西雅图 – Page 3

西雅圖Magnolia豪宅可享海灣美景，比舊金山和紐約更具投資價值 | 美國

Magnolia在西雅圖的西山之上，因其雄偉壯觀的景色，成為在西雅圖地區最理想的居住社區，悠久的歷史可以追溯到19世紀末。Magnolia接近港口，越過迷人海灣，對面便是與北京後海相媲美的巴勒德地區（Ballard）。在這裡居住的多為中產階層的白人，房產很容易出租。這套住宅位於Magnolia的西北側，可以看到Salmon Bay的景色，而且臨近西雅圖市中心，是優點眾多，難得一見的好物業。

西雅圖房產升值潛力大，絕好機會不容錯過

這套房產的業主Bolton女士非常欣賞和鍾情自己的豪宅，先來聽聽她的感言：

“我的房子位於Magnolia西北側，可以看到Salmon Bay景色。你離西雅圖市區很近，非常方便。住在這裡，晚上可以去到戶外點燃火爐和火炬，喝著美酒，享受漂亮的海洋和夜景。這座房子由著名的游艇和娛樂設施設計公司設計，風格獨特而經典。住宅的位置也非常棒，尤其是騎車、公交或開車出行都方便。如果你在Bellevue上班，現在可以縮短通勤時間到15分鐘。你還可以步行15分鐘至Ballard Locks吃飯和享受悠閑的時光。

住在這裡，每天早上都微笑著。”

隨著舊金山、紐約等城市旅游地產成本、生活成本、移民門檻不斷提高，國人尋求在國外置業方式也發生了變化，由原來的一線城市，逐漸向氣候宜人，適合居住的二線城市和地區發展。西雅圖得天獨厚的自然環境，優厚的投資置業空間，相信是喜愛海外投資成功人士的選擇之一。

在西雅圖，隨著高科技的發展，像微軟、亞馬遜大企業等相關行業的工作機會也是越來越多，吸引了許多高收入的人們。這些新來的人們都得找房子住，所以在需求持續上漲而供給不變的條件下，房子還會漲。而且比起美洲西海岸的鄰居舊金山或是溫哥華，西雅圖的房價很實惠。

過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的價格走勢穩中有升（來源：Zillow） — 過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的**價格走勢穩中有升**（來源：Zillow）

西雅圖總是上榜最適宜人類居住的城市，有山有水，綠化多，空氣好，以及西雅圖是美國離中國最近的城市。同樣，西雅圖還有（除阿拉斯加外）全美最新鮮的螃蟹和三文魚。對於愛吃愛生活的人們來說，西雅圖真是好地方。

位置便利距離市中心僅幾分鐘，設計出眾可享海灣美景

住宅由包括香港九龍的Cheoy Lee在內的世界頂級豪華游艇設計公司Sylvia Bolton的專業團隊進行打造。住宅的主人就是Bolton女士，用高品質帶來出眾的裝修。約3,600平方英尺的面積寬大，室內外景致均十分驚艷。

大宅的二樓包含兩間可通向室外的臥室，建有1間多的盥洗室，配有高端電器和備餐室的大型廚房，令人印像深刻的還有40英尺的餐廳。這裡的起居室連通露台，可欣賞Salmon Bay和Ballard Locks美景，如此心曠神怡的感受，才是真的叫人沉醉。

住宅一層設有一間臥室、一間帶桑拿房的盥洗室、40英尺多媒體室，以及超過2車位的車庫。全屋共有5個壁爐，帶來了別樣的溫馨居住感受。

生活在這裡非常愜意舒適，住宅位於Commodore Way的98199郵編區域，周邊環境安靜，北端為540英畝的Discovery公園，幾乎不受交通干擾，無論是去公園享受自然，還是在家欣賞海灣美景都舒適自在。另外，物業附近有不少好學校，包括Lawton小學、Mcclure中學和Ballard 高中學，距離西雅圖太平洋大學（SPU）、華盛頓大學（UoW）和西雅圖市中心都僅幾分鐘路程。

