英國 | 激動人心的濱水社區London City Island:倫敦代言之作,絕佳投資機會

倫敦,是一座創新發展的城市,創意的思維觀念促進了產業的興旺。坐落在倫敦的Leamouth半島,是您時尚的居所和工作場所。這個獨特的新河濱開發項目名為“倫敦城市島”(London City Island),將建成一個占地面積為12英畝的社區,在倫敦Leamouth區內打造出一個“小型曼哈頓”。項目計劃於2016年竣工,毗鄰倫敦市最具活力的創意和商業區。

 在幸運之地,將奢華生活方式與時尚創意完美融為一體

這個項目打破了常規建築理念,其最大的特色是擁有多樣的房型設計和多元的選擇。在這裡,我們計劃建造一個藝術中心和畫廊,並集合商鋪、餐館和咖啡館。這個臨近港灣的社區,將會讓您的生活充實。  

 在眾多的東部板塊區域中,三大區域——金絲雀碼頭、皇家碼頭區和奧林匹克公園——將成為倫敦的開發和改造活動的最為集中之地。London City Island項目所在的地塊,曾被稱作“幸運之地”(Good Luck Hope),London City Island項目將金絲雀碼頭的奢華生活方式與東部地區的時尚創意完美地融為一體。該開發項目總占地面積12英畝,有倫敦“曼哈頓”的美譽。該物業位於泰晤士河與利河交彙處,景色迷人,與周圍摩天大樓交相輝映、相得益彰,金絲雀碼頭眾多的現代商店和餐廳也與London City Island項目毗鄰而依。

London City Island是一個獨一無二、激動人心的濱水社區。物業項目包括各種零售、休閑中心以及住戶專用私家藝術俱樂部。London City Island項目的一大特色是“三面環水,自然宜人”,可以瀏覽周邊金絲雀碼頭、O2 Arena和金融城等的絕美景致。尤為重要的是London City Island緊鄰Waterline公園,公園自然生態極佳,各種潮汐階地、防波堤、小山和平台點綴其間,讓你與河水親密接觸。

英國 | 激動人心的濱水社區City Island:倫敦代言之作,絕佳投資機會
這個獨特的新河濱開發項目名為“倫敦城市島”(London City Island),將建成一個占地面積為12英畝的社區,在倫敦Leamouth區內打造出一個“小型曼哈頓”
英國 | 激動人心的濱水社區City Island:倫敦代言之作,絕佳投資機會
項目計劃於2016年竣工,毗鄰倫敦市最具活力的創意和商業區
英國 | 激動人心的濱水社區City Island:倫敦代言之作,絕佳投資機會
這個項目打破了常規建築理念,其最大的特色是擁有多樣的房型設計和多元的選擇
英國 | 激動人心的濱水社區City Island:倫敦代言之作,絕佳投資機會
在這裡,我們計劃建造一個藝術中心和畫廊,並集合商鋪、餐館和咖啡館。這個臨近港灣的社區,將會讓您的生活充實

至尊生活頂級優雅私家配套

London City Island將成為一道迷人的新城市地標,高聳於泰晤士河與利河(River Lea)的交彙處,與金絲雀碼頭區以及倫敦市內的典型摩天大廈遙遙相望。“倫敦城市島”(London City Island)將包含1700套新公寓房源,帶有漂亮的戶外生活區、海濱公園、生機勃勃的新酒吧以及餐館、藝術館、精品店、學校以及非凡的私人業主俱樂部。

這裡環境極具特色,步道與公共廣場相互交織,從而能更好地欣賞的金絲雀碼頭、O2體育館以及附近生態公園的美景,而且宛如一處充滿活力的現代城堡,頗具數抹私密的氛圍。本項目的所有業主都是高端的“城市島社交俱樂部”(London City Island Social Club)的會員。項目將帶有一系列設計優雅的私家配套設施,包括:會所、健身房、放映室和雜貨店、各種體育設施、游泳池和花園。整個項目為投資者打造出了最好的現代水濱生活環境。在售公寓房源的戶型包括從1居室戶型到寬敞的空中別墅,滿足不同人群所需。

