英国留学申请流程是什么?| 英国

现在的留学生越来越多,人们在留学的时候,都需要提前对英国留学申请流程也有一个瞭解,现在选择留学英国很普遍,越来越多的同学去学制时间短的英国留学。对于想去英国留学的同学们来说,只要前期准备工作做得好,你会发现出国读书并不难。如何办理出国留学手续?下面来看一下吧!

英国留学申请流程是什么 | 英国

英国留学申请一、前期准备期间

出国留学这一意向基本要在前一年6月份定下来。如果你想2018年9月去留学,那么为了准备时间充足,申请成功率高。要在2017年6月就确定自己要出国留学的意向。

选学校专业:自己DIY的同学要在网上查找尽可能多的学校资料,专业资料,各方面评价,根据自身条件或者本科专业的限制,选好心仪的学校。报留学中介的人不用担心这么多,只需将自身基本条件和需求报给中介的老师,老师会为你选好几所学校,接下来与老师进行沟通协调,最后确定最终希望申请的几所。

材料准备:

推荐信:推荐信最好由教授副教授写。学校的校长院长都可以,级别越高越好。最好有两封,比较保险。记得要翻译成英文,正式发出去的一般要加学校抬头。

个人陈述:这个主要就是自己的个人情况,和表达自己想来这所学校就读的愿望。实话实说即可,弄虚作假被查出来后果很严重。同样要翻译成英文。

证书:包括各种获奖证书的英文翻译,以及最高学历证明。学生在读的要开在读证明及其英文版。

成绩单:要去学校开成绩单,及其英文版。这是计算GPA的重要依据,同样不要弄虚作假。

英国留学申请二、递交申请期间

递交申请:申请一般从前一年的八九月开始,一直持续到第二年的四五月份甚至六七月份,在这期间都可以申请。但为了保险起见,尽量在前一年就把所有申请都发出去,接下来等待结果就可以了。各个学校对申请的回覆时间都不一样,有的一个月就回覆了,有的则要三个月至半年之久。要记得经常检查邮箱。

Offer来了之后一定要仔细阅读。一般学校给的都是有条件Offer,即认为你可以来这所学校上学,但一定要在规定期限之内满足他们有条件Offer上的所有条件。这些条件一般包括雅思成绩、GPA成绩。

雅思考试:雅思可在申请递出去之后去考去刷分,只要在规定时间内达到他们有条件Offer上的成绩即可。注意很多Offer上还要求雅思各科小分,达到才行。雅思考试多于5分但不足规定分数,在第二年去该学校读语言课。语言课具体要求不同学校不一样,还要申请学生自己去查。

英国留学申请三、申请结束之后

一般在第二年二月三月所有申请就应该结束了,拿到有条件Offer的按照条件去达到GPA、雅思规定成绩即可。除此之外,还有一些事你也应该去做。

存保证金:英国学校一般会让你提前三个月或者六个月把保证金存入银行,还要冻结一部分资金。注意存入时间有限制,这也是为什么说要尽早定下来尽早申请的原因。这笔资金是证明你有能力承担你留学生活的凭证。一般是三四十万不等。冻结的资金一般要到行前两三个月左右才可解冻。

定金汇款:定金是作为你确定上这所学校的一个凭证。学校通常会给你一个银行账户,向其中汇钱即可,一般是两三万。没在规定时间汇款的则被视为放弃这所学校。

如果还有什么疑问大家也可以选择直接发邮件问拟申请学校的人,一般都会耐心给你解答。

通过上面对英国留学申请流程是什么相关内容的介绍,相信你已经有了较多的关于以上内容的介绍,希望以上内容的介绍对你有一些帮助。

 

 

排版:Shelly Du

留学费用最高的大学有哪些?

出国留学费用是家长或者学生考虑的最重要的因素之一,你的家庭条件决定了你可以去哪个国家攻读哪个学校。美国的大学是留学费用最高的大学英国是除了美国,留学费用第二贵的国家,因此去英国留学费用是关键的。

英国Price comparison价格网站揭示了英国留学费用最高的大学。该网站综合大学的学费、生活费、社交消费水平、书本费甚至是洗衣费等方面来综合评估。下面让我们看看英国留学费用最高的大学TOP10!  

10.伦敦帝国理工学院(Imperial College London)— £24180/年

伦敦帝国学院(Imperial College London)的全名是帝国科学、技术与医学学院,又称帝国理工学院或帝国理工,是一所世界著名研究型大学。与帝国理工与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”,享誉世界的工程相关专业而且因此著名。

托福iBT分数要求:85分以上雅思分数要求:6.5分以上,单项成绩写作、口语不低于6分

申请截止日期:10月15日  

9.皇家音乐学院(Royal Academy of Music)— £24312/年

英国皇家音乐学院(Royal Academy of Music)是一所面向全球招生的世界级学校,能给世界学子提供学士、硕士、本科多层次教学。在听力研究、作曲、指挥、音乐史、管风琴、钢琴、木管乐器、打击乐器等几乎所有与音乐有关的专业都有开设课程。

托福iBT分数要求:72分

雅思分数要求:5.5分

申请截止日期:3月24日  

8. 牛津布鲁克斯大学(Oxford Brookes University)— £24450/年

牛津布鲁克斯大学历史悠久,起源于1865年的一个名不见经传的文学院,经过不断发展最终成为一个综合性的公立大学。学校已经连续11年被《星期日泰晤士报》评选为英国最佳现代大学。