此外，這套房產可部分使用比特幣支付，請點擊http://www.juwai.com/38449572.htm，或致電居外熱線400 041 7515進一步了解物業詳情。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Matthew Schneider提供

文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

只有國內買房需要熬夜排隊等搖號？在西雅圖買個公寓也這樣！| 美國

2月的西雅圖還很冷，夜間氣溫不足5度。2月23日的傍晚，位於市中心第壹大道的RSIR新發展預覽中心門口，卻排起了長隊。買家們不畏寒冷，徹夜不眠，他們都為第二日開盤預售的KODA公寓而來。

KODA是美國Da Li開發公司與Realogics蘇富比國際地產（RSIR）共同推出的壹個公寓項目，將在西雅圖市中心的450 South Main Street建成，17層共203個單元，首次亮相預售就吸引了300多名註冊客戶。為了搶先預約到心儀的單元，才出現了文章開頭的那壹幕。更令人稱奇的是，僅在周末兩天時間，KODA公寓的預售資格就被爭搶殆盡，95%的單元已收到買家的預付定金。

KODA公寓究竟有何神奇的吸引力，讓對“租房生活”早已習以為常的美國人爭相搶購？以下讓小編來為您壹壹說明。

原因壹：租房貴。西雅圖房租價格，壹年更比壹年高。
2014年，《西雅圖時報》就曾撰文稱，西雅圖首度進入了全美房租的最貴十大城市之列。自那以後，西雅圖的房租壹路走高，超過了洛杉磯、弗吉尼亞海灘、檀香山和紐約。終於，在2017年超越了華盛頓特區，進入了全美房租最貴的五大城市之列，房租中位數高達1448美金。

圖：西雅圖進入全美房租最貴五大城市之列（西雅圖時報）

作為美國太平洋西北岸地區最大的城市，因就業增長，特別是科技行業就業崗位的增加，每年都有大量的新增人口湧入西雅圖大都市圈。僅2017年，西雅圖就有33萬人租賃單元房居住，與前幾年相比增長了近6萬人。住房的需求量決定了高昂的房租價格在短期內不會降溫，於是，那些有長期居留打算的西雅圖住客們把目光投向了房地產交易市場。

原因二：買房難。西雅圖2017年在售公寓量僅占2008年的十分之壹。

回顧二十年前，西雅圖所在的金縣每年大約有2000套公寓在市場上供買家選擇。這個數字在2008年登頂，達到3400多套。而到了2017年，在售的公寓數量卻跌至20年來最低水平，全縣的買家只能擠破頭地爭搶355套公寓。難怪西雅圖時報會用“公寓供給嚴重幹旱”來形容過去的這壹年。

圖：金縣在售公寓數量1999年-2017年（西雅圖時報）

受到華盛頓州Condominium法案影響（公寓所有者更容易起訴建築商的建築缺陷，它允許多年的訴訟，並對什麽是“建築缺陷”有廣泛的定義），地產開放商們顯然更有熱情去建造租賃型公寓（Apartment）而非出售型公寓（Condo）。因此，有獨立產權的公寓短缺問題並不會在短時間內得到改善。目前，西雅圖市區有約75項大型工程正在施工中，其中僅有3處Condo樓盤。RSIR的數據報告也顯示，在近十年內，西雅圖94%的公寓樓盤將用於出租而非出售。

原因三：買得起。KODA公寓半數單元價格低於西雅圖房價中位數。

KODA推出的6種房型，總價從35萬到140萬美金不等。203個單元中的100多套都低於西雅圖房價的中位數——70萬美元。對比同期開盤的其它公寓樓盤，甚至根本找不到100萬美元以下的單元。這無疑為預算並不充裕，卻購房心切的買家提供了極好的機會。

