英国 – Page 87

減收印花稅？前任財相的「鍋」現任政府背 | 英國

據《每日郵報》上一任財相奧斯本對高價房增收印花稅的改革，導致政府房產印花稅收入大幅下降。房產中介和議員呼籲現任財相哈蒙德在下個月的預算案中減少對高價房產的印花稅率。

2016年4月，時任財相奧斯本再次實行新印花稅政策，超過150萬英鎊的住宅負擔更多的印花稅。售價150萬英鎊的住宅原本繳納印花稅7.5萬英鎊，現為9.375萬英鎊；售價250萬英鎊的住宅需繳納的印花稅從17.5萬英鎊升到21.375萬英鎊。同年，150萬英鎊以上的住宅銷量下跌4成。對於新政實行後高價住宅銷量下降，財政部早有預見。

點擊查看英國更多精品房源

這直接影響到政府稅收收入。英國地政局（Land Registry數據顯示，2015年4月-11月，財政部房產印花稅收入10.79億英鎊，而到2016年同期，降為6.357億英鎊，減少了約4.4億英鎊。

印花稅改革早在2014年12月就由奧斯本推行。他稱，98%的買家受益於此政策，而所購房產價值超過100萬英鎊的買家，將面臨更高的印花稅率。2015年，從價格高於100萬英鎊的住宅中，印花稅增長15%（3.2億英鎊），達到24.6億英鎊。

房產中介擔憂，自去年脫歐公投後，英國出現一系列不確定因素，高端房產市場陷入低迷。他們指出，許多購買價格超過100萬英鎊住宅的置業者並非富人，因為置業區域的房價上漲，房產昂貴。房地產企業Strutt & Parker認為印花稅改革「粗暴地對待受到擠壓的中產階級」「阻礙流動」。

英國第4頻道電視台諮詢普華永道會計所，主持人表示：「政府得意識到印花稅改革事與願違，哈蒙德應該盡快停止高額印花稅，幫助高端房產市場復甦。」

保守黨議員Jacob Rees-Mogg評價奧斯本的印花稅政策帶有「懲罰性」，是針對高價住宅的「嫉妒政策」。他補充道，印花稅改革失敗了，因為財政部的稅收收入因此減少。

（據英中時報）

英國出台新政承諾緩解住房難題 | 英國

英國政府日前發佈白皮書，認為目前英國存在住房資源短缺問題，承諾將採取一系列措施，加快建造更多居民買得起的住房。這一白皮書由英國社區與地方政府大臣賈維德代表政府在議會下院公佈。賈維德強調，英國房價持續上漲，如果還不採取相關行動，可能造成以後「整個一代人都買不起房的局面」。

英國住房緊張的局面一直沒有得到有效緩解，現在每年的住房缺口約為25萬套。由於相關支持政策匱乏等原因，英國選擇租房居住的人口比2000年翻了一番。同時，約有220萬戶年收入低於平均水平的家庭需要把1/3甚至更多的可支配收入用在住房上，這「影響了居民的日常生活和工作」。

英國出台新政承諾緩解住房難題 | 英國 — 英國政府日前發佈白皮書，認為目前英國存在住房資源短缺問題，承諾將採取一系列措施，加快建造更多居民買得起的住房

點擊查看英國更多精品房源

根據英國議會去年7月公佈的一份報告，英國每年需要建造30萬套住宅，才能滿足民眾的住房需求。而據英國政府公佈的官方數據，自2016年3月以來，在12個月內共建造了16.8萬套新房。

英國房價高企的原因，一是歷史遺留使然，英國長期以來就存在著嚴重的「供不應求」局面；二是大城市，特別是首都倫敦，前來就業、學習的外來人口每年持續增多，不斷拉升房價；三是來自中東等國家的富人階層在倫敦等地購房踴躍，使房價進一步攀升。

為此，白皮書提出了如下主要解決住房緊張的措施：設立30億英鎊基金扶持小型開發企業參與市場公平競爭，計劃在2020年之前建造超過2.5萬處住宅，每個地方區域都必須提供切實可行的住房計劃，每5年進行重新審核。開發區不再僅限於「空地」，而是「可用、實際的區域」，驅逐不良房東和中介機構，維護房屋租賃市場，及時更新住房規劃，滿足住房需求，在土地稀缺的地方避免低密度房產項目，縮短房地產開發從立項到動工的時間。

