维多利亚州Red Cliffs舒适大宅:环境清幽格局合理,生活设施应有尽有 | 澳洲

澳洲自然地理环境得天独厚,有多个城市被评为最适合人类居住的城市,例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市,间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系。这套住宅位于维多利亚州的Red Cliffs,拥有清幽的环境,室内十分宽敞舒适,是非常不错的置业选择。

优质投资置业之选,环境清幽适合居住

澳洲房产始终具有很好的投资价值,想在海外投资房产的人,总是把澳洲物业作为首选。近年来,澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策,使得澳洲经济得到强劲发展,移民数量不断攀升。当前,澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国,受此影响,澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准。

维多利亚州Red Cliffs舒适大宅:环境清幽格局合理,生活设施应有尽有 | 澳洲
这套住宅位于维多利亚州的Red Cliffs,拥有清幽的环境,室内十分宽敞舒适,是非常不错的置业选择
维多利亚州Red Cliffs舒适大宅:环境清幽格局合理,生活设施应有尽有 | 澳洲
这套住宅十分宽敞,建有五间浴室、舒适的休息室、餐厅、休息餐厅等你想拥有的空间应有尽有

这套房产环境十分安静,为您提供了珍贵的投资机会。澳洲房产的政策与国内不同,投资购买澳洲房产,将享受永久拥有的所有权和继承权。并且您的孩子也能在这里享受到纯净的环境、清新的空气、高质量的教育和舒适的生活。

这套位于Red Cliffs的大宅,享有贴近自然的环境,远离吵闹和喧嚣,清幽氛围与都市感觉十分不同
这套位于Red Cliffs的大宅,享有贴近自然的环境,远离吵闹和喧嚣,清幽氛围与都市感觉十分不同
这套房产环境十分安静,为您提供了珍贵的投资机会也是享受天伦之乐的理想住处
这套房产环境十分安静,为您提供了珍贵的投资机会也是享受天伦之乐的理想住处

这套位于Red Cliffs的大宅,享有贴近自然的环境,远离吵闹和喧嚣,清幽氛围与都市感觉十分不同,是享受天伦之乐的理想住处。很多人想在乡村或者郊区拥有一套更为宽敞,更为亲近自然的度假屋或者面积大一点的住宅,这套物业是十分优质的选择。

超热门!悉尼金宝镇房价5年翻番 | 澳洲

尽管至市中心通勤时长接近1个小时,悉尼金宝镇(Campbelltown)在过去5年里仍吸引大量住房买家,房价翻番。

据Domain报道,悉尼金宝镇独立屋中位房价目前约为61.5万澳元,在过去5年内涨幅达到96.8%;公寓中位房价目前约为45.0万澳元, 5年内涨幅约为34.5%。同期,悉尼整体独立屋价格涨幅为77.7%,而公寓价格涨幅约为50.5%。

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超热门!悉尼金宝镇房价5年翻番 | 澳洲
悉尼金宝镇在过去5年里房价翻番(Domain图片)

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金宝镇地产中介怀尔(Russell Wyer)表示很多人认为金宝镇是乡下地方,不知当地在过去20年里已经发生翻天覆地的变化。

金宝镇已经成为悉尼西南边缘功能齐全的卫星城,房产库存、基础设施发展显著。据悉,金宝镇市议会(Campbelltown City Council)管辖范围达到30个区,其中不少区域发展欣欣向荣。从地理位置看,金宝镇位于市议会管辖范围中心。

长期以来,金宝镇一直给人留下犯罪率居高不下,房产年久失修的影响。金宝镇副市长奥兹(Meg Oates)接受采访时表示这些都已成为过去,金宝镇社区现在更为多元化,为低收入者所建社会住房比例明显下降。

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(据澳洲新快网)

买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲

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买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲
位于Waterhen Close 1号的物业(房产网站realestate图片)

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房产网站realestate报道,一位来自墨尔本的买家仅用了3分钟时间看房,便决定买下维州(Virginia)冲浪海岸(Surf Coast)海洋树林(Ocean Grove)的一处投资物业。并且在买下该物业后,他又反过来将物业出租给卖家。

据了解,该物业位于Waterhen Close 1号。房产中介公司Whitford巴旺头(Barwon Heads)地区的经纪人英厄姆(Andy Ingham)表示,买家在一个周六到这里看房,但他们仅看了3分钟的时间,便决定买下该物业。

