华裔移民$110万壕拍六卧豪宅 墨尔本郊区火了!| 澳洲

在过去两年时间里,维州Knox的房产市场已经催生了数以百计的百万富翁,这些人原先都是当地的屋主,来自国内外的买家洪水一般涌进当地,导致房价一路高歌猛涨,因此许多房主摇身成为了百万富翁。

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华裔移民$110万壕拍六卧豪宅 墨尔本郊区火了!| 澳洲

据Realestate网站报道,据CoreLogic网站报道,从2015年至现在,当地超过260栋房子的售价都超过了100万澳元。

在Wantirna、Wantirna South、Rowville和Lysterfield等地区,空间充足、地理位置便利的房子诱惑着来自国内外的买家,有人甚至愿意支付七位数的房价。而且青睐当地的大多是家庭,投资者占少数。

Harcourts Wantirna公司的房产经纪Emilie Jordanou表示,在近几年时间里,Knox 地区的房价飞速上涨,以前的房价最多为80万-90万澳元之间,如今则远远超过了100万澳元。

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Wantirna South

当地的房价大部分都在100万澳元以上,自从2015年至现在,已经卖出了124栋百万豪宅。同期相比,Rowville和Lysterfield只有48个百万豪宅的交易量。

Rowville和Lysterfield

今年,Wantirna South地区的房价销量领跑整个墨尔本,截止3月28日已经卖出了15栋百万豪宅,而同期相比Wantirna卖出了8栋。

Jordanou提出,在Wantirna地区Amersham Drive 108号有一栋占地1080平方米的6卧豪宅,这里自25年前建成后一直都是这个样子,从没有翻修过,一位来自Williams Landing的买家因此果断拍下,之后如果房屋进行了翻修,潜在价值绝对加倍增长。

其实很多当地的房子成交价都没有达到七位数,每两个卖出的房子就有一栋的价格低于84.8万澳元,在Wantirna地区,每两个卖出的房子中有一栋的价格低于79.8万澳元。

很多买家都是被这里的基础设施吸引过来的,这里有师资力量上乘的学校,还有购物商场和许多公共设施

最近,位于Wantirna Barmah Drive 31号的房子以110万澳元的价格成功售出,当时有5个买家竞价,最终被一位来自中国的移民拍到手。这栋两层的房子有6个卧室和一个游泳池,起拍价为106万澳元,前屋主并没有进行翻修。

(据今日悉尼)

盘点这些年,首富在英国的投资 | 英国

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论坛中他说:

“一带一路”的背景下,政策沟通、相关资金支持及投资和贸易便利化等成果显现,为中国企业“走出去”提供保障,万达的投资计划将大幅度增加。

对此,英国财长Philip Anthony Hammond也表示:

英国是中国一带一路的计划的“天然合作伙伴”,向世界表明英国在脱欧后仍然是世界贸易的坚定支持者,以期减少因退出单一市场后英国对外贸易的不确定性而为英国经济带来的障碍。

英国首位女驻华大使吴百纳也表示:

中英关系正值”黄金时代”,并期待两国未来能在”一带一路”建设中展开更为密切的合作。

眼看中英关系一片大好,商人王健林自然也不会错过机会。

因为他早在2015年接受BBC采访的时候,就表示:

“我去过很多国家考察投资环境,但是我最欣赏英国市场。

因为英国是全球最开放的市场之一,在英国投资不需要受到像其它地方那样的严格审核。

我对美国投资也有兴趣,但是美国的外资委员会(Committee on Foreign Investment)负责审核外国投资,而且可以阻挡外国投资。”

今天我们就来细数一下,这些年王健林在英国的各种“投资”。

1.送子留英

“国民老公”王思聪13岁时,就被送到英国老牌寄宿制贵族男校——温彻斯特公学(Winchester College)。

九大公校之一!

这是一所在英国乃至于世界上都大名鼎鼎的寄宿制贵族男校。

温彻斯特公学在保持了自己悠久的传统与文化的同时已经演变成为一所贵族寄宿制学校。

其学术传统深厚,教学科目范围广泛,在音乐、体育、美术及戏剧方面拥有丰富的教学经验和极其先进的教学设施。

中国香港富豪霍启刚11岁赴英留学,也曾就读于温彻斯特公学。

本科时,王思聪就读于UCL-伦敦大学学院(University College London,)哲学系。

伦敦大学学院,G5之一,通常被认为是继牛津、剑桥之后英格兰第三古老的大学。

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回顾自己的英国留学生涯,王思聪这样说:

“我的收获是我会说英语,我学习并且了解西方文化。

但是最大收获的一定是一个思维模式,你会更客观、理智的想法和做事方式。

我觉得最大收获是产生了一个有自己的、自主的判断的能力,并且能够敢于表达自己的想法。”

