英国 – Page 78

頂級中學學區房價，竟然這麽低？！ | 英國

說到學區房，重點當然就是學校了！

根據英國私立教育委員會ISC的數據，去年GSCE（也就是英國中考）排名前10的私立學校是這幾所：

十所重點中學周圍的置業狀況如何呢？不要著急，今天就為大家慢慢盤點。。

North London Collegiate School, Edgware, HA8

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房屋平均成交價：£446,877
當前房屋均價（估值）：£495,579
過去壹年成交量：523
壹年內房價變動率：上漲3.48%，約合£16,667
當前待售房源：305

Westminster School, Little Smith St, SW1P

房屋平均成交價：£1,704,812
當前房屋均價（估值）：£1,759,692
過去壹年成交量：453
壹年內房價變動率：上漲2.8%，約合£47,901
當前待售房源：398

Wycombe Abbey School, HP11

房屋平均成交價：£316,108
當前房屋均價（估值）：£344,610
過去壹年成交量：242
壹年內房價變動率：上漲5.76%，約合£16,914
當前待售房源：104

City of London School for Girls, EC2Y

房屋平均成交價：£972,703
當前房屋均價（估值）：£951,336
過去壹年成交量：98
壹年內房價變動率：下降3.43%，約合£33,781
當前待售房源：91

Guildford High School for Girls, Guildford GU1

房屋平均成交價：£503,784
當前房屋均價（估值）：£538,809
過去壹年成交量：457
壹年內房價變動率：上漲1.03%，約合£5,522
當前待售房源：233

Royal Grammar School, HP13

房屋平均成交價：£308,491
當前房屋均價（估值）：£328,570
過去壹年成交量：600
壹年內房價變動率：上漲6.88%，約合£21,146
當前待售房源：219

King’s College School, SW19

房屋平均成交價：£778,678
當前房屋均價（估值）：£844,662
過去壹年成交量：931
壹年內房價變動率：上漲3.89%，約合£31,646
當前待售房源：795

Withington Girls’ School, M14

房屋平均成交價：£137,138
當前房屋均價（估值）：£155,020
過去壹年成交量：339
壹年內房價變動率：下降0.11%，約合£165
當前待售房源：137

Haberdashers’ Aske’s Boys’ School, WD6

房屋平均成交價：£404,742
當前房屋均價（估值）：£448,068
過去壹年成交量：506
壹年內房價變動率：上漲4.38%，約合£18,823
當前待售房源：260

The Perse School, CB2

房屋平均成交價：£634,773
當前房屋均價（估值）：£598,838
過去壹年成交量：228
壹年內房價變動率：下降2.36%，約合£14,484
當前待售房源：207

總結

其實，通過數據大家可以看出，並不是所有的學區房都在持續漲價~

壹年內升值最大的區域（按比例）：HP13, 上漲6.88%

壹年內升值最大的區域（按金額）：SW1P，上漲£47,901

降價區域：EC2Y, M14, CB2

擁有Royal Grammar School和Wycombe Abbey School的High Wycombe地區房價漲幅都比較高（HP11：+5.76%），其中最受歡迎的的地段如下（比例算法：售出房屋/當前總房屋）：

Turners Drive, HP13, 70%
Castle Place, HP13, 66.7%
Eroclani Avenue, HP13, 61.5%
Bassetsbury Lane，HP11, 55.6%
Gandon Vale, HP13, 55.4%
St Mark’s Close, HP13, 53.4%

所以，在給孩子挑學校和買房的時候，不妨先做個小調查，方便全盤統籌。不過說實話，同樣是學區房，英國的居然能這麽平價，也難怪國內的爸爸媽媽擠破頭要走出國門了。

最後再提醒壹點：這些學校都是私立學校，得要考試進去的~所以，念名校，需要的是壹家人共同努力！

相關資訊：英國Hove房源狂受追捧年輕人願多付7萬鎊

（據悅居英國）

Hove房源狂受追捧年輕人願多付7萬鎊 | 英國

英格蘭南部海岸的壹個小鎮Hove，如今成為英國年輕壹代職場人士最熱的購房地點。

根據LIoyds Bank記錄的數據顯示，這座毗鄰布萊頓、位於海邊的Hove小鎮，已經成為英格蘭和威爾士的年輕職場人士，即25到44歲之間年輕人，最佳的購房地點。尤其是郵編為BN3的地區，其受歡迎程度拔得頭籌。

