泰國芭堤雅獲選中國遊客最歡迎的旅遊目的地 | 海外

泰國哪裏好玩?泰國春武裏府芭堤雅市長阿喃、泰國旅遊局芭堤雅辦事處主任素拉達等人,於7月5日在芭堤雅四部域水上市場召開新聞發布會,慶祝當地旅遊業項目獲得2017年最受中國遊客喜愛獎項。

最受中國遊客喜愛獎項,是泰國旅遊局與中國知名網絡公司聯合開展的評選活動,通過網站,讓中國遊客對14個評選項目進行評分,包括酒店、餐館、景點、Spa會所、高爾夫球場等。該評選活動於5月26日開始至6月8日結束,共有370萬名中國遊客參與評分。

阿喃說,春武裏府共有3個評選項目排在最受中國遊客喜愛獎項前10名,包括海灘酒店項目、娛樂項目、高爾夫球項目。

此外,芭堤雅四部域水上市場獲選最有吸引力景點,芭堤雅獲選最受中國遊客歡迎旅遊目的地。

(據泰國《世界日報》報道)

 

泰國度蜜月去哪裏好 和他壹起浪漫出遊 | 海外

泰國度蜜月去哪裏好?泰國是壹個位於東南亞的君主立憲制國家。泰國是世界最聞名的蜜月旅遊勝地之壹。泰國是佛教之國,大多數泰國人信奉四面佛。泰國哪裏好玩

普吉島

普吉島(Phuket Island),泰國南部島嶼,位於泰國南部馬來半島西海岸外的安達曼海(Andaman Sea)。首府普吉鎮地處島的東南部,是壹個大港口和商業中心。普吉島是泰國最大的海島,也是泰國最小的壹個府。以其迷人的風光和豐富的旅遊資源被稱為“安達曼海上的壹顆明珠”。普吉島自然資源十分豐富,有“珍寶島”、“金銀島”的美稱。主要礦產是錫,還盛產橡膠、海產和各種水果。島上工商業、旅遊業都較發達。

蘇梅島

位於泰國灣的蘇梅島是全國第三大島,島上幹凈、狹長白沙灘,是每個人夢想中的熱帶島嶼仙境。20年前,沒有遊人來打攪這裏茂密的椰樹林和安靜的小漁村。直到幾個西方遊客搭乘從曼谷來此運椰子的木船,蘇梅島擁有美麗海灘的消息才不脛而走。

泰國的意思是“自由之地”,是世界上的佛教強國之壹。這裏的佛寺建築精致美觀,具有濃厚的東方色彩。優美迷人的亞熱帶風光、廣博的佛教文化、獨有的民間風俗,使泰國蜚聲海外,吸引著世界各地的遊客前來觀光旅遊。到蘇梅島遊玩,出門上飛機之前壹定要準備好相應的物品,如防曬用品等。並且當到達蘇梅的時候在註意自己的個人安全的同時,也要做好功課,在禮儀、習俗等方面不要對當地人造成困擾。

皮皮島

皮皮島位於泰國普吉島東南約20公裏處,是由兩個主要島嶼組成的姐妹島,1983年被定為泰國國家公園。這是壹個深受陽光眷寵的地方,柔軟潔白的沙灘,寧靜碧藍的海水,自然天成的巖石洞穴,未受汙染的自然風貌,使得她從普吉島周圍的30余個離島中脫穎而出,成為近年來炙手可熱的度假勝地之壹。

曼谷

曼谷,別名“天使之城”,位於昭披耶河東岸,南臨暹羅灣,是泰國首都和最大城市,中南半島最大城市,東南亞第二大城市,為泰國政治、經濟、貿易、交通、文化、科技、教育、宗教與各方面中心。曼谷是繁華的國際大都市,是貴金屬和寶石的交易中心。經濟占泰國總量的44%,曼谷港承擔著泰國90%的外貿。曼谷旅遊業十分發達,被評選為2013全球最受歡迎旅遊城市。