作为中国最富有的家庭之一,王健林选择把孩子送到英国读书,也足以看出他对英国教育制度的认同和信赖。

2.收购奢华游艇制造商圣汐

圣汐(Sunseeker) ,是英国销量最大的英国奢华游艇公司,007詹姆斯·邦德(James Bond)的电影中都出现了圣汐制造的高端机动游艇。

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但受到2008年金融危机和欧洲债务危机影响,圣汐2009年业绩出现暴跌,税前亏损910万英镑。

2013年6月,经过一系列谈判,万达集团出资3.2亿英镑,收购圣汐91.8%的股份。

谈到收购圣汐公司,万达董事长王健林表示:

“收购圣汐公司不仅会加强万达集团的国际影响力,同时也代表了我们企业综合发展的一个重要步骤。

在万达的坚定支持下,圣汐公司已做好充分利用中国机会的准备,而中国是世界上发展最为迅速的豪华游艇市场之一。

我们相信,这会带动圣汐公司的业务更上一层楼。”

3.万达伦敦ONE

2013年6月19日在北京宣布,投资7亿英镑,在伦敦市中心大型改造项目九榆(Nine Elms)新区兴建超五星级的万达酒店和高档公寓住宅。

2013年10月15日,万达集团在英国成立的房地产开发公司Wanda One(UK)Limited(简称“Wanda One”),负责万达集团伦敦项目的开发。

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作为万达在中国之外的首个地产项目,万达伦敦ONE是伦敦市中心最大规模的城市综合改造项目九榆新区的一部分,也是英国市中心最高的住宅楼。

从万达九榆一号高层,向西北可俯瞰英国女王的官邸白金汉宫;北面俯视英国议会大厦和伦敦眼;向南俯瞰美国大使馆新馆、荷兰大使馆新馆、巴特西电站周边的配套项目等政商区域。

时任伦敦市长Boris Johnson称,这一“重大交易”表明了全球对伦敦的信心:

“我热烈欢迎大连万达来伦敦投资,帮助我们将Nine Elms转变为首都的亮丽街区,提供成千上万的就业岗位和住宅。”

2013年底,时任英国首相卡梅伦访华期间还专门抽出时间,与王健林董事长举行会谈:卡梅伦首先对万达成功收购英国圣汐游艇公司表示祝贺,并欢迎万达在伦敦兴建高端酒店。

王健林董事长表示:

万达集团将持续在英投资发展,并努力寻找新的投资机会。

4.买豪宅创下英国印花税之最

2015年底,王健林豪掷8000万英镑,在伦敦最富有的辛顿宫花园大街15A号,买下一处维多利亚时期的豪宅。

这套别墅除了8000万英镑的购房价,还需缴付950万英镑的购房印花税,创下了当时英国历史上印花税的最高纪录。

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王健林入住这套豪宅,意味着他周围的邻居有:

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英国威廉王子和凯特王妃的肯辛顿宫
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挪威大使馆

”老王“的显赫邻居们还包括:

印度钢铁巨头米塔尔、华纳音乐老板同时也是英国首富—布拉瓦尼克以及英国房地产巨头约翰亨特,还有罗马尼亚以及以色列等多国大使馆。  

据悉,这套豪宅在1856年首次出售时的售价是7000英镑。

1960代到1970年代,这里曾是尼日利亚驻英国大使馆。

这座房产上一次上市是在1999年,女王的“Crown Estate”当时出价3500万英镑,地产权限仅99年,但无人问津。

经过一段时间的出租之后,“Crown Estate”决定以125年的地产期约再次出售这所房产

最终,这个被女王所有的豪宅,被我们的首富王健林购入!

据报道,王健林觉得“英国的房价并没有北京贵”, 他还会花费约5000万英镑重新装修。

总之,万达老板王健林对英国绝对是真爱。

先是送自己的独生子在英国学习,接着收购豪华游艇公司,投资伦敦市中心房地产项目,还把万达集团首个海外地产投资项目选在了英国伦敦,并且还在物色新的伦敦投资项目。

这位精明能干的地产大亨自然有着投资英国的理由:

除了这里稳定的经济和环境外,高度开放的成熟市场也许才是商人王健林最看重的地方。

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(据英伦房产圈)

新政!65万以下首套房全部减免印花税 | 澳洲

据《每日电讯报》报道,新州政府日前宣布,州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及已购房产的印花税,对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。新州政府为解决住房可承担性问题制定的方案将于7月1日起正式实施。

新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)估测,整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示,这将使首次置业者大为振奋。政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。

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据了解,新州财政厅长派罗特(Dominic Perrottet)曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策,称其为“坏税”,而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。此外,新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。州长表示,提振供应将始终是政府工作的优先事项。