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Hove房源狂受追捧年輕人願多付7萬鎊 | 英國 — 英格蘭南部海岸的壹個小鎮Hove，如今成為英國年輕壹代職場人士最熱的購房地點

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這份報告顯示，這些年輕人願意多付71,000英鎊的價格來居住在這個最受歡迎的房市熱區。

在最受歡迎的20個熱點地區，年輕職場人士支付的房價比周邊區域房屋均價高出71,158英鎊，超出周邊13%。報告提到，在這些地區，年輕職場人士願意支付均價735,874英鎊的價格來購買住房，而周邊區域的平均房價壹般在664,716英鎊。

隨著Hove占據了房市熱點名單的頭位，鄰近的布萊頓也躋身房市熱點前20名。LIoyds表示，東蘇塞克斯海岸仍然是最吸引年輕人的居住地區。

LIoyds認為，“Hove是壹個很受家庭喜歡的居住區域，因為它靠海，住宅規模勻稱，比布萊頓的居住感覺更好。它的東邊就是布萊頓，這是壹座靠海的城市，有兩所規模驚人的大學，地方文化非常繁榮，藝術氣息濃厚，夜生活也很豐富。”

正如表單上所列出的，比起周邊區域來說，Hove也是較為便宜的購房地點。與其他區域的購房者相比較，在Hove購房的人平均會少花31,000英鎊。

在最吸引年輕人的前20個房產熱點區域中，有16個位於倫敦。這些區域包括Wandsworth，Wimbeldon，Fulham，Battersea，Brixton和Hampstead，後者是表單上價格最昂貴的區域，該地壹棟標準住宅的價格至少高於130萬英鎊。

研究還發現，在倫敦之外，英格蘭西北部的年輕職場人士寧願多花93,062鎊居住在綠地覆蓋率更高的Didsbury區域，也不願意選擇環曼徹斯特區域。

相關資訊：喬治王子要上學學校周邊房市水漲船高 | 英國

（據英中時報）

倫敦Paddington Gardens：繁忙都市裏的壹抹綠洲，花園布局營造完美之居 | 英國

倫敦是世界著名的金融、旅游及教育中心，房地產市場更是全球投資者的焦點之一。Paddington Gardens位於倫敦市中心最負盛名的地區之一，是一個特別的新住宅開發項目。其設計靈感來自花園布局，營造出舒適愜意的生活環境，生活在這裡可以享有私人花園的壯觀景觀，與獨一無二的親切環境。尤其值得一提的是，這是極具升值潛力的物業，將為您帶來更多的財富增值。

倫敦Paddington Gardens：繁忙都市裡的一抹綠洲，花園布局營造完美之居 | 英國 — Paddington Gardens位於倫敦市中心最負盛名的地區之一，是一個特別的新住宅開發項目

位置卓越交通便捷、潛力巨大環境絕佳

位於倫敦第一區的Paddington新區域，堪稱獨特的住宅綠洲，加上便捷的交通，輕易連接倫敦各區，隨著全新的鐵路Crossrail於2018年落成，區內的時尚豪華項目Paddington Gardens將成為市場上的新貴。帕丁頓隸屬於倫敦市中心西敏寺Westminster，在倫敦一區。西邊臨近肯辛特，南部連接切爾西Chelsea，東部是馬裡波恩Marylebone。這裡擁有著名的帕丁頓火車站，聖瑪麗醫院，還有海頓廣場。

Paddington Gardens占據一個絕對卓越的位置——作為四條地鐵線路的交彙點，Paddington能夠快速的通往倫敦市中心的所有地方。2018年，該車站將由Elizabeth線路接替服務，這將進一步改善連通性，減少整個城市的運行時間。

