中資在英國地產最大單:“重慶李嘉誠”85億倫敦金融城買樓 | 英國

據2月28日報道,有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋通過旗下上市公司中渝置地以10.2億英鎊(約合人民幣85億)買下英國倫敦金融城最高樓122 Leadenhall Street的所有權。

據英國媒體《每日電訊報》2月27日報道,目前金融城最高樓的兩大所有人原則上已經同意將該樓賣給張松橋,也就是說中渝置地已經被賣家正式接受,除此之外的競標者已經出局,只要完成合同和正式交割即可。

中資在英國地產最大單:“重慶李嘉誠”85億倫敦金融城買樓 | 英國
122 Leadenhall Street 視覺中國 資料圖

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報道稱,這是目前中資對英國地產投資歷史上最大手筆的投資,此外這筆交易的金額在英國整個地產投資歷史上排在第三位。

這座樓因為像西方人常用的奶酪刨,所以又被叫做奶酪刨摩天樓(the Cheesegrater)。這座大樓由British Land和加拿大地產公司Oxford Properties共同開發,高224米,於2010年12月22日正式開工建設, 2013年6月正式建成,大樓建設成本為2.86億英鎊。

報道稱張松橋準備收購加拿大地產公司Oxford Properties持有的另壹半份額,直接買下整棟樓。

壹個月的時間內,張松橋在英國的地產投資達到13億英鎊。

就在不久前,張松橋剛剛買下位於倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓,斥資2.92億英鎊。

截至目前,張松橋在英國已有四處房產

2015年12月17日,渝太地產公告稱,渝太地產間接全資附屬公司Sunrise Metro有條件地同意向Castro Global收購股份(相當於London Prop Co現有已發行股本的50%),收購價格約為730萬港元。由於Sunrise Metro將為London Prop Co償還Castro Global的貸款,預計償還的貸款金額約為1.18億港元,收購該處物業總共將花費1.25億港元(約合人民幣1.10億元)。

2016年7月,英國脫歐公投剛剛結束,張松橋通過旗下的渝太地產斥資4233.6萬英鎊買下了位於倫敦金融城的Travelodge酒店物業。

張松橋在這四處房產上的投資總額高達116.7億元。

現年53歲的張松橋素有“重慶李嘉誠”之稱,是中渝置地的實際控制人。除了中渝置地,他還是渝港國際、渝太地產、港通控股等多家公司的主席,同時擔任銀建國際等上市公司的執行董事。

值得壹提的是,張松橋是許家印的“好牌友”。2015年,張松橋將其在國內房地產的業務賣給恒大地產,累計回籠資金約173億元。在將內地的房地產業務出售之後,張松橋將目標轉向了中國香港及海外。

2015年初,張松橋曾在中國香港以51億港元的價格買下曾被列為中國香港壹級歷史建築物的中國香港何東花園。該筆交易刷新了中國香港地產界的兩個新紀錄——最貴私人豪宅地塊成交價和最貴的“雙辣稅”,預計何東花園的最終交易成本將會達到63億港元。7月,張松橋以7.6億港元向雅居樂主席陳卓林購入渣甸山包華士道1號的豪宅。8月,張松橋又以15億港元買下白加道22號豪宅。

另外,據中國香港《明報》2月15日報道,張松橋擬購入中國香港市值逾百億港元的鴨脷洲利南道前駕駛學院地塊。

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(據澎湃新聞記者 李曉青)

移民規則4月調整 影響二級簽證者申請或續簽 | 英國

據歐洲《星島日報》報道,今年4月,英國壹系列移民規則迎來變更,除了開始征收移民技能費外,內政部收費也有上調。不少國家的大使館開始呼籲國民,申請英國簽證、續簽證或居留時,最後趕在移民技能費起征之前遞交材料。

移民技能費上漲意味著甚麽?從2017年4月6日起,擁有Tier 2技術移民簽證贊助證的企業面臨移民技能費上升。

移民規則4月調整 影響二級簽證者申請或續簽 | 英國
今年4月,英國壹系列移民規則迎來變更,除了開始征收移民技能費外,內政部收費也有上調

Tier 2勞工的雇主們,只要持有贊助證(“壹般工作簽證(General)”或“內部輪調簽證(IntraCompany Transfer)”)都要增繳。至於要繳多少,視乎申請人在英國境內還是海外遞交申請。續工作居留的個案,收費又不壹樣。

