英國 | 英鎊貶值貶值! 機場一英鎊兌不到一歐元

據BBC報導,由於英鎊近日持續貶值,英國機場英鎊兌歐元的平均匯率,已經跌至一英鎊兌99歐分。

目前最糟糕的匯率發生在南安普敦機場的Moneycorp,在那裡一英鎊只能兌到88歐分;最好的匯率則是在格拉斯哥 Prestwick的Change Group,你可以用一英鎊兌換到1.06歐元。

自從六月份英國舉行脫歐公投以來,英鎊迅速貶值。

本週一,機場平均美元匯率為1.08美元兌一英鎊。

機場外幣兌換所的匯率,是由旅行資金公司FairFX在星期一早上公佈的。該公司的首席執行官泰勒(Ian Strafford-Taylor)表示,很多旅行者將會因匯率如此之低而感到震驚。

「在機場運營的外幣兌換公司向來是匯率最糟糕的外幣兌換所,他們從差價中獵取大量利潤,而今天,令旅客們震驚的是,一英鎊已經不能兌換到一歐元了。」

「不幸的是,如果英鎊進一步貶值,那麼全國各地機場都會上演這幕鬧劇,他們將乘機對度假旅客和商務旅行者上下其手。」

調查顯示,大部分被媒體引證的匯率,都是一英鎊買不到一歐元。

這個匯率遠遠落後於目前的批發匯率,即一英鎊能夠買到1.11歐元,這是銀行之間買賣現金的匯率。

另一個特別低的匯率發生在卡迪夫機場的ForExchange,一英鎊只能兌換到89歐分。

在全英17個機場中,美元匯率漂浮不定,比如卡迪夫機場的ForExchange的一英鎊只能兌0.97美元,而希斯羅機場三號航站樓一英鎊則可以兌1.13美元。

 

(據英中時報)

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海外 | 英國/比利時一站雙簽已經開始實行了!

英國和歐洲由於地理位置靠近的緣故,使得童鞋們希望藉著一次出遊,把兩地跑個遍。

海外 | 英國/比利時一站雙簽已經開始實行了!看完了大本鐘,白金漢宮和巨石陣,

海外 | 英國/比利時一站雙簽已經開始實行了!
好希望第二天就能嗖的一下飛去看埃菲爾鐵塔,鬥獸場和撒尿小男孩

吃完了德國大豬蹄,法式油封鴨和比利時巧克力,

在過去,要往返申根國家和英國,需要提交不同的材料,去不同的大使館,拿兩個簽證…

然鵝,這些繁複的準備工作,即將退出歷史的舞台!從本月31日開始,英國-比利時訪客服務正式對中國公民開放。申請前往申根國家的材料,不需要額外準備啦!還不走起?

1什麼是英國-比利時訪客服務

這是一項針對想要前往英國以及以比利時為主要申根目的地的中國訪客的簽證程序優化服務。申請人只需要準備相同的兩份簽證申請材料,在英國簽證申請中心同時遞交兩份簽證申請。

2面向群體

所有在中國大陸持有中國護照的訪客,具體分為以下幾類:

英國標準訪客,包括成年旅遊光者、商務訪客及未成年旅行者

以比利時為主要申根目的地的短期訪客

同時訪問英國及比利時等歐洲國家的中國旅行團

3在哪兒申請

全國15家英國簽證辦理中心均可辦理(地點附在文末)

4申請費用

等於分別申請這兩個國家的簽證費的總和,無需額外支付費用。請點擊以下鏈接完成在線申請。

https://www.vfsglobal.co.uk/china/UK_Belgian.html

5你問我答

使用此項服務前往歐洲,我必須去比利時嗎?