托福iBT分数要求:78 – 95

雅思分数要求:6.0-7.0

申请截止日期:9月份开学的课程,申请截止日期为6月30号;1月份开学的课程,申请截止日期则为12月14日。  

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7.伦敦城市大学(City University London)— £24468/年

伦敦城市大学是英国第三大伦敦地区最大的综合性公立研究型大学,同时也是英国政府正式批准成立的国立大学以及首批通过中国政府教育部认证的国外大学之一,英国王室和政府对于学校给予很多支持,2016年正式成为了伦敦大学体系一员。

托福iBT分数要求:79分以上,商科至少100分;

雅思分数要求:6.0以上,商科至少6.5;

申请截止日期:秋季学期申请截止日期为6月30号,春季学期则为10月31号  

6.牛津大学(University of Oxford)— £24760/年

牛津大学享有世界声誉,在中国也备受学生以及家长认可,青年学子们都以考进牛津大学深造学习作为自己的理想。

托福分数要求: 总分110分以上,单项听力不低于22分,阅读不低于24分,口语不能低于25分,写作不能低于24分;

雅思分数要求:总分7分以上,单项不能低于7分;

申请截止日期:10月15日  

5.伦敦政治经济学院(London School of Economics and Political Science)— £25546/年

英国伦敦政治经济学院(LSE)是伦敦大学最大的学院之一,是唯一一所将教学和科研集中在社会、政治、经济科学领域的学校。LSE是英国名校,目前被公认为”世界上国际化程度最高的大学之一”。

托福(TOEFL iBT)分数要求:不低于107,单科成绩不低于25分;

雅思(IELTS)分数要求:不低于7分,单科也不低于7分;

申请截止日期:1月15日  

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4. 伦敦大学学院(University College London)— £25664/年

英国伦敦大学学院 (University College London)与牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院,它们一起被称为G5超级精英大学,UCL享有英国政府最多的财政预算,是金三角名校一员。

托福iBT分数要求:整体92分以上,阅读与写作不低于24分,听力与口语不低于23分;(最低要求)

雅思分数要求:整体6.5分以上,单项不可以低于6分;(最低要求)

申请截止日期:1月15日  

3. 伦敦艺术学院(University of the Arts London)— £25776/年

University of the Arts London,前称London Institute是一所位于英国伦敦的书院联邦制大学。伦敦艺术大学目前是欧洲最大的艺术、设计、媒体传达和表演艺术等方向的专业教育机构,被称赞为艺术教育界的哈佛、剑桥。

托福IBT分数要求:80分以上;

雅思分数要求:6.0以上;

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2.皇家音乐学院(伦敦)(Royal College of Music)— £26518/年

皇家音乐学院(伦敦),英文名称“Royal College of Music”(简称RCM)是一所有悠久历史的著名音乐学院 。全球60多个国家的800多名本科生和研究生在这个绝佳的音乐土壤环境里学习,其中很多人将会是未来的优秀演奏家、指挥家和作曲家。2015年中国第一夫人彭丽媛女士的来访使得国人更加熟知此所学院

托福分数要求:79分以上;雅思分数要求:6.0以上;每项不低于5.5分

1.摄政大学(Regent’s University)— £38854/年

摄政学院(Regent’s College)坐落在位于伦敦中心风景秀丽的皇家花园之一的摄政花园内,距伦敦的购物、金融区步行仅几分钟的距离,设施现代、齐全。学校一直以来为学生提供独特实用的课程设置、优美的校园还有完备的设施。目前世界各地100多个国家而来的超过2300名学生在摄政大学学习预科、本科、研究生及MBA课程。

雅思分数要求:6.0以上,商科要求最少6.5以上,单科则不能低于6.0。

英国签证办理的条件和要求是什么

今天给大家一个关于英国签证案例:A先生与B女士(夫妻)分别持有英国签证(永居签证),在他们返回中国居住的6个月中,他们收养并照顾了一个被遗弃的6岁小孩儿C。在返回英国后,他们希望以孩子的养父母身份为孩子办理英国永居身份是否可行?

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很遗憾答案是NO,至少在目前的情况下并不可行。那不可行的话问题出在哪里呢?居外试图从个案出发浅谈一下个中奥秘。

养父母身份条件

首先,A先生和B女士的配偶关系和签证都已经满足为被收养人申请永居的身份条件。如果任一父母一方都不拥有永居身份,他们将不会拥有合法的身份资格为被收养子女申请英国永居。

法定收养

但是,仅满足身份条件是远远不够的。由于A先生和B女士的收养渠道并没有经过中国相应的行政机关许可收养,因此在丧失法定程序承认的前提下,更不可能被英国政府所承认。

这里顺带需要提一下的是,英国政府在处理领养境外子女时,拥有较之境内更为严格的审查条件和文件要求,并列出了一份指定国家清单(the Designated Countries List)。另外根据居外经验,一般领养中国子女,正规途径和手续的办理甚至可能长达数年!