另外,海外投资者需缴纳的印花税税率将翻倍,从此前的4%涨到8%,土地税也将从0.75%涨到2%,此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。据报道,自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来,政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。而今年初,在新州置业的有十分之一为海外买家。

但派罗特已表明将优先关照澳洲人的决心。这位财政厅长表示,尽管海外投资为新州带来了重要的资金流,但政府的优先工作是确保澳洲人民首先买到房,实现澳洲梦。

据了解,新州政府最近公布的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最(维州对海外投资者的印花税仅7%,土地税为1.5%)。而除了8%的印花附加税外,海外买家还需另外支付最高7%的转让税,政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。

(据澳洲新快网)

居外看点:澳大利亚房贷收缩后5月房价首次环比下跌 | 澳洲

包括悉尼、墨尔本在内,5月澳洲整体房价环比下跌1.1%。花旗银行经济学家Buiter认为澳大利亚正处于一个“惊人的楼市泡沫”。

澳洲房价在5月经历了17个月以来第一次环比下滑,这是近期限贷政策对房市需求开始产生负面影响的早期信号。

CoreLogic Inc周四(6月1日)发布的数据显示,澳洲各州首府整体房价较四月环比下降1.1%,但较去年同期仍增长8.3%。

房价环比下滑主要是有两方面原因影响了房市需求:一是政府出台的为预防楼市泡沫进一步缩紧的贷款限制政策;二是银行利率有所提高,尤其是因避税优势而广受投资者欢迎的“只付息房贷”(Interest-only home loans) 的利率。

“房市的上涨势头已经没了,尤其是像悉尼和墨尔本这样可负担性差且投资需求占主导地位的市场,” CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。

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澳大利亚房贷收缩后5月房价首次环比下跌 | 澳洲
澳洲主要区域房价同比及季度和月度环比 (来源:Corelogic)

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Lawless认为投资者对澳洲房产的需求会减缓,但不至于停滞。因为其他诸如现金、债券一类的投资潜在回报率仍保持在低位。澳洲目前利率处于历史低位是房产投资需求上升的一个主要因素。

花旗集团首席经济学家Willem Buiter昨日接受媒体采访时说称澳洲正处于一个“惊人的楼市泡沫”,需要政府更有力的干预。

“当前最好立即采取措施,引导房价软著陆,” Buiter说,“很明显,如果现在没有稳住房价,很可能引发市场的周期性衰退。”

悉尼及墨尔本作为澳洲房价增速最快的城市,本月房价跌幅也十分明显,分别为1.3%与1.7% 。过去5年中,悉尼房屋均价上涨了75%,一跃成为全球房价最难负担城市排名亚军,仅次于中国香港。

来源:Bloomberg

记者:Emily Cadman

日期: 2017年6月1日

翻译:居外研究院 常元臻

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

婴儿潮退休换屋 或推高公寓楼价 | 加拿大

有温哥华研究房屋规划的学者指出,婴儿潮退休人士“大屋换细屋”的潮流,由于经济能力较好,将会推高楼价,令年轻人买楼更加困难,他更指责政府一直忽略长者房屋的问题,引致不少低收入或没有屋可换的长者不单要挨贵租,甚至有可能沦为无家可归者。

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婴儿潮退休换屋 或推高公寓楼价 | 加拿大
婴儿潮退休人士“大屋换细屋”的潮流,由于经济能力较好,将会推高楼价,令年轻人买楼更加困难

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西门菲沙大学(SFU)城市研究项目总监甄瑞谦,周五接受《星岛日报》访问时表示,随着人口老化,“大屋换细屋”这趋势将会持续,但他担忧这会推高柏文的楼价,因为现时柏文的购买者:有年轻上车一族,也有投资者及炒卖者,再加上“大屋换细屋”的买家。由于“大屋换细屋”买家,手头上拥有现金,出价也会阔绰一些,换言之也会把柏文楼价推高,年轻一族若要上车,就须与他们竞争,也增加柏文可负担性的问题。

轰政府忽略提供长者屋

甄瑞谦又指,一直以来,长者房屋都被政府完全忽略。他说,并非所有长者都能够“大屋换细屋”,好像在华埠的不少公公婆婆,他们都是住在一些廉租公寓,但近年由于柏文楼价不断上升,令租金攀升了不少,导致这些公公婆婆面临被逼迁,更有可能沦为无家可归者。他呼吁政府有关部门要关注这现象,又希望传媒多报道这方面的问题。