最终,该物业以64.5万澳元的价格出售。另外,由于卖家的新物业仍在建设中,因此他们又反过来租下了该物业。

买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲
物业内部(房产网站realestate图片)

英厄姆表示,这对于双方来说都是一个理想的结果。

据了解,这套两层楼的物业内有2间卧室,1处附带有厨房的开放式生活区。首层有餐区、休息室,楼上则是2间卧室,包括主卧,还有另外的生活区。

据CoreLogic数据显示,海洋树林地区的中位房价为56.5万澳元,过去12个月当地的房价上涨6.6%。

(据澳洲新快网)

房地产市场初现疲态 伦敦房价波动最明显 | 英国

近年来,英国经济快速前行的动力来源之一是英国国内火爆的房地产市场。当前,虽然商业地产市场在诸多政治和宏观经济不确定性环境下保持了韧性,但是住宅地产市场却开始呈现出增长疲态。

英国皇家测量师学会调查显示,5月份英国住宅每套均价为22万英镑,相比4月份仅增长了0.4%,增速创2016年8月份以来的最低水平。从更长的周期来看,英国住宅市场降温的趋势更为明显。截至5月份的一个季度内,英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%;与去年同期相比,5月份英国房价增速为2.1%,不仅比4月份的2.6%大幅下降,同时也是4年来的最低水平。

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房地产市场初现疲态 伦敦房价波动最明显 | 英国

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房屋价格波动在伦敦地区最为明显。伦敦最新房价月度增速仅为0.1%。虽然肯辛顿和切尔西区、威斯敏斯特区等内核地区房价开始回升,但是其他地区房价回落态势明显。总体房价每套维持在61.5万英镑左右。

与价格密切相关的市场交易情况同样不容乐观。调查显示,多数地产经纪商认为5月份英国住宅地产交易量延续了4月份的下滑态势,同时越来越多的房主开始因为价格下跌而中止房屋出售。英格兰银行近期数据显示,在过去6个月中,每月新增住房贷款数量规模在6.4万笔至6.8万笔不等,5月份数据为7个月来的最低水平。

房屋市场的疲弱态势也反映在租房市场领域。数据显示,5月份英国平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英镑,为近8年来的首次下降。其中,伦敦地区的下降幅度最为明显,新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英镑;英格兰东北部、东南部、约克地区和苏格兰地区的房租价格下降幅度在0.6%至2.3%之间。这一发展态势与去年年中房租年度增速高达4.7%的火爆场面形成了鲜明对比。

值得关注的是,租房市场开始出现大规模供过于求的状况。数据显示,今年3月份主要房产经纪商的单一分公司旗下可租房屋平均数为183个,相比去年同期增长了14个。

造成近期英国住宅地产市场疲软的原因众多,其中最主要的是居民消费能力下降。多数地产经纪商认为,无论是每年2%以上的房屋销售价格增幅,还是曾经达到4%以上的房租增幅,都远超过英国居民工资增幅。考虑到近期英国国内通胀的快速上行,居民实际可支配收入在不断下降,这直接造成了房地产市场的疲软。政治不确定性因素增多被列为近期住宅地产市场低迷的第二大原因。调查显示,在英国大选之前,考虑到大选的不确定性,多数家庭和开发商推迟了相关住宅建设。近期英国少数派政府能够支撑多长时间也引起了各方的关注和担忧。相关住宅建设需求仍未有明显起色,新建住房数量大幅下降。

尽管当前住宅地产市场开始出现疲态,但是市场崩盘可能性不大。多数地产经纪商认为,住宅地产的总体宏观经济环境仍然稳健。其中,经济增长基础稳定,就业率在不断提升,住房抵押贷款利率仍然处于历史低位。与此同时,当前新建房屋数量和存量房出售数量不断下降,将在未来数月内从供给方面为市场价格形成基础面支撑。

对于未来走势,英国皇家测量师学会认为,随着未来英国政治局势的稳定和脱欧前景的明朗,英国房地产市场价格将再次迎来快速增长。预计2017年全年房价增幅将达到2%,2018年房地产销售将迎来新的高峰期。从长期来看,市场看好脱欧之后的英国房市,认为未来5年内年均价格增幅将达到3.5%。