曼谷是國際活動中心之壹,每年有多達二、三百起的各種國際會議在此舉行。城內設有聯合國亞太經社委員會總部、世界銀行、世界衛生組織、國際勞工組織以及20多個國際機構的區域辦事處。曼谷被譽為“佛教之都”,是“世界佛教聯誼會”總部及亞洲理工學院所在地。

清邁

清邁是鄧麗君生前最愛的地方,這位奇女子把生命的最後壹刻留在了這裏。這座小城安靜,淡雅,空氣幹凈清新,呼吸就像在親吻戀人的臉頰。 這裏沒有消磨時間的溫柔海灘,沒有瘋狂血拼的豪華商場,有的只是近乎於凝固的時間和讓人心情無比舒爽的安靜。妳可以毫無目的地在古城中放空漫步,也可以穿越叢林跋山涉水,更可以在周末夜市瘋狂血拼,喧鬧和安詳都自然的結合在這個城市。 來清邁,體驗曾經蘭納王國的獨特文化歷史,細嗅這朵清雅的泰北玫瑰。

芭提雅

芭提雅,是中南半島南端的泰國壹處著名海景度假勝地。芭提雅屬於春武裏府(Chon Buri),距離曼谷東南方147公裏。沿泰國7號高速公路駕車車程為1小時20分。規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2018年建成,屆時兩地車程將縮短為20分鐘。

芭提雅東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地,享有“東方夏威夷”之譽,芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界,美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的人妖表演,繽紛無休的夜文化,吸引著全世界的遊客。

甲米島

泰國南部的甲米是壹個有如天堂的熱帶半島,周圍零星散落著30多個離島,如珍珠般點綴著這片海域。潔白柔軟的細沙,溫暖清澈的海水,棕櫚樹隨風搖曳,瀑布潺流不絕,野生動物隨處穿梭,這裏到處詩情畫意,美不勝收。喜歡攀巖的更可以在這裏壹展身手。甲米擁有許多風光旖旎的島嶼和濃厚的本土文化,它豐富的植被和動物種群也聞名遐邇。

沙美島

沙美島位於曼谷東南方的羅永,最吸引人之處在於擁有全泰國最優美的沙灘,靠近曼谷東南面大約220公裏,以其美麗的沙灘和全年豐富的海上活動,吸引著來自世界各地的遊客。 在這裏,壹年四季都能享受風浪板、浮潛滑水等水上活動,還擁有芭堤雅所沒有的寧靜閑適。 它是泰國的第三大島,東西由壹個小山脈連貫,島上盡是蓊郁的叢林與翡翠綠的椰子林,交織成壹幅美麗的圖畫。

華欣

華欣,泰國西海岸著名避暑勝地,位於泰南中部巴蜀府,距離曼谷195公裏,行車約2個半小時。這裏有狹長的、巨弓形海灘,細沙如雪。平坦清凈的海灘西邊是蒼翠的山巒和小丘,東邊則是蔚藍色的大海,海景壯闊,有“泰國邁阿密”之稱。其中以令杏海灘尤為著名。是遠離塵塵囂的海邊渡假中心,更是傳說中美麗的海濱天堂在這裏處處可見中高階層人士們的海邊小屋和高級渡假別野,過去華欣曾是泰國皇室的避暑勝地,也是自1920年代以來,達官顯要最常造訪的地方。

拜縣

在拜縣,嬉皮風依舊興盛如昔,仿佛讓人置身於20世紀70年代的喀布爾和加德滿都那些反主流文化群體中。看厭了人潮和高樓大廈,不如去探訪這個坐落在壁壘般山巒的峽谷內壹個涼爽潮濕的角落裏的寧靜小城,城邊還有壹條迂回的河流。拜縣——壹個可以過輕松日子的深山樂園。

拜縣是非常自然的田園風光,沒有非常特別景點,主要景點主要有南湖村、二戰橋、大峽谷、溫泉、大象營地。除了騎大象做馬殺雞。在拜縣最愜意的事,莫過於租壹輛小摩托,四處漫遊,享受這世上最寶貴最舒心的快樂和自由。這樣的快樂和自由,永遠只屬於在看風景的路上。

(據搜狐)