在每個不同的季節,不同時間段,業主都能欣賞到壯麗的風景,更有永遠不會被遮擋的泰晤士河與利河風景,還有金絲雀碼頭區內令人驚嘆的摩天大廈等地標性建築的風景,更能看到O2體育館奇幻的圓頂、頗具歷史意義的奧林匹克公園(Olympic Park)、具有巴洛克外觀的聖保羅大教堂(St Paul’s Cathedral),更值得一提的是,從碼頭區輕軌車站(Docklands Light Railway)乘車前往歷史悠久的倫敦市區只需很短路程。

英國 | 脫歐程序可能延至2019年才啟動

據《獨立報》報導,就何時啟動第五十條,英國內閣陷入了爭議,可能直到2019年以前,英國都要繼續作為歐盟一員留在該集團內。

此前,人們普遍期待首相梅會在2017年啟動為期兩年的脫歐程序,但是據倫敦城的消息靈通人士透漏給《星期日泰晤士報》的消息,梅可能會將時間表延後,因為她的脫歐國際貿易協商班底尚未組建完成。此外,歐洲大陸等國的大選,如法國和德國,也使《里斯本條約》第50條的啟動延後。

一名與兩位高級大臣進行過討論的消息人士告訴《泰晤士報》:「大臣們目前認為可能會在2017年秋天啟動脫歐程序。他們尚未做好進入脫歐談判的籌備工作和基礎設施建設。」也就是說,在正式啟動脫歐談判之前,白廳各部需要進行小規模的重組。

這名消息人士還說:「目前,大臣們甚至不知道當他們最終與歐洲進行談判時,應該提些什麼問題。」

唐寧街一位發言人則表示:「首相業已澄清,政府需要做的第一件事,就是公佈英國人民離開歐盟的確切消息,並使脫歐程序可以順利完成。首相已經就第五十條調整好政府的立場,並為脫歐程序的談判工作設立了一個新的部門。」

Wellingborough的保守黨議員,同時也是脫歐陣營一方的波恩(Peter Bone)告訴《獨立報》,他原以為梅會避免拖延脫歐程序的啟動。

他說:「我原以為梅會盡快推動脫歐程序的完成,因為下次大選召開之際,她不會希望國內被脫歐的陰鬱氣氛籠罩。我認為,那些支持脫歐的人僅僅是想確定脫歐程序正在正常運轉,我們對大衛(David)和利阿姆(Liam)還有首相深具信心。」

梅曾經聲明她不會在今年啟動第五十條,並表示,在英國形成一套脫歐談判的融貫策略之前,她不會啟動該條款。

一旦啟動第五十條,就必須在兩年之內完成脫歐程序,要想延期,就必須得到歐盟成員國其他27個成員的批准。

相關資訊:英國 | 【權威】2016秋季預算案完整版解析:脫歐後財政方向明晰 英鎊走高!

(據英中時報)

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英國 | 非歐盟人士簽證新安排實施 留英要求提高

據歐洲《星島日報》報導,英國針對「非歐盟」外籍人士的簽證措施近日付諸實踐。預計大批印度籍人士受到影響。

較早前,內政部宣佈新的非歐國外籍人士簽證新措施,對不少想赴英、留英的外國人來說並非好消息。

據新措施要求,所有於11月24日或以後遞交Tier 2(公司內部調換,簡稱ICT)工作簽證申請的人士,薪酬水平須在3萬鎊或以上,才滿足批核條件。舊有水平是20,800鎊。

該措施是Tier 2簽證必須經歷的兩大變革之一,已接受移民諮詢獨立委員會的評估。

內政部發表聲明表示,新做法針對所有於11月24日或以後遞交Tier 2 ICT Visa申請的人士。

另外,英文掌握程度也有新要求。申請家庭團聚簽證的家庭,除了要求申請人的居英親人在英國已居住超過兩年半外,對申請人的英文能力評核會更嚴,要求更高。

所有居英外籍人士的父母或配偶,若簽證在2017年5月1日或以後過期,並正在英國境內逗留,則同樣受到新安排的影響。

相關資訊:海外 | 英國/比利時一站雙簽已經開始實行了!