不过,政治局势逐步稳定对于住宅市场的改善可能将受到居民消费能力的制约。调查显示,多数消费者仍预期中期房价上涨速度将快于薪资升速。在经历了数年房租和房价上涨之后,多数首次购房者已经面临资金不足的问题。未来薪金与房价增速之间差距的扩大将进一步打压英国民众购房能力。

(据经济日报)

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外

对米格尔(MiguelMontenegro)来说,中国巴拿马共和国建交的消息就像是一个天上掉下来的馅饼。

“和4月第一次来中国参展相比,上周在北京的展会上,来我的展位咨询的人数至少增加了10倍。”作为展会上唯一一家来自巴拿马房地产商,巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔突然成为了现场最受欢迎的参展商,他对第一财经记者说,“建交的消息给我们做了一个巨大的免费广告,每天都有好几百人来咨询。”

为了应对不断涌来的问询者,米格尔还专门在现场临时招募了一名会说中文的美国房产经纪人作为助手。

此刻,远在中美洲最南端的霍鹏飞也对两国建交带来的利好有所期待。

2014年,深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司(下称“迈瑞医疗”)在巴拿马建立了子公司。作为迈瑞医疗中美洲区总经理兼巴拿马子公司总经理,霍鹏飞告诉第一财经记者:“两国建交便利了中国公司在巴拿马的投资与运营,避免显性或隐性的商业歧视,企业也能深入运作高端医院主流项目,同时也进一步深刻地影响和改善当地民众的医疗生活条件。”

中企计划加大对巴拿马投资

6月13日,中国和巴拿马正式宣布建立外交关系。中国外交部部长王毅表示,中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。巴拿马总统巴雷拉在当地的电视讲话中也强调,中国是巴拿马运河的第二大用户国,并且中国在金融、电讯等多个行业在世界上扮演重要角色,与中国建交是“我们国家正确的选择”。

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大型船只通过巴拿马运河

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在这样的政策大背景下,作为在巴拿马开展业务的30多家中企之一,迈瑞医疗计划加大对巴拿马的投资。“下半年我们将开始用迈瑞的名义注册自己的产品,和其他公司一起强强联合,运作大项目。”霍鹏飞告诉第一财经记者,成立不到3年的巴拿马子公司是迈瑞医疗在中美洲及加勒比海的区域运营中心,目前在当地的业务量每年约为1300万美元(约合人民币9000万元)。

在霍鹏飞看来,中企赴巴拿马投资的优势主要有三点:首先,作为自由贸易港,以美元为通用货币的巴拿马在金融领域有很大的便利和自由度;第二,交通方便,从巴拿马到整个美洲的任意国家都有直达航班,是区域内做生意的好地方,也是很多跨国公司的区域总部所在地;第三,巴拿马是连接两大洋和南北美洲的巴拿马运河所在地,贸易繁荣,经济强劲,并且在政治上也相对稳定。

除了“一带一路”倡议和两国建交的政策利好,希望借巴拿马拓展中美洲市场并辐射更大区域的霍鹏飞还很关注两国自贸协定(FTA)的谈判进展,“如果两国签了FTA,进口关税就会下降,可以提高我们产品的竞争优势。”

霍鹏飞说,公司未来也会根据拉美业务的需要,利用巴拿马的物流优势,在巴拿马建立整个拉美的物流中心,以降低运营成本,支撑其他区域的业务发展。

巴拿马贸易工业部长奥古斯托·阿罗塞梅纳在两国建交后表示,巴拿马寻求同中国签署自由贸易协定,将以两国利益为出发点,加强同中国开展贸易协商,提升巴拿马出口贸易潜能,为投资者提供更多竞争优势。

事实上,在两国建交以前,中资企业在当地的投资就已经逐渐加速。目前,在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建、葛洲坝、同方威视、中国船级社、新兴铸管、北新建工、中国建筑、中国水电、三一重工、金风科技等。巴拿马运河大西洋一侧的科隆自贸区是美洲最大的自贸区,也是全球第二大自贸区。中国是科隆自贸区最大商品供应国,有70余家民营企业在科隆从事贸易。

中国人投资兴趣大涨

除了米格尔在中国突然“受追捧”,中文海外房产平台居外网的数据也显示,6月14日,该网的巴拿马房源访问量冲到了平日平均值的7倍。

随着中企在巴拿马投资速度加快,越来越多的中国人近几年也开始在当地买房置业。在米格尔的公司里,截至去年年底,就有大约5%~10%的买家来自中国,是海外买房客的第一大来源国。不过,购买者主要是在当地工作或做生意的中国人。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
当地华人聚居区,一家当地银行外悬挂着银联标志