到底要交多少技能費?每個Tier 2技術移民對應每人1,000鎊年費,壹次性將贊助證書上標明的工作時長對應的技能費全部繳完。Tier 2技術移民的家庭成員,將無須交技能費。小型企業和福利機構可獲減付,壹般為每年364鎊。根據內政部界定,年營業額不高於1020萬鎊,或雇員人數不超過50人的公司就是“小企業”。內政部會將稅金用於研究如何改善英國人力市場中技能不均的現狀。

在2017年4月之前獲企業贊助的非歐洲經濟區(EEA)公民,只要在英國國內遞交材料的,無論是仍為同壹雇主工作還是換了企業,都可獲得減免。

能獲減免的還包括:應屆畢業生,在實習期間申請內部輪調簽證(企業必須擁有Tier 2內部輪調贊助牌照);正在從事博士級別研究的外國公民;原持Tier 4學生簽證轉Tier 2(壹般)工簽的申請者等。要註意壹點,英國政府會恒常對移民政策、措施和資格等作出相應微調,未來移民技能費仍會變。相關申請者請經常留意最新的政策變化。

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(據星島日報)

壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房? | 英國

去年的500萬人民幣買小島新聞,讓很多國人看的都不淡定了~與其花差不多1000萬去買海澱實驗小學的學區房,還不如去當桃花島主…

今年,腐國房產網站做了個調查:100萬胖子在全國各地都能買啥樣的房?倫敦人看完,欲哭無淚…

倫敦,貝絲瓦特(Bayswater):單臥室公寓壹套

在富人未滿中產以上的貝絲瓦特區,100萬胖子可以買壹套單臥室公寓。樣子還是蠻好看的,就是這種白色的大樓帶草坪。

壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房? | 英國

雖然只有壹個臥室,但是面積80平米,相當寬敞,裝修也是滿現代的,外面還有個小小的花園。

倫敦,富勒姆(Fulham),:單臥室公寓壹套

這個公寓比上面那個稍微寬敞壹點,位於頂層樓,可以看到美麗的城市風光與泰晤士河。富勒姆區綠樹成蔭,有很多好學校和精制餐廳,及受倫敦中產歡迎。

壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房? | 英國

倫敦,海格特(Highgate):雙臥室二層公寓壹套

這個區域位於倫敦北三區,風光優美,不過生活配套就沒有南邊那麽fancy,所以相應的房子也會大壹點。

壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房? | 英國

同樣的價格,在諾丁山也可以買到壹間雙臥室公寓,只不過樓上還住了人。諾丁山(對,就是休格蘭特拍電影的那個諾丁山)距離切爾西很近,但是沒有那麽posh,更像個文化勝地。英國首相卡梅倫在這裏有套大宅。

在倫敦周邊的海岸小鎮布萊頓,這麽多錢可以買到壹棟喬治亞時期的三臥室三層樓大宅,還帶樓頂露臺。

到了度假小鎮康沃爾(Cornwall),壹百萬胖子可以在大海邊買壹棟設計超屌的三臥室別墅,真正實現面朝大海春暖花開,在自家陽臺上就可以看海。

在索佛克鄉下,這麽多錢可以買壹套由著名設計師Peter Aldington設計的四臥室大宅,看起來好像浮在草坪上。

除了奢壕的四個臥室,這棟房子還有三個會客廳,壹個私家花園和兩個浴室,還有周圍的林地。

在中產熱愛的通勤區Surrey,壹百萬英鎊可以買著名設計師Glen Beard設計的這套四臥室大宅。

在風景如畫的小鎮Cotworlds,則可以用壹百萬英鎊買到壹套4臥室的大宅+周圍的林地+馬廄(言下之意就是,只對有錢人出售…)

那麽,到更偏遠壹點的諾桑伯蘭(Northumberland),也就是湖區的所在地,這麽多錢可以買下壹棟五臥室大宅,自帶林地和遊泳池!

在北部小鎮Ryton,可以買六臥室大宅,帶按摩浴缸~

看完了,只覺得住在倫敦真的很苦逼…

(據悅居英國)

英國買房租房哪個合算? 高房價讓兩者差距日益縮小 | 英國

據《每日郵報》報道,最新研究顯示,目前來說,在英國買房住仍然比租房住要劃算,但兩者間差距正在縮小。

根據Halifax的研究,平均來算,購買壹套三居室的房屋,每月需要耗資705鎊,而租賃壹套三居室的房屋,每月需要耗資759鎊,兩者之間差距為每月54鎊。

然而,研究指出,租房和買房之間的耗資差距過去五年來在顯著縮短。2011年,兩者之間的年差額還是962鎊,而到了2016年,兩者之間的年差額就只有651鎊了。

英國買房價格優於租房價格 | 英國
最新研究顯示,目前來說,在英國買房住仍然比租房住要劃算,但兩者間差距正在縮小

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在這段時間裏,平均租賃成本上升了107鎊,其初始價為605鎊。而平均購置成本則上升了133鎊,其初始價為576鎊。