在倫敦能打造這樣一個舒心的居住地可謂是非常稀珍，注定了Paddington Gardens必將會成為買家爭相購買的頂級物業

該項目位於帕丁頓盆地的中心地帶，該地區有一大片水域，是攝政運河的曾經的終點站。在過去十年中，該地區由多位行業領先的開發商和建築師重新建設。如今這裡已成為一個充滿活力的工作和休閑場所。在這裡，有三萬多人受雇，數千名新居民會在當地的咖啡館和酒吧裡享用海濱餐廳和聚會。該地區的未來發展前景一片大好，也注定了該地區的物業價格會水漲船高，擁有巨大升值潛力。無論自主還是投資，Paddington Gardens都是完美的選擇。

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喬治王子要上學學校周邊房市水漲船高 | 英國

英國凱特王妃每次現身所穿的衣服都會引發搶購，有其母必有其子，她的兒子喬治小王子也不遑多讓，直接帶動房市。

雖然喬治小王子今年9月才要上學，但是拜他所賜，未來學校周邊區域的房子詢問度增加6成。

肯辛頓宮（Kensington Palace）上個月宣布，英國王位第三順位繼承人喬治小王子9月將進入位在倫敦西南區的私立托馬斯巴特希學校（Thomas’s Battersea），一學期收費逾6000英鎊。

地產經紀人表示，自從消息公布之後，許多買家對托馬斯巴特希學校附近區域感興趣，“市值400萬英鎊以上房子的詢問度增加6成，不少人明確說是受到皇室的影響。”

由於周邊房價平均是150萬英鎊，想要孩子享受“王子級教育”的家長，口袋得夠深。

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喬治小王子今年9月將入讀位在倫敦西南區的私立托馬斯巴特希學校（Thomas’s Battersea）

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托馬斯巴特希學校官網介紹，學校有540名4歲至13歲學齡孩童，特別注重藝術和體育，最高教育原則是要有“仁慈心”，重視禮節、信心、謙遜，並教導孩子“施比受更重要”。

學校校長湯瑪斯（Ben Thomas）先前曾說，他希望孩童能有“很多好朋友”，而不是只有一個“最好的朋友”，以免傷害彼此感情。

喬治小王子先前就讀英格蘭東部諾福克郡（Norfolk）的西畝蒙特梭利學校托兒所（Westacre Montessori School Nursery）時，也曾帶動一波蒙特梭利學校熱潮。

（據中央社）

梅姨突然宣布提前大選，英鎊大幅上漲樓市將迅速穩定 | 英國

英國當地時間2017年4月18日11時許，英國首相特蕾莎·梅在唐寧街10號首相府門口宣布，將於今年6月8日提前舉行大選，確保脫歐進程取得成功。

按照目前民意(領先第二名的工黨約20%)，壹旦保守黨以明顯優勢當選，梅姨政府的合法性將不容質疑，尤其是在蘇格蘭獨立黨鬧獨立的問題和脫歐談判中。消息壹出，英鎊停止此前的下滑，迅速反彈並呈現上漲趨勢。

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壹旦保守黨大幅領先當選，將對脫歐談判有強有力的民意支持，有利於英國政局和市場的穩定。掃除民心疑雲的新政府將極大程度地消除目前英國房產市場中存在的不確定性，使英國樓市快速回歸穩定狀態。屆時，根據英國住房市場嚴重供不應求的基本面情況，房產價格將繼續維持快速上漲趨勢。此前，受英國脫歐的不確定性影響，2016年英國平均房價的年增幅跌至近幾年來的低點。

梅姨領導的執政保守黨在最新民調中獲得45%的支持率，遙遙領先第二位的工黨（24%）。現在舉行大選幾乎肯定會出現保守黨大勝的可能性，從而使保守黨在英國議會下議院的多數議席大增，而目前只有17席的多數優勢，而這也將鞏固梅姨推行英國脫歐的各項政策的認受性和權威性。