泰國買房必看:2017年3月泰國各大城市房價及房租盤點 | 海外

進行海外房產投資,房價和房租都是每個投資者比較關心的問題,房價決定投入的多少,房租則反映了收入的多少。

近些年來,泰國房產憑借其低投入、高租金收益,以及永久產權、不計公攤、精裝修等優勢吸引了眾多國內投資者。據有關機構統計,在2016年中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上,泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統老牌國家之後,躍居第四位,而中國買家投資的重點主要集中在曼谷芭提雅、普吉、清邁等熱門旅遊城市。

由於泰國政策規定,外國個人買家只能購買公寓,故本文僅對泰國公寓的價格及租金進行盤點。

泰國公寓房價及租金整體情況

>>>泰國置業百科泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

分區域來看,泰國市中心公寓每平方米的價格在¥1,180.63-¥4,919.30之間,平均房價是¥18035.30/平方米,中心以外的均價則是¥10,561.52/平方米。租金的話,市中心壹居室價格在¥1,180.63-¥4,919.30每月,平均是¥2,559.10每月 ,市中心以外壹居室租金平均價格則是¥1384.96。

曼谷公寓房價及租金情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

曼谷市中心的公寓每平米的價格在¥23,612.66-¥39,354.43之間,平均是¥28376.61/平方米,同樣是首都,跟北京比起來,曼谷房價還是比較低的。曼谷市中心壹居室的租金價格則是¥3904.02每月。

芭提雅房價及房租情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

芭提雅市中心公寓每平方米的價格在¥11,722.61-¥18,560.81之間,平均價格則是¥14998.96/平方米。芭提雅市中心壹居室的每月租金價格在¥1,953.77-¥4,884.42之間,平均租金則是¥3122.05每月。

普吉房價及租金情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

普吉市中心公寓每平方米的價格在¥9,768.85-¥19,537.69之間,平均價格則是¥15,987.74。市中心壹居室公寓壹個月的租金在¥1,953.77-¥3,907.54之間,平均租金則是¥2808.47每月。

清邁房價及租金情況

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

清邁市中心公寓每平方米的價格在¥5,861.31-¥13,676.38之間,平均價格則是¥10945.45。市中心壹居室壹個月的租金在¥1,367.64-¥2,930.65之間,平均租金是¥2098.17。

泰國是東盟中軸國,也是“壹帶壹路”重點國家,再加上中泰高鐵的建立,這些都為泰國經濟的發展創造了良好的環境,同樣,泰國的房地產市場的發展也會更加穩健。

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(據有路uoolu.com)

芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化 | 海外

由於過高的庫存量仍有待時間消化以及新投資者購買力不足,泰國芭提雅(Pattaya)房地產市場繼續低迷,預計今年新開盤發售的公寓地產總量和去年基本持平。

泰國中華日報報導,高力國際(泰國)市場研究部副主管素拉切指出,芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來,去年下半年新開盤發售的公寓單位大約在 1800 套,合計去年新開盤的公寓單位是 2100 套。

他說,這是芭堤雅公寓地產多年來出現的最差情況。在俄羅斯發石油財時, 芭提雅公寓地產不愁沒有大批的買家,最熱的年份新開盤公寓項目單位總量甚至超過了 15000 套。而現在這樣的情況並未延續太久。

芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化 | 泰國
芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來

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但不管怎樣,俄羅斯經濟在經歷了過去 2-3 年的暴跌後開始看到了復甦的跡象。俄羅斯赴泰旅遊人數在經歷了多年的不足 100 萬後,也於去年重回百萬行列。但俄羅斯旅遊復甦不會給芭堤雅房地產帶來直接的提振,因為遊客不大對房地產投資感興趣。

他說,芭提雅房地產市場持續低迷還有來自其他方面的原因,其中壹個最重要的原因就是庫存總量過高導致地產商放緩新項目的開發進度以及泰國經濟表現不佳。截止目前芭提雅仍有超過 10000 套單位的公寓庫存有待消化,而這些項目都是已經建好代售的公寓項目,而不同於還未建成的期房。

