年房產市場略有不明顯降溫,但它仍然是受歡迎的市場之一。

2011年至2018年10月西雅圖租金價格走勢(美元)

參考來源:Zillow.com

西雅圖房地產市場上出售的大多數房屋都是單戶住宅,占庫存的63.63%。根據《西雅圖時報》9月的報道,與去年同期相比,西雅圖單戶住宅的庫存量較上年同期增長了86%,西雅圖公寓的庫存暴漲161%。巨大的市場需求量是房屋總存量上漲的動力。

根據世界銀行,西雅圖的人均GDP為5.95萬美元,GDP增長率為2.2%,人口增長率是0.81%。自2010年以來就有超過11.4萬人遷入,預計到2040年,人口將增加170萬。其中,單身居民占總人口數的50%,房屋主占總人口數的55%。西雅圖市中心的住房需求正以創紀錄的130%的速度增長,而郊區的住房需求卻已跌至歷史低點。

根據numbeo.com的數據,西雅圖人均稅後工資是4667.84萬美元,家庭收入中位數是6.71萬美元。到2017年,西雅圖市區所提供的軟件開發相關工作職位,比硅谷在美國舊金山和聖何塞都市區的綜合還要多。波音公司、亞馬遜、比爾和梅琳達·蓋茨基金會、星巴克、好市多等企業的存在,拉動著西雅圖的就業需求。

根據CNBC,在過去兩年中,中國買家對於西雅圖房屋的需求量急劇增加優秀的教育資源、較高的公民受教育水平(接受大學教育的占總人口數的64%)引得大批中國父母把孩子帶入西雅圖留學。這座西海岸與亞太地區的交通樞紐城市,以無州所得稅與海外買家稅的優勢吸引著大批投資者光顧。中國投資者和中國留學生推動了西雅圖的住房需求,西雅圖也一直享有強大的亞洲文化。“中國買家正湧入西雅圖。”瑞銀集團在接受采訪時表示。

蒸蒸日上的繁榮經濟、優美的環境、多元化的種族與文化,更為西雅圖這個充滿活力的宜居之都錦上添花,使其成為炙手可熱的寶地。

“西雅圖晨曦”項目所處的貝爾敦區是西雅圖的一個繁榮街區,這裡“是一個適合步行的社區,有你索要的一切。”毗鄰亞馬遜總部和派克廣場,貝納羅亞音樂廳、西雅圖藝術博物館唾手可得。

項目出門3分鐘內便有Westlake地鐵站,擁有多條線路可直達各景點及地區,centre link線路可直接到達機場。

作為加拿大著名華裔建築師鄭景明與西雅圖玻璃藝術家約翰·霍根的精工之作,“西雅圖晨曦”化繁為簡,努力打造新的城市生活。

頂層天際會所提供無邊泳池,健身房等配套設施,盡享西雅圖城市景觀及海景;限量定制意大利手工法奇奧裡鋼琴,處處為業主營造高端品質生活。

“西雅圖晨曦”外觀

精裝交付,德國美諾廚具、美國科勒衛具,意大利進口B&B Italia廚櫃配套,還可以提供裝修升級服務,為您打造心中最完美的家。

優雅的客廳
舒適的起居室

“西雅圖晨曦”將於2019年動工,預計將在2022年落成。歡迎點擊閱讀原文,我們期待您的垂詢。

ATLAS Workbase.com建議盡快購買西雅圖的房子,因為在這裡買房可能是一次冒險,房屋很快就會被搶走,競標戰十分常見。美國有線電視新聞網稱西雅圖是2017年5月最難買房的地方之一:不僅僅因為房價上漲飛快,而且大量新居民遷至西雅圖,房屋競爭激烈

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參考來源:Zillow.com;《西雅圖時報》;Realtor.com;numbeo.com;世界銀行;CNBC;trulia.com


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這一輪美國經濟周期裡,哪裡租金漲得多?

