英国 – Page 64

外國投資人持有英國房產比例今年來到只剩5% | 英國

根據新的研究數據，海外房產買家正在離開英國的房地產市場，尋找更友善的投資環境，這顯示在英國擁有房產的國外投資者人數已經下降到新的低點。

房地產公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究報告顯示，只有 5％的英國房屋的屋主是外國人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。

在調查的 9 萬間房屋中，倫敦的跌幅最為明顯，其中外國屋主的比例從 2010 年的 26％下降到今年的 11％。

倫敦投資者人口從 10 年前開始發生轉變。亞洲人現在構成了倫敦最大的投資客群，而歐洲屋主的比例在過去 7 年中已經從 39％下降到 28％。

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自英國去年六月份的脫歐公投之後，英鎊下跌吸引了一些海外買家，但經濟和政治的不確定性有增無減，英國的懲罰性稅收更讓投資客膽寒。

去年四月份，投資者在購買第二套房屋時會被徵收 3％的印花稅。根據 2016 年 Rightmove 的估計，購買一間平均售價 518511 英鎊 (677442 美元) 的倫敦公寓，房主將再支付 31481 英鎊的稅款，而不只之前的 15926 英鎊。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外國投資者的稅額穩定增加，以及市場預期倫敦房市價格漲幅不大，皆導致了外商投資的下滑。

英國政府也推出了一些旨在遏制海外投資者的措施，海外投資者經常被指控為漲價的元凶，並協助首次購房者。

（據鉅亨網）

中國富人最青睞移民地美國連續三年居首 | 美國

根據一項最新調查，美國仍是中國富豪最想移民的國家，已經連續三年成為其移民首選目的地。

CNN財經網報導，為了解中國富豪移民趨勢，研究機構胡潤百富（Hurun Report）及彙加顧問集團（Visas Consulting Group）調查中國大陸的身家在1,000萬元到2億元人民幣（大約150萬美元到3,000萬美元）富豪。

調查結果顯示，近五成受訪者表示想要移民，首選目的地則是連續第三年奪冠的美國。首次超越英國的加拿大躍居第二名，英國則退居第三位，第四名為澳大利亞。

受訪者表示，加拿大的教育和房地產價格比過去更吸引人。

至於中國富豪心目中理想的移民及投資城市，都是美國的大城市，依序為洛杉磯、西雅圖、舊金山和紐約。

對於美國投資移民EB-5簽證，27%受訪者說，等待簽證時間太長是最大的障礙。

當被問及想要移民的主要動機時，受訪者認為排名第一的是“教育”，其次是“居住環境”。

胡潤百富董事長兼首席研究員魯胡格維爾（Rupert Hoogewerf）告訴CNBC新聞：“教育和污染是中國富人想要移民的主要原因，如果中國（中共）能夠解決這些問題，應該不會有那麼人想要移民。”

彙加顧問集團律師大衛．陳說：“許多中國人對大陸的環境不滿意。”

另外，人民幣下滑也是中國富豪想移民的理由。高達84%的受訪者表示，他們擔心人民幣的貶值，去年這個比例是50%。有五成的受訪者擔心人民幣彙率、外彙管制及房地產泡沫。

（互聯網資訊綜合整理）

四個英國房地產投資成功項目分析（下）| 英國

上文提到，買方經紀人與傳統的房產中介不同，前者會根據客戶的需求為您量身定制提供真正有投資價值的房產項目。經過多年在英國房地產投資的實戰經驗，再加上與各大房地產中介、開發商、金融服務公司及律師事務所等的密切合作，我們累積了不少成功案例，會一連兩篇跟各位居外用戶分享。

項目三、擴建別墅9個月，房產增值25%

2016年底我們幫一對夫婦找到一座位於大倫敦西南方向Banstead, Surrey的四個臥室加一個洗手間的獨棟別墅。由於房子比較老，結構又不合理，但是地段比較好最後成交價750000英鎊。買的時候我們就計劃好了一旦項目成交，就馬上向政府申請擴建。