至於 2017 年,估計購買力仍沒有完全復甦的跡象,地產商當下首要的工作重心是盡快去庫存收回資金以便為市場回暖儲備資金。儘管來自中國和日本的投資者也在關註芭提雅房地產,但他們購買熱情仍難以彌補俄羅斯購房者留下的空缺。

(據鉅亨網)

中國購房者對泰國房產需求猛增 中產是主力 | 海外


對於中國投資者而言,泰國房地產的優勢在於房價低、地理距離近、氣候宜人和旅遊設施完善,文化相近和壹些特殊優惠政策

財新記者從海外房產交易平臺“居外網”獲悉,2017年2月,中國大陸和海外華人用戶對泰國房產的詢問量較去年同期上漲了256%,另外從2016年9月到2017年1月連續五個月,泰國房產詢問量均同比增長100%以上,2016年9月同比增長甚至達到580%,增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等中國人海外購房傳統目的地。根據居外網的統計,中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁。

中國購房者對泰國房產需求猛增 中產是主力 | 海外
根據居外網的統計,中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁

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另外,英國《金融時報》旗下獨立研究機構“金融時報機密研究”(FT Confidential Research)2017年1月發布的最新調查報告也顯示,隨著國內房價不斷攀升,泰國房地產越來越受到中國中產階級歡迎。而追溯到2010年,幾乎沒有中國人到泰國購房。雖然目前中國購房者在泰國整體市場中占比小,但在普吉島和清邁等旅遊度假地區,中國購房者的比例已經達到20%。而且在度假地區的熱門房產項目中,中國購房者比例已經達到50%。中國人赴泰國購房絕大多數並非富裕階層的投資行為,主要購房人群是年輕人和中產階級。有三分之壹的被調查者表示將在未來兩年內再購買其他泰國房產。

該報告還稱,中國需求正在推高熱門城市的房價,但在泰國全國平均房價,以及曼谷房價上,中國購房者帶來的影響不大。在曼谷房地產市場,僅有5%的購房者來自中國。不過,如果中國購房者的需求壹直上升,同時政府的外匯管制措施放松的話,未來泰國房價還將普遍上升。

分析認為,對於中國投資者而言,泰國房地產的優勢在於,房價低,地理距離近,氣候宜人,旅遊設施完善,文化相近和壹些特殊優惠政策。

在房價方面,芭堤雅市中心的高級公寓,每平方米單價為壹萬元人民幣左右,並且房屋按照使用面積計算,公寓和別墅在交房時都帶裝修。以居外網數據為例,芭堤雅郊區壹處220平方米的精裝獨立住宅,售價為114萬人民幣。上述報告也顯示,63%的被調查中國購房者在泰國買房的總價低於100萬人民幣,22%低於50萬人民幣。而計劃在泰國購買第二套住房的被調查者也多傾向於購買更高價格的住房。上述報告分析認為,這反映出購房者對於未來泰國房價持續上漲的期許。

另外泰國法律規定,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低,大約是房價的1.5%,沒有房產稅。

而泰國的退休簽證也成為另壹重要因素,這壹政策開始吸引不少中國養老者在泰國定居。泰國法律規定,50歲以上的外國人申請了這種為期壹年的養老簽證後,可以無限期續簽,幾乎相當於永久居留,而且,該簽證所要求資產證明門檻較低,需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖(約15.6萬人民幣)的存款,這些存款也不需要被凍結在賬戶中而是可以在簽證拿到後自由支配。

泰國房地產開發商也同樣關註到了中國人的購房需求。泰國主要房地產開發商Sansiri2017年銷售計劃中,主要銷售對象是中國購房者。Sansiri公司2月表示,將在上海、深圳和廣州開設三處銷售辦公室。對於中國政府加強外匯管制問題,該公司回應其主要中國客戶是已經在海外有賬戶的購房者,但他們還是將中國加強外匯監管視為未來最主要風險。而金融時報機密研究的報告當中也提出,盡管中國購房者對泰國房產的需求顯著增加,但是未來伴隨著中國外匯管制進壹步嚴格,對泰國房產的購買可能下滑。從2017年1月起,中國開始實行被稱為“史上最嚴格的”外匯管制條例,除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度,購匯人也將需要填寫專門表格,提供有關證明材料解釋購買外匯的用途,並且明令禁止用於“境外買房”。