在講話中，特蕾莎·梅表示，盡管不情願但她已經做出了提前大選的決定，但她補充道堅信國家需要確保強大且穩定的領導。

針對英國脫歐，蘇格蘭獨立公投等事宜，英國議會中的分歧將危及脫歐中取得的成功。

關於改變心意提前舉行大選，梅首相解釋道，確保未來幾年安全與穩定的唯壹方法就是提前舉行大選。

有分析稱，特蕾莎·梅計劃提前舉行大選，是因為其所屬的保守黨現在大幅領先其它反對黨，是想借機擴大對議會的控制，為推進英國脫歐清除障礙。

瑞穗銀行對沖基金銷售主管Neil Jones稱，梅可能考慮過若更晚舉行大選，保守黨恐將面臨選票縮水。

首次消息影響，英鎊兌美元匯率也出現了壹定程度的短期波動。在唐寧街將發表臨時聲明的消息公布後，英鎊大跌0.5%至1.2514，刷新4月14日來新低。在特蕾莎·梅正式宣布了提前大選的消息後，英鎊匯率從此前低位反彈。

特蕾莎·梅講話要點：

國家需要更強大、穩定的領導，確保度過脫歐及未來時期。

投給特蕾莎·梅及保守當政府的每壹張選票都將使英國在脫歐談判中更強大。

我們將堅持更強大的英國計劃，並為了穩定的未來做出正確的長期決定。

需要在由特蕾莎·梅及其內閣領導的強大穩定的保守黨政府，與科爾賓領導的脆弱且不穩定的聯合政府中，做出抉擇。

相關資訊：快斷了雄安買房的念頭英國的“千年大計”更值得關註

（英國房產周刊）

快斷了雄安買房的念頭英國的“千年大計”更值得關注 | 英國

雄安讓全國人民躁動起來了。網上流傳一個段子：1979年，深圳特區成立，無數人失眠了，想著如何去干一番事業！2017年，雄安新區成立，無數人又失眠了，想著怎麼去炒一套房！

在宣布這個消息之前，中央政府也考慮到了這一點，哄抬房價地價，將會很大程度上干擾新區的建設與發展。也正是考慮到這一點，政府當即停售了所有的商品房，中介等交易，現在看來，關於炒房這一件事，足以讓大家可以死心了。

但這僅僅只是表面，接下來的一段時間裡，雄安房價必然會瘋長，這看起來華麗的泡泡，實則一戳就破。一直以來大家擔心的就是“任何一次重大的政策，最終都只是引發一場炒房的熱潮，剩下的幾乎是一地雞毛。”

真正的發展潛力區域是需要耗費時間成本和當地政府積極配合規劃建設的，而一切都應以當地居民為本，一個有前景的“千年計劃”不是一夜之間形成，倫敦就是按著這樣的步調不緊不慢的發展著。

從倫敦金融城（The City）往東不遠，是一個叫金絲雀碼頭（Canary Wharf）的地方。那兒面積不大，卻矗立著數幢幾十層的高樓，彙豐銀行和花旗銀行巨大的廣告牌似乎有意挑戰相鄰的倫敦金融城的地位。

和被稱之為“一平方英裡”（The Square Mile）的老金融城不同的是，這兒的樓群都是近20年內建起來的，規劃更新，設計也更現代化。無獨有偶，電子商務巨頭阿裡巴巴的倫敦總部已從梅菲爾區遷移至此，同時英特爾公司在這裡開展的6項智慧城市建設，正逐步利用高科技手段，在環境、健康、交通等方面降本增效……如果說金融城代表了倫敦的過去，那麼金絲雀碼頭就引領著倫敦的未來。

金絲雀碼頭的前世

在過去航空、陸運都不太發達的1802-1939年代，金絲雀碼頭地區曾是世界上最繁忙的港口之一。

那時，金絲雀碼頭是不夜碼頭，水上是大大小小的輪船在裝卸，還有很多的船則在外面的錨地等待。岸上則是車水馬龍，”機”聲鼎沸。隨著產業革命的到來，1960年代以後港口業開始萎縮，1980泰晤士河上最後一個港口關閉標志著 Canary Wharf 1.0時代的結束。

金絲雀碼頭的今生

金絲雀碼頭1980年英國政府決定重振港口區，其中最為重要的一項政策是在1981年成立了倫敦港口發展公司，並於1982年辟出一片區域，以金絲雀碼頭為中心作為城市企業區和新商務中心.金絲雀2.0自此開始。