在2010年至2018年6月這一輪經濟周期裡,美國的經濟增長出現與前幾輪不一樣的特征:那些常被視為落後的產品成為此輪美國經濟增長的領頭羊;未被預見到的行業板塊強勢擴張雇佣了更多美國人。在這樣的大背景下,美國的房租漲幅出現在以下區域也就不足為奇了。

美國RealPage咨詢公司在回顧了2010年至2018年6月這一輪經濟周期裡全美50個大都會區671個房市區域的租金數據後,羅列了這一輪經濟周期裡的房租領漲者。每個大都會區裡的排名靠前區域都在下圖中標出。

RealPage 評估出的本輪經濟周期裡全美租金漲幅最高的區域

美排名No.1 山景/帕洛阿圖/洛斯阿爾托斯(Mountain View/Palo Alto/Los Altos)

來自:加州聖何塞 – 桑尼維爾 – 聖克拉拉大都會區

租金漲幅:69.7%

該區域是本輪經濟周期裡全美租金漲幅冠軍區。盡管過去兩年裡,該區域房租年度漲幅都低於5%,慢於前幾年,但在2011年時,該區租金同比漲幅高達18%。這一區域當之無愧是聖何塞和灣區最貴的區。截止2018年6月,該去平均租金為3364美元,相比之下,整個聖何塞的平均租金僅為2814美元。

聖何塞2臥1衛房產86平米,約398萬人民幣
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全美排名No.6 雷德蒙(Redmond)

來自:華盛頓州西雅圖 – 貝爾維尤 – 埃弗雷特大都會區

租金漲幅:62.3%

雷德蒙是此次排名前十裡唯一一個來自灣區以外的地區。雷德蒙位於西雅圖市中心以東約24公裡處,是微軟和任天堂美國總部的所在地。 盡管該區域房租平均在2008美元左右,比起臨近的西貝爾維尤、美色島和西雅圖市中心都要便宜,但租金同比漲幅在2016年中期高達12%, 隨後兩年,該區域的租金漲速已趨於平緩。 

雷蒙德4臥4衛2車庫新裝修湖景房,約1992萬人民幣
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全美排名No.8 弗裡蒙特(Fremont)

來自:奧克蘭 – 海沃德 – 伯克利大都會區

租金漲幅:60.8%

對比奧克蘭的房市趨勢與灣區其他地方,通常奧克蘭是亦步亦趨的走勢。弗裡蒙特是距離硅谷最近的東灣區城市,在這輪經濟周期裡,該區域的房租漲速全美第八。 在2015年,該地區租金同比漲幅高達16%, 隨後漲速回落,近兩年增速低於全美平均水平。目前該區平均租金為2375美元,略高於全奧克蘭平均水平,遠低於海灣對面的聖何塞。

弗裡蒙特3臥2衛房產,103平米,約511萬人民幣
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全美排名No.9 阿羅哈-西比弗頓(Aloha-West Beaverton)

來自:波特蘭 – 溫哥華 – 希爾斯伯勒大都會區

租金漲幅:60.1%

阿羅哈-西比弗頓地區在本輪周期中房租漲幅在全美排名第九。該區域離俄勒岡州首府城市波特蘭市西區16公裡左右,該區域本輪經濟周期漲幅如此之高歸功於B類房產,在2015年該區的房租漲幅達17%, 2018年6月該區域平均房屋租金為1325美元,與大波特蘭都會區水平一致。

阿羅哈4臥3衛房產,建面191平米,約283萬
居外房源編號:44704097 查看房源信息

全美排名No.11 奧羅拉西南(Southwest Aurora)

來自:丹佛 – 奧羅拉 – 萊克伍德大都會區

租金漲幅:59.7%

奧羅拉西南的房租漲幅緊跟全美前十名,屬於大丹佛區漲幅最強的區域板塊,主因要歸功於 B 級房產的租金漲幅。該區域過去9年裡新建公寓數量相當少,而年化房租漲幅達7%, 2015年該區的租金同比漲幅甚至高達14%, 過去兩年裡,該區域的租金年度漲幅都低於5%。

科羅拉多州奧羅拉2臥1衛房產,約329萬人民幣。
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本文第一張地圖僅羅列了美國主要大都會區裡領漲的次級板塊。很明顯,大多數領漲的區域都位於美國西部。事實上,這張榜單上,唯一一個進入排名前列的非西部區域來自亞特蘭大郊區的羅斯維爾,排名為第五十三,漲幅49.5%。 而前52名領漲區域都來自美國西部。拖後腿的區域是聖路易斯市,租金漲幅僅為4%,落後於同時期全美房租30.6%的平均漲幅。


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:西雅圖市中心“晨曦”高端公寓

建築師鄭景明與藝術家約翰·霍根聯手打造。

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該項目無州所得稅和海外買家稅,為難得的美元資產配置之選。
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來源:realpage.com
責編:HY

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美國2019稅收新規出爐!新移民報稅有哪些注意事項?|居外專欄