(據中國僑網)

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英國 | 邦瑞:英國最大的專業住宅開發建造商

英國邦瑞房地產發展股份有限公司,是英國最大的專業住宅開發建設企業,對英國及倫敦房地產了如指掌,位居全球行業翹楚。邦瑞在英國各地設立分支機構共25家,員工總計超過4000人。邦瑞建設開發的專業住宅地產樓盤範圍廣泛,從大規模城市改造到精品小戶型住宅;從頂級豪華別墅到便利宜居住宅;從濱河社區到倫敦中心區現代化高層建築,無所不包。

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邦瑞旗下根據不同客戶群體和市場需求建立了品牌帝國:邦瑞房地產(Barratt Homes)、邦瑞倫敦房地產(Barratt London)和大衛爾森地產(David Wilson Homes)

壹、“壹站式”到位的房屋建設體系:將先進知識運用於業務管理

邦瑞始終在英國房地產行業保持領先地位,是因為其將“壹站式”核心業務運作流程應用於所有項目之中:從土地征收和項目規劃為開端,中間經過建築設計和施工建設,然後進行市場營銷,最後完成銷售,邦瑞全程自行管理整個運作流程。

邦瑞將這壹整體過程盡可能在企業內部完成,從而擺脫外部供應商的制約,並使邦瑞具備充分實力按約完成項目建設,為業主按期甚至提前交房。

設計品質

邦瑞在全球屢獲建築質量大獎的秘密之壹就是其內部設計團隊與全球著名建築設計師團隊緊密合作,並形成業內知名建築設計風格。

住宅新建與房屋改造

邦瑞在英國各地和首都倫敦通過改造老舊房屋建築或綜合體,創造了壹座座全新概念的現代化新地標,並不斷為業主提供各地區新建住房項目。

施工管理

邦瑞對全部建築施工項目流程實施內部專項管控體系,這使得邦瑞的建設項目在不失靈活性的同時最大限度的提升了全面質量控制能力。

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邦瑞(Barratt Homes)在倫敦的物業

二、歷史悠久的英國品牌:五十年專業住宅建造經驗

邦瑞在英國全國各地開展住宅建設項目已經有超過五十年的歷史,其前身是創立於1962年的英格蘭實業企業,勞立邦瑞(Lawrie Barratt)地產公司,並於1968年在倫敦證券交易所上市交易至今(已有超過40年上市交易歷史)。現在,邦瑞已成為富時250指數(FTSE 250 Index)的成分股之壹。英國著名前首相,“鐵娘子”撒切爾夫人,曾專門選擇邦瑞專業住宅作為其卸任官邸。

邦瑞住宅建設項目遍及大不列顛全國各地,從蘇格蘭(英國)北部最大城市阿伯丁到英格蘭(英國)南部港口普利茅斯;從都市最繁華中心到恬靜郊外小鎮。邦瑞專業住宅以高品質和高性價比在全球市場著稱,還在開發“荒置土地”和城市改造項目上長期處於行業領先地位。

邦瑞旗下根據不同客戶群體和市場需求建立了品牌帝國:邦瑞房地產(Barratt Homes)、邦瑞倫敦房地產(Barratt London)和大衛爾森地產(David Wilson Homes)是三項產品覆蓋率最廣和最知名的專業住宅品牌,分別專註於英國各地主流新建住宅、倫敦新建住宅項目和全英高端地產項目。

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邦瑞(Barratt Homes)在倫敦的物業

三、邦瑞獲得的榮譽

2009年以來連續被評為“五星住宅開發商”