我們協助客戶拿到了建築許可後就開始了為期9個月的擴建工程。我們計劃把這套別墅套內面積由原來的約200平方米擴大65%到330平方米，然後根據他們自己的要求再多建4個洗手間，而且擴建了閣樓。

擴建的預算是450,000英鎊，我們估計工程結束後這棟別墅要值150萬英鎊，也就是說增值25%。

項目四、在倫敦找到租金回報率7%的別墅，短短5年價格已經快翻倍，信不信由你

這座兩居室的連排別墅離著名的溫布爾登網球賽場非常近，在倫敦屬於品質高尚的生活圈。2012年購買時只花了27萬英鎊，短短5年時間現在的市場價格已經快翻倍了（據統計，倫敦市場平均每10年價格翻一倍）。

別墅非常適合單身的白領或者年輕父母和一個小孩居住，因為它附近不但有非常便利的生活設施，包括超市，購物中心，甚至還有兩個電影院，而且集中了倫敦包括國王中學等幾所最好的學校。別墅離最近的地鐵站步行只需3分鐘，而且周圍有包括火車，地鐵，電車，公交車等多種交通設施可以自由選擇。

別墅有兩室一廳一廚一衛，外面還有個小花園和露台，雖然室內面積不足50平方米，但是麻雀雖小，五髒俱全。剛買的時候裡面的裝修比較過時，在更換了暖氣，粉刷了牆面，安裝了全新的廚房工作台後整個別墅煥然一新，業主決定拿來出租，目前每月租金回報在1500英鎊左右，回報率近7%。由於英格蘭現在基准利率處於歷史最低位的0.25%，所以貸款利率只有不到3%。每月租金除了償還銀行房貸以外還剩余幾百英鎊，業主目前已開始尋找另外一套類似的投資項目。

相關文章：四個英國房地產投資成功項目分析（上）

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英國買房如何炒樓花？| 英國

倫敦不單是英國首都，更是集文化、教育、歷史、建築、購物與休閑於壹身的世界級城市，而在經濟上，倫敦則是著名的資金避風港，並且對各種海外投資抱持開放態度，因此倫敦的地產市場壹直以來頗受全球關註，不時成為新聞焦點。

於這個競爭激烈的地產市場，不少物業準買家和賣家都想知道怎樣才可以達成最有利的交易。要在倫敦購置物業，其中壹種較輕松的方法，就是透過樓花交易。

首先讓我們講解壹下樓花買賣的好處。

賣方沒有感情包袱 – 買方直接從發展商買下物業，毋須如買二手樓般要猜度賣方對物業有的主觀感情，而發展商的定價壹般十分清晰，能夠對買方的出價馬上接受或拒絕。

不會隨時擡價 – 壹旦雙方同意物業成交，並經買方委託的律師進行盡職調查 (due diligence) 後，便為最終交易，賣方不得再接受其他買家的出價。

交樓清晰 – 賣方在交樓前已訂明物業的基本規格，因此買方在收樓時不會遇上有關樓宇狀況和配置的灰色地帶。

樓宇保險 – 壹般新樓宇在落成後，發展商會購買長達10年的保險，以防止因樓宇結構缺陷帶來損失。

管理簡便 – 由於樓宇缺陷和其他問題會隨時間而顯露，因此業主在管理新建物業時會較為輕鬆，而租客在找租盤時，亦更傾向於選擇新樓。

資金結構 – 按樓花買賣的規定，買方須於樓宇落成前支付壹筆按金，金額由售價的10%至30%不等；換言之，這筆資金已被鎖定，物業如在收樓前升值，買方亦毋須補差價。

交易簡便 – 交易的全部過程可遙距操作，因此買方毋須像購買二手市場上的物業般，需要犧牲放假時間，親自到海外處理。

然而，買樓花亦存有潛在風險，例如：
售價合理嗎？要衡量物業的價值，看售樓書自然比看現樓困難。因此買方如要確保自己沒有出價過高，甚至要找到壹個「筍盤」，必須進行深入的盡職調查。