近日,美國國稅局公布2019年適用的所得稅稅級及各項抵免規定,並根據通貨膨脹率調整了各級距的適用範圍,引起美國華人的廣泛關注。

請注意,最新公布的2019年規定,是在2020年報稅時使用。

1. 海外收入免征額度上調

美國人的海外收入(包括綠卡持有人)免征額度將會上調至105,900美金。

2. 調整級距適用金額

2019年所得稅級距適用的應稅收入門檻,依通脹率調整如下:

3. 標准扣除額

單身:12,200美元
夫妻合並申報:24,400美元
家庭戶主:18,350美元
年長者(年滿65周歲)及盲人可享有額外的標准扣除額1,300美元

列舉扣除項:

醫療及牙科費用丨2019年納稅人醫療及牙科的支出,超過調整後年收入總值(Adjusted Gross Income,AGI)10%的費用,可以納入列舉扣除的項目。

州稅及地方稅丨納稅人在州政府及地方政府繳納的稅收,如地產稅等,可納入列舉扣除的總金額為10,000美元。

房屋貸款利息丨納稅人購(修)屋向銀行貸款所繳納的利息,可以納入列舉扣除項目,但是僅限貸款金額在75萬美元以下的利息。

慈善捐款丨最多60%可納入列舉扣除項目。

替代性最低稅丨AMT豁免金額,單身為71,700美元,夫妻合並申報為111,700美元。

撫養子女抵稅丨撫養每名子女的稅收抵免額度為2,000美元,其中1,400美元為可退稅額(即報稅家庭即使不用繳稅,仍可收到聯邦政府的退稅)。

薪資收入稅收抵免丨撫養3名以上子女的夫妻,合並申報時可以享有EITC為6,557美元。

領養兒童稅收抵免丨領養有特殊需要兒童的納稅人,可以享有的稅收抵免為每名兒童14,080美元。

學生貸款利息抵免丨學生貸款利息抵免金額為2,500美元,但是單身AGI超過8.5萬美元(夫妻合並申報AGI超過17萬美元),不能享有這項抵免。

調高退休賬戶供額限制丨401(k)、403(b)、大多數457計劃的供額限制提高到19,000美元,增加了500美元。
50歲以上者還享有額外的6,000美元供額限制。個人退休賬戶(Individual Retirement Account)則由5,500美元調高到6,000美元。
美國公司在職者選擇傳統的401(k)、403(b)、457,或者IRA等退休儲蓄計劃,可享有供額延遲報稅的利益。

取消強制納保罰款丨沒有加入醫保者,不會受到懲罰,不需要繳罰款。對沒有納保的成人來說,這意味著至少節省了695美元。
請注意,2018年未加入醫保者,在2019年報稅時仍將繳交罰款。

贈與稅及遺產稅丨贈與稅及遺產稅免稅額為每人1,140萬美元,大於2018年的1,118萬美元。超過免稅額者,應繳40%的贈與稅及遺產稅。

4. 新移民報稅有哪些注意的事項?

1、新移民登陸的日期就是綠卡簽發的日期,因此一年之中只要有一天持有綠卡就是美國的納稅居民,就需要在第二年的4月15號之前報前一年的稅。  

2、如果是EB-5投資移民,並且申請到社安號了,一定要填W9表發給你的項目公司,因為EB-5項目公司會給你發K1,它會把當年的利息收入付給你。如果你填寫了W9表,他知道你是美國納稅居民就不會預扣稅。  

3、建議新移民拿到永久綠卡的時候考慮交社安醫療稅。新移民來說,如果希望退休以後享受美國的退休金和免費的醫療保險,必須要至少積累十年,積累四十個點才可以享受。

4、申請退稅或者優惠,必須要報稅才能取回預交的過多的稅款,或者是扣除一些費用。比如你有不動產,必須通過報稅才能對不動產的收入以及產生的所有的費用進行抵扣。  

5、如果你是持有F1簽證(學生簽證)、G1簽證(交換學者)或者是M簽證(商貿人員簽證)、Q簽證(探親華人簽證)在美國暫時的居留,因為是非稅法定義的居民,這些人只有在有來自美國的收入的時候,才需要申報1040的非居民報稅。

CRS作為追逐全球離岸資產的重要工具和手段,截至目前,已有158個國家加入了CRS,其中中國已激活了與87個國家稅務信息的交換系統,其中不乏一些傳統的避稅天堂,如香港、新加坡、瑞士、開曼群島等,而其余國家也將會陸續和中國政府開始信息交換。