金絲雀1期的建設從1988年開始，首棟樓竣工於1991年，其中包括了當時全英最高的 One Canada Square，此樓也是港口區重建計劃的地標性建築，然後受到倫敦老金融城的強大打壓（為了對抗金絲雀，其修改了市政規劃法，允許在火車站之上（Blackfriars），馬路之上（Alban Gate）修建辦公樓），其結果直接導致了倫敦商業物業的供應多度，並且金絲雀的主體投資公司宣布破產。

若干年後，隨著產業復蘇，對大面積商業物業需求的持續增長，並且倫敦政府為了迎接千禧年，決定建造 Jubliee Line延長線在千禧之前竣工，在金絲雀開設站點，加入已有的灣區輕軌體系，將金絲雀的交通體系，由線變網，市場對金絲雀的信心隨之大升。

2007年，金絲雀的HSBC大廈，創下£11億成交記錄，震驚世界….

經歷了30年的發展，金絲雀碼頭區從一片近乎荒蕪的船塢港口崛起成為國際上舉足輕重的倫敦第二個金融中心，雲集了英國現代的高樓大廈，成為新貴們住房首選地之一和公司商務辦公的絕佳場所。

如今的金絲雀碼頭是一個集寫字樓、商業、會議宴會中心、休閑娛樂、廣場公園及軌道交通於一體的大型綜合體項目。占地面積約39.25萬平米，其中公園及廣場占地13萬平米。

在金絲雀碼頭眾多的摩天大樓中，許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行以及英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通，以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等就在這裡落戶，僅員工就有8萬之眾。

金絲雀碼頭不光是有金融、商業、出版行業，教育領域也插進來了，如倫敦城市大學就在這裡搶占了一塊地盤。與之配套的服務行業更是湧了進來，如國際知名品牌四季酒店、萬豪酒店、弗雷澤宮酒店以及宜必思酒店，還有形形色色相當多的酒吧和小餐館。

如果你在這樓宇間、草坪裡閑逛著，觀賞著。走累了，就在那音樂噴泉邊、雕像下、草地上坐一坐。如果想去商場，可以乘自動行人電梯到地下，地面上並沒有幾家商店。地下是一個大世界，那裡面商場連商場，餐廳接餐廳，五花八門的都有。而且又同地鐵連接起來。甚至地下的上層是商場，下層是地鐵線，或者地鐵線的上面、旁邊又是另幾條地鐵線，這讓金絲雀碼頭充滿多樣性。

在這裡，還可以嘗到了印度、日本、法國、葡萄牙、意大利當然還包括英國的美味菜肴。

人口

在1980年後的人口增長過程中，金絲雀碼頭所在的陶爾哈姆萊茨區（Tower Hamlets）是倫敦人口增長最快的區域，增幅達到64%。應該說，從1980年代初開始，金絲雀碼頭的再造工程為區域帶來了新的產業支撐，從而帶動了人口的增長。持續的產業支撐最明顯的影響就是就業崗位的穩步增加。十年前，金絲雀碼頭地區的金融業從業者占倫敦的7.8%，這一比例在十年後成熟期2009年上升至20.4%。

軌道交通

Crossrail途經倫敦市中心、金融城以及倫敦東部的金絲雀碼頭等重要地標，將於2018年通車

Crossrail，又稱伊麗莎白線，是英國倫敦一條建築中的客運鐵路，這條新的城建鐵路工程耗資高達150億英鎊，途經倫敦希斯羅機場、倫敦市中心主要商業區、金融城以及倫敦東部的金絲雀碼頭等重要地標，將於2018年通車，屆時將為倫敦及周邊提供快捷的客運服務。

東擴計劃

倫敦市長的鮑裡斯•約翰遜表示，支持金絲雀碼頭集團重建其東部區域的計劃。該地區被稱為木碼頭，將新增3610間辦公場所，個人1.9米平方米的辦公空間，35,000平方米的零售樓面，包含一個社區中心，覆蓋公共網絡。金絲雀碼頭集團特別設計這些新的辦公場所，以適應科技、媒體和電信公司，以及金融和專業服務公司辦公的需要。