为深入了解中国市场,米格尔在去年底决定要来中国考察。感受到两国建交前后中国人兴趣差异的他预计,到今年年底中国买家的比重将增加到15%~20%,手上现有的100多套房子也会快速卖光。

看到中国买家的热情,他计划接着拿地,尽快启动新的项目。米格尔对第一财经记者表示,巴拿马在过去10年里的房价都在以每年10%左右的速度稳步增长。作为一个面积约为浙江省三分之二的国家,当地每年新建住宅数量仅9000套,年轻人多选择租房。也因为如此,当地房产投资的回报率可达7%~8%。由于市场供小于求的趋势日渐明显,房价的上涨正在促使更多当地人选择买房

米格尔手上的房子一般半年就会售罄。并不愁卖的他为什么还要到中国来寻找买家?米格尔表示,即使本地的购买需求已经可以满足业务,但仍然希望客户群更加多元化。另外,巴拿马当地的税法也鼓励企业到海外寻找市场,“在国内的业务需要缴纳37%的增值税,而在境外的生意就可免税”。

更重要的是,实体房屋销售的数量毕竟有限,对米格尔来说,为多国投资者提供房屋管理以及金融服务才是更大的蛋糕。比如,觉得买房投资太大的中国投资者,也可购买巴拿马房产相关的基金等金融产品。

“对中国还缺乏了解”

虽然在巴拿马投资潜力巨大,但对于一个总人口不到400万、以西班牙语为主并深受美国影响的国家,巴拿马也不免存在一些劣势。

霍鹏飞早在2006年就去了巴拿马,当时他是TCL海外驻巴拿马子公司的销售。后来他加入迈瑞医疗重返中美洲。

“这个与中国有13个小时时差的国家,还缺乏对中国的了解。”霍鹏飞说。目前在业务上,当地企业不了解中国也不相信中国产品的质量。“他们对中国的印象还停留在早年移民到当地修建铁路和运河的下层中国劳工年代,以及早期中国产品的质量,前几年我们一直很难进入主流医院。”

从简单的监护仪,到复杂的超声、外科以及麻醉机,霍鹏飞和他的团队通过不同的途径让当地的主流客户试用上他们的产品,才逐步从当地卫生部医院进入到最高端的主流私立医院,从普通科室进入到ICU和OR(手术室)。此外,霍鹏飞他们还会邀请当地医院的核心医生和当地企业CEO,实地探访中国的窗口医院以及迈瑞医疗在北美的窗口医院,“当看到纽约的主流医院也在大量使用我们的产品,听到美国医生称赞迈瑞医疗的质量,他们才放心了”。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
6月中旬,巴拿马城老城唐人街街景

除了业务上的困难,霍鹏飞表示,获得工作签证也特别难,“拘泥于巴拿马当地严格的劳动法和移民法,我们找到合适的律师经过了大约2年时间,才办下临时工作签。”

中国加入CRS影响巴拿马避税地位

米格尔告诉第一财经记者,以美元为通用货币的巴拿马没有外汇管制,金融领域的运作也都很透明,政府和个人也都很关注隐私,外国政府在正式起诉之前很难从巴拿马获得相关人员的信息。

根据巴拿马出台的一系列保护企业及个人金融隐私的法律,公司股东的姓名甚至都不必进行公开注册。另外,巴拿马还实行严格的银行业隐私法规,金融机构禁止提供有关离岸银行账户或账户所有人的信息。巴拿马也因此成为不少人隐藏财富的“避税天堂”。

不过,这一地位在中国宣布加入CRS(“共同申报标准”,推进实现金融账户涉税信息自动交换)后受到影响。

中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外
巴拿马城的中心区域,高楼林立

中国将从2017年7月1日开始实施CRS信息审查和收集,并预计在2018年9月进行第一次信息交换。巴拿马也加入了CRS,和中国一样,将于2018年开始进行信息交换。这意味着巴拿马将成为全球征税系统的一分子。

澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处首席代表王斐在回复第一财经记者的邮件中表示,虽然中国和巴拿马都已经加入了CRS系统,并且同意从2018年开始交换信息,但并不意味着双方一定会立即交换信息,在后续具体的交换信息方面彼此还有一定的选择权。可以确定的是,巴拿马不再是永久的税务避风港了。中国和巴拿马CRS信息交换是迟早的。