當前的抵押貸款利率遠低於五年前,然而購置壹處房產的每月耗資則仍然在提升。Halifax認為,這是因為首次購房者目前需要繳納的首付,比五年前有所提升。

事實上,根據調查,壹個普通的首次購房者,目前需要付出的資金,比五年前在同樣住宅上所付的資金,要多45%。

Halifax的房產經濟學家艾利斯(Martin Ellis)表示,“盡管過去幾年來,購置房產的平均成本比租賃房產的平均成本上升要快,擁有自己的房產,仍然是更具吸引力的選項。”

平均購房費包括抵押貸款,房屋維修費,保險費以及因首付而損失的儲蓄紅利。

他解釋說,由於首次購房者的房產價值升高,自從2011年以來,購房與租房之間的差距正在縮小。

艾利斯補充說,“首付的多少,壹直是阻止人們登上房屋階梯的首要原因。盡管首付提高了人們購房的難度,但是,如果將首付看成另壹種類型的儲蓄,那麽對房屋持有人而言,它是壹種劃算的投資,而隨著房屋價格的攀升,這次投資就更顯得有利。”

“英國的經濟條件正在改善,低利率和政府推行的Help to Buy等計劃,在幫助首次購房者購置房產時,壹直起著良好的推進作用。”

該研究還顯示,首次購房者的數量在2016年達到了338,900,比2015年的312,900有所提升。這是自2007年8月信用危機以來的最高值。

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(據英中網)

壹波簽證新消息出爐! 了解政策調整早做準備 | 海外

近期各種簽證消息真是接連不斷,其中既有免簽、在線辦簽等利好政策,也有免面試時限縮短等可能給申請人帶來不便的調整。

本著照顧各方的原則,下面把收集到的信息壹壹羅列出來,歡迎有需要的朋友自取喲!

地中海的明珠——突尼斯宣布對中國公民免簽

中國外交部23日正式確認,突尼斯從本月15日起對持中國護照入境的遊客實施免簽政策,中國遊客可在突尼斯境內停留不超過90天。

壹波簽證新消息出爐! 了解政策調整早做準備  | 海外
近期各種簽證消息真是接連不斷,其中既有免簽、在線辦簽等利好政策,也有免面試時限縮短等可能給申請人帶來不便的調整

需要註意的是,根據這壹政策,中國遊客入境時還須提供與停留時間相符的往返國際機票和已預付款的酒店訂單。

另外,因工作、學習、探親等目的赴突尼斯的中國公民仍需事先前往突駐華使館辦理簽證。

據了解,突尼斯目前正在積極尋求開通至中國主要城市的直航航班,希望把航程從平均20小時縮短至11小時。

其實,早在去年7月,突尼斯已對10人以上的中國團體遊客開放免簽,又在10月中旬對5人團隊試行免簽。

而這次終於將免簽範圍縮小至個人,使得中國公民赴突尼斯旅遊更方便啦!

澳大利亞訪客簽證可網上申請,不用跑使館

澳大利亞駐華使館近日發布公告稱,為進壹步便利中國公民赴澳簽證申請,自2017年2月20日起,中國公民申請600類訪客簽證(包括旅遊和商務),除向澳大利亞簽證申請中心遞交紙質申請外,還可以通過澳大利亞移民部門網站在線申請。

不用麻煩跑使館遞交申請了,在家就能搞定!

2017年恰逢“中澳旅遊年”,澳大利亞此舉的目的無疑非常明顯,就是吸引更多的中國遊客。當然,對於這種讓辦簽更便捷的舉措我們還是舉雙手歡迎的,澳洲遊,此刻就開始~

續簽港澳通行證不用回老家,支付寶兩分鐘搞定申請

“戶籍在A地,工作在B地,每次辦港澳通行證續簽,都要在兩地之間折騰壹次,費事費力還費錢”。

對於有這樣遭遇的朋友們來說,類似的麻煩事今後就可以避免了。

支付寶方面近日表示,今後在異地續簽港澳通行證,可以通過支付寶兩分鐘內完成申請,不用再回老家。

目前這壹服務已覆蓋全國109個城市,包括廣東、貴州、廣西、福建、重慶、河南、安徽、黑龍江全省,以及青海、四川、湖北、遼寧的部分城市。據了解,支付寶未來將繼續攜手中國郵政速遞物流,將這項便民服務覆蓋到更多的城市。

