加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示11月份加拿大房价较上月增长0.3%，同比上涨14.4%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区、维多利亚。市场销售活动同比增长1.6%。
11月加拿大房价地图
除温哥华与魁北克市外，加拿大其他区域在2016年11月销售均价与去年同期相比呈涨势，涨幅最高的为多伦多，幅度接近30%，其次为多伦多和汉密尔顿，同比增长幅度为22.8%与19.7%。11月加拿大均价最高的区域为温哥华约为93万。
11月加拿大重点区域房价
大温哥华地区11月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在68至89万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了100万加币，公寓均价都超过了39万加币。
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英国国家统计署公布的价格指数显示，10月份全英房价同比上涨6.9%，环比上升0.06%。10月全英房产均价约为21.7万英镑。
英国所有区域10月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（12.3%）东南英格兰（9.1%）以及伦敦（7.7%）。
10月英国房价地图
与2015年9月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦增幅最为明显，伯明翰、剑桥与曼彻斯特增幅较为明显。同上一个月相比，伯明翰与曼彻斯特的别墅均价都有所增加。各个城市公寓房价同比都有涨幅。伦敦房价依然显著高于其他城市，公寓均价超过42万英镑，独立屋均价则超过89万英镑。
10月大伦敦房价
10月份，大伦敦区房价最高的是肯辛顿-切尔西，其次是西敏市，和康登。肯辛顿-切尔西区域平均房价同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-达格南为18.2%，其次是黑弗林和纽汉，涨幅为17.6%与17.1%。
其中大伦敦房价最低的区域为巴金-达格南和贝克斯利。
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据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长3.5%，较2016年第2季度上涨1.5%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.2%与6.9%，与上一季度相比涨幅为2.6%与1.7%。
第3季度澳大利亚房价地图
第3季度澳大利亚各大城市中， 珀斯与达尔文房价依然低于去年同期，悉尼、墨尔本、霍巴特以及堪培拉的独立屋与悉尼的单元房均价则出现超过8%的同比增幅。同上季度相比，达尔文的单元房跌幅最大。
第3季度澳大利重点城市表现最好区域
2016年第3季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为布里斯班的South Brisbane和Park Ridge，增幅均超3成。单元房方面，悉尼的Brichgrove, Kurraba Point与Fairlight中位价有着最高的年比涨幅，为40%左右。
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据SRX新加坡房价指数估计，新加坡11月私人公寓房价环比上升0.3%，同比下滑1.0%。中央核心区与外部核心区价格分别增长0.5%和0.4%。其它核心区价格环比没有变化；11月成交量同比增加21.3%。
2016年11月私人公寓租金环比下滑0.8%，与去年同期下跌4.5%。
2016年11月，新加坡除去第10、14邮区以外，其余邮区的均价都高于去年同期，其中D1邮区的涨幅最高约为20%左右。
同10月相比，第1、4、9、10、11邮区在11月价格走高，第19邮区均价环比增幅最高为29.7%。第14与19邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为7.1%与19.7%。
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竣工的私宅单位大增，加上来自外派人员的租赁需求减少，本地私宅租金过去三年来持续下滑，如今与高峰期相比，已下滑了一成以上。
分析师认为，未来一年经济前景不佳，租金预料会继续处于低迷水平。
市区重建局房地产资讯系统（REALIS）的最新数据显示，非有地私宅中位数租金今年第三季每平方英尺报3.32元，比2013年第三季高峰期的3.74元下滑11％。
这些租金数据不包含执行共管公寓（EC）。
从前年第一季开始，私宅租金持续出现同比下滑的现象，去年的跌势更为显著，直到今年才稍微缓和。
2014年，中位数租金的平均跌幅为1.6％，去年则扩大至5.5％。今年首三个季度，租金平均跌幅才稍微缩小至4.4％。
供需失衡 租金下滑
欣乐国际执行董事麦俊荣受访时指出，自2011年大选后，政府开始收紧移民政策，加上竣工的私宅单位逐步涌现，造成供需失衡，以致租金下滑。