圖：KODA公寓不同房型售價（單位：千元）

圖： “西雅圖的中位房價創下記錄70萬美金，是5年前的兩倍” （西雅圖時報）

原因四：住downtown，更多工作機會，去哪兒都方便

KODA所在的國際區（international district），作為這個城市幾代人亞裔美國文化的中心，是西雅圖最具歷史的並占據中心位置的街區之壹。

下圖：國際區（international district）街景

KODA Condo位於中央商務區、先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay海濱的交匯處，步行距離內就有超過10萬個就業機會。城市最引人註目的餐飲、購物和夜生活均在此處。同時，還緊鄰King Street Station新的區域交通樞紐，無需私家車就可輕松抵達城市各處。

下圖：KODA Condo位於城市交通樞紐

對於中國的買家來說，住在KODA更有得天獨厚的優勢——家門口的唐人街中式餐館林立、商鋪紮堆，在柴米油鹽的煙火氣中，可壹解思鄉之苦。語言不通的長輩們前來探親、短居也有著料想之中的便利。

KODA Condo 2018年春季破土動工，預計將在2020年竣工。完成後的公寓大樓將成為壹個垂直社區。住戶們可以享受7樓會所內的各種設施，包括健身房、瑜伽教室、圖書館、商務中心和會議室。頂樓的公共區域還可欣賞到先鋒廣場、First Hill和Elliott Bay的美景。

圖：KODA Condo效果圖及房型規劃

目前，KODA Condo仍接受候補預約。在今年夏季預售協議轉為銷售協議之前，已完成預約的準買家可變更或放棄預約資格,候補買家即可獲得購買機會。

KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地產交易平臺居外網（www.juwai.com）為其尋找中國的潛在客戶。欲了解樓盤的更多情況或預約候補席位，請點擊房源頁面，或致電居外熱線400 041 7515.

附：西雅圖 Koda 公寓開發商 Da Li Development USA 介紹

美國Da Li Development公司總部位於臺灣，是壹家致力於房地產開發、建設、租賃和銷售的上市公司。公司的主要業務包括住宅和混合用途建築的開發，如公寓、商業零售店、別墅、私人俱樂部和停車位。DAL-LI於2015年成立了美國DA LI Development有限責任公司，並在華盛頓購買了兩大商業零售購物中心，現正投身於西雅圖市中心KODA公寓的相關開發工作。

註：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產開發商 Da Li Investment 提供

文字：Cheng Qi

排版 & 責編：HY

迎合日益增長的海外房產投資群體有三大法則 | 美國

作者：安東尼•希特（Anthony Hitt）
安閣物業（Engel & Völkers）北美房產公司首席執行官，負責歐洲房地產品牌在美洲的發展與運營

對於那些希望在2018年實現業務增長的奢華房產經紀而言，取勝的關鍵在於為日益增長的國際客戶群體提供服務的能力。2016年4月至2017年3月期間，國際買家的住宅成交額達1530億美元，顯著高於之前12個月（2015年4月-2016年3月）的1,026億美元。

由於多種原因，美國房產的海外投資呈上升趨勢，其中最大的原因是海外財富增速加快。在關注最富有的買家時，我們發現經過2015年短暫的平穩期之後，億萬富翁的財富仍在持續增長。在全球範圍內，億萬富翁的財富總額2016年從5.1萬億美元增長到6萬億美元，增幅達17%。亞洲的億萬富翁數量首次超越了美國。與此同時，美元疲軟，歐元和人民幣走強，這甚至未將新稅法對美國富人的影響考慮其中。

新的稅法規定可減免利息的抵押貸款最高額度為75萬美元（之前是100萬美元），同時還將州及地方稅的減免上限設定為1萬美元。一些專家預測，如果不出台相關的稅收優惠政策，最富有的美國人可能也會暫停購房。但這些規定不適用於外國投資者，事實上，海外買家從整體較低的房價中實際受益。

房地產業者必須能夠迎合日益增長的國際客戶群體，以下幾個最佳方法可助他們一臂之力。

1. 確定適合房產市場的國際區域

美元走軟和新稅法將會影響歐洲及亞洲買家。對於東海岸地區如希爾頓海德（Hilton Head）或邁阿密等市場的房產經紀人來說，客戶主要來自歐洲；而舊金山或西雅圖等市場的經紀人則應面向亞洲尋找他們的潛在客戶。