看不見的資產 – 由於物業還未建成，因此買方無法像買現樓般，可以看到甚至摸到樓宇；這是在物業建成前購買必然會產生的機會成本。

物業價值可能下跌 –樓宇在興建期間可能升值，自然也有機會下跌。如果整體地產市道呈下跌趨勢，樓宇完成後的價值可能比最初支付的價格還低。

給準買家的建議：

充分準備 – 不妨對自己有興趣的市場多作研究，參照二手市場情況，對各項可供選擇的物業多作比較。自己要買的物業，自然沒有人比妳更著緊，因此妳必須對資料充分掌握，並相信自己的判斷

小心聽取建議和聘用專業人士──只與值得信賴的人合作，並在選擇合作夥伴時多聽取意見：

中介人- 在整個交易過程中，中介人擔當重要的指導角色；這些中介人有良好紀錄嗎？他們的服務夠專業嗎？妳對他們所安排的賣買交易有信心嗎？

律師 – 每宗物業交易均有壹名買方律師，負責為妳處理交易事務，所以應確保他們會致力保障妳的利益。

財務安排 – 假如妳需要為物業進行按揭貸款，必須先知道自己是否有信心能取得銀行貸款。

保持審慎 – 不可令自己的財政過度緊張，亦不應對物業的升值潛力過於樂觀。只有當賣方提出的交易條件令妳滿意，才落實購買。

認識賣家 – 最重要的是找個妳信任的賣家。賣家過去的買賣紀錄如何？能給妳足夠信心嗎？過往有發展過類似的物業嗎？這些妳都要了解。

就如其他物業市場上的交易壹樣，樓花買賣是否成功有不少決定因素，但選擇買樓花令妳更容易於較難進入的市場購得物業。湧正提醒：不論在哪個市場購買樓花，以上基本參考原則均為適用。

（據湧正）

四個英國房地產投資成功項目分析（上）| 英國

項目一、辦公樓搖身一變住宅樓，投資回報率30%

這座三層的辦公樓位於倫敦東南肯特郡一個離倫敦非常近的小鎮中心，面朝泰晤士河。它建於19世紀，最開始是作為一個莊園，後來改成辦公樓，現在屬於政府2級保護建築。這座建築前面有個很大的花園，在側面和後面分別有三個停車場，總共占地1770平方米。

業主由於公司搬遷所以希望賣掉這所物業，然而卻沒有吸引到很多買家。情急之下找到我們公司讓我們幫忙賣掉。我們在考察完項目的整體條件後提出先改建成民用住宅然後出售的建議，在做了一系列可行性分析調查之後，業主同意了我們的建議。這所辦公物業最終會被改成6個兩居室的公寓，4個一居室的公寓，另外在後面停車場的位置會再加建3棟兩居室的別墅。

為此我們請來了英國最知名的幾個設計師事務所之一的團隊幫客戶設計了圖紙，遞交到當地政府。我們預估項目改建完成後有30%左右的投資收益率。客戶非常滿意，因為這不但解決了辦公樓難賣的問題，又多出來30%左右的投資收益率，而且這所受政府保護的建築也因此得以整修，從而有了新的用途。

英國有很多舊房如同文中的辦公樓一樣，年久失修，各種設備急待更新，所以往往在市場上估價很低，如果您能夠抓住機會買下來進行改造，會在短時間內獲得一筆可觀的收益，而且因為您真正動手為物業本身增加了實打實可以用眼睛看見的價值，這種成就感跟買房出租等從流通領域賺錢的投資方式的感受是完全不可同日而語的。