在2016年的英國建房者聯合會滿意度年度調查中,邦瑞是全國唯壹獲此最高五星評級的住宅開發商。

2015年“NHBC榮耀工程”獎獲得者

“NHBC榮耀工程”是房屋建築業最負盛名的獎項計劃,致力於表彰在房屋建設領域實現最高質量標準現場經理。邦瑞的現場經理中有81名獲得2015年“NHBC榮耀工程”稱號。“榮耀工作”獎四個水平的獎項,邦瑞現場經理獲得:81項“質量獎”、23項“卓越印章”獎、1項“最佳區域現場經理”獎、1項大型建築商類“至尊贏家”獎。

邦瑞近年來亦榮獲各項業內大獎:

2014年,榮獲What House獎——金牌,最佳可持續項目:Hanham Hall, Bristol

2014年,榮獲房屋建築商獎——前3層最佳設計:Trumpington Meadows, Cambridge

2014年,榮獲房屋設計獎——完整規劃冠軍:Hanham Hall

2014年,榮獲倫敦晚報新房屋獎——最佳項目:Trumpington Meadows, Cambridge

2015年NHF客戶滿意度調查:邦瑞團隊是唯壹壹家連續5年獲得最高5星的國家建築商

2014年,榮獲房產周刊RESI獎:年度最佳項目

2014年,國家城市設計獎——年度項目:Maple Quays, Barratt London

2015年,城市設計團隊獎——年度項目:Southern Region

英國邦瑞於2012年在中國首都北京設立首家駐華代表處,並在2015年設立上海辦公室,成為第壹家在中國設立獨立直屬分支機構的英國領先房地產開發企業。

 

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英國 | 專家預測恐慌過往 英國房價不會降

據《每日郵電》報導,專業人士的一項最新調查顯示,房屋中介的信心已經恢復,退歐造成的對房價暴跌的恐慌已成過去式。

這份來自皇家特許測量師協會(RICS)的調查顯示,其成員預測,未來五年,年均房價漲幅為3.3%。該數據為脫歐公投以來信心最盛的一次預測。不過,該預測依然低於年初時做出的年增幅4%的預測。

英國 | 專家預測恐慌過往 英國房價不會降
據《每日郵電》報導,專業人士的一項最新調查顯示,房屋中介的信心已經恢復,退歐造成的對房價暴跌的恐慌已成過去式

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自今年四月份起,對於房價的預測首次攀升至積極面,目前預測未來三個月房價將提升的測量師比持相反觀點的測量師多出10%。

RICS首席經濟學家魯賓孫(Simon Rubinsohn)表示,很多明顯的信號表明,房屋市場已從最初的脫歐驚魂中穩定下來。「8月份,問詢信息的買家數量的確有所降低,但只是略微降低。更重要的是,銷售預期現在開始重新上揚。」他說。

該報告確認了英格蘭銀行的數據,該數據顯示,脫歐以後,獲得批准的銀行房貸曾從6月的64,200筆急降至7月的60,900筆,但這方面的形勢現在已經穩定。

該報告還顯示,測量師們預測接下來的一年,英國各區域的房屋銷售量都將有所增長。但房屋供應的持續不足會導致房價不斷上漲。

報告說,這種情況已經成為現實。目前報告8月房價增長的測量師比報告房價下跌的多出12%,而上個月只有5%。

連續六個月內,倫敦的中介都報告稱房屋價格持續走低,但大多數英國其他地區卻顯示價格在增長中。其中東安格利亞和西米德蘭的房價增幅最大,兩地測量師中報告房價上升的比報告下降的分別多30%和22%。

在威爾士,報告房價走高的中介也比報告走低的多13%,而在蘇格蘭和北愛爾蘭,該比例為17%。

Capital Economics的盧漢森(Lu Hansen)謹慎表示,持續有信號表明,公投後期出現的驚恐現象已經開始減弱。

他補充道,儘管房屋買家的數量掉落、信心仍舊不穩、交易疲弱仍將持續幾個月,而房價增長會放緩,但最近經濟新聞的基調開始變得更加正面,現在看來,住房市場將避免一場大災難的可能性正越來越大。