總結

作為近30年來迅速發展的新興金融中心，金絲雀碼頭正不斷吸引著更多來自全球投資者的眼光。依靠優厚的資本基礎和便利的交通環境，金絲雀碼頭的未來發展空間和投資潛力正不斷擴大和提高。值得一提的是，倫敦金融城在繼續扮演歐洲首屈一指的金融中心的同時，將原先的金絲雀碼頭地區改建為倫敦第二金融城，極大擴充了倫敦金融城的發展空間，吸納全球更多的金融機構、媒體企業、產業企業、互聯網創新企業，增加了倫敦這座歷史悠久的古城在歐洲乃至世界的競爭實力。

在此三十而立之年，金絲雀碼頭金融區最大的物業集團——金絲雀碼頭集團再次發力，即將啟動下一階段的大規模建設，在保持原有金融區特色的基礎上，新建的辦公區域還將吸引媒體、科技和電信類公司的入駐，預計將為該地區再新增110,000個工作和生活的新增人口。金絲雀碼頭，作為倫敦的第二個金融中心，將會穩定健康的向前發展，作為倫敦的“千年計劃”毋庸置疑會主導整個歐洲乃至全世界的金融地位。

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

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百萬英鎊公寓銷售量十年增加三倍 | 英國

據《每日郵報》，在英格蘭和威爾士，百萬英鎊公寓的銷售量在十年內增加了近三倍。

2016年，近3000套價值100萬英鎊或以上的公寓時被售出，相較於2006年的1002套，增長了196%。

勞埃德銀行（Lloyds Private Banking）數據顯示，96%的豪宅位於倫敦，銷售量占所有百萬公寓銷售量的1/3。

在英國，威斯敏斯特（Westminster）區的公寓最高價，平均價格為221.5073萬英鎊。

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壹位發言人表示，人口增長和不斷擴大的需求是銷售量激增的部分原因。

肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）的豪宅被搶購壹空，成為最受歡迎的百萬英鎊地產,售出了731套，而在2006年僅售出357套，銷售量趕超排房。

在倫敦東部的哈克尼（Hackney），2006年百萬公寓出售0套。2016年，銷售量達47套。

地政局（Land Registry）數據顯示，目前在英格蘭和威爾士，獨立住宅銷售量在所有百萬公寓中占22%。

售價100萬英鎊以上公寓的銷售量增長速度遠遠超過獨立住宅。

100萬英鎊以上獨立住宅的銷售量增加了88%，而半獨立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。

勞埃德銀行貸款業務主管Louise Santaana稱:“倫敦在百萬公寓市場上占據主導地位，在英格蘭和威爾士，倫敦主要地區威斯敏斯特、肯辛頓和切爾西的銷售量占1/2以上。倫敦市中心黃金地段土地的有限供應與人口增長味著房價上漲是唯壹對策。越來越多開發人員專註於公寓，過去十年裏，騎士橋（Knightsbridge）、倫敦西區（West End）、維多利亞區（Victoria）和國王十字站（King’s Cross）的高價公寓建設大幅增長，而馬裏波恩區（Marylebone）和梅菲爾區（Mayfair）成為建設開發區的前兩名。住房需求仍然很高，更多住宅在計劃當中。”