王斐称,CRS最核心的问题是税收居民身份的认定。CRS一般要求针对非本国税收居民收集信息,并且交给该非本国税收居民的税收居民所在国交换信息。因此,如果该居民为本国税收居民,一般情况下该国就不会收集该居民的信息,更不会交换信息。这就意味着,如果被认定为中国本国税收居民,中国国内银行没有义务也不会收集金融账户信息,更不会交换信息。然而,该中国税收居民也可能因为拿到巴拿马绿卡,在当地也被视为本国税收居民。“每个国家的税收居民的认定标准可能非常不同,因此要真正避开CRS的影响,须研究金融账户所在国的税收居民要求。”王裴表示。

加元飞涨 加拿大加息在即 低利率时代结束 | 加拿大

今晨加元突然强劲上涨,兑美元超过76.5分,一系列迹象表明加拿大央行的的超低利率时代接近尾声。

在各主要货币中,加元一路领涨,兑美元在75.77到76.41美分之间。

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加元飞涨 加拿大加息在即 低利率时代结束 | 加拿大

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加拿大央行行长Stephen Poloz接受CNBC采访后,加元的走势就一路看涨。采访中他反复重申,早前为缓解石油价格冲击而做的降息已经完成了目标,加拿大的经济趋于稳健,后劲充足。

副行长Carolyn Wilkins本月早些时候曾表示,利率可能比预期增长得更快。

道明证券的外汇策略北美首席顾问Mark McCormick认为,Poloz并没有明确暗示七月份加元会继续上涨,所以认为加元不会回跌还为时过早。Poloz虽然会对上涨势头持乐观肯定的态度,但是并没有给出加息的明确时间表。

相应地,美元的跌落取决于多种原因。首先,原定昨晚对美国医保法案的表决推迟到7月4日以后,这让人们对改革的速度和程度平添了几分疑虑。其次,昨天是罕有的债权和股票市场双双大幅抛售的情况。

花旗集团经济学家Dana M. Peterson认为接下来Poloz领导的加拿大央行可能会有如下三种可能的举措:

选择一(深陷债务的人最喜欢这种):继续保持基准利率在0.5%的低位,等待更明确地经济回暖信号,如石油业复苏、工资增长。同时也进一步观察多伦多房市泡沫、基建花费以及与美国的贸易争端如何发展。这样做可以让Poloz有更多时间考虑是否提高利率,因为一旦这样做不仅会使全球债权收益率更高,还可能会加重加拿大的债务压力。

选择二(你不大会喜欢):下个月就加息,对上述的诸多疑虑淡然处之,完全不顾原油价格的压力,忽视高利率对债务缠身的消费者产生的不利影响。

选择三(你最不喜欢的可能):在七月和十月十二月的会议上两轮加息,彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的基准利率政策。加拿大央行在信心十足的情况下会采取这种策略,不过更高的利率很难持续,毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平,仍要面临一长串的不确定性因素。

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(据加拿大家园)

全球房产投资前景伦敦排第二 中国城市大幅下滑 | 英国

根据投资公司Schroders的最新数据,尽管脱欧前景仍然悬而未决,伦敦仍然是全球房产投资前景最佳的城市之一。

根据Schroders对全球30个城市的调查,全球范围内,房产投资前景最好的是洛杉矶,其次是伦敦,不过洛杉矶的分数仅比伦敦高出一点点。在欧洲城市中,伦敦投资前景最好的城市,其次是巴黎。不过,在上一次的排名表当中,伦敦仅占第八位,而巴黎在上次排名表中占据第12位,这次则下滑到了第16位。

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全球房产投资前景伦敦排第二 中国城市大幅下滑 | 英国

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这份排名的目的是为了识别出全球房产价格最优厚的地区,由基金经理人编纂的,这些基金经理人主要对专注于办公楼、购物中心和仓库的商业地产公司进行投资

这份排名并没有直接关注住宅类房产,不过在过去,住房价格也倾向于随着城市经济的繁荣而增长。

这份排名对全世界各大城市都进行了调查,考虑了多方面的因素,最后按照投资潜力排出前三十名。其考虑因素包括:经济发展的潜力,未来十年中该地居民的可支配收入,以及人口的规模。