事实收养

细心的读者可能就此发问,既然A先生和B女士的收养并不是法定收养,那么可不可能构成事实收养呢?首先必须恭喜你对于移民条例第309条所列的事实收养(de facto adoption)有所了解,但在本案中依旧无法成立。因为事实收养要求养父母双方共同居住在被收养人所在国至少18个月,而在该案中,A先生与B女士必须在中国居留至少18个月。

假设A先生与B女士在中国一直居住,并未回到英国,同时已经与6岁小孩儿C已经共同居住满18个月是否就意味着满足相应条件呢?答案依然是NO。

1.如果A先生或B女士在申请被收养子女永居前的12个月中有离开中国,并没有给出合理解释;2.如果对小孩儿C没有尽到父母的抚养义务,该事实收养关系仍然不被认可,18个月的起算也就无从谈起。

因此第309条的要旨有三:1、养父母双方必须现居住在被收养人所在国长达18个月及以上;2、养父母双方在递交孩子永居申请前的12个月不得无故离开孩子及所在国;3、以上所提出的18个月时间是自承担父母的职责后起算的18个月的期间。

子女年龄、生存条件

有读者可能好奇,如果该案中C是16周岁呢?居外的回答是,从年龄条件,只要不满18周岁都可以被领养并申请永居,但要求被收养人不能独立生活,不存在婚姻关系、伴侣关系,且没有独立的家庭。也就是说如果16周岁的C与人同居,并有一份收入来源,能够独立生活的话,那么收养关系也不能成立,因此不能申请英国永居。

可能又有热心的读者进一步追问,如果6岁小孩儿C的生父母,在与A先生、B女士相处的时间里,找到了亲生父母E先生、F女士呢?大叔的回答是,只要C与原家庭切断联系,并且E先生、F女士无力承担抚养义务,A先生、B女士仍可为其办理英国永久居留,组成新的英国家庭。

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综合上面的情况居外总结了如下步骤以完成整个收养过程以及为收养子女申请英国永居签证,并提示其中可能存在的问题:

1.  确定选择法定收养or事实收养。由于事实收养一般缺乏文件证据(documentation evidence),加上仍需证明孩子的生父母及可知的亲戚均无照顾该子女的能力,并切断与原家庭的联系,因此一般仅局限于孤儿或被遗弃的子女,所以居外推荐走正当的法律程序以完成收养所需的步骤及手续,即法定收养;

2.  向相应机构提出许可收养的申请,以获得收养资格证明。如在英国境内申请,由教育部颁发收养资格证明;如由指定国家(the Designated Countries)或承认海牙传统(Hague Convention)的国家,可被英国政府自动承认;

3.  确保孩子有被收养的意愿并满足条件。如果孩子虽未满18周岁,但存在自己独立的家庭、婚配,或者有收入来源以维系生活,就不能获批永居签证;

4.  持续保证孩子的居住环境和生活环境。比如必须为孩子提供独立的房间居住,必须自费抚养而不能依赖任何公共资助等;

5.  递交永居申请。必须首先确保养父母夫妻双方都符合身份条件,才能确保收养子女顺利获签。

6.  履行抚养义务。如果获签之后,养父母无法持续履行照顾抚养的义务,会因为违反《收养与儿童法》而遭受严重的处罚。

此外对应的永居签证要求的条文可参见《移民条例》第310-311条。不论是境内收养子女、还是境外收养子女,为其办理英国的永居身份需要满足的条件和所要履行的义务、进行的手续是比较繁琐的,但只要材料齐全、真实,移民局并不会为此设置障碍,因为儿童的福利始终是第一位的。因此,建议有需要的人士可联系专业的移民签证机构,为成功解决被领养子女的身份问题保驾护航。

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附:供参考的材料清单

1.永居申请表

2.英国教育部收养资格证书:证明许可收养的合法资质;

3.养父母身份证明(BRP、护照):证明养父母满足为收养子女办理永居签证的合法身份;

4.养父母居住环境、收入证明:证明养父母可以独立履行抚养养子女的义务;

5.子女身份证明(身份证、BRP或护照):证明子女未满18周岁,并且不存在婚配关系等;

6.子女收入情况说明:证明子女没有独立收入来源、无法照顾自己;

7.境内(外)收养许可证明(仅适用于法定收养):证明养父母持续满足照顾养子女的物质条件;

8.境外居留时长证明(仅适用于事实收养):证明养父母在养子女所在国居住满18个月及以上;

9.共同居住证明(仅适用于事实收养):证明养父母与子女一同居住满18个月,并且在递交永居申请前的12个月之中,养父母任何一方没有无故离开子女及其所在国;

以上为一般情形下必要的为收养子女办理英国永居的材料清单。然而收养个案涉及人权因素,每个申请人、每个家庭的情况是不同的,申请的要求也会根据不同的情况而有所调整。因此,为更加详细地分析案情、准备材料,建议大家咨询专业、有资质的移民顾问。

英国留学行李清单有什么?