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(據財新網)

旅游熱下的房產風潮 | 泰國

這是一個可以與加勒比海媲美的陽光普照之地。很多海外的買家都試圖在禪意十足的泰國尋求高回報率的投資。

盤踞在印支半島的中心,泰國那有著棕櫚葉樹蔭的海灘,漂浮的集市與充滿異域風情的叢林,都集中展現了亞洲的精華。該國在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方,在近年來旅游業更是發展迅速,度假者和房產投資者蜂擁而至,嘗試這裡的熱帶風情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir說:“外來移民在這裡買房的歷史也有幾十年了。

大多來自中國香港、新加坡、美國和澳大利亞,但是西方和富有的東亞人是帶動這裡旅游住宅銷售的主要群體,還要感謝飛機航線的完善和一條豪華地產專線的迅速發展。像在普吉島這樣的熱門地的中等價位(在過去的十年中每年上漲20%-50%),依然比競爭對手馬來西亞的房價要優惠,並且大大低於新加坡。生活消費是歐洲的三分之一,中國香港彙豐銀行的僑民探索者調查(Expat Explorer Survey)中排名中,泰國位居第二,其生活質量得到移民的大加贊賞。

一個正在興起的趨勢是,海外游客對泰國度假別墅的需求增多

雖然外國人在泰國房產市場的投資,受到2015年曼谷爆炸事件的影響,但是該領域還是顯示出了其堅韌性。來自CBRE泰國辦公室的 James Pitchon 說“那場發生在四面佛寺(Erawan Shrine)的爆炸慘劇打擊了市場的投資氛圍。“但是相比單一的突發事件,整個國家的經濟是拉動房產市場的更主要的因素。房產市場主要是被本地經濟推動產業,而不是依賴外國資本。國際買家也很關鍵,但是他們絕大多數都著重於購買高端房產,價格一般都超過30萬美元。”

第二房產買家們,尤其是熱衷於開發日益繁榮的度假租賃房產市場的人,有很多地段可以選擇;比如人群熙攘的度假勝地華欣(Hua Hin)和芭提雅(Pattaya),還有島嶼樂園——普吉島(Phuket)和蘇梅島(Koh Samui),可以提供炙熱的陽光浴。來自地產中介Siam Real Estate的Patrick Lusted說:“六個月前,芭提雅、普吉島、甲米(Krabi)和華欣都吸引了大量買家的興趣。尤其是芭提雅,因為幾個世界級的主題公園的相繼開工,預計會加快房產價格的增長。

普吉島正成為東南亞最受歡迎的島嶼,這裡的國際機場在2015年一年中,飛機的起落超過1000萬次。遠遠超過了其他受歡迎的度假地。來自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 說:“這些島上的旅游收入占GDP的4%,政府用了十年時間對基礎設施進行完善,還開發了幾個頂級的度假勝地,以便更加推動投資。”

來自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda認為,一個正在興起的趨勢是,海外游客與普吉島當地的中產階級對度假別墅的需求增多,類似的度假公司有Banyan Tree和Anantara,為滿足此類需求做了很多調整。

“同時,在首都曼谷,買家所關注的不是豪宅別墅,而是公寓。據泰國銀行稱,在過去的5年裡公寓的平均價格上漲了10%。投資的潛力很大。客戶如果購買期房和正在建設的公寓基本可以拿到10%的回報,如果出租的話,會得到8%和12%的年淨回報率,因為是旅游勝地,這裡每年的租賃旺季長達250天。”

曼谷是東南亞的動力之城,對外國人的投資一直保持著吸引力。市中心的黃金地段席隆(Silom)、沙通(Sathorn)和隆比尼(Lumpini)的公寓價格從2015年便開始增長。這些地段的高價公寓的供應量非常有限,加上臨近著名的昭披耶河(Chao Phraya),這座城市前沿的開發區,已經具備了成為熱門地段的所有條件。據泰國地產協會的數據確認,這裡超豪華的開發區的樓盤起價每平方米£4,000,個別項目為每平方米£6,000。