卑诗大学(UBC)社工系教授殷妙仲表示,“大屋换细屋”人士搬到子女居住地方附近这现象,不单发生在华裔身上,就连他身边的西裔同事,退休后也搬到子女附近地方居住。他说从社会服务的角度,这其实是好事,因为这些人可以向家人提供服务,好像托儿服务,从而舒缓公共服务的需求。不过,他指“大屋换细屋”潮也是一种人口流动,政府有关部门好像加拿大统计局就应该反映这现象,因为“大屋换细屋”人士搬到某区,由于这批人都是年纪较大,该区的医疗需求也会增加,政府有关方面就要作出资源调配,否则可能会出现问题。

(据西岸居)

卖房要证明“我是澳洲人”?下个月起不这么做 | 澳洲

下个月开始,如果澳洲卖家出售的物业价值超过75万澳元,那么他们不得不通过ATO证明“我是澳洲人”,因为根据上个月颁布的联邦预算案规定,非澳居民的预提税起征门槛已从200万澳元降至75万澳元。

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据RealEstate网站报道,GlobalX首席执行官Peter Maloney表示,卖家目前唯一能避税的方法就是证明“我是澳洲人”,据悉,新的联邦预算案大概对超过60%的卖家和买家造成影响,根据规定,非澳居民的预提税率从原先的10%增至12.5%,预提税起征门槛也从200万澳元降至75万澳元。

Maloney称,新政的实施让卖家在解决过程中面临更大的压力和成本,很多澳洲人不明白为什么他们需要清关证明,物业价值链的所有部分都在数字化,这就意味着,要耗费买卖双方更多的时间及金钱成本。

澳洲移民协会会长Santina Taranto称,如果没有这张清关证,那么卖家就不会收到所售物业的全部款项,而是由ATO代为扣留。一般情况下,卖家申请两个星期内都能获得身份证明ATO发言人表示,通过ATO网站可以在线获得清关许可证申请表,几个小时内就能通过大部分申请。

(据今日悉尼)

数据显示五大首府城市房价下降1.1% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,房产分析公司CoreLogic的数据显示,澳洲两大最火热的房市正出现降温,悉尼房价下降1.3%,墨尔本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)称,上述数据显示出5月房市表现走弱,这主要和信贷紧缩有关。在3月时,银行监管机构澳洲审慎监管局(APRA)收紧对投资者的贷款政策,在一定程度上加剧了房市的恶化。

“从当前趋势看来,公寓表现比独立屋还糟糕。不过,我们还没看到联排屋的表现出现疲软,”劳利斯说。

周四时,CoreLogic将发布完整和具体的月度数据。数据显示,五大首府城市的房价下降1.1%。

尽管还有其他迹象表明市场正在失去动力,比如走缓的拍卖清盘率、投资者借贷成本上升和不断攀升的入市拍卖量,但劳利斯仍保持谨慎态度。他说:“我们还需要观察好几个月,才能确定是否真的出现下降趋势。”

不过到目前为止,布里斯班5月房屋价值上涨0.8%,而阿得雷德(Adelaide)上涨0.5%。

(据澳洲新快网)

新州政府拟提高外国投资者印花税附加费至8% | 澳洲

澳大利亚新州政府计划展开一系列税改措施,让澳人更买得起房,其中包括将对外国投资者收取的印花税附加费翻倍至8%。

据《澳洲金融评论报》报道,外国业主每年的土地税附加费将从目前的0.75%上调至2%。

此外,新州政府还将扩大首置业者津贴的适用范围,让首置业者在购买现房的情况下也可以申领。

新州州长贝姬莲刚上任的时候就把改善住房可负担性作为要务之一,还聘请前澳储行行长斯蒂文斯(Glenn Stevens)当顾问,探讨内阁正在考虑的这些住房改革政策。

不过,具体什么时候上调税费是个问题。虽然悉尼房价在过去5年内翻了一倍,但最新数据显示,5月的房价稍微下降,有人担心新公寓太多。

澳大利亚财相莫里森预计,受州政府上调税费以及澳洲税务局打击外国买家绕开外国投资审查委员会(FIRB)买房的影响,今年的外国买家将减半。

外国买家对新州住房市场的影响引起了激烈的辩论。新州政府的数据显示,去年第三季度,在新州买房的人里面,11%都是外国公民。

不过,只有约2%的新州住房买家支付了印花税附加费,因为具有永居身份、上一年度在澳洲待满200天的人不需要支付这笔费用。

2016财年,澳大利亚外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易,占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。莫里森表示,今年的外国买家数量将达到1.5万人。

外国投资审查委员会的数据显示,大部分外国买家来自中国。

据报道,上调税费预计将在未来4年给新州预算带来19亿澳元的收入。此外,为改善澳洲居民的住房可负担性,联邦政府也在预算中引入新措施,要求任何一栋新公寓楼里,只有50%的公寓可以卖给外国买家。

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(据澳洲新闻网)