特雷莎·梅執掌唐寧街10號伊始曾承諾說，為協助年輕一代購房，將在10年內建造100萬套新房。值得注意的是，特雷莎·梅還將為「租房一族」提供更多「可負擔得起的房租」。英國《衛報》報導，特雷莎·梅解釋說，數百萬英國家庭買不起房，因此保障租房者的住房政策將成為重中之重。

相關資訊：窄房僅7英呎寬售價高達近90萬英鎊 | 英國

（據英倫雜聞趣事）

英國建築業工人短缺每年需雇40萬人 | 英國

據《每日電訊報》，為建造足夠住房滿足需求，在未來5年，英國建築業必須每年僱用超過40萬名工人。

點擊查看英國更多精品房源

據建築諮詢公司Arcadis計算，由於住房需求不斷增長，以及人口造成的勞動力萎縮，沒有足夠的新員工取代離職員工，如果英國每年增加建房數量到27萬（高於政府目標20萬），就必須僱用超過37萬名新工人。相當於到2021年需每77秒招聘一名建築工人。

報告還警告稱，如果不僱用新工人，建築成本將暴漲。木工是最需要的，其次是水管工、電工和磚瓦工。

此計算沒有考慮任何因離開歐盟降低移民的影響，並發現，如果「硬脫歐」成功，將目前針對歐盟移民的移民計分制系統擴展至非歐盟移民，到2020年將僅有來自歐盟的21.5萬人加入英國建築業。英國1/8建築工人是外籍人士，倫敦的外籍建築工人佔23%。

Arcadis人力規劃主管James Bryce說:「我們不存在技能差距，而是技能隔閡。國家勞動力投資不足導致英國生產力減少。2008年，建築業就業已下降15%，如果我們沒有合適人選建造房屋和設施，英國將難以維持其在全球經濟中的競爭地位。」

2016年，Mark Farmer發表政府報告《死亡現代化》，警告稱，熟練工人嚴重短缺問題必須通過非現場製造房屋和其他創新來解決。若無任何改變，在未來10年，勞動力將減少20-25%。

（據英中網）

BBC電視中心大樓：西倫敦的地標，未來都市生活“著陸點” | 英國

作為“倫敦歷史的一段標志性縮影”，BBC電視中心大樓的翻修重建，是對以“創新”著稱的英國人的最佳致敬。它充分演繹了何為現代都市生活，更為繁忙的現代都市人提供了完美生活的最佳宜居場所。

整合都市生活機能，未來投資潛力巨大

坐落於西倫敦的黃金地帶——大White City地區，BBC大樓是倫敦城內每個人所熟知的一個極具辨識性的景點。這幢大樓的改造由斯特林（Stirling）市的獲獎建築師事務所——Allford Hall Monaghan Morris建築師事務所牽頭，經驗豐富的設計師們將一樁功能單一的龐大老樓改造成了一幢完美的“時髦地標”。這幢大樓的企圖心不是一般的強烈，它試圖描繪出未來都市人群工作與生活如何完美統一的現實圖景。

各類時髦商店、餐廳、教育場所……3500個公寓，200萬平方英尺的辦公區域，20000個新的工作機會，這些數字全部都集合在這幢大樓內，讓每個人都驚訝於倫敦人的創新與膽識。

雖然要到2018年才完全竣工，但這幢部分尚處在施工狀態的建築已經“賣瘋了”。精於投資的亞洲人已經買掉了這幢大樓可供出售的17%的房子，這一數字還在繼續增長。事實上，本身地理位置的極佳優越性，加上隨著未來大樓的完全竣工，大樓各類潛在功能的進一步挖掘和整合，BBC大樓的價格還將繼續水漲船高，具備長期持有的投資價值。

