泰国房地产协会此前表示, 2015年将是泰国房地产行业的黄金年份,主要支持因素来自曼谷城市轻轨BTS系统路线的建设和2015东盟经济共同体(AEC)即将建成带来的好形势与积极影响。据泰国房地产协会会长蓬纳立介绍,今年将为过去6-20年发展周期中最好水平。此外,泰国经济将出现较好发展,以及东盟经济共同体即将建成的好形势,也让泰国房地产市场需求出现增加,同时,曼谷市中心地区土地价格会继续上涨。
2015 泰国楼市的黄金时代随着高铁的建设,昆明将直通曼谷。未来,昆明乘高铁至曼谷将只有几个小时车程。泰国高铁线路将于今年开工建设,曼谷作为房产租赁投资年增益率最高的城市之一,市中心的一套小型公寓将带来约6.29%的年收益率,加之优质的旅游资源及泰国风情,未来曼谷将吸引更多投资者。
《联合早报》近日报道，新加坡人以个人名义购买商业房地产的市场份额近年来锐减，公司买家的比重则大增。
根据新加坡市区重建局（URA）的数据，从2011年起，当地公民以个人名义购买办公楼与商铺物业的市场份额从51％逐年减少至去年的27％；外国人买家的占比则相当稳定。当地公民在2014年购入了226个办公楼和商铺单位，比2013年的660个单位少了60％。
新加坡人以个人名义购商业房地产锐减反之，公司名义购买的商业房地产市场份额则从2011年的近50％上升至73％。
据分析师普遍认为，2013年推出的总偿债率框架（TDSR），加上以公司名义购买商业房地产较“划算”，是当地个人投资者锐减的主要原因。
新加坡欣乐国际（SLP International）执行董事麦俊荣表示，如果投资者仍有房屋或者汽车贷款等其他未还清的款项，他们很难再用个人名义贷款投资商业房地产。即使投资者没有其他现有贷款，用个人名义贷款买商业房地产也意味着他们可能以后无法再贷款购置新住宅。
虽然无法确定公司买家是否是当地人控股，但分析师相信很多当地投资者会通过成立公司的形式来购买商业房地产。
麦俊荣说：“公司有自己本身的总偿债率，以公司形式购买就不必担心投资者个人的贷款上限。”
新加坡第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋说：“买家以个人名义购买商业房地产必须偿还7％的消费税，以公司名义购买的话，只要是消费税注册公司（GST registered company），公司可向政府税务部门申请退还消费税。”
从市场份额来看，外国买家对新加坡商业房地产的需求保持稳健。
新加坡高力国际（Colliers International）研究咨询部主管谢岫君表示，基于新加坡政治的高度稳定性及法律体系的高度透明性，外国买家依然推崇包括商业房地产在内的新加坡物业投资。她也指出，商业房地产市场不受额外买方印花税（additional buyer stamp duty）和卖方印花税（seller stamp duty）等降温措施影响，因此对外国投资者来说，投资商业房地产会比投资住宅受到更少限制。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯认为，新元近年兑令吉和欧元等货币稳定升值，也使得投资新加坡房地产成为外国投资者货币保值的选择之一。
新加坡办公楼和商铺市场去年整体售出了988个单位，比2013年的1915宗缩减一半。根据过往经验，麦兆荣认为当地经济增速放缓，加上去年推出市场的新商业项目不多，是导致交易量下滑的原因。
放眼今年，谢岫君认为几个即将推出的新商业项目将吸引市场眼球，例如位于莱佛士坊的GSH Plaza、兀兰地铁站附近的Woodlands Square，以及罗敏申路的永久地契项目Crown at Robinson。
罕见的低息环境以及全球投资者对收益的追求，起到了推波助澜的作用，因为跟债券及股票相比，房地产的回报相对较高。高力国际近日发布研究报告，预测今年机构投资者将把房地产投资的目标配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。
按资本池的规模计算，今年整个市场将温和增长525亿美元，这对今年投资于全球房地产的基金而言，无疑是一大利好。回顾2013年的目标配置比例平均为既有投资组合的8.9%，2014年较此增加了1050亿美元。
限制放宽 海外房地产需求会持续上升从跨境直接投资的规模及源头亦可看出以房地产为目标的资金的影响力。2014年的跨境投资虽然不及2007年巅峰时期的3820亿美元，但依然高达2620亿美元，而在中国引领下，亚洲投资呈现大幅扩张亚洲资本在2007年的跨境投资中约占13%，去年已增逾一倍，达到30%，总增长额达360亿美元，并且有续增之势。
面对空前的资本影响力，高力国际指出，投资者应该把握千载难逢的机遇，将投资引入能够在整个经济中产生长期价值的生产性资产的开发。虽然机场、大学、医院及保健设施等基建项目前导时间漫长，并且资本需求庞大，但能提供吸引机构投资者的长期定期回报。