9月7日,Halifax公佈了月度房屋價格指數。報告顯示8月的年度增長率為6.9%,低於6/7月份的8.4%。

報告指出,因為房屋消費的增長高出工資增長太多,高房價對房屋市場產生不利影響。

與此同時,全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)一項最近的指數顯示,年度房屋價格的增長從6月的5.1%和7月的5.2%漲到了8月的5.6%。

相關資訊:英國 | 【乾貨】鎖定倫敦最好的公立中學 學區房房價全解讀

(據英中時報)

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英國 | 稅收減免削弱 房東明年將增房租

研究顯示,有一百多萬房東準備在明年大幅度提高他們的房租,以應對稅收減免的削弱。

從明年四月起,購房出租(BLT)的投資者將會發現,他們抵押貸款利息的稅收減免幅度將會從最高45%,降低到20%。

英國 | 稅收減免削弱 房東明年將增房租
研究顯示,有一百多萬房東準備在明年大幅度提高他們的房租,以應對稅收減免的削弱

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這項政策調整將在未來五年之內分階段推行,會對那些抵押貸款尚未償清的買來租投資者的利潤產生威脅。

在就此問題進行的首輪調查中,約有三分之二的房東表示,他們準備提高房租

據房東協會(Residential Landlords Association)表示,有三分之一的房東表示,他們將會把年租金提高300英鎊。另外三分之一的房東表示,他們將會把年租金提高600英鎊,其中有7%的房東,甚至打算額外徵收1,200英鎊的房租

遊說團體正在督促財政大臣哈蒙德取消這項削弱稅收減免政策,以避免對成千上萬的房客造成壓力,而很多房客都是剛剛成立的年輕家庭。

在英國約有兩百萬房東,數據顯示,至少有130萬房東會提高房租。

RLA的史密斯(David Smith)表示,「我們警告政府,如果他們削弱稅收減免,集體哄抬房租的事情就很有可能發生。」

本週早些時候,行政法庭(Administrative Court)拒絕了前首相布萊爾的夫人切麗·布萊爾(Cherie Blair)的一項司法覆核聽訊要求,在該案中,布萊爾夫人及律師事務所Ominia StrategyLLP的御用大律師希望能夠挑戰政府的這項稅收新政。

(據英中時報)

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英國 | 企業家移民史上最高拒簽率 投資移民可購買商業地產移民英國

2016年8月25日,筆者收到英國內政部通知,移民局內部已於今天發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告總結了2016年第二季度(2016年4月到6月)的移民數據,覆蓋全世界範圍內所有英國簽證類型的數據,包括計分積點制(Point-Based System)的Tier 1 投資移民、Tier1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。本文將根據這份官方統計數據進行英國移民政策政策分析與預測。

關鍵數據

“42%”:2016年第二季度,全球共有466位企業家移民主申請人收到結果,其中僅有198人獲簽,成功率僅為42 %,創下整整3以年來最低獲簽率,同時與2013年第二季度並列企業家移民申請史上獲簽率最低的2個季度。

“82%”:本季度,全球投資移民49位主申請人收到的結果中40人獲批,獲簽率為82%。

“32%”:與2015年同一季度相較,本季度中國籍申請人獲批訪問類簽證數量增長了32%,去年第二季度中國籍申請人獲批訪問簽證人數約13.3萬,今年同季度則上升到17.56萬人。

企業家移民數據分析

2016年第二季度,企業家移民拒簽率依舊居高不下,同時,本季度與2015年第二季度的企業家移民拒簽率皆為56%,並列3年來拒簽率最高的兩個季度。

英國政府幾年來數度緊縮企業家移民政策,導致全球企業家移民申請獲批率普遍低落,但中國籍申請人獲批的數量卻有所增長。2015年第三季度,中國籍企業家移民申請人僅有12位主申請人獲批,2016年第一個季度有43人獲批,這個季度呈現下降趨勢,僅有30人獲批。