當地的地產中介Fabrice Lore確定: “在曼谷市中心,大概20%的公寓買家來自海外,中國香港和新加坡占大多數,但是越來越多的歐洲人,也紛紛喬遷到這裡。他們喜愛這裡的生活方式和房產本身自帶的門房服務。在首都,全套的的酒店式服務是王牌。”

一個典型的例子便是建築公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大廈(MahaNakhon),這是泰國最高的建築。 還有有著奢華服務的公寓Nimi Langsuan售價£500,000起。這個有著187套房的大樓樓頂設立了私人聚樂部,座落在廊雙路上,臨近倫皮尼公園,該項目還在建設之中,目前已經售出5套頂樓套房。PACE公司預計2018年完工。

也許更有趣的是買家們對地段的選擇。Lore 說:“幾年前,大部分國外買家都停止他們在市中心之外的搜索,現在,這些異鄉人越來越多地從市中心搬出,在捷運延伸出來線路上安家落戶。現在在Bearing和Bang Wa購買房子的外國人不再少見,兩站之外的房子價格便宜得很少多,乘坐交通工具到市中心也就45分鐘。你的生活依然會和城市緊密相連。”

泰國的國際買家絕大多數都著重於購買高端房產,價格一般都超過30萬美元

在泰國買房注意事項

  • 泰國有非常嚴格的房產產權法律。外國人可以永久擁有房產權,但是沒有土地權。
  • 大多數房產都是續約租賃權的機制,就是買家會對其房產的租賃權30年續約一次,或是可以增延到120年。租賃人可以在租期內改建房子,還可以轉讓給親友。
  • 對於私人住宅,政府不收房產稅。只有在出賣房產時才有費用產生。一般在房產市值的2%-3%,該費用一般由買家和賣家共同承擔。賣家要承擔中介費,一般在房價的3%-5%之間。

在電影《指環王》中,霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們踏上尋找魔戒的征程,其拍攝地便是制片人Peter Jackson的家鄉——新西蘭。如今,買家們有著不亞於電影中弗羅多所身負的“使命”,來到這地球中心上的島嶼,尋找奢華的世外雅居。在這裡史詩般的夢幻宅邸不再是虛幻的空想,而是真實的存在。Laura本期帶我們去領略新西蘭雙島的魅力。【閱讀原文

 

勞拉·漢特森專欄全集:

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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泰國 | 東南亞成為華人房產投資者“新寵”之泰國篇

華人在北美、太平洋區域的美、澳、加等國家的投資熱情帶動當地房價後,又延至東南亞地區。根據居外網第二季度數據顯示“華人海外房產投資興趣指數”顯示泰國已經是居外網最受歡迎的東南亞投資目的地。那麼為什麼泰國房產受到如此追捧?在這個國家投資有什麼需要關注的地方?投資者又要如何做出投資選擇呢?

泰國在近些年逐漸成為國人房產投資熱地,曼谷市中心公寓或普吉島的海景公寓房已經成為投資者們經常會談論的選擇。居外網的數據表明,2015年間中國買家關於泰國房產的問詢量相較2014年增長41%,詢盤價格中位數約為60萬元人民幣。超過一半的咨詢者表示度假與旅游是在泰國置業的首要目的。

泰國房價指數(來源:泰國銀行)

外籍人士在泰國以個人名義只能購買公寓,如要購買土地月有的別墅則需先注冊公司,再以公司名義進行購置。2008年以來,泰國公寓房價一路攀升,2016年第一季度的公寓價格相比2008年第一季度已增長約60%,年化增長率超過6%。公寓價格的攀升一方面是因為90年代泰國房地產泡沫破裂之後,政府對新建住宅總量進行嚴格控制,市場供給大大減少;另一方面,隨著泰國經濟與國際影響力穩定發展,越來越多泰國當地與海外投資者將目光投向這個充滿魅力的國度。人民幣對泰銖也在今年逐步走強,2015年到達5.75的最高值。雖然2016年初人民幣對泰銖略微走低,但仍處於歷史高點。