他指出，从2010年起，本地外派人员减少，加上移民政策收紧，对租房需求也相应减少。“可是，刚竣工的住宅单位却很多。这一切都形成了供需失衡的情况。”
房地产咨询公司橙易提供给《联合早报》的数据显示，今年竣工的私宅单位为过去10年来最多，超出10年平均将近一倍。
数据显示，今年预计有近2万3000个单位竣工，而2006年至2015年这10年里，竣工单位平均数仅为1万1890个。
今年竣工的一些大型项目有Riversails（910个单位）、Eight Riversuites（862个单位）与乐丰轩（La Fiesta，810个单位）。
在私宅供应涌现之际，跨国企业却在裁员削减成本，以应付全球经济不景气的影响。
例如，巴克莱银行为降低成本，裁退了新加坡信息科技运作部门的约100个人员，一些新加坡的工作转移到印度。
今年初，渣打银行宣布在全球削减4200个职位，包括在本地的40至50人。联昌集团在本地裁员15人，高盛在本地的投资银行团队也削减了三成等。
明年竣工的私宅单位预计有1万3300个，虽然比今年少，但仍比平均高。
橙易研究与咨询部高级经理黄显洋受访时说：“未来的经济前景不佳，我不觉得会有很多企业扩充业务，也不觉得会有很多外国人来新加坡住，而且政府也在限制来新的外国人数，租金明年应该会继续下滑。”
麦俊荣说，就算就业市场好转，通常也会是新加坡人与永久居民先受聘，这群人不需要租房子，因此不会对租赁市场起到多少提振作用。
他说：“就业市场改善，不代表私宅租赁市场下个月就会好转，可能要等三到六个月，才会出现好转的迹象。”
（据联合早报）
英国国家统计署公布的价格指数显示，9月份全英房价同比上涨7.7%，环比上升0.2%。9月全英房产均价约为21.8万英镑。
英国所有区域9月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（12.1%）、伦敦（10.9%）与东南英格兰（9.9%）。
与2015年9月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦增幅最为明显，伯明翰、剑桥与曼彻斯特增幅较为明显。同上一个月相比，城市的别墅均价除剑桥之外，都有所增加。曼彻斯特、利物浦、剑桥公寓的房价有所下跌。伦敦房价依然显著高于其他城市，公寓均价超过43万英镑，独立屋均价则超过92万英镑。
9月大伦敦房价
9月份，大伦敦区房价最高的是肯辛顿-切尔西，其次是西敏市，和康登。肯辛顿-切尔西区域平均房价同比增长1.9%。同比增幅最高的是纽汉超过20%，其次是巴金-达格南和黑弗林，涨幅为19%与18%。
其中大伦敦房价最低的区域为巴金-达格南和贝克斯利。
查看2016年英国每月房价报告
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据SRX新加坡房价指数估计，新加坡10月私人公寓房价继续下滑，环比下滑0.7%，同比下滑1.1%。其他核心区价格价格环比增加1.5%，中央核心区价格与其它核心区价格环比均下滑0.8%与2.0%；10月成交量同比增加15.4%。
2016年10月私人公寓租金环比下滑0.4%，与去年同期下跌4.5%。
2016年10月，新加坡除去第1、14邮区以外，其余邮区的均价都高于去年同期，其中D19邮区的涨幅为26%左右；其次是D9邮区，同比涨幅为17.5%。
同9月相比，第1、4、9、10、11、19邮区在9月价格走高，第19邮区均价环比增幅最高为29.7%。第14与15邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为5%与2.7%。
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美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，10月份全美房价环比上涨0.6%，同比增长6.2%。10月美国整体房租比去年同期上涨了2.0% 。与此同时，10月份全美非农平均每小时工资同比则增加了0.4%。
10月美国七大都会区房价地图
10月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与9月份相比，各大都会区房价均出现环比增长，环比增长最高的都会区是底特律和西雅图，分别为为0.9%和0.8%。
10月美国重点区域房价成交中位数
美国10月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约117万美元。旧金山市与圣马刁的房价为116万和117万。伯克利的房价为101万左右，尔湾的10月成交价中位数也名列前茅，约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，10月房价中位数不到4万美元。
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加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示10月份加拿大房价较上月增长0.6%，同比上涨14.6%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为大温哥华区、菲莎河谷、维多利亚。市场销售活动较上月略微上升，涨幅为2.4%。