您需要將比利時標註為主要訪問國家。根據申根簽證政策,這意味比利時將成為您在歐洲的主要訪問地。在您將要訪問的所有申根國家中,您在比利時停留的時間必須最長。如果您無法確定行程,那麼您需要把比利時作為進入歐洲的首站。

(小貼士:以此類推,在申請申根簽證時,如果將一國標註為主要訪問國,那麼您需要首先進入該國,或者在該國停留時間最長)

英國是否屬於申根區

很遺憾,不屬於(否則也用不著這項服務啦)

歐洲哪些國家對持英國簽證的人免簽

澤西島Jersey Island,英國皇家屬地,對持英國簽證者免簽

塞爾維亞共和國:對持英國簽證,美國簽證和申根國簽證者免簽,6個月內停留期不得超過90天。

愛爾蘭:對持英國C類短期簽證且已經在英國的遊客免簽(也就是說持長期英國簽證的人反而需要申請愛爾蘭簽證)。這項計劃目前已經被延長到2021年10月31日。

哪些國家屬於申根地區

奧地利,比利時,捷克,丹麥,愛沙尼亞,芬蘭,法國,德國,希臘,匈牙利,冰島,意大利,拉脫維亞,立陶宛,盧森堡,馬耳他,荷蘭,挪威,波蘭,葡萄牙,斯洛伐克,斯洛文尼亞,西班牙,瑞典,瑞士,列支敦士登

6全國15家英國簽證中心地址

北京

北京市東城區東水井胡同5號,北京 Inn,2號樓B座,9層A區,A901至919室,100010

武漢

湖北省武漢市武昌區中北路171號 漢街總部國際 c棟302 郵編:430071

瀋陽

遼寧省瀋陽市沈河區團結路9號(華府天地5號樓)10層2室&3室 郵編:110013

重慶

重慶市渝中區民生路235號海航保利大廈33-B 郵編:400010

成都

成都市武侯區人民南路四段3號來福士廣場塔1四層01單元 郵編:610042

上海

上海市黃浦區四川中路213號久事商務大廈2層 郵編:200002

杭州

中國杭州市下城區朝暉路203號深藍廣場1501-D室 郵編:310014

南京

南京市建鄴區江東中路106號萬達廣場B座2304室郵編:210017

廣州

廣州市天河區體育西路 189 號城建廣場 215 室 郵編:510620

深圳

中國深圳福田區福華一路大中華國際交易廣場北門西區25F-11室 郵編:518048

福州

福州市鼓樓區五一中路18號正大廣場御景台20層 郵編:350001

濟南

山東省濟南市歷下區濼源大街22號中銀大廈18層 郵編:250012

西安

陝西省西安高新區灃惠南路與科技六路交匯處摩爾中心A座1103,郵政編碼:710000

昆明

云南省昆明市北京路1079號欣都龍城5棟1502B, 郵政編碼:650000

長沙

湖南省長沙市天心區湘府中路258號鑫遠白天鵝酒店二層1-3號會議室,郵政編碼:410000

 

(據悅居英國)

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英國 | 蘇格蘭高端住宅市場表現高於預期

儘管此前的退歐公投掀起了一陣不小的波瀾,而蘇格蘭高端住宅市場的運轉一切如常。

在後公投時代,在購買決策層面上,蘇格蘭高端住宅市場的價值超越了政治上的影響,該市場的表現比預期更加良好,購房者活動與上一年度同期相比更活躍。

英國 | 蘇格蘭高端住宅市場表現高於預期
事實上,根據我們的蘇格蘭高端市場指數(Scottish Prime Index),目前的市場價值與2015年相比還要高出1.3%

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儘管目前正處在退歐公投之後相對前期的階段,關於退歐速度、退歐條款和條件等問題依舊存在,但宏觀佈局正開始顯露,這反映出蘇格蘭住宅市場的彈性以及中短期的良好狀態。