高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉也表示：“展望2015年，鉴于对海外投资的限制放宽，将有更多亚洲投资者(主要来自中国)到境外投资。为获得更佳回报及令投资多元化，对海外房地产的需求会持续上升。”
根据迪拜统计中心报告显示，与2013年相比，迪拜住房、水、电、燃气一揽子价格上涨5.63%，烟草上涨5.38%，教育上涨3.87%。家具及家居用品价格相比去年提高3.65%，酒店价格提高3.12%，食品饮料价格上涨2.68%，商品及服务价格上涨1.69%，通讯价格上涨1.58%，交通费用上涨1.19%，服装及鞋类价格缩水0.12%，文化及娱乐消费价格下降0.07%。
房地产拉升迪拜通胀率该中心主任阿里夫·穆海里称，2014年消费者价格上涨了3.37%，多重因素导致价格上涨。根据统计报告，2012-2014年通胀率分别为-1.71%、1.31%以及3.37%。
2014年迪拜主要消费支出中，住房水电燃气能源价格显著上涨，增长率由2013年的1.22%变为5.63%，主要是天然气价格上涨7.67%，房租上涨6.35%，液体燃料价格上涨2.28%。此外，迪拜教育、医疗等价格均有不同程度上涨。
如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的投资者将目光投向了广阔的海外市场。据报道，在英国，许多南威尔士的住宅，滨海威斯顿的别墅，曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的公寓都被中国投资者买走。
在加拿大，一些楼盘有六到九成是中国人购买，高力国际6月初发布的报告指出，内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。
海外置业投资为何如此火热？在葡萄牙里斯本的一场房产拍卖会上，众多中国人等待抄底。监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉说，投标葡萄牙国有公寓和商店的人，大约90%都来自中国。
在美国、韩国、马来西亚以及澳大利亚等国，中国客户不仅热衷在当地购房，还特别喜欢购买在这些国家投资的万科、富力、雅居乐以及绿地等中国房企的项目。
国际房地产专业机构仲量联行发布的报告显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。另据统计，2014年以来，来自中国等亚太地区的投资者购买活动增长，其中仅1-8月份投资美国住宅市场交易金额达5.22亿美元，大幅超越2012年全年3.56亿美元的总额。
国人热衷海外购房原因有多方面。中原地产首席分析师张大伟分析，国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价值较高，因此有很多人卖了国内房产转而去国外投资。
据了解，相对于国内楼市购买受限、市场前景不明朗的现状，国外房地产市场则显得更为便利和有升值保障。在不少拥有永久产权的国家，首付低至一至两成，贷款快捷便利，澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。
除投资外，一部分人也为了自住。据介绍，境外楼盘价格适宜、环境优美，一些购买海外地产的业主，除了短期旅游居住，其余时间都会找专业公司帮其放租。
购房移民是吸引国人海外置业的另一大原因。比如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家为摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策。
《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。
国人在海外买房也存在诸多风险。专家提醒，不能把在国内买房的思路套在国外，投资前需要了解投资目标国的政治、经济以及生活方式等情况。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师，否则很难彻底明白当地的贷款政策等。
风险还存在于市场和政局波动中，比如欧美经济虽然在复苏中，但发展并非一帆风顺，投资者不能只看涨而忽视跌。对于自住型投资者，则需在买房前做足功课，了解清楚所在国房产税支出，以及转让、继承等费用情况。此外，有些国家虽然景色优美，房产舒适，但国家政局不够稳定。
澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰·菲茨杰拉德提醒说，由于澳大利亚的房地产市场与中国明显不同，投资者应避免陷入三大误区。
第一个误区是喜欢购买公寓。在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的。第二个误区是不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产能获得超额回报。恰恰相反，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。第三个误区则是“房产的增值潜力大于土地”。数据显示，澳大利亚土地增值速度远远高于股票、债券等其他资产，而建筑物的长期趋势则是贬值。