高品質24小時，都市生活的最佳統一體

想像未來的都市生活是怎樣的？在BBC大樓就可以實現。早上，從設計摩登的家中醒來，欣賞一下BBC大樓中心綠化帶改造後的庭院，在中心某一層的咖啡館喝上一杯咖啡，吃掉一個剛剛出爐的香噴噴的可頌，再選擇到中心另一層的游泳館/健身房/瑜伽館舒展筋骨，讓一整天的活力在這裡積蓄能量。鍛煉完成，輾轉到另外一層的公司辦公室開始緊張的工作，中午在中心某一層的熱門餐廳與同事吃上一頓美味的午餐。下班後，到中心的水療館放松緊繃了一天的神經，再去旁邊的書店買上兩本書，或者去電影院看場電影，或者是在另一層觀賞一場高雅的戲劇，再到酒吧喝上一杯酒，與朋友們稍微社交一下，回到家，進入甜美的夢想。所有的一切，你都可以在這幢面積龐大的大樓內完成。

改造後的BBC電視中心包含新的居住房源和辦公室房源，還有各類功能性場所，400多家餐飲，戶外餐區、電影院、購物中心和文化活動場所、健身俱樂部、水療館、酒店以及soho house，都在BBC大樓中完美共處。知名品牌比如Cecconi’s, Salt Yard，Patty & Bun，你都可以在這裡找到。如同一幢神奇的“魔法大樓”般，讓你擁有“每一秒都不曾虛度”的黃金質感。省卻了堵車煩心的交通問題，一天24小時的高效率、高質量完美都市生活，在BBC電視中心就可實現。

Pages: 12

國內外匯管制？中國人在英國買房投資又出奇招 | 英國

2017年新年伊始時，媒體就曝出一條勁爆消息：大陸央行正式公佈《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現金交易的人民幣報告標準由「20萬元」調整為「5萬元」。

據報導，以前每人每年有5萬美元的購匯額度，每天有1萬美元取現額度，額滿即止。該辦法出台後，每天你只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣，按照當前匯率約為7100美元，超過這個額度就要申報。並且現在在國內的銀行換匯之前，無論是app還是網銀還是櫃檯，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。

國內外匯管制？中國人在英國買房投資又出奇招 | 英國 — 國內外匯管制？中國人在英國買房投資又出奇招

點擊查看英國更多精品房源

其中最關鍵的是第五條：以後個人換匯再也不能用於境外買房投資了。除此之外，換匯時還要填寫換匯用途、預計用匯時間等更加詳細的信息。雖然每人每年5萬的外匯限額未變，但這一規定基本上讓海外資產配置成了泡影。其實外匯管制一直在加強，比如2016年以來螞蟻搬家式的搬錢已經越來越行不通了。現在的政策，只是更加明確了這一信號，明文規定不許大陸有錢人進行海外資產配置。

外匯管制難抵購房熱情

在英國紐卡斯爾的地產經紀黎先生表示，雖然有些銀行收緊外國買家的房地產按揭貸款申請，匯豐銀行根本完全拒絕所有中國地區買家的房地產商按揭貸款申請，再加上中國的外匯管制，很多人都會以為中國買家一定急降，但事實似乎並非這樣。

據中國人最喜愛的海外房屋信息網站調查顯示，在今年的中國新年期間，有26%的中國消費者有意出國旅遊，其中有42%的人表示打算順便看看當地的房子。

英國當地媒體每日電信報導，自2017年1月27日晚，也就是中國新年的除夕夜開始，中國大陸就開始了一週的全國公共假期。對大多數中國人來說，這個公共假期可以讓他們回家同家人一起過節，但是也有大約六百萬人選擇出國旅遊，順便考察當地的房地產。對任何國家的市場來說，這都是一股龐大的資金流。

中國人為在英買房出奇招

中國買家為了應付上述各項緊縮政策，想出新辦法。若賣方出售房地產，只是想將低價買入的房子在利好的市場賣出套利，而買方因是外國人而受到緊縮按揭影響，買賣雙方便可達成一種由業主提供按揭貸款的協議，買家支付房價30至50%現金作首期，餘下部份金額業主不先收，而是在屋契訂了業主作為按揭貸款銀主來擁有產權，由買家繼續每月供款。