對於CRS時代下中國大陸境內的高淨值人士來說,移民及海外資產配置是合理規劃稅務、行之有效的敲門磚。歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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路透調查:經濟動能走弱 美國2019年房價漲勢料大幅放緩

根據一項路透針對地產業專家的調查,美國明年房價漲勢料將呼應經濟動能大幅放緩,專家們多認為房地產交投已過高峰。

10年前的金融危機導致美國房價跌掉了三分之一,如今已經幾乎扳回所有跌幅,過去五年房價的漲幅是通脹和薪資上漲速度的兩倍以上。

這項調查是在11月16-26日間進行,訪問了35名地產市場分析師,結果顯示美國未來兩年房價漲幅仍將超越通脹及薪資增幅,但預估漲幅低於8月調查時的結果。

標普/Case Shiller美國20大都會區房價綜合指數2019年料將上漲3.7%,2020年則料上漲2.8%,低於三個月前調查預估的漲4.7%及3.5%。

Naroff Economic Advisors首席分析師Joel Naroff表示,“房價漲幅已觸高峰,隨著利率進一步走升及經濟放緩,房價漲勢必將減速。”

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過去,樓市對整體經濟增長的貢獻非常大。但今年它們之間愈發脫鉤。

過去兩個季度的數據顯示,房地產市場活動放緩,但整體經濟強勁增長,部分原因是去年年底通過的減稅措施帶來的激勵。

回答額外問題的29位分析師中,有17位表示美國房地產市場成交量已經見頂。

“自年初以來,房地產市場活動經歷了明顯放緩,抵押貸款利率上升、稅改和房價預期放緩都打壓房地產需求,”凱投宏觀(Capital Economics)房地產分析師Matthew Pointon表示。


來源:新浪財經綜合
責編:Zoe Chan

H-1B簽證重大變革!美國公布擇優篩選新規草案

美國國土安全部周五(當地時間11月30日)公布擇優制H-1B工作簽證草案,改變H-1B的申請及篩選方法,預計每年高技能外國勞工獲H-1B簽證的比例將增長16%,相當於增多5,340人。

美國總統特朗普2017年4月簽署“買美國貨、雇美國人”行政命令,特別要求相關部門提出H-1B改革建議,確保引進高技能或高薪的外國籍勞工,不會損及美國本土勞工利益。

特朗普總統2017年4月簽署“買美國貨、雇美國人”行政命令

申請程序改變:先電子登錄 獲選後再提交申請文件

美國國土安全部(DHS)周五表示,依據新規定草案,未來申請年度配額限制H-1B簽證的申請人,必須先在指定期間內,以電子方式向美國公民及移民服務局(USCIS)登錄,如果被移民局選上,再提出必要的相關文件。

依目前的規定,H-1B申請人必須准備完整的文件,在規定時間內,向移民局提出書面申請。未來改采先電子登錄再送件的方式,對移民局及申請人來說,都將節省大量的時間,以及不必要的文書作業。

改變配額分配程序 引進更多高技能外國勞工

美國1990年開始采行H-1B非移民工作簽證計劃,目前是每年分配8.5萬個名額,其中2萬個名額優先提供具有美國碩士以上學位的外國籍勞工。

過去六年,每年4月開放申請後一周內即滿額,移民局都是采用電腦抽簽方式決定配額,中簽率平均為46%。移民局通常是先分配2萬個碩士配額,再進行6.5萬個普通名額的分配。

依照最新公布的草案規定,移民局未來將改變現行的分配程序,先篩選6.5萬個普通名額,再篩選碩士配額。

國土安全部估計,分配程序的改變將可篩選更多具有美國碩士以上學位的外國勞工,預計每年這類高技能外國勞工獲H-1B簽證的比例將增長16%,相當於5340人。

過去六年,部分公司利用電腦抽簽漏洞,獲得大量配額。根據統計,近幾年電腦抽簽的結果,獲得H-1B名額最多的前十大公司都是外包公司,例如塔塔、Infosys等。這些外包公司低薪雇用外國勞工,供應美國企業,取代美國勞工。

無界限移民(Boundless Immigration)公司聯合創始人道格·蘭德(Doug Rand)說,改變篩選程序有可能使外包公司,無法再利用電腦抽簽漏洞。

美國移民局網站截圖

評論期縮短 專家:加速在明年4月前公布

國土安全部表示,自12月3日開始,公眾有30天時間對這項草案發表評論。加州Graham Adair律師事務所移民律師查德·格雷厄姆(Chad Graham)告訴《舊金山紀事報》(sfchronicle)說,國土安全部通常給民眾60天的評論期,這次大幅縮減評論期,意味著移民局計劃在明年4月開放新財年H-1B申請前,完成這項新規定的修正並且開始使用新規定。

H-1B簽證有效期為三年,可再延期三年。六年期滿前,如果雇主願意為外籍勞工申請職業移民,那麼在等待綠卡期間,該外籍勞工可以申請H-1B延期,不受六年的限制。


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來源:北美工程師求職顧問

責編:Zoe Chan

為什麽不去德國留學?