汇率风险也是一大问题，专家建议最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。此外，投资者要分辨清楚买房移民政策，有的国家买房之后获得的只是“居留权”。
跟内地一样，中国香港房地产市场也总最创意十足的市场。最近又出现一个新概念叫做“纳米楼”，大家是否知道是什么意思呢？
这个新名称跟高科技纳米技术无关，而是专指某些小得不能再小的住宅户型——在过去实用面积30平方米以下的单位曾被称为“细单位”或是“细价楼”，然而随着楼市连续6年上涨，即便小型单位也不再“细价”，动辄要四五百万元港币以上。更小的户型曾被讽“劏房户”(意指面积小得像一套完整住宅切割成几套)，但到了今日，最受追捧的小户型甚至比“劏房户”还要小，于是被人用“纳米楼”形容，以极言其细小。
中国香港十多平米房月租近万港元例如在港岛东的北角地区，近来一个实用面积仅128平方英尺(约11.9平方米)的“开放式”(即厅房无间隔)租盘，月租却高达9800港元，平均每平方英尺租金高达76.6港元，甚至高于不少传统豪宅区。类似的十余平方米超小单位，售价纷纷达到近300万港元，每平方米售价可高达20万元港币以上。
中国香港房地产市场的极速转向令不少人愕然，仅仅在4、5年前，小型住宅还门庭冷落，舆论一窝蜂地谴责开发商只爱建豪宅卖高价，忽略普通家庭住房需求。然而，政府差饷物业估价署去年数据显示，全年实用面积在430平方英尺(约40平方米)以下的迷你型住宅，全年楼价升幅最高，达到15%。与此相比，实用面积在1722平方英尺(约160平方米)以上的大型住宅，全年楼价则升幅只有3%。
去年7月，笔者曾写过一篇专栏《李嘉诚如何“赚尽中国香港最后一分钱”》说的是李嘉诚别出心裁地在新开售的楼盘中设计了一个实用面积仅约16平方米的迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过笔者认为这虽然看似荒诞，却显示了市场的需求。时隔半年看来，李首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。
日前占据了不少报纸财经版头条的，是中国香港地产界大佬新鸿基地产同时向城市规划委员会申请5个项目修改规划，要将原本设计的大、中户型改建成更多的小户型住宅。这几份规划的修改幅度堪称“疯狂”，在同样地皮面积上的拟建住宅竟然从1500多套暴增到超过11000套。
这样犹如“变魔术”的修改规划，要诀就是划出大量超小单位，在某些项目中实用面积低于20平方米的“纳米楼”供应量超过一成，整体中小户型占比超过90%。新鸿基对此表示，改为兴建更多中小型单位是考虑市场和用家需要，也配合政府“加大房屋供应量”的方向。
由于申请修改规划的部分地皮位于中国香港较为偏远的新界元朗别墅区，不少业内人士预计很可能不获批。一名过去曾任立法会议员，现为关注地产业的民间智库成员的人士表示，当地原本是密度很低的别墅区，现在大面积修改规划的后果是令区内人口密度大增，各方面配套尤其是交通是否能承受会是大问题，因此政府城市规划委员会必然要多方面仔细考虑，恐怕不会轻易批准。
不过，新鸿基并非唯一一家申请修改规划的开发商，由于小型单位的回报实在太过诱人，业界大多预计未来会有更多开发商提出类似的申请，甚至形成一股潮流。
去年7月李嘉诚在长实新开售的楼盘中设计了迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过时隔半年看来首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。去年7月李嘉诚在长实新开售的楼盘中设计了迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过时隔半年看来首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。
中国香港人的住房面积长期不到内地城镇一半，至今超过50%的私人住宅面积低于50平方米，现在看来这似乎还远不是尽头。今天超小型楼盘越建越多，原因当然不是中国香港人喜欢住得挤，而仅仅是大房子买不起。在1997年中国香港楼市泡沫爆破后，政府一度为了维护脆弱的市场近10年没有主动推出住宅地皮拍卖，令随后多年住宅供应不足；再加上港币长期受美元低利率政策影响，楼市需求旺盛，价格不断上升。
过去几年，政府绞尽脑汁，以高税率限制外来投资者和移民在港买房，又以限制贷款的方式压抑楼市需求。然而住房需求实在过于旺盛，当政府限制豪宅贷款，购买力就迅速转移至中小型住宅。上月底，中国香港金管局再将价值700万以下的自用住宅按揭贷款率也统一下调到60%，令首付资金有限的买家进一步向下转移，追捧起总价却相对较低的“纳米楼”来。