留學前收拾行李是件腦力活和力氣活,需要帶什麽行李網上有各種各樣的清單版本。我們出國前也是根據各種說法自行整理了行李,現在轉眼都要回國了。在這裏居外結合給大家分享壹下英國留學行李清單

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服裝類

英國天氣壹年四季溫差不是很大,夏天非常不夏天,熱的日子沒幾天,冬天有點冷但不會特別冷。

衣服以春秋裝為主,可以多帶幾套,7月8月所謂的夏季也是以穿薄點的春秋裝為主,下雨時候其實蠻冷的。

夏裝還是要帶的,但不需要多,突然熱的時候會很熱。夏季如果要去歐洲旅遊,還是要穿夏裝的,在這邊突擊買,不壹定能買到喜歡的。

羽絨服的話,行李空間允許的話建議帶上壹件,但是如果不是特別怕冷的同學,大衣加厚毛衣就可以過冬了。

如果現在就已經想好要去北歐旅遊的,如冰島瑞士挪威等,要登雪山爬冰川的,羽絨服和沖鋒衣之類可以考慮從國內帶。英國和北歐本地都有的賣,但價格和風格不壹定對口。

喜歡日韓系衣服的,多從國內帶,這邊風格都是歐美風。壹些古著店會有古著風和偏甜美系的衣服,例如碎花什麽的。

禮服是肯定需要的,可以從國內自己帶過來,風格不用隆重華麗,普通的禮服裙子就好。有旗袍的妹紙強烈建議自己帶過來!禮服如果不帶的話在這邊買也是沒有問題的,我就在這邊參加了三次PARTY買了三件禮服。

鞋子實在是太占位置了,建議要帶的是運動鞋和普通日常穿最百搭的鞋,然後配禮服的高跟鞋。女生腳特別小穿34、35碼,鞋子需要考慮多壹點,因為實在不好買,尤其是合腳的高跟鞋,可以帶壹雙。

內衣、內衣建議多帶幾套,這邊買的不壹定合適和喜歡。

女生的打底褲要帶,絲襪和連褲襪可以多帶幾條,我在這邊買的感覺不是很好穿。

除了特別日韓風的衣服,這邊基本什麽都能買到,像夏裝,羽絨服,沖鋒衣什麽的,沒有帶的話來這邊再買也是可以的。

大家平時逛街會有壹種現象,當目的性特別強的時候反而買不到喜歡的,隨便逛逛的時候反而買好多,來到這邊還是這樣的!所以特別喜歡的可以帶,以免來到後跑遍全市買不到喜歡的只能將就。但是不用多帶,因為根據經驗,來這邊後肯定會買買買的,尤其是打折季,完全經受不住誘惑。

需要註意的是特別瘦的不好買衣服,能買得到但是選擇會比較少。腳特別小的非常不好買鞋,穿37-39碼的妹子沒有這個煩惱。

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生活用品和化妝品類

拖鞋壹定要帶,尤其是橡膠拖鞋,這邊沒得賣。

眼鏡和隱形眼鏡,眼鏡比較謹慎的同學可以帶兩幅,配眼鏡挺麻煩的。隱形眼鏡壹定要帶夠,帶美瞳的壹定要自己帶。隱形眼鏡盒和隱形眼鏡液在這邊買就可以了。

牙膏牙刷帶夠飛機上用的和第壹天到要用的就行,然後去超市買就行。

浴巾毛巾帶壹兩條就夠了,超市的也不是特別貴。

壹年沒用挖耳勺挖耳朵了好懷念挖耳勺啊!

喜歡和習慣用超長夜用衛生巾的要考慮自己多帶點,因為這邊沒有。

針線盒可以帶,也可以收二手,我覺得還是有壹定用處的,真的需要用的時候發現沒有會比較尷尬。

傘可以帶壹把結實壹點的。傘這邊肯定有得賣,只是比較貴,便宜的質量不是很好,我們已經因為妖風吹散架了壹把傘。

暖寶寶習慣用的可以帶,這邊沒有發現有賣的,但是很重所以斟酌下。

片狀面膜可以多帶點,因為這邊沒有看見有賣片狀面膜,只有塗抹的。

護膚品和化妝品除非是執著於日韓品牌的最好帶夠壹年的量,歐美品牌的來這邊買就好,不用帶太多。

生活類大家著重註意自己非常需要但英國還真沒有或者很難買到的,臨行前註意檢查下行李看看帶上了沒有。

電器類

1.筆記本電腦、平板電腦、手機。商學院會發平板電腦,我們那年商院大部分專業發的是16G的Air2,今年不知道會發什麽。覺得用這個就好的商院同學可以不用帶平板,但是不滿足於此的可以帶上自己的。英國電腦很貴,同等配置的電腦比在國內要貴很多,完全買不下手,出國前壹定不要帶壹臺快要淘汰的電腦然後想著來這邊買,真的不劃算。

2.相機,不多說。

3.中英轉換插頭和中英的插線板,可以選擇收二手,省點行李的空間和重量。去歐洲旅遊還需要中歐轉換插,可以國內帶,也可以來這邊上亞馬遜買。

4.錄音筆,經常有看見提到,我覺得不用帶,想要錄音的話下個APP不就行了。

5.充電寶,現在還有人出遠門不帶充電寶麽~

對電器們要溫柔點,壞了再去修的話是比較麻煩的,然後價格也很不貼心。

廚房類

1.廚具大部分同學肯定都是收二手的,畢竟太占地方。收不到當地買也行,然後第二年再出二手。我們的炒鍋平底鍋都是在本地超市買的,並不是特別貴。中超也會有很多廚具賣,譬如砂鍋什麽的。

2.調料和火鍋底料,本地中超都有,但是有家傳獨家配方的,那就帶上吧!