其次，從安全保障上來說。因為所有條款都是跟隨銀行房屋貸款執行，屋主貸款對雙方都是十分安全，即使貸款人要賣出房屋，也要首先償還原業主的貸款，而貸款者90天不供款，原業主可以委託律師將房屋強逼出售，追回貸款。

還有一個安全性方法很高的方法是向一些私人貸款公司貸款，因為有很多富人集資組成一些私人貸款公司，接受一些外國買家貸款，他們的審查都比較寬鬆，利息亦比銀行高。

最近有些中國買家在看到一些合適的樓盤時，會問業主肯不肯將賣樓款項或部分款項在中國和中國香港收取，如果碰巧業主在中國有生意或有需要用錢，或是有些中國香港移民要回流，將物業出售後在中國香港收錢是一拍即合。

不過，海外中文媒體報導稱，這種付款方法也存在一些風險，可能會涉及稅務等法律問題，所以仍非一種很多人能夠接受的方法，但如果大陸再進一步收縮外匯申請政策，這也是將是中國人在英國買房避過外匯管制的一種解決之道。

相關資訊：萊坊國際：2017年英國養老院發展機遇

（據英倫雜聞趣事）

窄房僅7英呎寬售價高達近90萬英鎊 | 英國

據《每日郵報》，一套附帶兩個露台的三居室住宅儘管只有7英呎寬，但售價幾乎高達90萬英鎊。

這套獨特的住宅建於19世紀50年代，最初是維多利亞時代（Victorian）的洗衣房。雖然它曾是獨棟房屋，如今變成了聯排結構，且被改造成一個實用的空間。

點擊查看英國更多精品房源

樓層平面圖顯示，住宅最寬為7英呎1英吋，但它仍有近1000平方英呎空間，比新建房屋平均面積大。這是由於臥室分佈於四個樓層，廚房和客廳位於一樓。二樓有一間臥室、一間衛生間、一間浴室和一個露台。三樓有兩間臥室和兩間書房，最頂層還有一個露台。

該套房位於西倫敦哈默史密斯（Hammersmith），房產機構Dexters將其售價為89.5萬英鎊。

銷售經理Simon Triglia說:「這套住宅獨一無二。它還是洗衣房時，有條小溪流經並蜿蜒流向泰晤士河（Thames），這真是一段倫敦維多利亞時代的歷史。如今它還處於高檔的布拉肯伯裡村（Brackenbury Village）地區，擁有安靜的環境。」

在此房居住過13年的Carsten Freisberg翻新改造過房屋。

他說:「離開一個如此安靜和睦的社區真是很遺憾。搬進來後，我們對房屋進行了許多改造，包括為打開空間拆除一些牆和門，並全面翻新了房子，室內裝飾採用顏色鮮亮且簡約的風格，以增強空間感。雖然房子尺寸不正常，實際上它卻提供了充足的面積。它有8間獨立房間，還有3個室外空間。這使我在13年前購買了它。」

據地政局（Land Registry），這棟住宅房價格是目前英格蘭和威爾士平均房價22萬英鎊的四倍。然而，它已是哈默史密斯三居室房售價最便宜之一。

據Rightmove，2016年，哈默史密斯和富勒姆（Fulham）平均房價為95萬英鎊，但這是大部分公寓的售價，位於高檔區的獨立別墅售價高達150萬英鎊。

Freisberg補充道:「朝北/南方向的房子意味著採光好，房屋保持溫暖，心情也會放鬆。這棟房子適合購買第一套房的年輕夫婦，出行至倫敦周邊十分方便，附近有四條地鐵線路，離倫敦市中心只有二十分鐘車程。」

相關資訊：富人區房價下滑通勤城鎮暴漲 |英國

（據英中網）

英國簽證3月底大革新業界呼籲政府簡化系統 | 英國

據歐洲《星島日報》報導，3月31日起，英國簽證系統將作重大改寫。里斯本第50條啟動後，英國邊境對歐盟成員國公民會有新安排，至於具體有什麼措施和細節，首相未掀底牌。有業內人士投信倫敦媒體《City Am》，指專家和商界紛責特雷莎·梅將國策收得太密。