德國大學許多學科排名世界前列,教育質量均衡,學費低廉,而且,學德語並沒有那麽難。

中國中產階級現在最焦慮的是什麽?有人說是房子,還有人說是養老,我覺得都不如子女的教育。中國人重視教育,願意為教育投入,甚至到了不惜成本的地步。我周圍不少朋友都比我有錢,這不是說我看了人家家裏的銀行存款單,而是我發現他們送孩子去美國留學,每年四五萬美元的學費,眼睛眨都不眨壹下。這種情況,倒讓我很想說說德國的高等教育。我家父子兩代人留學德國,因此對去德國讀大學比較了解。

其實同樣是這些送孩子去美國留學的家長,自己最喜歡的消費品往往是德國貨。比如妳去他們家看看,裝修用材必定是上萬壹個平方的德國門窗,衛生間的水龍頭也是幾千塊壹個的漢斯格雅,更加不要說什麽幾百塊壹個的廚房小物件。至於上下班的用車,德國造的豪車已經遍布全國,德國大眾早就宣布:利潤的主要來源地不是歐洲是中國!在全方位喜歡上“德國制造”之後的中國中產階級,似乎卻少有把孩子送去德國留學的。難道德國只能造出最優質量的商品,造不出最優質量的學生嗎?

當然,不少家長被中國留學中介發布的信息左右。壹看每年發布的《世界大學排行榜》,前二十名全是英美大學,於是想都不想就認為要去就去美國英國。這裏面有幾個事情是中國家長沒有想清楚的:

首先,比大學綜合排名更加重要的往往是學科排名。比如德國亞琛理工大學主要是壹所理工科為主的大學,在和綜合大學比如哈佛、耶魯、芝加哥大學之類比較的時候,就不太可能超過它們,但是它的機械電子等專業都是世界前列。如果妳孩子是對工科感興趣,有必要為了排名而舍棄亞琛理工大學而去追求哈佛耶魯和芝加哥嗎?所以,以專業排名為基礎選擇合適自己的學校,是留學的第壹步。

當然,這需要孩子在很小的時候就明確自己的專業誌向。這壹點,往往是中國家長所忽視的。不少人到了高中畢業還搞不清楚自己到底喜歡什麽,甚至於會在經濟學和醫學或者工程學之間搖擺不定。

其次,歐美大學的差距是客觀存在的,但是遠沒有大家想象的那麽大。我曾經寫過不少文章(比如2014年11月26號在FT中文網上發表的《解讀泰晤士大學排行榜》),通過對這些世界大學排名的數據分析,告訴大家歐美大學教育水平的接近程度。

美國的教育管理制度和德國為代表的歐洲非常不同。德國全是公立大學,水平差距比較小;而美國公立私立並存,大學水準不壹。這個在錢鐘書寫的《圍城》裏面就有描述,現代版的類似故事也不少。這時候妳自身的定位就很重要了。妳是世界級壹流人才,非得要世界級頂尖大學才配得上教妳呢?還是壹個普通人,只需要有壹個能夠認認真真學到壹些真本事的好大學?或者妳是打算渾水摸魚,找個“克萊登大學”買文憑?德國大學或許是比較適合中間那些人群的,至少對於絕大多數類似於我這樣智商的學生而言,德國大學是可以列入妳的備選名單的。

第三,去德國念書,當然要學德語,否則無法溝通,生活寂寞,學習效果也不會好。但是德語絕不是傳說中的學不會的困難語種。德國人和中國人壹樣,有天才有白癡,但是沒壹個是學不會德語的。那麽同理,只要妳願意學,不比德國人笨的中國人憑什麽學不會德語呢?實際上在德國有不少早期偷渡過去的中國人,他們的文化水平都很低,不少連普通話都講不清楚,但是為了生計,他們都會講德語。這個和美國或許不壹樣。美國有很多唐人街,在那裏生存真的可以壹輩子不講英語,但在德國沒有唐人街,所以只要妳的孩子不沈溺於電腦遊戲,那麽德語還是可以掌握的基本技能。