在这份最新排名中,调查者将每个城市的大学也引入考虑,这是影响本次排名浮动变化的主要原因。

总体来说,前30位的排名中美国大城市居多,其中有18个城市来源于美国,而前五位中有四个都是美国城市。洛杉矶从第六位跳到了第一位,波斯顿则从第24位跳到了第3位,芝加哥从第10位跳到了第4位,而纽约则保持了第5位的位置。

而在上一次排名中占据重要地位的中国大都市则在本次排名中下跌迅速。2016年12月占据榜首位置的北京,这次滑到了第11位,而上海则从第2位滑到了第10位,深圳也从第3位滑到了第24位。

Schroders的全球地产安全部联合主任玛清(Hugo Machin)表示,伦敦在地理位置、语言、规模、基础设施以及文化多样性等方面一直具有竞争力,而如果将其大学实力加进去,伦敦就成为非常有利的投资场所。他表示,大学对城市经济实力起到关键作用,创新和教育可以提供更加训练有素、生产效率更高的劳动力,建立在知识基础上的地域经济都在增长,对当地的房地产市场也有正面作用。

他还说:“洛杉矶的规模和经济深度使其成为工作和生活的有利场所,其经济的一个关键优势在于,它拥有非常多样的产业分布,包括金融服务、媒体、贸易和科技。特别是,技术行业在过去几年有显著增长,这不仅令办公场所的需求激增,也令住宅市场需求大增。其中很大一部分归功于千禧一代的就业在增加。”

(据英中时报)

多伦多新屋疯狂依旧 独立屋狂升40% 镇屋破100万 | 加拿大

加拿大安省建筑业和土地发展协会(BILD)上周五表示,在5月底,大多伦多地区(GTA)新建镇屋平均售价首次突破100万元,安省省府推出的抑制房市的措施,对新屋市场没有影响。

据《金融邮报》报道,BILD称,GTA新建独立屋5月底均价达1,222,699元,比去年同期增长40%,但与4月份相比,均价仅上涨1万元。

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多伦多新屋疯狂依旧 独立屋狂升40% 镇屋破100万 | 加拿大
在5月底,大多伦多地区(GTA)新建镇屋平均售价首次突破100万元

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BILD首席执行官塔克(Bryan Tuckey)在一份声明中称,与过去两个月二手房市场挂牌出现激增不同,新屋供应量仍然有限,特别独立屋新屋价格继续上涨。但公寓市场均价上涨加速特别令人担忧,不仅是因为公寓在GTA新建房屋中占的份额最大,价格提高也使公寓让人更负担不起。

虽然与一年前比,新屋价格还在继续飙升,但BILD发布的报告显示涨幅正在减小。独立屋均价5月比4月上涨一万元,涨幅还不到1%。但尽管如此,也已是相当可观,因为多伦多地产局的报告显示,6月份前两周二手房房屋均价比4月底下滑了12.1%。

满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)表示,基于市场情况的价格变动,在新屋市场会出现得慢一些,因为新屋的卖家是建筑商,他们抗风险能力强,不易受到市场短期变化的影响。一般来说,新屋价格可能会更稳定。

BILD称,5月份新屋售出3,902户,较去年同期的6,052户大幅下滑。也比4月份的4,680套减少许多。5月份售出的新屋多是多户型住宅,如高层、中层公寓等,它们占了5月总销量的86%。

如同二手房市场的公寓销售,新公寓销售也一样强劲,因为价位比独立屋低。5月份共售出3,357套新公寓,较一年前略有下滑,但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下,五月份新建独立屋仅售出545户,销量比一年前下降了76%,比五月份的10年平均水平下滑68%。

在5月份,新公寓的均价比4月份上涨三万元达到604,683元,比一年前上涨了33%。新公寓每平方英尺的均价为743元,而去年同期仅为573元。今年迄今为止,公寓共占今年新屋销售的75%。

5月份新独立屋均价为1,942,316元,4月份为的1,810,232元。镇屋均价为1,002,220元,4月份为964,496元。

BILD称,5月底建筑商库存房屋数量上升至10,820份,高出去年同期的9,387套,但远低于一年前的19,209套,而在2006年5月底,建商新屋库存达到29,754套。

业内人士称,与4月份相比,5月份销售量下滑,库存量增加及价格涨幅放缓,都表明潜在买家已经开始犹豫是否要买房。

(据加拿大家园

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

还有3个月不到时间就要开学了,童鞋们找到了自己心仪的宿舍了吗?还是看着Studio、EnSuite等名词一脸懵逼?永远都搞不懂double room和twin room的区别?这次,我们请来了两名正在英国留学的学长学姐,所有问题都将在这篇住宿攻略中搞定!