相關資訊：政府提議：禁止向租客收中介費！

（據英中網）

政府提議：禁止向租客收中介費！| 英國

英國政府提議：中介禁止向租客收取中介費，以此保護租客的權益。

中介又不是義務勞動，這筆費用肯定會向房主收！

房東們又不會吃虧！

這樣繞圈圈有意思麽？

1.提議啥時候公布的？

去年11月，新任英國財政大臣Philip Hammond頒布了秋季預算報告（Autumn Statement），其中明確表示：中介禁止向租客收取中介費！

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這項措施預計將為英國租客節省430萬英鎊的中介費。

這事兒吧…… 本身也是少數行為，大多數中介還是認可只向房東收費的……

但上有政策，下有對策：政府不讓向租客收取中介費用，那麽那壹部分的中介就只向房主收費！

2.這事有啥前車之鑒嗎？

2012年，蘇格蘭地區禁止向租客征收中介費，而蘇格蘭的房產市場也產生了變化：

1）短時間內租金上漲。中介向房主收中介費，房主提高租金，不吃虧～

2）蘇格蘭房東數量逐漸減少。

3）約有10%的中介依然在暗中收取中介費用，還有壹些人利用法律漏洞（給中介費換個名字等等）

4）很多中介因不向租客收取中介費用而“消極怠工”，減少工作量，比如不去做信用檢查（credit checks）等等。

3.租客們有啥看法？

壹名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在倫敦，她表示：

“在倫敦找到自己合適的公寓需要支付的中介費用實在是太高了！我前後共支付了近£2,000的中介費用。

因此我覺得，禁止向租客收中介費是壹個好的選擇！壹方面可以減少租客的費用，另壹方面還能讓房產中介競爭更加激烈。”

4.房主們對此有啥反應？

已經有41%的房主表示，他們會根據住房租賃協會（ARLA Propertymark）和資本經濟學協會的規定，每年向租客多收取部分費用，來彌補自己的損失，這筆費用估計在每年103英鎊。

也就是說，平均五年內，租客會多交約515英鎊的房租，而常規的中介費用只有275英鎊，也就是說，房主不吃虧，反而賺！

另外，有27%的房主表示，自己不會購買新的房產出租，20%的房主表示會出售自己的房產。

這也就意味著英國租房市場又會因為房東和出租房供應量的減少而導致出租房供不應求，租金上漲。

再加上去年4月開始上漲的3%（第二套房產和購房出租房產需要繳納）印花稅，英國的出租房在這壹連串的政策打壓下變得越來越少，等到出租房供不應求的時候，自然是房主說了算，房租也會水漲船高。

此外，還有8%的房東表示會放棄通過中介找尋租客，自己找租客！還有7%的房東會減少物業的維修費用……

結尾提示：

禁止向租客收取中介費，從表面來看似乎是租客吃香，少支付了壹筆費用。

但稍微細想就會發現，中介肯定會把這筆費用轉嫁到房東頭上，而房東又把這筆錢轉嫁到租客的頭上……繞圈圈。

再加上英國去年上漲的3%印花稅，以及貸款審核標準的提高等等，這壹系列措施都讓英國市場上的出租房變得越來越少，而租房的人卻越來越多。

供不應求狀態的出租房，自然水漲船高，到那時候無論是上漲的印花稅，還是轉嫁到房主這裏的中介費，都會轉移到租客身上！

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（據英倫房產圈）

售房量達新低房價增長放緩 | 英國

英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的數據顯示，由於市場上的房屋數量跌至新低，房地產市場已進壹步放緩。

超出13%調查對象表示，在3月份新上市房產數量在下跌而不是上升,房地產分支機構平均只有43個未出售房產。

Rics市場調查發現，房市交易活動低迷，且銷售也保持在較低水平。

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售房量達新低房價增長放緩 | 英國 — 由於市場上的房屋數量跌至新低，房地產市場已進壹步放緩

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除了售房量的下降，房價走勢也不樂觀。英國統計局在11日公布的數據顯示，2月份英國房價同比增長5.8%，漲幅高於1月份的5.3%，但仍低於2016年7.7%的平均增長率。

根據英國統計局的數據，2月份英國房屋均價升至21.8萬英鎊，比去年同期增長1.2萬英鎊，比1月份上升2千英鎊。

倫敦房價仍居於英國各地榜首，均價達到47.5萬英鎊。英格蘭東部地區同比增長率達10.3%，為全英最高。

地產公司Garrington Property Finders首席執行官Nicholas Finn表示：“我們很高興看到房價增幅的溫和上升，但這並不代表地產市場保持健康，只是供應缺乏的癥狀而已。”

“許多地區掛牌出售的住宅數量依然非常有限，皇家測量師協會報告稱其數量已連續12個月停止增長。”

Rics調查顯示，對於未來12個月內房價上漲前景的積極性，沒有之前民意調查時高。超過24%調查對象預計房價上漲而非下跌，低於2月份的37%。但存在壹種共識，房價上漲程度將低於此前預期。