當然，民眾希望政府凡事公開：超過十年以來，英國人首度重拾邊境控制權，也是第一次改寫簽證制度。一些過時的簽證措施將會被摒棄或取代，而一些新的措施，則更具針對性地處理現實問題。例如，英國或將首次迎來專為首都倫敦而設的VISA。

英國簽證3月底大革新業界呼籲政府簡化系統 | 英國 — 3月31日起，英國簽證系統將作重大改寫

如果說這次改革有何大方向，那應該是簡易化。目前正在使用的簽證系統過於複雜，不少初創(startups)或正在擴展(scaleups)的公司，均面臨異常繁瑣的簽證章法，創業者就像被蒙上眼在倫敦地鐵中穿行。

按照現行法例，要聘請來自非EEA經濟區的外勞，企業須先申請到Tier 2工簽擔保證，條件是僱主必須證明，曾為該職位打廣告找人且滿一定時間。

另外，該海外勞工也必須接受人力市場測試，聘用薪金也要達到法定門檻。在現行制度下，企業一旦找到合適的人才，就要著手處理複雜的申請文件。

上述申請程序，行內稱作「工簽三部曲」。對在本土難找到合意人才的小型企業，甚至蚊型企業而言，這三部曲真是勞心勞力的工作。超過1/3的企業須通過細緻的審計，保證企業能夠「支撐」一名外勞。更多的僱主，即使有外勞需求，也不情願去敲內政部移民局的門。

經過擔保證書這一步後，移民就可以申請簽證。這樣一步步走下來，好幾個月就這樣輕易地流逝了。別忘了還有不少法律、審計和申請費用。僅是向內政部寫信，解釋「為何需要這位海外勞工、為何不能讓本地人代替他/她」，就已經嚇跑了90%企業，大部分是中小型、初創或正在擴容的企業。

業內人士認為，海外企業首席代表工作簽證(Sole Representative of an Overseas Business visa)是一套很好的系統，所涉的資金投入幾乎等於零。該系統是專為那些有意在英國設立支部或分公司的海外企業而設的。涉及的該名海外僱員，不能獨立持有絕對多數股權，或有支配性利益。另外，只須20萬鎊投資額，海外企業家就能通過購股，獲得一紙Tier 1簽證。簽證持有人必須是該公司的行政主管。

Tier 5青年流動計劃簽證、英國血統移民簽證(父母祖父母是英國人)、實習生計劃簽證、傑出人才移民計劃簽證等，想到英國方法很多，卻都不是面向一般大眾的。這些計劃，卻是政府渴才的活證。

這裡有一個問題：天份、技能、潛質，內政部是如何定義和評估的呢？就算被內政部定為重要的技術勞工，又能否真實反映人力市場的實際需求？

舉個實例，英國的時裝行業十分缺人。優秀的裁縫、好的打版師和設計師均短缺，一部分原因在於，英國的高等教育中並沒有這方面的專業培訓課程，就連有這些學習需求的學生都寥寥無幾。

如果按照政府的思維，非要在人才闕如的本地市場中撈針，一廂情願地拒絕海外人才，怎會是一則良策？到什麼時候，英國才學會用高技術外勞，來填補國內職場的部分空虛？政府一直在低估企業的作用。當局一直在「諮詢」，看上去總是在「聆聽」，但到頭來還是突如其來地要求企業「公佈公司內聘用的外勞人數、名單等」。

這一舉措曾引起排山倒海的反對聲音，直接導致政府就在同一星期的週末，立即180度轉變態度。其實，要請什麼人、多少人，只有僱主最清楚。業界都知道，企業應積極「發聲」，告訴政府需要怎樣的簽證系統。但看看今屆政府，恐怕又要等多十年。

（據中國僑網）

2017年一月英國房產報告 | 英國

根據英國最大房產搜索網Rightmove 一月份最新報告，2017年一月首先迎來的是0.4%（+1086英鎊）的價格增長，和去年同期0.5%的增長比例相比接近，表明市場對房產需求依然旺盛。數據表明，和去年相比，購房者的活躍程度從去年Boxing Day到今年一月份，增長了5%。