英國簽證3月底大革新,系統簡化或可期待

據歐洲《星島日報》報道,自3月31日起,英國簽證系統將作出重大調整,系統簡易化或將成為壹大主要方向。

英國目前運行的簽證系統過於復雜,特別是人才引進制度方面;異常繁瑣的簽證章法為很多有意在英創業的人士制造了不小的阻礙。曾有人評價,“創業者就像被蒙上眼在倫敦地鐵中穿行”。

這條消息對中國公民的影響目前尚不得而知,小僑會密切關註後續進展,並將第壹時間把最新消息傳達給大家喲~

最後還有兩條與美國有關的消息:

美國簽證免面試時限縮短為12個月

近期,網上流傳著壹條消息,稱美國已提出取消簽證免面談計劃。這讓壹些中國遊客擔心,近期赴美旅遊是否會受到影響。

據了解,這種擔心是多余的。在美國駐華大使館移民中心網站上查詢可知,美國對中國旅遊者的簽證政策和流程並沒有明顯變化,十年多次簽證也依然有效,、簽證免面試計劃也沒有取消,只是將申請時間由簽證到期後48個月縮短至12個月。

也就是說,如果在上壹份赴美簽證到期後的12個月內,您準備再次申請簽證赴美旅遊,那麽您無需前往領館面試。如果超過這壹時限,就需要重新準備面簽材料、預約面簽時間。

美國移民申請啟用新表,舊版表格將不再受理

2月21日起,遞交美國移民簽證申請時必須使用新版表格,舊版表格申請將不再受理。

新表格可到美國移民局網站(uscis.gov/forms)下載。

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(據中國僑網)

英國房市2月月報出爐!房價上漲全國飆紅,但增速卻沒跑贏物價?| 英國

陳新宜-700x190

2017年2月英國房產月報如期而至,本月房產市場又有什麽新的動向值得關註?

本月英國房產市場的主要信號就是房價增速趨於理智平穩,房價月增長2%,即上漲5,986英鎊。2017開年兩個月投入市場房源數量不及往年,減少的房產供應量或將導致下月房價的迅速回升。房價增長減緩遏制了部分房產賣家漫天要高價的可能性,對於買方市場存著利好。

截至本月中旬,英格蘭威爾士總體平均房價為306,231英鎊,比去年同期上升2.3個百分點,雖然持續上漲,但為近三年來數值最低的2月增速(往年均在5%以上)。但與1月的+0.4%相比,2月的房價也算是飛速回溫。(英國物價

分區域來看,英格蘭所有地區房價再經歷開年首月緩沖期後上升態勢最明顯,其中威爾士地區本月房價增幅居然達到了8.1%,即使門檻向來高的倫敦也出現了2.6%的月增長。英格蘭東南地區房價與上月無變化。總體來看,與上月和去年同期相比,幾乎所有地區房價均比上個月及往年有所上升,放眼壹看全線飆紅的節奏(本月沒有房價出現下降的區域)。

在房產均價方面,倫敦地區依舊最高,英格蘭南部和東部次之,英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後。過去壹年的時間裏,英格蘭東部和西南地區的年度和月度房價漲幅表現依舊搶眼,年漲幅在2%-5%之間,受倫敦市場的帶動,良好的通勤條件使不少首次購房者紛紛沖向這些地區,代表區域有:Hertfordshire,Bedfordshire,East Anglia,Essex,以及Cornwall大部分地區。而本月威爾士地區房價也出現了8.1%的大幅增長,值得關註。

聚焦倫敦地區,截至月中倫敦地區平均房價為641,116英鎊,較上月增長2.6%(16,163英鎊)。雖然房價穩居全國最高,但與去年同期相比卻小幅減少了0.4%,也就是2月房價基本與去年此時持平。由於總體房價低於去年同期,因此32行政區中有12個行政區目前房價低於去年同期(詳情請見文章末尾完全版表格)。

影響年度房價數據的主要集中在傳統高價房產集中區域,例如肯辛頓切爾西區(Kensington and Chelsea)房價下跌14.6%,等於直接打了85折…,漢默史密斯區(Hammersmith and Fulham)-10.8%,以莫頓區(Merton)-8.9%。這對於準備在西區定居的購房者是個利好消息,伴隨高價房產的降溫以及英鎊近期走低,以稍低價格買到好房子的機會大大增加。

相反的,房價年漲幅最大地區為卡姆登區(Camden),月度年度漲幅均達到27%;布倫特(Brent)+8.1%,哈靈蓋(Haringey)+7.2%,豪斯洛(Hounslow)+7% 等倫敦郊區房價同樣表現搶眼,年漲幅均超過了7%。