據第一太平戴維斯,首相特蕾莎•梅一旦觸發Article 50,就將開始為期兩年的退歐談判,直至英國正式退出歐盟。參考往昔數據,市場通常對不確定因素呈現厭惡狀態,英國住宅市場價值與更大範圍的英國經濟體的健康程度有著密切聯繫。進一步來說,關於蘇格蘭第二次獨立公投的可能性的討論也給蘇格蘭增加了另一重不確定性。

公投之後,近幾週服務業、製造業、零售業和就業方面的表現數據都頗令人振奮。據國家統計局(Office for National Statistics,簡稱ONS),今年7月未就業人數與前一個月相比減少了8,600人。常被評論人士用作衡量消費者信心指標的零售業銷售數據也顯示7月份呈現了1.4%的增長。而在該報告撰寫之際,英鎊兌美元的匯率正處於31年來的最低點,這使得英國的出口相對更富競爭優勢,其中也包括房地產對海外買家的吸引。

在蘇格蘭的住宅市場,交易還是一如既往。第一太平戴維斯的機構調查顯示,儘管英國的退歐進程正在鋪開,其對價值逾40萬英鎊的蘇格蘭高端住宅市場的影響幾乎微不足道。事實上,根據我們的蘇格蘭高端市場指數(Scottish Prime Index),目前的市場價值與2015年相比還要高出1.3%。

在今年的7月和8月,第一太平戴維斯在蘇格蘭登記的新購房者增加了30%,看房數據與上一年度的7月和8月相比上升40%。值得注意的是,約三分之一的新購房者諮詢來自蘇格蘭以外的地區。第一太平戴維斯認為,蘇格蘭買家對於變幻莫測的政治場景更具復原能力。蘇格蘭地區已經見證了兩次大型公投,一場大選,還有一場蘇格蘭獨立公投,如今很多人更專注於繼續自己的生活。

有證據顯示,價值達60萬英鎊的蘇格蘭高端住宅市場正受吹捧,然而,在部分地區,高於該水平的市場正艱難應對土地及房屋交易稅(Land and Buildings Transaction Tax,簡稱LBTT)的升高。在退歐談判的進程中,消費者信心也許會開始下墜,不過,從更長期的角度看,市場依舊會保持增長,這個趨勢是不會改變的。唯一的例外是阿伯丁市場,在經過七年的顯著增長之後,該地區迎來了12%的交易量年下跌,對蘇格蘭整體的住宅市場產生了影響。不過,儘管如此,阿伯丁區域目前的交易量與五年前相比,還是上升了5%。

眼下,一個健康的住宅市場的基本要素已經就位。房貸規則嚴格、房貸利率優惠,除此之外,LBTT稅率正有利於40萬英鎊以下的住宅市場,而該市場構成了蘇格蘭住宅大部分的銷量。

蘇格蘭一直以來對南部甚至更遠地區的買家都很有吸引力,尤其是對那些與蘇格蘭保持著某些聯繫的買家。這是一個長久以來的趨勢,鑑於在蘇格蘭置業所能獲得的生活質量和性價比,第一太平戴維斯正持續接收到投資者對這裡的關注。對那些居住在倫敦或者南部其他區域,但與蘇格蘭有著緊密聯繫的投資者來說,他們可能認為現在正是賣出南部資產,而將大筆資金投入到蘇格蘭的時機,以便利用近期兩地達到史上最高的價值差。誠然,在如今的市場,價值對於買家來說比政治更為重要。

相關資訊:英國 | 10月房價上漲3000英鎊 年增長卻為三年最低

(據英中時報)

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英國 | 2016年8月最新英國房價走勢

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英國最新房價走勢

英國國家統計署公佈的價格指數顯示,8月份全英房價同比上漲8.4%,環比上升1.3%。8月全英房產均價約為21.9萬英鎊。

英國所有區域8月房價均同比上漲。漲幅最大的區域為東英格蘭(13.1%)、東南英格蘭(12.4%)與倫敦(12.2%)。英國 | 2016年8月最新英國房價走勢

8月英國房價地圖

2016年7月相比,五大城市均價均呈現同比增長,倫敦,劍橋與曼徹斯特增幅明顯。與上一個月相比,城市的別墅均價均有或多或少的漲幅,但是,利物浦公寓的房價有所下跌。倫敦與劍橋房價依然顯著高於其他城市,倫敦公寓均價超過43萬英鎊,獨立屋均價則超過90萬英鎊。英國 | 2016年8月最新英國房價走勢