3.各種幹貨腐竹香菇黑木耳紫菜海帶什麽的中超都有,但質量肯定壹般,這些看個人情況帶。香料幹辣椒花椒八角什麽的也都有,不用擔心。

中超真的是幾乎應有盡有,雖然東西會有壹點貴,但能滿足大家對於中餐的基本需求,吃不慣西餐的朋友不用慌,中餐廳和中餐外賣能解決所有做飯和吃的問題。

文具和藥品類

筆,常用文具,筆記本,也可以收二手,筆記本啥的來這邊買也是可以的,帶多了也重。

計算器帶上。

常用的藥都可以帶壹點,像感冒藥,退燒藥,腸胃藥,消炎藥壹類的處方藥必須自己帶,這邊處方藥不好買。

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壹定要註意身體,不要生大病,英國看病很麻煩。也要懂自己的壹些小病要對應吃什麽藥。另外利茲是有同仁堂的,可以不用擔心買不到中藥,不過我們來壹年了沒有去過,希望大家也能健健康康!

英国三大房产投资热点城市在这 | 英国

根据IP Global最新发布的《全球房地产展望报告》中称,英格兰北部地区的三个主要城市曼彻斯特利兹利物浦,被列为全球主要的房产投资热点。退休投资房产这三个城市值得考虑。

1.曼彻斯特

其中,曼彻斯特仍是英格兰北部地区最热门的投资城市。

去年曼彻斯特房价指数涨势惊人,达到了平均8.6%的房价涨幅。而根据现下状态及计算通膨率之后的预测,曼城在2018-2020年期间收获16.5%的租金涨幅。

并且2017年5.6%的租金回报率可以算得上是英格兰所有城市中租金回报率最高的几个城市之一,所以国际投资人对曼彻斯特也是抱有足够的信心。

曼彻斯特房市的强劲表现,主要得益于当地庞大的就业人口,以及该地区10万名大学生。据调查显示,大曼彻斯特地区毕业生的滞留率为51%,每年为当地的市场和经济提供了源源不断的新鲜血液。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

全球主要的房产投资热点城市在这 |
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2.利物浦

得益于大量来自国内外的资金,利物浦是近年来英国经济发展最快的城市。

数据显示从2015年至今,利物浦的房价上涨了14%,而该地的租金回报率比曼彻斯特还要略高一些,达到了6.2%。

未来3年的租金增长率预计可达17.6%。是很有投资潜力的一座城市。

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3.利兹

不论是房产还是其它方面的投资,投资人首先关注的总是当地的经济发展。而据《全球房地产展望报告》称,利兹是英格兰国除伦敦外最大的经济体,在吸引投资方面无疑会加分不少。

利兹今年来的房价指数增长表现得没有前两个城市那样强劲,但未来3年的租金增长水平的预期却是最高,达到了 18.8%。

此外,当地的经济发展前景是利兹的主要亮点,也是推动未来房市的动力之一。当地65,000的学生人群和诸多成长型企业正是利兹经济保持稳定发展的基石所在。

推动利兹房租租金升高的另一大诱因是大量的外来人口和国际学生使得住房供不应求。预计到2021年,利兹的出租房屋缺口将达到9万套。

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英国英格兰利兹1卧1卫的房产,物业编号:35954672(点击图片查看详情)

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4.纽卡斯尔

位于东北英格兰的纽卡斯尔虽然目前还未出现在房产投资热点的榜单中,但报告介绍纽卡斯尔在房地产投资方面同样具有相当大的潜力。未来很有可能和位于美国西北部的西雅图一同登上榜单。

过去13年中,纽卡斯尔租房市场上的房屋数量增加了60%。纽卡斯尔的经济发展主要依赖于当地蓬勃发展的数码制造业。就业人口的增多使得租房市场呈现供不应求之态。当比例达到一个阀值那么纽卡斯尔将成为继曼彻斯特,利兹和利物浦之后第四个英格兰的房产投资热点。

结尾提示:

英格兰北部城市的崛起得益于北方重振计划(Northern Powerhouse)。政府为消除南北经济和发展上的差异,为北部地区注入大量资金。使得北方几大城市发展迅速。

房市的变化总是和当地经济的发展直接挂钩。如今诸如提到的曼城,利兹,利物浦等城市房地产市场的崛起已初现端倪,未来势必还有更大的增长空间。

 

来源:英伦房产圈

责编&排版:Shelly Du

在英国当房东需要哪些执照? | 英国

自从去年的秋季预算案之后,英国政府针对市场上出现的数量不少的违规出租房,以及少数的“流氓房东”,出台了一系列新的规章制度。

当然,各项章程至今还在完善当中,今天主要讲的,是和许多房东的利益切身相关的执照问题。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

在英国当房东需要哪些执照? | 英国

原本出租房房东所需要办理的执照仅限Mandatory Licensing一项,也算是大型房屋HMO的正轨执照。

但随着政府对房东监管的加强,两项新增的执照开始在英国许多地方出台。

新增的两项执照并非全国范围内的硬性规定,而是由当地市/区政府决定房东是否应该申请执照。

目前英国针对于房东的三项执照如下:

1、Mandatory Licensing

这算是目前房东们最熟悉的一项,也是很多小型出租房房东们一直忽略的一项。Mandatory Licensing仅针对大房型的HMO出租房(3层楼高,5个或以上没有血缘关系的人居住)。就是说在达到3层楼高,且房间里有5个以上单人租户的情况下要改变房屋布局,则需要申请这个执照。对小型住房而言不适用。

然而从今年4月开始,Mandatory Licensing的覆盖范围将变得更广。凡是出租房里有共用卫生间(Sheared Bathroom)的HMO房型,或是有共用卫生间,打算做改变现有布局的,都需要注册Mandatory Licensing。

2、Additional Licensing(新增)

这项 Additional Licensing 并不是所有地方都有的,由当地政府自行追加。同样是针对HMO房型的。

英国2004年颁布的《住房法案》中规定,当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象。Additional Licensing 即是用作此途的执照。

当然,Additional Licensing在各个市/区政府管辖之下所涉及的规章相差很大。但一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。

3、Selective Licensing

沙特财团将大举投资伦敦物业这项执照并非针对HMO的出租房,如果市/区政府有相印规定,那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照。

Selective Licensing的颁发意在证明房东是一个“正经而可靠的人”,往往会伴随一些政府人员的调查和提问。有时候也需要申请人填写一份章程。

一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。

在如下情况中,房东可以不申请Selective Licensing。

已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东
◆政府或慈善等机构提供的出租房
◆假期短租
◆商业租赁

凡是上述涉及到HMO的执照,在当地政府的相关要求下,如房东不经申请私自改造房屋,或者不按照执照规范改造房屋,将被处5,000到20,000英镑的罚款。具体罚款额度试当地情况而定,最高可罚30,000英镑。

 

来源:互联网

责编&排版:Shelly Du

脱欧后,这些欧洲高端置业区域的投资前景良好 | 居外专栏

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欧洲经济日趋向好,备受全球投资者青睐。但在对欧洲的投资评估中,全球投资者把英国欧洲其他地区区别对待,这反映出他们对欧洲经济前景越来越乐观,但又对艰难而且可能久拖不决的脱欧谈判感到不安。高端地产杂志《博德居|Abode2》总编Laura Henderson与顶级滑雪区房地产专家一起发掘2018年“除英国以外欧洲”最有投资前景的地区。

奥地利

奥地利滑雪区房产登上全球舞台的时间要迟于法国瑞士,因此其价格要比阿尔卑斯山脉其他国家低28%,但随着需求稳定增加,房产价格持续攀升,这种状况将会很快结束。

奥地利季节具有双重季节性,每年有两个收入旺季,所以滑雪区的房产是一项安全的投资。休闲胜地奥伯古格尔(Obergurgl)冬季房价奇高,年回报率约5%。随着欧洲经济和政治情况不断变化,阿尔卑斯滑雪地产对国际买家来说也是一系列难得的投资机会。

随着英国脱欧,精明的英国人在寻求新的投资途径。如果你是一个非欧盟公民,那么你在奥地利购房时就有房产类型的限制。其结果是,自去年英国公投以来,越来越多的英国买家在寻找稀缺的“第二套房产”。

非欧盟公民可自由购买这些度假房产,不需要出租,因此此类房产非常畅销。英国买家仍然可以在无条件限制下购买,对中国投资者而言,日后要转售也较容易。距离滑雪坡道130公里的提洛尔省(Tyrol)便是最佳投资地点之一。

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信息提供:奥地利的滑雪场专家Alpine Marketing的Jessica Delaney

法国

法国潜在投资者而言,英国退欧与紧随其后埃马纽埃尔·马克龙胜出(Emmanuel Macron)的总统大选带来了双重的不确定性。共和党候选人菲永(François Fillon)坚持废除财富税,而马克龙和他勇敢的新政党相对而言,则是一个“未知数”,投资者暂停了其购置计划。

随着新一届政府掌权,国际买家目前又回归法国。他们发现尽管在阿尔卑斯山这样的生态敏感区很难获得建房规划许可,法国仍允许在某些世界一流的度假村开发新的项目。

高雪维尔1650(Courchevel 1650,更名为Moriond)是一个巨大的投资项目。该项目配置了新电梯和高端物业,以及在Val d’Isère规划的“front de neige”(雪坡前排物业) 。由于购置新房的税收优惠(20%全额退税)仍在实施,这些新房市场又恢复了增长势头。

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信息提供:瑞士、法国和奥地利滑雪物业专家Investors in Property的Harry Granger

瑞士

瑞士并非完全属于欧盟,因此英国全民公投并不影响英国买家在瑞士阿尔卑斯山脉买房的地位。瑞士政府没有将欧盟成员国及世界其他国家的买家区分开来,在购买二套房时只有瑞士人和外国人之分。尽管如此,英国退欧的影响仍在:自公投以来英镑兑瑞士法郎已下跌近10%。

这个昂贵的房产市场似乎正变得越来越难以企及,但随着时间的推移,新汇率将成为“常态”,因为买家意识到,无论英国退欧谈判进展如何,它将永远不会回到1.5瑞士法郎兑1英镑的水平。Investors in Property在瑞士从事房屋买卖已有30多年,最初汇率为3瑞士法郎兑1英镑。

过去10年英镑兑瑞士法郎的汇率走势:

来源:XE.com
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相反,过去10年人民币兑瑞士法郎的汇率则相对稳定:

来源:XE.com
来源:XE.com

瑞士法郎一直比较坚挺,另外利率极低(低于1.5%),这是投资者喜欢在此购房的原因之一。

维尔比耶(Verbier)滑雪区只需花费100万瑞士法郎,便可定制建造一套五居室优质小屋。维尔比耶是四个山谷滑雪区其中之一,也是阿尔卑斯山中少有的几个可同时观望马特洪峰和勃朗峰的地方之一。

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信息提供:瑞士、法国和奥地利滑雪物业专家Investors in Property的Simon Malster

责任编辑:Zoe Chan

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

怎么选择英国学区房?过来人来教你

孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一,选学区自然就成了买房的主要考虑因素。笔者曾经花了两年左右的时间,进行了系统的筛选和实地考察,由此也总结出了一套系统的选择方法。笔者即将在本文中和您分享这些经验。

我总结的系统选择学区的方法就是从大往小选,即先选地域(Region), 再选区(Local Authority), 最后选学校。

先选地域

我在选地域时考虑的因素就是通勤时间。因为我和太太两人都是全职工作,在地域选择上无非是或者离我公司近,或离她的公司近。我们能接受的最大通勤半径就是乘火车或地铁门到门60分钟的距离。

于是我们以我和太太上班的地点为圆心,最大通勤距离为半径分别画两个圆。这两个圆的范围之内就是我们要选的地域。不过这个地域可能很大。

再选区

我在选择时,这片地域里就包括了十几个区。为了进一步缩小范围,我们又参考了当地房价和我们能够负担的房型。因为我们选择的地域在伦敦和英国东南部,我们的预算在伦敦城通勤30分钟的半径内只能买到两居公寓,在40分钟的半径内我们能买到花园较小的三居室连体房屋(Terrace house),在50分钟半径内可以买到花园较大的三居室半独栋房(Semi-detached house)。

至于想买到四居独栋房需要90分钟以上的通勤时间,远远超出我们可接受的范围。由于我们想买花园大一点的房子,我们选择了50分钟通勤半径的区域。通过这样的筛选,我们的选择范围缩小到了两三区。再下一步就要从这几个区中选学校了。这时您就需要用到学校宝典Ofsted 报告了。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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选学区的依据:Ofsted和ISI

如果您想知道哪里有好学校,您能参考的最重要官方的文件就是Ofsted针对每个学校发布的年度评审报告。Ofsted的全称是英国教育水准办公室(Office for Standards in Education)。它是英国政府的独立于教育部的教育水准审核机构。

这个机构的任务就是对英国境内的每家学校(包括中学、小学、幼儿园)进行逐一评审,每年更新报告。所以读懂Ofsted Report 也将是您选学校的第一步。

笔者在此提醒您,大部分Ofsted报告,仅仅是择校的参考标准之一。由于考评学校大部分为公立学校,很多顶尖私立学校是不在这个报告上的。

比如大名鼎鼎的伊顿公学(EtonCollege)、哈啰公学(Harrow School)等,则是私立学校委员会(Independent Schools Council,ISC)的成员,接受私立学校督学(Independent Schools Inspectorate, ISI)的检查。您如果希望孩子进入顶尖私校,需要看ISI的报告。

实地访校

在做完所有网上研究后,您还需要到学校做现场考察。您要看学校的校园,教学楼等设施怎样。您要看学校周围的环境怎样,是否安全。

笔者尤其推荐您查看上下学时学生的言行举止如何,比如会不会大吵大叫、打架等,这些都会反应该校学生的素质。另外,如果该校为公立,您还需询问学校的招生区(Catchment Area)有多大,每年招多少人。

据笔者瞭解,一些很好学校的招生区都很小,一般直线距离在0.6英里(即一千米)以内。当您走访了几个学校后,相信您就可以最终选出几所您最想去的学校了。 然后您需要以这些学校的邮编为基础,搜素半英里或一英里范围内出现的房源。这时就需要您的运气和耐心了。

当然选择学区房除了在学区之内,还有要考虑其它条件。比如离火车或地铁站比较近,最好是在可行走的范围内。不然上下班时间坐公车万一有堵车,时间就无法保证了。除了这些地理位置的因素,您还要看房子本身的结构您是否喜欢,花园是不是够大,周围是不是有绿地等等。

综上所述,从最开始选地域到最终买下理想的学区房花两到三年的时间算是很合理了。以英国的小朋友四岁上学为准,准备买房的爸爸妈妈们要在宝宝出生到一岁左右的这段时间就要开始着手准备了。

 

来源:悦居英国

排版&责编:Shelly Du

 

全球性价比高的学区房

全球性价比高的学区房都位处何处?当人们在讨论北上广房价高得令人咋舌的学区房,为了寻找更加合适的学区房而烦时,一部分富裕的中国家长们早已将目光投向海外。居外今天将为您介绍全球性价比高的学区房

一、全球性价比高的学区房:英国

英国的名校云集、文化底蕴深厚,而中国则是英国第一海外生源国,截至2014年年底中国在英留学人员超过15万人。由于英国房产的增值、保值性很强,不少中国家长都在子女留学的学校附近购买房屋。那英国的高校周边都有哪些房源可选呢?居外网以城市为主线整理出英国英格兰、苏格兰和威尔士三大区域以下著名大学周边房源,看看你适合在哪置业吧!