說了那麽多,給德國大學的免費廣告也做得差不多了。如果妳還沒有動心的話,那是因為我漏了壹個最重要的信息沒有講:德國大學是基本免費的!這麽重要的信息需要講三遍嗎?可惜的是:這樣的免費午餐可能時日無多,因為面對大量的中國學生,已經有壹些地方的德國大學開始征收少量學費。比如巴登州的大學(其中有斯圖加特,弗萊堡和卡爾斯魯爾等著名大學)從今年開始每年對外國學生收取3000歐元的學費,大約相當於人民幣24000元。不過相較於同等質量的英美大學,連十分之壹都不到,性價比依然很高。

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來源:FT中文網
責編:Zoe Chan

在美國退休養老的福利有哪些?| 美國

美國的社會福利在西方國家不是最好的,但其社會安全金體系卻是全世界最大的。美國90%以上的工薪族在退休後都可以領到社安金,按照法律規定,每壹個工作的人,只要工作到壹定年限,退休後每個月都可以從聯邦政府領取到社會安全金(養老金)。

在美國退休養老的福利有哪些?| 美國

1、社安金

退休後壹個主要的收入來源是來自於政府每月給的社安金(SocialSecurity Income)。

美國的退休年齡從早退62歲,正常退休年齡66歲,晚退70歲。如果在美國有累計十年(可以間斷)的報稅記錄, 將有資格在退休後領取政府給的社安金。社安金的數目根據妳每年報稅的情況每月從$845到每月$2640美金不等(這個金額會根據統計出來的通貨膨脹率,每年有3%左右的增加)。

早退年齡62歲開始領取退休金,每月所領取的金額將是正常退休的75%。選擇晚退年齡70歲開始領取社安金,每月可以領取正常退休年齡的132%。

2、公司退休金賬戶

另外壹個收入來源是公司,企業給與公司管理人員和全職員工設立的公司退休金賬戶 (DefineContribution Plan 如 401k和 DefineBenefit Plan 如Pension)。

公司設立的退休金賬戶主要的好處有三點:

  1. 公司每年提供年收入3%-12%的補助或更高。公司每年會補助給公司管理者和員工年收入的3%-12%的補助。比如,員工每年收入在5萬美元,公司將每年在員工的退休金賬戶中放入$1,500 到$6,000美元作為員工的退休後的收入來源。
  2. 員工也可以選擇把自己壹部分的收入放在公司的退休金賬戶內。放進去的這部分錢是不用交當年的個人所得稅的,並且投資獲利也不需要交稅。只有在退休後領取的時候按照退休後的稅率交稅。
  3. 即使是出現公司倒閉或者換工作之類的情況發生,公司的退休金賬戶中的錢也不會有任何的損失。在遇到法律糾紛需要賠款時,這些錢是不會賠給別人的。這也是為什麽很多醫生選擇在退休後2年才開始從401k裏面領錢,因為有2年的追訴期,過了兩年後沒有被病人為2年前的醫療事故上訴的風險。

3、個人退休金賬戶

第三個收入來源是個人的退休金賬戶(IRA, Roth IRA)。

和公司的退休金賬戶相比。個人的退休金賬戶除了少了公司給的3%-12%的補助外,其它和公司給與的退休金賬戶壹樣享有上述b和c的福利

4、年金

年金(Annuity)也是保險(Insurance)的壹種,是保險公司為了保護投資人因為活了太長,積蓄不夠滿足將來生活,所以創造出來的壹種能在退休後產生固定收入的理財產品。

年金分為兩種:即期年金(Immediate Annuity)和延後年金(defer Annuity)。

壹 先說即期年金是妳把錢放進保險公司的年金賬戶的當年開始,保險公司會根據妳的年齡每年從妳放進去的金中付給妳壹定的% payout ratio。比如:60多歲的payout ratio每年6%左右,70歲每年7%左右。

即期年金的提領長度:

壹種情況是付到過世,也就是說如果妳的payout ratio是7%,妳在買了這個合約後存活了10年,那麽妳只有拿回了本金的70%,如果妳存活20年那麽妳就拿回了本金的140%,活的越久拿的越多。

另壹種情況是保險公司的合約中有講清楚妳可以拿多少年,如果在這之前過世,余下的那幾年就由妳的Spouse或是孩子拿。比如:合約中的period certain 是30年,妳的payoutratio是6%。那麽在20年中總共可以拿到本金180%。如果在30年中妳不幸去世,剩下那幾年就由妳的配偶或是子女拿。比較適合老夫少妻的組合。