造成企業家申請人數遽減以及拒簽率再度飆升的主要原因,無外乎是因為英國政府不斷收緊移民政策,尤其是2015年4月6日與10月29日頒布的政策調整,更進一步嚴格

幫助移民局篩除掉不符合“企業家精神”的申請人,並且使得申請人在持有企業家簽證的5年期間都將一直受到移民局對於其商業活動真實性的考察。

投資移民數據分析 

2014年11月6日起,投資移民門檻正式從100萬英鎊漲到200萬英鎊,自新政實施後,投資移民開始進入一個市場冷淡期和觀望期。根據移民局官方統計數據,2014年政策變動後,中國籍申請人獲批投資移民簽證的人數一直都在13人以下,全球獲批人數每季都不高於58人,尤其是本季度更只有40人獲得投資移民簽證。

除此之外,2016年第二季度投資移民獲簽率為82%,創下15個月來最低。一般來說,投資移民簽證這類超高淨值簽證的成功率都維持在90%以上,持續降低的獲簽率,反映出各類簽證都呈現逐漸緊縮的趨勢。

然而,筆者在這裡想要強調一點,英國政府取消貸款投資移民,提高投資門檻,以及提高各類簽證的門檻等,並不是拒絕這些移民人士來到英國。恰恰相反,英國政府是希望通過各項政策的收縮,來過濾掉一批並沒有真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士,真正精煉出一批高含金量的移民人士。通過購買投資英國商業地產和英國本土公司來完成英國投資移民的相關要求,目前是一個非常好的時機。

此外,筆者在此提醒,6月份英國“脫歐”後產生的金融市場仍餘波蕩漾,現有的、在2014年11月6日之前成功獲批投資移民簽證的(現金直投100萬英鎊)的持有者需要及時補倉,尤其若申請人的投資組合中有很多股票投資的情況下,必須確認投資總額不得低於相關的要求,以免影響續簽。

英國脫歐+梅相上台,帶來的是一個全新的政府,更加嚴格的移民政策,相對更看重本土居民和本土經濟的執行導向。公投過去100天後,各種關於脫歐帶來的經濟、移民、法律政策上的消息紛紛揚揚,總結一下目前比較流行的幾個說法。【閱讀原文

 

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

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英國 | 【干貨】鎖定倫敦最好的公立中學 學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算,還是打投資出租用,優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。為了靠近更好的學校,許多父母可以放棄城市帶來的種種附加值而選擇通勤時間一小時以上的學區房。

一些父母為了讓自己的孩子能夠上一個好的學校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可見一個好學校的學位是多麼難爭取。還有很多家長雇佣家庭教師,希望自己的孩子能夠在人群中脫穎而出。而對許多人來說,為了進入到一個人人羨慕的中學,許多家庭都要做出很大的努力。

圖為裡士滿附近一套四房獨棟別墅

一項獨家研究表明,倫敦三房或三房以上的學區房房價差異很大。位於Marylebone的Ark King Solomon學院附近的平均房價為284萬英鎊。而位於Wallington的一所學校排名相近男子中學Wilson’s boy’s school的平均售價為 則為40.6萬英鎊。

女子學校

大多數排名比較靠前的中學競爭都非常大。但好處是,一般來說無論學生的家庭住址在哪裡,都可以申請秋季入學。所以父母們只要在孩子們通過入學考試後確定搬遷就可以了。

單就女校而言,位於倫敦東南部Bexleyheath的Townley Gramma School周邊住宅的價格相對比較低。漢普頓國際研究報告顯示,這一區的平均房價在44.7萬英鎊左右。

倫敦最好公立中學的周邊房價

Cromwells地產代理總監Peter Waters說,Wilson和Wallington的好學校,(Wallington County Grammar(男校)和Wallington High(女校))常常有開放日和入學考試。當地的四居室獨立別墅起價為70萬英鎊。這一價位對於需要通勤的人士來說Wallington不失為是一個不錯的選擇。如果乘火車從這裡出發,34分鐘就能抵達倫敦橋站、不到40分鐘就能抵達維多利亞站。 火車年票價格為2,208英鎊。