1、英格兰

牛津大学University of Oxford(牛津)
曼彻斯特大学The University of Manchester(曼彻斯特)
帝国理工学院Imperial College(伦敦)
剑桥大学University of Cambridge( 剑桥)
诺丁汉大学The University of Nottingham(诺丁汉)
利兹大学The University of Leeds(利兹)
伦敦大学University of London(伦敦)

2、苏格兰

爱丁堡大学The University of Edinburgh(爱丁堡)
圣安德鲁斯大学The University of St Andrews(圣安德鲁斯)

3、威尔士

卡迪夫大学Cardiff University(卡迪夫)

二、全球性价比高的学区房:美国

作为世界上教育水平最高的国家,美国一直是众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。那美国的高校周边都有哪些学区房源可选??居外网整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性的以下高校周边的房源供您参考。

1、加尼福尼亚州

斯坦福大学Stanford University(旧金山)
南加州大学University of Southern California(洛杉矶)
圣地亚哥大学University of San Diego(圣地亚哥)

 2、纽约州

 哥伦比亚大学Columbia University(曼哈顿)
纽约大学New York University(纽约)
福坦莫大学Fordham University(纽约)

3、马萨诸塞州

哈佛大学Harvard University(剑桥市)
波士顿大学Boston University(波士顿市)

4、德克萨斯州

莱斯大学Rice University(休斯顿)
贝勒大学Baylor University(韦科)

三、全球性价比高的学区房:澳洲

近些年,中国留学生去都很热衷去澳洲留学,光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程,比去年上涨了2%。而随著“以房养学”风潮的兴起,澳洲学区房的投资也日趋火热。下面居外网就以城市为主线,为您整理出澳大利亚优秀的高校周边的学区房房源。

1、新南威尔士州

悉尼大学 University of Sydney(悉尼)
新南威尔士大学 University of New South Wales
麦觉理大学Macquarie University(悉尼)
查尔斯特大学 Charles Sturt University(巴瑟斯顿)

2、昆士兰州

昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班)
格里菲斯大学Griffin University(布里斯班)
邦德大学Bond University(Robina)

3、维多利亚州

墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本)
拉筹伯大学La Trobe University(墨尔本)
莫纳什大学Monash University(墨尔本)

四、全球性价比高的学区房:加拿大

加拿大是世界上教育体系最完整、教育水准最高的国家之一,据统计2015年赴加留学的中国学生超过7万人,占所有赴加留学生的三分之一,而加拿大的学区房自然 也就成为了投资热点。那加拿大高校周边都有哪些房源可供选择呢?居外同样整理出来供您参考。

1、安大略省

多伦多大学University of Toronto(多伦多)
渥太华大学University of Ottawa(渥太华)
温莎大学University of Windsor(温莎)
滑铁卢大学 university of waterloo(滑铁卢)
安省理工大学University of Ontario Institute of Technology(奥沙瓦)

2、魁北克省

蒙特利尔大学University of Montreal(蒙特利尔)
希尔布鲁克大学Universite de Sherbrooke(希尔布鲁克)
毕索大学Bishop’s University(希尔布鲁克)
3、不列颠哥伦比亚省

维多利亚大学University of Victoria(维多利亚)
不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia(温哥华)

房价陷低迷走势 连续三季度上下波动不超1% | 英国

尽管英国政府对首次购房者降低印花税税率,但却没有成功刺激出本地购房者的刚需。据全英房屋抵押贷款协会Nationwide和英国皇家注册住宅测绘研究院的市场调研数据显示,2018年2月英国房价不跌不涨,这一这已经是连续9个月房价“波澜不惊”了。

同样在2月,用来判断房市需求大小的重要指标“新买家询盘量”则是连续第十一个月下滑,主要受影响区域包括伦敦、英国东南部和东中部。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

2月房价出现半年来首次下跌 | 英国
英国英格兰伦敦3卧2卫最近整修过的豪宅,物业编号:30696038(点击图片查看详情)

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Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)说:”月度变化出现波动是很正常的,但房价增速放缓与最近几个月家庭领域消费疲软相关联。“ 他补充道,作为衡量消费者信心的关键指标,去年圣诞节期间和今年年初,零售业销售情况并不突出,这是家庭收入持续缩水而造成的影响。

2016年,英国脱欧投票后引起的英镑即刻贬值刺激了通货膨胀,从而抑制了消费者支出,阻碍整体经济。 英国是2017年七国集团(G7)中经济增长最慢的国家。

加德纳表示,未来一年房地产市场形势将在很大程度上取决于整体经济和利率走向,而脱欧进程仍将是影响其变化的关键因素。与此同时,缓和经济活动和家庭预算的持续紧缩可能会对房地产市场和房价增长造成一定的拖拽。

英国房屋2月份均价为210,402英镑,环比1月的211,756英镑有所下降,但高于去年2月的205,846英镑。Nationwide预计,英国经济仍将以温和速度增长,本年度和下一年度的年均增幅均在1%-1.5%。

 

参考信息源:

英国《金融时报》 

英中时报

 

排版:Shelly Du

编辑:HY