項目二、改建淨利潤超過100%，還有每個月2,525英鎊的房租收益

我們曾經幫一個客戶購買了一座位於肯特郡Chatham鎮4層的聯排別墅。它的地理位置非常優越，步行3分鐘就可以到當地的火車站，只需要不到半小時就到倫敦市中心了。

這棟別墅買的時候已經空置了十幾年，各種條件和設施都很差。我們給客戶的建議是只保留外牆裡面改建成四個獨立的公寓。客戶同意了我們的建議後，我們很快幫客戶找到了設計師，而且從頭到尾管理運作了整個改建工程。

最終我們建成了3個大面積的和1個小面積的1室1廳1衛公寓，其中一樓的公寓還帶一個後花園和可以停兩輛車的停車位。後來客戶還委托我們幫他們找到租客把4個公寓全部出租出去。從購買舊別墅到第一個租客住進去整個過程用了11個月時間，不包括項目前期3個月申請建築許可的時間。

投資收益分析：

購買舊別墅的成本£199,000英鎊

申請建築許可的成本£10,000英鎊

新建公寓的成本£75,000英鎊

今天這4所公寓的售價預計在£580,000左右，淨利潤超出了100%。目前4所公寓全部出租出去，每個月房租還淨賺£2,525英鎊。

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倫敦市長要花17億英鎊，在這些區域蓋民宅！| 英國

住在倫敦，也許是全球好多年輕人的夢想。畢竟這個多元又有活力的城市，連續數年碾壓其他大都市，當選最這宜居住的城市~

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藝術，音樂，文化，風景，美食，壹洋都不缺的倫敦，永遠人氣旺盛。文豪塞謬爾-約翰遜不是說嘛：“如果妳厭倦了倫敦，妳也就厭倦了生活。”

然而，想要在倫敦定居，絕不是容易的事。壹路攀升的房價，把很多人“趕”到了郊區，甚至外圍小鎮…

所以，為了解抉這個問題，給廣大買家帶來大實惠，倫敦市長抉定出手了！

據《標準晚報》報道，倫敦市長Sadiq Khan宣布，已經與市政局和房屋協會（Council and housing association）達成17億英鎊的交易，將於未來四年在倫敦為5萬護家庭興建住宅。

市長在自己的社交網酪帳號上也更新了~

這個項目，將拆分給44個私人建築商，房屋協會和九個倫敦市政局共同完成。在前市長Boris承諾的基礎上（3萬護），Khan市長幾乎是把這個指標翻了壹翻。

這些新住房的用途，將主要以“經濟出租”和“共同產權”的形式租售。如果計劃進行順利，中等收入人群將大大獲益。加上Boris當市長時的指標，新住宅將能接納近9萬護人家。

目前可以確定的區域是：

Newham – 1911護

Ealing – 1823護

Barnet – 1585護

Lambeth – 1448護

Southwark – 1314護

由於這些住宅主要用於解抉住房危機，所以上市以後，也許只有特定的人群（比如首次購房者）才有資格購買。其實廣大中國買家也可以觀望觀望，畢竟目前並沒有對買家國籍的限制。這些區域要麼在市中心，要麼周圍有好學區，自住或者用作將來投資都很有潛力呢。

（據悅居英國）

海外投資者在英國購房淪為閑置 | 英國

壹位房產買手近日披露，海外投資者在英國購買的房產，有十分之壹都處於閑置狀態。

據說，這種情況在倫敦尤為常見，首都擁有數千棟新建住宅，據房產購置代理商Henry Pryor表示，海外投資者熱衷於購買這些新建住宅，但購買之後往往並不予以使用，而是閑置壹旁，且這種情況並不單單在倫敦地區發生，在英國其他地方也有出現。

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海外投資者在英國購房淪為閑置 | 英國 — 海外投資者在英國購買的房產，有十分之壹都處於閑置狀態

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投資者購買這些房屋，並不是像買來租投資者那樣，希望獲取租金收益，他們將這些房屋買下，閑置兩到三年，在房屋漲價之後再轉手賣出，賺取中間的差價。