大家知道中国香港货币政策完全不自主，预测中国香港楼市走向实在困难。对于目前的怪现状，业界和机构分析人士众说纷纭：有人警示小型住宅“泡沫”太严重，短期内甚至几个月内就可能爆破；有人相信中国香港只要“挺住”到美国加息，月供负担上升自然会让楼价恢复正常；也有人觉得当小型住宅与中大型的升幅巨大差距持续一段时间，小型住宅价格就会接近中大型住宅，届时部分买家会自然分流到中型住宅市场……
不过，笔者认为不难判断在未来几个季度的楼市成交中，必然会出现供应不断增加，成交价不断下跌的景象。只不过这里的“供应增加”指的是住宅面积不断缩小，一套房变成两套，两套变成四套……而成交价不断下跌，则指的是总价下降，但单位价格(每平方英尺价格)不断上升而已了。
近几年，国内房地产市场频遭政策打压持续低迷，海外房地产市场俨然成为了中国投资者眼中的“香饽饽”。
日前，仲量联行发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资额。仅2014年上半年，中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元，远超2011年以及2012年全年规模。
不可否认，随着人民币在国际市场上的购买力日渐增强，在澳大利亚、英国等地的房地产市场上，中国房地产投资者的身影随处可见。
海外购房还在发烧期中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受访时指出，如今，国内投资者热衷海外投资，主要原因在于中国国内房地产市场不景气。
“库存高企、价格下跌，行业压力较大；投资者投资海外有利于分散风险，提升收益。另一方面，出国旅游、求学、移民人数越来越多，对海外房产的投资也随之增加。”韩长吉认为，近几年流入全球房地产市场的中国资本的稳定增长，更是进一步证明了中国投资者对海外房地产市场的投资热情依然保持强劲。
“据估计，热衷海外投资的趋势还将保持很长一段时间。”韩长吉指出。
经济学者马光远在接受媒体采访时也指出，各个国家在住房投资，包括房价上涨的规律、房地产的税率方面也完全不一样，有些国家鼓励投资、有些国家不鼓励。“所以我觉得中国人在海外进行投资的时候，首先不要想当然，其次要了解清楚各个国家的情况，像中国这样的新兴市场，房价上涨毕竟是一个特例，在大多数的情况下，特别是法规比较健全、房地产市场比较稳定的发达国家房价会比较稳定”。
“走，到日本淘金去!”“既赚了钱，又学到了本事”……如今，不少陕西人把日本作为外出务工的选择。
日本是一个老龄化很严重的国家，据公开数据显示，每8个人中就有1人达到75岁以上。而据调查显示，目前已有60%的日本企业感到劳动力不足。
在日打工3年赚1套房 去日本务工应具备什么条件？据了解，日本目前主要接收外来劳动力的行业有电子、机械、水产、缝纫、农业、建筑等。而从劳动力需求涉及的职业看，专业人员、技术职员、技工类的需求比例最高。
出国3年带回22万 纺织女工赚到人生第一桶金
马艳霞是一名西安人，60年代末出生，高中学历，长大后成了一名纺织工人。
“做了十几年工人，1999年那会儿一个月工资才400多块。工作内容很枯燥，赚得还少。”马艳霞说，就在那时，她从亲戚那儿听到了有出国打工的机会，心里有了试一试的念头。面试前，她学习了半个多月的日语，结果面试时，对方只问了一些最基本的问候语，面试顺利通过，她就去日本找工作了。
她和对方签约3年，从1999年到2002年开始在日本务工。那3年里，她每天工作10小时以上。再加上语言不好，就格外辛苦。除了上班，她每天还花5个小时左右时间学习日语。
“去日本干的是缝纫研修，虽然也是在厂里当工人，但和在国内远远不同。”马艳霞说，在国内时，每天干活的时间就两三个小时，其余时间就混着等下班。但在日本，那是扎扎实实地干活，因为是流水线，不会让工人消停的。但因为有加班工资，所以也没怨言。
虽然辛苦，但薪资让马艳霞很满意。她说，按照当时汇率计算，她每个月工资都在8000元人民币左右。“除去自己花销，以及出国成本，回国后一次给家里带回22万元。这在2002年时可不是一笔小数目，当时完全可以在西安买一套商品房。”她说，如果自己一直在西安工作，攒这些钱可能需要30年。
这笔钱也成为她人生的第一桶金。回国后，她立刻用9万元买了一套房子，剩下的钱用来理财，“炒外汇、炒股，2007年那波大牛市我都赶上了。2013年我又买了一套房”。
“出国最大的收获是，我的人生轨迹也因此改变。”马艳霞说。曾和她一起原来的工厂工作的人，现在每个月拿着2000元左右的工资，而她已是一家人力资源公司的日语培训老师，工资是原来同事的几倍，“关键是生活圈子也大不一样了。”她深有感触地说。
日本哪些行业接收外来劳务？
电子、机械、水产、缝纫、农业、建筑等
据了解，目前，日本接收外来劳务的行业主要有电子、机械、水产、缝纫、农业、建筑等。从职业看，专业人员、技术职员、技工的需求比例最高。
“日本是一个老龄化程度很高的国家，因此，电子、机械等各个行业都缺人。”陕西善通对外合作交流有限公司国际合作部负责人陈涛介绍说。
“目前来说，去日本打工的，主要是电子、机械等。缝纫工人并不多。”另一家对外劳务公司的负责人称。