8月大倫敦房價

8月份,大倫敦區房價最高的是西敏市,其次是肯辛頓-切爾西和倫敦市。西敏市同比增長3.1%,肯辛頓-切爾西區域平均房價同比增長1.5%。倫敦市區同比增長達13.6%,引人注目。另一方面,紐漢出現20%以上的同比增幅。

大倫敦房價最低的區域為黑弗林、貝克斯利與巴金-達格南。英國 | 2016年8月最新英國房價走勢

查看2016年英國每月房價報告

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英國 | 留英黨有救了?梅姨心腹表態:學生和高技術移民不能砍!

脫歐談判還沒開始,梅姨的內閣就鬧得雞犬不寧。先是新任內政大臣Rudd來勢洶洶的外國人名單計劃,然後英鎊跌,物價漲,現在梅姨去布魯塞爾開會,居然要倡議歐盟聯合對付戰鬥民族。

脫歐還沒談呢,咱們一件件來好麼?我等海外黨的歸宿,您好歹給個明確的說法,對不對?

在卡相時期,梅姨每次要對學生動刀,都讓卡相和帥哥本擋了下來;這兩人離開以後,首嘗Rudd厲色的同鞋們都開始懷念起他們的好:沒了CP,誰還幫咱們說話呢?大學的聲音梅姨明擺著就當耳邊風啊…

於是這個男人出現了。

還記得這個大叔當初是怎麼上去的麼?他接替的就是梅姨一直想剷除的帥哥本啊!

那麼Chancellor of Exchequer(國庫長官)這個職位相當於什麼呢?簡單的說,就是權利僅次於首相,也是四個最主要的內閣職位(其他兩個分別是小胖的外事大臣和Rudd的內政大臣)。他和梅姨的關係,可以理解成宰相和皇帝的關係吧~那麼老大要保證朝廷風向一致,自然要挑和她一條心的宰相。

燃鵝這周的新聞表示,這個二把手明顯是要和梅姨擰。

首先是硬脫歐。在梅姨大張旗鼓的宣稱英國會越脫越強盛的時候,他表示:還是悠著點比較好

畢竟最後經濟下行,黑鍋是由管錢的來背啊

英國 | 留英黨有救了?梅姨心腹表態:學生和高技術移民不能砍!

然後學生問題上,終於來了個有實力的幫咱們說話了…

在答記者問中,Hammond的原話是:

「As we approach the challenge of getting net migration figures down, it is in my view essential that we look at how we do this in a way that protects the vital interests of our economy. It is true that student visas have been abused in the past. The previous home secretary did sterling work tightening up on bogus educational institutions.」

(在減少淨移民這個問題上,我認為,選擇一個能保障我國經濟利益的做法至關重要。誠然,學生簽證在一定程度上被濫用,梅姨也在這個問題上下了不少功夫。)

至於保留高技術移民,他的態度也是滿滿的支持。原話是這樣的:

「I cannot conceive of any circumstance in which we would be using those controls to prevent banks, companies moving highly qualified, highly skilled people between different parts of their businesses. That is essential for the smooth operation of our economy.」

(銀行和企業在保證高質量人才流動方面,我不認為存在任何問題,而且要保證經濟運轉良好,人才流動也是必須的。)

所以,對於專注於經濟效益的他來說,海外學生和高技術移民都是他要的人啊~

至於梅姨,他的分析是:

目前她的首要大任是脫歐協商和控制移民,畢竟她就是靠這兩招當了首相,如果不穩定的貫徹下去,民調和黨內支持率肯定會下降。

除了這兩項大任之外,其他問題的協商空間都必須擴大,否則樹敵一堆,被自己的朝廷玩了也不好。

其中第二條已經被證實了:一個月前,梅姨死咬著脫歐只能她一個人說了算。結果議會鬧了一番,英鎊再來個跳水,這麼折騰也能把鐵娘子弄成軟妹子。

好啦,說了那麼多,就是要告訴大家:政客的態度都是隨著時局變,既然有個官位高的願意給大家撐腰,那麼要留下來的學生黨,或者還沒前往英國的童鞋,就做足功課,以不變應萬變咯。小編的建議是下面這些:

如果還在糾結選啥專業,不妨看看內政部緊缺的職業都有啥,再做決定。

申請學校的時候,最好參考各大媒體(如泰晤士報和衛報)和RAE的排名,儘量申請好學校,牛專業,這樣萬一內政部搞個雙軌制,就不會中招了。

如果想要通過國際實習生(T-5)這條路留下,那麼最好提前半年把課程修完,這樣可以留下足夠的時間找實習。很多用意不良的公司看中了想留下來的學生,會告訴他們只要實習滿四個月,就能獲得T-5簽證,等他們簽證一到期,就把人家踢了。對於這種情況,小編的建議是:儘量不要參加不帶薪水的實習(除非是知名大公司),如果對方真有心幫你續簽,只會試用二周甚至一個月。

內政部有一張單子列出了所有能雇外國人的公司。如果某公司說試用成功要僱傭你,先去看他們在不在這個單子上。

學時裝設計的同學,除非你炒雞優秀吧,否則想要通過在大牛牌子實習來獲得工簽是很難的。Jimmy Choo和麥昆都不會贊助工簽,所以建議大家去投H&M的職位,新人待遇比很多大牌給的都好。當然,在歐洲的話,如果你掌握一門時尚之都的語言,獲得歐洲工簽的幾率也不小。一個聖馬丁的妹子會法語,去LV實習完了現在到巴黎上班。

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(據悅居英國)

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英國 | 房產慈善組織: 四成英國人居住條件不達標

房產慈善組織Shelter表示,四成英國人住房居住標準未能滿足清潔、安全和寬敞等指標。

新住房居住標準包括經濟負擔,鄰里關係,穩定性和生活條件。該慈善組織向1,691名成人詢問了他們的住房環境,結果顯示經濟負擔是最大的問題。

該慈善組織表示,人們的房屋負擔應該儘可能輕鬆,而不應使人們勒緊褲腰帶度日。政府表示,將成倍增加房屋可承受性的預算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下,通過一系列工作室的幫助和公共調查,頒佈了住房居住標準。

五項住房居住標準,均根據特定的評分系統建立,比如說,「寬敞」標準必須考慮到擁有充足的臥室,以及可供房主一家人消磨時間的房間。其他方面包括必須擁有戶外空間,擁有孩子學習,以及成人工作的空間。

該住房標準不同於政府在2005年引介的體面住房標準。這五項住房居住標準分別是:

  • 經濟負擔:意指在繳完房貸或房租之後,還剩多少錢用於生活基本開支,儲蓄和社交。
  • 舒適度:該項指標包括諸如「安全」,「溫暖」等住宅要素。
  • 寬敞度:住房擁有足夠大的空間,是良好生活的必備條件,特別是對心理健康和社交情緒有重要作用。
  • 穩定性:穩定性是指,在多大程度上,居住者會把自己居住的房屋當成「家」。
  • 鄰里關係:住在一個安全穩靠的社區中,非常重要。人們還希望自己的居住點儘可能接近工作點,接近父母和朋友以及各項服務設施。