還有壹種情況是夫妻共買(join survival),拿到夫妻雙方都過世為止。比如夫妻共保,payoutratio 7%,夫妻雙方有壹方在10年後過世,另壹方在30年後過世,那麽30年中這個家庭總共可以拿到本金 7%x 30=210%。這個提取方式比較適合老夫少妻的組合。

即期年金比較適合年紀大的人(因為越是年紀大,Payoutratio就越高)或是老夫少妻的組合。

二延期年金是妳把錢交給保險公司,保險公司保證妳的本金每年有5%-7%的成長,但是保險公司規定妳可以在規定的年限年後才可以從裏面拿錢出來(壹般是7到10年)。當妳拿錢出來的時候,合約中會規定妳壹年最多可以拿多少個%(比如5% max withdraw)。

比如:10年前妳放了20萬在壹個保險公司的年金中,每年成長5%,10年之後妳可以從保單中每年提取本金+成長部分總和的5% (每年 $16000 左右)總共20年領完,20年中共領取了 $320,000.

延期年金比較適合還有10年就退休的人(52-57歲)。但不適合年紀已經超過66歲的人。

個人的年金需要註意的地方很多,其中最主要的幾點按照重要性排列分別是:

  1. 年金的合約長度。合約長度越長,妳放進去的錢越難拿出來。舉個列子:合約長度5 年 和合約長度為15年的年金比較。合約長度5年的年金,在合約簽署後的5年就能從年金裏面拿錢了。 15年的合約要等15年後才能從合約裏拿錢,如果提早取錢會有很多罰款。所以在選擇年金的時候合約長度壹般選擇5到10年之間的合約比較理想,10年以上的合約就需要慎重考慮了。

b.到了合約期滿了之後,每年最多可以從合約中取出的最大百分比是多少。有些年金的合約會在不醒目的地方標註4%。如果是4%,妳在年金中的錢要通過25年才能全部拿出來。如果想縮短取錢的時間,妳就會附上壹定數量的罰款。

c.本金每年的固定成長–合約每年的費用 = 合約中本金的實際成長。在選擇購買年金時,要仔細看清這份年金的合約,了解上面列出的 a. b. c.中需要註意的地方。

5、醫療保障

65歲之前有公司或是個人負責員工或是自己的醫療保障,65歲之後妳的醫療保障的責任將會轉給政府。在每月付很少的醫療保障費用後,您將會獲得全世界最好的醫療保障體系之壹的醫療保障。

值得註意的是65歲的時候壹定要記得向政府申請,過了時間會有罰款,而且是終身的罰款。

另外壹點是即使是全世界最好的醫療保障之壹,美國的醫療保障中對於長期護理只有90天,超過90天是需要自己負擔全部看護費的。

 

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這座美國宜居城市 為何不適合退休養老?

舊金山,依山傍水,氣候溫和,社會治安比較好,是美國最宜居城市之一。但退休人士可能並不想在灣區頤養天年。

舊金山

根據GoBankingRates的分析,如果你想將更多的現金放在自己的口袋裡,那舊金山就是美國退休最糟糕的選擇。

這一個人財務網站查看了50個州的主要城市,根據房產稅、退休福利征稅、醫療保健費用和社會保障平均退休福利支出對其進行排名。

GoBankingRates發現,其中,舊金山居民居住成本很高:房產均價為119萬美元(約786萬元人民幣)。房產稅均值也居高不下 :為9,147美元(約6萬元人民幣)。

與此同時,舊金山居民的平均每月社會保障福利為1,387美元(約9,158萬元人民幣)。

GoBankingRates的副編輯Sydney Champion表示,“如果你為退休儲蓄了很多錢,退休住處就是影響儲蓄的關鍵因素。”

舊金山的房產市場(特別是在房價和房產稅高昂的影響下)使其一些都市區生活成本過高。

根據GoBankingRates的數據,弗裡蒙特(Fremont)、聖何塞(San Jose)和爾灣(Irvine)為退休人員最不適宜居住的城市的前四名。

見下圖。

美國退休最佳與最差城市排名

Champion說:“其中一些城市的房價很高”, “如果你是去租一間房子,那可能是更好的選擇。” 

另一方面,如果退休人士希望自己留著錢,可以考慮印第安納州的韋恩堡(Fort Wayne, Indiana)——GoBankingRates認為這是富裕的退休人員的最佳去處。