首先是房型科普,一般来说多(dan)数(shen)人(gou)会选择Studio或者EnSuite

STUDIO

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宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

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又叫独立单间。因此所有东西都是一件:一张床一个书桌一个衣柜一个电视机等等都供你一人畅享,没人和你抢遥控器共享马桶偷拿洗洁精并在你即将入睡时醉醺醺地进入房门。

EnSuite

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

也称多人套间,相当于X室一厅。除了厨房和客厅是共用的,其余配置都是单独使用。EnSuite充满无限可能,要么红尘作伴潇潇洒洒坐在一起吃火锅,要么撕到天荒地老今天我煮螺蛳粉。价格方面相对亲民。

究竟选择Studio还是EnSuite,学长学姐展开了激烈的辩论

1 Studio厨房 VS EnSuite厨房

学长:呵呵,吃饭一时爽,洗碗火葬场;自从住了studio,水槽干干净净,也没人偷我冰箱里的凤爪了!

学姐:有什么比一群人围坐在一起开大抽油烟机吃火锅更爽的事儿呢,老独来独往小心憋出病来哦

2 Studio单人间 VS EnSuite套间

学长:你能想象准备和微积分战斗时隔壁突然传出不可描述之声吗? 自从住了studio,我终于拿到了奖学金

学姐:你能想象有一群人和你一起在战斗吗?战斗到凌晨大家还会在客厅煮上几碗夜宵

3 Studio网速 VS EnSuite网速

学长:去年双十一错过了将近一个亿。因为隔壁的工科男在下爱情动作片,高富帅在打赏女主播,自从住了studio,至今省了将近100镑

学姐:我住的EnSuite网速就超快啊!昨天一起组团打怪刷经验,爽!今天准备在线二刷神夏第四季

4 Studio卫生间 VS EnSuite卫生间

学长:曾经有一次室友喝醉把自己反锁在厕所里然后睡着了,憋了半个多小时的便意最终去公共厕所释放了。现在我想待多久都行

学姐:你住的真的不是毛坯房吗?我的多人套间就有独立卫浴诶

5 Studio客厅 VS EnSuite客厅

学长:当我想看权力的游戏时,结果被玩最终幻想的人抢了先!半夜出去上个厕所发现客厅的沙发上有人在进行生命的大和谐。还好住了studio,今年暑假准备接我妈来住个两天,反正没人管

学姐:我的EnSuite每个房间都配有电视机呢!周末大家还能一起狼人杀,要不要考虑住过来?

从个人隐私及方便度而言,Studio的确是更好的选择,然鹅,学校宿舍的studio数量很少且需要提前预定,尤其是现在这个时间节点。

不过,8要灰心,并非所有EnSuite都不那么人性化,Jessica在曼彻斯特选择的是英国专业学生公寓Vita Student,大部分合租的宿舍只配备一个电视一个卫生间有些甚至还不包括WIFI,而Vita Student则很好地解决了这些冲突点:每个房间都配备了40寸智能电视和独立高品质铬制配件的卫生间。

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

无论是studio或者EnSuite,所有房间都配置了厨房中的爱马仕——SMEG或者Bosch的二合一厨房家电及全新的厨房用具

纯棉床上用品助你一夜好眠,床底拥有宽敞储物空间,可塞下两只行李箱及一些鞋盒,另外还有两个衣柜,书桌与座椅,餐桌,层架收纳等

大部分学校宿舍仅提供20-100兆WIFI,升级需额外缴费,而Vita家免费提供250兆高速WIFI!准备好在某宝上剁手了吗?

免费自助早餐!巧克力面包一口咬下去会爆浆哦!

健身房统统免费使用!

英国天气湿冷,我们24小时暖气持续供暖哦

Vita Student每周自带免费清洁服务,还会小心翼翼放好的你的鞋子,另有个性化清洁可供选择!

此外,所有Vita Student的住户都可以免费享受到我们HUB(公共活动中心)的服务!

多间自习室,从两人私密空间到多人小组学习室

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

包含电影院和影音室,不仅带有等离子屏电视机,还能免费收看天空体育、BT体育和Netflix等频道,甚至可以玩PS4和Xbox!