Shelter的研究顯示,按照這樣的標準,英國有43%的人的住房標準不達標。

在五項標準中,經濟負擔被認為是最重要的指標,有27%的受調查者回應,他們的住宅未能滿足可承受性指標當中的某個分支指標。

Shelter表示,有24%的人表示,在繳完貸款或房租之後,他們沒有任何多餘的錢來支付意外開銷,另有23%的人表示,他們擔心房貸或房租一旦漲價,自己就無能再支付。

另有18%的人,如果不常規性地節衣縮食,斷卻供暖,就不能支付房貸或房租,另外20%的人則在社交活動上花心思,通過取消社交活動來避免過多開銷。

未能達到其他四項標準的業主,也大有人在。

現年62歲的安(Pensioners Ian)和72歲的沃康姆(Esmee Woolcomb),在他們位於布里斯托的一居室公寓內,已經住了10年。

他們的住宅未能滿足五項住房標準的其中三項,並且沒有起居室。

安表示,他們的公寓「陰暗又潮濕」,「很容易變得很冷,所以我們不得不成天開著暖氣。」

他們想過搬家,但沒有成功,他們給當地政府寫了好幾封信,也沒有得到回應。

「一開始我感到信心十足,但是現在我卻想,哦,上帝啊,我可不想死在這個屋子裡。」

「我一想起房子的事就感到很沮喪。」

白領職員麥爾斯(Claire Miles)住在她母親利扎(Leeza)位於Harefield,Middlesex的房子裡,這間房子裡還住著她的兩個兒子,她的兄弟阿蘭(Alan),還有她母親的伴侶吉姆(Jim)。

每天晚上,麥爾斯和她分別一歲及四歲大的兒子,都不得不睡在起居室的地板上。

她說,「如果我們能夠有更多一點隱私和尊嚴就好了,因為我覺得我們生活在底層,這很折磨人。」

相關資訊:英國 | 提出住房激進策略 貧困家庭有望購房

(據英中時報)

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英國 | 英格蘭東部房價再次飆升 平均房價上漲9.2%

英國 | 英格蘭東部房價再次飆升 平均房價上漲9.2%
英格蘭平均房價上漲9.2%,而威爾士的房價僅上漲2.7%。房價每月的上漲速度,英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%

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據《每日電訊報》報導,國家數據統計局(Office for National Statistics)數據顯示,到8月為止房價連續上漲19個月,12個月內平均房價上漲了8.4%,高於去年 7月上漲速率。

房地產在經歷了脫歐公投和夏季蕭條帶給人們的恐慌過後,英格蘭東部房價大幅度上漲。英格蘭東部的房價上漲13.3%。上漲速率比東南部和倫敦快,東南部房價上漲速率是12.2%,倫敦房價上漲速率是12.1%。

據英國地方當局的數據顯示,倫敦紐漢(Newham)房價上漲率最高,為23.7%。這一數據與南白金漢郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。而在阿伯丁(Aberdeen),房價下降了8.7%。

英格蘭平均房價上漲9.2%,而威爾士的房價僅上漲2.7%。房價每月的上漲速度,英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%。

英國的平均房價是21萬9千英鎊,比2015年增加1萬7千英鎊。萬神殿宏觀經濟(Pantheon Macroeconomics)的首席經濟學家Samuel Tombs解釋說此次上漲的強勢勁頭是由於脫歐公投前已經達成的購房交易導致的。

英國國家統計局指數(The ONS)也反映道,新建房屋均價上漲幅度已經遠遠高於二手房地產市場,前者為26.4%,後者為8%。倫敦的新建房屋的平均售價現在約是54萬9千英鎊左右。

英國皇家特許測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的前主席Jeremy Leaf,表示:「儘管房價並沒有像以往上漲的那樣快,但事實證明房地產市場比預期的彈性要好。」

相關資訊:英國 | 英國脫歐:歐洲房產投資第一大目的國的位置會被德國取代嗎?

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英國 | 英媒:脫歐後中國買家大舉進攻倫敦樓市 成交量上升75%!