Rics調查提供了有效的市場快照，且是未來價格變化的風向標。

倫敦房價下降已有壹段時間，但還是有好消息，超出14%的倫敦調查對象預計在12個月內房價會更高，而不是更低。由於房價下跌吸引了購房者，因此購房者對倫敦的興趣也開始在增加。

Rics首席經濟學家Simon Rubinsohn稱:“倫敦中心區的高檔住宅仍面臨壓力，而壹般住宅市場數量仍不足，包括租金也受影響，由於供不應求，距離倫敦較遠地區的租金通常會更高。目前很難看到任何改變市場的動力，交易水準持平也反映了房市狀況。”

雖然壹些地區的銷售量確實增加了，如威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭，但還是被其他地區的低銷售水平超過。調查對象表示，預計交易水平仍較低。

Mortgage Advice Bureau貸款業務主管Brian Murphy稱：“市場已形成壹種水平，除非消費者信心徹底改變,否則在未來幾個月將形成蕭條市場。這本身也許不是壹個消極情況，總體形勢平靜和穩定可能會受益很多，尤其是在當前的政治和經濟情況。”

本月早期，Halifax的數據顯示，3月份英國房價同比上升了3.8%，增長率低於2月份的5.1%，更遠遠低於壹年前10%的峰值。種種跡象表明英國房價增長正持續放緩。

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（據英中時報）

新財年第壹講：住房政策全解讀 | 英國

今天的專題是進入新財政年度的第壹期。我們就利用這個機會為大家溫習壹下已經宣布多時，但是剛剛開始實施的對Mortgage Interest Relief限制。然後再次解讀壹下今年年初開始實施，同樣對Buy to Let（BTL）房東影響巨大的按揭貸款Stress Test新政策。

首先，Mortgage Interest Relief政策雖然幾天前才開始真正實施，但是卻早在BTL如火如荼的2015年就發布了。

簡單地來說，新政策對個人房東實施歧視性稅收對待。如果房東的個人收入超過40%個稅稅率檔就將不能把按揭利息全部作為支出抵扣被稅收入。

隨著時間的推進，這個政策實施的壹些細節逐漸明確，我們也曾經不止壹次為大家更新過最新消息，並且解釋過可能造成的影響。比如我們原先沒有估計到房租總收入會在扣除哪怕是縮水了的利息支出之前直接計入房東個人收入。這樣的話幾乎肯定會把很多房東直接推到40%甚至更高的稅檔，影響到壹些社會福利等等的申報。

雖然海關稅務總署（HMRC）在線self assessment的算法還無從而知。但是很多大機構都已經發布了比較明確的演算流程。我今天就借花獻佛給大家看壹下著名的mortgage broker John Charcol給出的算法。寫得還是挺清楚的。要點就是：

1. 房租收入減去可抵扣支出（比如中介管理費，水電煤等等。由於和新政前沒有變化。簡單起見演算裏忽略）全部計入房東個人收入，合並其它個人收入（比如工資）征稅。

2. 無論房東實際邊際稅率多少，按揭貸款利息壹律按照20%的稅率抵扣。

3. 新政從2017/18到2020/21財政年度以每年25%的比例逐步施行。

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本期的第二個話題是我們以前也介紹過的從今年起，BTL按揭貸款的stress test要求提高到了5.5%和125%標準。也即是說銀行要求房東的租金收入必須至少能夠償付按照5.5%計算的按揭貸款利息的1.25倍。實際上很多銀行已經提高到了1.45倍的要求。這無疑大大增加了房東貸款的杠桿比例，從而影響了房東的收益率。

先在我給大家看壹張圖。這是某壹家按揭機構給出的stress test要求：

不知道大家有沒有發現兩個問題：

當按揭產品是五年期或者更長時間的話，沒有5.5%最低利率的要求。而是可以采納實際利率。

使用limited company構架貸款的話，銀行要求的interest cover比例比個人房東要低。僅僅使用政府規定的125%下限。

總結壹下，我們今天踩著時間點炒冷飯加了點新料。得出的結論是：

個人房東從這幾天開始從稅收上很可能要收到損失，而用公司構架則不受影響。
個人房東按揭貸款杠桿受到限制，而公司受到的限制比個人房東要小。

（英中時報）