泰國房產受追捧有兩個根本原因:泰國經濟的良好發展與更親民的房產價格。

2014年9月—2016年9月20日泰銖兌人民幣彙率(來源:exchangerates.org.uk) 泰國國民生產總值GDP & 人均國民生產總值(來源:世界銀行/www.tradingeconomics.com)

經歷2009年全球金融危機打擊之後,泰國經濟自2010年逐步邁出低谷,過去6年裡泰國的GDP增速增幅在16%至-5% 之間震蕩,但總體形勢向上。曼谷是泰國的政治金融中心,據2010年泰國人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830萬,加上流動人口曼谷目前的人口規模為1500萬, 全泰國約有13%的人口都居住在曼谷

作為東南亞第二大國際化大都市,加之諸多跨國企業和機構在曼谷開設辦公室,整個城市對房產租售無疑存在巨大需求。90年代泰國房地產泡沫破裂之後,曼谷新建住宅總量大大減少,過去3個季度中每季度僅有7000多個單位上市。根據Colliers研究,2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售價約為2.2萬元人民幣/平方米。市場上供給最集中的價格區間也正是在1.8萬元至2.8萬元每平米。而這樣的價格在國內一線城市只能購買偏遠市郊的住宅。除了良好的市場前景,曼谷充滿魅力的生活方式也讓人心之所向。陽光充沛的熱帶風光、昭披耶河沿岸各式古跡、豐富的夜生活與讓人大快的泰式料理,吸引著各地的人留在曼谷生活。

泰國城市房產投資優勢比較(來源:Numbeo.com)

清邁是泰國第二大城市,泰國注明文化旅游城市。盛大的水燈節與清新的新興旅游景點-拜縣,都是游客們最愛前往的地方。清邁生活節奏很慢,物價低廉,適合養老。房價比曼谷低將近一半,是理想的入門級投資景點。不過由於房產市場需求沒有曼谷那麼旺盛,房價與租金上漲較為緩慢。更適合作為長期潛力投資與度假自住房的選擇。

距離曼谷1個多小時車程的芭提雅,是著名的旅游景點。將來高鐵建成後,到曼谷機場僅需20分鐘。芭提雅豐富的旅游資源與多樣的夜文化,吸引著全世界的游客,也是理想的養老地點。芭提雅房產的出租需求大多來自與外國人,房租較高,可與國內一線城市媲美;而房產售價則遠低於國內一線城市,是中級投資者的理想投資地點。

普吉島與周邊島嶼的海景早已世界聞名,是泰國毋庸置疑的頭號旅游勝地。作為成熟的旅游區,普吉島擁有各種旅游度假設施,但也擁有泰國最高的物價。由於島嶼土地不多,房產供給十分有限。這也造就了普及的高房價。然而由於旅游業是這裡唯一的產業, 這裡住房需求的淡旺季明顯,淡季(5-11月)出租率較低。作為設施齊全的明星旅游景點,普吉島是泰國最適合度假自住的地方。這的房價增幅則與泰國旅游業的發展趨勢直接相關。因為,普吉島的投資者需要研究旅游市場,抓准投資與獲益時機。

與日本、新加坡不同,泰國的政治經濟穩定系數尚未達到發達國家標准。 總體而言,泰國房產更適合作為短期投資或度假屋。計劃長期投資的投資者應密切關注泰國社會動態。

2016年對於中國乃至全球經濟來說都是動蕩的一年,然而中國投資者在海外房地產市場的投資力度卻並未停下腳步。在2016年的前五個月裡,中國投資者在海外房市投資額達到170億美元,使中國成為全球第二大跨境房地產投資來源國。居外網最新的數據表明,2016年1-8月間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。【閱讀原文

 

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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居外特別策劃:旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市

日本 | 奧運會助攻 東京房市回暖倒計時

東京,作為日本的首都,也是全球最重要的經濟中心之壹,傳統與現代、繁忙與閑適都在這裏沖撞。申辦2020年奧運會成功後,東京再次聚焦了全球的目光。這支被世人稱之為安倍經濟學的“第四支箭”,無疑會為東京房地產市場註入壹劑強心針。<詳細>