首先來追蹤一下脫歐進展:梅姨政府發誓明年三月底堅決啟動Article 50。好吧,接下來大家可以一邊過聖誕,一邊看最高法院怎麼裁決咯!弄了半天,英國政壇今年的主題是宮鬥,小編真是一直都在搞錯重點啊!

然而,在英鎊大跌之前,中國買家就已經瞄准了倫敦樓市。據房地產咨詢公司Knight Frank的統計,今年上半年,中國買家累計購買了價值17億美元的位於倫敦的商業地產,比去年同期增加了75%!

Knight Frank中國研究團隊的負責人David Ji說,盡管英國商業地產的投資總額下降,但是中國買家的熱情有增無減,完全沒有受到脫歐的影響。

小編看了一下最近的新聞,妥妥的都是國人的大手筆啊……

彭博社:無論脫歐與否,中國公司(綠地控股)要建倫敦最高塔 路透社:中國恆大欲斥資買下英國豪宅建造公司Cala building.co.uk:澳中財富集團爭奪倫敦地產開發項目

民生銀行買興業銀行總部那個大家都知道了,就不說了。

為啥國人對倫敦的商業地產有這麼大的熱情?據專家分析,原因主要有以下幾方面:

1、中國樓市泡沫

今年9月中國銀行的一份報告顯示,資產價格泡沫正在日益惡化,國民公公也在采訪中表示了對地產泡沫的擔憂。在過去一年中,中國房價上漲了16%,上海某地一個很普通的樓盤更是以每平方英尺2000美元的價格賣出,打破全國紀錄,這個價格是曼哈頓平均地價的3倍。

另一方面,由於戶口限購政策,使得不少具有經濟實力的投資者將眼光轉向了海外房市

2、英鎊跳水

承永信息技術有限公司的項目總監Terry Li說:“英鎊跌至30年來最低點,中國房市卻在25年來的最高點,自然應當投資英國。” Terrry目前在倫敦有名的貴族區Kensington有一套住宅。

倫敦一高端房產中介Charles McDowell則表示,脫歐導致的英鎊跳水,實際上給英國房市打了一劑強心劑。Charles手上有不少中國客戶,主要投資小型精品商業住宅和豪宅。脫歐之後,他已經售出了一座價值1億6千萬英鎊的梅菲爾(Mayfair)豪宅,買家是中國人。

3、投資風險小

Terry Li認為,中國樓市適合炒短線,回報率高但是風險也大;英國樓市則比較穩定,適合做長線投資,而英鎊目前的貶值並不會在很大程度上影響最終收益。

 4、人民幣貶值

據胡潤富豪榜的一份調查顯示,資產在150萬美元以上的富豪們,有60%將在最近三年投資海外地產,而其中超過半數以上的人表達了對人民幣前景的擔憂。

5、中國香港,澳洲和加拿大出台政策限制海外購房者

幾個中國買家青睞的海外購房熱點則開始對海外購房者采取限制措施,例如中國香港將對非永久居民置業征收30%的稅;今年10月1日,澳大利亞昆士蘭州則規定海外買家購房額外印花稅增至3%;10月17日,加拿大政府規定,房屋貸款人需通過利率(4.64%)壓力測試,才能獲批貸款。

說到對海外購房的限制,小編不由得想起之前Khan市長提到的清查外國人資產計劃。所以想要在倫敦置業的小伙伴們,宜早不宜晚呀!