10月加拿大房价地图
除温哥华外，加拿大各大区域在2016年10月销售均价与去年同期相比呈涨势，涨幅最高的为多伦多，幅度超过了20%，其次为汉密尔顿和维多利亚，同比增长幅度为16%与13%。10月加拿大均价最高的区域为温哥华与多伦多地区。
10月加拿大重点区域房价
大温哥华地区10月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过320万加币的均价，公寓均价也在68至90万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了100万加币，公寓均价都超过了38万加币。
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之前我们谈了很多房地产走势的“现在进行式”，看的都是最新发展的市场行情，好处是知道现在发生的市场变化，了解房价、销售量、库存、房源等数据以便准备做出符合个人的投资计划。但房地产是一门长期投资，光看当下走势还不够，要进入这场投资“战争”中，还要知道过去所发生的事，才能够预知未来、眼光放远。本次我们就要谈谈美国，以至旧金山湾区房地产的历史，不说太远的，就说说近30年的过去，我们会惊觉过往的经历竟然如此类似。
“周期”，任何事物都有一个周期。房地产更不例外，它会经历恢复期，产生一个房市泡泡，当泡泡吹到一等程度，到达峰值，就会带来破灭；随之市场进入低迷、下跌，然后等待下一次的恢复期的重新开始。如此的历程循环往复、屡试不爽。（美国房地产发展史）
从1984年开始至今，全美、旧金山湾区已经历三个房市泡沫的循环，分别在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年这三个时间段，但是每次的循环都会带来新的涨幅与新的房价高点。
把这条房价涨跌曲线放到30年的区段来看，就是上升、到达高峰、下跌、再上升⋯⋯。不过令人惊讶的是，从新的上升到泡沫化这个区间，都是5到7年的时间，没有例外。看看我们正在经历的新一轮循环，赫然已经走过5年，难道新的泡沫即将到来？
美国地产 贪婪带来的崩盘
在八十年代初，九十年代中期和在2012年，都经过约4年的衰退期，经过几年来的下跌，被压抑的需求反弹而爆发，价格开始再次上升。每次衰退都是基于一个不合理的繁荣，甚至可以说是“集体的犯罪行为”。好比垃圾债券、储蓄和贷款欺诈、网络公司股票疯涨。往往都是“失控的贪婪”埋下下一次泡沫的种子。
前一段时间我们刚走过2008年发生的次贷风暴带，这个泡沫是由于数以亿计的欺骗性贷款引发。当时众多无法贷款的买家，他们被批准用贷款买房（或再融资）：欺骗性的诱饵利率和承保标准的下降。放款人只是为了出售贷款，他们不在乎买家是否合格。有时，购买的物业没有实际投资，也就是没有首付，100％的贷款。
许多放款人和抵押贷款经纪人很清楚这是一个犯罪性的掠夺行为，但他们依然故我，直到金融市场崩盘、房市泡沫。这个事件的始末后来被好莱坞拍成许多电影，用来描述这一段期间的所发生的荒谬。
20世纪90年代早期和随后的网络泡沫，房价下降在10％至11％的范围内，其规模完全不同于2008～2011年的崩溃，连旧金山湾区平均都下滑27%，全美范围则跌幅更深，而且是近3次泡沫中历时最久的一次。更早的类似崩溃程度发生在1930年代，大萧条期间。
房价涨跌 一线城市抢先跑
而在次贷泡沫之后，2012年终于开始新的恢复期，走过4年的滑落，需求的反弹力道也相当大，已经有约70%的涨幅，热门地区早已超过上次的峰值。二、三线的城市也在迎头追赶，相对来说，目前二、三线比一线城市还有更多涨幅空间。
值得留意一件事，在房市的恢复期、泡沫破裂期，一、二、三线城市是有区别的。全国范围的一线城市当然就是指纽约、旧金山、洛杉矶等这些大都会区，尤其近年这三座城市是华人移民的重点，更带来庞大资金，使得涨幅异常火爆，房产供不应求。因此，一线城市的涨幅快、涨得高，但是泡沫期却跌得慢，易止跌。
二、三线城市的涨幅时间会跟在一线城市后面，要花更长时间才能回到上一次的峰值房价，但当市场崩盘时他们会更快反映出来。总体来说，一线城市因为有更多的利基点支撑，例如有人口移入、就业多、城市发展健全等因素当靠山，所以房价总是高高在上，就算市场崩盘通常也只是少少跌一点，很快又回涨。反之，二、三线城市缺少某些利基点，就容易“风吹受寒”。
房市循环：会跌就会涨，反之亦然
面对新的恢复期，大家谈到纽约大都会、旧金山湾区的房价，越晚跟进的买家都是摇头叹息，卖家则是满面春风。但这场恢复期看似就要结束，作为美国房市的先锋们已经进入平缓的震荡曲线，随之美国各地也将面临这一状况。
因此当有人喊著“房价涨不停怎么办？”、“现在房价跌得那么惨，又怎么办？”看到房价涨，好像房价永远都下不来；看到房价跌，又感觉陷入无望。其实大可不必过多忧心，因为根据循环周期的经验法则，涨上去的终究会跌，只是跌多跌少的问题；下跌终究也会涨上去，但往往会涨很多，将会超过前一次的房价高峰值尤其在热门房市区域。
然而，现在每个专家都在观察著，哪个“契机”会引发新的泡沫破裂，这个事件恐怕是迟早的问题，而不是会不会的问题。但要判断何时泡沫化，困难的是当前局势面临前所未有的混乱，世界上的变数过多，令众多专家苦恼著如何预测。
互联网资讯综合整理