對首次購房者來說的好消息

兩房或兩房以下的市場房源有所增加，這也意味著買家有更多選擇，同時在討價還價方面占有優勢。

和去年12月相比，以租養房的投資人數減少，市場轉為買方市場，賣家和去年同期相比競爭力減弱。

2017年首次買家機遇

和2016年相比，投資者數量減少，首次購房者購買兩房或小戶型的成交量和2015年相比下降了13.2%，但和2014年相比，仍然高出0.8%。和2016年相比，2017年市場上的有效房源增加了1.9%，轉為買房市場，更有“討價還價”的余地，去年同期，市場上有效房源下降18%，主要賣方占有優勢，買家在價格方面處於劣勢。

倫敦市場

自聖誕節結束後，倫敦市場房價反彈，一月總體上浮了1.4%（+8,793）
買家總體數量尚未增加，同2015年相比，市場新增房源數量下降14%
內倫敦房價保持穩定，一月上浮0.6%，同時，外倫敦一月表現良好，上漲2.2%。

總體市場

總的來了說，倫敦市場容易受到季節性影響，每年年底聖誕節前後房價下跌，年初後市場回暖，價格上漲。但和去年相比，倫敦市場上的房源數量下降13.7%。Rightmove 總監表示，去年因為新的印花稅政策開始實行，同時脫歐的不確定性又進一步打擊市場的積極性，但是現在還很難判斷2017年是否還會持續受到影響。

現階段來看，倫敦房價始終是數量占主導地位，中心地區房價在今年有可能松動，特別是倫敦最頂級的豪宅或是一些價格高端的行政區，例如威斯敏斯特行政區。這一趨勢也有可能蔓延到倫敦其他市中心的位置。今年會受到更多關注有可能是外倫敦的熱點區，比如說東面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趨勢。投資者如果今年想要投資，建議購買有長期升值空間並且未完工的樓盤，一來買家市場，比較有討價還價的空間，同時距離完工還有一段時間，2017年將會是一個平穩的過渡期，購買樓花也是投資者一個較為合理且明智的投資項目。

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國Scape學生公寓：留學生的幸運之家，明日精英從這裡起步 | 英國

英國是最受中國高淨值人群青睞的留學目的地之一，目前在英國留學的各層級中國學生約有12萬人。龐大的留學生市場催生了各種服務，Scape學生公寓便是英國新興的留學服務之一，它打開了公寓+平台+文化的新型市場，為數以千計的英國留學生創造了一生難忘的住宿體驗。

始於倫敦，造福上千學子

雖然去英國留學十分令人高興，但對中國家長來說，成功申請英國院校並不是最後一步，如何盡快適應當地文化、教育制度、生活環境以及順利完成學業才是真正的難題，Scape學生公寓正是誕生於這樣的需求之下。2012年，位於倫敦東區的第一個Scape項目開放：它位於倫敦大學瑪麗皇後學院對面，鄰近維多利亞公園，是一幢典雅的多層大樓，每一間宿舍都寬敞明亮並配有廚房、淋浴等現代化設備，色彩繽紛的室內設計營造出積極向上的樂觀氛圍；大樓內配有設施齊全的健身房、學習區、公共廚房等功能空間，綠意盎然的庭院為學生提供了更多戶外活動空間。

隨著東區項目的一炮打響，Scape學生公寓很快就發展壯大起來，相繼在格林威治、肖迪奇區、薩裡吉爾福德開放，加上即將於2017年在溫布利開放的公寓項目，Scape在倫敦共擁有2138張床位，能夠滿足部分中國留學生的住宿需求。自誕生之日起，Scape就備受英國留學生的青睞，一方面英國大學的校內宿舍極其有限，即使提前半年甚至一年申請都未必成功，而校外租房不但花費昂貴且很難找到心儀的房源；另一方面，Scape提供的服務遠遠不是一個舒適的居所那麼簡單，許多海外學子通過它得到了更多珍貴的培訓和實踐機會，積累了職業知識和社會經驗，正如一位名叫薄麗娜的大三學生所說：“我了解了很多不同的文化和興趣愛好。這裡的機遇也很多——我不僅了解了企業背後的故事，還拿到了CEO的名片。”