房屋出售時間方面,全國範圍內近期的平均時間較之前有所增加,大概是壹周的時間,為79天,“北多南少”的現狀依舊持續,倫敦地區上月房產出售速度也變慢些許,為71天,增加5天,仍為全國最快。

經歷了1月的房價開年“維穩期”(+0.4%)之後,本月房價可以說是強勢回溫,如果說上月大家都在開始制定開年目標,那麽從本月開始壹些實幹的買家便付諸行動。根據數據來看,在經歷脫歐公投等諸多不確定性使去年後半年房價出現停滯甚至下滑後,自年底開始的房價回暖至今大部分地區以及基本恢復到往年水平甚至更高。換句話說,脫歐影響的房價增長停滯現象已經基本消退。

Rightmove住房調研中心主管Miles Shipside針對此次月報表示,但看本月的房市報告,我們看到了房價增長的壹絲“理性之光”,雖然全國房價在上漲,但幅度仍然平緩,這已經接近甚至低於目前英國正在上漲的物價水平。由於房價回歸理性,壹些買家也增加了選房購房時間,1月購房成交量與去年同期相比下降3.1%,賣家如果找到合適的買主便將房產立即出手,不再留出額外時間等候出價更高的買家,這也降低了壹些房產賣家漫天要高價的可能,買家的話語權也在增加。

還有壹點是在售房源總量出現下降(6.1%),本月兩居室以下的中小戶型的房源供給量最緊俏(倫敦地區尤甚),較上月減少10.3%。可見由於預算有限,中小戶型房產對於首次購房者來說仍是最熱門的選擇。但談到需求方面,Shipside還補充道,上個月網站總點擊量達到1.3億,與去年同期相比增加了三百萬,可見有需求的購房者數量增多,也更專註地尋找更多條件和價格都適合自己的房產。

對於首次購房者,全國範圍內門檻增加至19.2萬英鎊;如果您準備購買二套房,那麽至少要有26萬英鎊預算的準備;對於多套房購房者門檻仍約在53萬英鎊上下,和去年相比幾乎沒有變化。

 

英國房姐陳新宜Chloe專欄全集

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英國買房與租房成本差距縮小 | 英國

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2016年英國不同地區首次買房月花費與月租金差距,來源:Halifax

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據《每日郵報》報導,最新研究顯示,目前來說,在英國買房住仍然比租房住要划算,但兩者間差距正在縮小。

根據Halifax的研究,平均來算,購買一套三居室的房屋,每月需要耗資705鎊,而租賃一套三居室的房屋,每月需要耗資759鎊,兩者之間差距為每月54鎊。

然而,研究指出,租房和買房之間的耗資差距過去五年來在顯著縮短。2011年,兩者之間的年差額還是962鎊,而到了2016年,兩者之間的年差額就只有651鎊了。

在這段時間裡,平均租賃成本上升了107鎊,其初始價為605鎊。而平均購置成本則上升了133鎊,其初始價為576鎊。

當前的抵押貸款利率遠低於五年前,然而購置一處房產的每月耗資則仍然在提升。Halifax認為,這是因為首次購房者目前需要繳納的首付,比五年前有所提升。

事實上,根據調查,一個普通的首次購房者,目前需要付出的資金,比五年前在同樣住宅上所付的資金,要多45%。

Halifax的房產經濟學家艾利斯(Martin Ellis)表示,「儘管過去幾年來,購置房產的平均成本比租賃房產的平均成本上升要快,擁有自己的房產,仍然是更具吸引力的選項。」

平均購房費包括抵押貸款,房屋維修費,保險費以及因首付而損失的儲蓄紅利。

他解釋說,由於首次購房者的房產價值升高,自從2011年以來,購房與租房之間的差距正在縮小。

艾利斯補充說,「首付的多少一直是阻止人們登上房屋階梯的首要原因。儘管首付提高了人們購房的難度,但是,如果將首付看成另一種類型的儲蓄,那麼對房屋持有人而言,它是一種划算的投資,而隨著房屋價格的攀升,這次投資就更顯得有利。」

「英國的經濟條件正在改善,低利率和政府推行的Help to Buy等計劃,在幫助首次購房者購置房產時,一直起著良好的推進作用。」

該研究還顯示,首次購房者的數量在2016年達到了338,900,比2015年的312,900有所提升。這是自2007年8月信用危機以來的最高值。

相關資訊:國內外匯管制? 中國人在英國買房投資又出奇招 | 英國

(據英中時報)