對房產經紀而言，考慮本地經濟以及國際業務對本地市場的影響也很重要。例如，汽車制造商寶馬剛在南卡羅來納州慶祝了建廠25周年，並繼續在那裡擴大業務，而西雅圖的科技熱潮正吸引著亞洲的億萬富翁。在此類市場上，房產經紀應把營銷資金重點用於吸引那些在美國、歐洲、亞洲開展業務的富有的國際高管。

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2. 切勿在翻譯中遺失

品牌推廣已多次證明：在吸引國際受眾時，營銷信息可能會在翻譯中遺失。包含美國流行語或習語的營銷材料甚至還有標題，經翻譯之後在另一種文化中意義已然不同，這會扼殺國際品牌效應。我們應該打造一個可以連接消費者的品牌，而實現這個目標需要針對不同國家采取專門的方法和開展獨特的活動。

同樣，了解客戶原所在地房產市場的差異也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何進行的？全面了解這些問題及其他問題的答案，能使代理人更好地闡明房地產在不同市場的交易方式，從而給客戶帶來信心、達成交易。

3. 提前建立品牌意識

在爭取國際客戶的過程中，經紀公司和代理人應該努力建立品牌意識，在潛在買家進入某個特定市場之前便通過豐富的內容來展示其品牌領導地位。如果潛在的買家或賣家在進入市場之前就已經知道了此品牌，那麼這種品牌識別就能在贏得客戶的過程中起到重要作用。為此，可以在潛在客戶中建立品牌意識，方式如下：發布針對性的在線廣告、國際活動的綜合贊助或與外國奢侈品貿易出版物進行戰略媒體購買。

未來一年美國房產將會收到更多海外投資。對於那些希望從中分一杯羹的房地產業者，現在是時候開始進行國際營銷和品牌推廣了。

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安閣物業 Engel & Völkers 1977年成立於德國漢堡， 業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業（Engel & Völkers）與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

本文最初發布在《福布斯》
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

西雅圖房價把全美甩出幾條街的原因終於找到了！

《Zillow12月房地產市場報告》顯示，2017年美國中位數房價增加至206,300美元，同比上漲6.5%。然而，在美國房價整體上漲的同時，城市、鄉村和郊區的房地產市場卻存在巨大差異。

據Zillow統計，截止到2017年12月，美國城市的中位數房價為315,988美元，與去年同期相比增加了8.8%；郊區房屋的的中位數價格為234,443美元，同比增長6％；鄉村房屋的中位數價格為157,451美元，上漲了5.5%。雖然這三個地區的房價都在上漲，但在美國房地產市場卻存在壹個令人不解的現象：2017年城市和鄉村每平方英尺的房屋價格分別是231美元和102美元，均創下了新的價格高峰（2008年金融危機後），但郊區每平方英尺的房價是138美元，壹直低於2006年10月創下的140美元/平方英尺的記錄。不過，由於城市具備經濟發達、交通便利、醫療和基礎設施完善等優勢，盡管城市和鄉村房屋每平方英尺的價格不斷上升，但兩個地區的“價格鴻溝”在逐漸擴大，截止到2017年12月，城鄉價格差距為127.1％，遠超過2006年房價最巔峰時期的124.1%。

城市的房屋租金也是最高的，市中心月租金的中位數價格為1,859美元，而郊區和鄉村地區分別是1,583美元和1,189美元。據統計，現在美國的房租中位數價格占租客月收入中位數的比例高達29.1%，這就意味著租客每年要多支出約2000美元的租金。不過，與房價不同的是，郊區房屋租金每年的增長速度（2.7%）要遠快於城市（2%）和鄉村（0.9%）。