圖中的這套居外房源,是印地安那州韋恩堡的3臥3衛獨立屋,僅售19萬美元(約126萬元人民幣)點擊查看房源信息

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這一個人財務網站發現,當地的房產均價為15萬美元(約99萬元人民幣),房產稅不高於947美元(約6,253萬元人民幣)。

與此同時,與灣區相比,退休人員獲得的社會保障福利金更高:每月1,462美元(約9,653萬元人民幣)。

Champion表示,“如果您打算退休,打算搬到其他地方,建議您去一個不需要耗費太多積蓄且不需要購買新家的地方。如有可能,把現在的房子賣了,租更小的房子住。”

 


原文:CNBC
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

嬰兒潮壹代開始退休 紐約開發商大舉投資都市養老公寓

Related Cos.建造的豪華公寓和酒店遍布美國各地,而該公司目前正打算重塑曼哈頓遠西區的面貌。然而,這家開發商的管理者們認為其房地產組合還缺少壹類物業:老年人住宅。

總部位於紐約的Related公司計劃於未來五年內斥30億美元巨資, 在美國主要中心城市的高端地段開發多棟租賃型公寓和共管公寓等高層住宅, 而這次項目的目標市場是老年人。負責該項目的執行副總裁Bryan Cho表示,該公司將於2019年在曼哈頓和舊金山分別開啟兩個項目,而建設工程將由該公司與Atria Senior Living管理公司合資的壹家企業負責。初期開發後, 他們計劃逐年在波士頓、洛杉磯、邁阿密和華盛頓等城市分別啟動兩個全新開發項目。

圖壹:Atria 銀發生活公寓場景 (來源:Atria Senior Living)

“這是我們核心客戶服務自然拓展和進化的結果,”Cho在接受采訪時說道。“我們的豪華住宅組合的大多數客戶即將踏進壹個新的人生階段,在這壹階段,他們為父母尋求合理居住方案的需求將變得日益迫切。”

這也是壹項押註於人口變化的投資。據Atria首席執行官John Moore所說,隨著嬰兒潮壹代逐漸步入老年人的行列,美國80多歲的人口數量將大幅上漲,並在十年內達到歷史最高點。他表示,這些老年人的壽命更長,而且已經習慣於居住在城市地區。然而,對於需要生活輔助和記憶護理的老年群體而言,城市裏適合居住的地方實在不多。

“全美各地的市區高品質老年人住宅依然存在嚴重缺口,”Moore說道。

Cho稱,這些老年人住宅項目各自包含150至250套房屋,而且全部坐落於其所在城市的中心地段,住戶從住所前往文化景點或搭乘公共交通工具十分方便——Related在確定辦公樓或公寓樓建造地點時也會重點關註這些因素。這些建築將把部分房屋(比例高達25%)用於治療老年癡呆癥等認知疾病。

溫泉水療和美食餐廳

所有住宅項目均配備多種便利設施,包括水療設備,美容院和美食餐廳。Cho說,包括房費、醫療費和夥食費在內的月租金尚未確定。月租金不能用保險報銷,這意味著居民需自行承擔這部分費用。

這個頗有風險的養老樓盤項目標誌著美國房產開發商開始涉足豪華養老住宅這壹新領域。在曼哈頓,開發商Hines and Welltower Inc正在第56街和萊克星頓大道(Lexington Avenue)拐角處建造壹座16層樓高的大樓。完工後,這棟公寓大樓將配備身穿制服的門衛,大理石浴室和護理人員,為住戶提供貼心周到的服務,包括協助預訂百老匯演出的門票。Maplewood Senior Living and Omega Healthcare Investors Inc.正在紐約上東區開發壹個23層高的住宅項目,承諾為住戶提供從農場到餐桌的綠色食品餐飲,並設置水療中心和電影院。

圖二:Atria 養老公寓宣傳照 (來源: Atria 銀發生活官網)

Moore相信將來美國會出現大量足以填滿這些新建養老樓盤的住戶。

“1946加75等於2021。令Moore如此有信心的正是即將大批步入老年階段的美國嬰兒潮壹代。“根據我們的計劃,這些養老樓盤即將於本世紀20年代初完工——我們已經做好了迎接美國老齡化浪潮的充分準備。”

 

文:Oshrat Carmiel
編:Debarati Roy,Christine Maurus,Rob Urban
來源:Bloomberg.com
編輯:HY