對於預算更多一點的買家來說,Bromley可選擇的學校包括St Olave’s和St Savior’s Grammar School,Orpington,這幾所學校的升學率都在96%。而在學校附近的平均房價為48.5萬英鎊。

如果住戶希望居住在地鐵站附近, 那麼5區的High Barnet是一個入手比較容易的選擇。這一區的平均房價在65萬英鎊左右。或者黑線Finchley站附近的St Michael’s Catholic Grammar School,這裡比5區的High Barnet離市區更近一些,平均房價是76.5萬英鎊。

許多父母寧願搬到稍遠一點的區域的原因比較一致。對於有一人及上就讀於私立中學的家庭來說,每個孩子每年花費大約為15,500英鎊,這一費用對一個普通家庭來說還是一筆不小的開支。因此許多家長寧願搬去較遠的地方從而節省開支。

其他的選擇還包括3區的Golders Green。該區離市區更近,但同時交通堵塞問題也相對更加嚴重。然而,這裡綠化非常好,有獨立的咖啡館和精品店。所有的學生都獲得英語和數學GCSE在C級或以上,升學率也達到了91%。

倫敦最好公立中學的成績排行和房價變動

投資高回報率區域

對於看中投資回報率的家庭來說,Townley是一個不錯的選擇。 報告顯示,Bexleyheath的價格在去年飆升了16%,五年內增長了45%。在Orpington的Newstead Wood School附近的女子學校的房價一年內上漲了15%,達到508,180英鎊,在5年內增長了53%。五年內漲幅最大的是Tiffin Girls’ School附近的房子,在那裡價格上漲了65%,房屋均價為929,948英鎊。

以上數據來自Hamptons研究分析師David Fell。他說,無論經濟環境如何,好的學區房對買家的吸引力都是巨大的,而且這些地區的房價不太可能下跌。

放眼倫敦最昂貴的幾個區域,房價的下跌可以說是買家的福音。尤其對於海外買家來說,現在則可以以更實惠的價格在倫敦的黃金地段擁有自己的住宅。數據顯示,雖然整個倫敦的房產市場依然處於上漲趨勢,但在脫歐公投後的三個月內,倫敦一區和二區的部分地區平均價格下降了10萬英鎊!【閱讀原文

 

張思琪專欄全集

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房產投資

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英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展…

美國大選的結果多多少少有點出人意料,房地產大亨特朗普即將入駐白宮,全世界的市場就像再次經歷了一遍「英國脫歐」,受到了一萬點的暴擊!What? 這是發生了啥?該怎麼辦?

有沒有一種熟悉的感覺……

英國人民這次變成了吃瓜群眾,而且開心的看到自家的股市上演急劇逆轉:本週三11月9日,英股富時100指數收漲1.0%。

有意思的是!英國主流媒體們紛紛坐不住了,都說英國房市要漲啦:

英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展...英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展...

英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展...英國媒體跟這兒起什麼哄,湊熱鬧嗎?

那麼,這些媒體們到底憑啥這麼說?有什麼論據來預測:大洋彼岸的大選結果有利於英國的房產市場?

英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展...

一,我們先來看下特朗普的政策傾向

根據房地產諮詢服務公司高力國際的最新報告認為,特朗普此前有許多激進的政策提議,國內政策方面,特朗普表明將推行大規模的財政緊縮和減稅計劃;而在外交政策方面,他將對來自對其他國家進口產品徵收高達45%的關稅。

而這幾天,我們的確看到特朗普當選後,傳統避險資產(例如黃金和日元)走強的市場表現……

美國大選近期可能會對美國和全球信心和增長會造成一定的打擊。

世界人民還是覺得他不夠靠譜啊……

住房地產開發商Moda Living的首席行政官Johnny Caddick認為:「特朗普的激進貿易政策阻礙全球投資者對美國的投資。如果最後入主白宮後依然採取同樣的政策,來美國的海外投資者將受到更多的阻礙,而轉向更為開放的英國市場。」