分析指出，這不僅反映了各細分市場的差異，更顯示了金融危機給美國經濟造成的重創是持久而深刻的。其中，出現這種差異的主要原因是經濟發展水平。近年來，隨著高收入水平的科技、醫療、金融和其他產業的迅速發展，越來越多地與該領域相關的企業聚集到市中心，帶動了當地經濟的發展，同時吸引了更多的人紮堆在城市，從而擡高了房價。

事實上，在1990年代，隨著美國城市人口的不斷增加，地價上漲、交通擁擠和生活質量下降等問題逐漸凸顯；與此同時，汽車的普及、交通運輸技術的完善和政府在郊區推行的住房貸款優惠政策等，都促使城市人口向郊區轉移，開始出現“逆城市化”，這就導致郊區的房價要高於城市和鄉村。但到了1998年，隨著城市化的成熟和完善，城市房價開始超過郊區。

在美當房主獲利多哪些城市賣房子最賺？| 美國

買家購房熱領著美國房價上漲。現在在美國當房主收租金貌似有利，且如果出售房產，能獲利更多。全美各地賣房子，不同城市的房主所得利潤也不同。

《華盛頓郵報》2月22日報導，根據ATTOM Data Solutions的數據，2017年，房屋出售賣家所得平均利潤達到10年來新高。自2017年第四季度以來，和購買房屋時價格相比，賣家出售房子的價格平均上漲54,000美元，相當於增幅29.7%。

去年第三季度賣房獲利53,732美元，2016年第四季度為47,133美元。

西海岸地區賣房獲利最高

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對比近年來全美155個大都會區住房數據，西海岸地區房屋銷售利潤最大。加州聖荷西的平均房屋銷售投資回報率最高（90.9%），其次是舊金山（73.3%），加州默塞德（Merced，64.6%），華盛頓州西雅圖（64.4%），加州聖克魯斯（Santa Cruz，59.8%）。

而東部地區的房屋銷售利潤也很樂觀。在紐約-紐瓦克-新澤西城都會區，出售房子平均獲利75,000美元，相當於增幅25%。

在東部首都華盛頓地區，賣家平均獲利50,055美元，略低於全國平均水平。

ATTOM數據解決方案高級副總裁Daren Blomquist表示，目前是出售房屋的最有利時機。“盡管西海岸房屋銷售擁有最大的利潤，但紅色州市場房價的快速上漲，也可與沿海房市相媲美，並為美國中部市場的房屋銷售創造可觀利潤。”

居外精選加州聖何塞優質房源

房屋價格：170萬美元（約1,130萬元人民幣）
預估交易費：約68萬元人民幣
建築面積：240平方米
土地面積：765平方米
房型：5臥3衛2車庫
樓層：共2層
其他屬性：最近整修過城市景觀朝向南
物業編號：37282041

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美房價去年達歷史新高

ATTOM還審查了2017年美國房屋價格升值情況。美國房屋價格中位數為237,000美元，比2016年上漲8.3%，至歷史新高，但房價增長在各地並不均衡。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據也比較趨同。去年第四季全美單戶住宅的成屋銷售中位數年增率增長5.3%，64%地區的價格創下歷史新高。

美國房價出現較大增幅的地區不僅僅在西海岸。2017年，全美112個人口在20萬以上、且房價數據充足的大都市統計區域中，價格漲幅最大的地區包括佛羅裡達奧卡拉（Ocala），增長14.3%；密蘇裡州堪薩斯城，增長13.4%；加州聖荷西，增長13.3%；俄勒岡塞勒姆（Salem），增長12.9%；和田納西州納什維爾，增長12.5%。

對人口超過100萬的大城市來說，房價上漲幅度達兩位數百分比的城市包括拉斯維加斯（增長12.3%），鹽湖城（上漲10.9%），西雅圖（上漲10.8%），佛州奧蘭多（上漲10.7%），坦帕-聖彼得斯堡（Tampa-St. Petersburg，上漲10.7%），俄勒岡的波特蘭（上漲10.5%），以及佛州傑克遜維爾（上漲10.1%）。