購買住宅卻閑置不用的做法，令很多人都感到不可理喻，但是購房代理商表示，很多海外投資者之所以這樣做，並不是出於瘋狂或愚蠢的念頭，通過購買房產，這些有錢人可以讓自己的資金處於不斷增值的狀態，他們可以通過買房賣房來牟取大量利潤。

而倫敦的閑置房產之所以這麽多，原因或許是投資者認為倫敦時可以很好地規避風險的投資地區，他們相信倫敦的房產會壹直增值，隨著時間的流逝，他們的投入肯定能獲取豐厚的回報。

Pryor告訴《每日郵報》的記者，“我懷疑海外投資者購買的新建住宅當中，約有十分之壹處於閑置狀態。”

“這些海外投資者大部分來自中國。中國人之所以熱衷於房產投資，而不是買來自己居住，或予以租賃，可能有點像英國人買車的流程。英國通常在買新車時，會支付壹筆定金。不過，據我看來，只有特別富裕的人，或者特別愚蠢的投機者，才會買房而不自己住。”

研究者在今年早些時候發現，全英國大概有200,000多萬套住宅處於閑置狀態，其中倫敦地區就有20,000套。

相關資訊：未來五年英國房產投資熱點出爐！

（據英中時報）

第壹太平戴維斯：英國住房提供多依靠住房協會 | 英國

2017年2月，英國發布《住房白皮書》，意味著住房政策將有重大變化，證實了私人住房銷售無法滿足需求，也不能提高住房可負擔能力。政府推出了壹系列措施促進房地產業多樣化，如鼓勵住房協會增加開發，甚至勸說地方政府再度成為主要開發者。

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二十多年來，英國每年平均交付超過4.5萬套保障性住房，其中住房協會提供的房屋占大多數。在削減開支期間，住房協會在資金有限的情況下，將部分社會租金用於支持廉租房，維持了壹定程度的住房交付率。而目前則多數用於支持英政府提供的半買半租公益房。

住房政策以當地房地產市場的變化為依據。全英的住房市場情況都不盡相同。在倫敦部分地區，收入約為3萬英鎊的家庭或難以進入私人租賃市場。但同樣收入的家庭在桑德蘭（Sunderland）則足夠買下壹套住宅。

盡管情況不同，但要為低收入者提供更多可負擔住房就需要從其他經營性部門進行交叉補貼。

從根本上說這是壹場變革，是關於住房交付類型、部門財政擴張、以及如何保護和開發土地的變革。

盡管房市開發的多樣性增加，但住房協會措施的核心還是社會根源。大多數情況下最優先給難以進入私人住房市場的弱勢家庭和工薪家庭提供住房。很少看到有優先向有能力在壹般住房市場出租或購房者傾斜的情況。

但在資金有限的大背景下，開放市場的住房開發很大壹部分都用於集中資本和資金流轉，用盈余的財政來支持住房協會的核心目的。

政府的政策希望住房協會能夠提供大量住房，但尚未提供明確的需求量。租金結算是關鍵，到2020年以後，租金擔保人將成為衡量商業規劃和開發能力的重要因素之壹，否則長期發展戰略將成為懸念。

此外，住房協會也是幫助政府解決土地問題的重要角色。優先開發公共土地是增加住房交付量的途徑之壹。要達成這壹目的，勢必要與開發商或地方當局共同合作。

相關資訊：房產市場放緩是什麽拖累了英國房價？

（據英中時報）

中國版CRS正式落地，英國高資產人士的受到的影響有多少？| 英國

首先什麼是CRS？

CRS（Common Reporting Standard），“通用報告標准”，是由經濟合作與發展組織（Organization for Economic Co-operationand Development，OECD）於2014年7月提出的，簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息。其出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。

目前，已經有55個國家率先加入CRS體系中，並承諾在2017年9月首次進行信息交換，其中不乏，百慕大，維爾京，澤西等之前的避稅天堂地區。中國在第二批的43國名單之列，承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。

