Author: Shelly

近年來，英國經濟快速前行的動力來源之壹是英國國內火爆的房地產市場。當前，雖然商業地產市場在諸多政治和宏觀經濟不確定性環境下保持了韌性，但是住宅地產市場卻開始呈現出增長疲態。

英國皇家測量師學會調查顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%，增速創2016年8月份以來的最低水平。從更長的周期來看，英國住宅市場降溫的趨勢更為明顯。截至5月份的壹個季度內，英國住宅地產價格相比此前壹季度下降了0.2%；與去年同期相比，5月份英國房價增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時也是4年來的最低水平。

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房屋價格波動在倫敦地區最為明顯。倫敦最新房價月度增速僅為0.1%。雖然肯辛頓和切爾西區、威斯敏斯特區等內核地區房價開始回升，但是其他地區房價回落態勢明顯。總體房價每套維持在61.5萬英鎊左右。

與價格密切相關的市場交易情況同樣不容樂觀。調查顯示，多數地產經紀商認為5月份英國住宅地產交易量延續了4月份的下滑態勢，同時越來越多的房主開始因為價格下跌而中止房屋出售。英格蘭銀行近期數據顯示，在過去6個月中，每月新增住房貸款數量規模在6.4萬筆至6.8萬筆不等，5月份數據為7個月來的最低水平。

房屋市場的疲弱態勢也反映在租房市場領域。數據顯示，5月份英國平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英鎊，為近8年來的首次下降。其中，倫敦地區的下降幅度最為明顯，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英鎊；英格蘭東北部、東南部、約克地區和蘇格蘭地區的房租價格下降幅度在0.6%至2.3%之間。這壹發展態勢與去年年中房租年度增速高達4.7%的火爆場面形成了鮮明對比。

值得關註的是，租房市場開始出現大規模供過於求的狀況。數據顯示，今年3月份主要房產經紀商的單壹分公司旗下可租房屋平均數為183個，相比去年同期增長了14個。

造成近期英國住宅地產市場疲軟的原因眾多，其中最主要的是居民消費能力下降。多數地產經紀商認為，無論是每年2%以上的房屋銷售價格增幅，還是曾經達到4%以上的房租增幅，都遠超過英國居民工資增幅。考慮到近期英國國內通脹的快速上行，居民實際可支配收入在不斷下降，這直接造成了房地產市場的疲軟。政治不確定性因素增多被列為近期住宅地產市場低迷的第二大原因。調查顯示，在英國大選之前，考慮到大選的不確定性，多數家庭和開發商推遲了相關住宅建設。近期英國少數派政府能夠支撐多長時間也引起了各方的關註和擔憂。相關住宅建設需求仍未有明顯起色，新建住房數量大幅下降。

盡管當前住宅地產市場開始出現疲態，但是市場崩盤可能性不大。多數地產經紀商認為，住宅地產的總體宏觀經濟環境仍然穩健。其中，經濟增長基礎穩定，就業率在不斷提升，住房抵押貸款利率仍然處於歷史低位。與此同時，當前新建房屋數量和存量房出售數量不斷下降，將在未來數月內從供給方面為市場價格形成基礎面支撐。

對於未來走勢，英國皇家測量師學會認為，隨著未來英國政治局勢的穩定和脫歐前景的明朗，英國房地產市場價格將再次迎來快速增長。預計2017年全年房價增幅將達到2%，2018年房地產銷售將迎來新的高峰期。從長期來看，市場看好脫歐之後的英國房市，認為未來5年內年均價格增幅將達到3.5%。

不過，政治局勢逐步穩定對於住宅市場的改善可能將受到居民消費能力的制約。調查顯示，多數消費者仍預期中期房價上漲速度將快於薪資升速。在經歷了數年房租和房價上漲之後，多數首次購房者已經面臨資金不足的問題。未來薪金與房價增速之間差距的擴大將進壹步打壓英國民眾購房能力。

（據經濟日報）

根據投資公司Schroders的最新數據，盡管脫歐前景仍然懸而未決，倫敦仍然是全球房產投資前景最佳的城市之壹。

根據Schroders對全球30個城市的調查，全球範圍內，房產投資前景最好的是洛杉磯，其次是倫敦，不過洛杉磯的分數僅比倫敦高出壹點點。在歐洲城市中，倫敦是投資前景最好的城市，其次是巴黎。不過，在上壹次的排名表當中，倫敦僅占第八位，而巴黎在上次排名表中占據第12位，這次則下滑到了第16位。

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這份排名的目的是為了識別出全球房產價格最優厚的地區，由基金經理人編纂的，這些基金經理人主要對專註於辦公樓、購物中心和倉庫的商業地產公司進行投資。

這份排名並沒有直接關註住宅類房產，不過在過去，住房價格也傾向於隨著城市經濟的繁榮而增長。

這份排名對全世界各大城市都進行了調查，考慮了多方面的因素，最後按照投資潛力排出前三十名。其考慮因素包括：經濟發展的潛力，未來十年中該地居民的可支配收入，以及人口的規模。

在這份最新排名中，調查者將每個城市的大學也引入考慮，這是影響本次排名浮動變化的主要原因。

總體來說，前30位的排名中美國大城市居多，其中有18個城市來源於美國，而前五位中有四個都是美國城市。洛杉磯從第六位跳到了第壹位，波斯頓則從第24位跳到了第3位，芝加哥從第10位跳到了第4位，而紐約則保持了第5位的位置。

而在上壹次排名中占據重要地位的中國大都市則在本次排名中下跌迅速。2016年12月占據榜首位置的北京，這次滑到了第11位，而上海則從第2位滑到了第10位，深圳也從第3位滑到了第24位。

Schroders的全球地產安全部聯合主任瑪清（Hugo Machin）表示，倫敦在地理位置、語言、規模、基礎設施以及文化多樣性等方面壹直具有競爭力，而如果將其大學實力加進去，倫敦就成為非常有利的投資場所。他表示，大學對城市經濟實力起到關鍵作用，創新和教育可以提供更加訓練有素、生產效率更高的勞動力，建立在知識基礎上的地域經濟都在增長，對當地的房地產市場也有正面作用。

他還說：“洛杉磯的規模和經濟深度使其成為工作和生活的有利場所，其經濟的壹個關鍵優勢在於，它擁有非常多樣的產業分布，包括金融服務、媒體、貿易和科技。特別是，技術行業在過去幾年有顯著增長，這不僅令辦公場所的需求激增，也令住宅市場需求大增。其中很大壹部分歸功於千喜壹代的就業在增加。”

（據英中時報）