据日本劳动省《劳动经济动向调查》表明，目前已有60%的日本企业感到劳动力不足，甚至有22.3%的企业因劳动力不足而严重影响企业正常的生产和利润。
去日本务工应具备什么条件？
初中以上学历机械、计算机等专业大学生最吃香
陈涛介绍说，从学历来看，要具备初中及以上学历；年龄大致是19周岁以上、33岁以下，技术类人员可适当放宽至40岁。“如果有相关技术经验更好，比如电焊、缝纫类技术要求高的工种，而电子类基本上没什么技术门槛。”陈涛说。
据介绍，目前向日本输出的务工人员，九成以上都不是大学生，但高级人才也很紧缺。陈涛说：“高级人次指的是具备大专及以上学历，有一定的语言基础，这类人才很受欢迎。如果干得好，也有机会成为日本永久居民，甚至拿到日本国籍。”
“只要是国家统招工科类大学本科毕业生，均有机会在日本找到一份比较好的工作，其中机械制造、机电一体化、计算机类等专业最吃香。”陈涛说。
出国务工应注意哪些事项？
合同中有违约处罚条款一旦违约就得接受处罚
据了解，去日本工作一般为期3年，这期间原则上不允许回国。一些企业合同中有违约处罚条款，一旦违约回国，就得接受合同中规定的处罚。陈涛说：“因为日本企业有比较严格的用人计划，基本上是一个萝卜一个坑，如果有人突然无故违约回国，会让企业措手不及，而且这也会影响到劳务公司和日本企业的进一步合作。”
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡11月私人公寓房价环比上升0.3%，同比下滑1.0%。中央核心区与外部核心区价格分别增长0.5%和0.4%。其它核心区价格环比没有变化；11月成交量同比增加21.3%。【详细】
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡10月私人公寓房价继续下滑，环比下滑0.7%，同比下滑1.1%。其他核心区价格价格环比增加1.5%，中央核心区价格与其它核心区价格环比均下滑0.8%与2.0%。【详细】
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡9月私人公寓房价继续下滑，环比下滑0.9%，同比下滑1.5%。中央核心区价格环比增长0.6%，其他核心区与非核心区价格环比均下滑；9月成交量环同比增加8.5%。【详细】
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡8月私人公寓房价继续下滑，环比下滑0.6%，同比基本持平。中央核心区价格环比增长0.1%，其他核心区与非核心区价格环比均下滑；8月成交量环同比增加59.3%。【详细】
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡7月私人公寓房价反弹放缓，环比转跌0.4%，同比基本持平。中央核心区、其他核心区与非核心区价格环比均下滑；7月成交量环同比增加10.0%。【详细】
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡6月私人公寓房价继续反弹势头，连续第4个月环比上涨，涨幅0.5%，同比上升1.1%。中央核心区、其他核心区与非核心区价格环比均上升；5月成交量环同比增加27.4%。【详细】
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡5月私人公寓房价继续反弹势头，环比上升0.4%，同比则上升0.2%。中央核心区与其他核心区的房价则较上月继续上升，非核心区则环比出现下跌；【详细】
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡4月私人公寓房价环比回升0.5%，同比则仍下跌0.5%。中央核心区与其他核心区的房价则较上月有所回升，非核心区则环比出现下跌；4月成交量环比上升17.6%，创下三年来单月最高销售量。【详细】
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡3月私人公寓房价环比回升0.3%，同比则仍下跌1.2%。中央核心区与非核心区的房价则较上月有所回升，其他核心区则环比出现下跌；离开年初的销售淡季，三月成交量较上个月上升近5成。【详细】
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡2月私人公寓房价环比下滑0.3%，同比则下跌7.4%。中央核心区，其他核心区与的房价则与上月基本持平；成交量同比上升3.8%。【详细】
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡1月私人公寓房价环比仍然下跌1.7%，但同比回升0.6。中 央核心区，其他核心区与非核心区房价均在1月出现回升；成交量同比上升3.7%。2016年1月私人公寓租赁市场与租金环比回升0.2%，但整体依然处于 历史低点，与去年同期相比仍下跌5.5%。【详细】