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

高私密性的就餐空间、休息区,

独立公共活动区域,带有健身房,桌球台等娱乐设施,谢菲尔德学生公寓更有麻将室哦!

包含7天24小时的安保服务,24小时监控录像覆盖公共区域和大门入口。

还有免费共享的Vita Bike等你来骑哦!

入住当天,我们的工作人员会免费为大家搬运行李,介绍公寓的设施情况以及位置,让大家体验“拎包入住”的感觉

还有更多派对活动等你探索哦!

除此之外,还有两种房型double studio(双人单床间)和twin studio(双人双床间),里面所有家具都是成双成对的,唯一不同的是twin studio的两张床之间有两只柜子作为隔离,适当地保留了个人隐私。

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国twin studio

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国double studio

好了,重点来了,Vita Student有一种特殊房型duplex(复式套房),一楼是起居空间,二楼便能满足你露天烧烤室内火锅的愿望了!

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

不过,如果遇到奇葩室友的话,还是得充分发挥自己的智慧,比如……贴个纸条!

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(据英国留学中心)

澳元“短乐”之后迎“长痛”?| 澳洲

6月26日,本周一亚盘,澳元兑美元延续上周五的上涨态势,价格小幅高开于0.7566后温和上行,截止目前最低录得0.7561,最高录得0.7578,自上周四低点以来重回60-80区间。分析师认为,短期内看好澳元兑美元价格走势,但长期受困了澳储行惨淡的加息前景以及美国利率的不断上升,年内或将持续下行。(澳元汇率走势预测

上周,在经历四日连跌之后,澳元兑美元一度受困于0.7530至0.7540区间。而伴随着周五汇价的大幅走高以及今日亚盘的小幅高开,澳元兑美元又重回0.7560至0.7580一线。分析师认为,此种走势动向预示着,短期内,澳元后市将会重获上冲动能而继续走高。

布朗兄弟哈里曼外汇分析师表示,汇价短期内或将上探2月高点0.7630,但上方0.7700处压力巨大,中长期上涨势能有限。

西太平洋银行外汇分析师认为,短期来看,美国股市收益表现亮眼,市场风险偏好情绪渐涨,此种投资环境有利于套息货币澳元的后市表现。尽管处于去杠杆周期内的中国无法给澳元带去利好消息,但钢材价格重回上升通道意味着铁矿石价格或将重新开始上涨。

澳元“短乐”之后迎“长痛”?| 澳洲

但是长期来看(月线周期),美国利率不断提高,美元资产需求将会逐步增加,澳元兑美元汇价将在今年第三季度跌回0.73一线。

巴克莱资本则认为,年内澳元兑美元将温和下行,澳元表现将不如诸如纽元在内的多数主要货币。巴克莱分析称,尽管澳洲国内基本面逐步改善,且澳洲联储鸽派立场不那么浓烈,将为澳元提供支撑,但海外因素料不那么乐观。

新兴市场主要国家计划抑制房地产投机和非正规部门信贷增长,并将逐步实现经济再平衡,可能意味着商品价格的任何反弹不可持续,因存在过剩产能。该行预计,对此敏感的商品价格将在明年仍承压。

2017年澳洲与美国利差料持续收窄,令该行预计年内美联储料再加息一次,而澳洲联储将持续按兵不动。巴克莱资本预计,下半年澳元兑美元下看0.75,澳元兑纽元三季度末和年底目标依次为1.04和1.03。

FXStreet首席外汇分析师Valeria Bednarik撰文分析称,继月初大涨后,澳元连续两周未维持涨幅,未能突破0.7600水平,收跌至0.7564附近。澳元/美元自周一起承压,周五美元呈弱澳元/美元终于出现反弹。

澳储行公布最新会议纪要表明其仍然维持薪资增长疲弱以及住房贷款的担忧。技术面来看,汇价下跌受阻于关键水平,上周四汇价测试100日均线,随后出现反弹。20DMA处在200SMA上方,目前该均线朝北,维持在100DMA附近,交汇于0.7535附近,技术指标收复跌势,处在中线附近。4小时图显示汇价处在向下的20SMA紧上方,动能指标朝北,处在100附近,相对强弱指标朝南, 维持在48附近,短期汇价维持中性。

(互联网综合整理)