在112個都會區（占57%）中，64個都會區的房價在2017年達到創紀錄的峰值，其中包括洛杉磯、達拉斯、休斯頓、亞特蘭大和舊金山。

原文來源：《華盛頓郵報》
責任編輯：Zoe Chan

西雅图房价高升致民众意见分歧 | 美国

據美聯社報導，高新科技產業的蓬勃發展為西雅圖帶來了大量薪資收入頗豐的新居民，但隨之而來的住房緊縮，導致西雅圖房價和租賃價格飆升，中產和工薪階層購房壓力倍增，同時也加劇了城市應對無家可歸情況的壓力。

為了繼續推進城市建設，並幫助不同收入水平的人們留在西雅圖，市政官員提出了被稱為“巨大優惠”的計劃：如果房地產開發商想要在城市核心區域建造更高和更密集的建築，則需接受政府要求的建設工人階級可以負擔得起的住房，或是選擇在其他非核心區域建造。據悉，該計劃旨在為收入水平為本地區收入中位數60%的居民在未來20年修建6200套可負擔的房屋。

目前已有很多該計劃的支持者為此聲援，支持該計劃的人士表示，更多的住房選擇意味著教師、消防員和其他勞動者可以與富有的技術人員壹起留在西雅圖。與此同時，也有很多擁有獨棟房屋的居民擔心高密度居民樓會破壞西雅圖的美麗景致，對“巨大優惠”的計劃持反對意見。

隨著城市的發展，“壹部分人獲得了真正意義上的成功，另壹些人則成為發展過程中的輸家”，西雅圖議員，提出住房建議的城市規劃師羅伯・喬納森（Rob Johnson）說。該計劃的首場公開聽證會將於12日晚上舉行。他補充表示，如果不對城市區域劃分做出調整，商業建築仍將建成，而且開發商將不會承擔可負擔住房修建的責任。

為使人們住有所居，類似的政策在舊金山、紐約和華盛頓特區等城市都有推行。也有壹些城市在應對住房短缺情況時，遭遇了反對的聲音。例如在俄勒岡州的波特蘭市，城市計劃通過允許市中心建設較高建築物以適應需求增長的計劃遭到反對。在加利福尼亞州，壹項相關法案也引發爭議，該法案旨在減少公交樞紐周圍的建築限制，並禁止停車，以擴大住房用地的面積。

目前在西雅圖約有71萬居民，在亞馬遜和其他科技巨頭的推動下，該市在2012年至2016年期間增加了近75,000個就業崗位，過去五年則增加了約87,000個就業崗位。湧入的大量居民使得該市庫存住宅捉襟見肘。盡管西雅圖政府為最窮困的居民提供住房補貼，同時高收入階層的住房市場正在擴大，但對於那些將大部分工資用來支付住房租金的中產階級來說，政府所做的還是太少。

根據Northwest Multiple Listing Service的數據，西雅圖的中位房價已猛漲至757,000美元，創歷史新高。壹居室公寓的平均租金在五年內增長了35％，但最近有所下降。

這些變化引起了人們的焦慮和深思。批評人士稱，該計劃給了開發商很多機會，並不是增加經濟適用房的最佳方式。他們還表示，這將導致那些更舊的，理論上更便宜的公寓和住宅被拆除。支持者則說該計劃將使更多的住房接近交通樞紐、學校和服務設施，並且有利於限制無規劃增長並適應當前激增的需求。

來源：西雅圖在線

責編：Shelly Du

西雅圖房價領漲全美業內人士相信漲勢2018年仍可持續 | 美國

2017年年底，標准普爾公司（Standard & Poor’s）公布了截止到2017年10月為止的凱斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）全美房屋價格指數。數據顯示，全美房價繼續攀升，12個月累計漲幅達到6.2%。漲幅較大的主要是西部城市，其中，西雅圖以12.7%的漲幅領跑全美，而華盛頓D.C.漲幅最小。