中國CRS的日程表：

鎖定2016年12月31日金融賬戶加總余額600萬元人民幣以上的賬戶，為高淨值賬戶。

2017年1月1日開始對新開立金融賬戶的個人和機構開展盡職調查，並對存量賬戶進行盡職調查。

2017年5月19日，國家稅務總局聯合財政部，中國人民銀行，銀監會，保監會，證監會五大財政金融主管機構正式發布《非居民金融賬戶涉稅信息調查管理辦法》其中將高淨值賬戶重新定義為金融賬戶加總余額100萬元美元以上。

2017年12月31日前，完成對存量高淨值賬戶的盡職調查。

2018年6月30日，完成向國家稅務總局的首次信息報送。

2018年9月，完成第一次對外信息交換。

2018年12月31日前，將完成對存量個人低淨值賬戶和存量機構賬戶的盡職調查。

中國版CRS對於哪些人群有影響呢？

按照此“辦法”，中國版CRS主要針對的是中國境內開立賬戶的非居民或者有非居民控制人的消極非金融機構，這裡的非居民指的是中國稅收居民以外的個人和企業（包括組織）但是不包括政府機構，國際組織，中央銀行，金融機構或者證券市場上市交易的公司及其關聯機構。

那中國稅收居民的定義是什麼呢？

根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的相關規定，我國的稅收居民分為兩類情形：一類是在中國境內有住所的中國公民和外國僑民，但不包括雖具有中國國籍，卻並未在中國大陸定居，而是僑居海外的華僑和居住在中國香港、中國澳門、中國台灣的同胞。

其中，在中國境內有住所的個人，指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住的個人。還有一類是在中國境內居住，且在一個納稅年度內，一次離境不超過30天，或多次離境累計不超過90天的外國人、海外僑民和中國香港、中國澳門、中國台灣同胞。稅收居民，從中國境內和境外取得的所得，均要依規全面履行個人所得稅納稅義務。

中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高淨值人群，對於資產全部在中國境內，沒有海外資產配置的中國稅收居民無論淨值高低都沒有實質影響。

中國版CRS影響最大的人群有兩類：

在海外配置了大量資產，有海外賬戶的中國籍稅收居民，主要資產在中國，又移民到新的國家的高淨值人士。

舉例說明，如果中國高淨值居民A先生在英國金融機構開立了一個金融賬戶，在英國，A先生就會被認為是非居民金融賬戶，該賬戶的信息就會經由英國金融機構報送至英國稅務機構，然後交換給中國稅務機構，由中國稅務機構識別這位A先生是否已為該賬戶資產報稅，如果沒有，就要進行追繳。（請注意，我們認為這個識別行為，目前來看，是被動的，抽查性質的，換句話說如果中國政府不提出特殊要求，英國政府並不會主動響應的提供這個數據給中國政府）

又如果A先生加入了英國國籍，但是資產都還留在中國，中國稅務機構就會將信息交換給英國稅務機構，由英國稅務機構識別A先生是否為該賬戶資產產生的額外現金流報稅。（同樣，我們認為交換信息的過程，目前來看，仍然是被動的，話劇話說，英國政府需要明確的知道相關信息後，向中國政府提出信息交換要求，然後中國政府響應相關信息給英國政府）

這就進一步的降低了通過海外賬戶避稅的可能性，中國居民的海外賬戶更加透明。

那麼海外持有資產的中國公民，或者剛剛移民新國家，資產還在中國的人該如何應對呢？

合法納稅，合法申報，誠實守信。

>>>CRS全球征稅啟動，國人的海外資產何處安放？

取得低稅收國家的護照身份，用低稅收國家的身份開立金融賬戶。畢竟CRS針對的主要是非本國居民賬戶，會報送到實際持有身份國家的稅收部門。

CRS只申報有現金流，有現金價值的金融賬戶，對於實物資產如不動產，藝術品，貴金屬，珠寶等，不在申報披露的範疇。

對於有現金價值的保險合同或者年金合同被列為金融賬戶，但是在合同存續期內按年度支付報廢，保費不隨時間遞減，不終止合同的情況下，任何人均無法獲取保險價值，合同終止或者解除時應付金額不超過累計支付保費總額的，不得轉讓的定期人壽保險合同不計入在內。