Stirling Ackroyd的住宅開發主管Nick Davies也說:「最近英鎊對美元匯率的下跌意味著倫敦住宅對大西洋彼岸的買家來說非常划算。對於本地買家,倫敦的房價同比去年增長了13%,而對於那些用美元支付的買家們,倫敦的房價與一年前相比卻便宜了10%。」 就一套倫敦市中心的典型房產而言,這相當於節省了$62,000。而在美國人熱衷的市中心地段,匯率優勢所節約的資金就更多了。

這並不是空穴來風……

下面這個圖是倫敦市中心的豪宅區West End的買家究竟分別來自哪裡,可以清楚看到:

美國的高淨值人群是一直以來購買英國高端地產的傳統主力:

英國 | 美國選舉塵埃落定,英國媒體說會推動英國房產的發展...

嗯,Montagu Evans的住宅合作夥伴Samuel Blake也間接佐證了這個數據:「我們認為倫敦將受惠於特朗普的政策。然而,我們也認為可能產生的影響並不都是來自那些逃離美國的人,而很多是那些曾經考慮搬遷至紐約的有錢人,尤其是來自東中,歐洲和中國的高淨值資產人士。

二,我們再來看下英國此時的情況

6月脫歐後的英鎊匯率走低,吸引力巨大。非常多的專家認為,倫敦將有機會受益於特朗普的成功競選,成為更多美國人的投資房產的重要目標地。

London Central Portfolio對比了在全球金融危機下,房產市場依然是避風港。房產投資比起傳統的避險資產投資時間要更長一些。這家公司的發言人也表示,黃金和房產投資都對市場的不確定性很敏感,美國的大選結束後,基於特朗普政府可能帶來的經濟收縮,倫敦作為一直與紐約抗衡的世界金融中心,會表現得更為穩妥。

其中,London Central Portfolio住房基金主管Naomi Heaton表示:「把在倫敦中心投資房產作為避規風險的這種市場行為,不僅僅是存在於美國的投資者,也有不少是來自中東地區,他們已經對紐約投資存在擔憂。同時英鎊對美元的貶值,投資成本更低,對他們來說也是一個利好的消息。」

高力國際的首席經濟學家Walter Boettcher表示:至今對於特朗普的競選成功尚未呈現出重大的金融市場的變化,但房產投資者將會考慮把錢放在不同的市場,而英國將會是非常吸引人的選擇。雖然對於投資者來說把錢放在哪裡,是否要從美國轉走,現在尚未有明確的方向。不過我們可以看到,儘管脫歐的影響很大,而倫敦仍然吸引著世界的投資者,這裡的市場上還有大量的資本可供房產購買,而這些投資者通常都是有錢任性的。

據一家來自英國房產公司的數據顯示,自從前天宣佈特朗普競選成功以來,這家房產公司的網站來自美國網民的點擊率已經有300%的增長速度!

同時,British Property Federation的政策主管Ian Fletcher認為,特朗普的成功競選,將促使高淨值的人群進一步投向倫敦,這將會促使倫敦的住房市場在短期內受到積極的影響。

以上這些種種觀點,也就是為什麼不少專家預測,接下來投資者將會湧入英國房產市場。特別是來自中東地區的投資者,他們之前已經出現了對美國投資的擔憂,現在這種情況下將會增加對倫敦投資的可能性。而後脫歐時期下英鎊的持續貶值,現在購房成本下降,使得全世界的投資者集中關注倫敦房產。

結尾提示:

1,短期內,由於特朗普上任後的政策至今尚未能準確預測,這個階段的不確定性將促使投資者信心可能會轉移到更為開放又抗風險的傳統市場,而英國尤其是倫敦的房市是最好的選擇;

2,這些不確定性短期內會促進英國房市的價格上漲;

3,英國脫歐儘管存在不確定性,然而至今這種經濟的不確定性似乎在全球市場上都有所體現;而最近,海外投資者,不管是巨頭還是個人買家們,基於英鎊的貶值都蜂擁進入英國市場,體現了投資者對英國經濟未來發展的信心。

(據英倫房產圈)

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