六月底公投結果出來的時候,超多人一片哀嚎:經濟下行,政策法律進入不確定空白期,英鎊跳水,那麼房價還不得跟著一起跳啊?結果數據顯示,近幾個月來,英國的總體房價頂住壓力,從6月到9月漲了17%。我還會公布英國房價漲幅最大的區域,以及倫敦各區域一年內房價變動。【閱讀原文

 

安妮專欄全集:

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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海外 | 各國房產證明方式各異 日本土地使用期限無規定

國內的土地和房產證明的表現形式百年來經過無數次變遷,不動產權登記的推出,是土地和房產證明方式改革演變的又一次跨越。很多人不禁要問,國外的土地和房產證明方式是怎樣的,和我們有什麼不同,它們之間又有什麼不同?記者調查得知,很多國家都有它們獨特的證明方式,雖不盡相同,卻最適合它們各自的國情。

美國按時繳稅 房子才真正是你的

在美國購房,付完錢辦完手續,沒有房產證,只有一份叫做產權轉讓書的文件,而且這張證書即使丟了也沒關係,因為所有關於房產的信息已全部登記在政府網站。在美國購買了房子,產權包括土地和房屋的產權,但你只有按時繳納地產稅,房子才算真正是你的,美國大概會每半年徵收一次,如果抗拒不繳或逾期欠繳,則收歸政府所有並公開拍賣。繼承方面,子孫們必須在繳足遺產稅後,才能真正繼承祖父輩們的房地產。

美國國土面積中私人所有的土地佔58%,主要分佈在東部;聯邦政府所有的土地佔32%,主要分佈在西部;州及地方政府所有的土地佔10%。土地以私有製為主,國有土地只佔其中一小部分。美國有全世界最自由的土地制度,土地所有權分為地下權(包括地下資源開採權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等),這三部分權益可以分別轉讓,政府無權任意徵用與拆遷。日 本房產、土地的使用期限永久

日本的房產證是一種名為「房產契約證」的本,房屋使用權是永久的,房屋所佔用的土地也歸個人所有。

日本,一旦購入,土地的使用期限是沒有規定的,可永久使用也就是說日本房屋產權是永久的。而關於建築物用途,在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造,用途單一。而在日本的規定較有餘地,基本上都不會硬性規定為單一的用途。現在沒有進行建設的土地,將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

英國房產租賃使用權最長999年

英國的房產產權分為永久產權、租賃使用權兩種,租賃的最長租期是999年。

英國的永久產權房,業主對土地及土地上的一切不動產,包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或轉讓房產。轉讓房產後,永久產權會被依法轉交給下一任房主。通常,英國大部分別墅都屬於永久產權房,因為是獨立建築,所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限,屬於產權人的終身財產,財產一般會不斷升值,並能世代傳承。

英國的租賃使用權中,一般房屋佔用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有,買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限,續簽權利及相應租金會在土地契約裡明確註明,一般年限都很長,如999年、250年,125年的租約最為常見,999年後,可繼續申請續租。承租人在改建,轉讓或是轉租之前,必須取得土地所有人的同意。承租人的子孫若想繼承其地產,則必須繳納遺產稅。

加拿大政府使用私人土地須購買

房產權方面分自由產權、共管產權、自由共管產權。

其中,自有產權是屋主(owner)擁有房子及地皮的產權,要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。當屋主對物業進行改造時,屋內部分只要滿足有關建築、消防、電力等規範要求,一般無需報請市府備案,而室外部分的搭建,改變房子的用則必須申請,得到政府有關部門的批准後方可進行。共管產權的住宅單位屬私人所有,公用地產為所有業主共同擁有。由於室外部分屬管理公司,所以象換屋頂、外牆等這類工作,住戶不必操心。自由共管產權主要以鎮屋、連屋為主。這類產權,屋主擁有地產的產權—整幢房子,包括外牆、屋頂、車庫等,都由屋主負責,而公共設施,例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等,則屬共管範圍。所以,屋主仍要付一定費用。

加拿大規定個人對私有土地擁有充分自由的支配權及繼承權,私有土地可以自由買賣,任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手裡獲得新的土地,並通過對所獲土地的投資開發和轉移來獲得超額利潤,若政府使用私人土地須向私人購買。

(據中國新聞網)

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英國 | 隨著夜間地鐵的開通,又一波倫敦的房子要漲價了…

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(據悅居英國)

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