雖然家族信托也在披露的範圍之內，但是通過合理的家族信托規劃和工具，可以實現稅務遞延的功能

通過這篇文章，相信大家已經對CRS有一定了了解了。CRS只是一個交換標准，並不是懲罰措施，不用鬧得人心惶惶。有需要的朋友可以根據自己的實際情況來找專業的人士進行規劃了。也歡迎大家隨時與我交流。

相關閱讀：金融賬戶涉稅信息自動交換標准中國最新CRS政策法規解讀（上）

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

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房產市場放緩是什麽拖累了英國房價？| 英國

英國房產市場在最近幾個月內明顯放緩，並呈現更受買家而非賣家歡迎的趨勢。英國土地注冊局的數據顯示，6月份英國房價同比增長5.6%。雖然漲幅不弱，但相較於去年同期的8%已經遜色不少。

同時，市場的活躍程度也在下降。英國皇家特許測量師學會(RICS)的月度英國住宅市場調查形容5月份的市場為“停滯不前”。

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房產市場放緩是什麼拖累了英國房價？ | 英國 — 英國房產市場在最近幾個月內明顯放緩，並呈現更受買家而非賣家歡迎的趨勢

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本周RICS公布的6月份報告預期將提供新的放緩證據，報告房價上升的會員數量可能會繼續降低。目前更多的關注在於倫敦高端市場房價的大幅下跌，而實際上，整個英國的房價增長都在減速。

究其背後的原因，主要有兩點：

1、英國退歐

去年退歐公投的結果看來令英國人搬家的意願下降，根據英國稅務局的數據，2016年下半年，英國房屋交易量比一年前減少了9%。

薪資增長的弱勢及與退歐公投相關的政治不確定性影響了買家的情緒。“當我們談及退歐不確定性，並非是指我們離開歐盟的事實，而是其可能帶給經濟的負面影響，從而令買家的情緒受損。”

雖然增長減速，但湧正仍看漲英國房產市場。“市場在退歐公投後開始放緩，自此以後就持續走弱。然而，增長仍然高於通脹，且在低利率環境中，投資房產的回報仍高於許多其它投資類型。”

2、抵押貸款限制

然而，盡管英國抵押貸款利率正處於歷史低位，根據英國央行的數據，房貸批准件數在4月份降至七個月低位。

抵押貸款借貸規則的改變令購房者更加難以借款，抵押貸款遭到限制的環境會進一步打擊房價的上升。未來十年內英國房產市場的基本形態將由兩個因素決定：抵押貸款監管和利率。

2014年，英國央行引入了新的規定，要求銀行僅可有15%抵押貸款借給貸款額超過其收入4.5倍的借款者。

抵押貸款監管制度被設計用來防止人們過度借款。但實際上這限制了人們可借款的數額，令首次購房者和搬家者的總體首付高昂。如果央行升息，將會進一步拖累房價。按照目前0.25%的利率，房貸平均年付息為3,625英鎊，升息將會令這一數額顯著上升，從而導致住房可負擔程度降低。每升息0.25%，將使得房貸的年付息額上升297英鎊。

後市如何

預期英國平均房價將在2021年之前上漲13%，房源不足及老齡人口的迅速增加都會促進需求。市場的基本驅動力在於，我們建造的房屋數量只有人口增長所需數量的一半。目前有15%的人口年齡在65歲以上，到了2030年，這一比例將升至25%。簡單來說這意味著更多的人將花更長時間呆在家裡，而房源因此無法被釋放。

另外，相對於數十年對擁有住房的“沉迷”，政府政策正允許建造更多的可供出租房屋。

相關資訊：英國房價六月再跌專家預測今後房價趨穩

（據FX168財經）