Pages: 12

萊坊國際：2017年英國養老院發展機遇 | 英國

發展趨勢

萊坊國際最新數據顯示，截止至2016年9月的12個月內，英國新註冊養老院數量達到106家，共新增5497個床位。與2015年相比，養老院及床位數量均有所下降。2015年時有119家新註冊養老院，新增5805個床位。

但應注意的是，新註冊養老院的規模從2015年時的49個床位，到2016年增加至52個床位，意味著床位壓力可以因養老院規模擴大而得到解決。

此外，新療養院和養老院的數量也出現差距，新療養院佔比49%，新養老院為51%。萊坊國際在其《2016年養老院交易業績報告》（Care Homes Trading Performance Report）中指出，療養院正面臨著盈利方面的巨大挑戰，大型療養院尤甚。

除全英國大趨勢外，各地區還有一些細微差別。2015年10月至2016年9月，約克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）有8家新註冊養老院，而同期新療養院僅有2家。這樣的現象在東米德蘭茲地區也非常明顯，同一時期新養老院有11家，新療養院僅3家。

儘管有新床位進入市場，但養老院及床位減少的情況依舊存在。萊坊國際最新分析顯示，英國市場內養老院淨減少166家，床位淨減少2612個，大倫敦地區床位縮減現象最為嚴峻，主要原因是許多養老院被改作其他用途。

由於2016年4月開始實施的國家最低生活工資政策，以及脫歐公投的影響，現有的養老院的收支可能會變得更為緊張。隨著英國進入新時期，新養老院的成立速度將放緩。

目前這一市場仍在急劇增長。財政大臣在近期的《秋季預算報告》中表明，從2017年4月起，25歲以上工作者的國家最低生活工資將從每小時7.2英鎊增加至7.5英鎊。儘管資金缺乏、建築和勞動力成本上升也成為了不利因素，但對開發商和投資者而言也是一個極大的機遇。

未來供應

位於英格蘭東部的貝德福德郡（Bedfordshire）是新增養老院床位最多的地區，床位交付率為0.8%，其次是伯克郡（Berkshire）、格拉斯哥（Glasgow）和倫弗魯郡（Renfrewshire）。格拉斯哥和倫弗魯郡的積極性源於當地的繁榮，蘇格蘭其他郡縣的養老院則仍維持較低的開發水平。

預計大倫敦地區未來數年養老院床位交付率僅為0.1%，側面反映出土地市場的激烈競爭抬高了地價，也使得養老院盈利更為艱難。

英格蘭&威爾士熱點地區

萊坊國際的養老院發展指數以郡縣為基礎，結合經濟、人口預測以及其他養老院運營狀況等因素，可看出養老院投資及開發前景最佳的地區。

2016年南格拉摩根（Glamorgan）超越大倫敦地區榮登榜首，主要原因在於高度利好的勞動力市場。

大倫敦儘管有所下滑，但仍是英格蘭和威爾士地區開發和投資養老院的最佳地點，儘管勞動力和土地昂貴，但經濟優勢強勁。

此外，薩福克郡（Suffolk）因GDP長期增長躋身第三。且從近幾年的數據看來，養老院熱點地區逐漸向南部轉移。

蘇格蘭熱點地區

位於蘇格蘭中部的斯特靈（Stirling）、福爾柯克（Falkirk）和克拉克曼南郡（Clackmannanshire）三地並列第一。這些地區勞動力成本低，65歲以上人口持續增長，具備開發養老院的理想環境。

其次，邊境地區首次進入排名前列。

洛錫安（Lothian）和格蘭扁（Grampian）65歲以上人口總和多達20萬人，對養老院需求較高。

此外，蘇格蘭養老院開發熱點地區還包括格拉斯哥和倫弗魯郡，是蘇格蘭最大的經濟體，在過去幾年一直都是養老院開發最活躍的的地區。

（據英中時報）