標普的房價指數顯示，10月份的指數超過2006年峰值的6%。受益於強勁的經濟復蘇，潛在買家的購房需求大幅增長，17年來最低的失業率水平也使美國人更有信心買房。11月，現有房屋的銷售速度達到了11年來的最高值，但可供銷售的房屋數量卻在過去的一年中下降了10%。30年期的按揭貸款利率從4.3下降到了3.94，進一步推動了購房需求。根據標普指數，房價的增速是工資增長速度的兩倍多，這迫使很多人不得不選擇租房。

截止到2017年10月的凱斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）美國房屋價格指數

為什麼西雅圖房地產這麼火？

Engel & Völkers北美房產公司CEO安東尼•希特（Anthony Hitt）對居外網表示，他仍看好西雅圖房地產市場在2018年的走勢。在庫存有限加上西雅圖經濟高速發展和高需求等因素的推動下，不論是經典老區勞雷爾赫斯特（Laurelhurst），還是吸引年輕人的新興社區綠湖（Green Lake）、巴拉德（Ballard）和弗裡蒙特（Fremont），西雅圖為個人投資者帶來了利潤豐厚的機會。

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人口增長：西雅圖是美國增長最快的城市之一，2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市區及周邊地區的房市競爭激烈，銷售價格越來越高。在亞馬遜和微軟等公司的經濟實力支撐下，這些技術巨頭是引發人才大規模遷移到西雅圖的主因。

就業機會：華盛頓州有25萬個技術工作崗位，其中90％位於大西雅圖地區。盡管西雅圖的高科技產業在這些機會中占有很大一部分，但是空缺職位並不局限於藍籌高科技公司。專業服務、零售、餐飲和酒店等許多行業，今年都預計會有所增長。

國際買家的興趣：科技市場繼續蓬勃發展，吸引了來自世界各地，尤其是歐洲和印度以及來自中國的房地產投資者。溫哥華對外國買家征收15％的附加稅，令許多中國投資者將目光轉向鄰近的西雅圖。據《福布斯》報道，2014年時中國買家占比不到四分之一，現在在西雅圖最受歡迎的街區中，超過一半的買家是中國人。中國房主比例較高的地區也導致房屋售價上漲。

豐富的休閑娛樂藝術活動：湧入西雅圖的除了有年輕的高科技專業人士，所謂的“空巢老人”也搬到市中心來體驗充滿活力的藝術文化。盡管西雅圖被稱為Nirvana和Pearl Jam等傳奇搖滾樂隊的坩堝，但其藝術文化其實非常多元化，包括戲劇、古典音樂、喜劇、舞蹈和視覺藝術等等。西雅圖藝術博覽會（The Seattle Art Fair）和上游音樂節（Upstream Music Festival）是當地的一些主要活動。

希特表示，西雅圖強大的經濟基礎能繼續支撐房地產市場的蓬勃發展，現在正是投資西雅圖房地產的好時候。盡管最近幾個月全美房價穩步上漲，但沒有其他地區的增長比得上西北太平洋地區，特別是西雅圖。西雅圖獨棟住宅的價格在過去一年裡已經翻了一番多，而且只會繼續上漲。雖然價格可能相對較高，但明日的收獲值得今天的投資。

Engel & Völkers北美房產公司CEO安東尼•希特（Anthony Hitt）

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1977年成立於德國漢堡，Engel & Völkers業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。Engel & Völkers與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

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作者：Zoe Chan
責編：HY

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稅收政策傾斜，交通升級在即，西雅圖或成西海岸房產投資焦點 | 美國

西雅圖購房熱潮，現“溫哥華昔日魅影 ”

華盛頓州西雅圖市 ——美國太平洋西北岸地區最大的城市，擁有美國最靠近亞洲的港口，同時也是多個中美直航航班的起降點。西雅圖向北250公裡，即是加拿大BC省重鎮溫哥華市。溫哥華因其良好的自然氣候和人文環境，連續多年被聯合國人居署評為“全球最宜居城市”，過去的幾十年中，一直是華人移民和聚居的熱門城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省開始向溫哥華的外國購房者征收15％的特別交易稅（多倫多也有類似稅種），這些稅收將購房者的目光轉向二級市場，使得西雅圖越來越成為精明投資者的目標。