在中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級:2016上半年中國出境旅遊者報告》中,統計了2016上半年出境遊最熱門的20大國家(地區)。接下來,居外網將以該列表中的國家熱度排名為序,結合當前海外熱門置業區域,陸續推出“海外十大熱門旅遊&置業城市”,助您在愉快的旅途當中,發現潛力無限的商機。

數據來源:中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級:2016上半年中國出境旅遊者報告》

 

★ 圖說:海外那些投資潛力無限的旅遊城市

芭堤雅絢爛的陽光沙灘、濟州島浪漫寧靜的自然風光、東京繁華古樸的城市氛圍……異域的美妙風光,吸引著越來越多的國人走出國門,去體驗不壹樣的生活。

出境遊的大熱,帶動了海外旅遊業的繁榮,也帶動了與之相關的房地產業的興盛,旅遊地產已成為最新的海外投資熱點。那麽,目前海外有哪些投資潛力無限的旅遊城市呢?壹起來看看吧!

居外網出境遊特輯:海外投資潛力無限的旅遊城市盤點 1、泰國·芭堤雅:有“東方夏威夷”的美譽,每年接待遊客1200多萬人次,是泰國旅遊業的重要支柱之壹。 2、韓國·濟州島:韓國最大的島嶼,有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼,吸引著大批的中國投資者 3、日本·東京:日本的政治、經濟、文化中心,也是現代化國際都市和世界著名旅遊城市之壹 4、新加坡:世界上面積最小的幾個國家之壹,這裏匯聚了現代與傳統,融合了東西文化之精粹 5、美國·西雅圖:美國西北部最大的港口城市。擁有絕色美景和先進科技,是美國人心中最適合居住的城市 6、美國·紐約:紐約坐擁大紐約都會區的核心地帶,是壹座世界級國際化大都市,也是世界第壹大經濟中心 7、澳洲·墨爾本:環境優雅,連續多年被聯合國人居署評為“全球最適合人類居住的城市”

8、澳洲·悉尼:澳大利亞第壹大城市,以情人港、海灘、歌劇院等標誌性建築而聞名遐邇。 9、英國·倫敦:英國政治、經濟、文化、金融中心和世界著名的旅遊勝地,有數量眾多的名勝景點與博物館 10、加拿大·溫哥華:近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅,投資熱門地,近年來房價高企

 

★ 房市解析:為什麽這些旅遊城市值得投資 ★

對於投資者而言,回報率是他們所追求的終極目標, 而壹個城市的房產政策、房價水平、漲幅及租金回報率等與房市息息相關的 信息,都是他們要考量的重要因素。

本單元,居外將詳細為大家解析海外部分熱門旅遊城市的最新房市概況,給大家的海外置業投資做重要參考,本單元內容將持續不定期更新,敬請關註。

東京,作為日本的首都,也是全球最重要的經濟中心之壹,傳統與現代、繁忙與閑適都在這裏沖撞。申辦2020年奧運會成功後,東京再次聚焦了全球的目光。這支被世人稱之為安倍經濟學的“第四支箭”,無疑會為東京房地產市場註入壹劑強心針。<詳細>

韓國 · 濟州島,從旅遊勝地到投資熱地的蛻變

濟州島是韓國最大的島嶼,有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼,素有“東方夏威夷”之稱。由於在地理位置上鄰近中國、房價相對於歐美熱門國家較為便宜,近年來濟州島吸引了越來越多中國投資者的目光。<詳細>

 

 

泰國·芭堤雅 最受國人青睞的旅遊勝地 投資、度假兩相宜

芭提雅,是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地,享有“東方夏威夷”之譽,每年接待遊客1200多萬人次,收入外匯折合泰幣70多億銖,是泰國旅遊業的重要支柱之壹。<詳細>

(陸續更新中,敬請關註)

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泰國 | 芭堤雅——最受國人青睞的旅遊勝地 投資、度假兩相宜

根據中國旅遊研究院與攜程聯合發佈的《消費升級:2016上半年中國出境旅遊者報告》, 2016上半年,最受中國遊客青睞的出境遊目的地是近幾年人氣超高的泰國。其中,芭提雅,是泰國近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地…