得益於美國的憲法保護，西雅圖不會出現這樣的稅收，而其所在的華盛頓州本身又沒有州級個人所得稅（相比舊金山所在的加利福尼亞州，是全美綜合稅率最高的州之一）。可想而知，西雅圖為何在過去兩年，因其酷似溫哥華的國際購房趨勢被稱為“溫哥華昔日魅影”了。事實上，中國熱門房地產搜索網站居外網（Juwai.com）的數據表明，2017年，西雅圖已位列中國大陸消費者直接投資和移民搜索榜第一，之後才是洛杉磯、紐約等移民聚集的老牌目標城市。

租賃型物業居多，購房市場中“一屋難求”

“我們在西雅圖經歷的全球需求高潮，是主導市場基本面的影響——強大的經濟引擎正發起全方位的有力衝擊。”天樞城（NEXUS）公寓大廈項目的開發商布拉德（Burrard）集團執行副總裁克裡斯蒂陳（Christian Chan）說：“由於就業增長，特別是科技行業的高質就業崗位的增加，每周湧入西雅圖大都市圈的新增人口超過1,100人。盡管西雅圖經歷了史上最快的中位數房價增長，本地居民享受高質量的生活，房價卻出乎意料地保持在相對來說還算便宜的水平。特別值得關注的是，西雅圖住宅（包括公寓）的租金比溫哥華高得多，而豪華公寓的售價和溫哥華相比仍要低得多，至少目前為止如此。”

人口的快速增長和租售比的不平衡孕生出巨大的購房需求。標准普爾—凱斯席勒房價指數顯示，西雅圖房價漲幅已經連續13個月領先全美——2017年西雅圖城內的公寓的轉售中位數價格，比上一年增長19％；新建築價格增長的幅度更大，部分原因是需求大大超過供應。預計十年內在西雅圖市中心交付的27,000套多戶住宅（公寓）單元中，超過94％的存量為租賃型物業，並已明確表示不出售。事實上，2017年整整一年中，沒有一個新的公寓單元成功交付，出售市場供應極度短缺；而正在建造中的496個單元（預計將於2020年之前交付），也有 85％已經成功預售。

東村社區全新地標，風雲聚會的都市中心

天樞城所屬的布拉德集團，是首批在這個十年經濟周期裡規劃、建造高層公寓項目的國際開發商之一。他們前瞻性地選址於西雅圖新興的數十億美元社區——東村社區（East village community），位於國會山、南聯合湖區、商業零售區和CBD的交彙處。並聘請韋伯∙湯普森建築師事務所操刀設計，著力將天樞城打造成東村的地標性建築。

得益於西雅圖政府“One Center City”的城市規劃，在未來的兩年，無縫連接整個城市的有軌電車、擴建中的自行車道、99號公路隧道將逐一完成。得益於整個東村社區的完整布局，在天樞城步行距離內，餐廳、酒店、商場、夜店、娛樂設施星羅棋布，無所不有。

可以想像，無論是工作或娛樂，文化或烹飪，健身或時尚，天樞城公寓的業主們都將獲得最大程度的愉悅和便利。

天樞城公寓大廈，業已完成90%單元預售

開盤僅9個月，41層的天樞城公寓大廈項目已預售出全部389套單元中的351套，創下空前的成功銷售記錄。目前僅剩30多套單元待售，設計為兩室和三室公寓單元，面積為1022-2142平方英尺不等（約合95-199平方米）。公寓售價從120 萬美元起，最高可達350萬美元，包括少量躍層的空中閣樓（復式公寓）。大部分單元都可以欣賞到南聯合湖和/或西雅圖市中心天際線的優美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精裝修樣板房提供三套配色和面飾方案可供選擇。